酒店物業(yè)租賃合同范本模板---格林豪泰連鎖酒店

1、精選房屋租賃合同.出租方（甲方）：承租方（乙方）： 物業(yè)地址： 簽訂日期：第 1 頁 共 22 頁附件：附件一：附件二：附件三：附件四：附件五：附件六：附件七：附件八：附件九：附件十：出租房屋情況租賃期限及裝修期租金及支付方式配套設(shè)施其他責(zé)任物業(yè)的使用及維修房屋返還的狀態(tài)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換解除合同的條件違約責(zé)任附件十一：該物業(yè)房屋建筑平面圖附件十二：土地面積及位置圖附件十三：該物業(yè)其它建筑物、附著物及附屬設(shè)施清單及說明附件十四：該物業(yè)完整的結(jié)構(gòu)和承重檢測報告附件十五：房屋預(yù)售證和土地使用權(quán)證書等復(fù)印件附件十六：該物業(yè)改建設(shè)計以及工程施工審批和報建手續(xù)所必需的設(shè)計圖紙及其它工程技術(shù)資料附件十七：甲

2、乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件第 2 頁 共 22 頁房屋租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法以及該物業(yè)所在地有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方有權(quán)依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條 物業(yè)地址：第二條 出租房屋情況：詳見附件一；第三條 租賃期限及交付日期：該物業(yè)租賃期限共計年，從裝修期滿之日起算；甲乙雙方約定該物業(yè)的交付日為第四條 裝修期：詳見附件二；第五條 租金及支付方式：詳見附件三；第六條 租賃用途：甲方承諾該物業(yè)可用于酒店經(jīng)營及酒店相關(guān)項目經(jīng)營。否則由甲方辦理相關(guān)政府許可，保證該物業(yè)可以用于上述用途。

3、第七條 配套設(shè)施：詳見附件四；第八條 其他責(zé)任：詳見附件五；第九條 物業(yè)的使用和維修：詳見附件六；第十條 房屋返還的狀態(tài)：詳見附件七；第十一條第十二條第十三條第十四條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換：詳見附件八；解除合同的條件：詳見附件九；違約責(zé)任：詳見附件十；其他條款1. 甲、乙雙方約定本合同簽署后的 30 日內(nèi)，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地第 3 頁 共 22 頁區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案手續(xù)，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明并交乙方保管；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的 15 日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更終止登記備案手續(xù)。如甲方未能辦理上述登記事宜，乙方有權(quán)進行

4、登記，所需費用由甲方承擔(dān)。因甲方?jīng)]有履行備案登記的手續(xù)而造成不能對抗第三人的全部責(zé)任和損失由甲方承擔(dān)。2. 任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出本協(xié)議規(guī)定的任何通知應(yīng)以郵寄、快遞、傳真等書面形式發(fā)出，如以傳真形式進行，則以傳真接受人確認(rèn)接到傳真時為已送。任一方如變更協(xié)議載明的聯(lián)系方式和通訊地址，須在變更后 2 日內(nèi)通知另一方。任一方將通知送達聯(lián)系地址后，即視為對方已經(jīng)收到此通知。聯(lián)系地址如下所列：3. 聯(lián)系地址和聯(lián)系人：甲方聯(lián)系人：電話：傳真：手機：聯(lián)系地址：郵編：4. 根據(jù)中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法第八條，刑法第一百六十三條，第一百六十四條，等有關(guān)法律規(guī)定，甲方不得向乙方業(yè)務(wù)人員、其他與此項目有關(guān)的人員、以

5、及乙方任何人員(包括乙方人員的親屬等)提供任何形式的直接和間接的賄賂或發(fā)生任何不正當(dāng)交易，如行賄、索賄、提供回扣、娛樂、消遣或餐飲。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即視為甲方的重大違約，并且甲方應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。乙方有權(quán)視情節(jié)輕重對甲方進行處罰，該處罰包括但不限于單方面立即解除合同、拒絕支付合同款項、損失賠償。5. 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。該等補充條款及本合同附件均為本合同不可分割的一部分。6. 甲乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定進行索賠。第十五條甲乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商

6、解決；協(xié)商解決不成第 4 頁 共 22 頁的，可依法向法律規(guī)定的有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十六條第十七條第十八條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。雙方一致同意不向傳播媒介和公眾透露本合同的內(nèi)容。甲方（蓋章）：授權(quán)代表：甲方簽約日期：授權(quán)代表：乙方簽約日期：第 5 頁 共 22 頁附件一：出租房屋情況2.1 甲方承諾該房屋土地取得方式為：掛牌出讓，目前土地用途為：城鎮(zhèn)混合住宅用地，目前房屋用途為：辦公樓及酒店式公寓。2.2 甲方出租給乙方的房屋包括承租部分的建筑物、所有附著物、附屬權(quán)益、附屬設(shè)施和土地，以及必要的進出口,汽車通道等,在本合同中統(tǒng)稱為“物業(yè)”，乙方

