完整版楚雄彝族自治州城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定試行7月16日定稿

1、楚雄彝族自治州城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）楚雄州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局目錄第一章總則 3第二章建設(shè)用地 4第三章建筑容量與綠地控制指標(biāo) 6第四章建筑間距 10第五章建筑退讓 10第六章城市景觀 17第七章公共服務(wù)設(shè)施 19第八章道路交通與停車泊位 21第九章市政設(shè)施及其他公用設(shè)施 20第十章 城鄉(xiāng)特色 錯(cuò)誤! 未定義書簽。第十一章地下空間利用 34第十二章城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)村莊建設(shè)與安置規(guī)劃 35第十三章建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí) 37第十四章附則 39第十五章附件 39附件一：用詞說明 39附件二：名詞解釋 39附件三：計(jì)算規(guī)則 44附件四：城鄉(xiāng)規(guī)劃編制與審批 48第一章 總 則第一條 為科學(xué)編制城鄉(xiāng)規(guī)劃，依

2、法實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃和管理，維護(hù)公共利益，改善人居 城鄉(xiāng)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和法制化，根據(jù)中華人民共和國(guó) 城鄉(xiāng)規(guī)劃法和云南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例以及國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié) 合楚雄州的實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 在楚雄州域各縣市城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理與建設(shè) 等相關(guān)活動(dòng)，必須遵守本規(guī)定。各縣市也可結(jié)合實(shí)際情況依據(jù)本規(guī)定另行制定或細(xì)化本規(guī)定的相關(guān)條款，但各項(xiàng)控制 指標(biāo)不得小于本規(guī)定控制的最小值或大于本規(guī)定控制的最大值。州域內(nèi)各鎮(zhèn)鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)工作可參照本規(guī)定執(zhí)行。第三條 根據(jù)各縣市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要，在城市功能、城市規(guī)劃建設(shè)等方面有特別 要求的，各縣市城

3、鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)劃定特定區(qū)域，報(bào)縣市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。在特定區(qū)域內(nèi)的一切建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合特定區(qū)域內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)要求。第四條 各縣市歷史文化名鎮(zhèn)（村）保護(hù)范圍內(nèi)的歷史文化保護(hù)、各項(xiàng)建設(shè)和規(guī)劃管 理應(yīng)當(dāng)以批準(zhǔn)的保護(hù)規(guī)劃為依據(jù)。第五條 編制各項(xiàng)城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案使用的地形圖應(yīng)當(dāng)采用經(jīng)各縣市人民政 府批準(zhǔn)的統(tǒng)一的城建坐標(biāo)系統(tǒng)和國(guó)家高程基準(zhǔn)。11第二章建設(shè)用地第六條 建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)遵循“整體規(guī)劃，綜合開發(fā)，配套建設(shè)，集約利用，完善功 能，改善環(huán)境”的原則合理布局。城鄉(xiāng)用地及城市建設(shè)用地分類和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，按照城市 用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB 501372011）執(zhí)行。第七條 為提高城

4、市品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)規(guī)?；⒓s化和服務(wù)設(shè)施配套化建設(shè)，建設(shè)項(xiàng)目地 塊規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）原則上應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃控制道路紅線圍合的街坊進(jìn)行整體規(guī)劃建設(shè)；對(duì)無法成街坊 整體開發(fā)的用地，應(yīng)當(dāng)在同一街坊內(nèi)整合周邊可開發(fā)用地，統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)。（二）不能成街坊整體開發(fā)的地塊其最小地塊規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合下表2-1規(guī)定：表2-1最小地塊用地規(guī)模面積表建設(shè)項(xiàng)目類型居住建筑用地非居住建筑用地建成區(qū)新區(qū)建成區(qū)新區(qū)建設(shè)用地面積（畝）5.0 10.020 503.05.0（三）不能被整合且地塊面積小于最小地塊用地規(guī)?？刂泼娣e或地塊寬度（進(jìn)深）小 于20米的畸零建設(shè)用地，原則上只能用于公共綠地、廣場(chǎng)和公益性公共設(shè)施、市政設(shè)施等 項(xiàng)目

5、的建設(shè)。但有以下情況之一，且不影響城市規(guī)劃實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)先編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或城市 設(shè)計(jì)后，按依法審批的修建性詳細(xì)規(guī)劃方可實(shí)施。（1）相鄰?fù)恋匾淹瓿山ㄔO(shè)，無法調(diào)整、合并的；（2）因道路、市政公用設(shè)施等限制，無法調(diào)整、合并的。（3）因相鄰?fù)恋貫橐褜?shí)施建設(shè)或?yàn)橐淹ㄟ^規(guī)劃審批的河道、道路、綠化等工程，無法 與周邊土地進(jìn)行整合的建設(shè)項(xiàng)目。（4）城市公共活動(dòng)空間、城市公共服務(wù)設(shè)施或社區(qū)配套用房、超市型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、垃圾 收集和中轉(zhuǎn)用房、變配電房、泵房、公廁等社會(huì)公益性建設(shè)項(xiàng)目。第八條 為加強(qiáng)規(guī)劃管理，保證相鄰用地之間的空間尺度，如果土地登記的地類用途、 取得方式相同，經(jīng)土地使用權(quán)人同意，可采取以下措施進(jìn)行整合

6、方式開發(fā)。（一）若相鄰地塊之間不設(shè)圍墻，共用消防通道，相鄰建筑之間允許只控制建筑間距；（二）若相鄰地塊采用建筑拼建，拼建部分可不退用地界線，但必須符合消防等相關(guān) 規(guī)定，拼接建筑必須整體設(shè)計(jì)并同步實(shí)施；第九條 工業(yè)及倉儲(chǔ)用地布局應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定 :（一）工業(yè)用地宜向工業(yè)園區(qū)聚集，盡量利用荒山荒坡地集中布局建設(shè)，其供水、供電、 排污處理、倉儲(chǔ)、物流運(yùn)輸、住房保障、公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)配套服務(wù)等公用設(shè)施應(yīng)盡量集 中建設(shè)有條件實(shí)施共享。（二）不同類型和性質(zhì)的倉庫宜分開布置， 并與城市和區(qū)域?qū)ν饨煌ㄏ到y(tǒng)有快捷的聯(lián)系。 同類倉庫宜集中布置，大型倉儲(chǔ)用地宜布置在城市外環(huán)路以外。（三）危險(xiǎn)品倉庫用地選址應(yīng)遠(yuǎn)離市

7、區(qū)并符合環(huán)境保護(hù)和防火、防災(zāi)要求；不同類型的 危險(xiǎn)品倉庫應(yīng)互相分隔，不得混合存儲(chǔ)，其相隔距離應(yīng)符合消防及相關(guān)規(guī)范規(guī)定。第十條 商業(yè)及商務(wù)辦公項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定 :（一）在商業(yè)及商務(wù)辦公項(xiàng)目中，除有特殊規(guī)定外，不得設(shè)置類似住宅戶型的辦公空 間，在單個(gè)辦公空間中設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間的房間數(shù)量不得超過本層房間數(shù)量總和的10%；在商務(wù)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層中，必須按規(guī)范設(shè)置公共衛(wèi)生間。（二）對(duì)臨城市道路的商業(yè)及商務(wù)辦公項(xiàng)目，應(yīng)設(shè)置對(duì)外開放公廁，每座公廁建筑面 積不低于 40平方米，且須設(shè)置前室和男、女間各不少于 6 個(gè)坑位，并須設(shè)置殘疾人坑位， 男、女間各不少于 1 個(gè)坑位。在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可前與城市管

