江蘇省蘇州工業(yè)園商業(yè)案例分析(58p)

1、1 蘇州工業(yè)園規(guī)劃 項(xiàng)目解析 借鑒點(diǎn)總結(jié) 2 湖西商業(yè) 湖東商業(yè) 李公堤商業(yè) 蘇州工業(yè)園商業(yè)格局分布圖 l印象城 東 環(huán) 東 商 業(yè) 1999年2004年2005年2009年 1998年 蘇州工業(yè)園商業(yè)由鄰里中心、東環(huán)商業(yè)、西湖商業(yè)、李公堤及湖東商業(yè)組成 3 蘇州工業(yè)園規(guī)劃 項(xiàng)目解析 借鑒點(diǎn)總結(jié) 4 東環(huán)東商業(yè) 湖西商業(yè) 李公堤商業(yè) 鄰里中心 湖東商業(yè) 5 項(xiàng)目概況 借鑒新加坡的規(guī)劃理念，立足于“大社區(qū)、大組團(tuán)”進(jìn)行 功能定位和開(kāi)發(fā)建設(shè) 整個(gè)工業(yè)園區(qū)內(nèi)建成按住宅區(qū)的分布成17個(gè) 鄰里中心。目前，蘇州工業(yè)園區(qū)已運(yùn)營(yíng)有湖 東、玲瓏、翰林、新城、貴都、師惠、沁苑 7座鄰里中心，總投入近4.5億元，總

2、建筑面 積近13萬(wàn)平米。 6 序號(hào)名稱(chēng)業(yè)態(tài)檔次面積(萬(wàn)方) 1湖東鄰里中心生活配套中低檔3 2翰林鄰里中心生活配套中低檔2.5 3玲瓏鄰里中心生活配套中低檔1.98 4新城鄰里中心生活配套中低檔1.8 5師惠坊鄰里中心生活配套中低檔1.2 6沁苑鄰里中心生活配套中低檔1.1 7貴都鄰里中心生活配套中低檔1.1 合計(jì)12 業(yè)態(tài)以生活配套為主，檔次為中低檔，規(guī)模不超過(guò)3萬(wàn)平米 ，且大多小于2萬(wàn)平米 業(yè)態(tài)分析 7 定位為中低端的生活配套，業(yè)態(tài)以餐飲、菜市、超市為主，兼以休 閑娛樂(lè)集中商業(yè)區(qū)，消費(fèi)客戶以周邊居民為主，大多駕車(chē)前往消費(fèi) 師惠坊業(yè)態(tài)分析 8 小結(jié) 優(yōu)勢(shì) 布局：集中布局，解決沿街商鋪與居民住

3、宅的矛盾， 業(yè)態(tài)：豐富，配套齊全，滿足周邊小區(qū)居民的各種生活需求， 集中化：采用集中化管理、分布式經(jīng)營(yíng)模式，保證商業(yè)檔次及業(yè)態(tài)平衡 劣勢(shì) 獨(dú)立偏遠(yuǎn)：獨(dú)立于小區(qū)與小區(qū)之間，與住宅距離較遠(yuǎn)，消費(fèi)購(gòu)物不便 商業(yè)同質(zhì)化：小區(qū)型集中商業(yè)同質(zhì)化嚴(yán)重 9 東環(huán)東商業(yè) 湖西商業(yè) 李公堤商業(yè) 鄰里中心 湖東商業(yè) 10 項(xiàng)目概況 大型綜合購(gòu)物中心，以“繽紛印象城，時(shí)尚生活匯”大眾化定位滿足 年輕一代的生活消費(fèi)為主 總建筑面積（萬(wàn)方）14 占地面積（萬(wàn)方）4.7 11 樓層業(yè)態(tài)類(lèi)型商家、品牌 B1 女性服裝Tally Weijl、Girdear、C&A 、Luns shoes& bags、ME&CITY、Mango

4、、Forever New、Mara Carol 男性服裝 MUJI、Aji Ichiban、Le coq Sportif、SASSI、Manning、H&M、Uniqlo、NIKE 360、Quick Silver、Lovely Baby 餐飲潮府砂鍋粥、Iceason、Longji、Chamate、湘色滿園 娛樂(lè)/其他沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)、Casio、CK手表、Amasama、Superman Toys 1層 女性服裝Elegant Prosper、JNBY、Cache Cache、ZARA、Promod 、Vero Moda 男性服裝 Skullcandy、TBF、Mentor Salon、Ok

