房地產(chǎn)工程管理辦法一

1、廣東某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程管理辦法一為加強(qiáng)工程管理，控制工程施工的質(zhì)量、成本和工期，監(jiān)督安全文明施工，保證工程項(xiàng)目施工的順利進(jìn)行，特制定本管理辦法。第一章 工程管理中心總、分部職責(zé)及關(guān)系第一條 總部職責(zé)：配合項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析，制定工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)；審查建筑設(shè)計(jì)施工圖紙及前期設(shè)計(jì)文件，確保適用、經(jīng)濟(jì)；進(jìn)行設(shè)備采購計(jì)劃編制；解決各項(xiàng)目部關(guān)系到重大技術(shù)、經(jīng)濟(jì)變動(dòng)的問題；負(fù)責(zé)專項(xiàng)設(shè)計(jì)（采光、照明、內(nèi)外裝修、安防、音響系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)等）；監(jiān)督、指導(dǎo)各項(xiàng)目工程部的相關(guān)深化設(shè)計(jì)；負(fù)責(zé)景觀工程的設(shè)計(jì)管理，工程合同起草工作；負(fù)責(zé)各項(xiàng)目部預(yù)、結(jié)算管理及經(jīng)濟(jì)分析。第二條 項(xiàng)目工程部職責(zé)：制定施

2、工組織計(jì)劃；組織工程各分項(xiàng)和各單位工程驗(yàn)收；管理各參建單位資質(zhì)、進(jìn)場(chǎng)及施工管理；對(duì)監(jiān)理公司再監(jiān)督管理；工程付款計(jì)劃制定；現(xiàn)場(chǎng)安全管理；建立定期例會(huì)制度（建議每周一次）；負(fù)責(zé)政府報(bào)建、報(bào)批手續(xù)（規(guī)劃、方案、消防等報(bào)建，節(jié)能審查報(bào)批）；負(fù)責(zé)施工圖查丈，竣工圖查丈，銷售模型委托、制作；變配電工程報(bào)批；現(xiàn)場(chǎng)銷售支持；組織門窗安裝單位進(jìn)行門窗深化，報(bào)設(shè)計(jì)院確認(rèn)。第三條 總部和項(xiàng)目工程部的關(guān)系、總部對(duì)項(xiàng)目部通過工程流程向各項(xiàng)目部下達(dá)指令，各項(xiàng)目部第一時(shí)間將工作職責(zé)范圍的任務(wù)報(bào)與總部審查備案。第二章 施工現(xiàn)場(chǎng)簽證管理第四條 為控制支出和成本，清晰工程造價(jià)及成本投資計(jì)劃，規(guī)范因施工現(xiàn)場(chǎng)條件變化、異?；蛲话l(fā)情況

3、發(fā)生等合同約定之外的施工內(nèi)容增減引起的工程工期或造價(jià)變化的現(xiàn)場(chǎng)簽證手續(xù)的辦理。第五條 施工單位提出的現(xiàn)場(chǎng)簽證，均應(yīng)由提出方提出書面申請(qǐng)（工程施工聯(lián)系單的形式），并應(yīng)附有需要變更簽證的原因、理由、施工方案和預(yù)算等文件，且均由施工單位審核簽字蓋章后報(bào)監(jiān)理單位審核，再由監(jiān)理單位報(bào)建設(shè)單位審批后，方可施工。緊急情況時(shí)，可口頭征得監(jiān)理和建設(shè)單位工程部經(jīng)理（指合同中指定的各單位現(xiàn)場(chǎng)代表，下同）同意后先予施工，但書面手續(xù)必須在口頭同意后5天（指日歷天）內(nèi)按本條規(guī)定的正常審核審批程序補(bǔ)辦，否則，建設(shè)單位可不予以確認(rèn)。施工單位和監(jiān)理單位內(nèi)部的簽證審核程序分別應(yīng)在經(jīng)建設(shè)單位同意的施工組織設(shè)計(jì)和監(jiān)理規(guī)劃中規(guī)定，但必

4、須有項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目總監(jiān)的簽字確認(rèn)。如施工方案涉及到重要施工技術(shù)問題，必須有相應(yīng)單位總工程師的簽字確認(rèn)。第六條 簽證申請(qǐng)（工程聯(lián)系單形式）按流程獲批準(zhǔn)后，應(yīng)即時(shí)辦理現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證計(jì)量手續(xù)，并按規(guī)定的程序辦理完成簽證單手續(xù)并加蓋建設(shè)單位公章方可作為結(jié)算的依據(jù)，否則不予確認(rèn)。一切工程聯(lián)系單或其它形式的函件等均不能獨(dú)立作為結(jié)算的依據(jù)。第七條 建設(shè)單位內(nèi)部對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證申請(qǐng)文件的審批權(quán)限和程序。預(yù)算總價(jià)不超過貳萬元人民幣的現(xiàn)場(chǎng)簽證，依序由工程部現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)工程師、工程部經(jīng)理對(duì)簽證原因、理由和施工方案審核并送項(xiàng)目總經(jīng)理審批；預(yù)算總價(jià)在貳萬元人民幣以上（含貳萬元）的現(xiàn)場(chǎng)簽證經(jīng)以上程序由項(xiàng)目總經(jīng)理、總工程師審核后報(bào)總經(jīng)理審

