客戶裝修手冊(cè)最終版

1、客戶裝修手冊(cè)第一章總 則 1一 .目的 1二.范圍 1三.裝修程序快速一覽表 1.四.資訊及服務(wù) 2.五.備注 2第二章裝修程序 3.第三章裝修程序說(shuō)明 5.第四章 裝修工程客戶必讀 11第五章裝修工程設(shè)計(jì)單位必讀 1.2.第六章二次裝修施工管理規(guī)定 1.6.第七章違反規(guī)定的處理 2.6.附錄一裝修工程委托書 2.7.附錄二裝修申請(qǐng)表 2.8.附錄三裝修文件和圖紙要求 2.9.附錄四施工消防安全協(xié)議書 3.2.附錄五中國(guó)中心裝修責(zé)任承諾書 3.5附錄六施工噪音、異昧排除協(xié)議書 3.6附錄七二次裝修施工人員辦證須知 3.7附錄八指定承建商資料 3.8.附錄九中國(guó)中心裝修收費(fèi)一覽表 3.9附錄十二

2、次裝修工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表 4.0附錄十一用戶入住申請(qǐng)表 4.1.附錄十二二次裝修工程結(jié)算單 4.3第一章總則一.目的尊敬的各位業(yè)主/租戶（以下簡(jiǎn)稱客戶），在貴公司遷入本大廈辦公之際， GS物業(yè)管理有限公司 GS物業(yè)管理中心（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理公司）向您表示 最熱誠(chéng)的歡迎。物業(yè)管理公司制定本手冊(cè)旨在向您提供裝修指引及一般性資料，給您的裝修改造工作的順利進(jìn)行提供可靠的保證。為協(xié)助您順利完成單元的裝修工程， 提高施工質(zhì)量并保證我大廈的整體安全，請(qǐng)各位客戶督促有關(guān)裝修商與物業(yè)管 理公司充分合作，共同遵守本手冊(cè)所載列之一切規(guī)則及條款。二. 范圍本手冊(cè)適用于本大廈內(nèi)客戶的二次裝修工程三. 裝修程序快速一覽表

3、序號(hào)項(xiàng)目涉及對(duì)象需用工作1客戶收樓客戶與物業(yè)公司各部門1日2裝修申請(qǐng)、委托書、施工單位資質(zhì)證明客戶、客服部/3提交圖紙資料客戶、裝修單位、客服部/4審圖、提交審圖意見(jiàn)工程部5日內(nèi)5圖紙修改、再審裝修單位、工程部每次2日6報(bào)消防局審批、取得開(kāi)工證裝修單位、保安部、市消防局20日內(nèi)7辦理開(kāi)工手續(xù)、交費(fèi)、辦證裝修單位、保安部、財(cái)務(wù)部。0.5日8進(jìn)場(chǎng)施工裝修單位/9工程驗(yàn)收申請(qǐng)裝修單位、客服部、工程部提前-天10交竣工圖、工程驗(yàn)收客戶、裝修單位、客服部、工程部、保安部提前二天11消防驗(yàn)收市消防局/12辦理退場(chǎng)手續(xù)裝修單位、客服部、財(cái)務(wù)部/四. 資訊及服務(wù)本大廈是由GS物業(yè)管理有限公司北京GS物業(yè)管理中

4、心負(fù)責(zé)管理。地址：北京市西城區(qū)金融大街17號(hào)A座電話：如客戶對(duì)本手冊(cè)內(nèi)各項(xiàng)裝修及管理事宜有任何疑問(wèn)， 請(qǐng)與物業(yè)管理公司客 服部聯(lián)系。本公司將樂(lè)于為客戶及裝修單位解答和處理有關(guān)事宜。五. 備注由于本手冊(cè)內(nèi)容旨在為客戶裝修提供指導(dǎo)性及一般性資料。盡管所有資料組合都經(jīng)過(guò)周密安排。但管理公司無(wú)需對(duì)內(nèi)容的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。 同時(shí)。為利 于對(duì)客戶裝修工程的有效管理。管理公司保留權(quán)力在沒(méi)有事先通知客戶的情況 下隨時(shí)修改本手冊(cè)之條例及規(guī)則。如本手冊(cè)內(nèi)容與客戶所簽租約規(guī)定有異。 以 相關(guān)租約為準(zhǔn)。第二章 裝修程序一 . 程序要點(diǎn)1. 客戶收樓。2. 提交裝修申請(qǐng)；3. 資質(zhì)審查與報(bào)送圖紙；4. 審圖5. 辦理交費(fèi)

5、等相關(guān)手續(xù)；6. 報(bào)消防局批準(zhǔn)；7. 辦理施工入場(chǎng)手續(xù)；8. 提交裝修驗(yàn)收申請(qǐng)；9. 消防驗(yàn)收；10. 辦理清場(chǎng)、退款手續(xù)；裝修程序圖二次裝修審批工作流程圖第三章 裝修程序說(shuō)明一 . 客戶收樓1. 產(chǎn)權(quán)人委托物業(yè)公司代管出租房屋。2. 客戶憑租售合同約定與物業(yè)公司人員進(jìn)行收樓， 明確單元內(nèi)遺留的問(wèn)題 并交接單元鑰匙。二. 資質(zhì)審查與報(bào)送圖紙1. 客戶申請(qǐng)裝修時(shí)，應(yīng)提交裝修工程委托書 （見(jiàn)附錄一）、裝修申請(qǐng) 表（見(jiàn)附錄二）及相關(guān)施工單位資質(zhì)證明和二套裝修圖等。2. 對(duì)于出租的房屋，在業(yè)主與租戶的房屋租賃合同中應(yīng)有明確的關(guān)于所屬 區(qū)域內(nèi)設(shè)施處置權(quán)限以及退租后是否恢復(fù)原狀等項(xiàng)條款。3. 客服部將會(huì)為