5、aidi、Iris Life、Asobio、Xiao Lv Song、Mother Care、Changood、 Feicui 餐飲 嘉旺茶餐廳、香香鍋、Starbucks、SUKIYA、Sushi Express、KFC、Burger King、Bread Talk、糖皇甜品、 韓林碳烤、Ajisem Ramen、俏江南 娛樂(lè)/其他 SPD Bank、建設(shè)銀行、招商銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、光大銀行、China Mobile、China Unicom、 China Telecom、Office 2層 女性服裝 Next、Any-all、ETAM、Pull&Bear、Express、La Ch

6、apelle、Levis、Life Key、Bershka、Imaroon、 Lenscrafters、ETAM、Pull&Bear 男性服裝Baby Bear、Mother Care、Changood、Feicui、Jack & Jones 餐飲Lao Ma Noodles、RUYI CAF、外婆家、CoCo Drink 娛樂(lè)/其他Naigai、Saizeriya、Bani Rabbit、HOLA、Sheetpet、Green Shine、Water Paradise、Dohia 3層 女性服裝無(wú) 男性服裝Younger Travel Agency、Dickies、Best Buy 餐飲Ji

7、a Shun Sushi、NepStar、Couture、Lizarron、Food Loft 娛樂(lè)/其他 Impulse Fitness、Sephora、NICI、Nature is Best、Tairyo、Gymboree、Golden Point、Flyhigh、 Gymboree 4層 女性服裝無(wú) 男性服裝無(wú) 餐飲 SinchewKee、嘗鮮匯、甜心多滋甜甜圈、觀振興、西澤鐵板燒、阿宗面線、貝爾多爸爸泡芙工房、摩提 工坊甜品、滿記甜品、果脈 娛樂(lè)/其他Lafinn Spa、Mentor SPA、清馨花語(yǔ)、HengFu、M.G.S、Herborist、Velo 主力商家沃爾瑪 品牌服飾為

8、主 餐飲娛樂(lè)為主 業(yè)態(tài)配比 -1F主要為沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)，12層主要為男女服裝區(qū)， 34層主要為餐飲娛樂(lè)區(qū)。 女服, 22% 男服, 19% 餐飲, 27% 娛樂(lè)/其他, 32% 印象城業(yè)態(tài)占比 12 業(yè)態(tài)分布 回形空間布局，形成中庭和內(nèi)部廣場(chǎng)，可以放置展臺(tái)及滿足 活動(dòng)拓展所需 13 小結(jié) 優(yōu)勢(shì) 定位：集中以年輕化、差異化的商業(yè)定位，抓年輕時(shí)尚消費(fèi)客群 品牌：大商家進(jìn)駐形成目的消費(fèi)拉動(dòng) 劣勢(shì) 建筑設(shè)計(jì)：建筑較為傳統(tǒng)，無(wú)特色亮點(diǎn) 內(nèi)部布局：內(nèi)部空間缺乏趣味性和體驗(yàn)性 14 東環(huán)東商業(yè) 湖西商業(yè) 李公堤商業(yè) 鄰里中心 湖東商業(yè) 15 左岸商業(yè)街項(xiàng)目概況 區(qū)域 總建筑面積 （萬(wàn)方） 停車(chē)位 （個(gè)） 品

9、牌店 （個(gè)） A區(qū)2.340021 B區(qū)2.512020 16 左岸商業(yè)街業(yè)態(tài)情況 外街及端頭餐飲業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)較好，內(nèi)街及2層存在較大經(jīng)營(yíng)壓 力，有部分商家已停業(yè) 17 星都中心項(xiàng)目概況 坐落在金雞湖西中央商貿(mào)區(qū)的中心位 置，園區(qū)最繁華的商業(yè)主干道蘇惠路 旁，總建筑面積1.8萬(wàn)平米 18 星都中心業(yè)態(tài)情況 業(yè)態(tài)種類(lèi)商家 主題、特色 餐飲 老慶泰羊肉館、重慶德莊火 鍋、棒約翰批薩、正一品韓 國(guó)料理、雅祥168餐吧、川 布臺(tái)灣料理、東海韓國(guó)料理、 淺草日本料理、隱香谷蘭花 坊、旭茶座餐廳、長(zhǎng)發(fā)西餅 休閑娛樂(lè)花都娛樂(lè)會(huì)所 房產(chǎn)信義房產(chǎn) 19 白領(lǐng)廣場(chǎng)項(xiàng)目概況 位于園區(qū)中央公園東,是湖西最大的 集娛樂(lè),休

