公館住宅樓及商業(yè)樓項目監(jiān)理規(guī)劃

1、 唐海鉑瑞公館 監(jiān) 理 規(guī) 劃 編輯: 審核： 、 二、 唐山建苑工程建設監(jiān)理有限公司 年 月曰 監(jiān)理規(guī)劃目錄 工程簡況 監(jiān)理工作依據(jù) 三、 監(jiān)理工作范圍 四、 監(jiān)理工作目標 五、 監(jiān)理工作內容 六、 監(jiān)理工作方法及措施 七、 質量、進度、投資三大目標控制 八、 主要質量控制點 九、 監(jiān)理方權限 十、爭議解決辦法 十一、甲方須提供給監(jiān)理方的資料 十二、承建商須編制填寫并提供給監(jiān)理方的資料 十三、主要監(jiān)理操作程序框圖 十四、安全生產及文明施工的控制 一、工程簡況 本工程為唐海鉑瑞公館住宅樓及商業(yè)樓工程：111#樓住宅樓 及17#樓商業(yè)樓： 12#樓：地下1層，地上22層。地下為儲藏，地上1、2層

2、為 商業(yè)，以上為住宅及附屬功能層； 3、 10#樓 :地下1層，地上18/22層；地下為儲藏，地上1、2 層為商業(yè)，以上為住宅及附屬功能層； 4、 5、79#樓：地下1層，地上18層；地下為儲藏，地上 1 層為儲藏和車庫，以上為住宅及附屬功能層； 6#樓：地下1層，地上22層；地下為儲藏，地上1層為車庫及 商業(yè)，以上為住宅及附屬功能層； 11#樓：地下1層，地上15/22層；地下為儲藏，地上1、2層 為商業(yè)，以上為住宅及附屬功能層； 17#商業(yè)樓：地上2層，4#地下1層 建筑結構：111#樓為剪力墻結構，局部框架結構。 17#商業(yè)樓為框架結構 建筑面積：總建筑面積 200744.16 m2 耐

3、火等級：本工程防火設計的建筑分類為高層一類22層）/高 b5E2RGbCAP 層二類18、15層）；其耐火等級為：高層一類為地上建筑一級，地 下室一級，高層二類為地上建筑二級，地下室一級 防水等級：地下室防水等級二級，防水混凝土設計抗?jié)B等級為 P6；屋面防水等級H級，防水層合理使用年限15年plEanqFDPw 建筑結構的安全等級：2級 設計使用年限：50年 建筑抗震設防類別為丙類，抗震設防烈度為 7度 地基基礎設計等級：乙級 建設地址：河北省唐山市唐海縣建設大街南側，長豐路東側 建設單位：唐山廣拓房地產開發(fā)有限公司 監(jiān)理單位：唐山建苑建設工程監(jiān)理有限公 工程設計單位：唐山銘嘉建筑設計咨詢有限

4、公司 施工單位：河北省第三建筑工程有限公司 湖北省祥和建設集團 本工程計劃工期天，計劃開工日期 年 月 日，計劃竣 工日期 年 月曰。 二、監(jiān)理工作依據(jù) 1、中華人民共和國建筑法、建設工程監(jiān)理規(guī)范、建 設工程安全管理條例等有關政府法律、法規(guī)、條例、文件等。施 工驗收規(guī)范、材料檢驗和工程質量評定標準，地方主管部門的有關 規(guī)定。DXDiTa9E3d 2. 地質勘察資料、設計文件和圖紙資料。 3. 本工程監(jiān)理合同及有關的其他建設工程合同、本監(jiān)理規(guī)劃。 4、建設單位及主管上級對本工程下達的計劃、通知、規(guī)定。 三、監(jiān)理工作范圍 本工程工程監(jiān)理為施工階段監(jiān)理。 四、監(jiān)理工作目標 工程質量監(jiān)理目標：確保符合

