9A文完整房產(chǎn)抵押借款合同

1、MeiWei_81 重點(diǎn)借鑒文檔】房產(chǎn)抵押借款合同抵押權(quán)人：抵押人：MeiWei_81 重點(diǎn)借鑒文檔】MeiWei_81 重點(diǎn)借鑒文檔】合同號(hào):房產(chǎn)抵押借款合同抵押權(quán)人 （貸款人）：（以下稱(chēng)甲方）身份證號(hào)碼： 電話： 地址：抵押人（借款人）：（以下稱(chēng)乙方）身份證號(hào)碼： 電話： 住址：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方以其自有房產(chǎn)作為抵押物，向甲方抵押借款事宜，根據(jù)物 權(quán)法、擔(dān)保法規(guī)定，自愿簽訂如下合同，以示共同遵守。第一條 抵押物：1、乙方因資金周轉(zhuǎn)需要，自愿將坐落在（房屋所有權(quán)證號(hào)： 號(hào)，建筑面積： 平方米）自有房產(chǎn)作為抵押物，向甲方申 請(qǐng)抵押借款。2、用以抵押借款的抵押物包含房產(chǎn)所有的不可拆除的

2、水、電、氣等全部設(shè)備、設(shè)施和全部 裝修、裝潢。3、抵押權(quán)的效力及于抵押物及其從物，從權(quán)利，附著物，符合物，附加物，孳息及代位物。 第二條 抵押物評(píng)估價(jià)值：抵押物議定價(jià)值為人民幣（大寫(xiě)） 元整。 第三條抵押借款金額、期限、費(fèi)利率1、根據(jù)乙方的實(shí)際申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核確定，向乙方發(fā)放借款人民幣元整，（大寫(xiě) 元整），由甲方于本合同生效之日起 48 小時(shí)內(nèi)以現(xiàn)金、支票或轉(zhuǎn)賬的方式予以支付。2、借款期限：甲乙雙方確定，借款期限為自本合同生效之日起 06 個(gè)月。乙方應(yīng)于借款期限 屆滿之日清償全部借款本息。3、抵押期限：自本合同生效之日起，至本合同項(xiàng)下所擔(dān)保債務(wù)本息償清為止。4、費(fèi)利率：甲乙雙方確定，本合同項(xiàng)下

3、的利率為 2%每月，乙方逾期還款時(shí)，除補(bǔ)交逾期天 數(shù)的利息外，還需按央行規(guī)定的罰息標(biāo)準(zhǔn)（ 0.05%）交納罰息。第四條抵押擔(dān)保范圍甲乙雙方確定， 抵押擔(dān)保范圍是： 借款本金，借款利息，逾期的借款利息和有關(guān)費(fèi)用， 罰息、 違約金，賠償金， 以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)發(fā)生的費(fèi)用。 實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用包括但不 【MeiWei_81 重點(diǎn)借鑒文檔】【MeiWei_81 重點(diǎn)借鑒文檔】限于催收費(fèi)用，訴訟費(fèi)（或仲裁費(fèi)） ，抵押物處置費(fèi)，拍賣(mài)費(fèi)，過(guò)戶費(fèi)，保全費(fèi)，公告費(fèi)，公證 費(fèi)，執(zhí)行費(fèi)，律師費(fèi)，差旅費(fèi)及其他費(fèi)用。第五條抵押擔(dān)保的連續(xù)性本合同項(xiàng)下的擔(dān)保義務(wù)具有連續(xù)性， 抵押權(quán)不因乙方的任何變化而受影響。

