學(xué)位房-購房合同

1、篇一：血汗錢換來的買二手房經(jīng)驗,特別是買學(xué)位房必備血汗錢換來的買二手房經(jīng)驗，特別是買學(xué)位房必備我自己買賣5次二手房的經(jīng)驗，不是轉(zhuǎn)載的，準(zhǔn)備買二手房的一定要注意1、準(zhǔn)備出發(fā)去看房之前，先買一個新的手機卡，放到你不用的舊手機里，記住新手機號碼。2、去了中介那里，如果中介要你留聯(lián)系方式，把你的新手機號碼告訴他，一定不要把日常用的那個告訴他，如果你買房的信息進了中介的電腦，全廣州的中介都會給你打電話。3、中介帶你去看房了，要你簽一張看樓紙的話，仔細看一下上面的條款，需要填身份證號的，堅決不填或者隨便填個假的，電話號碼填你新買的號碼，簽名不要簽真名。 以上這些都是保護你的個人信息不被賣出、同時避免中介的

2、一些霸王條款。4、你看中一套房子，要跟業(yè)主簽約了，以下是簽約注意事項：a、寫明每個程序辦理階段的時間點，例如哪天之前辦完贖契、哪天之前辦完貸款、哪天之前完成過戶手續(xù)，避免交易被無限期拉長b、買學(xué)位房的特別要注意，必須在合同里寫明，在過戶前由賣方攜帶身份證和房產(chǎn)證原件，到戶口所在地公安局戶籍管理中心，查詢戶口及學(xué)位是否占用這一點很重要，一定要在過戶之前查實，不然后面很麻煩c、在違約賠償一欄里，要求違約一方賠償房屋總價的10%，這樣賣方就不好隨便返價了 d、寫明付款的時間點，首期付多少、過戶時付多少，收樓時付多少。一定要至少預(yù)留1-2萬元尾款，順利收樓之后才付清，而不是過戶當(dāng)天付清，中介費也一定要

3、預(yù)留一部分在順利收樓之后才付清中介會反復(fù)的要求你過戶當(dāng)天付清，但預(yù)留尾款這一條一定要堅持，避免收樓時出現(xiàn)不愉快的狀況e、物業(yè)維修基金卡：這個可以看情況跟賣方協(xié)商，如果對方有，必須過戶后交給你，如果沒有，看看這個物業(yè)維修基金賣方有沒有交，如果沒交、是否需要你來承擔(dān)，金額是多少。這一塊很多人不了解，比較容易忽視。f、帶租約買的，要跟賣方協(xié)商好怎么交接租約，哪個時間點之前歸誰收房租、租客的押金如何處理。最好能在過戶之前就跟租客聯(lián)系一下，多方面了解一下房屋是否有什么問題、租約的押金有多少所有手續(xù)都辦完了，過戶也辦好了，按約定時間收樓，查清楚水電煤氣電視費管理費都沒有欠費，帶租約買的，查清楚賣方有沒有扣

4、留租客押金。所有這些都沒問題，ok，恭喜你順利收樓，結(jié)清尾款?，F(xiàn)在可以把那張專為買房準(zhǔn)備的電話卡停掉了，其他中介也不會閑著就給你打個電話。二手房交易流程一、看房：1. 房屋：(1)看綠化(2)看結(jié)構(gòu)及布局(3)看價格(4)看日照(5)看通風(fēng)(6)看隔音(7)看私密性(8)看面積2小區(qū)：(1)物業(yè)管理(2)環(huán)境(3)配套(4)地理位置(5)升值空間3.歷史：1. 業(yè)主出售原因2. 房屋以往經(jīng)歷二、查冊（1工作日）查冊就是以房地產(chǎn)的地址、地號、房地產(chǎn)證登記案號、房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等

5、情況的書面證明材料。目前各房管局公開房屋信息給市民查詢二手樓房產(chǎn)情況，可以持身份證到房地產(chǎn)檔案館查閱。查冊資料：(1)身份證(2)地產(chǎn)的地址、地號、房地產(chǎn)證登記案號、房地產(chǎn)證號查冊費用：(1)產(chǎn)權(quán)基本情況 30元(2)抵押登記情況 40元(3)查封情況 30元注意事項：有抵押需要贖契或轉(zhuǎn)按揭才能過戶，有查封必需解封過能過戶。三、簽三方合同和網(wǎng)簽合同（1工作日）：依據(jù)相關(guān)規(guī)定以及業(yè)務(wù)實踐，二手房買賣合同中必須具備以下內(nèi)容：1. 當(dāng)事人：產(chǎn)權(quán)人、名稱、姓名、聯(lián)系地址、具體情況應(yīng)確保真實準(zhǔn)確。2. 標(biāo)的：在房屋買賣合同中標(biāo)的就是房屋。房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等；房