8、理部門簽訂無償移交協(xié) 議的，其公廁建筑面積可不計(jì)入項(xiàng)目建筑容積率計(jì)算。第三章建筑容量及綠地控制指標(biāo)第一條 城市一般區(qū)域新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程的建筑容量及綠地控制指標(biāo)，應(yīng) 當(dāng)符合表3-1規(guī)定?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃有規(guī)定的按規(guī)劃執(zhí)行，未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃或控制 性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行中有不能詮釋情況的按本規(guī)定執(zhí)行，但最大或最小值不得超過表3 1的規(guī)定。特定區(qū)域按批準(zhǔn)的有關(guān)詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)或保護(hù)規(guī)劃等執(zhí)行。（一）居住、公共管理、商業(yè)及商務(wù)設(shè)施用地，其建筑容量及綠地控制指標(biāo)應(yīng)符合下 表3 1的規(guī)定。表3-1居住、公共管理、商業(yè)及商務(wù)設(shè)施用地建筑密度、容積率和綠地率控制指標(biāo)表類型建成區(qū)新區(qū)建筑密度容積率綠地率建筑

9、密度容積率綠地率居住用地低層40.01.532.038.01.235.0多層及中咼層（9層及9層以下）35.02.525.030.02.230.0高層（10層及10層以上）25.03.535.022.03.240.0低層、多層、中高層、高層28.03.230.025.03.035.0商業(yè)及商務(wù)設(shè)施用地24.0米以下45.04.020.040.03.525.024.0米以上40.05.025.035.04.530.0行政辦公用地24.0米以下40.04.025.035.03.530.024.0米以上35.05.030.030.04.535.0文化設(shè)施用地24.0米以下40.03.020.035.

10、02.525.024.0米以上35.03.525.030.03.030.0注：1、本表中建筑密度及容積率均為控制上限，綠地率控制下限2、倉儲(chǔ)、市政、工業(yè)等其他建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)依據(jù)工藝流程或按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）公共服務(wù)設(shè)施用地，其建筑容量及綠地控制指標(biāo)應(yīng)符合下表3-2的規(guī)定表3 -2公共服務(wù)設(shè)施用地建筑密度、容積率和綠地率控制指標(biāo)表類型建筑密度容積率綠地率高度中學(xué)建成區(qū)結(jié)合方案合理性確定35.0新區(qū)25.0%小學(xué)建成區(qū)結(jié)合方案合理性確定新區(qū)30.0%30.0幼兒園建成區(qū)結(jié)合方案合理性確定符合相關(guān)規(guī)新區(qū)35.0%范要求符合相關(guān)規(guī)范要求綜合醫(yī)院建成區(qū)結(jié)合方案合理性確定30.0

11、新區(qū)35.0%35.0專科醫(yī)院建成區(qū)結(jié)合方案合理性確定35.0新區(qū)25.0%40.0半?yún)`心 老院30.0%3.040.0體育館35.0%2.520.0體育場(chǎng)結(jié)合方案合理性確定20.0專業(yè)市場(chǎng)45.0%3.015.0農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)50.0%2.010.0小于24米其它公共服務(wù)設(shè)施35.0%2.530.0注：1、本表中建筑密度及容積率均為控制上限，綠地率控制下限2、中小學(xué)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)及幼兒園的室外活動(dòng)場(chǎng)可計(jì)入綠地面積（三）保障性住房應(yīng)選址在適宜建筑場(chǎng)地建設(shè)安全，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施配套較為完 善的區(qū)域，以方便出行、就業(yè)和生活；其建筑容量及綠地控制指標(biāo)原則上按省州保障性住 房有關(guān)文件要求執(zhí)行。第十二條 多、高層住

12、宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不得超過 3.6米，單套戶型內(nèi)室內(nèi)中空部分 面積不得超過30平方米，且不得超過單套建筑面積的 30% 一般商業(yè)建筑或商務(wù)辦公建筑 標(biāo)準(zhǔn)層層高不得超過4.5米。大型商業(yè)用房的建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高可根據(jù)功能要求確定。超過 上述標(biāo)準(zhǔn)層高的按兩層計(jì)算建筑面積，計(jì)入容積率。第十三條為公眾提供無償使用的開放空間其建筑面積指標(biāo)計(jì)算可按下列規(guī)定執(zhí)行。（一）在建筑物內(nèi)部（包括首層、其它樓層及地下層）或外部提供對(duì)外開放的全天候 步行空間或通道，將周邊建筑物與城市街道、廣場(chǎng)、游園、購物中心等公共空間體系聯(lián)系 在一起且其有效寬度不小于4米的建筑面積，可不計(jì)入建筑容積率和建筑密度指標(biāo)計(jì)算。（二）建筑物之間因公

13、共交通需要，架設(shè)穿越城市道路的人行通道且符合下列規(guī)定的， 其建筑面積可不計(jì)入建筑容積率和建筑密度指標(biāo)計(jì)算。（1）通道內(nèi)不設(shè)置商業(yè)設(shè)施，通道全天候?qū)姛o償開放。（ 2）一般通道下的凈空高度不小于 5.5 米，但穿越寬度小于 15 米且不通行公交車輛 的城市支路的通道下的凈空高度不小于 4.0 米。（三）建筑底層設(shè)置通廊或檐廊并與外部空間形成連續(xù)公共開放空間，符合下列規(guī)定 的，其面積可不計(jì)入建筑容積率和建筑密度計(jì)算。（ 1）建筑底層設(shè)置通廊（可落柱） ，其通廊距地面凈高大于 2.5 米，并與外部空間 形成連續(xù)公共開放空間，其通廊建筑面積可不計(jì)入建筑容積率計(jì)算。（ 2）沿建筑底層出挑檐廊，其檐廊距

14、地面凈高大于4.0 米，檐廊凸出部分外緣至規(guī)劃用地界線的距離不得大于規(guī)定建筑后退距離的 0.5 倍，且出挑部分不得大于 4.0 米， 其檐廊投影建筑面積可不計(jì)入建筑容積率和建筑密度計(jì)算。（四）沿街建筑主體二層及二層以上（高度 15.0 米以內(nèi)且為商業(yè)功能時(shí)）外挑的 平臺(tái)、廊道，當(dāng)有獨(dú)立對(duì)外的垂直交通及出入口且保證對(duì)外開放，以形成室內(nèi)外之間的 過度空間， 并保證只能作為交通空間的功能， 且凸出部分外緣至規(guī)劃道路紅線的距離不 得大于規(guī)定建筑后退道路紅線的 0.5 倍。第十四條 商品住宅小區(qū)不應(yīng)將建筑底層宅前宅后綠地作為私家花園，劃入私家花園 范圍內(nèi)的綠地面積可按 20%計(jì)入綠地率指標(biāo)。第十五條 有

