商貿(mào)城項(xiàng)目建設(shè)可研報(bào)告義烏國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、安陽(yáng)義烏國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目概 況 介 紹 安陽(yáng)新時(shí)代置業(yè)有限公司 2010年4月一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目地址：安東新區(qū)中華路與德隆街交叉口西南角地塊2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商：安陽(yáng)新時(shí)代置業(yè)有限公司3、公司簡(jiǎn)介：安陽(yáng)新時(shí)代置業(yè)有限公司成立于2009年，是一家以市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)的大型民營(yíng)企業(yè)，公司注冊(cè)資本金1.8億元，是浙商全國(guó)市場(chǎng)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位。公司高層具有豐富的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，熟悉義烏市場(chǎng)的商業(yè)運(yùn)作模式并具備良好的合作關(guān)系。公司團(tuán)隊(duì)是一支專業(yè)素質(zhì)優(yōu)良、誠(chéng)信的浙江商業(yè)精英。4、項(xiàng)目規(guī)模：（1）地塊位置安陽(yáng)新時(shí)代置業(yè)有限公司于2009年12月初，成功摘牌取得安陽(yáng)市dn2-2-15-1、dn2-4-3

2、-1等地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)。該項(xiàng)目位于安東新區(qū)，東接中華路，北倚德隆街，南臨南萬(wàn)金渠，西至曙光路，規(guī)劃總用地40.69公頃，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)凈地為497.646畝。（附地塊圖片）（2）政府強(qiáng)制性內(nèi)容：a、dn2-2-15-1、dn2-4-3-1地塊臨用地東側(cè)及曙光路、德隆街可設(shè)商業(yè)，商業(yè)建筑面積分別不應(yīng)大于1.8萬(wàn)平方米和0.6萬(wàn)平方米；臨明福街可設(shè)商業(yè)，商業(yè)建筑面積分別不應(yīng)大于5.3萬(wàn)平方米和5.7萬(wàn)平方米。中華路與明福街交叉口西南、西北角應(yīng)設(shè)高層商務(wù)辦公樓，層數(shù)不得低于25層；其中dn2-2-15-2地塊商務(wù)辦公建筑面積不少于3萬(wàn)平方米，dn2-4-3-2地塊商務(wù)辦公建筑面積應(yīng)為3-6萬(wàn)平方米。dn2-2

3、-15-2、dn2-4-3-2地塊商業(yè)建筑面積不少于19萬(wàn)平方米。b、dn2-2-15-1、dn2-4-3-1地塊住宅建筑面積總計(jì)不得超過(guò)70萬(wàn)平方米。 c、義烏國(guó)際商貿(mào)城市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)攤位自土地摘牌之日起10年內(nèi)不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)式銷售。d、商業(yè)面積不低于萬(wàn)平方米，其中商貿(mào)城不少于萬(wàn)平方米，北地塊商貿(mào)城不少于萬(wàn)平方米，并盡快開(kāi)業(yè)。與義烏國(guó)際商貿(mào)城配套的住宅在北地塊市場(chǎng)結(jié)構(gòu)封頂后方可銷售。e、本項(xiàng)目在北地塊市場(chǎng)開(kāi)業(yè)三年內(nèi)完成北地塊項(xiàng)目的建設(shè)。為促使商業(yè)氛圍盡快形成，政府同意商業(yè)部分房產(chǎn)及與之配套的住宅優(yōu)先驗(yàn)收，確保市場(chǎng)如期開(kāi)業(yè)。(3)建設(shè)規(guī)劃：根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定，規(guī)劃總建筑面積110-130（地上地下）萬(wàn)m2