6、屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和房屋相關(guān)文書資料的移交。3. 價款：是合同中最重要的條款。在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費和雜費；如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。4. 履行期限、地點、方式：合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應(yīng)在合同中明確寫明。支付樓款的方式，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。5. 違約責(zé)任和解決爭議的方式：明確雙方當(dāng)事人不履行自己在合同中約定的義務(wù)時，所需承擔(dān)的責(zé)任。

7、明確約定解決爭議的方式是采用仲裁還是訴訟。6. 合同生效、中止、終止或解除條款：雙方在此約定合同生效或失效時間；生效或失效條件；合同中止、終止或解除條款。7. 合同的變更與轉(zhuǎn)讓。8. 附件：說明本合同有哪些附件、附件效力等；以及還需簽訂有關(guān)的補充協(xié)議的約定。 注意事項：合同約定主要 產(chǎn)權(quán)；樓價；定金；付款方式；付款條件；履行期限；交樓時間；辦理相關(guān)手續(xù)時間；違約方式；違約責(zé)任等；四、評估（1工作日）：房屋交易除要交買賣合同之外，銀行指定評估公司對房地產(chǎn)的估價，進行銀行貸款權(quán)利價值評估審批；銀行評估目前情況基本與市場交易價持平，部分地方高于市場交易價。注意事項：評估價影響銀行貸款金額，如評估價低

8、于成交價，貸款以評估價來計算貸款金額。五、簽房屋申請貸款合同（1工作日）：貸款是指:貸款人向借款人發(fā)放相當(dāng)于房屋轉(zhuǎn)讓總價一定比率的款項用于購買房地產(chǎn)。 房屋貸款又稱房地產(chǎn)抵押貸款。一般是指購房人在與賣方簽訂房地產(chǎn)買賣合同，并支付首期購房款后，再將所購房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向購房人提供貸款，作為購房人除首期款以外的購房款。如購房人不能按約定償還貸款，銀行有權(quán)就抵押的房地產(chǎn)優(yōu)先受償。購房人與銀行就房地產(chǎn)按揭所簽訂的合同稱為房地產(chǎn)按揭合同。銀行一般不對個人辦理貸款，需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書

9、等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房者在該行的帳戶上。注意事項：利率、浮動、還款期、還款方式、還款月供額等；雙方備齊資料才能遞交銀行申請貸款。房屋按揭貸款分類：1. 商業(yè)貸款（710工作日審批）：個人商業(yè)用房貸款是指貸款商業(yè)銀行或住房儲蓄銀行向購買自營性商業(yè)用房或自用普通居住用房的個人發(fā)放的貸款；借款人將所購房產(chǎn)抵押給銀行作為按期償還貸款的擔(dān)保。 商業(yè)貸款資料：賣方：(1)身份證（夫妻雙方）(2)房產(chǎn)證(3)戶口本（夫妻雙方

10、）(4)婚姻證明(5)銀行收款賬號買方：(1)身份證（夫妻雙方）(2)戶口本（夫妻雙方）(3)婚姻證明(4)收入證明（一般大于供樓額2倍以上）(5)銀行流水（至少近半年的存折進出狀況；每月進出大于供樓額2倍以上）(6)供樓存折或卡(7)非廣州市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明(8)廣州市房屋套數(shù)查冊證明商業(yè)貸款費用：按揭手續(xù)費：貸款額x1%(具體按各按揭公司收費)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)費：1200元/單（辦理轉(zhuǎn)按揭才收取,具體按各按揭公司收費）注意事項：樓齡加借款期限不能超過30年；貸款成數(shù)不得超過房價七成；利息較高；選擇性大；流程快。2. 公積金貸款（1015工作日審批）個人公積金貸款是指以住房公積金