5、設計要求及國家驗收規(guī)范合格等 級。 工程工期監(jiān)理目標：滿足計劃工期的要求。 工程投資監(jiān)理目標：控制在概算投資限額內，力求造價合理， 節(jié)約費用。 安全、文明施工總目標：杜絕工程事故，安全、文明達標。 五、監(jiān)理工作內容 1施工階段質量控制 2. 施工階段進度控制 3. 施工階段投資控制 4. 合同管理 (1合同執(zhí)行情況的分析和跟蹤管理。 (2協(xié)助業(yè)主處理與工程有關的索賠事宜及合同糾紛事宜。 5. 信息資料管理 (1建立信息資料管理庫存，將各項資料進行編號登記，各項資 料的出入均進行交接簽字。 (2及時將影響工程的信息資料提供給業(yè)主方和承建商。 6. 組織協(xié)調 組織召開有關會議，提出參加會議的單位、

6、人員名單，主持會 議，整理會議記錄抄送給參加會議的各方。 7. 安全監(jiān)理 (1檢查施工環(huán)境的安全性。檢查施工用具、設備、設施、保證 安全用品的安全情況。督促施工單位做好安全防范。RTCrpUDGiT (2檢查承建商的安全技術資料是否符合要求。督促其做好安全 技術資料。 (3審核安全施工方案及安全性計算。 (4對施工人員的不安全行為予以警告、制止。 六、監(jiān)理工作方法及措施 為順利完成本工程的監(jiān)理工作，實施監(jiān)理規(guī)劃的各項要求，采取 事先控制和監(jiān)督施工單位加強內部管理為主的原則，做好組織協(xié) 調，嚴格進行管理。5PCzVD7HxA 1、組織措施 1）工程監(jiān)理部實行總監(jiān)理工程師負責制，建立健全對投資控制

7、、 進度控制、質量控制的各項具體管理辦法，制定各種定期安排、檢 查、協(xié)調總結的制度，明確工程監(jiān)理部的崗位責任制jLBHrnAlLg 2）工程監(jiān)理部對監(jiān)理人員的工作狀況要定期進行檢查總結，對成 績突出、貢獻較大的人員給予表彰獎勵，對工作中的過失必須認真 檢討，吸取教訓，及時改正。XHAQX74J0X 2、監(jiān)理工作方法及技術措施 1）審核施工單位的質量保證體系是否健全，監(jiān)督其運行是否正 常。 2）監(jiān)理人員要掌握和了解監(jiān)理合同和規(guī)劃、技術規(guī)范和表準、 施工圖紙和技術文件，認真審核施工圖紙中存在的問題，未經審核 的設計圖紙不得在工程中使用。LDAYtRyKfE 3）、每一道工序開始前必須先向監(jiān)理方申報

8、，得到批準后才可 進行。其中，梁鋼筋綁扎、砌磚前的基底清理和彈軸線、樓地面施 工前的基底處理等須單獨作為一個工序進行驗收簽證。Zzz6ZB2Ltk 4 ）、每一道工序的開始施工必須先向監(jiān)理工程師申報，得到批 準后才可進行。其中，梁鋼筋沉入模中、砌磚前的基底清理和彈軸 線、樓地面施工前的基底處理、墻面施工前的基底處理和飾面磚的 彈線須單獨作為一個工序進行驗收簽證。dvzfvkwMI1 5）、關鍵、復雜部位的施工必須有詳細的施工方案及根據(jù)設計 圖再畫出實際施工用的詳圖，經監(jiān)理單位審批后才可進行施工。 rqyn14ZNXI 6 ）、分項工程施工完成后，施工單位應先進行自檢，并填寫自 檢表，提交給監(jiān)理

9、單位。施工單位應將需驗收的工程提前以書面形 式通知監(jiān)理單位。隱蔽工程未經監(jiān)理單位檢查、簽認不得隱蔽，上 一道工序未經監(jiān)理單位驗收簽字不得進行下一道工序的施工。 EmxvxOtOco 7 ）、施工單位應將材料運到現(xiàn)場的時間事先通知監(jiān)理工程師， 運到現(xiàn)場時應通知監(jiān)理工程師檢查，成批不符合要求的材料不得在 現(xiàn)場卸貨。個別不符合要求的材料作上標記，盡快運走。SixE2yXPq5 材料送檢規(guī)定 至少提前12小時通知監(jiān)理單位提交材料合格證、建材產品 使用認證書、生產廠家資質證明給監(jiān)理單位施工單位人員在監(jiān) 理人員監(jiān)督下進行隨機抽樣 三份）一一樣品封裝一一在樣品上貼上 有監(jiān)理人員、取樣人員簽字的標簽施工單位人