15、下列情形的建設(shè)工程項(xiàng)目其綠化面積可按規(guī)定計(jì)入綠地率指標(biāo)：（一）對(duì)采用樹陣植樹方式的場(chǎng)地（如廣場(chǎng)、硬地），如均為喬木、樹距不大于 5.0 米（株距w 5米）、且樹陣用地面積不小于 400平方米的，可按樹陣投影面積計(jì)算綠地面積。（二）建設(shè)項(xiàng)目配套綠地中的園林設(shè)施 （ 包括亭、臺(tái)、樓、閣、廊、噴泉、雕塑、假 山石、園林路、具有景觀性休閑活動(dòng)場(chǎng)等 ） 占地面積小于或等于本地塊綠地面積 30%的可 計(jì)算為綠地面積，大于 30%的部分不計(jì)入綠地面積。（三）地下室頂板覆土厚度大于 1.5 米且按要求實(shí)施綠化建設(shè)的，其面積可計(jì)入綠地率。如平臺(tái)高度不大于地面基準(zhǔn)標(biāo)高 1 米，且從地面有道路可進(jìn)入，覆土厚度大于

16、1.5 米， 其綠地面積可以全部參與綠地率計(jì)算；如平臺(tái)高度大于地面基準(zhǔn)標(biāo)高1 米，與自然地面高差在 4.5 米以內(nèi)，覆土厚度大于 1.2 米，向公眾開敞，可通過坡道、臺(tái)階等進(jìn)入的，按其 面積的 50%參與綠地率計(jì)算（僅限于計(jì)算綠地率指標(biāo)） ，否則綠地面積不得計(jì)入綠地率。（四）建筑物底層架空的內(nèi)部綠地，底層高不小于2.8 米，且至少有兩個(gè)敞開面，土層厚大于等于 1.2 米的 , 可按其實(shí)際綠地面積的 50%計(jì)入綠地指標(biāo)。（五）以樹塘形式種植的零星喬木綠化，其樹塘尺寸大于1.0 X 1.0 （米）以上的，可 按樹塘面積計(jì)入綠地面積。第十六條 有下列情形的建設(shè)工程項(xiàng)目其綠化面積不得計(jì)入綠地率指標(biāo)：（

17、一）陽臺(tái)綠化、室內(nèi)綠化、盆栽花草樹木，墻、欄桿上的懸掛花臺(tái)、垂直綠化、可移 動(dòng)的盆栽和不向公眾開敞的屋頂綠化。（二）不向公眾開敞獨(dú)立的園林設(shè)施、各種硬地運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，小區(qū)及組團(tuán)道路、宅旁道路 及綠地中寬度 1.2 米以上的非園林道路等。（三）用地范圍內(nèi)的游泳池、消防水池等水體。第十七條 室外停車場(chǎng)地在滿足下列規(guī)定要求的，可按以下要求計(jì)入綠地率指標(biāo)：（一）停車場(chǎng)（位）用地全部為植草磚鋪地的，可按 25計(jì)入綠地面積。（二）停車場(chǎng)（位）用地全部為植草磚鋪設(shè)，且每個(gè)車位不少于一棵樹（喬木）的， 可按 50計(jì)入綠地面積。第四章 建筑間距第十八條 建筑間距和建筑退讓應(yīng)滿足日照要求，并應(yīng)綜合考慮采光、通風(fēng)、消防

18、、 防震、管線埋設(shè)、視線干擾等要求。第十九條 居住建筑（含住宅、宿舍、老年人住宅、殘疾人住宅等） 、醫(yī)院、療養(yǎng)院、 中小學(xué)、幼兒園等有日照要求的建筑間距必須滿足下列規(guī)定：（一）住宅建筑之間的間距，應(yīng)保證受遮擋的建筑達(dá)到國(guó)家規(guī)范規(guī)定數(shù)量的居室在冬 至日有效時(shí)段內(nèi)獲得滿窗日照有效時(shí)間不少于連續(xù) 1.0 小時(shí)；（二）宿舍建筑之間的間距，應(yīng)保證半數(shù)以上的居室在冬至日有效時(shí)段內(nèi)獲得滿窗日 照有效時(shí)間不少于連續(xù) 1.0 小時(shí)；（三）老年人住宅、殘疾人住宅建筑之間的間距，應(yīng)保證臥室、起居室在冬至日有效時(shí)段內(nèi)能獲得滿窗日照的有效時(shí)間不少于連續(xù) 2.0 小時(shí)；（四）醫(yī)院、療養(yǎng)院建筑之間的間距，應(yīng)保證半數(shù)以上的病

19、房和療養(yǎng)室，在冬至日有效時(shí)段內(nèi)能獲得滿窗日照的有效時(shí)間不少于連續(xù) 2.0 小時(shí)；（五）中小學(xué)建筑之間的間距，應(yīng)保證半數(shù)以上的教室，在冬至日有效時(shí)段內(nèi)能獲得滿窗日照的有效時(shí)間不少于連續(xù) 2.0 小時(shí)；（六）幼兒園建筑之間的間距，應(yīng)保證其主要生活用房，在冬至日有效時(shí)段內(nèi)能獲得 滿窗日照的有效時(shí)間不少于連續(xù) 3.0 小時(shí)的日照。擬建項(xiàng)目包含以上類型建筑或?qū)χ苓叺囊陨项愋徒ㄖ娜照沼杏绊懙?，均須根?jù)以上 規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其修建性詳細(xì)規(guī)劃或建筑工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建筑日照計(jì)算分析。建筑日照計(jì)算分析軟件應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部評(píng)估認(rèn)證；建筑日照分析報(bào)告是 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審查修建性詳細(xì)規(guī)劃或建筑工程設(shè)計(jì)

20、方案的技術(shù)依據(jù)，建設(shè)單位與 規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)須對(duì)提供的建筑日照分析報(bào)告的真實(shí)性與準(zhǔn)確性負(fù)相關(guān)法律負(fù)責(zé)。受遮擋建筑為違法建筑、臨時(shí)建筑的，其日照要求不予以考慮；已批準(zhǔn)并經(jīng)相關(guān)權(quán)益 人達(dá)成拆除意向的建筑物，其日照要求可不予考慮。第二十條 居住建筑間距應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）平行布置的低層、多層及中高層居住建筑的間距要求：（1）朝向?yàn)槟媳毕虻闹刚媳毕蚝湍掀珫|（西） 45 度以內(nèi)（含 45 度）為主的，在 新建、擴(kuò)建、改造中，其間距不小于南側(cè)建筑高度的 1.0 倍。（2）朝向?yàn)闁|西向的指正東西向和東（西）偏南 45 度以內(nèi)（不含 45度）為主的，其間距不小于東側(cè)較高建筑高度的 0.80 倍（二）垂直布置