5、批；在技術(shù)上，如有涉及重要施工技術(shù)或設(shè)計(jì)技術(shù)的施工方案還應(yīng)由總工程師簽字確認(rèn)或征得設(shè)計(jì)單位的書面同意。第八條 施工單位應(yīng)至少提交現(xiàn)場(chǎng)簽證資料一式五套。第九條 不得將簽證施工項(xiàng)目肢解或作不必要的分期分批申請(qǐng)。第十條 施工方案應(yīng)有質(zhì)量、工期要求，人員機(jī)械安排，簽證施工項(xiàng)目對(duì)本體工程的影響評(píng)估和安全措施等內(nèi)容。第十一條 簽證原因和理由必須遵循符合工程實(shí)際需要、合同精神和規(guī)范要求等原則。第十二條 如簽證工程量不能通過書面計(jì)算而需要在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)量，工程部現(xiàn)場(chǎng)管理人員和監(jiān)理人員應(yīng)至少共有3人參加現(xiàn)場(chǎng)實(shí)量。其中工程部人員不得少于2人?，F(xiàn)場(chǎng)實(shí)量應(yīng)在相應(yīng)工程完成后3天（指日歷天）內(nèi)完成，否則，建設(shè)單位可不予以確認(rèn)。

6、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)量確認(rèn)后，應(yīng)按以上程序重新辦理各項(xiàng)審核審批手續(xù)。第十三條 合同應(yīng)對(duì)合同約定之外的增減工程計(jì)價(jià)方法做出規(guī)定，簽證預(yù)算和結(jié)算應(yīng)按此規(guī)定執(zhí)行。如合同無此規(guī)定，其計(jì)價(jià)方法通過與施工單位協(xié)商確定，但應(yīng)按公司合同審批流程審批。第三章 設(shè)計(jì)變更管理第十四條 所有設(shè)計(jì)變更均應(yīng)按本規(guī)定辦理變更前的可行性論證和審批手續(xù)、變更后的技術(shù)性及各專業(yè)協(xié)調(diào)性審查手續(xù)。第十五條 建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工或監(jiān)理單位提出的設(shè)計(jì)變更，均應(yīng)由提出方提出書面要求、建議或申請(qǐng)，并應(yīng)附有變更設(shè)計(jì)的原因、理由、可行性分析和造價(jià)增減概算等文件，交建設(shè)單位設(shè)計(jì)研發(fā)部進(jìn)行匯總和跟蹤辦理建設(shè)單位內(nèi)部審批手續(xù)。必要時(shí)總工程師應(yīng)及時(shí)組織公司相關(guān)部門、勘察

7、、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等單位進(jìn)行論證，必要時(shí)，可邀請(qǐng)其他專家參與論證。第十六條 對(duì)于概算價(jià)貳萬元人民幣（以經(jīng)監(jiān)理單位審核概算為標(biāo)準(zhǔn)）以下或?qū)ΜF(xiàn)場(chǎng)施工、建筑物結(jié)構(gòu)安全、設(shè)計(jì)效果、使用功能影響不大或明顯設(shè)計(jì)錯(cuò)誤的設(shè)計(jì)變更，論證程序可簡(jiǎn)化，依序由公司責(zé)任工程師、工程部經(jīng)理、專業(yè)設(shè)計(jì)工程師、設(shè)計(jì)部經(jīng)理、總工程師審核后報(bào)主管副總經(jīng)理審批；對(duì)于概算價(jià)貳萬元人民幣以上（含貳萬元）的設(shè)計(jì)變更，經(jīng)以上程序由總工程師組織論證后，由主管副總經(jīng)理審核后，報(bào)總經(jīng)理審批。緊急情況時(shí)，可口頭征得監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)和建設(shè)單位總工程師同意并由建設(shè)單位設(shè)計(jì)部專業(yè)工程師口頭征得設(shè)計(jì)單位專業(yè)負(fù)責(zé)人同意后先予施工，但建設(shè)單位設(shè)計(jì)部專業(yè)設(shè)計(jì)工程師必須及時(shí)補(bǔ)辦書面設(shè)計(jì)變更手續(xù)。第十七條 設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)意見出具合格且有效（指有責(zé)任人簽字和單位蓋章）的設(shè)計(jì)變更文件。設(shè)計(jì)部專業(yè)工程師應(yīng)督促設(shè)計(jì)單位在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按合同約定的圖紙份數(shù)及時(shí)完成和足份提交設(shè)計(jì)變更并審核，不得影響施工進(jìn)度。第十八條 設(shè)計(jì)部收到設(shè)計(jì)變更并審核后，在審批表中簽署審核意見，建設(shè)單位總工程師根據(jù)審批意見在每份設(shè)計(jì)變更單上簽字后交設(shè)計(jì)管理部資料管理員按設(shè)計(jì)圖紙的發(fā)放要求發(fā)