11、為來源，公積金管理中心為本市住房公積金個人購房提供貸款，公積金貸款業(yè)務(wù)由市公積金中心委托本市商業(yè)銀行承辦，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的用于購買住房的購房按揭貸款且借款人購買的房屋僅限于本市國有土地上具有所有權(quán)的居住住房；但公積金貸款的借款人必須提供貸款人認可的擔(dān)保。公積金貸款資料：賣方：(1)身份證（夫妻雙方）(2)房產(chǎn)證篇二：佛山購房入戶政策與學(xué)位房佛山購房入戶政策：購買學(xué)區(qū)房早準(zhǔn)備是關(guān)鍵2012-09-11 17:34優(yōu)質(zhì)小學(xué)學(xué)位一位難求，各校入讀條件不同需細了解對于一些購房者來說，買房最關(guān)注的或許是地段、交通和購物配套，特別是一些暫時還沒有孩子的小夫妻，更多考慮的是價格的實惠和上班地

12、點的遠近，案例二中的沈小姐就是個典型例子。但事實上，多數(shù)家庭在5年內(nèi)都會有孩子，有了孩子就會面臨上學(xué)的問題，而在目前教育資源緊張和參差不齊的情況下，能讓孩子入讀一所好學(xué)校還是很難得的。購買學(xué)區(qū)房早準(zhǔn)備是關(guān)鍵部分家長認為，想要入讀重點小學(xué)只要繳納一定的借讀費或贊助費就可以了，但事實上，由于很多大家看好的省一級、市一級重點小學(xué)已經(jīng)人滿為患，例如桂江小學(xué)，小學(xué)一年級已經(jīng)增設(shè)到12個班，這就使得不少學(xué)校沒法通過繳納贊助費的形式入讀。因此，如果較為重視孩子讀書問題的家長一定要及早未雨綢繆了。桂城某樓盤的相關(guān)負責(zé)人告訴記者，小學(xué)片區(qū)劃分和很多因素有關(guān)，教育局會根據(jù)每年學(xué)生的容量來調(diào)整每一年的片區(qū)劃分，而每

13、個樓盤新建時都會由開發(fā)商去跟當(dāng)?shù)卣⒄剬诘闹行W(xué)。有的品牌開發(fā)商實力強，樓盤定位高檔，往往該樓盤就可以在頭幾年被劃分到較為優(yōu)質(zhì)的學(xué)校。當(dāng)然也有些樓盤因為地段較偏，周邊樓盤配套不多，在開發(fā)時就規(guī)劃要新建小學(xué)，這個落實周期可能會比較長?！百I品牌樓盤的好處就在這里體現(xiàn)出來了，業(yè)主往往可以享受到較好的教育資源。但不管怎么說，由于每一年的變數(shù)較大，需要購房者多向開發(fā)商和當(dāng)?shù)鼐游瘯嚓P(guān)心咨詢這一問題?！痹撠撠?zé)人說。小區(qū)學(xué)位劃分要核實市民在看房時，銷售人員都會介紹說，該樓盤周邊有多少間優(yōu)質(zhì)學(xué)?？梢匀胱x，但事實上按每年公立小學(xué)片區(qū)劃分，每個樓盤只有一間對口的小學(xué)，個別樓盤可以在兩間就近學(xué)校內(nèi)選擇。記者翻看

14、今年的禪城、桂城小學(xué)片區(qū)劃分，發(fā)現(xiàn)每一年的小學(xué)片區(qū)劃分都有所不同，不一定是臨近某個學(xué)校的樓盤就一定能入讀該學(xué)校，如桂城的南海中心小學(xué)是大家都很看好的學(xué)校，但該校今年的片區(qū)劃分只有怡翠花園、 頤景園、萬科金色家園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、萬科金御華府、怡翠馨園、碧海灣、海逸城市花園、金穗花園、萬科金域藍灣、利海尖東半島、保利星座、中海萬錦東苑等12個樓盤，而就在其附近的御景城市花園和鹿璟村就被劃歸到了花苑小學(xué)。而與南師附小相隔不遠的怡翠玫瑰園和怡翠世嘉則被劃分到了桂園小學(xué)，而就在怡翠玫瑰園馬路對面的怡翠宏璟則被劃到了綠景小學(xué)。購房入戶政策要了解購房入戶與學(xué)位片區(qū)劃分有直接的關(guān)系，特別是外籍戶口居民，在孩