6、客戶及裝修單位提供裝修指引工作， 協(xié)助客戶、裝修單位 與物業(yè)管理公司的有關(guān)部門（客服部、財(cái)務(wù)部）建立聯(lián)系。4. 裝修單位需將附錄三所列出的資料報(bào)物業(yè)管理公司客服部。5. 客服部負(fù)責(zé)對(duì)工程承包單位的資質(zhì)進(jìn)行審查，要求如下；（1） 建筑裝飾設(shè)計(jì)乙級(jí)以上資質(zhì)；（2） 裝修工程施工貳級(jí)或以上資質(zhì)。6. 需特別注意事項(xiàng)（ 1） 大廈所用裝修材料必須符合綠色環(huán)保要求 （無(wú)毒、無(wú)害、無(wú)氣味）。（ 2） 客戶如對(duì)隔音有特殊要求，須在設(shè)計(jì)時(shí)加以考慮。（ 3） 客戶如安裝獨(dú)立門禁系統(tǒng)，須加裝后備電池。（4）客戶如使用電腦終端須自備 UPS （不間斷電源）。三 . 審圖1. 客服部收到圖紙后將立即開(kāi)始審圖工作， 正

7、常情況下將于五個(gè)工作日內(nèi) 將審圖意見(jiàn)發(fā)給客戶。 如遇裝修規(guī)模較大、設(shè)計(jì)較復(fù)雜等特殊情況須延期時(shí)間， 客服部會(huì)提前通知客戶。 若工程涉及重大改動(dòng) （如結(jié)構(gòu)等） 需大廈原設(shè)計(jì)院或 其它專業(yè)機(jī)構(gòu)、 人員審核時(shí)， 客服部將要求本裝修工程的設(shè)計(jì)單位提供相關(guān)的 書面認(rèn)可材料，客服部可協(xié)助聯(lián)系有關(guān)人士。2. 客服部?jī)H對(duì)貴單位內(nèi)部的施工方案提供參考意見(jiàn)， 必要時(shí)對(duì)有可能影響 到整個(gè)系統(tǒng)或其它客戶在消防安全、電氣控制、信息通訊、空調(diào)通風(fēng)、滲漏等 方面的問(wèn)題要求設(shè)計(jì)、 施工單位提供大廈原設(shè)計(jì)單位審核意見(jiàn)， 設(shè)計(jì)、 施工單 位應(yīng)依據(jù)此意見(jiàn)并依照原有設(shè)施配備及現(xiàn)場(chǎng)狀況 .合理改進(jìn)施工方案 .以達(dá)到滿 意的工程效果。

8、因設(shè)計(jì)失誤和方案不當(dāng)造成的一切后果， 由設(shè)計(jì)、 施工單位負(fù) 責(zé)。3. 除物業(yè)管理公司的審圖意見(jiàn)外， 裝修公司所有圖紙必須符合國(guó)家及當(dāng)?shù)?政府有關(guān)規(guī)定及規(guī)范，所有工作內(nèi)容均應(yīng)符合租約及大廈的有關(guān)規(guī)定。4. 裝修單位須按審圖意見(jiàn)修改圖紙直至合格。四 . 報(bào)消防局批準(zhǔn)；1. 裝修單位需首先與物業(yè)管理公司簽訂消防安全協(xié)議書 ，見(jiàn)附錄四。2. 裝修單位需準(zhǔn)備好以下資料 （即消防局“建筑裝修工程消防審核所需申 報(bào)材料”）：（ 1） 北京市建筑裝修改造工程消防審核審報(bào)表 一式兩份及施工單 位提出的書面申請(qǐng)，并按要求加蓋公章。（2） 施工單位的裝修改造方案 （主要應(yīng)包括工程概況、 施工方案、 總 體施工進(jìn)度安

9、排、施工中所使用的材料、物品、數(shù)量、主要施工方法、技術(shù)質(zhì) 量和標(biāo)準(zhǔn)等）。（ 3） 裝修施工單位應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂消防安全協(xié)議書 ，施工 現(xiàn)場(chǎng)在進(jìn)行用火、 用電、 油漆粉刷等項(xiàng)工作時(shí)， 還需提交防火責(zé)任人名單和緊 急聯(lián)系方式。（4） 裝修工程設(shè)計(jì)圖； 提供全套設(shè)計(jì)圖紙， 屬于國(guó)外設(shè)計(jì)的圖紙應(yīng)有 相應(yīng)的中文說(shuō)明，圖紙的規(guī)格不應(yīng)小于 20X 30CM，并應(yīng)裝訂成冊(cè)。（5） 有特殊裝修改造要求除報(bào)送平面圖外， 還應(yīng)剖面和立面圖紙 （圖 紙規(guī)格同上），改變或新增的消防設(shè)計(jì)方案及圖紙，產(chǎn)品的材料檢驗(yàn)證明。（ 6） 客戶與施工單位簽訂的裝修工程承包合同 。（7） 所送圖紙必須由具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)，

10、 并加蓋本年度報(bào) 審專用章。（8） 提供有關(guān)裝修使用木材、 壁紙、地毯、紡織物等材料的品種數(shù)量， 使用部位以及防火性能檢測(cè)報(bào)告（檢測(cè)報(bào)告出示原件，提供復(fù)印件） 。（ 9） 報(bào)審材料應(yīng)加蓋相應(yīng)單位的公章， 裝修單位持報(bào)審表及圖紙、 資 料送消防局審批。五 . 辦理進(jìn)場(chǎng)施工手續(xù)1. 物業(yè)管理公司規(guī)定管井、機(jī)房?jī)?nèi)及涉及消防系統(tǒng)（煙感、噴淋） 、燃?xì)?系統(tǒng)的施工須由（管理公司指定的）具有相關(guān)設(shè)計(jì)施工資質(zhì)的（授權(quán) ）單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)施工。 裝修單位在報(bào)消防審批的同時(shí)， 應(yīng)與管理公司指定的授權(quán)施工單位 及時(shí)聯(lián)系，以便早日簽約，使工程順利進(jìn)行，聯(lián)系方式見(jiàn)手冊(cè)附錄八。2. 裝修押金與費(fèi)用（1）審圖費(fèi)5.5元/ m

11、2 .建筑面積（2）施工管理費(fèi)6.5元/ m .建筑面積（3）裝修押金：60元/m .建筑面積（ 4） 臨時(shí)用水費(fèi)： 6.1 元/噸（5）臨時(shí)用電費(fèi)：1.1元/KWH有關(guān)費(fèi)用詳見(jiàn)附錄九中國(guó)中心裝修收費(fèi)一覽表以上費(fèi)用均以人民幣計(jì)價(jià)，施工單位進(jìn)場(chǎng)前首先聯(lián)系客服部確認(rèn)臨時(shí)水 表、臨時(shí)電表安裝位置，施工單位自備或向物業(yè)租用（見(jiàn)收費(fèi)一覽表） ，施工 單位接駁臨時(shí)電源、臨時(shí)水表時(shí)必須有物業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督指導(dǎo)才能進(jìn)行安裝。3. 裝修單位應(yīng)辦理以下事項(xiàng)3.1 與大廈簽訂裝修責(zé)任承諾書 ，見(jiàn)附錄五。3.2 與大廈簽訂施工噪音、異味排除協(xié)議書 ，見(jiàn)附錄六。3.3 辦理如下保險(xiǎn)相關(guān)手續(xù)；3.3.1 為了確保本大廈的保

