房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識模擬試題(二

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識模擬試題(二)一、單選題1、在房地產(chǎn)市場中，根據(jù)市場要素，商品住宅屬于( )。A. 市場主體B. 市場客體C. 主要銷售對象D. 主要需求產(chǎn)品答案B2、如果市場上某種房地產(chǎn)的價格上升，會導(dǎo)致對另一種房地產(chǎn)的需求增 加，表明這兩種房地產(chǎn)是 ()。A. 替代品B. 互補(bǔ)品C. xx 物品D. 配套品答案A3、在供給曲線不變而消費(fèi)者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，新的供求均衡點(diǎn)相對原來的均衡點(diǎn)會發(fā)生變化，出現(xiàn)()。A. 均衡數(shù)量增加，均衡價格下降B. 均衡數(shù)量增加，均衡價格上升C. 均衡數(shù)量減少，均衡價格上升D. 均衡數(shù)量減少，均衡價格下降答案B4、按照交易目的，房地產(chǎn)市場

2、可劃分為 ()。A. 住宅市場和寫字樓市場B. 買賣市場和租賃市場C. 使用市場和投資市場D. 增量市場和存量市場答案C5、某套住房的建筑面積IOOm2,總價為45萬元。如果首付15萬元，余款 可以在三年內(nèi)的每年年末支付 10萬元，假設(shè)年利率為 5 %，則該套住房的實(shí)際 單價為 ( )。A. 4223元 m2B. 4288 元/m2C. 4357元 m2D. 4500 元/ m2答案A6、 居民陳某從二手房市場購買一套 100m2的住宅，單價為2000元/ m2, 向賣主付現(xiàn)金 6 萬元后，余款向銀行貸款。若貸款期限為 15 年，貸款年利率為 5，銀行要求以等額方式按月償還貸款本息，則月還款額

3、為 ()。A. 324. 54 元B. 777. 78 元C. 1107. 11 元D. 1616. 94元1 / 32答案C7、在某項(xiàng)目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=l1%時，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為0. 668萬 元；折現(xiàn)率i2=12%時，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為一 7. 24萬元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率最 接近()。A. 11. 08B. 11. 5C. 12. 84D. 19. 44答案A8 、房地產(chǎn)的價值大、壽命長，同時有兩個價格，其中房地產(chǎn)本身的價格， 在經(jīng)濟(jì)學(xué)上通常稱之為 ()。A. 服務(wù)價格B. 源泉價格C. 使用價格D. 租賃價格答案B9 、房地產(chǎn)的市場調(diào)節(jié)價是指由經(jīng)營者自主制定，通過()形成的價格。A

4、. 基準(zhǔn)價格xxB. 市場供求狀況調(diào)查C. 征求專業(yè)人士意見D. 市場競爭10、 某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2,容積率為5, 土地單價為3000元 /m2，建筑覆蓋率為35 %，則其樓面地價為()。A600 元 m2B1050 元 m2C. 3000 元/ m2D5250 元 m2答案A。11、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格的表述中,不正確的是 ( )。A. 政府干預(yù)某種房地產(chǎn)價格時，可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤率B.市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過,將導(dǎo)致其價格上升C. 城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價格可能有上漲的趨勢D. 某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價格可能上

5、升答案B12、在某房地產(chǎn)年租金中,折舊費(fèi)為 10萬元,維修費(fèi)為 8萬元,貸款利息 為 3萬元,保險費(fèi)為 O. 8萬元,地租為 0. 3萬元,房產(chǎn)稅為 1. 5萬元,利潤 為 1 . 2 萬元,管理費(fèi)用為 5 萬元。該宗房地產(chǎn)年成本租金為 ()。 A. 23 萬元B. 27. 5 萬元C. 28. 6 萬元D. 29. 8 萬元答案B# / 3213、某房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用為 1000 萬元，土地開發(fā)費(fèi)用為 500萬 元，建筑物建造所需直接費(fèi)用為 2000 萬元，管理費(fèi)為 100萬元。該房地產(chǎn)的開 發(fā)成本為 ( )。A2500 萬元B 2600 萬元C 3500 萬元D3600 萬元答案A1