15、子上學(xué)的前一兩年一定要了解清楚佛山購房入戶政策。根據(jù)了解，佛山現(xiàn)行的購房入戶政策是：市外戶籍人員在我市購買商品房(不含二手房和自建房)，已辦理房產(chǎn)證且具備以下條件之一的，本人及其配偶、未成年子女(在校學(xué)生及獨生子女不受此限)可申請入戶。這包括第一，具有大專及以上學(xué)歷或取得助理級專業(yè)技術(shù)、技師以上資格的；第二、在我市投資、興辦企業(yè)，注冊資金20萬元以上；第三，在我市繳納社會保險費連續(xù)3年以上。另外，佛山又在去年年初降低了佛山人才引入的入戶標(biāo)準(zhǔn)，具有中?；虼髮W(xué)歷，企事業(yè)單位經(jīng)考核合格，且專業(yè)技能、工作經(jīng)歷與用人單位發(fā)展方向一致，年齡在35周歲以下的各類人才都可以優(yōu)先入戶。據(jù)石灣鎮(zhèn)街道教育局工作人

16、員介紹，片區(qū)小學(xué)入讀優(yōu)先安排戶口和房產(chǎn)一致的孩子，如果有房產(chǎn)但戶口尚未進入、或是有戶口但尚未購房的，則按政策性照顧借讀生安排，每一年教育部門會根據(jù)實際情況來調(diào)配這部分學(xué)生。據(jù)了解，目前禪桂多數(shù)口碑較好的學(xué)校都要求購買房產(chǎn)面積在80以上才能入讀，這一硬性指標(biāo)家長們也要注意了。篇三：學(xué)位房與學(xué)區(qū)房大不相同,這次長知識了!學(xué)位房與學(xué)區(qū)房大不相同，這次長知識了！隨著競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。然而，市面上同時出現(xiàn)的“學(xué)位房”概念讓不少購房者開始犯起了迷糊。大家都知道學(xué)區(qū)房，但是大家知道學(xué)位房嗎？學(xué)位房和學(xué)區(qū)房雖然僅一字之差，但結(jié)

17、果卻可能截然不同。學(xué)位房與學(xué)區(qū)房大不同教育樓盤一直是樓市中的搶手產(chǎn)品，有不少樓盤更是因為引進名校，而一舉實現(xiàn)營銷突圍，達到叫好又叫座的雙贏局面。一些開發(fā)商更是在名校資源上下了大手筆，幫助家長解決子女的讀書問題，打出“名盤+名?！钡男麄鞴?，以吸引眼球。但其實，雖然都掛上了教育樓盤的概念，內(nèi)里的區(qū)別卻大有學(xué)問，比如學(xué)位房和學(xué)區(qū)房就是兩個不同的概念。學(xué)區(qū)房成為了樓市的暢銷房源之一，但隨之而來的還有接二連三的學(xué)區(qū)房糾紛：開發(fā)商前后承諾不一、哈爾濱買房賣房找巨業(yè)房地產(chǎn)就讀學(xué)區(qū)名額已滿、學(xué)區(qū)重新劃分等等。對此，搜房網(wǎng)也針對學(xué)區(qū)房學(xué)位房糾紛做了一份調(diào)查，以便更清晰的了解購房者們對學(xué)區(qū)房的了解程度，以及對于

18、學(xué)區(qū)房學(xué)位房區(qū)別度的認知程度。六成網(wǎng)友僅聽說過學(xué)位房根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在接受調(diào)查的網(wǎng)友中，無網(wǎng)友對學(xué)位房真正了解過，多數(shù)網(wǎng)友對學(xué)位房僅僅聽說過，占比63%，且對學(xué)位房完全不了解的網(wǎng)友占比高達37%。由此可見，在現(xiàn)今學(xué)區(qū)房炙手可熱的市場當(dāng)中，很多購房者雖然對學(xué)區(qū)房的購買意向都很高，但都是在尚未分清學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的區(qū)別的基礎(chǔ)上便購置入手了。這也導(dǎo)致了后期的各種學(xué)區(qū)糾紛的出現(xiàn)。一字之差千字之別，學(xué)區(qū)房與學(xué)位房的區(qū)別可以從含義、學(xué)位獲取、影響因素、購買時間和投資注意事項等五個方面來分析。下表為學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的差別統(tǒng)計。通過最直觀的對比來幫助購房者更清晰的了解二者的差別所在。從學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的圖表對比中

19、我們也可以發(fā)現(xiàn)，學(xué)位房的概念并不是學(xué)校的位置，而是學(xué)位的意思。學(xué)區(qū)房是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會因為政府的規(guī)劃而失去學(xué)位；擁有學(xué)位房的，大多是引進學(xué)校的樓盤才能保證。學(xué)位房就是，只要你買了這個房子，就一定會有學(xué)位。而學(xué)區(qū)房卻不一定。但在學(xué)位房中，其學(xué)位的實現(xiàn)也有六大順序，購房是第一類，引進了名校、百年學(xué)府，只要購房者購買了該樓盤的房子，就能享受公立學(xué)位。但如果只是租房，則不一定能得到學(xué)位。因此學(xué)區(qū)房雖說有就讀名額保證，卻沒有學(xué)位保證；二學(xué)位房雖然有學(xué)位保證，卻也有一定的年限在其中。因此，購房者在購置學(xué)區(qū)房或者學(xué)位房時一定要根據(jù)自身需求