7、享有其承租范圍所有物品（包括但不限于房屋外墻、屋頂、場地院落、附屬設(shè)施）的使用權(quán)。該物業(yè)房屋建筑平面圖見本合同附件十一，土地面積及位置圖見本合同附件十二，承租部分用紅線標(biāo)注：2.2.1建筑物共計1幢，建筑面積為的 2 樓部分）；平方米（不包括甲方已出售2.2.2 停車場面積為平方米，不低于 40 個車位，在酒店入口處停車位上方設(shè)立防雨棚，以保證客人直通酒店；2.2.3 其它建筑物、附著物及附屬設(shè)施（包括水、電、煤、有線電視等配套設(shè)施），其清單及說明見本合同附件十三。甲、乙雙方交接該物業(yè)時須詳細(xì)列明交付清單詳細(xì)內(nèi)容，并同意該附件作為甲方向乙方交付該物業(yè)的驗收依據(jù)。2.3 該建筑物是框架結(jié)構(gòu)，于年

8、竣工并投入使用。該建筑物的結(jié)構(gòu)和樓板的承重能力等均符合酒店的需求（附件十四），目前該建筑物無建筑質(zhì)量問題和安全隱患(包括地質(zhì)隱患)等問題。2.4 該房屋預(yù)售許可證編號為號NO：，所記載的房屋產(chǎn)權(quán)人為公司，土地使用權(quán)證、城市建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、施工許可證、完工備案表、預(yù)售許可證復(fù)印件見本合同附件十五，所有證書都應(yīng)是政府頒發(fā)的最新版。甲方承諾，保證自合同簽署之日起一年以內(nèi)辦理出產(chǎn)權(quán)證并于辦理后七個工作日內(nèi)提供復(fù)印件給乙方。甲方為該房屋產(chǎn)權(quán)人，對該房屋享有合法有效完整的產(chǎn)權(quán),該物業(yè)未設(shè)定抵押，無其他形式的擔(dān)保，也無公用或共用情況。第 6 頁 共 22 頁附件二：租賃期限及裝修期4.1 甲

9、方應(yīng)于約定交付日前向乙方全部整體交付本合同附件一規(guī)定的物業(yè)和附件四規(guī)定的配套設(shè)施并簽字確認(rèn)實際交付日。但如甲方未按約定交付日交付該物業(yè)，經(jīng)乙方書面催告后 30 日內(nèi)仍未交付的，乙方有權(quán)終止本合同并且甲方應(yīng)按本合同約定向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并雙倍返還定金。如實際交付日晚于約定交付日的，以實際交付日為準(zhǔn)，該物業(yè)租賃期限及免租裝修期相應(yīng)順延。4.2 甲方給予乙方 10 個月的裝修期,裝修期從實際交付日起計算，裝修期內(nèi)免房租。4.3 如因該物業(yè)土地用途、房屋用途以及產(chǎn)權(quán)證書原因?qū)е戮频杲?jīng)營證照等無法辦理，甲方承諾負(fù)責(zé)辦理該土地、房屋用途的變更手續(xù)或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書的辦理手續(xù)，承擔(dān)有關(guān)費用，并負(fù)責(zé)賠償由此給乙

10、方造成損失（包括但不正常狀態(tài)下乙方既得收入）。4.4 租賃期滿，甲方收回物業(yè)，乙方應(yīng)如期返還。如乙方要求續(xù)租，則應(yīng)在租賃期滿前六個月內(nèi)向甲方提出書面通知,在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4.5 如因不可抗力原因影響乙方裝修施工，被影響的時間應(yīng)作為裝修期順延。第 7 頁 共 22 頁附件三：租金及支付方式5.1 甲、乙雙方約定，乙方承租該物業(yè)的年租金為人民幣元（￥000,000.00）,每五年遞增0%。本款所述租金是乙方承租該物業(yè)，享有和行使本合同項下所有權(quán)利的對等價額；除非本合同特別規(guī)定，乙方無需支付除本合同租金以外（包括但不限于物業(yè)管理費、設(shè)備租賃費等）的任何費用。租賃費用明細(xì)表5.2 定金

11、及首期租金：在本合同簽訂后7個工作日內(nèi)，乙方支付甲方萬元整（￥0000,000.00）作為合同定金；在合同約定的裝修期滿以后,甲方出具合法 有 效 的 等 額 發(fā) 票 后 5 個 工 作 日 內(nèi) ， 乙 方 應(yīng) 支 付 人 民 幣元（￥000,000.00），加上乙方已支付的定金人民幣貳拾伍萬元（￥000,000.00），合計金額作為乙方支付給甲方的首期租金。5.3 乙方每 6 個月作為一個支付周期。甲方應(yīng)于當(dāng)期開始日前 15 個工作日內(nèi)向乙方開具合法有效的等額發(fā)票，并交付到乙方財務(wù)部。乙方收到該發(fā)票后，在5個工作日前以銀行匯款方式支付該期租金。甲方指定收款賬戶為：。乙方按合同約定時間將租金匯

