2011年玄岳景區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計方案任務(wù)書

1、玄岳景區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計 方案任務(wù)書,2011.7.9.,PART1：項目概況 項目名稱 。項目簡介 PART2：項目開發(fā)設(shè)想 開發(fā)主題定位。住宅部分主力客群。戶型配比。商業(yè)面積區(qū)間 PART3：設(shè)計要求 1、設(shè)計原則 2、總平、建筑、園林、附加值等設(shè)計要求 3、配套設(shè)施 4、商業(yè)規(guī)劃設(shè)計 5、項目停車位規(guī)劃 6、本項目設(shè)計依據(jù) PART4：設(shè)計內(nèi)容及成果要求 規(guī)劃建筑設(shè)計內(nèi)容。設(shè)計說明。展示圖件。案成果文件及圖紙編制格式 附件,目 錄,PART1 項目概況,項目名稱：玄岳景區(qū) 地塊標號：14-1# 、14-2#、14-3#、14-4#、14-5# 地理位置：規(guī)劃旅游碼頭正西；玄岳門碼頭正北，均處

2、于對景關(guān)系；呈灣區(qū)半島構(gòu)造形態(tài)。,玄岳景區(qū),項目概況,玄岳門碼頭,旅游碼頭,項目簡介 地塊簡介： 項目位于規(guī)劃地塊14-1#至14-5#，規(guī)劃為玄岳景區(qū)內(nèi)超五星極酒店區(qū)及高檔居住區(qū)，與周 邊區(qū)域太極傳奇景區(qū)（觀光體驗版塊）、戶外休閑區(qū)共同構(gòu)成太極湖旅游區(qū)內(nèi)，集旅游、度假、 養(yǎng)生、休閑、觀光于一體的整合式旅游版塊。其中項目與正東旅游碼頭、正南玄岳門碼頭可統(tǒng)稱 為玄岳大景區(qū)。 地塊指標： 占地面積： 建筑面積： 容積率： 綠化率：35% 建筑密度： 停車位：,項目概況,設(shè)計說明 完成時間： 2011.7.14-2011.8.22 設(shè)計范圍： 玄岳景區(qū)14-1#至14-5#地塊規(guī)劃建筑設(shè)計， 包括地

3、塊概念規(guī)劃、建筑設(shè)計、交通規(guī)劃、景觀 規(guī)劃等。 設(shè)計要求： 第一階段：7.148.10 地塊概念規(guī)劃、產(chǎn)品組團、路網(wǎng)、場平等。 第二階段：8.118.22 產(chǎn)品建筑設(shè)計、景觀交通設(shè)計、配套設(shè)計,項目東至：臨廣闊水面，與旅游碼頭、精品酒店呈對景關(guān)系； 項目南至：半島呈水環(huán)抱，與濕地景觀帶、玄岳門碼頭呈對景關(guān)系； 項目西至：太極傳奇景區(qū)，緊臨教育學(xué)院； 項目北至：濱水帶，對面為湖面島嶼。,項目概況,項目地塊分析： 地形分析：整體由兩塊半島連接組成，半島內(nèi)呈中心高、四周逐步走低形態(tài)，可通過場平實現(xiàn)臺地構(gòu)造；建筑布局應(yīng)充分 利用山體地形， 實現(xiàn)原始地貌與建筑結(jié)構(gòu)整合； 景觀分析：地塊整體植被豐富多樣，

4、原生性好，覆蓋面廣，不應(yīng)大面積破壞性開發(fā)，宜注意保留原始景觀，營造原生態(tài)自然環(huán)境；地塊東、南、北向均為水景環(huán)抱，北向面對湖中小島，東向與度假休閑區(qū)呈對景關(guān)系，觀賞性強，適合建筑東南向、東北向高端別墅；東向、南向與旅游觀光區(qū)吃不開對景關(guān)系，適合建筑東南向、西南向酒店及度假別墅； 交通分析：具備兩條交通主干線，東向可規(guī)劃水上交通線，位于上半島濱水帶，直達玄岳門碼頭或旅游碼頭；西向公路交通線為主要交通通道，規(guī)劃社區(qū)入口為主交通節(jié)點并兩線分枝，一條到達上半島灣區(qū)水上交通線，另一條到達下半島灣區(qū)濱水帶； 周邊配套：項目與玄岳門碼頭、旅游碼頭、濕地景觀帶呈對景關(guān)系，具備餐飲、娛樂、度假、會議、觀光等多項公