10、閑,餐飲為一體的中心。 由9幢單體建筑組成，大部分建筑主 體3層，局部4層，總建筑面積21000 平米。 20 新天翔廣場(chǎng)項(xiàng)目概況 總建筑面積（萬(wàn)方）12.5 商鋪面積（萬(wàn)方）5.4 寫(xiě)字樓（萬(wàn)方）3.5 公寓（萬(wàn)方）3.7 地下車(chē)庫(kù)（萬(wàn)方）3.8 21 小結(jié) 優(yōu)勢(shì) 目標(biāo)客群：依托周邊商務(wù)辦公、居家人群 劣勢(shì) 1.建筑形式落后，無(wú)特色 2.中低端百貨聚客能力較弱，大多消費(fèi)群被主城商圈分流 22 東環(huán)東商業(yè) 湖西商業(yè) 李公堤商業(yè) 鄰里中心 湖東商業(yè) 23 李公堤項(xiàng)目概況 李公堤項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱(chēng)李公堤濱水商業(yè)街項(xiàng)目 項(xiàng)目地址蘇州工業(yè)園CSD核心區(qū)域 開(kāi)發(fā)商蘇州圓融發(fā)展集團(tuán)有限公司 占地面積486.9

11、畝 建筑面積25.9萬(wàn)方 消費(fèi)群體外地客人占到消費(fèi)者總數(shù)30% 以上 24 李公堤開(kāi)發(fā)周期 開(kāi)街 時(shí)間 主題 定位 項(xiàng)目 特色 一期二期三期四期 國(guó)際風(fēng)情商業(yè)水街 水巷鄰里 休閑 酒吧 娛樂(lè) 動(dòng)感特區(qū) 2006.12.232007.12.242010.10竣工， 開(kāi)街時(shí)間未定 目前在規(guī)劃建設(shè)， 預(yù)計(jì)2012年開(kāi)街 項(xiàng)目 規(guī)模 占地面積：135.9畝 建筑面積：1.7萬(wàn)方 容積率：0.2 占地面積：63畝 建筑面積：4.3萬(wàn)方 容積率：1.0 占地面積：190.5畝 建筑面積：12.8萬(wàn)方 容積率：1.0 占地面積：97.5畝 建筑面積：7.1萬(wàn)方 容積率：1.1 親水風(fēng)尚Street mall

12、 半島臨湖 絕版休閑商業(yè)領(lǐng)地 主打高檔餐飲主打酒吧等休閑娛樂(lè)主打藝術(shù)文化特色主打時(shí)尚風(fēng)情 25 集特色餐飲、觀光、休閑、文化為一體的國(guó)際風(fēng)情商業(yè)水街 李公堤一期 26 建筑層數(shù)一二層商業(yè)鋪面、 商鋪數(shù)量41個(gè) 商鋪面積300-500平米 建筑風(fēng)格 保留傳統(tǒng)的蘇州民居建筑形態(tài)，蘇州古園林式 布局，灰、白、黑三色的主色調(diào)，盡顯江南水 鄉(xiāng)神韻。 業(yè)態(tài)組合 高檔餐飲、SPA生活館、商務(wù)會(huì)所、休閑酒店 等 針對(duì)人群主要針對(duì)商務(wù)人群和VIP人士 租戶列舉 御庭精品酒店、金海華蝶、半島概念餐廳、得 月樓、吳地人家、美美、春蕾茶莊、布魯賽爾、 雅閣燒肉、老東吳、玉禪咖啡、香港百仕餐廳、 鑫客來(lái)、HB皇家啤酒城

13、、老農(nóng)舍、西紅柿主義、 楓橋軒、AI零點(diǎn)會(huì)館 主力業(yè)態(tài)為高檔餐飲，目前已匯聚國(guó)際國(guó)內(nèi)著名商家及中華 老字號(hào)餐飲品牌 李公堤一期業(yè)態(tài)情況 國(guó)際品牌中華老字號(hào)國(guó)內(nèi)品牌 HB皇家啤酒館得月樓名聞遐邇的中 華老字號(hào)酒樓 老東吳秉承 布魯塞爾巧克力吧春蕾茶莊始創(chuàng)于清乾 隆的中華老字號(hào) 蘇州傳統(tǒng)食文化的中華 餐飲名店 丹麥老農(nóng)舍北歐風(fēng)情 著名酒吧音樂(lè)餐廳 金海華1890私家會(huì)館 品味私家典藏臻品美食 西紅柿主義意大利創(chuàng) 意餐廳 7CLUB楓橋軒集傳統(tǒng)現(xiàn) 代于一身的主題音樂(lè)餐 廳 27 建筑形態(tài)17棟獨(dú)立建筑（1-3層） 商鋪數(shù)量80 商鋪面積500-800m2 建筑風(fēng)格 將歐陸風(fēng)尚建筑與新古典主義道橋 亭

