2017版建設(shè)工程施工合同與2013版的差異

1、2017版建設(shè)工程施工合同 （示范文本）與2013版的差 （示范文本）（GF-2017-0201）自2017年10月1日起執(zhí)行， 近日，住建部官網(wǎng)公布了2017版建設(shè)工程施工合同 原建設(shè)工程施工合同 （示范文本）（GF-2013-0201）同時(shí)廢止 建設(shè)工程施工合同 （示范文本）（GF-2017-0201） 以下簡(jiǎn)稱為 示范文本）由合同協(xié)議書、通用合同條款和專用 合同條款三部分組成 示范文本為非強(qiáng)制性使用文本 通過比對(duì)，可以發(fā)現(xiàn) 2017版與2013版建設(shè)工程施工合同 （示范文本）有9處內(nèi)容有了新增或變更內(nèi)容，一起看看都是 哪里進(jìn)行了修訂吧 2013版一一第二部分 通用合同條款1.1.4.4中

2、: 缺陷責(zé)任期：是指承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修復(fù)義務(wù) ，且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的期限，自工程實(shí)際竣工日期起計(jì) 2017版一一第二部分 通用合同條款1.1.4.4中： 缺陷責(zé)任期：是指承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修復(fù)義務(wù)，且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金（已繳納履約保證金的除外）的期 限，自工程實(shí)際竣工日期起計(jì)算。 異同點(diǎn)：新增說明 2013版一一第二部分 通用合同條款14.1中: 14.1竣工結(jié)算申請(qǐng) 除專用合同條款另有約定外，承包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后28天內(nèi)向發(fā)包人和監(jiān)理人提交竣工結(jié)算申請(qǐng)單 完整的結(jié)算資料，有關(guān)竣工結(jié)算申請(qǐng)單的資料清單和份數(shù)等要求由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定。 除專用合同條款

3、另有約定外，竣工結(jié)算申請(qǐng)單應(yīng)包括以下內(nèi)容： （1）竣工結(jié)算合同價(jià)格； （2） 發(fā)包人已支付承包人的款項(xiàng)； （3） 應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金； （4） 發(fā)包人應(yīng)支付承包人的合同價(jià)款。 2017版一一第二部分 通用合同條款14.1中： 14.1竣工結(jié)算申請(qǐng) 除專用合同條款另有約定外，承包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后28天內(nèi)向發(fā)包人和監(jiān)理人提交竣工結(jié)算申請(qǐng)單 完整的結(jié)算資料，有關(guān)竣工結(jié)算申請(qǐng)單的資料清單和份數(shù)等要求由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定。 除專用合同條款另有約定外，竣工結(jié)算申請(qǐng)單應(yīng)包括以下內(nèi)容： （1）竣工結(jié)算合同價(jià)格； （2） 發(fā)包人已支付承包人的款項(xiàng)； （3） 應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金。已繳納履約保證

4、金的或提供其他工程質(zhì)量擔(dān)保方式的除外； （4） 發(fā)包人應(yīng)支付承包人的合同價(jià)款。 ，并提交 ，并提交 異同點(diǎn)：新增內(nèi)容 三、 2013版一一第二部分 通用合同條款1521中: 1521缺陷責(zé)任期自實(shí)際竣工日期起計(jì)算，合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款約定缺陷責(zé)任期的具體期限，但該期限最長(zhǎng)不 超過24個(gè)月。 單位工程先于全部工程進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責(zé)任期自單位工程驗(yàn)收合格之日起算。因 發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期自承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日起開始計(jì) 算；發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用工程的，缺陷責(zé)任期自工程轉(zhuǎn)移占有之日起開始計(jì)算。 2017版一

5、一第二部分 通用合同條款15.2.1中： 15.2.1缺陷責(zé)任期從 工程通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算，合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款約定缺陷責(zé)任期的具體期限，但該期 限最長(zhǎng)不超過24個(gè)月。 單位工程先于全部工程進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責(zé)任期自單位工程驗(yàn)收合格之日起算。因 承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。因發(fā)包人原因 導(dǎo)致工程無法按合同約定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，在承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期；發(fā)包 人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用工程的，缺陷責(zé)任期自工程轉(zhuǎn)移占有之日起開始計(jì)算。 異同點(diǎn)：變更內(nèi)容。 四、 20

6、13版一一第二部分 通用合同條款15.2.2中： 15.2.2工程竣工驗(yàn)收合格后，因承包人原因?qū)е碌娜毕莼驌p壞致使工程、單位工程或某項(xiàng)主要設(shè)備不能按原定目的使用 的，則發(fā)包人有權(quán)要求承包人延長(zhǎng)缺陷責(zé)任期，并應(yīng)在原缺陷責(zé)任期屆滿前發(fā)出延長(zhǎng)通知，但缺陷責(zé)任期最長(zhǎng)不能超過 24個(gè)月。 2017版一一第二部分 通用合同條款15.2.2中： 1522缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承 擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定從保證金或銀行保函中扣除，費(fèi)用超岀保證金額的，發(fā)包人可按合同約定向承包人進(jìn)行索 賠。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，不免除對(duì)工程的損失賠