5、建配套，屬于太極湖旅游區(qū)核心水上旅游版塊。 總體分析：項目整體既背山，又望水，既有豐富原生態(tài)自然景觀，又具廣闊水景環(huán)抱，兼具有旅游 度假、居住養(yǎng)生、休閑觀光等多重價值于一體，適宜旅游度假、養(yǎng)生居住類物業(yè)開發(fā)。,項目概況,PART2 項目開發(fā)設(shè)想,開發(fā)主題定位： 太極湖旅游區(qū)核心版塊水上旅游區(qū)高 端居住場所；大玄岳景區(qū)旅游度假原生態(tài) 灣區(qū)物業(yè)； 形象定位： 國內(nèi)一流，中部地區(qū)首席的養(yǎng)生度假 高端標桿性灣區(qū)度假居所,項目開發(fā)設(shè)想,產(chǎn)品定位： 產(chǎn)品類型： 高端別墅+超五星級酒店（產(chǎn)權(quán)式酒店）+普通度假別墅+類別墅 產(chǎn)品主題： 休閑、娛樂、度假、養(yǎng)生、旅游 產(chǎn)品版塊構(gòu)成：,項目開發(fā)設(shè)想,高端別墅,超五

6、星級酒店,度假別墅,類別墅,客戶定位： 高端別墅客群：全國范圍內(nèi)， 半徑500公里圈層為主的追求品質(zhì)生活、享受居住文化內(nèi)涵、具有養(yǎng)生度假需求的高端客戶 五星級酒店客群：全國范圍內(nèi)，半徑500公里圈層為主的短期旅游、度假、休閑、娛樂、會議等消費需求客戶；認可太極湖旅游區(qū)發(fā)展，渴望享有旅游區(qū)投資性物業(yè)升值空間的投資需求客群 度假別墅客群：全國范圍內(nèi)，半徑500公里圈層為主的愛好灣區(qū)生活、追求原生態(tài)山水居住環(huán)境的社會中上層人士 類別墅客群：全國范圍內(nèi)，半徑500公里圈層為主的既具別墅居住夢想，具一定購買實力的居住及投資性客群 企業(yè)高管、政府退休高干、汽車、教育、金融體系中高層管理人員及社會私營業(yè)主。

7、,項目開發(fā)設(shè)想,客群特征： 根據(jù)各產(chǎn)品目標客戶定位分析，客群具有以下共同特征： 年齡特征： 3050歲為主 收入特征： 別墅客戶家庭年收入15萬元以上，屬社會精英人士，既有一定儲蓄又有一定投資，購買力及投資性強；酒店客戶家庭年收入居社會主流，消費力強 社會特征： 占社會主流的中產(chǎn)階級及精英階層；高品質(zhì)消費的主力客群；具備良好的投資眼光；親友及朋友聯(lián)系密切，圈層意識強烈 消費特征： 感性消費成份強，沖動型購買占重要地位；親友及朋友群居性強，往往起消費領(lǐng)頭羊功能；身份彰顯意識強烈，追求尊榮感,項目開發(fā)設(shè)想,戶型配比,項目開發(fā)設(shè)想,項目開發(fā)設(shè)想,超五星級酒店,度假別墅,類別墅,景觀節(jié)點,會所配套及水