14、臺(tái)巧妙結(jié)合，營(yíng)造出蘇州現(xiàn)代天 堂之水巷鄰里 業(yè)態(tài)組合 主題性酒吧、音樂(lè)餐廳、咖啡吧、 迪士高及休閑會(huì)所 針對(duì)人群青年群體 租戶列舉 奧特萊斯、香港新同樂(lè)酒樓、迪歐 咖啡、皇廷spa俱樂(lè)部、豪仕登酒吧、 王子粵菜、萬(wàn)好事紅酒坊、卡密、 寶果酒吧、摩登時(shí)代酒吧、大漁鐵 板燒、查爾斯牛排、代官山、香樟 花園、比爾森酒吧、Z7酒吧、 ONOLifestyle、亂世佳人、漢璞藝 術(shù)中心 李公堤二期概況 酒吧餐飲 卡蜜CAMMI酒吧代官山 比爾森Pilsen音樂(lè)吧小南國(guó) 好樂(lè)迪量販?zhǔn)終TV大漁鐵板燒 豪仕登酒吧吉家 28 李公堤二期業(yè)態(tài)情況 休閑 酒吧 娛樂(lè) 動(dòng)感特區(qū)：打造休閑、酒吧、娛樂(lè)、動(dòng)感特 區(qū)，綻

15、放魅力夜生活的水巷鄰里 29 主題餐飲島 區(qū) 風(fēng)尚生活步行街區(qū) 休閑娛樂(lè)區(qū) 李公堤 建築風(fēng)格歐陸風(fēng)格 業(yè)態(tài)組合 休閒、娛樂(lè)、餐飲及特色零 售 租戶列舉 張辛稼美術(shù)館、姚建萍刺繡 藝術(shù)館、巴塞藝術(shù)中心、哈 雷大衛(wèi)斯概念旗艦店、成龍 星美影院、香港著名導(dǎo)演關(guān) 錦鵬工作室、俏江南、禦庭 精品酒店、得月樓、HB德 國(guó)皇家啤酒館 StreetMall規(guī)劃主題餐飲島、風(fēng)尚購(gòu)物步行街區(qū)、休閒娛 樂(lè)區(qū)三大片區(qū) 李公堤三期概況 30 以文化為特色，引入Streetmall，提供休閑、娛樂(lè)李公堤三期業(yè)態(tài)情況 主體餐飲島區(qū): 中華傳統(tǒng)美食區(qū)、時(shí)尚美食區(qū)、異域 風(fēng)情美食區(qū)三個(gè)專(zhuān)區(qū) 休閑娛樂(lè)區(qū)： 特色零售及服務(wù)為主題

16、風(fēng)尚生活步行街區(qū)： 零售、休閑、服務(wù)、餐飲、酒店等主 題。大型SPA、會(huì)所等休閑及特色娛 樂(lè)為主，是時(shí)尚人群的專(zhuān)屬空間。 項(xiàng)目名稱(chēng)李公堤濱水商業(yè)街項(xiàng)目 項(xiàng)目地址蘇州工業(yè)園CSD核心區(qū)域 開(kāi)發(fā)商蘇州圓融發(fā)展集團(tuán)有限公司 占地面積486.9畝 建筑面積25.9萬(wàn)方 消費(fèi)群體外地客人占到消費(fèi)者總數(shù)30% 以上 31 小結(jié) 優(yōu)勢(shì) 景觀資源：與湖景資源的結(jié)合，江南、歐陸風(fēng)情特色建筑，環(huán)境舒適宜人 業(yè)態(tài)：高端餐飲、休閑娛樂(lè)為主的目的性消費(fèi)業(yè)態(tài)，具有一定的拉動(dòng)力 劣勢(shì)消費(fèi)檔次：門(mén)坎較高，主要吸引外地及商務(wù)人群，大眾消費(fèi)受限 32 東環(huán)東商業(yè) 湖西商業(yè) 李公堤商業(yè) 鄰里中心 湖東商業(yè) 33 物業(yè)地址園區(qū)金雞湖