12、險(xiǎn)利益不受影響，請(qǐng)?jiān)敿?xì)填寫附錄一中內(nèi) 容。對(duì)于合同金額超過(guò) 50 萬(wàn)元人民幣，由于裝修工程已超出大廈簽訂的保險(xiǎn) 合同約定的保險(xiǎn)范圍， 已對(duì)大廈的整體保險(xiǎn)的效力造成影響， 所以物業(yè)管理公 司將在與保險(xiǎn)公司溝通后，通知客戶需要繳納的保險(xiǎn)費(fèi)數(shù)額。3.3.2 為了確保本大廈各客戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全由于工程事故受到侵 害時(shí)獲得適當(dāng)?shù)谋Ｕ希?同時(shí)也為了保障您將開(kāi)展的工程的安全以及您可能因?yàn)?意外事故而面臨的民事賠償責(zé)任，大廈要求在工程開(kāi)始前購(gòu)買建筑工程一切 險(xiǎn)。建筑工程一切險(xiǎn)包括兩部分 :（1）工程物料損失保險(xiǎn)部分：保額由您自定，建議為工程合同金額。（2）第三者責(zé)任保險(xiǎn)部分：寫字樓部分面積小于200川時(shí)保額

13、不得低于100萬(wàn)元人民幣，200川以上保額不得小于200萬(wàn)元人民幣。物業(yè)公司將不允許無(wú)保險(xiǎn)公司承保的工程施工進(jìn)行， 請(qǐng)?jiān)谵k理開(kāi)工證之前 向物業(yè)管理公司提交上述保險(xiǎn)單據(jù)的復(fù)印件。 如果預(yù)計(jì)完工日期、 承包商或工 程金額、 工程性質(zhì)等有任何變化， 請(qǐng)第一時(shí)間通知物業(yè)管理公司， 并在需要時(shí) 變更保險(xiǎn)合同。六. 開(kāi)工許可：1. 正式開(kāi)工許可： 在得到消防局及其它政府有關(guān)部門（若需要）的批準(zhǔn) 后，施工單位憑審批回執(zhí)及財(cái)務(wù)蓋章的收費(fèi)單到客服部辦理 二次裝修開(kāi)工許 可證。2. 在進(jìn)場(chǎng)前， 施工單位到保安部為進(jìn)場(chǎng)施工人員辦理出入證。辦理出入證時(shí)須持有施工人員的一寸相片 （兩張 ）、身份證復(fù)印件及辦證押金（詳見(jiàn)

14、附錄 七）。3. 客服部與客戶 （或施工單位） 確定進(jìn)場(chǎng)日期， 施工單位提交工期進(jìn)度報(bào) 表由客服部留存?zhèn)浒浮?. 涉及到大廈公共區(qū)域的施工項(xiàng)目需事先向管理公司客服部申報(bào)施工方案（包括但不限于施工工藝、成品保護(hù)、清潔方法及退租還原承諾）七 . 驗(yàn)收：1. 施工單位分項(xiàng)工程完工后， 需辦理分項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)， 由施工單位提前 一個(gè)工作日與客服部聯(lián)系驗(yàn)收時(shí)間。 驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于設(shè)備、 強(qiáng)電、弱電、 土建、消防專業(yè)。（備注：物業(yè)管理公司的工程驗(yàn)收側(cè)重于保護(hù)大廈的設(shè)備、 設(shè)施，而不對(duì)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)） 。2.所有吊頂、墻面及隔離工程必須在最終封閉前 24 小時(shí)向物業(yè)管理公司 申請(qǐng)進(jìn)行隱蔽工程的檢查驗(yàn)收

15、， 合格后方允許進(jìn)行下一步工序： 否則，由此而 引起的所有問(wèn)題，均由施工單位負(fù)責(zé)。3. 施工單位完成全部工程后， 經(jīng)自檢和分項(xiàng)驗(yàn)收合格， 整體工程還應(yīng)通過(guò) 客戶、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工單位的四方驗(yàn)收單申請(qǐng)工程整體驗(yàn)收，并填寫裝修 工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表 （詳見(jiàn)附錄十）。4. 物業(yè)管理公司客服部在核實(shí)工程完成情況后 （即各分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收單 齊全），將在規(guī)定時(shí)間內(nèi)會(huì)同各單位對(duì)工程整體做驗(yàn)收，并填寫二次裝修工 程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表，驗(yàn)收內(nèi)容將主要針對(duì)該工程是否會(huì)影響公共區(qū)域或其它 客戶。 如果驗(yàn)收不合格， 物業(yè)管理公司將給施工單位發(fā)出書面整改意見(jiàn)， 并要 求按規(guī)定進(jìn)行整改，然后再次驗(yàn)收直至合格。5. 客服部可應(yīng)

16、甲、 乙方要求在施工或核驗(yàn)時(shí)提供現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)和技術(shù)服務(wù)， 但 對(duì)施工過(guò)程不承擔(dān)監(jiān)理義務(wù)。工程質(zhì)量和后期保修問(wèn)題由甲乙雙方自行解決， 客戶應(yīng)要求施工單位留存部分備品備件，以利于日后維修。6. 客戶報(bào)消防部門驗(yàn)收并取得合格證明。 若還需其它政府部門驗(yàn)收， 客戶 應(yīng)一并申請(qǐng)并取得合格證。 根據(jù)國(guó)家消防法規(guī)， 未能取得消防驗(yàn)收合格的工程 不能投入使用，若違反規(guī)定，將對(duì)責(zé)任人予以處理。因此，未能取得政府驗(yàn)收 合格的工程，物業(yè)管理公司將不配合提供正式入住需要的服務(wù)，如送正式電、 家具運(yùn)輸?shù)取?. 客戶憑消防合格證及其它政府部門頒發(fā)的合格證明辦理竣工手續(xù)， 申請(qǐng) 開(kāi)通各項(xiàng)服務(wù)，并申請(qǐng)退還剩余的裝修押金。8. 裝