6、4、某商場的年有效毛收人為2143元/ m2,運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的 30，假定資本化率為 8，尚可使用年限為 35 年，則該商場的收益價格為 ( )。A. 11656 元/ m2B. 16982 元/ m2C. 17483 元 m2D. 18750 元/ m2答案C15 、城市中市政設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好,并以多、中、高層住宅 為主的用地稱之為 ()。A. 類居住用地B. 二類居住用地C. 三類居住用地D. 四類居住用地答案B16、某城市年平均人口為 100萬人， 2003年出生人數(shù)為 800 人，死亡人數(shù) 為 200 人，遷人人數(shù)為 500 人，遷出人數(shù)為 300 人，則該城市 20

7、03 年的人口自然增長率為()。A.0.2B.O.6C.O.8D.1.3%答案B17、下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是( )。A. 容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值B.建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率C. 用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線D. 建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離答案D18、某居住區(qū)住宅用地210000m2，公建用地50000m2,道路用地 1000000m2,公共綠地200000m2,又知其周邊規(guī)劃范圍內(nèi)還有其他單位用地 30000m2,非直接為本居住區(qū)建設(shè)的道路用地 20000m2

8、,則該居住區(qū)的規(guī)劃總 用地為 ( )。A. 560000m2B. 580000m2C. 590000m2D. 610000m219、在居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，有必要指標(biāo)和選用指標(biāo)之分，其中必要指 標(biāo)有( )。A. 停車位B. 人口凈密度C. 中高層住宅比例D. 拆建比答案A20、某居住區(qū)中，總建筑密度為 40，住宅建筑凈密度為 35，容積率為 90，則該居住區(qū)的空地率為 ()。A. 10B. 60C. 65 9 6D. 75答案B。21、 建筑物可以按照層數(shù)或總高度進(jìn)行分類，下列表述中不正確的是( )。A. 46層的住宅為多層住宅B. 9 層以上的住宅為高層住宅C. 總高度超過24m的公共建筑及

9、綜合性建筑(非單層)為高層建筑D.總高 度超過100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑答案B22、建筑物通常是由若干個大小不等的室內(nèi)空間組合而成，這些室內(nèi)空間的形成，往往又要借助于一片片實(shí)體的圍合，這一片片實(shí)體被稱為( )。A. 建筑組合7 / 32B. 建筑空間C. 建筑構(gòu)件D. 建筑構(gòu)造答案C23、在商業(yè)建筑中，電梯對人群的垂直交通和疏散發(fā)揮著重要作用。例如 在商場和寫字樓里，一般一部電梯的服務(wù)面積為 ( )。A. 200300m2B. 300-. 450m2C. 450500m2D. 500600m2答案C24、建筑材料強(qiáng)度是指建筑材料抵抗外力的破壞能力，其具體包括抗拉、 抗彎和( )

10、強(qiáng)度。A. 抗磨B. 抗脆性破壞C. 抗腐蝕D. 抗剪答案D25、在建筑物的有關(guān)圖紙中，按其專業(yè)內(nèi)容或作用不同進(jìn)行劃分，基礎(chǔ)平 面圖屬于 ( )。A. 建筑xxB. 建筑平面圖C. 結(jié)構(gòu)xxD. 建筑詳圖答案C26、下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是 ( )。A. 柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎(chǔ)B.箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C. 筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況D. 樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)答案A27、 在房地產(chǎn)或土地使用權(quán)權(quán)屬證書附圖的測繪中，必須測繪的圖是( )。A. 地形圖B. 地籍圖C. 建筑總平面圖D. 總平面圖答案B28、成套房屋的

11、套內(nèi)建筑面積通常是由 ( )組成的。A. 套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積B. 套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)陽臺建筑面積C. 套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積D.套內(nèi)房屋使 用面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e答案C29、某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為 270m2，參加共有 建筑分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為 2160m2，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為()。A O125B36C375D8答案A30 、下列為明確異產(chǎn)毗連房屋權(quán)利界線，供核發(fā)房屋所有權(quán)證附圖使用的圖為()。A.房產(chǎn)分幅圖B. 房產(chǎn)分戶圖C. 房產(chǎn)平面圖D. 房產(chǎn)分丘圖答案B。31 、在典型的間接融資中，資金需求方是 ()。