4、，其中，商業(yè)面積超過(guò)30萬(wàn)（不含地下）m2，住宅70萬(wàn)m2。本項(xiàng)目為豫北地區(qū)體量較大的都市綜合體，由超級(jí)市場(chǎng)、商業(yè)廣場(chǎng)、主題休閑購(gòu)物街區(qū)、甲級(jí)寫字樓、星級(jí)賓館和高檔住宅等多種功能復(fù)合而成。其中，商業(yè)項(xiàng)目由核心主力大型批發(fā)市場(chǎng)以及國(guó)際超市、百貨和主題休閑街區(qū)、家居廣場(chǎng)、數(shù)碼廣場(chǎng)、家電廣場(chǎng)、美食廣場(chǎng)、娛樂(lè)廣場(chǎng)、電影院線等多種商業(yè)業(yè)態(tài)組成。（附規(guī)劃設(shè)計(jì)圖片）二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目分三期開(kāi)工建設(shè)，首期開(kāi)工建設(shè)面積不少于30萬(wàn)m2，在拆遷順利的前提下，計(jì)劃于今年下半年開(kāi)工，2011年市場(chǎng)首期開(kāi)業(yè)。計(jì)劃在2011年5月住宅進(jìn)行預(yù)售。三、項(xiàng)目可行性分析、政策優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目屬安陽(yáng)市政府重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，是安陽(yáng)城市建

5、設(shè)三年計(jì)劃建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)安政號(hào)文件精神，本項(xiàng)目建設(shè)的所有費(fèi)用（包括行政事業(yè)性收費(fèi)、經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)等）享受安陽(yáng)市人民政府城市建設(shè)三年計(jì)劃項(xiàng)目?jī)?yōu)惠政策。同時(shí)，該項(xiàng)目列為市重點(diǎn)項(xiàng)目，享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。市政府承諾，力爭(zhēng)申報(bào)為省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。2、區(qū)位優(yōu)勢(shì)安陽(yáng)地處晉、冀、魯、豫四省交匯處，交通便利，地理位置優(yōu)越，京廣鐵路縱貫市區(qū)，京港澳、安林、大廣等高速公路和106、107國(guó)道穿市而過(guò)，石武高速鐵路2012年建成后將設(shè)立安陽(yáng)東站?？瓦\(yùn)專線北上500公里直達(dá)北京，南下200公里直達(dá)省會(huì)鄭州，距相鄰的河北邯鄲約50余公里（北），鶴壁50公里（南），山西60公里（西），濮陽(yáng)65公里（東）；繼續(xù)向東入310國(guó)道50

6、0公里可達(dá)連云港。經(jīng)106、104國(guó)道貨車9個(gè)小時(shí)到達(dá)天津港。11條省級(jí)公路干線從市區(qū)輻射而出，連接周邊180公里半徑范圍內(nèi)中原經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)，共12個(gè)城市，總?cè)丝诮?000萬(wàn)人。安陽(yáng)火車站是京廣鐵路干線上的重要車站，車行1小時(shí)48分鐘到達(dá)省會(huì)鄭州，安陽(yáng)至北京西的動(dòng)車組d137/8次列車運(yùn)行時(shí)間縮短至小時(shí)以內(nèi)。市區(qū)公路縱橫交織，公交線路四通八達(dá)，已形成市內(nèi)聯(lián)網(wǎng)、市外聯(lián)線的交通網(wǎng)絡(luò)格局。石武高速鐵路于2011年5月1日通車，將設(shè)立安陽(yáng)東站。3、良好的商業(yè)氛圍按照安陽(yáng)市城市總體規(guī)劃（2007至2020）的要求，未來(lái)城市發(fā)展方向在市區(qū)東部，安東新區(qū)被定位為行政、商務(wù)、商業(yè)、金融、居住、文化、體育、物流為

