中小企業(yè)發(fā)展壯大,落實工業(yè)物業(yè)分割轉(zhuǎn)讓登記的實施細(xì)則

1、辦公廳關(guān)于促進(jìn)科技企業(yè)孵化器發(fā)展的實施意見、廣州開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)關(guān)于大力支持民營及中小企業(yè)發(fā)展壯大的若干 措施的要求，結(jié)合我區(qū)實際，特制定本實施細(xì)則。b5E2RGbCb5E2RGbCb5E2RGbC一、適用范圍本實施細(xì)則適用范圍是指符合廣州開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)關(guān) 于大力支持民營及中小企業(yè)發(fā)展壯大的若干措施使用范 圍，且利用新增或現(xiàn)有工業(yè)用地上的物業(yè)發(fā)展包括科技企業(yè) 孵化器、加速器、標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)單元，符合工業(yè)物業(yè)分割轉(zhuǎn)讓條 件的情形。 DXDiTa9EDXDiTa9EDXDiTa9E本實施細(xì)則“孵化器”是指以高成長科技企業(yè)為主要服 務(wù)對象，以促進(jìn)高新科技和科技成果轉(zhuǎn)化以及培育科技型企 業(yè)和企業(yè)家為目標(biāo)，通過

2、創(chuàng)新服務(wù)模式提供發(fā)展空間、商業(yè) 模式、資本運(yùn)作、人力資源、技術(shù)合作等方面空間載體和服 務(wù)網(wǎng)絡(luò)支持的企事業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)。RTCrpUDGRTCrpUDGRTCrpUDG二、分割轉(zhuǎn)讓的范圍以出讓方式供應(yīng)的一般工業(yè)用地，其建設(shè)用地使用權(quán)及 建筑物原則上應(yīng)當(dāng)按規(guī)定整體確權(quán)轉(zhuǎn)讓，符合本細(xì)則適用的工業(yè)物業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)后可分割轉(zhuǎn)讓。5PCzVD7H5PCzVD7H5PCzVD7H分割轉(zhuǎn)讓部分應(yīng)是可按幢、層等固定界線為基本單元分 割，可以獨(dú)立使用且權(quán)屬界線封閉的空間。不得在層內(nèi)再進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓，分割轉(zhuǎn)讓面積不得超過項目用地上產(chǎn)業(yè)用房建 筑總面積的 30%，項目用地內(nèi)配套設(shè)施不得分割轉(zhuǎn)讓。不得 改變土地用途和房屋用途進(jìn)

3、行商品房開發(fā)轉(zhuǎn)讓，不得轉(zhuǎn)讓給 個人。 jLBHrnAIjLBHrnAIjLBHrnAI工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割、 轉(zhuǎn)讓時， 土地分割只涉及土地使用 權(quán)份額轉(zhuǎn)移，按土地使用權(quán)共同共有登記發(fā)證并注記，不得 將一宗土地分割為多宗土地。工業(yè)物業(yè)建筑區(qū)內(nèi)的道路、綠 地、其他公共場所、公用設(shè)施及物業(yè)服務(wù)用房（含電房、消 防設(shè)備用房等）屬業(yè)主共有；工業(yè)物業(yè)建筑區(qū)內(nèi)的辦公等配 套用房不得單獨(dú)分割轉(zhuǎn)讓或抵押。 xHAQX74JxHAQX74JxHAQX74J轉(zhuǎn)讓工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)的， 自完成轉(zhuǎn)移登記之日起 5 年內(nèi)不 得再次轉(zhuǎn)讓。三、用地規(guī)定利用工業(yè)物業(yè)發(fā)展科技企業(yè)孵化器、加速器、標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè) 單元，物業(yè)分割轉(zhuǎn)讓其用地應(yīng)符合以下

4、規(guī)定：LDAYtRyKLDAYtRyKLDAYtRyK（一） 新增工業(yè)用地對于使用本細(xì)則所涉的工業(yè)用地，出讓合同應(yīng)當(dāng)明確建 成后房屋是否允許分割轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)讓比例、條件、對象等。按 工業(yè)用地供應(yīng)的孵化器、加速器、標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)單元，且建成后 房屋可分割轉(zhuǎn)讓的，土地出讓起始價在不低于上述不可分割轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地出讓起始價的前提下，按照相應(yīng)地段辦公用途 市場評估地價的 20%擬定。 Zzz6ZB2LZzz6ZB2LZzz6ZB2L（二） 存量工業(yè)用地用地批準(zhǔn)文件或土地使用權(quán)出讓合同約定不得分割轉(zhuǎn) 讓的工業(yè)物業(yè)，原則上不得分割轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)原批準(zhǔn)單位或土 地使用權(quán)出讓方審核同意后變更合同或簽訂補(bǔ)充合同，明確 項目的房