10、員填寫送樣單， 一式兩份監(jiān)理工程師在送樣單上簽名將兩份樣品送往實驗 室 如有必要，監(jiān)理工程師可隨同前往）、一份樣品留在工地用于對 照檢查一一實驗室在送樣單上簽收后施工單位自留一份一一監(jiān)理工 程師根據(jù)具體情況決定是否觀看實驗過程一一將送樣情況登記備案 取回實驗報告后提交一份給監(jiān)理工程師在審查原件后可提交復 印件）將報告單進行登記。6ewMyirQFL 砂、石、磚在抽樣送檢時取一定數(shù)量作為材料樣板，在實驗報告 顯示該材料合格時，該材料樣板作為比照、評價以后所進該種材料 的標準，不符合的不準進入現(xiàn)場和使用。kavU42VRUs 8 ）、混凝土試件必須在監(jiān)理工程師的監(jiān)督下制作，并由監(jiān)理工 程師作上標記

11、。 9 ）、施工所用的一切設備、機具、儀器，必須掛上由施工單位 統(tǒng)一制作的安全、性能合格卡，有施工單位負責該項工作的管理人 員的簽名，才可使用。儀器必須有檢驗合格，并在有效期內。 y6v3ALoS89 10 ）、各有關單位共同協(xié)商確定各分項工程質量檢驗評定表 中每個允許偏差工程的“必須返工偏差值”，不論總體質量如何， 只要有一個點的偏差值達到該“必須返工偏差值”，就必須進行返 工。M2ub6vSTnP 11）、進入現(xiàn)場的原材料、成品等，施工單位必須填寫工程材料 /構配件/設備報審表，經監(jiān)理認證合格后才能在工程中使用，對不 合格的原材料、成品等須做出明顯的標記并及時清退出場，以免錯 用。OYuj

12、CfmUCw 質量控制原則 堅持質量第一原則 堅持以人為控制核心 堅持以預防為主 堅持質量標準 （2質量控制措施：一條原則、二個重點、三個階段、四個手段 一條原則 工程質量控制是整個監(jiān)理工作的核心，與進度計劃和工程計量相 互制約，監(jiān)理工程師監(jiān)督施工單位按合同、技術規(guī)范、設計圖紙要 求施工，是監(jiān)理工作的原則。GMslasNXkA 二個重點 重要的分部分項工程： 基礎工程、主體工程、裝飾工程、暖衛(wèi)工程 關鍵部位： 柱、梁、板、剪力墻、電氣設備及暖衛(wèi)設備安裝 三個階段 施工準備階段進行事前控制，對施工準備工作進行檢查，審批 單位工程開工報告和工序開工申報表，對可能發(fā)生的情況進行提 醒，提出具體要求：

13、TlrRGchYzg a）審查有關手續(xù)辦理情況 施工報建、消防報建、噪音申報、 臨時用路申報、特殊工序施工方案審批等）。 b）審查施工方案。特殊部位、特種專業(yè)、難度較大的施工內 容，要求施工單位提交專項施工方案，且須有施工單位總工簽字、 施工單位蓋章。工程總監(jiān)理工程師對施工方案進行審批，提出建議 和要求。7EqZcWLZNX C）審查施工單位施工管理組織機構、人員配備、人員資質。 證件、業(yè)務水平是否適應工程需要，并提出意見。 d ）審查材料合格證 主材必須提供建材產品使用認證書、生產 廠家資質證明），實驗報告，砼、砂漿配合比設計報告）。lzq7IGfO2E e）審查機械設備證件，狀態(tài)是否正常，