21、的低層、多層及中高層居住建筑的間距：（1） 南北朝向布置，山墻在南側(cè)的，其間距不小于 9.0米，山墻在北側(cè)的，其間距不 小于6.0米。（2） 東西朝向布置，無論山墻在東或西側(cè)，其間距不小于6.0米。（3）垂直布置的居住建筑山墻寬度應(yīng)不大于 14m山墻寬度大于14m時(shí)，其間距按平 行布置的居住建筑控制；點(diǎn)式住宅不宜進(jìn)行拼接，特殊情況確需拼接的，拼接不得超過二幢。（三）既非平行也非垂直布置的低層、多層及中高層居住建筑的間距：（1）當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于 30度時(shí)，其最窄處間距按平行布置的居住建筑控 制。（2）當(dāng)兩棟建筑的夾角大于30度，小于或等于60度時(shí)，其最窄處間距不小于南側(cè)（或 較高）建筑

22、高度的0.8倍。（3）當(dāng)兩幢建筑的夾角大于60度時(shí)，其最窄處間距按垂直布置的居住建筑控制。（四）低層、多層及中高層居住建筑的間距不得小于下表4-1的規(guī)定，并滿足要求。對(duì)按表4-1規(guī)定計(jì)算的建筑間距不能滿足日照、消防間距或通道要求的，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定要 求進(jìn)行控制。表4-1低層、多層及中高層居住建筑間距最小間距離控制表建筑大面建筑山墻建筑山墻點(diǎn)式建筑對(duì)大面對(duì)大面對(duì)山墻對(duì)建筑大面南北朝向L 1.0SH山墻在南側(cè) 9m多層對(duì)多層 6m點(diǎn)式住宅在L 1.0SH山墻在北側(cè) 6m南側(cè)東西和其他朝向L 0.8HH山墻在東側(cè)或西側(cè) 6m低層對(duì)低層 4m點(diǎn)式住宅在東側(cè)或西側(cè)L 0.8HH注：1. L為建筑間距；H為

23、建筑高度；SH為南側(cè)建筑高度；HH為較高建筑高度。2.山墻寬度不得大于 14m3點(diǎn)式建筑長(zhǎng)邊不超過 35m（五）平行或垂直布置的高層與高層、中高層及多層、低層居住建筑的間距須進(jìn)行日照分析計(jì)算，并按現(xiàn)行高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范規(guī)定，應(yīng)滿足采光、通風(fēng)、消防、 防震、管線埋設(shè)、景觀及避免視線干擾等要求，且最小間距不少于13米。（六）住宅底層為商業(yè)或其他非居住用房時(shí)，其間距的計(jì)算不應(yīng)扣除底層的高度。但 同一裙房之上的幾幢建筑，計(jì)算間距時(shí)的建筑高度可從裙房屋頂算起。第二十一條 非居住建筑與居住建筑間距應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其間距按照第二十條的規(guī)定控制。（ 2）非居住

24、建筑位于居住建筑北側(cè)的，建筑間距滿足最小間距規(guī)定要求。（3）非居住建筑與居住建筑的山墻間距按照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的規(guī)定控制。（4）醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、老年公寓、幼兒園、托兒所和大中小學(xué)教學(xué) 樓與南側(cè)相鄰建筑的間距，按照第二十條的相關(guān)規(guī)定要求控制。第二十二條 非居住建筑間距應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中小學(xué)教學(xué)樓與南側(cè) 相鄰建筑的間距，應(yīng)當(dāng)保證被遮擋的上述建筑冬至日滿窗日照有效時(shí)間不少于第十九條的 相關(guān)規(guī)定要求。（二）非居住建筑（上款所列的非居住建筑除外）間距，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： （1）平行布置時(shí)高層建筑的間距：南北向的不小于南側(cè)建筑高度的

25、 0.3 倍，且最小值為 20 米。東西向的不小于較高建筑高度的 0.25 倍，且最小值為 13 米。（2）平行布置時(shí)高層建筑與中高層、多、低層建筑的間距：高層在北側(cè)的間距最小值為 13米，高層在南側(cè)的間距最小值為 20 米。東西向的不小于較高建筑高度的 0.3 倍，且間距最小值為 13 米。（ 3）平行布置時(shí)多層、低層建筑的間距不少于南側(cè)和東側(cè)較高建筑的0.5 倍，并滿足消防安全和疏散通道間距要求。（4）以其他形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制。（5）高度超過 100 米的超高層非居住建筑應(yīng)在不小于本條款規(guī)定的前提下，綜合考慮 安全及城市設(shè)計(jì)等要求，合理確定建筑間距。第五章 建

26、筑退讓第二十三條 新建、改建建筑物沿建設(shè)地塊邊界和沿公路、鐵路、河道、城市道路兩 側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離除必須符合消防、防汛、防爆、水源 保護(hù)、環(huán)境保護(hù)、電力、抗震和交通法規(guī)等方面的要求，還應(yīng)符合本章規(guī)定。第二十四條 建設(shè)項(xiàng)目地塊邊界外為建設(shè)開發(fā)用地，其擬建地上建筑物的退讓應(yīng)滿足 以下規(guī)定：（一）對(duì)周邊已有的合法永久性建筑物，優(yōu)先保證現(xiàn)有的合法永久性建筑物獲得規(guī)定 標(biāo)準(zhǔn)的日照，然后根據(jù)消防、交通等要求確定其建筑退讓地塊邊界的距離，其距離不應(yīng)小 于下列條款中規(guī)定。（二）地界另一側(cè)為尚未進(jìn)行合法建設(shè)或規(guī)劃（即現(xiàn)狀為空地）的可建設(shè)開發(fā)用地須 滿足表5-1建筑退讓用地界線控制表

27、的規(guī)定。表5-1建筑退讓用地界線控制表最小值（m）退讓（m最大值（m低層6.0一一多層9.0H/2一（中）高層12.0H/620.0注：H為擬建建筑高度（三）地界另一側(cè)為已有現(xiàn)狀建筑的，擬建建筑除滿足相關(guān)建筑間距的控制要求外， 建筑退讓用地界線應(yīng)滿足表 5-1的最小值控制規(guī)定。（四）建設(shè)地塊邊界另一側(cè)為城市規(guī)劃確定的公園綠地、防護(hù)綠地、城市廣場(chǎng)的，其退讓地界的距離不小于6米，并有不少于1/3面積的公共空間滿足冬至日一小時(shí)日照時(shí)間。 重要的城市廣場(chǎng)或其他開放空間應(yīng)依據(jù)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)方案確定其四周 建筑的退讓距離。第二十五條 建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺(tái)階、（庭院）管線、陽臺(tái)和附屬設(shè)施，

28、均不得逾 越規(guī)劃道路紅線。第二十六條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑（建筑的地上部分和地下層露出室外地坪 部分），其退讓城市道路規(guī)劃紅線標(biāo)準(zhǔn)段的距離應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）一般區(qū)域，不小于表 5-2的規(guī)定：表5-2一般區(qū)域建筑退讓城市道路紅線最小距離表道路紅線寬d（ m建筑退讓距離（m高層及中高層建筑多層、低層建筑和高層建筑的裙房快速路2015D 4010530 W Dv 40820 V Dv 3054D 40630 DV 40520V D 304DW 203（三）特定區(qū)域按批準(zhǔn)的有關(guān)詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)或保護(hù)規(guī)劃等執(zhí)行。建筑退讓城市規(guī)劃道路、河流、鐵路、公路、架空電力線路等的用地除設(shè)置必要的通 道

