第545章土地(為重新發(fā)展而強(qiáng)制售賣(mài))條例三

1、第545章 地(為重新發(fā)展而強(qiáng)制售賣(mài))條例三 摘要：本條例旨在使在地段的不分割份數(shù)中擁有達(dá)到一個(gè)指明多數(shù)的份數(shù)的人可 向土地審裁處提出申請(qǐng)，要求作出一項(xiàng)為重新發(fā)展該地段而強(qiáng)制售賣(mài)該地段所有 不分割份數(shù)的命令，并使土地審裁處可在若干指明條件已符合的情況下作出該項(xiàng) 命令，以及就附帶事宜或相關(guān)事宜訂定條文。 第545章 第5條以拍賣(mài)方式或其他方式售賣(mài)地段及地段的購(gòu)買(mǎi)者沒(méi)有履 行支付買(mǎi)價(jià)的責(zé)任的情況 (1)凡審裁處就某地段作出售賣(mài)令并根據(jù)該命令委任的受托人已就該地段遵 從第7(1)條，則一 (a)除(b)段另有規(guī)定外，該地段須按照附表2指明的條件而以公開(kāi)拍賣(mài)方式 售賣(mài)；或 (b)如該地段的每名少數(shù)份數(shù)

2、擁有人的下落已知，則該地段可采用符合以下 說(shuō)明的方式售賣(mài)一 (i) 獲該地段的每名少數(shù)份數(shù)擁有人及多數(shù)份數(shù)擁有人以書(shū)面同意 (ii) 經(jīng)審裁處憑其絕對(duì)酌情權(quán)批準(zhǔn)；及 (iii) 按照審裁處在指示中指明的條件(如有的話(huà))。(2)凡根據(jù)某項(xiàng)售賣(mài)令委 任的受托人接獲符合以下說(shuō)明的書(shū)面通知一 (a)在屬該命令標(biāo)的之地段有購(gòu)買(mǎi)者之前接獲的；并 (b)(在該地段的每名少數(shù)份數(shù)擁有人的下落已知的情況下) (i)是由該地段的每名多數(shù)份數(shù)擁有人及少數(shù)份數(shù)擁有人發(fā)出的；并 (ii)明言他們均不欲售賣(mài)該地段，則該項(xiàng)售賣(mài)令須立即當(dāng)作無(wú)效，猶如審裁 處已撤銷(xiāo)該項(xiàng)售賣(mài)令一樣。 (3)如購(gòu)買(mǎi)屬某項(xiàng)售賣(mài)令標(biāo)的之地段的購(gòu)買(mǎi)者沒(méi)

3、有履行支付該地段的買(mǎi)價(jià)的 責(zé)任 (a)根據(jù)該項(xiàng)售賣(mài)令委任的受托人在獲得該地段的多數(shù)份數(shù)擁有人及少數(shù)份 數(shù)擁有人書(shū)面同意的情況下，須提起法律程序 (i)就該等擁有人因該購(gòu)買(mǎi)者沒(méi)有履行上述責(zé)任而蒙受的損失或損害尋求濟(jì) 助; (ii)尋求強(qiáng)制該購(gòu)買(mǎi)者履行其購(gòu)買(mǎi)該地段的協(xié)議, 視何者適用而定；及(b)在(a)段的規(guī)限下，該地段的購(gòu)買(mǎi)者支付的按金須予 沒(méi)收并付予根據(jù)該項(xiàng)售賣(mài)令委任的受托人，由該受托人為該地段的多數(shù)份數(shù)擁有 人及少數(shù)份數(shù)擁有人的利益而持有。(4) 凡 (a)(除(b)段另有規(guī)定外)屬售賣(mài)令標(biāo)的之地段在該命令作出當(dāng)日之后的3 個(gè)月內(nèi)仍未售賣(mài)；或 (b)根據(jù)該命令委任的受托人、或該地段的多數(shù)份

4、數(shù)擁有人或任何少數(shù)份數(shù) 擁有人提出申請(qǐng)而審裁處應(yīng)該項(xiàng)申請(qǐng)?jiān)谥甘局兄该黝~外的一段3個(gè)月的限期，而 屬售賣(mài)令標(biāo)的之地段在該段額外的限期內(nèi)仍未售賣(mài)， 則該項(xiàng)售賣(mài)令須立即當(dāng)作無(wú) 效，猶如審裁處已撤銷(xiāo)該項(xiàng)售賣(mài)令一樣。 (5)現(xiàn)宣布 (a)如屬售賣(mài)令標(biāo)的之地段須以拍賣(mài)方式售賣(mài)，則該地段須在拍賣(mài)中售予出 價(jià)最高的競(jìng)投人; (b)本條例的施行并不阻止屬售賣(mài)令標(biāo)的之地段的多數(shù)份數(shù)擁有人或任何少 數(shù)份數(shù)擁有人購(gòu)買(mǎi)該地段。 第545章 第6條多數(shù)份數(shù)擁有人或少數(shù)份數(shù)擁有人成為地段的購(gòu)買(mǎi)者時(shí) 須付予受托人的款額 (1)屬某項(xiàng)售賣(mài)令標(biāo)的之地段的多數(shù)份數(shù)擁有人如成為該地段的購(gòu)買(mǎi)者一 (a)(在(b)段的規(guī)限下)他無(wú)須付予