17、修押金物業(yè)公司一律視為由二裝施工單位交納而不論其實(shí)交納者， 它 的主要功能是處理可能對(duì)大廈或其它客戶造成損害的賠償。 雖然物業(yè)管理公司 可根據(jù)客戶的要求而暫時(shí)付該筆款項(xiàng)， 但它并不是裝修本身的質(zhì)量保證金。 因 此二裝驗(yàn)收手續(xù)辦理完成 3個(gè)月以后（消防局驗(yàn)收合格 10 天后）物業(yè)管理公 司將無(wú)息退還（扣除應(yīng)交納部分后的款項(xiàng)）給原交款單位。第四章 裝修工程客戶必讀1. 裝修工程委托書 是物業(yè)公司用以明確客戶二次裝修各單位的重要文 件，您應(yīng)認(rèn)真填寫，以便物業(yè)公司同您的二次裝修設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理 單位聯(lián)系。2. 由于物業(yè)公司與裝修設(shè)計(jì)單位、 施工單位、 監(jiān)理單位之間沒(méi)有任何合同 關(guān)系，因此對(duì)于裝

18、修工程的質(zhì)量物業(yè)公司不負(fù)責(zé)任， 但我們將盡自身的最大努 力來(lái)協(xié)助您監(jiān)督工程施工質(zhì)量。 所有裝修質(zhì)量問(wèn)題 （不論保修期內(nèi)外， 包括電 力供應(yīng)、空調(diào)效果等） 應(yīng)由您與您所聘用的裝修商之間進(jìn)行， 這也包括物業(yè)公 司指定施工單位的工程項(xiàng)目。 因此您在工程設(shè)計(jì)階段及完工后應(yīng)自行檢查、 驗(yàn) 收工程設(shè)計(jì)、 施工質(zhì)量， 物業(yè)公司的檢查驗(yàn)收會(huì)協(xié)助您檢查質(zhì)量問(wèn)題， 但其主 要目的在于確定該裝修工程是否對(duì)大廈或其它客戶造成不利影響。3. 基于上述原因， 強(qiáng)烈建議您聘請(qǐng)監(jiān)理公司或工程咨詢公司， 依靠自身及 監(jiān)理公司嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)， 并與設(shè)計(jì)、 施工、監(jiān)理單位另行簽訂質(zhì)量保證協(xié)議 及協(xié)商質(zhì)量保證金事宜，以維護(hù)您的切身利

19、益。4. 物業(yè)管理公司要求您在開(kāi)始正式辦公前辦理消防驗(yàn)收手續(xù)及入住手續(xù)。5. 客戶二次裝修負(fù)責(zé)人應(yīng)仔細(xì)閱讀本手冊(cè)后面的重要內(nèi)容， 以了解大廈有 關(guān)的管理規(guī)定。第五章 裝修工程設(shè)計(jì)單位必讀1. 物業(yè)管理公司將提供給每位客戶有關(guān)資料， 以幫助客戶順利開(kāi)展二次裝 修工程。其中包括客戶裝修手冊(cè)和貴單位的原設(shè)計(jì)圖紙。（1）公制 1：50或 1：150比例的樓層平面圖。（2）公制 1：50或 1：150比例的設(shè)備布置圖。注意：上述圖紙中的資料只反映有關(guān)單位之設(shè)計(jì)情況以供客戶參考， 客戶 及客戶所聘請(qǐng)之設(shè)計(jì)師及工程承包商應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)圖紙中的資料及尺寸。 在設(shè) 計(jì)過(guò)程中，客戶如有任何疑問(wèn)，相關(guān)工程專業(yè)技術(shù)人員

20、將提供咨詢服務(wù)。2. 不得對(duì)大廈的結(jié)構(gòu)性設(shè)施及應(yīng)急電源、照明系統(tǒng)進(jìn)行改造。（1） 由于大廈建筑結(jié)構(gòu)樓板可承受的最大壓力有限 （請(qǐng)參照原設(shè)計(jì)圖 紙及相關(guān)設(shè)計(jì)說(shuō)明），因此不允許在樓板上集中放置較沉的重物，如 UPS 電池 組，保險(xiǎn)柜等。墊層地面剔鑿深度不能超過(guò)4cm，所有隔斷墻均要求為輕質(zhì)隔 墻，并標(biāo)明隔墻的材料高度。（ 2） 不允許改動(dòng)單元內(nèi)固定外幕用的螺栓。（3）不允許拆改玻璃幕墻內(nèi)石膏封板， 承租區(qū)內(nèi)部所做一切隔斷不允 許和幕墻做固定（包括鋁合金臺(tái)板部分） 。（4）吊頂處不允許拆改原大廈提供幕墻邊的石膏板吊頂， 包括其窗簾 盒、燈箱、風(fēng)口部分，并且不能在其上面做固定。3. 所有建筑分隔、消防

21、系統(tǒng)的改動(dòng)，必須符合現(xiàn)行北京市法定條例的規(guī)定（1）不可阻擋消防通道，安全門， 緊急出口燈具， 消防栓及機(jī)電機(jī)房門。（2）大廈提供的防火門、防火隔墻不允許拆改， 必須保證原有消防通道的路線。（3）防火卷簾下不允許擺放家具或其它物品， 不得防礙防火卷簾的垂落(4) 租區(qū)內(nèi)每50川要保留兩個(gè)疏散門。4. 二次裝修工程應(yīng)完全在客戶自用面積內(nèi)進(jìn)行， 任何裝修工程均不可延伸 到公共區(qū)域。(1) 所有的門不得延伸到公共區(qū)域，包括走廊或電梯廳，戶門不 得向外開(kāi)啟。所有原提供之單元門均不得更換或在原有門框上加裝裝飾性 外框。( 2) 除得到物業(yè)管理公司的批準(zhǔn)，客戶單元外及所有外墻(包括 公共走廊、電梯廳等)不許

