鄭州市保障性住房配建合同

1、鄭州市保障性住房配建合同項目名稱：項目地點：項目性質(zhì)：項目規(guī)模：項目負責人：鄭州市保障性住房辦公室印制鄭州市保障性住房配建合同甲方：鄭州市保障性住房辦公室乙方：為有效增加保障性住房的供應(yīng)，建立健全我市多層次、廣覆蓋 的住房保障體系，根據(jù)鄭州市人民政府關(guān)于進一步加強保障性住 房建設(shè)管理的通知（鄭政201128號）、鄭州市商品住房項目 配建保障性住房實施辦法 （鄭政201141號）規(guī)定，在乙方開 發(fā)建設(shè)的 項目中配建保障性住房。依據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國建筑法等有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲、乙 雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、項目概況第一條項目內(nèi)容項目名稱：項目地點：屬三環(huán)以內(nèi)配建項目屬三

2、環(huán)以外配建項目屬甲方直接回購項目屬乙方持有經(jīng)營項目項目性質(zhì)：項目規(guī)模：國有土地使用證證號：建設(shè)用地規(guī)劃許可證證號:項目配建公共租賃住房平方米 套，其中 號樓建設(shè)平方米套，號樓建設(shè) 平方米套；配建廉租住 房 平方米 套，全部在 號樓。乙方項目負責人： 乙方財務(wù)負責人：第二條回購配建的保障性住房，符合回購條件的，由政府回購；回購價格 按照市物價部門核定的經(jīng)濟適用住房基準價格加上房屋裝修費用計 算。具體事宜以回購合同約定為準。（二七新區(qū)要求前五年區(qū)保障辦分配，開發(fā)商收租金，5年后政府回購）第三條技術(shù)要求配建的保障性住房除滿足國家現(xiàn)行有關(guān)強制性標準及國家、省 現(xiàn)行有關(guān)文件規(guī)定外，必須按照鄭州市住房保障

3、和房地產(chǎn)管理局、 鄭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會和鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局聯(lián)合下發(fā)的關(guān)于印發(fā) 鄭州市保障性住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）和鄭州市公共租賃住房 設(shè)計導(dǎo)則（試行）（鄭房201384號）規(guī)定的標準實施。主要應(yīng)符合以下要求：（一）建設(shè)的公共租賃住房套型建筑面積應(yīng)控制在60平方米以內(nèi)。（二）乙方必須嚴格按照建設(shè)標準，將保障性住房與商品房“同 時設(shè)計、同時竣工、同時竣工驗收”。分期開發(fā)建設(shè)的項目，保障性 住房應(yīng)在第一期項目中先行建設(shè)。（三）應(yīng)按整幢或整個單元的方式集中建設(shè)，不足整單元部分 依次由低到高豎向提供房源。（四）每套獨門獨戶，臥室、廚房、衛(wèi)生間等配套設(shè)施齊全， 門窗、有線電視、通訊等設(shè)施設(shè)備安裝到位，滿足住房

4、對采光、隔 音、節(jié)能、通風(fēng)和公共衛(wèi)生的要求。（五）入戶的水表、電表、燃氣表、進戶門實行智能刷卡式管 理；配備集中供暖配套設(shè)施的，要分戶設(shè)總控閥門和分支控制閥， 衛(wèi)生間安裝暖氣片。（六）室外裝飾應(yīng)與同一開發(fā)項目商品住房一致。（七）房屋交付保證能夠正常使用。第四條質(zhì)量標準嚴格執(zhí)行國家普通住宅建設(shè)標準和工程質(zhì)量監(jiān)理制度，規(guī)劃設(shè) 計應(yīng)當堅持標準適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則，優(yōu) 選規(guī)劃設(shè)計方案；必須嚴格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標準，積極推 廣應(yīng)用先進、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，提 咼建設(shè)水平。第五條房屋移交（一）乙方應(yīng)該按照基本建設(shè)程序組織單體工程質(zhì)量驗收及項 目竣工綜合驗收