14、部件是否完備。 f ）審查有關的前道工序是否通過驗收。 g）對其他施工準備工作進行檢查、提醒，如停水、停電的應急 措施，防雨防雷措施。 施工階段進行事中控制： 加強旁站和巡視，檢查施工單位施工是否按規(guī)范和經審批的方 案進行，并對施工過程的原材料、半成品和成品進行抽查。zvpgeqJk 成品驗收階段進行事后控制。 驗收檢查 通過檢測和驗評該分項或分部已完工程是否達到規(guī)范 要求的質量標準和誤差允許范圍），把住質量關，簽認不符合要求 的不予以簽認），總結，匯報，調整計劃。成品保護。質量復查。 NrpoJac3v1 四個手段 旁站：施工過程中對重點的工程和部位實施旁站，檢查施工過 程中材料及混合料與批

15、準的是否符合；檢查施工單位是否按批準的 方案和有關技術要求、規(guī)范施工。1nowfTG4KI 測量：監(jiān)理人員對完成工程的幾何尺寸進行實測實量驗收，不 符合要求的要進行整改，無法整改的要求返工。 實驗：對各種材料，混合料配比、砼、砂漿等級等，監(jiān)理人員 隨機抽樣實驗，施工單位要提供條件。 指令性文件：施工單位和監(jiān)理人員的工作往來，必需以文字為 準，監(jiān)理人員通過書面指令和文字對施工單位進行質量控制，用以 指出施工中發(fā)生或可能發(fā)生的質量問題，提請施工單位加以重視或 修改。fjnFLDa5Zo （3工程質量事故的處理 工程質量事故處理的依據(jù) a）工程事故的實況資料； b）具有法律效力的、得到有關當事各方認

16、可的、工程承包商合 同，設計委托合同，材料或設備購銷合同，以及監(jiān)理合同或分包合 冋等文件；tfnNhnE6e5 c）有關的技術文件和檔案資料； d）有關的建設法規(guī)。 質量事故處理方案的確定 對于工程質量缺陷，通?？梢愿鶕?jù)質量缺陷的情況，按以下四類 性質的處理方案做出選擇和決定： a）不作處理：某些工程質量缺陷雖然不符合規(guī)定的要求或標 準，但不影響結構安全和使用要求；或有些不嚴重的質量缺陷，經 過后續(xù)工序可以彌補；或出現(xiàn)的質量缺陷經復核驗算仍能滿足結構 受力要求者，可不作處理。HbmVN777sL b）修補處理：工程的某些部位的質量雖未達到規(guī)定、規(guī)范、標 準或設計要求，存在一定的缺陷；但經過修補

17、后還可以達到要求的 標準，不影響結構安全和使用要求。V7l4jRB8Hs c）限制使用：工程質量缺陷按修補方式處理無法保證達到規(guī)定 的使用要求和安全，而又無法返工處理的情況下，不得已時可以作 出諸如結構卸荷、減荷或限制作用的決定。83ICPA59W9 d返工處理：工程質量未達到規(guī)定的標準和要求，有明顯的嚴 重質量問題，對結構的使用和安全有重大影響，而又無法通過修 補的辦法糾正所出現(xiàn)缺陷的情況下，作出返工處理的決定。 mZkklkzaaP 2. 進度控制 （1審查施工單位的組織機構、人員并提出意見。 (2審核施工單位提出的工程工程總進度計劃，并督促其執(zhí)行。 (3審查施工單位年、季度的進度計劃并督

18、促其執(zhí)行。 (4要求施工單位每月報下月的進度計劃和本月的完成工程量報 表，審核其報表。 (5對進度計劃和實際完成情況定期進行比較，找出影響進度的 原因。對造成進度拖期的應及時調整進度并采取必要的趕工措施。 AVktR43bpw (6對施工單位提前完成計劃，并沒有發(fā)理質量、安全事故的應 建議業(yè)主予以獎勵；因施工單位主觀原因造成工期拖后，應建議業(yè) 主予以適當罰款。ORjBnOwcEd (7熟悉圖紙，盡早發(fā)現(xiàn)圖紙中存在的問題，提請設計人員處 理，以防延誤工期。 只要我們在工程進度控制中，采取上述的一些控制措施和手段， 盡管工程在施工中會出現(xiàn)不少問題和困難，工程仍然可以按合同工 期如期完工，也將會給工

