房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書

1、房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書甲方： （以下稱甲方）法定代表人： 公司住址：乙方： （以下稱乙方）性別 ，出生日期 身份證號： 住址： 。 乙方是 （地塊名稱）土地使用權(quán)的唯一合法持有者，乙方用自己擁有的土地使用權(quán)與甲方進行合作開發(fā)房地產(chǎn)項目。根據(jù)中華人民共和國合同法雙方為共同開發(fā)房地產(chǎn)項目，雙方本著公平、公正、誠實守信的原則，經(jīng)過經(jīng)過友好協(xié)商，一致達成如下協(xié)議：第一條 開發(fā)項目地段、面積、定價。雙方合作開發(fā)土地的總面積 。土地四至為：北至 ，南至 ，東至 ，西至 。其中，乙方個人所有土地使用權(quán)歸有 畝，土地性質(zhì)為 ，使用年限為 年，自 年 月 日至 年 月 日，土地四至為：北至 ，南至 ，東至 ，西至

2、 。甲乙雙方協(xié)議定價為 15 萬（人民幣）/畝，共計 萬元。第二條 合作方式 1、設立項目部雙方同意以甲方公司的名義下設項目部，具體命名為 項目部（以下簡稱項目部），在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)通過辦理合法手續(xù)設立。本協(xié)議簽訂的同時，甲方授權(quán)項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機構(gòu)，由甲方投資人組成，由其全權(quán)負責合作項目的開發(fā)、決策和管理。2、合作模式 甲方進行資金投入并全面負責項目籌備及運營，乙方用自有 （地塊名稱）土地使用權(quán)進行投資。在項目結(jié)束后，從總收入中收回雙方投資，利潤按合同約定分成。如有虧損，雙方按利潤分配比例承擔。 第三條 甲乙雙方出資額、出資時間 甲方愿意出資 萬元

3、，占雙方出資額的 %。乙方用土地使用權(quán)作為投資合作開發(fā)房地產(chǎn)項目，雙方一致同意土地使用權(quán)作價 15 萬（人民幣）/畝，共計 萬元，占雙方出資額的 %。第四條 甲、乙雙方的權(quán)利和義務 1、甲方于本合同簽訂 日內(nèi)預付乙方50萬元人民幣土地使用費用（后期結(jié)算在乙方投資中扣除），資金到位后，乙方須將用于合作開發(fā)地塊的土地中自己具有土地使用權(quán)部分的土地取得文件及產(chǎn)權(quán)證交由甲方保管。2、乙方在本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)將上述土地上附著物及建筑物清理完畢，并符合開發(fā)標準（地面附著物及建筑無賠償或補償）。3、因合作項目涉及征地、拆遷等情況，乙方負責過程中與村委會及土地四鄰的征收、補償、談判等方面事宜，甲方負責資金投入

4、并辦理土地使用權(quán)等手續(xù)4、合作項目，在開發(fā)過程中如果需要融資，可用土地使用權(quán)證作為抵押。 第五條 乙方向甲方保證如下 1、乙方保證其持有的并將與給甲方進行合作的土地使用權(quán)是合法的、完善的，不存在任何質(zhì)押、凍結(jié)或其它瑕疵。 2、乙方保證其已用適當方式告知甲方一切有關(guān)可能會影響甲方權(quán)益的事項，諸如有關(guān)重要合同、法律訴訟等。如果存在告知不全或隱瞞未告，乙方愿意承擔因告知不實對甲方造成的損失并承擔違約責任。 3、乙方用于合作的地塊，在本協(xié)議簽訂前的一切債務與甲方無關(guān)。并保證不涉及漏稅等違法行為，土地使用權(quán)屬于乙方個人所有。 第六條 利潤的分配 甲方雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項目完成后，按本合同第三條第二款支付

5、乙方土地使用權(quán)投資（屬于開發(fā)成本）。取得的利潤，應該按3:1的比例進行分配，即甲方得75%，乙方得25%。同時，應按以下公式進行計算分配利潤：利潤=銷售收入+其他收入-開發(fā)成本-其他開發(fā)費用-應繳各種稅金。第七條 本協(xié)議的變更、終止 1、經(jīng)雙方協(xié)商，可變更、終止本合同。2、任何有關(guān)本協(xié)議的變更事項，均須以書面的形式經(jīng)雙方簽署后方能生效。3、任何一方不得擅自終止協(xié)議，否則視為違約，應承擔相應的違約責任。第八條 違約責任 1、如果一方未能適當?shù)芈男衅湓诒緟f(xié)議中的任何義務，違約方應賠償因其違約給對方造成的全部損失，并支付守約方全部損失百分之三十的違約金。2、在違約事項屬于可補救的情況下，違約方除應賠