22、裝設(shè)招牌及廣告，以免影響建筑物外觀，室內(nèi) 裝飾不能凸出公共走廊。( 3) 不允許將自用設(shè)備安裝在大廈公共豎井、機(jī)房?jī)?nèi)。( 4) 所有客戶均不得安裝面向公共走廊或會(huì)對(duì)其它客戶造成騷擾 或影響的音響設(shè)備。5. 對(duì)大廈所提供的任何原設(shè)施進(jìn)行拆改，均要報(bào)客服部批準(zhǔn)。( 1) 大廈提供的走廊隔墻不允許拆改， 不能增加開(kāi)門， 以大廈統(tǒng)一裝 修為主。( 2) 所有原提供之單元門均不得更換或在原有門框上加裝裝飾性外 框。( 3) 大廈提供的戶門不能改變其顏色、位置、開(kāi)啟方向等。( 4) 客戶所安裝的門禁系統(tǒng)需報(bào)客服部批準(zhǔn) (按消防要求應(yīng)為斷點(diǎn)自 開(kāi))。6. 單元戶內(nèi)禁止更改外窗， 窗簾必須安裝在預(yù)留的窗簾盒內(nèi)

23、。 為保證大廈 的整體形象， 所選用窗簾的形式應(yīng)為白色或相近淺色調(diào)的豎百葉形式， 最終方 案在得到物業(yè)管理公司的認(rèn)可后方允許安裝。7. 客戶應(yīng)提供足夠的通道讓一切公共設(shè)施、設(shè)備和裝置等獲得保養(yǎng)及維 修。不能阻擋機(jī)房的送回風(fēng)及進(jìn)出機(jī)房的通道或維修空間。 在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時(shí)， 應(yīng)在每一個(gè)水管閥門及每一個(gè)電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口。8. 如果貴戶需連接公共給排水系統(tǒng)、 電氣系統(tǒng)或其它相類似公共設(shè)施， 必 須負(fù)責(zé)從使用點(diǎn)到公共干線的一切保養(yǎng)、維修、拆除、翻新和更換。但若客戶 經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，則必須另行設(shè)置獨(dú)立的排水系統(tǒng)及適當(dāng)大小的隔油池并負(fù)責(zé)日 常清淘，以免因任何不必要的排水管淤塞而影響其它客戶的排

24、水系統(tǒng)運(yùn)行。9. 整樓的客戶還應(yīng)注意以下事項(xiàng)：（ 1） 整個(gè)大廈的核心筒及電梯廳區(qū)域必須保持相同的風(fēng)格， 任何裝修工 程均不可延伸到該區(qū)域。（2） 單元的外墻一般不能改動(dòng)， 除非消防分區(qū)不受影響的設(shè)計(jì)圖紙得到 市消防局批準(zhǔn)且保留原有公共通道的功能， 但無(wú)論如何安裝有主立管、 消火栓 設(shè)備、疏散指示燈具的墻段不得改動(dòng)。同時(shí)，因隔墻內(nèi)有大量管線，物業(yè)公司 將不對(duì)由此產(chǎn)生的任何影響負(fù)責(zé)， 包括局部的供電、 通信線路中斷， 空調(diào)效果 較差，安全防盜等問(wèn)題均由客戶自行承擔(dān)。（ 3） 不允許堵塞消防通道，維修檢查通道。不允許鎖死消防樓梯門，消 防樓梯內(nèi)禁止設(shè)置障礙、阻止人員通行。（4） 跨層敷設(shè)自用的管線

25、、網(wǎng)絡(luò)時(shí)，應(yīng)首先考慮從現(xiàn)有的各種豎井內(nèi)穿 行，避免在樓板上打洞破壞大廈結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。嚴(yán)禁在大廈樓外飛線。10. 電氣要求：（ 1） 客戶必須遵守單元設(shè)計(jì)實(shí)際容量， 不允許超容量設(shè)計(jì)， 不允許私 自增容，如照明回路、 插座回路有較大變動(dòng)時(shí)必須書面報(bào)請(qǐng)大廈物業(yè)客服部確 認(rèn)。（2） 報(bào)裝方案應(yīng)有詳細(xì)的電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明，包括燈具選型、地插選型、 報(bào)裝功率、各支路功率、插座回路的數(shù)量及每路功率均要有詳細(xì)標(biāo)示。（3）大廈一般導(dǎo)線采用 ZRBV 阻燃型塑銅線，消防應(yīng)急回路照明采 用 NHBV 耐火型塑銅線，禁止使用普通 BV 塑銅線。各類接線必須在接線盒 內(nèi)進(jìn)行接駁， 必須穿管走線。 禁止施工中在吊頂內(nèi)隨意接線，

26、吊頂上不允許各 種裸露線路存在。(4) 大廈配線管禁止使用PVC型塑料管，應(yīng)采用KGB薄壁扣壓管， 地面預(yù)埋應(yīng)采用 GS 鍍鋅管。( 5) 大廈一次照明 (即原裝照明) 不得私自更改變動(dòng)位置， 特殊情況 需調(diào)整必須報(bào)物業(yè)客服部批準(zhǔn)。( 6) 大廈內(nèi)提供的消防應(yīng)急照明嚴(yán)禁接駁其它燈具及其它用電器具。(7) 室內(nèi)壁裝式插座據(jù)地 0.3 米。若采用地面插座，必須采用蹺起式 金屬二、三極地面插座，普通暗裝插座禁止作為地面插座使用。( 8) 客戶選擇燈具光源必須與大廈整體光源協(xié)調(diào)一致， 可報(bào)請(qǐng)物業(yè)公 司審查，若有疑問(wèn)請(qǐng)與客服部聯(lián)系。第六章 二次裝修施工管理規(guī)定一 . 總則1. 為加強(qiáng)大廈日常的管理工作，

27、 確保大廈內(nèi)部秩序和正常辦公秩序， 保證 二次裝修順利進(jìn)行，特別制定本規(guī)定。2. 本規(guī)定適用于大廈內(nèi)由客戶（即工程甲方）向施工單位（即工程乙方） 發(fā)包的任何裝修改造、 設(shè)備安裝等項(xiàng)工程。 大廈范圍內(nèi)的其它工程亦可參照本 規(guī)定執(zhí)行。二 . 一般規(guī)定 ：1. 施工單位應(yīng)遵守 北京市建設(shè)施工現(xiàn)場(chǎng)管理四項(xiàng)基本原則 、外地建筑 企業(yè)進(jìn)京施工管理暫行規(guī)定 、北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防管理辦法 、建 筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范 等項(xiàng)法規(guī)、 規(guī)范及各類施工安全操作標(biāo)準(zhǔn)， 切實(shí)搞 好施工現(xiàn)場(chǎng)管理工程質(zhì)量。2. 正式施工前由施工單位按物業(yè)管理公司要求首先做好施工現(xiàn)場(chǎng)公共區(qū) 域的成品保護(hù)， 并辦理交接手續(xù)。 施工時(shí)間，