29、及集散空間外，原則上應(yīng)當(dāng)以綠化為主。第二十七條居住小區(qū)、居住組團(tuán)內(nèi)，建筑退讓小區(qū)內(nèi)部道路邊緣或建筑物山墻退讓居住小區(qū)內(nèi)部道路邊緣距離不得小于表5-4的規(guī)定，同時(shí)退讓需滿足市政管線工程的要求表5-4 建筑退讓居住小區(qū)內(nèi)部道路邊緣最小距離表建筑與道路關(guān)系小區(qū)路（m組團(tuán)路、宅間小路（m）建筑物面向道路無出入口32.0有出入口52.5建筑物山墻面向道路2.51.5第二十八條 建筑退讓立交橋和道路交叉口應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）建筑物退讓城市道路交叉口距離為道路交叉口切角紅線向用地內(nèi)的平行偏移距 離，在符合表5-2退讓基礎(chǔ)上增加退讓5米。高層建筑退讓道路交叉口切角紅線不小于 米，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)滿足日照間距和交通

30、疏散的要求。其他建筑退讓道路交叉口切角紅線不少 于8米。（二）建筑退讓立交橋（含匝道）外側(cè)投影不少于 30米。（三）其他特殊區(qū)域按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)等執(zhí)行。第二十九條 穿越城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)公路兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑工程，建筑退讓應(yīng)符合以下規(guī) 定：（一）一級(jí)公路、高速公路兩側(cè)各不小于 30 米；（二）二級(jí)公路兩側(cè)各不小于 20 米；（三）二級(jí)以下公路（不含鄉(xiāng)村道路）兩側(cè)各不小于 10 米；第三十條 沿鐵路兩側(cè)新建、改建建筑工程，建筑退讓應(yīng)符合以下規(guī)定： （一）建筑退讓鐵路距離從鐵路線路路堤坡腳、路塹坡頂或者鐵路橋梁外側(cè)起向外的距 離分別為：城市市區(qū)不少于 8.0 米，城市郊區(qū)居民居住區(qū)不少于 10.

31、0 米，村鎮(zhèn)居民居住區(qū)不少 于12.0 米，其他地區(qū)不少于 15.0米。（二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（如水塔、煙囪等） 、可能危及鐵路運(yùn)輸安全的 建（構(gòu)）筑物、危險(xiǎn)品倉庫和廠房須符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定。（三）在鐵路道口、橋梁附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定。第三十一條 沿河道兩側(cè)新建、改建建筑工程，建筑退讓同側(cè)河堤的距離應(yīng)符合以下 規(guī)定：（一）主河道兩側(cè)退讓不小于 30米，一般性河道兩側(cè)退讓不小于 20 米，溝渠退讓不 小于 10 米。建筑退讓河道的距離還應(yīng)滿足水務(wù)部門規(guī)定的防洪要求。（二）若在河道退讓控制線內(nèi)還有城市道路（含規(guī)劃）的，沿河道兩側(cè)新建、擴(kuò)建建 筑工程還需同時(shí)滿足

32、城市道路的退讓要求。（三）在設(shè)防洪堤河道兩側(cè)，建筑物后退藍(lán)線距離還應(yīng)符合防洪的有關(guān)規(guī)定。（四）其他特殊區(qū)域按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)等執(zhí)行。第三十二條 建筑退讓擋墻、護(hù)坡應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）在無地質(zhì)災(zāi)害影響下，應(yīng)滿足住宅日照、通風(fēng)、護(hù)坡、消防的要求。（二）高度大于 2 米的擋墻和護(hù)坡的上緣與建筑的凈距離不得小于 3 米，下緣與建筑 的凈距離不得小于 2 米。第三十三條 新建中小學(xué)、幼兒園教學(xué)樓及醫(yī)院住院部等建筑，應(yīng)當(dāng)距同側(cè)公路邊緣 （或規(guī)劃控制紅線）以及 30 米以上（含 30 米）城市規(guī)劃道路控制紅線不少于 30 米。第三十四條 新建影劇院、游樂場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)、中小學(xué)、宗教文

33、化 設(shè)施等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房） ，其面臨城市道路的主要 出入口后退規(guī)劃道路紅線的距離，應(yīng)在表 5-2 規(guī)定的基礎(chǔ)上適當(dāng)加大，并結(jié)合臨城市道路 和公共綠地布置疏散緩沖空間，以滿足人流、車流集散的要求。15第三十五條 在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物。（一）架空電力線路保護(hù)區(qū)，指導(dǎo)線邊線向外側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。（二）一般地區(qū)沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退線路距離除有 關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于表 5-5的規(guī)定：表5-5建筑退讓架空電力線路最小距離表線路電壓等級(jí)（kv）最近架空電力邊導(dǎo)線（m）規(guī)劃高壓線走廊中心線（m）

34、1023531066、 110415220520330622500103749第六章 城市景觀第三十六條 建筑物的高度應(yīng)符合日照、建筑間距、消防等方面的要求。鼓勵(lì)提高建 筑高度，降低建筑密度，提高路網(wǎng)密度與綠地率，增加公共開敞空間。老城區(qū)新建及改造建筑應(yīng)體現(xiàn)優(yōu)秀傳統(tǒng)建筑風(fēng)格內(nèi)涵與地域文化特色，注重城市文脈 的延續(xù)與城市風(fēng)貌的整體協(xié)調(diào)；新區(qū)建筑提倡采用新材料、新技術(shù)，表現(xiàn)新的建筑美學(xué)與 時(shí)代特征。高層建筑應(yīng)注重頂部處理，多、低層住宅提倡采用坡頂屋面。第三十七條 在有凈空高度控制的氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè) 施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。第三十

35、八條 在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍以及老城傳統(tǒng)風(fēng)貌街區(qū)建設(shè)控制地 帶內(nèi)的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的 詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線 分析，提出控制高度和保護(hù)措施，由文物保護(hù)主管部門核定，并經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門 批準(zhǔn)后執(zhí)行。第三十九條 建筑物的面寬，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)另有規(guī)定外，按以下規(guī) 定執(zhí)行：（一）城市主干道、主要景觀路、河流兩側(cè)、廣場(chǎng)和其他開敞空間周邊的新建、改建、 擴(kuò)建項(xiàng)目，建筑物應(yīng)當(dāng)符合城市道路和廣場(chǎng)的界面變化要求，臨城市道路或廣場(chǎng)的立面應(yīng) 當(dāng)為主要立面，立面和屋頂造型應(yīng)當(dāng)豐富