5、根據(jù)該項(xiàng)售賣(mài)令委任的受托人買(mǎi)價(jià)的全 (b)他須付予受托人一筆不少于受托人所計(jì)算為為以下目的而需要的款額之 數(shù)的款額一 (i)多數(shù)份數(shù)擁有人購(gòu)買(mǎi)該地段中所有并非由其擁有的不分割份數(shù)；及 (ii)在第11(2)條提述的就該地段而須對(duì)政府履行的法律責(zé)任及須付予租 客的賠償是與多數(shù)份數(shù)擁有人有關(guān)的范圍內(nèi)，使受托人能遵從該條的規(guī)定。 第(1)款適用于成為屬某項(xiàng)售賣(mài)令標(biāo)的之地段的購(gòu)買(mǎi)者的任何少數(shù)份數(shù)擁有人, 一如該款適用于成為該地段的購(gòu)買(mǎi)者的多數(shù)份數(shù)擁有人。 第545章 第7條售賣(mài)令的注冊(cè)等 (1)屬根據(jù)某項(xiàng)售賣(mài)令委任的受托人，須安排將 (a)該項(xiàng)命令的文本；及 (b)附表3的文本，根據(jù)土地注冊(cè)條例(第1

6、28章)就該地段注冊(cè)，而在 該等文本如此注冊(cè)后一 (i)即使任何其他的法律另有規(guī)定, 將該地段的多數(shù)份數(shù)擁有人及少數(shù)份數(shù) 擁有人在該地段所持有的一切產(chǎn)業(yè)權(quán)、 權(quán)利及權(quán)益轉(zhuǎn)讓的權(quán)力，立即為以下目的 而憑借本條歸屬受托人一 (A)將該地段售予該地段的購(gòu)買(mǎi)者 (如多數(shù)份數(shù)擁有人或任何少數(shù)份數(shù)擁有 人為該地段的購(gòu)買(mǎi)者，則為該地段中并非該購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)擁有的部分 )； (B)解除在本條例下就該地段而施加予受托人的責(zé)任；及 (C)簽立任何為(A)或(B)節(jié)中提述的任何目的而需要的文件 ;及(ii)附表3 指明的條件，立即對(duì)該地段的購(gòu)買(mǎi)者及其所有權(quán)繼承人具約束力, 并可針對(duì)該購(gòu) 買(mǎi)者及其所有權(quán)繼承人而強(qiáng)制執(zhí)行。

7、(2)憑借第4(10)條委任的新受托人，須安 排將委任他的命令的文本，根據(jù)土地注冊(cè)條例(第128章)就該命令所關(guān)乎的 地段注冊(cè)，而在該文本如此注冊(cè)后一 (a)有關(guān)售賣(mài)令須立即在顧及首述命令的情況下予以理解及在該情況下具有 效力；及 (b)在第(1)(i)款中對(duì)“受托人“的提述及本條例的其他條文，須據(jù)此而解 釋。(3)凡某項(xiàng)售賣(mài)令藉第5(2)或(4)條而不具效力，根據(jù)該命令委任的受托人 須在其后于可行范圍內(nèi)盡快安排將 (a)第(1)款提述的該項(xiàng)命令及附表3(在其與該地段有關(guān)的范圍內(nèi))的注冊(cè); (b)第(2)款提述的在該款中首述的命令的注冊(cè)(如有的話(huà))，根據(jù)土地注冊(cè) 條例(第128章)第20條撤銷(xiāo)