12、往該指定收款賬戶，即視為乙方已經(jīng)完成了付款義務(wù)。除本合同另有約定，在甲方無任何違約責(zé)任的前提下，乙方應(yīng)按合同規(guī)定如期支付租金及其他根據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的費用。如乙方延遲付款的，每延遲一日應(yīng)按拖欠金額的萬分之二承擔(dān)滯納金。如乙方拖欠達 5 個月和經(jīng)甲方書面催告后 1 個月仍未支付的，甲方有權(quán)按本合同要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方如變更付款賬號，則甲方應(yīng)在乙方付款日 5個工作日前書面通知乙方。否則乙方有權(quán)順延支付租金，直到收到甲方新的付款賬號止，因賬號變更引起的一切責(zé)任何損失由甲方承擔(dān)。第 8 頁 共 22 頁年限租金（人民幣）15 年610 年1115 年1620 年5.4 在合同履行過程中，若稅務(wù)

13、或政府其他部門變更關(guān)于房屋租賃發(fā)票的規(guī)定，則甲方應(yīng)提供符合當(dāng)時新規(guī)定的房屋租賃發(fā)票。因甲方提供的租賃發(fā)票未能達到稅務(wù)或政府其他部門的要求致使乙方被要求補繳稅款或罰款的，則甲方應(yīng)賠償乙方因此而受到的損失，或由乙方選擇從當(dāng)期及今后應(yīng)付甲方的租金中抵扣。第 9 頁 共 22 頁附件四：配套設(shè)施7.1 交付時，物業(yè)配套設(shè)施應(yīng)達到以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）水：甲方根據(jù)乙方提供的酒店平面布局圖紙，負(fù)責(zé)免費提供整個酒店上水供應(yīng)系統(tǒng)(含所有設(shè)備及管道設(shè)施，供應(yīng)到所有房間管道內(nèi)的用水點位)，獨立管分表記費（如果是總表分戶的，相關(guān)損耗按用水量分?jǐn)偅?；并且系統(tǒng)配置符合國家規(guī)范及賓館使用要求，保證總管 24 小時冷水供應(yīng)，每月

14、用水指標(biāo)不小于 3000噸。（2）電：甲方負(fù)責(zé)提供一路主電源容量不小于 500KVA 的電纜到乙方總配電房設(shè)備接口上端，獨立裝表記費；甲方根據(jù)乙方提供酒店平面布局圖紙負(fù)責(zé)完成供電線纜設(shè)備到所有房間配電箱，系統(tǒng)配置符合國家規(guī)范及賓館使用要求。同時，甲方提供商業(yè)用電性質(zhì)的三相電給乙方獨立使用；甲方應(yīng)完成配電房內(nèi)的變電器、高低壓變配電柜等所有設(shè)施設(shè)備及電纜，原有配電房內(nèi)的電纜、開關(guān)、配電柜等設(shè)施已經(jīng)老化或無法滿足乙方正常經(jīng)營要求的，也要一并由甲方負(fù)責(zé)更換。如是總表分戶的，相關(guān)損耗按用電量分?jǐn)?。如現(xiàn)狀與前述不符的，甲方承諾在交房后30 天內(nèi)完成并承擔(dān)與此相關(guān)的所有費用（包括增容量、開戶費、手續(xù)費、電纜

15、、變壓器、高低壓配電柜、工程費，等等）。配電房的管理、維護、改造、更新和非乙方原因增容等所有事項均由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費用。（3）熱水系統(tǒng)： 甲方根據(jù)乙方提供酒店平面布局圖紙負(fù)責(zé)免費提供整個酒店熱水供應(yīng)管道系統(tǒng)（含總管與豎向支管，供應(yīng)到所有樓層管道井內(nèi)），獨立總管總表記費，系統(tǒng)配置符合國家規(guī)范及賓館使用要求。（4）排污：甲方根據(jù)乙方提供的酒店平面布局圖紙負(fù)責(zé)免費提供整個酒店排污排水系統(tǒng)(含所有設(shè)備及管道設(shè)施)，系統(tǒng)配置符合國家規(guī)范及賓館使用要求；甲方負(fù)責(zé)按乙方使用要求辦理相關(guān)市政排污許可手續(xù)。公用化糞池的維護費用由甲方承擔(dān)，清理費用由甲乙雙方按面積合理分?jǐn)偂Ｈ绗F(xiàn)狀與前述不符的，甲方承諾在交房后 3