8、上交通設(shè)施,社區(qū)主入口 交通及景觀主節(jié)點,高端別墅,項目開發(fā)設(shè)想,高端別墅,項目開發(fā)設(shè)想,度假別墅,項目開發(fā)設(shè)想,超五星級酒店,項目開發(fā)設(shè)想,類別墅,項目開發(fā)設(shè)想,商業(yè)面積區(qū)間,PART3 設(shè)計要求,設(shè)計原則： 1、土地價值最大化： 由于本地塊高差及形態(tài)的復(fù)雜性，不同類型產(chǎn)品組團布局上須充分挖掘土地價值，合理處理各類建筑 空間組合關(guān)系，針對性規(guī)劃交通及商業(yè)配套，實現(xiàn)基本功能要求滿足條件下的土地價值最大化。 2、合理開發(fā)利用： 本地塊原生植被覆蓋密度大，保留良好，自然景觀資源豐富，具備多樣地形地貌，開發(fā)利用須因形就 勢，開發(fā)強度合理規(guī)范，使之既能保留自有優(yōu)勢賣點，又能引導(dǎo)出新。 3、建筑標志設(shè)計

9、： 以打造區(qū)域內(nèi)標志性建筑為設(shè)計宗旨，使之具備獨有而強烈的可識別性與欣賞性。 4、空間布局合理藝術(shù)： 通過分隔與組合的靈活使用，空間的多變起伏營造個性化的生活空間，創(chuàng)造別具一格而自然和諧的 空間組團布局,設(shè)計要求,總平、建筑、園林、附加值等設(shè)計要求 建筑布局組合： 建筑須符合武當山氣候條件及太極湖水域通風(fēng)、日照等自然條件，臨水建筑須注意防潮、防滲處理； 優(yōu)越的建筑均好性，保證絕大多數(shù)建筑均享有良好的原生態(tài)植被及水景觀賞效果； 減噪與防干擾處理，利用坡地、綠化帶、建筑布局解決交通噪音與生活干擾，保證居住的區(qū)域內(nèi)良好生活品質(zhì)； 合理的坡地營造與臺地利用，針對性的豎向建筑，以合理的高低落差營造高端物

10、業(yè)良好的居住感受； 社區(qū)主入口、景觀節(jié)點、公共配套的品質(zhì)強化，滿足客戶先入為主的視覺印象； 新材料、新技術(shù)、新工藝應(yīng)用；具備國內(nèi)一流的安保、物業(yè)、環(huán)保等子系統(tǒng)； 保證會所、水上交通設(shè)施使用功能基礎(chǔ)上，成熟合理的地形規(guī)避。,設(shè)計要求,設(shè)計要求,總平、建筑、園林、附加值等設(shè)計要求 建筑立面及風(fēng)格： 與水上旅游區(qū)形象一致的現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格，強化武當符號、國際形象，突顯中國傳統(tǒng)文化與道家養(yǎng)生文化元素，具備新中式內(nèi)涵神似之效，追求氣質(zhì)的高雅脫俗及明顯的高檔形象； 與大玄岳景區(qū)一致的建筑立面，之使具備良好的整體感與協(xié)調(diào)性；同時具備高檔物業(yè)多變的立面效果及品質(zhì)感。 組合使用傳統(tǒng)斗檐、紅瓦、青磚、碎石，不建議

11、使用大面積涂料及干掛石英。,設(shè)計要求,總平、建筑、園林、附加值等設(shè)計要求 景觀園林： 大面積原生態(tài)植被的保留、規(guī)劃、修萁，營造“建筑融景、建筑和景”的共生整體性觀賞效果； 多層次、立體型景觀結(jié)合，處處有景，景景各異，匠心獨具，別有洞天；同時在景觀細節(jié)中融合國學(xué)、道家養(yǎng)生元素； 不同產(chǎn)品組團間景觀園林的合理過渡；不同產(chǎn)品組團內(nèi)導(dǎo)入相應(yīng)景觀主題植入； 入口交通節(jié)點、景觀節(jié)點、會所配套等重點景觀環(huán)節(jié)的著力營造，除配合建筑結(jié)構(gòu)的景觀造型，還針對性設(shè)置燈光、小品、雕塑、背景音樂等； 符合武當山氣候及水上景區(qū)環(huán)境的人工植被選擇；在成本合理條件下可借水引水，活水用水，實現(xiàn)灣區(qū)水景與社區(qū)水系的融合貫通。,設(shè)計

