農(nóng)村自建房買賣合同

1、。農(nóng)村自建房買賣合同二零一八年六月。1。農(nóng)村自建房買賣合同出賣人 ( 甲方 ) ： _身份證號碼：( 房屋共有產(chǎn)權人 )_身份證號碼：( 房屋共有產(chǎn)權人 )_身份證號碼：以上 _人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權人。出賣人及共有人（以下均稱簡稱甲方）。買受人 ( 乙方 ) ：身份證號碼：( 以下簡稱乙方 ) 。甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿， 協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。第一條、房屋的基本情況：甲方自愿將其位于的房屋（南至北共 _米、東至西共 _米）。以人民幣（大寫）整（￥元整）的價款出售給乙方。第二條、本合同簽訂時， 由于甲乙雙方都不具備過戶條件， 等過戶條件成熟時，甲方

2、應無償全力協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權確認手續(xù)。第三條、甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛， 不存在房屋抵押或擔保等以及其他權利瑕疵。第四條、甲方承諾及權利和義務1、甲方應保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術等有可能危害居住安全的問題，如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，全額退還乙方購房款并賠償乙方的所有損失。2、甲方保證并承諾對上述房屋及土地擁有使用權 （村宅基地），并沒有任何出租，甲方各方均對處分該標的房產(chǎn)不存在任何異議， 對于該房屋及土地的出售， 不存在任何享有優(yōu)先購買權的人， 該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項權利， 該房屋也不存在任何諸如法院查封等權利處分受到限制的情況

3、。 交易后如因權屬問題有上述事項，由甲方承擔，乙方不負責。3、本合同簽訂后，甲方對該房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。4、甲方無償給乙方提供所有建房及土地相關合法手續(xù)，乙方有權留有建房及土地相關合法手續(xù)復印件并由甲方在復印件上簽字確認。第五條、本合同簽訂后甲方保證乙方享有同甲方原有的、相同的居住權利。甲方不得將該房屋與其他任何人再簽署該房屋所有權轉(zhuǎn)讓合同。第六條、房屋及土地過戶1、本合同簽訂時，該房屋為農(nóng)村自建房，暫時不具備過戶條件，但本合同為甲乙雙方平等協(xié)商自愿達成財產(chǎn)及財產(chǎn)權交易之協(xié)議，并未違反相關法律法規(guī)。2、雙方約定今后國家政策允許過戶時，甲方在取到房產(chǎn)

4、證等房屋權屬憑證的當。1。日應交予乙方保管， 并且辦理預告登記手續(xù)， 當日因其他合理的原因不能交予乙方辦理預告登記有困難時也應與當日通知乙方協(xié)商具體的交付日期。3、甲方在取得產(chǎn)權證等相關權屬憑證后三個工作日內(nèi)應無償協(xié)助乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)，甲方應無償、無條件全力協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)。第七條、特別約定一、關于房產(chǎn)拆遷： 本合同簽訂后， 若該房屋遇到政府拆遷， 甲方同意由乙方全權辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)， 領取拆遷補償款、安置房等全部收益歸于乙方，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方應需無償、無條件配合。二、關于房產(chǎn)再次買賣：1、本合同簽訂后， 乙方有權將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人

5、， 所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。2、本合同中乙方擁有的權益，新的買受人同樣擁有，甲方需要積極并無償、無條件配合。三、關于房屋收回：由于該房屋屬于農(nóng)村自建房， 甲乙雙方?jīng)]有辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)， 甲方在交易完成以后， 任何時間要求收回房屋時， 甲方同意按收回該房屋市場評估價格的叁倍一次性支付給乙方 （市場評估價格低于售價價格， 按售價價格的叁倍一次性支付給乙方）。第八條、違約責任1、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款和乙方損失，甲方并支付違約金按照房屋售價價格的百分之五十支付予乙方。2、因甲方隱瞞房屋已交易事實，或者以其他任