16、0 天內(nèi)完成并承擔(dān)與此相關(guān)的所有費用。（5）有線電視： 有線電視線到房間門口并保留乙方所需足夠長度以方便接入房間內(nèi)使用。第 10 頁 共 22 頁（6）電話：接到房間門口并保留乙方所需足夠長度以方便接入房間內(nèi)使用。（7）網(wǎng)絡(luò)線：到房間門口并保留乙方所需足夠長度以方便接入房間內(nèi)使用。（8）電梯：甲方負(fù)責(zé)安裝兩部新出廠的奧的斯（OTIS）電梯專供酒店使用。甲方交付該物業(yè)時，應(yīng)同時將電梯等大型設(shè)備的所有使用說明書、歷史維修資料、質(zhì)檢報告等使用方必須具備的檢測證明復(fù)印件交付給乙方，并付清交房日前的原有使用費及承擔(dān)與此相關(guān)的所有費用，以后使用維護費用由乙方負(fù)責(zé)。（9） 房間隔斷：甲方負(fù)責(zé)按乙方提供平面布

17、局完成 3-9 層所有墻體分割(包括墻地面防水、水泥沙漿抹平)，但乙方設(shè)計平面布局應(yīng)參照物業(yè)原標(biāo)準(zhǔn)層房間分割圖式樣。（10）玻璃幕墻：甲方負(fù)責(zé)將酒店所有客房按原建筑設(shè)計中單層鍍膜玻璃幕墻改為雙層中空鍍膜玻璃幕墻，乙方對增加的費用作人民幣拾伍萬元（￥150,000）的補償，該費用在經(jīng)九江有關(guān)部門按照國家標(biāo)準(zhǔn)驗收合格、乙方驗收合格及租賃物整體交付完成、乙方收到甲方等額有效的發(fā)票后,由乙方一次性支付給甲方；其他由此產(chǎn)生的費用由甲方全部承擔(dān)，與乙方無關(guān)。（11）樓梯：甲方負(fù)責(zé)在租賃物業(yè)交接前完成所有樓梯土建工程(包括扶手安裝地磚墻頂面刷白)。（12）地下室：甲方將物業(yè)地下室內(nèi)的原工具房無償提供乙方免費

18、使用，但不得影響甲方物業(yè)機械設(shè)備的正常保養(yǎng)和維護。（13）地面及墻壁：甲方負(fù)責(zé)樓層地面做好刷平、墻壁初級粉刷好。（14） 院落場地：甲方負(fù)責(zé)按物業(yè)原設(shè)計方案完成院落場地裝飾工程及綠化工程。（15）員工用房：根據(jù)需要乙方可自行在租賃物業(yè)范圍內(nèi)搭建符合有關(guān)要求的輔助用房（包括屋頂），無需向甲方另外支付任何費用。（16）消防：甲方出租的房屋必須滿足乙方酒店經(jīng)營主體結(jié)構(gòu)的消防安全要求,并為乙方提供：(1) 原消防驗收合格意見書（如驗收意見書中需整改的部分意見，由甲方負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)相關(guān)的費用）；(2) 兩路消防供水（管徑 DN），或滿足消防要求的消防水池；(3) 保證消防疏散通道滿足消防要求，并通過相

19、關(guān)部門驗收；第 11 頁 共 22 頁(4) 與其他建筑物的消防間距滿足消防要求；(5) 如乙方租用房屋為建筑物部分或局部,甲方保證乙方的消防系統(tǒng)是獨立控制的；如必須與原消防系統(tǒng)相結(jié)合的,甲方必須提供滿足消防規(guī)范要求的技術(shù)接口及消防水池/箱,因消防控制中心無法分開的，甲方需保證消控中心按消防規(guī)范委派人員值崗，并提供乙方前臺的聯(lián)動報警裝置，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。(6) 如果現(xiàn)狀與前述 5 條不符的，甲方承諾在交房后 30 天內(nèi)完成并承擔(dān)與此相關(guān)的所有費用。(7) 如果因為甲方?jīng)]有滿足上述要求，而造成乙方損失的，由甲方負(fù)責(zé)全部賠償責(zé)任。此外，乙方可根據(jù)消防要求另行安裝消防設(shè)備，設(shè)置消防通道；如

20、需并入甲方原消防系統(tǒng)的，甲方必須同意并入，并不得收取任何費用。該物業(yè)主體若已通過當(dāng)?shù)叵啦块T的驗收并已取得消防驗收合格審核意見。甲方應(yīng)及時向乙方提供符合乙方裝修消防報建、審批、驗收所需的全部資料（包括但不限于該物業(yè)原有消防驗收合格證明資料）。甲方根據(jù)乙方提供酒店平面布局圖紙免費配置符合國家規(guī)范要求的消防噴淋系統(tǒng)/消火栓系統(tǒng)/乙方獨立監(jiān)控的煙感報警系統(tǒng)/應(yīng)急照明系統(tǒng)/通道防火門/消防廣播系統(tǒng)。甲方負(fù)責(zé)消防分項工程的設(shè)計施工并負(fù)責(zé)報審驗收合格取證工作。如裝飾消防分項工程申報驗收工作因乙方原因而未能及時通過驗收，甲方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。（17）防水：甲方負(fù)責(zé)做好物業(yè)屋頂、墻體及其他位置的防水工程，保證無