12、A. 直接存款人B. 金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人C. 金融機(jī)構(gòu)債務(wù)人D. 金融機(jī)構(gòu)資金供給方答案C32、以下屬于消費(fèi)信用的是 ( )。A. 銀行為某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)提供貸款B. 居民利用公積金和現(xiàn)款購房C. 投資公司代居民理財(cái)為增值購房D. 銀行為居民提供裝修貸款答案D33、劉某與銀行約定，當(dāng)他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息 時，由他代行履行債務(wù)，此類貸款屬于 ()。A. 信用貸款B. 保證貸款C. 信用保險貸款D. 定值保險貸款答案B34、在個人住房貸款中，償還比率通常是指 ()。A. 借款人已償還貸款占未償還貸款的比率B. 借款人已償還貸款占全部貸款的比率C. 借款人月償還額占其家庭月收入的

13、比率D. 借款人年償還額占其家庭年收入的比率答案C35、 某置業(yè)擔(dān)保公司為某人購買住房進(jìn)行擔(dān)保，則( )。A. 購房者與置業(yè)擔(dān)保公司簽訂的擔(dān)保合同為主合同B. 置業(yè)擔(dān)保公司與貸款銀行簽訂的合同為主合同C. 購房者與貸款銀行簽訂的合同為主合同D. 以上說法均不正確。答案C36、危險的存在是構(gòu)成保險的第一要件，對他人財(cái)產(chǎn)實(shí)施不法侵害，依法 由行為人承擔(dān)民事賠償責(zé)任的危險屬于 ()。A. 法律責(zé)任危險B. 財(cái)產(chǎn)危險C. 人身危險D. 信用危險答案A37、為避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)合同服務(wù)中因疏忽造成委托人經(jīng)濟(jì)損 失而負(fù)有的經(jīng)濟(jì)賠償，可以投保的險種為 ()。A. 責(zé)托保險B. 保證保鹼C. 信用保險

14、D. 財(cái)產(chǎn)損失保險答案A38、劉某與甲保險公司確定投保房屋保險價值為 40 萬元，若保險事故發(fā)生時，該房屋的市場價格為 38萬元，房屋重置價格為 25 萬元，保險標(biāo)的房屋損 失比例為 30。如果采用定值保險，保險人需支付的保險賠償金數(shù)額為( )。A. 7. 5 萬元B. 11. 4 萬元C. 12 萬元D 38 萬元答案C39、以 2003年 1季度為基期，將某地區(qū)不同時間上房地產(chǎn)的銷售價格數(shù)據(jù) 進(jìn)行對比分析和計(jì)算，得到 2004年第 1、2季度房屋銷售定基價格指數(shù)分別為 1077、 11018。這類指標(biāo)為 ()。A. 比較相對指標(biāo)B. 比例相對指標(biāo)C. 結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)D. 動態(tài)相對指標(biāo)答案D4

15、0、2000年至 2003 年，某城鎮(zhèn)新建住宅面積的年環(huán)比增長速度依次為6. 83、 7.56、 25 . 41、 18 . 97。若以 1999年為基期，則 2003年的定 基發(fā)展速度為 ( )。41、報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已經(jīng)簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品 房面積稱為 ( )。A. 商品房可預(yù)售面積B. 商品房預(yù)售面積C. 商品房出租面積D. 商品房空置面積答案B42、某開發(fā)商本年度首批開發(fā)商品住宅 5萬m2，上半年通過預(yù)售收取房款 人民幣 3750萬元，竣工時收取售房款人民幣 6687. 5萬元，美元 250萬元，當(dāng)時美元與人民幣匯率為 1：825。又知本年度第二批開發(fā)商品住宅2萬

16、m2，收取預(yù)售房款人民幣 1500萬元，該公司本年度商品住宅實(shí)際銷售額為( )。A106875 萬元B121875 萬元C 12500萬元D 14000 萬元答案C43、用來描述自然、人文以及它們共同構(gòu)成的整體景象的總稱為()。A. 環(huán)境B. 景觀C. 形象D. 生態(tài)答案B44、按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱 為 ( )。A. 空中源B. 空氣源C. 高架源D. 高空源答案C45、冬季供暖中，按照顆粒污染物的分類，在燃料的燃燒、高溫熔融和化 學(xué)反應(yīng)等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物為 ( )。A. 塵粒B. 粉塵C. 煙塵D. 霧塵答案C46、下列電磁波對人體危害最

17、大的是()A. 微波B. 超短波C. 短波D. 中波答案A47、活潑好動，接受新事物快，情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接 表露于外的人的氣質(zhì)類型為 ()。A. 多血質(zhì)B. 膽汁質(zhì)C. 粘液質(zhì)D. 抑郁質(zhì)答案A48、鄭某結(jié)婚不久，欲通過貸款購買一套小戶型住宅，其個性心理屬于 ( )。A. 主導(dǎo)動機(jī)15 / 32B. 求實(shí)動機(jī)C. 享受需要D. 獨(dú)立型性格答案B49、對形成各種交易行為起著核心作用的是客戶的 ( )。A. 理想B. 信念C. 能力D. 性格答案D50、下列關(guān)于人際關(guān)系的表述中，不正確的是 ( )。A. 人際關(guān)系反映著在群體中人們相互之間的情感距離和相互吸引與排斥的 心理狀態(tài)B.