36、，與城市街道和廣場(chǎng)景觀相協(xié)調(diào)。（二）臨湖、臨河、臨山體地區(qū)、臨景觀路、臨公共綠地一線布置的主體建筑之間開 敞面的寬度總和不宜少于其規(guī)劃用地相應(yīng)一側(cè)面寬的 50；臨城市主干道一線布置的主體 建筑之間開敞面的寬度總和不宜少于其規(guī)劃用地臨路一側(cè)面寬的40。（三）建筑最大面寬一般不宜大于 60米；高層居住建筑的最大面寬不宜大于 45 米； 有特殊功能要求的公共建筑與超高層建筑的最大面寬應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)范通過設(shè)計(jì)合理確定。（四）住宅建筑臨城市道路或廣場(chǎng)一面不得設(shè)置突出開敞式陽臺(tái)，且臨城市道路或廣 場(chǎng)一面的陽臺(tái)和窗戶不應(yīng)安裝外挑式的防盜籠。高層居住建筑原則上宜設(shè)置凹陽臺(tái)或封閉式凸 陽臺(tái)。（五）臨城市道路或廣場(chǎng)

37、的建筑物立面設(shè)計(jì)和裝修應(yīng)當(dāng)與所處環(huán)境和景觀相協(xié)調(diào)，不 得設(shè)置空調(diào)器外掛機(jī)及附屬設(shè)施等影響建筑立面的附著物，確需設(shè)置的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合立面造 型統(tǒng)一設(shè)計(jì)，隱藏處理，并報(bào)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審核。第四十條 不應(yīng)在沿街住宅樓底層或住宅樓內(nèi)新辦餐飲業(yè)，嚴(yán)格控制住宅建筑中設(shè)置對(duì)環(huán)境有較大影響的娛樂等經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目第四十一條 住宅建筑屋頂?shù)慕饘偎⑻柲?、外露水箱、突出設(shè)備間及其附屬設(shè)施、 空調(diào)器室外機(jī)等，應(yīng)結(jié)合建筑立面、屋頂造型在建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)審中進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。第四十二條 體育場(chǎng)館、影劇院、賓館、飯店、圖書館等對(duì)社會(huì)公眾開放的公共建筑， 臨城市道路或廣場(chǎng)一面不應(yīng)修建圍墻等構(gòu)筑物，集中綠地應(yīng)當(dāng)臨城市道路或廣場(chǎng)布置；

38、第四十三條 新建建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)以花臺(tái)、綠地、綠籬等作為用地邊界的隔離帶。因使用 功能等特殊原因確需修建圍墻的，須按程序報(bào)批。原則上圍墻應(yīng)退讓城市道路紅線 1.5 米 以上；圍墻應(yīng)設(shè)計(jì)為通透式，有特殊要求需建封閉式圍墻的，應(yīng)對(duì)其飾面及外觀進(jìn)行美化 處理。第四十四條 戶外廣告的設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合戶外廣告設(shè)施設(shè)置專項(xiàng)規(guī)劃和戶外廣告管理?xiàng)l 例的有關(guān)規(guī)定。需進(jìn)行建筑附屬廣告設(shè)置的，應(yīng)結(jié)合建筑設(shè)計(jì)整體考慮，還應(yīng)符合下列規(guī) 定：（一）不得破壞建筑物的立面形式、主要特征，應(yīng)當(dāng)與建筑物的風(fēng)格、形式、色彩等 協(xié)調(diào)，不得影響建筑物的通風(fēng)、采光和消防安全。（二）新建、改建、擴(kuò)建的建筑物應(yīng)當(dāng)在方案審批時(shí)預(yù)留廣告位置；沒有預(yù)留的，

39、不 得在其建筑物上增設(shè)戶外廣告；已經(jīng)預(yù)留戶外廣告位置的，戶外廣告位置、尺度應(yīng)與審批 圖紙相符。第四十五條 臨城市主次干道、商業(yè)街的高層建筑、重要公共建筑應(yīng)編制夜景規(guī)劃， 實(shí)施亮化工程。第四十六條 門店招牌設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定： （一）門店招牌的設(shè)置，應(yīng)當(dāng)與建筑物夜景亮化相結(jié)合，與建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，不得影 響建筑物使用功能。（二）新建、改建建筑在建筑方案報(bào)批時(shí)應(yīng)預(yù)留門店招牌位置，統(tǒng)一規(guī)格。（三）設(shè)置在同一建筑相鄰門面的招牌必須整齊協(xié)調(diào)。第四十七條 城市公共空間、標(biāo)志性建筑周邊及重要節(jié)點(diǎn)處的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格控制其建 筑空間形態(tài)，保證城市空間的通透與開闊，突出以城市公共空間、標(biāo)志性建筑為視點(diǎn)中心的 景觀軸

40、線和視線通廊。第四十八條 建筑外墻宜采用環(huán)保型外裝材料。建筑采用玻璃幕墻的面積不宜大于外 墻總面積的 40%。第七章 公共服務(wù)設(shè)施第四十九條 中小學(xué)、幼兒園設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定要求：（一）中小學(xué)、幼兒園建設(shè)規(guī)模及布局應(yīng)按照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范配置。（二）中小學(xué)、幼兒園用地、建筑面積應(yīng)按國(guó)家教學(xué)設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（三）在中小學(xué)、幼兒園周邊 50 米半徑范圍內(nèi)，不得安排生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存易燃易爆 和排放有毒有害物質(zhì)、產(chǎn)生噪聲污染的建設(shè)項(xiàng)目。在中小學(xué)、幼兒園正門兩側(cè)各30 米范圍內(nèi)，不得設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站、集貿(mào)市場(chǎng)和大型商業(yè)設(shè)施等。（四）學(xué)校不宜與市場(chǎng)、公共娛樂場(chǎng)所、醫(yī)院太平間等不利于學(xué)生學(xué)習(xí)和身心健康以

41、 及危及學(xué)生安全的場(chǎng)所毗鄰，校區(qū)內(nèi)不得有架空高壓輸電線穿過。（五）新建中小學(xué)、幼兒園應(yīng)當(dāng)在主入口處設(shè)置一定規(guī)模的開敞空間及停車場(chǎng)地設(shè)施， 提供人流集散、家長(zhǎng)接送等候和校車接送空間。其場(chǎng)地面積中學(xué)按不小于30 m2/百師生、小學(xué)按不小于40 m/百師生、幼兒園按不小于50 m/百師生設(shè)置。第五十條 新建、擴(kuò)建醫(yī)院、其周邊應(yīng)當(dāng)設(shè)置一定防護(hù)帶，并且應(yīng)當(dāng)符合環(huán)保、衛(wèi)生 等相關(guān)規(guī)定要求。第五十一條 新建、擴(kuò)建城市加油站、天然氣存儲(chǔ)站，應(yīng)當(dāng)按消防安全要求在其用地 內(nèi)留足安全間距，其周邊應(yīng)當(dāng)設(shè)置一定防護(hù)帶，并且應(yīng)符合消防、交通、衛(wèi)生、環(huán)保等相 關(guān)規(guī)定要求。第五十二條 城市道路、居住區(qū)、公共建筑的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和