21、滲漏。（18）其他設(shè)施設(shè)備：按簽署房屋租賃合同時的現(xiàn)狀交付，甲方在簽署合同時須提供該物業(yè)詳細(xì)的設(shè)備清單及設(shè)備的使用手冊、說明書、維修合同、維修保證、歷史資料等復(fù)印件，雙方按照清單內(nèi)容交接物業(yè)。（如該物業(yè)的現(xiàn)狀不能滿足上述條件時,甲方同意盡快但需要在酒店開業(yè)前達到上述標(biāo)準(zhǔn),費用由甲方承擔(dān)。如該物業(yè)交付時的水電不能滿足乙方施工要求，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供滿足乙方施工時的臨時用水用電，乙方承擔(dān)臨時用水、用電的費第 12 頁 共 22 頁用)。7.2 甲方保證甲方所負(fù)責(zé)完成的與乙方酒店項目相關(guān)的土建院落場地裝飾綠化消防系統(tǒng)冷水系統(tǒng)排污排水系統(tǒng)電梯等本合同甲方需完成工程進展須及時配合乙方裝飾總體工程進度要求和乙

22、方辦理酒店營業(yè)執(zhí)照時間需求，否則由甲方賠償乙方因此而遭受的損失，乙方的裝修期順延。7.3 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)內(nèi)相關(guān)其他用戶,保證乙方因工程需要敷設(shè)安裝管道線纜的通道及施工工作面以及維修維護,乙方不承擔(dān)任何與此相關(guān)的賠償及使用費用。7.4 甲方同意乙方根據(jù)自身需要及市容要求自行安裝空調(diào)(可使用分體式空調(diào),可在外墻懸掛空調(diào)室外機)，甲方在物業(yè)背立面外墻面提供足夠位置供乙方安裝分體空調(diào)外機。7.5 甲方同意乙方根據(jù)自身需要自行安裝及維護水泵、水箱、水池、鍋爐等設(shè)施設(shè)備。甲方為乙方提供以下設(shè)施設(shè)備：（1）生活冷水箱：冷水箱甲方提供（2）水泵房：甲方已提供公用水泵房，該設(shè)備后續(xù)的維護費用由甲方承擔(dān)，并保證

23、乙方正常使用。（3）水池：蓄水池及消防水池甲方提供其他未提供設(shè)施，則由甲方向乙方提供安放該設(shè)施的位置：（1） 鍋爐安放位置：（2） 熱水箱安放位置：每一位置都在圖紙上明確，圖紙作為合同附件。7.6 乙方租賃房屋及場地院落范圍內(nèi)的所有房屋（包括房產(chǎn)證中注明及未注明的所有建筑）由乙方免費使用，根據(jù)需要乙方可自行在場地院落或建筑物內(nèi)外搭符合有關(guān)要求建輔助用房，無需向甲方另外支付任何費用。租賃期間甲方同意乙方享有該承租物業(yè)范圍內(nèi)包括建筑物樓頂、墻體及外側(cè)以及該物業(yè)場地上的專有廣告發(fā)布權(quán)，如乙方出于商業(yè)用途單純將廣告位轉(zhuǎn)讓給第三方而產(chǎn)生的利潤，由甲第 13 頁 共 22 頁乙雙方均分，但涉及到乙方將物業(yè)

24、轉(zhuǎn)租給第三方用于店招及形象宣傳除外。甲方承諾負(fù)責(zé)協(xié)助并保證乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，審批費用由乙方承擔(dān)。7.7 乙方裝修施工中涉及的包括但不限于公共消防管、給水管、上層排水通過下層排出、外立面窗等問題,甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求予以解決。如甲方不能提供底層排水排污甲方必須協(xié)調(diào)相關(guān)單位并確保允許乙方將下水管道通過下一層排至相應(yīng)的管道井內(nèi)。乙方無需另外支付費用。如甲方不能提供上層作為管道排氣通風(fēng)用的情況下，甲方承諾協(xié)調(diào)相關(guān)單位并確保允許乙方將上述管道排至相應(yīng)的管井內(nèi)，或允許乙方在外墻開通風(fēng)口及排氣管道出至外墻。7.8 甲方同意在不影響該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及外立面城市規(guī)劃要求的前提下，乙方有權(quán)對該物業(yè)按“格林豪泰”連