5、屋允許分割轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)讓比例、條件、對象等。 dvzfvkwMdvzfvkwMdvzfvkwM用地批準(zhǔn)文件或土地使用權(quán)出讓合同約定未明確是否 準(zhǔn)予分割轉(zhuǎn)讓的工業(yè)物業(yè)，經(jīng)原批準(zhǔn)單位或土地使用權(quán)出讓 方審核同意后變更合同或簽訂補(bǔ)充合同，明確項目的房屋允 許分割轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)讓比例、條件、對象等。 rqyn14ZNrqyn14ZNrqyn14ZN變更原土地出讓條款允許工業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)繳地價， 孵 化器、加速器、標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)單元 土地出讓起始價在不低于上述 不可分割轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地出讓起始價的前提下 , 按照相應(yīng)地段 辦公用途市場評估地價的20%,并扣減原已繳的土地用途及剩余期限的地價，計算應(yīng)繳納的土地出讓金。 Emx

6、vxOtOEmxvxOtOEmxvxOtO四、轉(zhuǎn)讓條件（一）孵化器、加速器1. 孵化器、加速器需經(jīng)區(qū)科技行政部門認(rèn)定；2. 出讓合同允許分割轉(zhuǎn)讓并明確轉(zhuǎn)讓比例、 條件、 對象。3. 分割轉(zhuǎn)讓（含再次轉(zhuǎn)讓）的受讓對象應(yīng)為入駐孵化器 超過 1 年的國家高新技術(shù)企業(yè)（有效期內(nèi)） ，且上年度營業(yè) 收入在 1000 萬 -40000 萬元之間，或者上年度營業(yè)收入低 于 1000 萬元但最近 2 年凈資產(chǎn)增長率超過 30% 。受讓的企 業(yè)，經(jīng)科技企業(yè)孵化器管理單位審核后，由科技行政主管部 門確認(rèn)。 6ewMyirQ6ewMyirQ6ewMyirQ4. 項目所在的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)已經(jīng)辦理不動產(chǎn) 首次登

7、記，經(jīng)區(qū)行業(yè)主管部門評審后達(dá)到項目投產(chǎn)、達(dá)產(chǎn)、 稅收、產(chǎn)值等要求。 kavU42VRkavU42VRkavU42VR5. 繳清了土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)。（二）標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)單元1. 標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)單元需經(jīng)區(qū)經(jīng)濟(jì)與信息化主管部門認(rèn)定；2. 容積率在 1.6 以上、二層以上且?guī)ЧI(yè)電梯；3. 出讓合同允許分割轉(zhuǎn)讓并明確轉(zhuǎn)讓比例、 條件、 對象。4. 項目所在的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)已經(jīng)辦理不動產(chǎn) 首次登記，經(jīng)區(qū)行業(yè)主管部門評審后達(dá)到項目投產(chǎn)、達(dá)產(chǎn)、 稅收、產(chǎn)值等要求。 y6v3ALoSy6v3ALoSy6v3ALoS5. 繳清了土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)。五、申請材料申請辦理工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（分割、轉(zhuǎn)移）登記，應(yīng)由

8、雙方共同申請，除按不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對外公示的分割登記、 轉(zhuǎn)移登記辦理指引繳交資料外，還需提交以下材料： eUts8ZQVeUts8ZQVeUts8ZQV（ 一 ） 不動產(chǎn)登記申請書：（ 二 ） 申請人身份證明； （孵化器 、加速器 需提供科技部 門認(rèn)定材料； 標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)單元需提供經(jīng)信部門認(rèn)定材料 ） sQsAEJkWsQsAEJkWsQsAEJkW（ 三 ） 不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（四） 項目經(jīng)區(qū)行業(yè)主管部門評審后達(dá)到項目投產(chǎn)、達(dá) 產(chǎn)、稅收、產(chǎn)值等要求的證明材料； GMsIasNXGMsIasNXGMsIasNX（ 五 ） 轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽訂的分割協(xié)議書；（六）土地出讓合同； （如涉及補(bǔ)充、變更協(xié)議的，

9、請?zhí)峁?補(bǔ)充、變更協(xié)議）（ 七 ） 依法需要補(bǔ)交土地出讓價款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提 交土地出讓價款繳納憑證、免稅或完稅憑證；（八 ）房屋面積測繪成果報告書； （證明轉(zhuǎn)移登記面積不超過整體確權(quán)的 30%）。（ 九 ） 其他相關(guān)材料。1. 孵化器需提供受讓方經(jīng)科技部門認(rèn)定，符合受讓條件的證明材料； 標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)單元需提供受讓方經(jīng)區(qū)經(jīng)信部門認(rèn) 定，符合受讓條件的證明材料；TARGchYTARGchYERGchY2. 標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)單元需提供容積率在1.6以上、二層以上且?guī)ЧI(yè)電梯的房屋竣工驗收材料；六、歷史上已完成分割登記的工業(yè)用地廠房，不納入本 規(guī)則限制分割流轉(zhuǎn)的范圍。七、本細(xì)則出臺后，所規(guī)范內(nèi)容如與國家、省市后續(xù)出 臺的相關(guān)工業(yè)物業(yè)分割轉(zhuǎn)移登記法規(guī)規(guī)章存在不一致之處， 屆時將根據(jù)國際、省市相關(guān)規(guī)定修訂本細(xì)則。7EqZcWLZ7EqZcWLZ7EqZcWLZ本實施細(xì)則施行的有效期限與中共廣州市黃埔區(qū)委 中共廣州開發(fā)區(qū)工委廣