6、償對方損失外，還應根據(jù)對方要求采取一切可能的措施進行補救。第九條 本協(xié)議文本及效力與爭議解決 1、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日生效。2、本協(xié)議生效后，甲方和乙方產(chǎn)生爭議時，應盡量協(xié)商解決；如協(xié)商不成，應提交甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。3、在爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本協(xié)議規(guī)定的其他條款。甲方： 乙方：委托人：年 月 日 年 月 日地產(chǎn)項目合作意向書范本 甲方：_（以下簡稱甲方） 乙方：_（以下簡稱乙方） 為使_項目（以下簡稱本項目）在_高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議。

7、 一、土地問題 1、土地位置及出讓方式 甲方同意本項目進入_出口加工區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項目建設地點位于_占地約_畝。其中獨自使用面積_畝，代征道路面積_畝，確切位置坐標四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設管理部門實測后確認。甲方將國有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方。 2、土地價格 為體現(xiàn)對本項目的支持，甲方初步確定以_萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價格，將項目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為_萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計_萬元，由高新區(qū)參照項目單位納稅中高新區(qū)財政收益部分給予相同額度的扶持。 3、付款方式 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合

8、同。 乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)， 一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按國家有關(guān)規(guī)定，盡快辦妥國有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。 二、工程建設 1、開工條件 （1）按照乙方建設規(guī)劃要求，甲方承諾于_年_月_日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場平即九通一平的基本建設條件，確保乙方順利進場。否則承擔由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。 （2）甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設手續(xù)。 乙方則負責按規(guī)定時間、額度繳納有關(guān)費用。 2、工程進度 乙方必須在_年_月_日前進場開公建設，并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設，保證建設進度。 3、竣工時間

9、 乙方必須在_年_月_日前竣工，延期竣工時應于原定竣工日期前三十日以上時間內(nèi)，向甲方提出延期說明，取得甲方認可。 三、違約責任 1、如果乙方未按土地使用權(quán)出讓合同約定及時支付土地出讓金等其他應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的0.5繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可請求違約賠償。 2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設的，應交納已付土地出讓金5%的違約金；連續(xù)兩年不投資建設的， 甲方有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。 3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時，甲方應賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。 4、為避免國有資產(chǎn)流失， 保證甲方對本項目的補貼在

10、一定時間內(nèi)得到補償。自本項目正式投產(chǎn)起五年內(nèi)，乙方向高新區(qū)稅務機關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎勵)，低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應稅種（退稅或創(chuàng)匯獎勵）金額的50%時（優(yōu)惠政策除外），乙方應賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額 x 50% = 乙方當年該稅種實際繳納金額。 四、其他 1、在履行本協(xié)議時， 若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意向濟南市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。 2、任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務時，該種不履行將不構(gòu)成違約， 但當事一方必須采取

11、一切必要的補救措施以減少造成的損失。 并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由報告，同時，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。 3、本協(xié)議一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份。 份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽字蓋章生效。 4、本協(xié)議于_年_月_日在中華人民共和國_簽訂。 5、本協(xié)議有效期限自_年_月_日起至_年_月_日止。 6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方：_（章）法定代表人（委托代理人）：_法人住所地：_郵政編碼：_電話號碼：_乙方： _（章）房地產(chǎn)項目合作協(xié)議書發(fā)布時間:2

12、012-07-02來源:協(xié)議書甲方：法定地址：乙方：法定地址：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發(fā)建設房地產(chǎn)項目，為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務和責任，經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：一、合作項目甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設的技術(shù)支持、信息咨詢、開發(fā)、管理、服務等項目。二、合作的范圍及內(nèi)容根據(jù)甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況，雙方商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設的初期工作，本次合作范圍及內(nèi)容是為房地產(chǎn)開發(fā)建設項目提供技術(shù)顧問、信息咨詢等服務，包括項目開發(fā)建設所需資金的融通及籌措，項目的推介及招商，為項目尋