28、 施工單位不得擅自對(duì)保護(hù)設(shè)施進(jìn) 行拆除及破壞， 并注意愛(ài)護(hù)物業(yè)管理公司設(shè)置的其它成品保護(hù)設(shè)施。 施工中不 得在鋁合金窗框上鉆孔及放置金屬物料， 不得在玻璃幕附近進(jìn)行金屬切割和電 焊操作。如因此而造成大廈設(shè)施的損壞， 物業(yè)管理公司有權(quán)從裝修保證金中扣 除相應(yīng)賠償金，不足部分，物業(yè)管理公司有權(quán)追償。3. 施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照已批準(zhǔn)的圖紙和確定的施工方案和技術(shù)工藝進(jìn)行 作業(yè)，如有變更應(yīng)及時(shí)通知客服部及有關(guān)政府部門審批。4. 對(duì)可能影響大廈系統(tǒng)設(shè)施項(xiàng)目和隱蔽工程， 客服部認(rèn)為有必要檢查時(shí)將 提前通知施工單位。施工單位在檢查通過(guò)之前，不得進(jìn)行后續(xù)工程的施工。三 . 不影響其它客戶的原則：1. 機(jī)電工程安裝

29、：客戶于裝修期間敷設(shè)電線， 接駁水電、燃?xì)獾软殨簳r(shí)關(guān)閉大廈總閘的， 必須提前五個(gè)工作日以書面形式報(bào)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)， 同意進(jìn)行的項(xiàng)目由 物業(yè)管理公司或物業(yè)管理公司指定的單位實(shí)施， 物業(yè)管理公司將不會(huì)接受 即時(shí)申請(qǐng)。若客戶未經(jīng)批準(zhǔn)私自接駁電力、水源、燃?xì)獾龋坏┯绊懘髲B 設(shè)施或影響其它客戶， 所造成的一切后果及損失， 由貴客戶完全負(fù)責(zé)并承 擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失。2. 在公共區(qū)域施工：客戶若在公共區(qū)域施工， 必須事先向物業(yè)管理公司提出申請(qǐng)， 獲批準(zhǔn)后 方可在公共區(qū)域施工， 并在指定日期、 時(shí)間及地點(diǎn)工作。 同時(shí)應(yīng)在動(dòng)工前通 知物業(yè)管理公司， 做好成品保護(hù)工作， 物業(yè)管理公司將視情況派人員在現(xiàn)場(chǎng) 監(jiān)督，同

30、時(shí)要求該施工作業(yè)不得影響其它客戶正常的辦公秩序。3. 施工過(guò)程中，所有材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須放置在所屬單 元內(nèi)，不得阻塞、占用公共走廊、消防通道。4. 對(duì)原有設(shè)施、設(shè)備的拆除： 客戶在裝修過(guò)程中，經(jīng)物業(yè)管理公司同意拆除大廈原有的設(shè)備、設(shè)施， 均應(yīng)到物業(yè)管理公司辦理備案手續(xù)，由客戶自行負(fù)責(zé)保管，并在租約期滿 后按原設(shè)計(jì)要求恢復(fù)原狀，由物業(yè)管理公司驗(yàn)收認(rèn)可。5. 裝修單位應(yīng)做到文明施工。 保持施工現(xiàn)場(chǎng)清潔、 有序，因施工原因而導(dǎo) 致大廈設(shè)施故障或損壞的， 裝修單位應(yīng)予以賠償并承擔(dān)連帶責(zé)任。 對(duì)大廈設(shè)施 堵塞的，裝修單位須負(fù)責(zé)清通和復(fù)原。6. 客戶單元裝修期間，所有回風(fēng)口必須封閉，大門亦

31、須關(guān)閉。四. 裝修施工消防安全管理規(guī)定 為加強(qiáng)中國(guó)中心裝修施工現(xiàn)場(chǎng)的消防管理，保證裝修施工現(xiàn)場(chǎng)及人身財(cái)產(chǎn) 安全，特制定裝修施工現(xiàn)場(chǎng)消防管理規(guī)定。1. 施工單位應(yīng)明確施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人及安全員， 按物業(yè)管理公司施工要求及 本單位的安全管理制度，嚴(yán)格施工管理。2. 施工人員進(jìn)入大廈時(shí)必須著裝整齊， 佩戴施工證于胸前明顯處， 以便隨 時(shí)接受物業(yè)管理公司人員的檢查。3. 施工單位應(yīng)嚴(yán)格管理本單位施工人員。 不得在大廈區(qū)域內(nèi)大聲喧嘩、 追 逐打鬧、酗酒賭博、隨地吐痰、吸煙、坐臥、閑逛、聊天、窺探其他用戶房間 等不文明的行為。不得使用任何放聲設(shè)備，如收音機(jī)、電視機(jī)等。4. 施工人員不得用樓層熱水器打取施工用水

32、， 乘坐貨梯（消防電梯） 時(shí)也 應(yīng)避開(kāi)大廈用戶、員工的上下班及用餐高峰時(shí)間。5. 禁止動(dòng)用、毀壞大廈公共設(shè)施。禁止使用客用衛(wèi)生間和乘坐客用電梯。 禁止留宿、煮食等違反安全管理規(guī)定的行為。6. 施工現(xiàn)場(chǎng)須按裝修的實(shí)際面積和使用材料配備一定數(shù)量的滅火器。 配備 標(biāo)準(zhǔn)：100 m2配備4kgABC干粉滅火器兩具。7. 禁止將易燃、易爆、帶腐蝕性、有毒等危險(xiǎn)品帶入中國(guó)中心。8. 裝修工程所需有機(jī)溶劑、 油漆等只允許帶進(jìn)當(dāng)天裝修所需用量， 當(dāng)天離 開(kāi)時(shí)一律帶走，不得儲(chǔ)存、堆放在大廈內(nèi)。9. 嚴(yán)格遵守安全用電規(guī)定，不得亂拉亂接電線或超負(fù)荷用電。10. 室內(nèi)布裝電線須使用阻燃性絕緣導(dǎo)線， 并穿硬塑料管或鋼管