25、鎖酒店整體風(fēng)格進行裝修改建，特別是乙方酒店的外立面改建必須符合乙方連鎖酒店的整體風(fēng)格。同時，該物業(yè)的結(jié)構(gòu)必須符合乙方酒店改造的合理要求，如乙方在酒店改造的過程中，因甲方物業(yè)的結(jié)構(gòu)不符合酒店的改造要求，甲方應(yīng)立即按照乙方的要求對物業(yè)結(jié)構(gòu)進行加固并承擔(dān)相應(yīng)費用。如因此問題影響乙方改造工程的，則乙方的裝修期和租賃期限相應(yīng)順延。甲方承諾將充分、及時地協(xié)助乙方取得當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門對其裝修方案的批準(zhǔn)。如乙方的裝修方案符合國家及當(dāng)?shù)卣块T有關(guān)規(guī)定，但經(jīng)過甲乙雙方努力仍然無法獲得物業(yè)所在地有關(guān)政府部門的批準(zhǔn)（包括因該物業(yè)所在地規(guī)劃變動導(dǎo)致裝修方案無法獲準(zhǔn)的情況），則乙方有權(quán)終止本合同或在獲得裝修方案批準(zhǔn)前免

26、于支付租金。如乙方終止合同的，甲方應(yīng)在收到乙方終止合同通知書后五個工作日內(nèi)，返還乙方已支付的包括定金在內(nèi)的所有費用。7.9 考慮到本項目工程量大、施工周期長，合同期間內(nèi)甲方將委派壹名有經(jīng)驗的工作人員協(xié)助乙方處理工程建設(shè)相關(guān)事宜，以保證該工程項目的順利進行。第 14 頁 共 22 頁附件五：其他責(zé)任8.1 乙方租賃期間，如需要，甲方應(yīng)盡快協(xié)助并保證乙方辦理與該物業(yè)及其他配套設(shè)施使用相關(guān)的（包括但不限于水、電、通訊、有線電視）申請、登記、注冊、批準(zhǔn)等手續(xù)。本合同期滿后，乙方將期滿當(dāng)時的配套設(shè)施完整、無償?shù)胤颠€給甲方。8.2 自實際交付日起，乙方使用該物業(yè)所發(fā)生的水、電、通訊等市政配套設(shè)施費用由乙方

27、承擔(dān)（甲方應(yīng)為乙方安裝分表計量，若該物業(yè)所在地的政府電力部門允許申請分時電價的，甲方應(yīng)為乙方辦理相關(guān)手續(xù)，安裝相應(yīng)分表的費用由甲方承擔(dān)）；如該物業(yè)在交付乙方前甲方尚有未繳清費用的，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后三個工作日內(nèi)及時繳費；否則乙方有權(quán)代為繳納，所發(fā)生的費用（包括物業(yè)當(dāng)?shù)毓檬聵I(yè)單位規(guī)定的滯納金）直接在下一期應(yīng)付租金中扣減。8.3 租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國家或地方規(guī)定的任何稅收和費用（包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地使用費、房屋檢測費）；與酒店經(jīng)營有關(guān)的稅、費由乙方支付。8.4 甲方可選擇乙方租賃甲方該物業(yè)當(dāng)時的財務(wù)帳的固定資產(chǎn)的凈值對該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)向

28、保險公司全額投保財產(chǎn)險并承擔(dān)相關(guān)費用，乙方應(yīng)根據(jù)對該物業(yè)屬于酒店經(jīng)營用途的房屋內(nèi)部裝修投保財產(chǎn)一切險并承擔(dān)相關(guān)費用。前述保險賠償金應(yīng)優(yōu)先用于修繕該物業(yè)和物業(yè)的裝修部分。8.5 乙方可向聲譽良好并有償付能力的保險公司購買并持有房產(chǎn)內(nèi)乙方重置部分及自有設(shè)施的財產(chǎn)一切保險，保險金及投保額由乙方自定自付。如發(fā)生損失與損壞，保險賠償金應(yīng)全額償付給乙方,與甲方無關(guān)。8.6 除本合同另有規(guī)定外，如果在乙方租賃房產(chǎn)以外但在甲方控制的其他地方發(fā)生的非因乙方過錯而引發(fā)的人身傷害，死亡或財產(chǎn)損失導(dǎo)致對乙方索賠，并進而使乙方蒙受損失的，甲方將對乙方遭受的該損失予以補償。8.7 鑒于乙方系外商投資企業(yè)，甲方作為物業(yè)當(dāng)?shù)?/p>

29、業(yè)主更熟悉當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，因此甲方承諾將充分、及時地協(xié)助并保證乙方辦理工商、衛(wèi)生、環(huán)保、消防、公安、特殊行業(yè)等乙方正常經(jīng)營所需要的各類證照、許可、批準(zhǔn)，費用由乙方承擔(dān)。第 15 頁 共 22 頁8.8 甲乙雙方同意如因（1）該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)，和/或（2）甲方未及時提供符合政府對于該物業(yè)辦理酒店經(jīng)營要求所需的相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明和消防許可證明，和/或（3）甲方未及時提供本合同規(guī)定的改建資料，導(dǎo)致乙方營業(yè)執(zhí)照辦理延期的，甲方負(fù)責(zé)賠償由此給乙方造成損失（包括但不正常狀態(tài)下乙方既得收入）。8.9 乙方在辦理經(jīng)營許可所需的相關(guān)手續(xù)時，如需甲方出示有關(guān)證明，提供有關(guān)書面文件時，甲方承諾出示該相關(guān)證明、有關(guān)書面