18、 人際關(guān)系的性質(zhì)和親密程度影響著交往的內(nèi)容和交往的頻率C.人際關(guān)系是由認(rèn)識、情感、行為和心理四個成分組成D.需要的互補(bǔ)、距離的遠(yuǎn)近可以影響人際關(guān)系的建立和發(fā)展。 答案C二、多選題51、房地產(chǎn)交易方式除買賣外，還包括 ()。A. 投資B. 劃撥D. 抵押E. 互換答案C, D, E52、房地產(chǎn) “泡沫”的形成原因主要有 ( )。A. 土地供應(yīng)量過大B. 房地產(chǎn)價格快速上漲C. 過度的投機(jī)炒作D. 房地產(chǎn)投資失敗E. 群體的非理性預(yù)期答案C, E53、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格彈性的表述中，正確的有 ( )。A .供給彈性是房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其價格變化的百分比之比B. 較短時期內(nèi)，供給彈性較小C.

19、 需求的收入彈性是房地產(chǎn)需求量的變化與消費(fèi)者收入量變化之比D. 彈性系數(shù)大于等于1時，稱之為富有彈性E. 租賃市場的供給彈性不受時間影響答案A, B54、房地產(chǎn)投資與投機(jī)在內(nèi)涵上的區(qū)別通常在于 ( )。A. 投資人直覺判斷特點(diǎn)突出B. 投資重視長期的時間介入C. 投資隱含著合理的收益與風(fēng)險D. 投資看重短期的時間介入E. 投資強(qiáng)調(diào)理性分析與論證答案B, C, E55、 下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有( )。A. 在賣方市場條件下，成交價格往往是偏低的B. 在賣方市場條件下，成交價格往往是偏高的C. 當(dāng)買者所愿意支付的最高價格等于或高于賣者所愿意接受的最低價格 時，交易才能成功D.

20、成交價格可以在買者所愿意支付的最高價格和賣者所愿意接受的最低價 格之間E. 賣者要價必須高于買者愿意支付的最高價格，交易才能成功答案B, C, D56、商品房銷售中出現(xiàn)的平均價格有 ( )。A. 應(yīng)價的平均價格B. 標(biāo)價的平均價格C. 起價的平均價格D. 表格價平均價格E. 成交價平均價格答案B, D, E57、 在房地產(chǎn)市場上，政府抑制房地產(chǎn)價格的措施有( )。A. 征收房地產(chǎn)契稅B. 征收房地產(chǎn)交易稅C. 制定最高限價D. 制定平均價和調(diào)整幅度E. 在房地產(chǎn)價格高漲時收購一定數(shù)量的房地產(chǎn)答案B, C58、 期房價格與現(xiàn)房價格相比，其價格低的原因有( )。A. 從期房達(dá)到現(xiàn)房期間租金收入的損

21、失B. 期房未來開發(fā)成本低C. 風(fēng)險的補(bǔ)償D. 不能夠直接使用E. 少交納一部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用答案A, C, D59、按城市平面幾何形狀，可將城市分為 ( )。A. 棋盤形城市B. 放射形城市C. 星狀城市D. 塊狀城市E. 帶狀城市答案C, D, E60、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定 ( )。A. 各項(xiàng)建筑物和工程施工設(shè)計(jì)與施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)B. 建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)C. 道路與工程管線控制性位置D. 空間環(huán)境的規(guī)劃要求E. 居住區(qū)住宅用地、公建用地、道路用地、綠地用地面積 答案B, C, D61、居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，配套建設(shè)有一套