33、進(jìn)行明、 暗敷設(shè)，絕緣導(dǎo)線的絕緣強(qiáng)度應(yīng)符合電源電壓要求。11. 室內(nèi)裝修須嚴(yán)格按消防安全要求，使用不燃或難燃的防火材料，不 得使用易燃材料。12. 施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙及使用明火燒雜物、彎膠管等。13. 動(dòng)用明火作業(yè)時(shí)，須先向大廈物業(yè)管理公司保安部提出申請(qǐng)，嚴(yán)格 按電、氣焊割操作安全管理規(guī)定作業(yè)。在施工中使用油漆等易燃易爆物品時(shí)， 不得同時(shí)間、同區(qū)域進(jìn)行作業(yè)。14. 未經(jīng)申報(bào)批準(zhǔn)，不得擅自改動(dòng)觸動(dòng)煙感器、噴淋頭、緊急廣播喇叭 和消防栓等消防設(shè)備設(shè)施。15. 施工中使用易燃可燃材料要妥善保管，并及時(shí)清除可燃垃圾，保證 通道暢通16. 裝修施工不得遮擋消防設(shè)施、疏散指示標(biāo)志及出口，不得妨礙消防 設(shè)施和

34、疏散通道的正常使用。17. 為避免施工現(xiàn)場(chǎng)粉塵過(guò)大引起煙感報(bào)警，每日施工前報(bào)經(jīng)大廈物業(yè) 管理公司保安部同意后用防煙罩將煙感器包住， 每日施工結(jié)束后須將防煙罩取 掉，恢復(fù)煙感器的正常工作狀態(tài)。18. 裝修單位應(yīng)保證施工現(xiàn)場(chǎng)周圍區(qū)域的清潔衛(wèi)生， 避免可燃物品堆積， 造成火災(zāi)隱患。19. 施工單位人員攜帶工具、物品離開(kāi)大廈時(shí)，需按規(guī)定辦理出門條。20. 每日施工結(jié)束離場(chǎng)前，需通知大廈物業(yè)管理公司保安部人員到施工 現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行消防安全檢查，確認(rèn)無(wú)安全隱患后，方可鎖門離開(kāi)。21. 大廈物業(yè)管理公司保安部電話： “66220226”五 . 二裝管理處罰辦法為保證中國(guó)中心施工工作的正常進(jìn)行， 各施工單位要遵守國(guó)

35、家的法律、 法 規(guī)和北京市治安、消防方面的法律、法規(guī)及各種操作規(guī)范、規(guī)程。違反法律法 規(guī)及各種操作規(guī)范、 規(guī)程的施工人員， 并造成施工事故者， 物業(yè)管理公司將依 據(jù)簽署的消防安全協(xié)議書 ，本著教育本人，消除安全隱患，減少人員傷亡 的宗旨，對(duì)違反的施工單位、 施工人員進(jìn)行處罰。 如重復(fù)違章施工單位或人員， 我們將加重處罰力度， 并記錄在案， 將會(huì)取消該施工人員進(jìn)入本大廈的施工資 格。并有對(duì)施工隊(duì)進(jìn)行停工整頓的權(quán)利。1. 施工單位未明確施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人及安全員， 未按物業(yè)公司施工要求及本 單位的安全管理制度嚴(yán)格施工管理的，物業(yè)管理公司將要求其立即停工整改。2. 施工人員在施工期間， 應(yīng)將施工證佩戴在

36、本人身上顯眼處， 以便管理人 員隨時(shí)檢查。不得使用他人證件，此種情況將被視為使用“假證” 。持“假證” 者扣留施工證，并記錄在案；如有再犯者，則視情節(jié)輕重處罰款人民幣50 元 200 元。3. 施工單位應(yīng)嚴(yán)格管理本單位施工人員。 在大廈區(qū)域內(nèi)大聲喧嘩、 追逐打 鬧、酗酒賭博、隨地吐痰、坐臥、閑逛、聊天、窺探其他用戶房間等不文明的 行為，或使用任何放聲設(shè)備，如收音機(jī)、電視機(jī)等行為，將視情節(jié)輕重對(duì)當(dāng)事 人處罰款人民幣 50 元200 元。4. 施工人員使用樓層熱水器打取施工用水時(shí)，將被處罰款人民幣 200元5. 動(dòng)用、毀壞大廈公共設(shè)施， 使用客用衛(wèi)生間和乘坐客用電梯， 或在大廈 內(nèi)留宿、煮食等違反

37、安全管理規(guī)定的行為， 將視情節(jié)輕重對(duì)當(dāng)事人處罰款人民 幣 50 元 200 元。6. 施工單位要在其施工區(qū)內(nèi)按照消防規(guī)范配置滅火器材，否則將不予開(kāi) 工。7. 在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙者，將被處與罰款人民幣 200元。8. 大廈施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁違章動(dòng)用明火及存放超出日用量的易燃物品。 如發(fā)現(xiàn) 有以上情節(jié)者，視情節(jié)輕重處以罰款人民幣 200 元2000 元，警告并記錄在 案。9. 施工現(xiàn)場(chǎng)亂拉亂接電線或超負(fù)荷用電者，視情節(jié)輕重處以罰款人民幣200 元 2000元，警告并記錄在案。10. 室內(nèi)布裝電線未使用阻燃性絕緣導(dǎo)線、 未穿硬塑料管或鋼管進(jìn)行明、 暗敷設(shè)，且絕緣導(dǎo)線的絕緣強(qiáng)度應(yīng)不符合電源電壓要求的， 將視情節(jié)

38、輕重處以 罰款人民幣 200元 2000 元，并要求其立即停工整改。11. 室內(nèi)裝修時(shí)未按消防安全要求，使用可燃或易燃材料進(jìn)行施工的， 將視情節(jié)輕重處以罰款人民幣 200元 2000 元，并要求其立即停工整改。12. 未經(jīng)申報(bào)批準(zhǔn)，擅自改動(dòng)、觸動(dòng)煙感探頭、噴淋頭、緊急廣播喇叭 和消防栓等消防設(shè)備設(shè)施的， 將視情節(jié)輕重處以罰款人民幣 1000元 5000 元， 并要求其立即停工。13. 施工垃圾不得擺放在公共區(qū)域，以免阻塞通道及引起火災(zāi)危險(xiǎn)，如 發(fā)現(xiàn)有垃圾或雜物阻塞通道， 經(jīng)警告后在限時(shí)內(nèi)仍未清走的， 本管理公司將安 排清潔員工將垃圾或雜物清走， 不再另發(fā)通告， 費(fèi)用將由其施工單位負(fù)責(zé)，同時(shí)處以