30、文件，否則如因此導(dǎo)致乙方相關(guān)證照頒發(fā)延遲的，甲方負(fù)責(zé)賠償由此給乙方造成損失（包括但不正常狀態(tài)下乙方既得收入）。8.10 如甲方將該物業(yè)未租賃給乙方的某一部分租賃給他人或者自己使用，甲方應(yīng)確保乙方裝修的正常進行。如因乙方的裝修引起乙方與甲方或其他第三方出現(xiàn)糾紛的，甲方應(yīng)確保解決相關(guān)事宜。同時，對已出租或出售部分物業(yè)的外立面的廣告使用需征得乙方的同意，乙方如拒絕，須有正當(dāng)理由。8.11 若該棟物業(yè)的其他租戶及鄰里相應(yīng)的一些行為（包括但不限于房屋裝修、經(jīng)營活動等）對本合同乙方的正常經(jīng)營產(chǎn)生影響，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并對由此而給乙方造成的損失進行賠償。8.12 甲方不得將該棟物業(yè)的其他部分（包含已出售及未

31、出售部分）以轉(zhuǎn)讓/租賃/聯(lián)營/自營等方式用作酒店、酒店式公寓、KTV、火鍋城、網(wǎng)吧、任何形式的住宿業(yè)務(wù)或任何形式的噪音大以及對酒店安全有重大隱患等其他對乙方酒店經(jīng)營有嚴(yán)重影響的業(yè)態(tài)。8.13 甲方對于該物業(yè)在租賃給乙方之前是否曾發(fā)生過的重大事件（如火災(zāi)、人人員死亡等），承諾已如實告知乙方。第 16 頁 共 22 頁附件六：物業(yè)的使用及維修9.1 租賃期間，甲方保證該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)和相關(guān)外圍設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水、電、消防、燃?xì)獾脑搭^）處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。如乙方發(fā)現(xiàn)該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、物業(yè)防水層及相關(guān)外圍設(shè)施設(shè)備（不包含網(wǎng)絡(luò)、有線電視、電話）有損壞或故障時，可及時通知甲方修復(fù)，甲方應(yīng)在接到

32、乙方通知后 3 日內(nèi)進行維修；緊急情況的，應(yīng)在 24 小時內(nèi)進行維修。如甲方逾期不維修的，乙方可代為維修，但費用由甲方承擔(dān)。如該物業(yè)相關(guān)外圍設(shè)施設(shè)備超過合理使用壽命的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)更換。甲方如對該物業(yè)進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提前 30 日書面通知乙方。甲方的檢查養(yǎng)護不得影響乙方工程的施工或酒店的正常營業(yè)，但乙方應(yīng)予以積極配合。如因甲方該物業(yè)在乙方租賃期限內(nèi)出現(xiàn)損壞或故障并且該損壞或故障影響到乙方酒店的正常經(jīng)營，則在該影響期內(nèi)甲方應(yīng)減免乙方交納相應(yīng)租金。9.2 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該物業(yè)及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該物業(yè)及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維

33、修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。9.3 由于大樓本身之缺陷或損壞，或由于甲方負(fù)責(zé)提供的設(shè)施，公共管線在設(shè)施上的缺陷或損失，或由于甲方或甲方雇員及代理人行為失職或疏忽，而使乙方人員（包括乙方顧客或進入乙方酒店的人）或財產(chǎn)受到損失時，甲方應(yīng)對乙方負(fù)有完全的責(zé)任并賠償乙方遭受的損失。9.4 為保證乙方對該物業(yè)的設(shè)計和改建工作順利進行，甲方應(yīng)在本合同簽訂日，向乙方提供進行該物業(yè)改建設(shè)計以及工程施工審批和報建手續(xù)所必需的設(shè)計圖紙及其它工程技術(shù)資料（具體內(nèi)容以附件十六為準(zhǔn)，但如該物業(yè)所在地政府部門還有其他相關(guān)需求的，甲方仍應(yīng)配合乙方提供相應(yīng)的文件）。如因甲方物業(yè)主體結(jié)構(gòu)原因，和/或應(yīng)由甲方提供資料不