22、能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被( )所圍合的居住生活聚居地。A. 城市道路B. 自然分界線C. 管轄界D. 權(quán)屬范圍線E. 行政分界線答案A, B62、 按基礎(chǔ)的構(gòu)造形式不同，房屋基礎(chǔ)可分為()。A. 柔性基礎(chǔ)B. 獨(dú)立基礎(chǔ)C. 條形基礎(chǔ)D. 剛性基礎(chǔ)E. 箱形基礎(chǔ)答案B, C, E63、建筑物中常用的供水方式可以分為 ( )。A. 直接供水式B. 間接供水式C. 設(shè)置水箱的供水方式D. 分區(qū)分壓供水方式E. 分量供水方式答案A, C, D64、建筑安裝工程費(fèi)用的直接工程費(fèi)中，除了現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)和其他直接費(fèi)以 外，還包括 ( )。A. 臨時設(shè)施費(fèi)B. 人工費(fèi)C. 現(xiàn)場管理

23、費(fèi)D. 材料費(fèi)E. 施工機(jī)械使用費(fèi)答案B, D, E65、 建筑物室內(nèi)給排水施工圖的組成部分主要包括( )。A. 管平面圖B. 給排水平面圖C. 系統(tǒng)軸測圖D. 縱斷面圖E. 節(jié)點(diǎn)詳圖答案B, C, E66、根據(jù)房屋完損等級分類，下列屬于一般損壞房屋特征的有( )。A. 少數(shù)部件雖然有損壞，但不嚴(yán)重B. 層面不平整、經(jīng)常漏雨C. 下水道經(jīng)常堵塞D. 墻體輕度傾斜、開裂E. 需有計(jì)劃翻建、改建的房屋答案D, E67、獨(dú)立丘是屬于一個產(chǎn)權(quán)單元房屋用地的地塊，一般可以劃分為獨(dú)立丘 的房屋用地單位有 ()。A. 個單位B. 個住宅小區(qū)C. 一個門牌號D. 處院落E. 個胡同答案A, C, D68、房產(chǎn)

24、分戶圖表示的內(nèi)容有 ()。A. 控制點(diǎn)B. 房屋權(quán)界線C. 房屋附屬設(shè)施D. 房屋產(chǎn)權(quán)面積E. 門牌號答案B, D, E69、下列不計(jì)人宗地面積范圍的有 ()。A. 無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地B. 市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地C. 公共使用的河灘、水溝、排污溝D. 未劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需作市政建設(shè)的 用地E. 廠區(qū)綠地及道路用地答案A, B, C70、房地產(chǎn)價格的形成條件有 ()。A. 房地產(chǎn)位置不可移動B. 房地產(chǎn)有使用價值C. 房地產(chǎn)是稀缺的D. 對房地產(chǎn)有有效需求E. 房地產(chǎn)的價值大答案B, C, D 71、 貸款人轉(zhuǎn)移住房抵押貸款流動風(fēng)險，客

25、觀上要求有完善的( )。A. 住房抵押貸款二級市場B. 利率機(jī)制C. 交易制度D. 保險制度E. 擔(dān)保制度答案A, D, E72、下列可能帶來抵押房地產(chǎn)價值風(fēng)險的情況主要有 ( )。A. 抵押貸款中設(shè)定了固定利率B. 設(shè)定抵押時房地產(chǎn)價值評估過高C. 設(shè)定抵押期限較長D. 未來經(jīng)濟(jì)不景氣E. 抵押房地產(chǎn)被人為地?fù)p壞答案B, D, E73、下列關(guān)于房屋保險危險的表述中，正確的有 ()。A.難以確定危險所導(dǎo) 致后果的臺風(fēng)B. 無法確定發(fā)生時間的地震C. 簽訂合同時已經(jīng)發(fā)生的火災(zāi)D. 造成第三者財(cái)產(chǎn)損失的房屋設(shè)計(jì)不當(dāng)或施工質(zhì)量問題E.導(dǎo)致鄰居財(cái)產(chǎn) 損失的房屋裝修中擅自對承重結(jié)構(gòu)的改變答案A, B,

26、D, E74、張某通過甲商業(yè)銀行抵押貸款購買了一套 200m2 的住宅，并投保了火 災(zāi)險，同時根據(jù)甲商業(yè)銀行規(guī)定，以自己的信用風(fēng)險為標(biāo)的向保險公司投保， 則張某投保的險種為 ( )。A. 信用保險B. 財(cái)產(chǎn)損失保險C. 意外傷害保險D. 保證保險E. 約定非信貸業(yè)務(wù)保險答案B, D75、下列不屬于反映房屋交易狀況的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有( )A. 竣工房屋面積B. 商品房預(yù)售面積C. 商品房空置面積D. 房屋施工面積E. 商品房實(shí)際銷售面積答案A, D76、常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式有 ()。A. 普查B. 抽樣調(diào)查C. 詢問調(diào)查D. 重點(diǎn)調(diào)查E. 統(tǒng)計(jì)報(bào)表答案A, B, D, E77、引起地面水污染的水體污染源