5、。（二）乙方對所配建的廉租住房、公共租賃住房項目竣工驗收 合格并達到交付使用條件后，由市保障性住房辦公室（或區(qū)住房保 障部門）接收，并按規(guī)定進行登記確權(quán)，按照廉租住房、公共租賃 住房相關(guān)政策面向社會供應(yīng)。（三）房屋移交前，乙方應(yīng)向市保障性住房辦公室和區(qū)住房保 障部門分別提交如下材料：1、全套的竣工圖紙一套。2、完整的工程竣工技術(shù)材料 （含：計劃批準文件、土地使用權(quán) 證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許 可證、竣工驗收備案證明書等相關(guān)資料）一套。3、建筑工程質(zhì)量保修書、建筑工程使用說明書各-份。4、經(jīng)市房屋測繪部門備案的房屋面積測繪報告書。5、有關(guān)部門出具的門牌號證明。二、

6、雙方責任第六條 本協(xié)議書中對保障性住房交易、 產(chǎn)權(quán)登記等事宜沒有約 定或約定不明的，以商品房買賣合同約定為準。第七條 雙方在簽訂回購協(xié)議后， 中途如甲方因資金不能按時支 付回購款的，經(jīng)甲方認可后，原協(xié)議中不能回購的住房可以作為經(jīng) 濟適用住房進行出售。第八條甲方責任甲方要切實加強對保障性住房的指導(dǎo)和監(jiān)督，為保障性住房建 設(shè)提供優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供可能的便利條件，幫 助協(xié)調(diào)解決開發(fā)企業(yè)在保障性住房建設(shè)中遇到的實際困難。第九條乙方責任（一）嚴格按照上述條款的約定，如期完成保障性住房的建設(shè) 任務(wù)。配建保障性住房的戶型、面積和樓棟號須經(jīng)甲方審核確認并經(jīng) 市規(guī)劃局審批通過，具體區(qū)位在規(guī)劃審批

7、的圖紙文本中明確，于開 工前予以確認，不得更改。（二）保障性住房建成后，按本合同約定的數(shù)量，如數(shù)交與甲方，不得私自留存或銷售。（三）對配建的保障性住房應(yīng)按規(guī)定承擔保修責任。（四）配建的保障性住房納入該地塊小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一管理，費用、服務(wù)標準與該地塊小區(qū)一致。三、違約責任雙方應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔相應(yīng)的 違約責任。第十條 乙方未能按照約定時間開工、辦理預(yù)售許可證，或未 按照約定時間交房的，甲方有權(quán)對其給予處罰，延遲一天按合同總 額的3 %處罰，并承擔由此產(chǎn)生的一切責任和損失。第十一條甲方如未按照合同約定支付購房費用，甲方

8、對乙方 應(yīng)給予經(jīng)濟補償。第十二條 雙方有權(quán)就對方原因造成的損失提出索賠，如果該 索賠要求未能成立，索賠提出方應(yīng)補償由該索賠給他方造成的各項 費用支出和損失。第十三條 乙方未按要求實施配建的，應(yīng)以合同約定的回 購基準價格的雙倍為基準，并按鄭州市人民政府關(guān)于印發(fā)鄭州市 商品住房項目配建保障性住房實施辦法的通知（鄭政201141號）第六條有關(guān)規(guī)定放大配建比例后的配建面積，向政府繳納保障 性住房異地移建款。四、合同爭議的解決第十四條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方本著平等的原 則協(xié)商解決，未能達成一致的，可提交有關(guān)主管部門調(diào)解；協(xié)商或 調(diào)解不成的，任何一方均可向市政府申請仲裁。五、合同生效、變更與終止第十五條 如果情況發(fā)生變化，致使合同如需變更時，必須經(jīng) 雙方書面同意才能變更，變更意見作為原始合同的補充材料，付諸 實行。第十六條 如果本合同需延長（不可抗力因素等），甲乙雙方 應(yīng)簽訂補充合同。第十七條