13、找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴等。三、合作方式在本次共同合作中，全部以甲方的名義進行對外溝通、信息交流、協(xié)調(diào)關(guān)系、公關(guān)、招投標、談判、簽約等商務事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協(xié)議約定的工作，進行相應合法商務活動。四、甲、乙雙方的工作與責任4.1、甲方：4.1.1、向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料，如甲方的組織機構(gòu)、管理機構(gòu)、注冊資本、企業(yè)章程、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、授權(quán)委托書等一切為合作項目服務的資料證明文件。4.1.2、在乙方提供投資開發(fā)所必須的資料基礎上，負責籌備項目開發(fā)建設所需資金的融通及籌措，并及時告知乙方融資渠道及融資結(jié)果，并將融

14、資所需的整套文件資料給乙方；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯(lián)絡相應的金融機構(gòu)或投資機構(gòu)。4.1.3、在乙方提供必須的資料的基礎上，負責協(xié)助乙方籌備項目的推介及招商所需的文件資料，并為其安排定向推介。4.1.4、在乙方提出自行融資或?qū)で箝_發(fā)合作伙伴的前提下，負責協(xié)助乙方進行融資或合作開發(fā)的相關(guān)的協(xié)議、合同的談判和起草；并協(xié)助乙方完成融資或合作的相關(guān)法律文件的準備和簽署。4.1.5、為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴，并將談判內(nèi)容、結(jié)果和合作方式等以書面形式告知乙方。4.1.6、承擔本協(xié)議約定的合作過程中所發(fā)生的一切費用支出（包括乙方的管理費用，土地費用，項目設計、招投標等前期費用，項目廣告推介費，

15、財務費用，銷售費用等）。4.1.7、雙方商定的其他工作。4.2、乙方：4.2.1、負責提供獲得項目服務事宜的公共關(guān)系支持。4.2.2、負責取得項目服務所需的全部基本資料。4.2.3、負責協(xié)調(diào)使甲方獲得項目服務合同及相應的授權(quán)。4.2.4、負責協(xié)調(diào)關(guān)系并使甲方尋求、聯(lián)絡、推薦的金融機構(gòu)、投資機構(gòu)、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標。4.2.5、雙方商定的其他工作。五、管理等費用的支付方式5.1、乙方在協(xié)議約定范圍內(nèi)所付出的管理費用由甲方承擔，協(xié)議簽定后按每個項目信息為單位，按每個項目總投資額的2%向乙方支付管理費。5.2、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內(nèi)，甲方向乙方支付前期開辦費，之

16、后按每月的實際投資額（含形象進度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費，前期開辦費在月支付管理費中扣減。5.3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。六、保證與承諾6.1、雙方有權(quán)簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的義務，并且無需任何其他人的同意。6.2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數(shù)據(jù)、文件等均是最新的、客觀的、真實的、完整的，并且不存在任何虛假、侵權(quán)、故意疏忽或虛偽陳述。6.3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項(如果有)盡快通知對方，并提示對方注意。6.4、乙方在以甲方的名義進行或從事商業(yè)活動時，必須嚴格遵守中國有關(guān)法律和規(guī)定，一切違背

17、法律和規(guī)定的行為，導致的法律責任與經(jīng)濟責任均自行承擔。6.5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關(guān)的意見、觀點、看法和操作，均應在甲方授權(quán)或雙方議定的范圍內(nèi)進行，否則，乙方自行承擔全部責任。6.6、乙方在提出正當?shù)暮戏ㄉ虅栈顒訒r，甲方應積極的給予支持，七、合作期限7.1、本協(xié)議有效期暫定為一年，若合作項目沒有任何進展則經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止，若合作項目進展順利，甲方或甲方推薦的金融機構(gòu)、投資機構(gòu)、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標，則本協(xié)議有效期延長至合作項目銷售封盤為止。7.2、在下述情況下，任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協(xié)議：7.2.1、一方停止

18、營業(yè)或進入清算（不包括事先得到另一方書面同意的、為了正當?shù)挠星鍍斈芰Φ闹亟M或合并而進行的自愿清算）或解散或關(guān)閉；7.2.2、一方無法支付到期債務，或其全部或部分財產(chǎn)被指定給破產(chǎn)接管人、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司設立地點的法律規(guī)定的任何類似官員或程序），或正進入任何破產(chǎn)程序；7.3、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無法履行時，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在盡可能快的時間內(nèi)將事故詳細情況通知對方，最長不得超過十五日，雙方應該通過協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行。7.4、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力，但保密期限過后則不在此限。7.5、本協(xié)議合作期滿,如需延長合作期,雙方可簽訂書面文