20、不同來定位購置目標(biāo)。誤區(qū)一 學(xué)區(qū)房學(xué)位房 學(xué)區(qū)房和學(xué)位房完全是兩個不等同的概念，學(xué)區(qū)房是對入住學(xué)區(qū)房時間有要求，且學(xué)區(qū)會隨著教育部門的劃分而有一定的變化。學(xué)位房即屬于買就送學(xué)位，看似更靠譜一點，但是學(xué)位的年限會有限制的，如果不是很著急就讀學(xué)校的話，一般來說遲一點購置入手更穩(wěn)妥些。誤區(qū)二 離學(xué)校近就是學(xué)區(qū)房 按照房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的觀點來看，最稀缺的學(xué)區(qū)房是指能夠獲得就學(xué)名額的重點、優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊的項目。入學(xué)名額是對應(yīng)的學(xué)校按照學(xué)區(qū)劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會有相應(yīng)的變化，所以是否在名校招生范圍內(nèi)，購房者應(yīng)該仔細考察，如果不在范圍內(nèi)，即便拽愿意繳納高額的學(xué)校贊助費，也都不一定有入讀指標(biāo)。誤區(qū)三

21、買房即送學(xué)位目前市場中出現(xiàn)的買房送學(xué)位和真正意義的學(xué)區(qū)房有所不同。學(xué)位房大多是開發(fā)商將知名學(xué)校引進到項目或和知名學(xué)校簽訂協(xié)議，送給符合條件的購房者子女就學(xué)的學(xué)位，而事實上這類房源不一定是學(xué)區(qū)房。一般開發(fā)商送的入學(xué)學(xué)位是有要求的，比如房源面積、房價總額、購買時間等，所以說，也不是所有購買贈送學(xué)位項目的房源都會得到贈送的學(xué)位。購房者一定要咨詢清楚，并在買房協(xié)議中體現(xiàn)贈送學(xué)位一項。誤區(qū)四 學(xué)位可以一直使用這里一定要切記！學(xué)位不但有年限限制，還會有數(shù)量限制。因為學(xué)位房一般是開發(fā)商所配套的單獨教育資源，因此若是樓盤多學(xué)位有限，則可能會出現(xiàn)先到先得的狀況。且更可能會出現(xiàn)的是，購置住房時該房源是有學(xué)位的，但

22、等到幾年后子女入學(xué)時，該房源的學(xué)位已經(jīng)超出年限范圍從而導(dǎo)致的不能入學(xué)的情況發(fā)生。加上學(xué)位房一般是開發(fā)商所引進的教育資源為主，一般說來學(xué)位房不一定是學(xué)區(qū)房，可能會對已購置住房的房源面積、購買時間和房價總等有諸多要求。所以這也要求購房者在購置住房時候需要擦亮眼睛看好自己所購置的房源是否滿足送學(xué)位的要求。公立校民辦校哪個更優(yōu)除了學(xué)位房和學(xué)區(qū)房之辨，購房者往往還會面臨開發(fā)商引進的學(xué)校到底是公立學(xué)校還是民辦學(xué)校的疑惑。樓盤引進的學(xué)校有公辦的也有民辦的，主要要看學(xué)校和開發(fā)商合作的內(nèi)部情況，以及政府支持力度。購買學(xué)位房“六注意”雖然現(xiàn)在開發(fā)商紛紛承諾的“買房送學(xué)位”，但這一承諾未必能兌現(xiàn)，而不少開發(fā)商賣房時宣稱的引進名校也可能存在流產(chǎn)的可能。因此，消費者在購買“買房送學(xué)位”時，要多個心眼。下面搜房網(wǎng)小編就為你列出導(dǎo)致學(xué)位房六個注意事項。1. 學(xué)位有人數(shù)限制正常情況下，在樓盤規(guī)劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學(xué)有一定的學(xué)位配套，但是這種學(xué)位并不一定能夠滿足所有業(yè)主子女的要求，因此開發(fā)商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。2. 學(xué)