19、程帶來較大的經濟效益和社會效益。 2MiJTy0dTT 3. 投資控制 (1研究圖紙，避免因圖紙總是造成投資損失。 (2對于業(yè)主方應盡的協(xié)助施工的責任事宜及時督促解決，避免 因業(yè)主方失誤造成投資損失。 (3對于由業(yè)主方原因造成的增加施工內容嚴格按實簽證。 (4嚴格按照合同及施工進度情況簽發(fā)付款證明書。 (5做好工程施工記錄，保存各種文件圖紙，特別是注有實際施 工變更情況的圖紙，注意積累素材，為正確處理可能發(fā)生的索賠提 供依據(jù)，參予處理索賠事宜。gliSpiue7A (6參與合同修改、補充工作，著重考慮它對投資控制的影響。 (7審核承包商編制的施工設計，對主要施工方案進行技術經濟 分析。 (8協(xié)

20、助業(yè)主選擇物料和供應商、分包商、進行經濟技術分析。 (9對設計變更進行技術經濟比較，嚴格控制設計變更。 (10繼續(xù)尋找通過設計挖潛節(jié)約投資的可能性。 (11在施工過程中進行投資跟蹤控制，定期地進行投資實際支出 值與計劃目標值的比較，發(fā)現(xiàn)偏差，分析產生偏差的原因，采取糾 偏措施。 uEhOUlYfmh (12對工程施工過程中的投資支出作好分析與預測，經?；蚨ㄆ?向業(yè)主提交工程投資控制及其存在問題的報告。IAg9qLsgBX (13嚴格按合同和有關文件審查工程決算。 丿八、主要質量控制點 1、放線定位 地面軸線位置，樁心位置，各層軸線位置，各層標高，測量精 度?？刂茦稐U的埋設牢固。 要求：地面軸線

21、復核時要進行對角線長度復核。室外采用線錘 吊線時，必須將線錘吊入桶中以防風力影響線錘的垂直度。WwghWvVhPE 2、基礎工程 承臺底標高，墊層質量，樁頭截口質量，樁澆筑，澆筑混凝土前 基坑底排水，筏板高度、長寬尺寸，澆筑混凝土時振搗，表面缺 陷，回填土土質、夯實情況。asfpsfpi4k 3、鋼筋工程 鋼筋材質，下料表審查、鋼筋調直，鋼筋加工長度、彎鉤長度、 彎鉤角度、鋼筋錨固長度、搭接長度、焊接質量、綁扎質量、鋼筋 擺放位置、鋼筋間距、保護層厚度、板鋼筋支架。拉結鋼筋、構造 柱鋼筋、預埋件的放置。鋼筋除銹。ooeyYZTjj1 要求：鋼筋所掛鐵牌、鋼筋合格證、鋼筋檢驗報告所反映的鋼筋 品

22、牌、相關時間必須吻合。鋼筋綁扎前須將各部位的配筋用墨汁或 粉筆寫在相應部位的模板上。梁鋼筋沉入模板中之前必須經監(jiān)理工 程師檢查并獲得批準。 BkeGulnkxl 4、模板工程 模板標高，模板尺寸，模板支撐、固定尤其剪力墻模板、柱節(jié) 點），平整度，模板面的清潔，預留孔洞留設。 要求：樓面、屋面模板安裝完成后必須進行驗收檢查，填寫檢查 表，特別注意標高、梁截面尺寸。 5、混凝土工程 1）現(xiàn)澆混凝土 水泥、砂、石材質量，混凝土配合比，攪拌時間，混凝土坍落度 檢查，混凝土試件制做，澆灌倒料高度，澆灌時間，混凝土表面平 整度，柱垂直度，施工縫處理，施工縫清理，混凝土早期養(yǎng)護、保 護。拆模時間。PgdOOsRIMo 要求：做好雨天澆灌混凝土的準備。拆模后不得私自修補缺陷， 須經監(jiān)理工程師同意。柱拆模后必須在柱立面上彈上通長軸線，以 便檢查垂直度。施工縫處鋼筋上的水泥渣必須清理干凈。3cdXwckm15 2）預制混凝土構件 基底堅實、平滑，模板規(guī)正，脫模劑涂刷，預埋件放置。疊放層 數(shù)、構件之間的隔離措施。 6、砌磚工程 墻軸線位置，墻底地面的清理，磚的淋水，墻厚度，墻