19、件延長合作期。7.6、在有效期內(nèi)，為本協(xié)議上述項目提供的服務全部結(jié)束，則本協(xié)議終止。八、違約責任8.1、一方違反了本協(xié)議的任何條款，并且在另一方指出這種違反后15日內(nèi)，這種違反仍未得到糾正，違約方應承擔由此給另一方帶來的相應的經(jīng)濟損失，并承擔法律責任；8.2、如果任何一方連續(xù)三十天無法實質(zhì)履行其責任，則另一方可以在發(fā)出書面通知三十天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任何部分，無法實質(zhì)履行其責任的一方應承擔相應的經(jīng)濟責任和法律責任。九、不可抗力9.1、由于任何一方所無法控制的原因，包括戰(zhàn)爭、火災、風暴、政治封鎖、罷工（不包括其自身員工的罷工）或自然災害而導致其無法履行協(xié)議義務時，該方不承擔違約責任

20、，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任。9.2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發(fā)生后應盡快通知另一方。十、適用法律10.1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行，均適用于中華人民共和國的法律。10.2、如果雙方對本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭議，各方首先應通過友好協(xié)商。自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決不成，則任何一方均有權(quán)向項目所在地法院提起訴訟。10.3、除有關(guān)爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。10.4、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告無效的，不影響本協(xié)議其他條款的效力。十一、協(xié)議的生效、協(xié)議的修改、變更、補充及其它11.1、

21、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。11.2、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協(xié)議的任何修改、變更和補充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。11.3、本協(xié)議以中文寫成，正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。11.4、與本協(xié)議有關(guān)的任何往來文件均作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。11.5、本協(xié)議于年月日在中國市正式簽署。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字或蓋章）：法定代表人（簽字或蓋章）：或授權(quán)代表（簽字）：或授權(quán)代表（簽字）： 書,是了望世界的窗口。書，是知識的源泉，是人類進步的階梯。要獲得知識，就必須多讀書。要跟上時代發(fā)展的步伐，

22、就必須不斷讀書，不斷充實自己。書的內(nèi)容可以五花八門，不拘一格。因為我始終相信，不管看什么書，只要開卷就有益。我床邊的書常常有幾摞，隨手可取，內(nèi)容五花八門。有適合工作需要的書，比如新華文摘、我是職業(yè)秘書、社會工作概論等；有文學書籍，這幾年看了一些當下流行的文學作品，尤其喜歡反映官場現(xiàn)實的小說；也有熱播的電視劇的書，我感覺文字的渲染效果遠比演員的表演更有感染力。還有一些如何與孩子溝通的書也是我經(jīng)常涉足的領(lǐng)域。這六周的學習時間，我又強化了讀書筆記的記錄。書越讀越多，越讀越有興趣。我感覺多讀書至少有以下四點好處：一是多讀書可以增長知識，提高能力。古人云，“書猶藥也，善讀之可以醫(yī)愚。不吃飯則饑，不讀書則

23、愚”。讀書能增長知識，開闊眼界；能明白事理，增強能力。我原來只是把“加強學習”當作一句口號來喊，隨著看書多一些后，才真正發(fā)現(xiàn)讀書的意義。明白了我們常說的“提高分析問題解決問題的能力”不是一句空話。同樣一件事情，不同的人會有不同的看法，不同的看法就會產(chǎn)生不同的處理方式。同樣的工作，有的人能思路清晰、有條不紊處理得很好，有的人就不得要領(lǐng)，亂干一氣，結(jié)果忙了半天沒有實效。我以為，這也是不學習、思想膚淺、理解能力低的表現(xiàn)。只有多讀書，通古今，曉四方，提高理解能力，才能正確分析問題，才能用科學的理論和方法來解決問題。二是多讀書可以陶冶情操，自信從容。我經(jīng)常會把把空閑時間留給書本，比如利用送孩子去培訓班之后的時間看書。最好是找個安靜的書屋，可以喝點茶，手捧一本喜歡的書，坐在靠窗邊的椅子上，安安