27、主要有 ( )。A. 農(nóng)副產(chǎn)品加工廠的廢水B. 工業(yè)廢水C. 城市生活排放的污水D. 養(yǎng)殖場污水E. 不流動的地面水體答案B, C78、能夠?qū)е率覂?nèi)環(huán)境污染的物質(zhì)鐳，可以蛻變成氡對人體產(chǎn)生危害，含 有這種物質(zhì)拘常見建筑材料有 ()。A. 石材B. 鋼材C. 水泥D. 混凝土E. 涂料答案A, C, D79、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人良好的判斷力主要憑借自己 ()。A. 豐富的閱歷B. 幽默的語言C. 面談技巧D. 熱情服務(wù)E. 敏感的觀察答案A, E80、根據(jù)美國心理學(xué)家馬斯洛的需要層次論，在希望滿足尊重需要之前， 應(yīng)該滿足的需要有 ( )。A. 生理需要B. 安全需要C. 歸屬需要D. 自我實(shí)現(xiàn)需要E.

28、理想與抱負(fù)需要答案A, B, C 三、案例分析題81、某臨街住宅樓于 1996年末建成，磚混結(jié)構(gòu)，共 5層。4 年前經(jīng)有關(guān)部 門批準(zhǔn)，該樓一層全部改為店鋪或餐館。經(jīng)調(diào)查，一層產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)營方式有出 租和自營兩種情況。1. 若評估該樓一層中某出租店鋪的收益價格，年凈收益應(yīng)為 ( )。82、某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過摘牌方式，以 1800 萬元己取得某宗住宅用地使用權(quán)，其土地面積為12000m2,規(guī)劃容積率為1. 5。該公司計(jì)劃在1. 5年內(nèi) 開發(fā)完成該住宅項(xiàng)目并將商品住宅全部售給甲集團(tuán)公司。若開發(fā)成本為 1100元 /m2(建筑面積)，管理費(fèi)用為土地取得成本和開發(fā)成本的 3%,開發(fā)成本和管理 費(fèi)用在建設(shè)

29、期內(nèi)均勻投入。假設(shè)該項(xiàng)目的成本費(fèi)用均為正常成本費(fèi)用水平。1. 在規(guī)劃與開發(fā)建設(shè)中,反映該住宅小區(qū)的居住環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)有( )。A. 停車率B. 建筑密度C. 綠地率D. 拆建比2. 假設(shè)銀行貸款年利率為 7%,資本金比例為 35%。項(xiàng)目建成后,甲集團(tuán)公司委托某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對其積算價格進(jìn)行評估,則其中的投資利息為( )。A. 295. 34 萬元B29843 萬元C30124 萬元D 410 11 萬元3程某購買了該住宅項(xiàng)目中的一套住宅，其中套內(nèi)房屋使用面積78. 5m2,套內(nèi)墻、柱體面積12. 5m2，未封閉陽臺水平投影面積6m2,分?jǐn)?共有建筑面積6m2,按套內(nèi)使用面積計(jì)算的價格為38

30、00元/ m2，按住宅建筑 面積計(jì)算的價格為 ( )。A. 2896元 m2B. 2983 元 m2C. 3075元 m2D. 3173 元 m24. 2004年10月初張某在該項(xiàng)目購買了一套住宅，建筑面積為： 125m2。 按售房合同約定，單價為3200元/m2,首付款為16萬元，余款分兩次付清， 其中，第一次支付 60，第二次支付 40%，付款時間分別為半年后和 1 年后， 月還款利率為 0.4。該套住宅實(shí)際價格為 ()。A. 39. 21 萬元B. 39. 23 萬元C. 40. 80 7 萬元D. 40. 82 萬元5 .若該住宅項(xiàng)目開發(fā)所需資金，除資本金解決40%外，其余 60%的資金分別通過銀行貸款和企業(yè)上市各取得一半。該公司籌集資金的方式為( )。A. 直接融資B. 公募C. 間接融資D. 信托答案BC,C,B,A,AC 83、劉某購買了一套已裝修的普通商品住宅，建筑面積為120m2,總價為50. 4 萬元。假定首付款