7、一體的現(xiàn)代化城區(qū)。（附城市發(fā)展規(guī)劃圖）本項(xiàng)目位于安陽(yáng)市新興商圈安東新區(qū)，與市政府相鄰，項(xiàng)目周圍已有或正在建或?qū)⒁ㄔO(shè)的有：中國(guó)文字博物館、易園、圖書館博物館；正在開(kāi)工的有，建安街、朝霞路、朝陽(yáng)路等路網(wǎng)；正在實(shí)施的有，體育發(fā)展中心五星級(jí)酒店及住宅開(kāi)發(fā)、華城五星級(jí)大酒店及住宅開(kāi)發(fā)等14個(gè)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。本項(xiàng)目區(qū)位交通發(fā)達(dá)，緊靠汽車東站，火車東站和高速路口；配套設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美宜人，消費(fèi)群體以公務(wù)員、事業(yè)單位和實(shí)力企業(yè)為主，消費(fèi)財(cái)力雄厚，消費(fèi)需求旺盛，周邊聚集了大量的人氣，商業(yè)氛圍濃厚。、自身資源優(yōu)勢(shì)a品牌優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目的市場(chǎng)建設(shè)將與義烏的中國(guó)小商品城嫁接。一是引進(jìn)中國(guó)小商品城先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，吸收安陽(yáng)

8、當(dāng)?shù)氐牡赜蛭幕吞厣诤峡萍?、信息、人性化及專業(yè)市場(chǎng)的商業(yè)特點(diǎn)，把安陽(yáng)義烏國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)成國(guó)內(nèi)一流的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；二是借鑒和吸收義烏國(guó)際商貿(mào)城的人流、物流的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，吸收國(guó)內(nèi)外大型商業(yè)中心的時(shí)尚元素和現(xiàn)代商業(yè)文化理念，在市場(chǎng)的功能設(shè)置上，形成立體式交通傳輸體系、人性化的配套服務(wù)體系以及和諧高效的公共管理體系，并力爭(zhēng)保持10年以上不落后；三是引進(jìn)義烏國(guó)際商貿(mào)城先進(jìn)的市場(chǎng)管理理念，服務(wù)并管理好市場(chǎng)，以規(guī)范的管理、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和良好的信譽(yù)，不斷提升市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)檔次，為安陽(yáng)及豫北廣大群眾提供高品位的購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、旅游服務(wù)，提升安陽(yáng)城市市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的檔次。四是引進(jìn)義烏市場(chǎng)先進(jìn)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理

9、理念和運(yùn)營(yíng)模式，形成經(jīng)營(yíng)集約化、管理規(guī)范化、商品品牌化、營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)化、功能服務(wù)星級(jí)化的商業(yè)貿(mào)易經(jīng)營(yíng)模式，將市場(chǎng)板塊的商業(yè)輻射涵蓋到百公里外經(jīng)濟(jì)圈。b行業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)：公司是浙商全國(guó)聯(lián)合會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)單位，對(duì)全國(guó)來(lái)說(shuō)，全國(guó)辦市場(chǎng)看浙商，浙江市場(chǎng)協(xié)會(huì)制訂的市場(chǎng)星級(jí)管理體系是全國(guó)市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)。c項(xiàng)目業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目是豫北地區(qū)體量較大、品位較高的都市綜合體，符合商業(yè)時(shí)代發(fā)展潮流，代表著安陽(yáng)市商業(yè)的新形象，領(lǐng)引著安陽(yáng)商業(yè)未來(lái)發(fā)展的新趨勢(shì)，具有無(wú)限廣闊的市場(chǎng)前景。d營(yíng)銷優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目具有良好的穩(wěn)定營(yíng)銷政策和完善的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。商業(yè)項(xiàng)目十年內(nèi)不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)銷售，商戶可以放心經(jīng)營(yíng)；一流的功能設(shè)置和人性化的市場(chǎng)管理，將營(yíng)造“千店入駐，萬(wàn)商云集”的財(cái)富新地標(biāo)，商業(yè)新典范。四、項(xiàng)目投資總投資：超30億元，分三期實(shí)施。總建筑面積在110-130萬(wàn)平方米之間，其中，住宅面積計(jì)劃建70萬(wàn)平方米不含地下車位（庫(kù)），每戶安排1個(gè)車位。在5-8年左右時(shí)間內(nèi)形成一個(gè)高品位的城市綜合體。按目前房?jī)r(jià)等測(cè)算，效益明顯。五、社會(huì)效益其一，安陽(yáng)義烏國(guó)際商貿(mào)城市場(chǎng)建成