17、東岸 開(kāi)發(fā)商蘇州工業(yè)園區(qū)圓融發(fā)展集團(tuán)有限公司 開(kāi)業(yè)時(shí)間2009-1-16 建筑面積51萬(wàn) 占地 面積 21萬(wàn) 容積率2.4均價(jià) （2011年1月） 15500元/ m2 項(xiàng)目定位于為蘇州市域新CBD最繁華的商業(yè)中心及蘇州市 標(biāo)志性商業(yè)項(xiàng)目 圓融時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目概況 34 圓融天幕街區(qū) 濱河餐飲區(qū) 生活休閑區(qū) 商務(wù)辦公區(qū) 久光百貨 平面布局 35 業(yè)態(tài)配比 功能區(qū)業(yè)態(tài)類(lèi)型 商家、品牌 天幕街區(qū) 服裝服飾 包客女包、E.LAND、佐丹奴、MAP女鞋、熱風(fēng)服裝、拉夏貝爾服裝、法文 箱子、BESTSELLER、V-one男裝、圣伽步鞋、新宇亨得利名表 眼鏡亮視點(diǎn)眼鏡、矚目眼鏡、 其它APPLE體驗(yàn)店、屈臣

18、氏 美容美體美麗田園、酷美體瑜伽美容連鎖 濱河餐飲區(qū) 正餐 川行天下、香鍋制造、西堤牛排、莎廊坊韓國(guó)料理、利苒西餐廳、 薩莉亞意 式餐廳 休閑餐飲 必勝客、時(shí)尚自助火鍋、一茶一坐、美美港式茶餐廳、阿宗面線、真旺茶餐 廳 快餐賽百味、漢堡王、愛(ài)茜茜里冰淇淋、 咖啡星巴克、牙買(mǎi)加、咖世家 餐飲食其家、BAPPLE冷飲、蘇浙匯、肯德基、可頌坊西點(diǎn)、DQ、棒約翰 生活休閑區(qū) 休閑娛樂(lè)Wee-world兒童體驗(yàn)館、玩具反斗城、卡通尼樂(lè)園、卡拉貝熊 零售 迪斯尼家居、生活本色家居、PawinPaw童裝、美美創(chuàng)意繪本館、順電、頭 大原創(chuàng)玩具房、Toonsland玩具、薩加朵、七彩維迪斯、可可鴨、優(yōu)之良品 服

19、務(wù)皇家寶貝攝影、瑞思學(xué)科英語(yǔ) 知名主力店及國(guó)內(nèi)外流行品牌 休閑餐飲、咖啡店 兒童娛樂(lè)、教育，家居家電 按消費(fèi)者購(gòu)物目的進(jìn)行的業(yè)態(tài)劃分，可以讓消費(fèi)者各逛所好 ，分散行動(dòng) 化妝品 21% 黃金珠寶, 14% 名牌服裝 47% 休閑運(yùn)動(dòng), 18% 圓融時(shí)代廣場(chǎng)業(yè)態(tài)配比 36 商家品牌 業(yè)態(tài)豐富，大型家居家電為主力商家，引進(jìn)知名流行服飾品牌旗艦店、中高端 餐飲、特色咖啡吧等，針對(duì)年輕客群，中高端檔次，形象包裝設(shè)計(jì)時(shí)尚精致。 37 商家品牌 孩童類(lèi)消費(fèi)占有一席之地，休閑娛樂(lè)及服務(wù)類(lèi)業(yè)態(tài)主要客群 為兒童，引進(jìn)了眾多國(guó)際知名的兒童服飾和娛樂(lè)品牌商家。 38 建筑空間規(guī)劃 獨(dú)棟復(fù)合式商業(yè)街區(qū)，建筑均以弧形構(gòu)成

20、、加之顏色艷麗的外立面。有 助于吸引游客光顧，形面石材，體現(xiàn)商業(yè)的現(xiàn)代時(shí)尚之感成眼球效應(yīng)。 39 內(nèi)部交通規(guī)則 項(xiàng)目設(shè)置三個(gè)空中連廊、并沿河設(shè)置三座景觀橋，將各分區(qū) 進(jìn)行有效連接，并與水系景觀形成互動(dòng)，增加休閑商業(yè)氛圍 40 主題景觀 世界第一天幕，500米長(zhǎng)、32米寬的巨型LED天幕，取代了美國(guó)賭城拉斯韋加斯的400米“天幕”而成為世界第一。 整個(gè)“天幕”由2000多萬(wàn)只超高亮度的LED燈組成，耗資億元。 41 景觀小品 生動(dòng)有趣的城市景觀小品為項(xiàng)目注入活力，更加貼近生活與 民眾，增強(qiáng)項(xiàng)目趣味性與體驗(yàn)性 42 導(dǎo)視系統(tǒng) 街區(qū)內(nèi)導(dǎo)視牌的安置，與建筑物上統(tǒng)一形象的各色圍欄等獨(dú)具匠心 的裝飾，有助