4、乙方是自然人的 （包括但不限于其繼承人、受贈(zèng)人） ，不受乙方發(fā)生人身或財(cái)產(chǎn)重大事故（如死亡、宣告死亡、 失蹤、宣告失蹤、喪失民事行為能力、自然災(zāi)害等）的影響。第六條提前還款、續(xù)期1、乙方可提前還款，甲方應(yīng)當(dāng)允許，利率仍按原合同規(guī)定結(jié)算。2、如乙方不能按期還款，贖回抵押物，則必須在抵押期限屆滿后五日內(nèi)向甲方申請(qǐng)續(xù)期， 經(jīng)甲方同意后，方可辦理續(xù)期手續(xù)。辦理續(xù)期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)付清前期利息。否則，甲方有權(quán)不 予續(xù)期。3、乙方拒不還款又不續(xù)期的，甲方有權(quán)采取包括自行委托拍賣(mài)、變賣(mài)、折價(jià)等方式處置乙 方抵押的抵押物， 用于償還抵押借款本息、 利息、罰息以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)等抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的一切費(fèi) 用。如有不足，不

5、足部分甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償，如有剩余，剩余部分甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方。乙 方同意甲方上述任意處置，并自愿協(xié)助或承擔(dān)辦理過(guò)戶手續(xù)。第七條甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方應(yīng)按約定向乙方足額支付抵押借款。2、甲方應(yīng)妥善保管乙方交付的抵押物的契據(jù)證件，不得遺失、損毀（自然災(zāi)害等不可抗力 除外），否則，補(bǔ)辦手續(xù)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在乙方到期還清借款本金、利息后，甲方應(yīng)將抵押 的契據(jù)證件交還乙方。3、甲方應(yīng)積極與乙方溝通，共同辦理抵押物的抵押登記手續(xù)、公證手續(xù)、后續(xù)的解除抵押 手續(xù)；乙方拒不還款又不續(xù)期的，甲方負(fù)責(zé)抵押物的委托拍賣(mài)、變賣(mài)手續(xù)。4、甲方有權(quán)要求乙方按約還款，交納利息和其他各項(xiàng)費(fèi)用。

6、5、下列任一情況出現(xiàn)時(shí)，乙方自愿放棄訴訟和抗辯權(quán)，并在此不可撤銷(xiāo)授權(quán)委托甲方有權(quán) 直接自行委托拍賣(mài)抵押物，行使抵押權(quán)。（1）乙方未按約清償借款、利息或其他費(fèi)用；（2）乙方因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡而無(wú)繼承人履行合同的；（3）乙方被宣告破產(chǎn)、解散、撤銷(xiāo)或涉嫌違法犯罪行為；【MeiWei_81 重點(diǎn)借鑒文檔】【MeiWei_81 重點(diǎn)借鑒文檔】（4）乙方發(fā)生其它足以（包括不可抗力）影響其償還借款及各項(xiàng)費(fèi)用能力的事件。 甲方行使上述抵押權(quán)，無(wú)需征得乙方的同意，乙方亦不得有任何異議；6. 甲方同時(shí)保留通過(guò)追償乙方抵押物以外的其它財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的權(quán)利。 （二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方

7、有權(quán)按約定取得借款。2、乙方有義務(wù)在本合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)主動(dòng)還本付息。3、抵押借款期內(nèi)，乙方有義務(wù)妥善保管抵押物，在抵押借款期內(nèi)負(fù)有維修、保養(yǎng)，保證 抵押物完好無(wú)損的責(zé)任，確保抵押物價(jià)值不會(huì)減小，并按規(guī)定繳交有關(guān)稅款及費(fèi)用。4、乙方應(yīng)在本合同簽訂生效后的二十四小時(shí)內(nèi)，將與抵押物有關(guān)的房地產(chǎn)證、納稅證明 及其他契據(jù)證件交給甲方保管， 并保證所提供契據(jù)證件的真實(shí)性、 合法性。 乙方同時(shí)保證在辦理 抵押借款前及抵押借款期間不得將抵押物作為標(biāo)的予以出售、 轉(zhuǎn)讓、 抵押、贈(zèng)與或以其他形式交 易處置（除非獲得甲方書(shū)面同意） ，承諾抵押物不被查封、扣押或被采取其他強(qiáng)制措施，否則， 由此造成一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方獨(dú)自

