北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約(99)

1、北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約（99） 賣方（以下簡稱甲方）： 買方（以下簡稱乙方）： 甲方根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京 區(qū)（縣） 地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為 平方米，土地使用年限 年，自 日至 日止，國有土地使用證號為 。甲方在上述地塊上建設(shè) ，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準，準予 上市預(yù)售，商品房銷售許可證號為京房內(nèi)證字第 號。 乙方自愿購買甲方的 房屋，房屋用途為 。乙方預(yù)購 房屋的定金為人民幣 元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項訂立 本契約。 第一條 房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為 平方米（包括：套內(nèi)建筑面積 平方

2、米，分攤的共有共用建筑面積 平方米）。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后 以測繪部門實測面積為準。 甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土 地使用面積（含分攤的共有共用面積）為 平方米，該土地使用面積為 3. 甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過 日止。 戶之日起至 第二條 甲乙雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積 的誤差不超過暫測建筑面積的% （含）時，按照本契約第三條所述房屋單價 據(jù)實結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實 測面積數(shù)據(jù)之日起 日內(nèi)，

3、甲乙雙方同意按下述第 種（大寫）方式處理: 1.乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲 方除在契約解除之日起3 0日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及 利息全部退還乙方。利息按 利率計算。 2 .按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算。 元，價 第三條 雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣 款合計為人民幣（大寫） 元整（小寫）元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款 方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙 方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行 ，銀行 帳號為 第四條 乙方如未按本契約附件三付款

4、方式規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)向乙方 追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期 一日乙方按延期交付價款的萬分之 （大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。 期超過 日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。 約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 北 第五條 甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的 京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房 屋的，須按照北京市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）、北京 市住房工程實行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量

5、 監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交 付房屋的日期為 日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān) 督部門認定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起3 0日內(nèi)除向 利率計 乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息， 利息按 算。 第六條 甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按 向乙方補償。 第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追 索違約金。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止, 每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之 （大寫數(shù)字）向乙方 支付違約金。逾期超過

6、 日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有 權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之 日起3 0日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定 金（利息計算同第五條）。 第八條 本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面 積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于 日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除 契約之日起3 0日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五 條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本 契約，甲

7、方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），并向乙方雙 倍返還定金外，還應(yīng)承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。 及有關(guān)規(guī)定, 自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。 第九條 甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法、北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例 第十條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機 構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。 第十一條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北 京市 房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。 第十二條 本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特 殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)

8、售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準。 第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦 理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。 第十四條 本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的, 雙方同意按以下第 .種（大寫）方式解決糾紛。 1、提交北京仲裁委員會仲裁。 2、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。 第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂 的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。 第十六條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共 份，房地產(chǎn) 交易管理部門壹份, 法定代表人: 法定