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1、考試復(fù)習(xí)題庫精編合集2021年房地產(chǎn)估價師開發(fā)經(jīng)營與管理練習(xí)題5考試復(fù)習(xí)題庫精編合集2021年房地產(chǎn)估價師開發(fā)經(jīng)營與管理練習(xí)題51、【單選題】2021年國家出臺了國有土地使用權(quán)出讓實行“招、拍、掛”的政策,對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響,這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的()。1分A、適應(yīng)性B、異質(zhì)性C、政策影響性D、相互影響性答案:C;2、【單選題】房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開始使用至()的時刻。1分A、收益為零B、產(chǎn)生的收益超過其使用成本C、凈收益為零D、收益率小于基準(zhǔn)收益率答案:C;3、【單選題】房地產(chǎn)最重要的一個特性是()。1分A、不可移動性B、適應(yīng)性C、異質(zhì)性D、壽命周期長答案:A;4、【
2、單選題】由于房地產(chǎn)的流動性差,從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差,存在變現(xiàn)風(fēng)險的房地產(chǎn)特性是()。1分A、弱流動性B、異質(zhì)性C、壽命周期長D、不可移動性答案:A;5、【單選題】我國就管理渠道來說,將固定資產(chǎn)投資分為()。1分A、基本建設(shè)投資,更新改造投資,房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資B、國有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)、個體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)體經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺投資經(jīng)濟(jì)C、國家預(yù)算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資D、建筑安裝工程、設(shè)備和工器具和其他費用投資答案:A;6、【單選題】房地產(chǎn)的投資對象包括()。1分A、房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資B、房地產(chǎn)實物資產(chǎn)和房地產(chǎn)證券C、商品房建設(shè)投
3、資和土地開發(fā)投資D、固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資答案:B;7、【單選題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)供出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于()。1分A、商品房建設(shè)投資B、置業(yè)投資C、土地開發(fā)投資D、單純的土地開發(fā)答案:A;8、【多選題】按建設(shè)性質(zhì)的不同,投資可分為()等。2分A、新建投資B、擴(kuò)建投資C、利用外資D、遷建投資E、恢復(fù)投資答案:ABD9、【多選題】投資的特性包括()。2分A、投資是一種經(jīng)濟(jì)行為,是現(xiàn)在支出一定價值的經(jīng)濟(jì)活動B、投資具有時間性C、投資的目的在于得到收益D、投資具有穩(wěn)定性E、投資具有固定性答案:ABC10、【多選題】從物理形態(tài)上劃分
4、,房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為()。2分A、居住物業(yè)B、在建工程C、工業(yè)物業(yè)D、建成后的物業(yè)E、商用物業(yè)答案:BD11、【多選題】房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動性,要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對()都具有吸引力。2分A、置業(yè)投資者B、開發(fā)商C、承包商D、租客E、專業(yè)人士答案:ABD12、【多選題】從物理形態(tài)上劃分,作為房地產(chǎn)投資對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)類型主要有()。(2021年試題)2分A、商住樓B、土地C、在建工程D、寫字樓E、建成后的物業(yè)答案:BC13、【判斷題】用公式A=Pi(1+i)n/(1+i)n-1=Pi+Pi/(1+i)n-1來分析投資回收與投資回報,Pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收,Pi/
5、(1+i)n-1就是投資者的投資回報。()1分答案:錯誤14、【判斷題】財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV),是指項目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率ic,項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量之和。()1分答案:錯誤15、【判斷題】財務(wù)內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是在項目壽命期內(nèi)項目內(nèi)部未收回投資每年的凈收益率。同時意味著,到項目壽命期終了時,所有投資可以被完全收回。()1分答案:正確16、【判斷題】研究表明:對于常規(guī)項目(凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號在項目壽命期內(nèi)僅有一次變化)FIRR有唯一實數(shù)解;對于非常規(guī)項目(凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號在項目壽命期內(nèi)有多次變化),解出的方程可能有多個實數(shù)解,即FIRR可以有多個值。()1分答案:錯誤17、【判斷題】資本金凈利潤率是指項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額或項目經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額與資本金的比率。()1分答案:錯誤18、【判斷題】投資分析中使用的成本有許多是對擬實施項目未來將要發(fā)生的費用的預(yù)測和估算,各種影響因素的作用是不確定的,不同的實施方案會有不同的成本數(shù)據(jù)。()1分答案:正確19、【判斷題】對于開發(fā)銷售模式下的房地產(chǎn)開發(fā)項目而言,開發(fā)商所投入的開發(fā)建設(shè)資金均屬于固定資產(chǎn)投資的性質(zhì)。()1分答案:錯誤20、【判斷題】開發(fā)建設(shè)投資是指房地產(chǎn)開發(fā)項目建成時,按照國家有關(guān)財務(wù)和會計制度,轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)產(chǎn)品成本。()1分答案:錯誤21、【判斷題
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