8、承擔(dān)。5、本合同如因不可抗力必須作一定修改補(bǔ)充的，乙方保證任何改變將不會(huì)免除或減少乙 方在本合同中所承擔(dān)的責(zé)任義務(wù)，不影響或侵犯甲方的合同權(quán)益。6、乙方承諾：除抵押物外，乙方另有可供居住房產(chǎn)一套。乙方及其合法共有人無(wú)能力履 約償還到期借款時(shí)， 乙方自愿在合同超期十日內(nèi)搬出居住， 并無(wú)條件向甲方提供有效的房產(chǎn)權(quán)交 易過(guò)戶手續(xù)， 房屋處理金額不足以?xún)斶€甲方本金、 利息時(shí)，所造成的甲方經(jīng)濟(jì)損失由乙方無(wú)條件 承擔(dān)。7、本合同及其各項(xiàng)條款在有效期內(nèi)對(duì)乙方及其繼承人、受贈(zèng)人、合法共有人具有同等法 律效力和約束力。第八條抵押物的保險(xiǎn)1、乙方須在甲方指定的時(shí)間內(nèi)，到甲方指定的保險(xiǎn)公司并按甲方指定的保險(xiǎn)種類(lèi)為該

9、抵押 物購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。 投保金額不得少于重新購(gòu)置該抵押物的全部金額。 保險(xiǎn)的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物 遭受自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞、 損毀；抵押期限內(nèi)， 乙方不得以任何理由中斷或撤 銷(xiāo)上述保險(xiǎn)，否則，乙方須無(wú)條件賠償甲方因此所受的一切損失。如乙方不履行還款的義務(wù)，則 應(yīng)繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，直至借款合同項(xiàng)下貸款本息全部還清為止。2、乙方須在保險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢五日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交由甲方保管。保險(xiǎn)單的第一受益人 須為甲方，保險(xiǎn)單不得附有任何損害或影響甲方權(quán)益的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款?！綧eiWei_81 重點(diǎn)借鑒文檔】【MeiWei_81 重點(diǎn)借鑒文檔】3、乙方不可撤銷(xiāo)的授權(quán)委托甲方為其上述

10、保險(xiǎn)事項(xiàng)的代表人接受或支配保險(xiǎn)賠償金，將保 險(xiǎn)賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項(xiàng)下乙方所欠甲方的所有款項(xiàng)。4、乙方如違反上述保險(xiǎn)條款，甲方可依照本合同之保險(xiǎn)條款的規(guī)定，代表購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，所有 費(fèi)用均由乙方支付。5、抵押期間，該抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的損毀，乙方應(yīng)在十 R 五天內(nèi)就受損毀部分及時(shí) 提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。第九條抵押物的歸還本合同履行完畢， 乙方還清借款本金、 利息及其他應(yīng)付費(fèi)用后， 甲乙雙方抵押借款關(guān)系即告 終止。甲、乙雙方應(yīng)于本合同終止之日起 30 天內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷(xiāo)登記，甲方同時(shí)應(yīng) 將與抵押物有關(guān)的契據(jù)證件返還給乙方。第十條爭(zhēng)議的解決方式：甲、乙雙方在執(zhí)行本合同的過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議， 雙方應(yīng)以實(shí)事求是的友好態(tài)度、 切實(shí)可行的方 法協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交合同簽訂地的深圳市寶安區(qū)人民法院判決，法院判決為終局判決， 對(duì)雙方均有約束力。第十一條合同生效及其他1、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商處理。本合同的補(bǔ)充協(xié)議、附表、授權(quán)委托書(shū)、房產(chǎn)抵押承 諾書(shū)等是不可分割的部分， 與本合同具有同等的法律效力。 本合同在雙方辦理完畢完整的抵押手 續(xù)（ 抵押登記 ） 后生效。2、本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、登記、保險(xiǎn)、公正、證明、保管等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、