34、齊備導(dǎo)致乙方未能在該物業(yè)交付日后 30日內(nèi)完成該物業(yè)的改建設(shè)計或獲得工程施工審批和完成報建手續(xù)，本合同裝修期應(yīng)相應(yīng)順延至乙方獲得施工審批且完成報建手續(xù)之日，本合同租期也相應(yīng)順延。第 17 頁 共 22 頁附件七：房屋返還時的狀態(tài)10.1 合同期滿后，如不再續(xù)約，甲方有權(quán)要求乙方于合同終止日后的 30 天內(nèi)將承租的物業(yè)返還甲方。租賃終止返還該物業(yè)時乙方將改造或更新后的固定設(shè)備和設(shè)施返還給甲方無需返還原物。乙方投資的固定資產(chǎn)部分的裝修（包括空調(diào)管道、消防管道、照明線路、通訊線路、音響視訊線路）、裝飾裝修等屬固定的不能移動的財產(chǎn)部分，均無償歸甲方所有，乙方不得損壞、拆毀和移走。乙方有權(quán)在合同終止后的

35、 30 天內(nèi)拆除及取回屬于乙方的可移動的設(shè)施、設(shè)備等。該 30 天拆除期，甲方免收租金。第 18 頁 共 22 頁附件八：轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換11.1 在租賃期內(nèi)，甲方同意在不影響與乙方合同權(quán)益及物業(yè)品質(zhì)的前提下，乙方可將該物業(yè)的某一部分進行轉(zhuǎn)租；在不改變本合同第 2.1 條款租賃用途且不影響與乙方合同權(quán)益及物業(yè)品質(zhì)的前提下，甲方同意乙方可將該物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給乙方關(guān)聯(lián)企業(yè)，同時乙方應(yīng)及時通知甲方該情況。11.2 在租賃期間，乙方如需將本合同內(nèi)權(quán)利義務(wù)整體轉(zhuǎn)讓的，需事先書面通知甲方并征得甲方的同意。乙方應(yīng)確保該受讓方具備履約能力。但乙方向其關(guān)聯(lián)公司整體轉(zhuǎn)讓權(quán)利義務(wù)的，乙方需提前書面通知甲方。11

36、.3 甲乙雙方皆認(rèn)為本合同所稱的“關(guān)聯(lián)企業(yè)”的含義為：所謂關(guān)聯(lián)企業(yè)是指在資金、經(jīng)營、購銷、特許管理或者加盟等方面，存在著直接或間接擁有或控制關(guān)系，其他在利益上具有相關(guān)聯(lián)的公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織。11.4 在租賃期間，甲方如需出售該房屋或因其他原因需要處置該物業(yè)，應(yīng)提前一個月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如因任何原因?qū)е略撐飿I(yè)或其任何部分產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓，甲方均應(yīng)事先書面通知乙方，并確保受讓人受本合同條款的約束。受讓人將代替甲方成為本合同項下的出租方，本租賃合同仍然生效，應(yīng)繼續(xù)履行，甲方就此承擔(dān)連帶保證責(zé)任。11.5 租賃期間，如甲方需抵押該物業(yè)，應(yīng)提前 30 日書面告知乙方，并確保

37、抵押權(quán)人認(rèn)可本租賃合同內(nèi)的所有條款。第 19 頁 共 22 頁附件九：解除本合同的條件12.1 在租賃期內(nèi)，有下列條件之一的，本合同任何一方均有權(quán)終止合同，雙方互不承擔(dān)損失賠償責(zé)任。本合同自提出終止方發(fā)出書面通知之日起即告終止。（1）非因本合同任一方的原因?qū)е略撐飿I(yè)毀損、滅失，但甲、乙雙方均已獲得相應(yīng)的賠償、補償?shù)那疤嵯? 任何一方可以解約。 (以下情況除外:甲、乙雙方同意將獲得的賠償、補償或保險費優(yōu)先用于該物業(yè)的修繕，以使乙方能夠繼續(xù)正常經(jīng)營，從而使雙方能繼續(xù)履行本合同。)（2）因不可抗力因素導(dǎo)致一方無法繼續(xù)履行本合同或繼續(xù)本合同已不能滿足租賃目的的。甲、乙任何一方應(yīng)在一個月內(nèi)向?qū)Ψ綍嫱▓罄碛?，并提供有關(guān)確切證據(jù)。如果乙方經(jīng)營不善,可以解除本和約,裝修部分無償?shù)慕唤o甲方。12.2 如遇鼠疫、霍亂、感冒大流行、禽流感、非典型性肺炎等社會特發(fā)公共事件導(dǎo)致全社會秩序受到影響時，嚴(yán)重影響到乙方酒店的經(jīng)營，甲方應(yīng)適當(dāng)減免乙方的房屋租金數(shù)額，具體情況雙方屆時協(xié)商解決。12.3 如遇有不能預(yù)見、不可避免的情況（包括但不限于政府修路、城市建設(shè)變更及其他第三方行為等）影響到乙方酒店的運營情況，甲方應(yīng)適當(dāng)減免乙方的房屋租金數(shù)額，具體情況雙方屆時協(xié)商解決。12.4 在租賃期間，有下列情形之一的，本合同任何一方均有權(quán)終止本合同，但