7、償責(zé)任。發(fā)包人有權(quán)要求承包人延長(zhǎng)缺陷責(zé)任期，并應(yīng)在原 缺陷責(zé)任期屆滿前發(fā)出延長(zhǎng)通知。但缺陷責(zé)任期（含延長(zhǎng)部分）最長(zhǎng)不能超過24個(gè)月。 由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)組織維修，承包人不承擔(dān)費(fèi)用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用。 異同點(diǎn)：新增內(nèi)容、說明。 五、 2013版一一第二部分 通用合同條款15.3中： 15.3質(zhì)量保證金 經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致扣留質(zhì)量保證金的，應(yīng)在專用合同條款中予以明確。 2017版一一第二部分通用合同條款15.3中： 15.3質(zhì)量保證金 經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致扣留質(zhì)量保證金的，應(yīng)在專用合同條款中予以明確。 在工程項(xiàng)目竣工前，承包人已經(jīng)提供履約擔(dān)保的，發(fā)包人不得同時(shí)預(yù)留工程

8、質(zhì)量保證金。 異同點(diǎn)：新增內(nèi)容。 六、 2013版一一第二部分 通用合同條款15.3.2中： 15.3.2質(zhì)量保證金的扣留 質(zhì)量保證金的扣留有以下三種方式 （1）在支付工程進(jìn)度款時(shí)逐次扣留，在此情形下，質(zhì)量保證金的計(jì)算基數(shù)不包括預(yù)付款的支付、扣回以及價(jià)格調(diào)整的 金額； （2） 工程竣工結(jié)算時(shí)一次性扣留質(zhì)量保證金； （3） 雙方約定的其他扣留方式 。 除專用合同條款另有約定外，質(zhì)量保證金的扣留原則上采用上述第（1）種方式。 發(fā)包人累計(jì)扣留的質(zhì)量保證金不得超過結(jié)算合同價(jià)格的5%，如承包人在發(fā)包人簽發(fā)竣工付款證書后28天內(nèi)提交質(zhì)量保 證金保函，發(fā)包人應(yīng)同時(shí)退還扣留的作為質(zhì)量保證金的工程價(jià)款。 201

9、7版一一第二部分 通用合同條款1532中: 15.3.2質(zhì)量保證金的扣留 質(zhì)量保證金的扣留有以下三種方式： （1） 在支付工程進(jìn)度款時(shí)逐次扣留，在此情形下，質(zhì)量保證金的計(jì)算基數(shù)不包括預(yù)付款的支付、扣回以及價(jià)格調(diào)整的 金額； （2） 工程竣工結(jié)算時(shí)一次性扣留質(zhì)量保證金； （3）雙方約定的其他扣留方式 除專用合同條款另有約定外，質(zhì)量保證金的扣留原則上采用上述第（1）種方式 發(fā)包人累計(jì)扣留的質(zhì)量保證金不得超過工程價(jià)款結(jié)算總額的 3%。如承包人在發(fā)包人簽發(fā)竣工付款證書后28天內(nèi)提交質(zhì) ；保函金額不得超過工程價(jià)款結(jié)算總額的3% 量保證金保函，發(fā)包人應(yīng)同時(shí)退還扣留的作為質(zhì)量保證金的工程價(jià)款 發(fā)包人在退還質(zhì)

10、量保證金的同時(shí)按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付利息 異同點(diǎn)：新增內(nèi)容 七、 2013版一一第二部分 通用合同條款1533中： 15.3.3質(zhì)量保證金的退還 發(fā)包人應(yīng)按14.4款最終結(jié)清的約定退還質(zhì)量保證金。 2017版一一第二部分 通用合同條款15.3.3中： 15.3.3質(zhì)量保證金的退還 缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人可向發(fā)包人申請(qǐng)返還保證金。 發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后，應(yīng)于14天內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無異議，發(fā)包人應(yīng) 當(dāng)按照約定將保證金返還給承包人。對(duì)返還期限沒有約定或者約定不明確的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14天內(nèi)將保證金

11、返 還承包人，逾期未返還的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后14天內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14 天內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請(qǐng)。 異同點(diǎn)：新增內(nèi)容。 八、 2013版一一第三部分 專用合同條款15.3中： 15.3質(zhì)量保證金 關(guān)于是否扣留質(zhì)量保證金的約定：。 2017版一一第三部分 專用合同條款15.3中： 15.3質(zhì)量保證金 關(guān)于是否扣留質(zhì)量保證金的約定 在工程項(xiàng)目竣工前，承包人按專用合同條款第3.7條提供履約擔(dān)保的，發(fā)包人不得 同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)量保證 金。 異同點(diǎn)：新增內(nèi)容。 九、 2013版一一附件3：三、缺陷責(zé)任期 三、缺陷責(zé)任期 工程缺陷責(zé)任期為個(gè)月 ，缺陷責(zé)任期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算 。單位工程先于全部工程進(jìn)行驗(yàn)收 ，單位工程缺陷 責(zé)任期自