42、建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照城市 道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范同步進(jìn)行。第五十三條 居住建設(shè)項(xiàng)目公共服務(wù)配套設(shè)施主要包括：機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng) （庫）、門衛(wèi)（收發(fā)）室、市政設(shè)施、社區(qū)用房、物管用房、全民健身活動(dòng)場(chǎng)地、垃圾收 集等設(shè)施。配套設(shè)施須與居住建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃，同步建設(shè)實(shí)施。第五十四條 居住建設(shè)項(xiàng)目中基本公共服務(wù)設(shè)施的配建除符合國(guó)家和省、州相關(guān)規(guī)定 外，還應(yīng)當(dāng)滿足下表規(guī)定的配建要求。表7 1居住項(xiàng)目基本公共服務(wù)設(shè)施配置規(guī)定表項(xiàng)目名稱配置要求社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范公共服務(wù)設(shè)施相關(guān)規(guī)定要求配置， 且須設(shè)置于地上建筑中；社區(qū)用房每1.0萬川地上建筑面積設(shè)置不小于 20 nf （不小于20

43、 m2/100戶， 小區(qū)級(jí)1000至3000戶不低于400 m）,且須設(shè)置于地上建筑中；物業(yè)管理不小于地上建筑面積的3%。，且一半以上建筑面積須設(shè)置于地上 建筑中；公廁及集中式垃圾收集點(diǎn)單獨(dú)居住地塊至少設(shè)置一處，建筑面積超過 3萬m；每300-500 戶居住組團(tuán)至少配建公廁一處，每處建筑面積不小于40 m,可結(jié)合社區(qū)用房設(shè)置，但需全天對(duì)居民開放，且應(yīng)設(shè)置于地上首層 建筑中；垃圾收集點(diǎn)按1個(gè)/100戶配置；500-1000戶居住小區(qū) 應(yīng)分開配建公廁2座，每座建筑面積不小于30-40 m,且應(yīng)設(shè)置 于地上首層建筑中；垃圾收集點(diǎn)按 1個(gè)/100戶配置；1000-3000 戶居住小區(qū)應(yīng)分開配建公廁 3

44、座，并配建占地面積不小于250平 方米小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站一座；3000戶以上的，每增加1500戶，應(yīng) 增加公廁1座，增建占地面積不小于250平方米小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 一座；每座公廁建筑面積不小于 40-50 m，且應(yīng)獨(dú)立設(shè)置；社區(qū)文化、健身活動(dòng)場(chǎng)所每1萬m地上建筑面積設(shè)置用地面積不小于 50 m的健身活動(dòng)場(chǎng) 所（可設(shè)置于建筑物架空底層內(nèi)），建筑面積不小于 15 m的室 內(nèi)文化活動(dòng)場(chǎng)所；注：1、其他未明確的公共服務(wù)設(shè)施配建應(yīng)按現(xiàn)行城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定要 求執(zhí)行。2、用地性質(zhì)以居住用地取得土地開發(fā)權(quán)的商品住宅項(xiàng)目（除有文件規(guī)定商住用地比例外）每個(gè)地塊的地上商業(yè)配套、服務(wù)建筑面積原則上不得超過地上建筑

45、面積的10%保障性住房項(xiàng)目中每個(gè)地塊的地上商業(yè)配套、服務(wù)建筑面積原則上不得超過地上建筑面積的15%且需相對(duì)集中建設(shè)。第八章 道路交通與停車泊位第五十五條 人行橫道過高速公路時(shí)，必須設(shè)置人行天橋或地下通道。鐵路與城市道 路相交道口，宜設(shè)置人行天橋或地下通道，需要設(shè)置人行天橋及地下通道時(shí)，天橋的凈高 不得小于 5 米，人行地下通道凈空不得小于 2.5 米。第五十六條 城市道路及橋梁的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）紅線寬度30米的城市道路，與其他城市次干道及以上等級(jí)道路的平面交叉口， 應(yīng)設(shè)進(jìn)口展寬段，增加進(jìn)口車道條數(shù)。展寬段長(zhǎng)度應(yīng) 50米（自交叉口緣石半徑端點(diǎn)起， 不含漸變段），展寬車道寬度3.5米

46、。（二）當(dāng)?shù)缆窓C(jī)動(dòng)車道數(shù)大于等于六條或人行橫道線大于 30米時(shí)應(yīng)設(shè)置人行過街安全 島，安全島的最小凈寬應(yīng)1米；紅線30米的城市道路，非機(jī)動(dòng)車道與機(jī)動(dòng)車道之間應(yīng) 設(shè)置硬隔離設(shè)施。（三）城市道路的單側(cè)人行道寬度應(yīng)2.5米。人行道和非機(jī)動(dòng)車道可以合建，但單側(cè) 合建總寬度應(yīng)5.5米。（四）新建、改建城市道路，應(yīng)當(dāng)設(shè)置方便殘疾人使用的無障礙設(shè)施。該設(shè)施應(yīng)保持 連續(xù)性，避免被市政設(shè)施截?cái)?；設(shè)施應(yīng)盡量直接，減少迂回，并應(yīng)符合現(xiàn)行城市道路和 建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。（五）地塊內(nèi)部道路與城市道路相接時(shí)，其變坡點(diǎn)后退道路紅線距離應(yīng)1.5米，地下車庫出入口臨城市道路設(shè)置時(shí)，坡道起點(diǎn)后退道路紅線距離應(yīng)7.5米。（

47、六）新建、改建城市道路上的橋梁，其橋梁凈寬不得小于規(guī)劃道路紅線寬度，橋梁 的斷面劃分應(yīng)與規(guī)劃道路橫斷面一致。橋梁設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)滿足安全、耐久、防洪、抗震要求， 橋梁造型應(yīng)考慮與城市景觀相協(xié)調(diào)。可燃、易燃、易爆管線不得利用重要交通性橋梁跨越 河道。（七）城市橋梁斷面形式及總寬度應(yīng)與道路相同，當(dāng)設(shè)有中央分隔帶時(shí)其寬度應(yīng)大于 或等于 1 米。在大于 30 米寬的主干河道上修建橋梁時(shí)，必須在橋頭四周建設(shè)不少于 1000 平方米的橋頭公共綠地。（八）新建、改建城市快速路和交通性主干路，應(yīng)當(dāng)設(shè)置道路中央綠化帶，且道路綠 地率不得小于 25。第五十七條 城市公交場(chǎng)站的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）公交場(chǎng)站包括公交

48、首末站、樞紐站、港灣式?？空竞途C合車場(chǎng)等。（二）規(guī)劃城市主次干道，應(yīng)布置供公共交通車輛使用的港灣式?？空荆军c(diǎn)要求錯(cuò) 位布置，在路段上，同向換乘距離不應(yīng)大于 50m異向換乘距離不應(yīng)大于100m對(duì)置設(shè)站, 應(yīng)在車輛前進(jìn)方向迎面錯(cuò)開 30m。同側(cè)?？空镜拈g距宜為500米至800米。港灣式?？空?直線段長(zhǎng)度不應(yīng)小于25米，寬度不宜小于3.5米。（三）樞紐站及首末站應(yīng)設(shè)于道路以外。樞紐站宜設(shè)置在主要客流集散點(diǎn)附近；首末 站宜設(shè)置在人口較集中的居住區(qū)及商業(yè)區(qū)等靠近客流集散點(diǎn)的地方，但其用地不宜布置在 道路平面交叉口附近。第五十八條 停車泊位的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）新建建設(shè)項(xiàng)目，必須配建相應(yīng)的非機(jī)