6、何形式將本合同項下房屋出賣給第三人，將視為甲方收回房產(chǎn)， 應使用本合同第七條第三項關于房產(chǎn)收回的約定支付乙方回購款，同時甲方需支付違約金照按房屋售價價格的百分之五十支付予乙方。3、甲方不根據(jù)本合同的約定，將房屋和產(chǎn)權證書交付給乙方，且不配合乙方辦理預告登記手續(xù)， 視為甲方違約， 乙方有權要求甲方交付房屋產(chǎn)權證書， 并有權要求甲方支付違約金按房屋售價價格的百分之二十支付予乙方。4、甲方若未按約定協(xié)議和配合乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金按房屋售價價格的百分之二十支付予乙方，并繼續(xù)按照約定辦理過戶手續(xù)。5、本合同簽訂日起，乙方已全部付給甲方房屋全款，即日起甲方不得再向乙方收取任何費用，

7、甲方如有收取，乙方有權不付予甲方任何費用。6、甲方不同意授權乙方全權辦理拆遷手續(xù)、不同意無償配合時、私自與拆遷方接觸簽訂文件， 在乙方不知情的情況下， 私吞因拆遷所獲得利益的， 乙方有權要求甲方返還拆遷所得利益，并按照拆遷時房屋評估價格的百分之五十支付違約金。7、以上違約情形如有重復發(fā)生，違約金重復計算。第九條、保證人責任：甲乙雙方充分了解上述合同，甲方各當事人愿意向乙方提供連帶責任保證，且擔保不可撤銷。保障范圍是因甲方不履行本合同或者違反合同約定產(chǎn)生的全部債務，包括退款、違約金、損害賠償金、利息、評估費、律師費等實現(xiàn)債權的綜合費全部由甲方負責。2。第十條、雙方約定的其他事項：本合同附件如下：

8、房屋實際所有人確認書第十一條、合同主體1、甲方和房屋共有產(chǎn)權人共人，甲方保證出售本房屋，簽訂本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權人同意。2、乙方。第十二條、本合同雖沒有經(jīng)過任何公證處公正，但且具有同等的法律效力。合同在雙方簽字之日 （年月日）起生效。合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力，除空格外其他地方書寫的部分必須有甲乙雙方共同按手印、 簽字后方可生效， 否則單一方簽字按手印不起法律效力。第十三條、本合同由甲乙雙方共同簽字后方能生效，本合同一式份，一份張。甲方產(chǎn)權人與房屋共有產(chǎn)權人共持一份。乙方一份，留存?zhèn)洳?。第十四條、雙方本著友好協(xié)商， 公平合理的原則簽訂本合同。 簽訂本合同

9、后，雙方應嚴格遵守執(zhí)行， 不得以任何理由反悔。 在履約過程中發(fā)生的爭議， 雙方可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的雙方同意在合同簽署地人民法院提起訴訟解決糾紛。甲方 ( 簽字、蓋章 ) ：乙方（簽字）：身份證號碼：身份證號碼：2018 年月日2018 年月日見證人（簽字）：房屋所在地村委會（蓋章） ：2018 年月日2018 年月日。3。房屋實際所有人確認書現(xiàn)因房屋買賣確定以下事實：本人將農(nóng)村自建房屋與年月日已出賣給。房產(chǎn)座落在房屋，共套，房屋結構為，房屋東西共米，南北共米。位于。此房為農(nóng)村自建房，建筑許可證、 土地許可證等手續(xù)合法。 自簽訂合同之日起此房產(chǎn)實際所有人為 所有。該轉(zhuǎn)讓行為為雙方自由意志的體現(xiàn)，本次買賣房價為一口價，以后不以市價溢漲等任何理由拒絕該合同交易， 本承諾人在此承諾放棄以后溢漲房價的主張權利， 實際所有人及其共有人有權處分該房產(chǎn)及其內(nèi)部設施，本承諾人不以任何形式給予阻礙， 本人承諾在任何時候不以合同無效來主張房屋所有權，實際所有人享有該房產(chǎn)上市交易時的當然的所有權