8、。 (4)如屬售賣(mài)令標(biāo)的之地段的購(gòu)買(mǎi)者是該地段的多數(shù)份數(shù)擁有人或任何少數(shù) 份數(shù)擁有人，根據(jù)第(1)(i)款歸屬根據(jù)該命令委任的受托人的將該地段的一切產(chǎn) 業(yè)權(quán)、權(quán)利及權(quán)益轉(zhuǎn)讓的權(quán)力，在原先并非由該購(gòu)買(mǎi)者擁有的該地段部分成為由 其所擁有之時(shí)起即告終止。 (5)現(xiàn)宣布 (a)第(1)(i)款并不阻止屬售賣(mài)令標(biāo)的之地段的多數(shù)份數(shù)擁有人或任何少數(shù) 份數(shù)擁有人一 (i)在有該地段的購(gòu)買(mǎi)者之前；及 (ii)將其各自在該地段的一切或部分產(chǎn)業(yè)權(quán)、權(quán)利或權(quán)益(并屬其有權(quán)轉(zhuǎn)讓 的)轉(zhuǎn)讓;(b)凡受托人行使根據(jù)第(1)(i)款歸屬予他的轉(zhuǎn)讓該地段的一切產(chǎn)業(yè) 權(quán)、權(quán)力或權(quán)益的權(quán)力，則就所有目的而言，該項(xiàng)轉(zhuǎn)讓的效力及作用

9、須猶如該項(xiàng) 轉(zhuǎn)讓是由該地段的多數(shù)份數(shù)擁有人及少數(shù)份數(shù)擁有人所簽立的一樣。(6)有關(guān)地 段的購(gòu)買(mǎi)者在他成為該地段的購(gòu)買(mǎi)者當(dāng)日之后的14日內(nèi)，必須以書(shū)面通知地政 總署署長(zhǎng)他已成為上述擁有人。 第545章 第8條對(duì)地段的購(gòu)買(mǎi)者的保障 (1)凡有屬某項(xiàng)售賣(mài)令標(biāo)的之地段售賣(mài)，則一 (a)在該地段的購(gòu)買(mǎi)者成為該地段的擁有人時(shí)， 任何前擁有人(包括該前擁有 人的受讓人及遺產(chǎn)代理人)在該地段或之上或其任何部分的所有權(quán)利，除在該命 令指明(如有指明的話(huà))的范圍內(nèi)，立即絕對(duì)終止； (b)在按照審裁處在指示中指明的條件(如有的話(huà))的規(guī)限下并即使在任何租 契的條款或業(yè)主與租客(綜合)條例(第7章)的條文另有規(guī)定的情況

10、下一 (i)憑借本條并就所有目的而言，在該地段上任何物業(yè)的租客如屬憑借在有 關(guān)購(gòu)買(mǎi)者成為該地段的擁有人之前已訂立的租契而成為該等租客，則自該地段的 購(gòu)買(mǎi)者成為該地段的擁有人之日起，該租客的租賃即當(dāng)作已在該日終止；及 (ii)在該日之后的6個(gè)月屆滿(mǎn)后，該購(gòu)買(mǎi)者有權(quán)取回有關(guān)物業(yè)在空置情況下 的管有，而有關(guān)租客必須交回有關(guān)物業(yè)在空置情況下的管有。(2)凡有任何租賃 憑借第(1)(b)(i)款的施行而終結(jié)，則該租賃所關(guān)乎的地段的購(gòu)買(mǎi)者須在他成為 該地段的擁有人當(dāng)日之后的14日內(nèi)，安排以中、英兩種語(yǔ)文將附表 4指明的通 告送達(dá)該租賃所關(guān)乎的租客，送達(dá)方式須為將該通告留給在該租客所居住、并與 該租賃有關(guān)的

11、物業(yè)內(nèi)的一名成年占用人。 出師表 兩漢：諸葛亮 先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠(chéng)危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣 不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報(bào)之于陛下也。誠(chéng)宜開(kāi)張圣聽(tīng)，以光 先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。 宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其 刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。 侍中、侍郎郭攸之、費(fèi)祎、董允等，此皆良實(shí)，志慮忠純，是以先帝簡(jiǎn)拔以遺陛下：愚 以為宮中之事，事無(wú)大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補(bǔ)闕漏，有所廣益。 能”是以眾議舉寵為督: 將軍向?qū)櫍孕惺缇?，曉暢?/p>

12、事，試用于昔日，先帝稱(chēng)之曰 愚以為營(yíng)中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。 親賢臣，遠(yuǎn)小人，此先漢所以興隆也； 親小人，遠(yuǎn)賢臣，此后漢所以?xún)A頹也。 先帝在時(shí), 每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、 靈也。侍中、尚書(shū)、長(zhǎng)史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣, 愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計(jì)日而待也 臣本布衣，躬耕于南陽(yáng)，茍全性命于亂世，不求聞達(dá)于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉 屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當(dāng)世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于 敗軍之際，奉命于危難之間，爾來(lái)二十有一年矣。 先帝知臣謹(jǐn)慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來(lái)，夙夜憂(yōu)嘆，恐托付不效，以傷先帝之 明；故五月渡瀘，深入不毛