49、動(dòng)車和機(jī)動(dòng)車停放場(chǎng)（庫），并與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)使用。擴(kuò)建、改建建設(shè)項(xiàng)目，其擴(kuò)、改建部分除需按規(guī)定配建 停車泊位外，原建筑配建不足的，應(yīng)在改、擴(kuò)建的同時(shí)補(bǔ)建不足的停車位。（二）各類建設(shè)項(xiàng)目停車泊位最小配建標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足下表規(guī)定，停車場(chǎng)布局應(yīng)以地下停車 為主、地上停車為輔的原則進(jìn)行配置。表8 1各類建設(shè)項(xiàng)目停車泊位最小配建控制指標(biāo)表建筑類型計(jì)算單位標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)（小型汽車）標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù) （非機(jī)動(dòng)車）住宅建筑面積大于144怦的普通住宅及別墅車位/戶1.50.2普通商品住宅車位/100 m20.850.5旅館星級(jí)賓館車位/100 m地上建筑面積1.00.3一般旅館車位/100 m地上建筑面積0.

50、50.3飯店車位/100 m地上建筑面積1.21.0辦公樓行政辦公車位/100 m地上建筑面積1.01.0其他辦公車位/100 m地上建筑面積0.51.0商業(yè)大型商業(yè)車位/100 m地上建筑面積1.51.0一般商業(yè)車位/100 m地上建筑面積1.22.0超市車位/100 m地上建筑面積1.04.0農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)車位/100 m地上建筑面積1.05.0專業(yè)市場(chǎng)車位/100 m地上建筑面積1.01.0體育場(chǎng)館體育館車位/百座5.020體育場(chǎng)車位/百座2.520公園、休閑廣場(chǎng)車位/10000m2占地面積10.030圖書館、文化館、科技館等文化建筑設(shè)施車位/100m2地上建筑面積1.01.0影劇院車位/百座

51、5.030展覽館車位/100怦地上建筑面積0.52.0醫(yī)院綜合性醫(yī)院車位/100怦地上建筑面積1.25.0獨(dú)立門診車位/100怦地上建筑面積1.02.0教育大專院校車位/百師生3.060中學(xué)車位/百師生2.080小學(xué)車位/百師生2.020幼兒園車位/百師生2.05.0注：1、表中建筑面積是指地上總建筑面積，不包括車庫面積。2、表中所列配建指標(biāo)均為建筑物應(yīng)配建停車位的最低指標(biāo)。3、 住宅及商業(yè)項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車固定停車位應(yīng)設(shè)置于地下空間或?qū)I(yè)停車樓，除專業(yè)樓庫外，不宜采 用機(jī)械式停車；商務(wù)辦公和商業(yè)設(shè)施類地下車庫設(shè)置達(dá)到兩層，其可利用面積全部用于停車后仍不滿足停車需求的，可以設(shè)置機(jī)械式停車，且層高不得小

52、于4.5米，機(jī)械式停車的總數(shù)量不得超過30%4、城市一般性公園等游覽場(chǎng)所的停車位可設(shè)置在地下。5、停車場(chǎng)應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的殘疾人停車泊位 50300個(gè)應(yīng)設(shè)置5%,300-500個(gè)應(yīng)設(shè)置3%大于500應(yīng) 設(shè)置2%6、醫(yī)院每100個(gè)床位應(yīng)設(shè)置1個(gè)救護(hù)車位。7、 居住項(xiàng)目應(yīng)配建來訪停車泊位，其來訪車位按配建總車位的10%增設(shè)。&其他未涉及的建筑類型、主干道附近和交通敏感地區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目、人流物流較大的建設(shè)項(xiàng)目、 重要交通基礎(chǔ)設(shè)施（停車場(chǎng)、交通樞紐等）建設(shè)項(xiàng)目等需在本表基礎(chǔ)上，按照交通影響評(píng)價(jià)分析 確定配建車位數(shù)。9、表中非機(jī)動(dòng)車位面積指標(biāo)包含自行車、助力車及兩輪摩托車。（三）保障性住房小區(qū)道路應(yīng)安全、便利，

53、機(jī)動(dòng)車道路應(yīng)滿足消防、防災(zāi)、救護(hù)等通 行要求。保障性住房小區(qū)項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車位和非機(jī)動(dòng)車位配置按省、州保障性住房有關(guān)文件要 求執(zhí)行，并考慮未來發(fā)展的需求，可預(yù)留一定的停車用地，同時(shí)，應(yīng)結(jié)合殘疾人、老年人的需求適當(dāng)安排殘疾人助力車、 小型三輪車停車位，并按機(jī)動(dòng)車位總數(shù)的 10%進(jìn)行配置，可 與非機(jī)動(dòng)車位（庫）綜合考慮。（四）在商住綜合開發(fā)項(xiàng)目中，服務(wù)商業(yè)和住宅的停車位需分開獨(dú)立設(shè)置，并明確停 車位置及停車位數(shù)量，服務(wù)商業(yè)項(xiàng)目的停車位需設(shè)置在交通出入通暢，便利對(duì)外商業(yè)停車 的需求，不應(yīng)占用城市道路面積作停車車位。其中服務(wù)商業(yè)項(xiàng)目的停車位應(yīng)按商業(yè)總建筑 面積不小于1車位/100 m2要求配置。（五）三星級(jí)

54、及以上酒店、大型餐飲娛樂設(shè)施、劇院、博物館、圖書館、展覽館、體 育館等公共建筑可在地面設(shè)置旅游巴士停車位；賓館酒店、行政辦公及商務(wù)辦公、其他辦 公（科研、工業(yè)）、商業(yè)建筑、批發(fā)市場(chǎng)、金融建筑等公共建筑根據(jù)需要可增配裝卸泊位， 該泊位不宜直接臨城市道路設(shè)置；賓館酒店、行政辦公及商務(wù)辦公、影劇院、體育場(chǎng)館、 交通建筑餐飲娛樂、住宅區(qū)出入口、醫(yī)院、超市等公共建筑應(yīng)增配地面出租車位。（六）建設(shè)項(xiàng)目配建的非機(jī)動(dòng)車車位（庫），應(yīng)當(dāng)采用底層架空或半地下等形式，并以 地上停車為主。第五十九條停車泊位單位面積及最小停車位尺寸應(yīng)符合下表規(guī)定:類型單位面積（平方米/車位）停車位尺寸（長(zhǎng) X寬X通道寬）垂直式停車平行式路邊停車帶小型汽車25 305.5 X 2.5 X 5.56.0 X 2.5 X 4.0非機(jī)動(dòng)車停車位（含兩輪摩托車位）1.5 2.51.8 X 1.0 X 1.8注：1、汽車尺寸按車長(zhǎng)W 4.8米、車寬W 1.8米的小型汽