7A版2018二手房買賣合同范本專業(yè)公積金貸款版

1、MeiWei81- 優(yōu)質實用版文檔】 二手房買賣合同 賣方姓名： 身份證號碼： 證件（身份證 /營業(yè)執(zhí)照 ）： 證件注冊地址： 實際地址： 聯(lián)系電話： 手機： 根據(jù)中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地 產(chǎn)管理法及其他有關法律的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公 平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議： 第一條房屋的基本情況 賣方房屋 （ 以下簡稱該房屋 ） 坐落于： 位于第 層，建筑面積 平方米，建成于 年，房屋狀況 。 隨該房屋同時轉讓的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。 第二條房屋權屬情況 （一）該房屋所有權證證號為： （二）土地使用狀況 MeiWei

2、81- 優(yōu)質實用版文檔】 MeiWei81- 優(yōu)質實用版文檔】 該房屋占用的國有土地使用權以出讓方式獲得。 該房屋土地使用權證號為： 土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。 （三）該房屋性質為商品房。 （四）該房屋的抵押情況為未設定抵押。 （五）該房屋的出租情況為賣方未將該房屋出租。 第三條 買賣雙方通過 中介居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀 人： ，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號為： ）達成本交易。中介 費用由 方承擔。交易完成即支付中介費用。 無論任何原因導致本交易未最后完成， 已經(jīng)支付的中介費應當全部退還。 第四條成交價格和付款方式 （一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：元（人民 幣小寫） ，元整

3、 （人民幣 大寫）。 上述成交價格包括了該房屋附屬設施設備、 裝飾裝修、 相關物品和其他與該房屋相關 的所有權利。 （二）買方付款方式如下： 1、買方應于本合同生效之日向賣方支付定金元（人民幣小 寫）， 元整（人民幣大寫）。已付定金將在支付首付款 時沖抵。 2、在房地產(chǎn)交易中心繳納稅費及申請產(chǎn)權轉移登記之日前日，買方支付首付款 （含定金）（人民幣） 元（ 元整）。 3、買賣雙方同意以住房公積金貸款方式付款。除去首付款之外，剩余房款 元（人民幣小寫）， 元整（人民幣大寫）將由買方申請 銀行按揭， 并于銀行放款當日付給賣方。 若銀行審批額度不足支付剩余房款， 買方應 當在 日內(nèi)以現(xiàn)金補足。 買方自

4、產(chǎn)權轉移登記完成之日起， 即向住房公積金管理中 心申請貸款。 第五條權屬轉移登記和戶口遷出 （一） 、雙方同意自本合同簽訂之日起日內(nèi)（首付款支付 日后），雙方共 同向當?shù)胤课輽鄬俚怯洸块T申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。 MeiWei81- 優(yōu)質實用版文檔】 MeiWei81- 優(yōu)質實用版文檔】 （二）、如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內(nèi) （最 長不超過 3 個月） 取得房屋所有權證書的， 買方有權退房， 賣方應當自收到退房通知起 3 日內(nèi)退還買方全部已付房款，并按照中國人民銀行同期貸款利率給付利息作為補償。 （三）、 賣方應當在該房屋所有權轉移之日起 30 日內(nèi)，

5、向房屋所在地的戶籍管理機關 辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。 如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出， 買方有權解除 本合同， 賣方應當自收到解除通知起 3日內(nèi)退還買方全部已付房款， 并按照中國人民銀 行同期貸款利率給付利息。 第六條房屋產(chǎn)權及具體情況的承諾 賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛， 因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債 務糾紛的，賣方應支付房價總款 10%的違約金，并承擔其他賠償責任。 賣方保證已如實陳述該房屋權屬情況， 附屬設備設施、 裝修裝飾情況和相關關系。 附件 一所列該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修和相關關系隨房屋一同轉讓給買方。 賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成

6、， 對已納入附件一的各項房屋附屬 設施設備及其裝飾裝修和相關關系保持良好的狀況。 在房屋交付之日前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、網(wǎng)絡寬帶費用 由賣方承擔，交付日后發(fā)生的費用由買方承擔。 第七條房屋的交付與驗收 賣方應當在收到全部房款后 日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時應當履行下列 各項手續(xù)： 1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝修裝飾、相關物品清單等具體情況進行 驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品，并在附件一清單上簽字。 2、移交房屋房門鑰匙。 3、確認戶口遷出手續(xù)。 4、本合同規(guī)定的相關費用的支付。 5、本合同規(guī)定的其他應當完成的事項。 本條規(guī)定

7、的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。 第八條 本合同簽訂后， 賣方再將該房屋出賣給第三人， 導致買方不能取得房屋所有權證 的，買方有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知起 3 日內(nèi)退還買方全部已付房款， 并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。 第九條稅費的繳納 MeiWei81- 優(yōu)質實用版文檔】 MeiWei81- 優(yōu)質實用版文檔】 因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由賣方向國家繳納，契稅由買方向國家繳納。 其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由買賣雙方分別繳納。 第十條違約責任 、逾期交房責任 除不可抗力外， 賣方未按合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買

8、方的， 按照如 下規(guī)定處理： 1、逾期在 30 日之內(nèi)， 自第七條規(guī)定的期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應 按日計算向買方支付全部已交房款萬分之五的違約金， 并于該房屋實際交付之日起 3 日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 2、逾期超過 30 日的，買方有權退房，買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還全部已付房款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。 二、逾期付款責任 買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理： 1、逾期在 30 日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止， 買方應按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金， 并于實

9、際支付應付款之日 起 3 日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 2、逾期超過 30 日的，賣方有權解除合同。賣方解除合同的， 買方應當自收到解除合 同通知之日起 3 日內(nèi)按照逾期應付款的 5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全 部已付款。 第十一條不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分 義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。 2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗 力事件的發(fā)生通知另一方， 并在該不可抗力事件發(fā)生后 3 日內(nèi)向另一方提供關于此種不 可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能

10、履行或者需要延期履行的書面資料。 聲 稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方， 有責任盡 一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。 3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事 件或其影響終止或消除后， 雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。 如不可 抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力， 則雙方可 協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行， 且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。 當事人 遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。 MeiWei81- 優(yōu)質實用版文檔】 MeiWei81- 優(yōu)質實用版

11、文檔】 4、本合同所稱 不可抗力 是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到 也不可避免且無法克服， 并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的， 使該方對本合同全部或部分的 履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水 災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭 （ 不論曾否宣戰(zhàn) ） 、動亂、罷工，政 府行為或法律規(guī)定等。 第十二條爭議的處理 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解 ; 協(xié)商 或調解不成的，依法向該房屋所在地人民法院起訴。 第十三條合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確， 合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、 合

12、同的目 的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容， 按照通常理解對本合同作出合理解釋。 該解釋具有約 束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。 第十四條合同的效力 1、本合同自雙方或其授權代表人簽字并簽章或按手印之日起生效。 2、本協(xié)議一式 2 份，賣方、買方各 1份，具有同等法律效力。合同的解除應當采用書 面形式。 3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法 律效力。 賣方（蓋章 ）：買方（蓋章）： 房屋共有人 （ 簽字 ） ：房屋共有人 （ 簽字 ） ： 房屋共有人 （ 簽字 ） ：房屋共有人 （ 簽字 ） ： 房屋共有人 （ 簽字 ） ：房屋共有人 （ 簽字 ） ： 年月日年月日 附件一 該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況 一、房屋附屬設施設備： 1、 供水： 2、 供電：電壓： 可負荷 Kw MeiWei81- 優(yōu)質實用版文檔】 MeiWei81- 優(yōu)質實用版文檔】 3、 燃氣： 4