12、要求,配套設(shè)施 本項目配套設(shè)施的設(shè)置，一為滿足項目目標客戶群體的消費需求，二與項目整體檔次搭配。 從本項目規(guī)劃定位上，項目配套主要為泛會所及水上交通設(shè)施。會所既作為超五星極酒店一部分，又面向所有客戶開放。 會所建筑風(fēng)格與超五星級酒店一致。 水上交通設(shè)施除具備應(yīng)有的水上交通功能外，須考慮將其作為景區(qū)灣區(qū)景點與步行景點之一設(shè)計。 會所因其業(yè)態(tài)組合，須具備獨立上下水、電、氣配備 ，并安裝到戶。 考慮到本項目銀發(fā)族客群與家庭小孩因素，度假別墅、高端別墅配備完善的地暖系統(tǒng)，建議電發(fā)熱；配備獨立電梯，最大化用戶方便。,設(shè)計要求,商業(yè)規(guī)劃設(shè)計 本項目商業(yè)，規(guī)劃為泛會所，建筑面積約3200平米，2層高，高度至

13、少7.5米； 泛會所位置規(guī)劃位于兩處半島交界灣區(qū)，屬于項目超五星級酒店一部分，緊鄰灣區(qū)水上交通設(shè)施； 在建筑風(fēng)格上，泛會所與超五星極酒店一致；同時泛會所須具備獨立產(chǎn)權(quán)，未來可租可售； 泛會所功能是社區(qū)配套為主，具備小而全、精而美的特色，滿足項目住戶餐飲、娛樂、美容、健身等需求； 規(guī)劃設(shè)計時須考慮到泛會所與超五星酒店的互生共利關(guān)系，在人流動線及停車規(guī)劃上二者須統(tǒng)籌規(guī)劃。,設(shè)計要求,項目停車位規(guī)劃 本項目停車位總體規(guī)劃為至少1:1.2 超五星級酒店及類別墅設(shè)計人車分流系統(tǒng)；酒店規(guī)劃地下停車與地面停車，住宅統(tǒng)一規(guī)劃半地下室停車； 泛會所停車須專門規(guī)劃，停車位總體不少于40個； 高端別墅停車位按1:2

14、比例配備；大戶型度假別墅按1:1.5比例配備，預(yù)留部分公共停車方便住戶接待需求，公共停車可規(guī)劃為地面層停車，減少相關(guān)費用； 水上交通設(shè)施規(guī)劃少量停車位，既可作為泛會所停車之用，又可滿足短期內(nèi)水上出行住戶停車需求。,設(shè)計要求,項目設(shè)計依據(jù) 委托方提供的有關(guān)資料（包括項目用地資料、項目規(guī)劃設(shè)計條件、項目設(shè)計任務(wù)書、項目用地范圍及產(chǎn)品設(shè)計技術(shù)要求等）； 中華人民共和國城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB50180-93； 中華人民共和國現(xiàn)行住宅建筑設(shè)計規(guī)范等（最新版本）； 中華人民共和國及現(xiàn)行建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣等各專業(yè)設(shè)計規(guī)范標準等（最新版本）及相關(guān)法規(guī)。,PART4 設(shè)計內(nèi)容及成果要求,設(shè)計內(nèi)容及成果要求,規(guī)劃建筑設(shè)計內(nèi)容 總體環(huán)境設(shè)計：用地范圍內(nèi)的總平面設(shè)計以及總體環(huán)境概念設(shè)計； 單體建筑設(shè)計：平面、立面、剖面、單體透視圖； 文字說明：設(shè)計立意與構(gòu)思表達；建筑設(shè)計說明與主要經(jīng)濟技術(shù)指標；結(jié)構(gòu)和設(shè)備要點，消防措施說明和其他必要的說明。 設(shè)計說明 設(shè)計綜合說明，介紹設(shè)計思路 項目地塊及環(huán)境分析說明 技術(shù)經(jīng)濟指標 結(jié)構(gòu)和設(shè)備要點，消防設(shè)計說明等,設(shè)計內(nèi)容及成果要求,展示圖件 輪廓、街景分析圖及交通流線分析圖若干 總平面圖 沿環(huán)湖公路、交通節(jié)點、水上設(shè)施的效果圖（不少于2張） 鳥瞰圖 內(nèi)庭院的透視圖（不