21、于項(xiàng)目整體風(fēng)格的營(yíng)造及外觀時(shí)尚性的打造 42 43 物業(yè) 地址 園區(qū)金雞湖東岸 投資經(jīng) 營(yíng)商 利福國(guó)際集團(tuán)有限公司 開(kāi)業(yè) 時(shí)間 2009-1-16 建筑 面積 17萬(wàn)6千平方米樓層 地上4層 地下2層 圓融時(shí)代廣場(chǎng)之商業(yè)綜合體的零售主力店，蘇州最大單體百貨店， 17萬(wàn)平米體量占據(jù)總體開(kāi)發(fā)規(guī)模的33% 久光百貨 44 業(yè)態(tài)分布 以穿戴類(lèi)軟性商品為主，兼營(yíng)超市業(yè)態(tài)，復(fù)合餐飲及休閑功 能補(bǔ)充 樓層業(yè)態(tài)類(lèi)型 B1 超市 茶飲 食品店 美食廣場(chǎng) 1F 名牌化妝品 世界名牌精品 名牌珠寶、手表 女鞋、配飾 2F VIP貴賓廳 高級(jí)女裝及配飾 女士手袋、品牌內(nèi)衣 男士服裝及配飾 兒童服裝、玩具 家具用品、禮

22、品 寢具、小家電 3F 青春女士服裝 名品運(yùn)動(dòng) 高爾夫球服裝及用品 文具、數(shù)碼 4F 餐廳 咖啡館 高級(jí)品牌服飾、家居用品 國(guó)際精品服飾、珠寶首飾 大型超市、美食廣場(chǎng) 運(yùn)動(dòng)服飾、潮流數(shù)碼、休閑美容 休閑餐飲、主題餐廳 國(guó)際精品 15% 化妝品 15% 黃金珠寶 10% 名牌服裝 34% 休閑運(yùn)動(dòng) 13% 餐飲 13% 久光百貨業(yè)態(tài)配比 45 建筑特色 傾斜型外立面、石材與玻璃幕墻相結(jié)合，突顯現(xiàn)代時(shí)尚特征并增強(qiáng)商 業(yè)內(nèi)部空間的亮度、照度，提升物業(yè)檔次及沿濱河方向的功能拓展性 46 建筑布局 整體建筑由紅、黃、藍(lán)、綠四個(gè)分區(qū) 組成，三個(gè)中庭連接，設(shè)置有六個(gè)出 入口，單層面規(guī)模較大，消防信道較 多，

23、商品及業(yè)態(tài)組合相對(duì)分散，易降 低商業(yè)組合“合力”效果 47 建筑空間 內(nèi)部空間由中部的圓形中庭和兩側(cè)的矩形中庭組成，橫向回 廊及縱向扶梯相串聯(lián)，玻璃幕頂?shù)脑O(shè)計(jì)增加通透性和光照度 47 48 商業(yè)裝飾 以提升商業(yè)設(shè)施及店堂環(huán)境之品位及檔次而設(shè)置，以提升照度、暖色色彩的 主體來(lái)體現(xiàn)。根據(jù)不同分區(qū)商品經(jīng)營(yíng)特征而有機(jī)組合商業(yè)裝飾的特色。 49 導(dǎo)視系統(tǒng) 49 多種導(dǎo)視組合，圍繞各個(gè)中庭及扶梯設(shè)置，形象美觀精致， 指示清晰 50 服務(wù)設(shè)施 借鑒韓日百貨零售經(jīng)驗(yàn)，在人性化設(shè)施及軟性服務(wù)上提升 商業(yè)品位及檔次 人性化服務(wù)： 租借童車(chē)、輪椅、雨傘服務(wù) 免費(fèi)包裝 免費(fèi)停車(chē)(900個(gè)車(chē)位) 營(yíng)業(yè)輔助： 功能延伸會(huì)員及卡友俱樂(lè)部、總 服務(wù)臺(tái)服務(wù)完善免費(fèi)穿梭巴士、 ATM取款 51 金雞湖商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目概況 區(qū)域 占地面積 （萬(wàn)方） 總建筑面積 （萬(wàn)