39、罰款人民幣 200 元。14. 裝修施工時(shí)遮擋消防設(shè)施、疏散指示標(biāo)志及出口，并妨礙消防設(shè)施 和疏散通道正常使用的，將視情節(jié)輕重處以罰款人民幣 1000 元5000 元，并 要求其立即停工。15. 施工人員只限在其施工區(qū)域范圍內(nèi)作業(yè)，未經(jīng)許可不得進(jìn)入其他區(qū) 域或占用公共區(qū)域進(jìn)行施工，違者罰款人民幣 50 元200 元。16. 施工人員不得在本大廈以及施工區(qū)內(nèi)大聲喧嘩，粗言穢語(yǔ)，赤身露 體及做出不文明舉動(dòng)，違者罰款人民幣 50 元200 元起，并記錄在案，再犯 者雙倍罰款及嚴(yán)重警告并記錄在案，情節(jié)嚴(yán)重者，將不準(zhǔn)在大廈內(nèi)繼續(xù)工作。17. 施工人員必須使用指定專用衛(wèi)生間，違規(guī)使用其他衛(wèi)生間者，罰款50

40、 元；嚴(yán)禁在施工區(qū)內(nèi)或公共區(qū)域隨地大小便，違者將會(huì)被罰款人民幣 300 元，并驅(qū)逐出大廈， 如不按規(guī)定辦理加班申請(qǐng)， 任意超時(shí)工作或在大廈內(nèi)留宿 者，處以罰款人民幣 100 元/人。18. 施工人員要按規(guī)定妥善使用大廈內(nèi)衛(wèi)生間，不得將施工物料及泥沙 等拋進(jìn)抽水馬桶內(nèi)， 以及將廢物丟進(jìn)小便池內(nèi)， 以致造成堵塞， 如發(fā)現(xiàn)違例者 將罰款人民幣 500 元。由此引起的清除堵塞費(fèi)用將由施工單位負(fù)責(zé)。19. 施工物料、工具等進(jìn)出大廈等均須使用物業(yè)公司所安排的行車路線， 卸貨區(qū)域及貨梯，大量的物料運(yùn)送需提前 24 小時(shí)到客服部申請(qǐng)及預(yù)約時(shí)間， 如車輛不按管理人員指示停放，物業(yè)公司視情節(jié)輕重處以罰款人民幣 5

41、0 元 500 元不等。20. 任何物品攜帶運(yùn)出本大廈時(shí)，施工人員必須持物品出門條并按照物 業(yè)公司指定的通道運(yùn)出大廈，違者視情節(jié)輕重罰款人民幣 100 元 1000元。21. 施工期間嚴(yán)禁違章接電，如：將未安裝電插頭的電線直接插入電插 座。違者當(dāng)事人罰款人民幣 100 元，同時(shí)違者單位罰款人民幣 200 2000元。22. 如有違反裝修手冊(cè)中其他條款之規(guī)定者， 物業(yè)公司將酌情給予 20200 元的罰款處理，如態(tài)度蠻橫、不服管理、造成不良影響者，物業(yè)公司將從重處罰，直至強(qiáng)制勒令停工，由此而造成的一切后果，由施工單位自負(fù)六 . 施工時(shí)間：1. 大廈的正常裝修工作時(shí)間為早 8：30分晚8：30分，晚

42、 8：30分后所 有裝修人員均應(yīng)離開(kāi)大廈。 但所有發(fā)出噪音， 震動(dòng)或可能發(fā)生異味的工程，必 須有條理地在晚 8：30分早上 6： 00內(nèi)進(jìn)行，不得擾及大廈其它客戶。在此 情況下若需延長(zhǎng)工作時(shí)間時(shí)，應(yīng)到物業(yè)管理公司辦理申請(qǐng)手續(xù)。2. 所有裝入貴單元的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制組裝和上漆， 所有使用油漆涂 料的家具或場(chǎng)所， 應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。 凡有異味等干擾其它客戶正常工作的 工程只能在晚 8：30 分次日早上 6：00 進(jìn)行，對(duì)產(chǎn)生的異味必須采取有效排 放措施以不遭到其它客戶投訴為前提。3. 大廈嚴(yán)禁使用電動(dòng)風(fēng)鎬等大型振動(dòng)工具振搗地面面層。 在每周一至周五 早 6：00 至晚 8 ：30 分期間，施

43、工過(guò)程中不得進(jìn)行電鋸、電錘、沖擊鉆、等有 噪音的作業(yè)， 以保證其它客戶正常的辦公秩序。 以上作業(yè)的施工時(shí)間須經(jīng)物業(yè) 管理公司批準(zhǔn)后，調(diào)整到夜間或節(jié)假日進(jìn)行。七 . 運(yùn)輸規(guī)定：1. 施工單位須使用物業(yè)管理公司指定的貨梯運(yùn)送貨物及施工人員。 運(yùn)送施 工垃圾或大量物料時(shí)，必須在 18：30 分至早 6：00 之前進(jìn)行，使用貨梯需提 前到客服部申請(qǐng)。2. 裝修材料的運(yùn)輸：（1） 在不影響已入住客戶的前提下，貨運(yùn)電梯的使用時(shí)間為上午 8： 30 分至晚上 20：30分，特殊情況時(shí)，客戶可以書面申請(qǐng)延長(zhǎng)電梯的使用時(shí)間， 以物業(yè)管理公司批準(zhǔn)的時(shí)間為準(zhǔn)。（ 2） 在運(yùn)輸裝修材料時(shí)，要提前 24 小時(shí)提出使用貨

44、運(yùn)電梯的申請(qǐng)， 嚴(yán)禁使用客用電梯。（3）必須按照物業(yè)管理公司指定的路線， 徒手搬運(yùn)或使用膠輪手推車 運(yùn)載材料，嚴(yán)禁使用鐵輪車或在地面上拖拉裝修材料。（ 4） 客戶必須利用指定的服務(wù)通道、 裝卸地點(diǎn)及車位進(jìn)行裝卸和運(yùn)輸 材料，物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況隨時(shí)調(diào)整裝卸地點(diǎn)。（ 5） 所有裝卸裝修材料的車輛，必須遵守大廈的停車管理規(guī)定。（6） 一切因運(yùn)輸不當(dāng)造成大廈公共區(qū)域或其它客戶設(shè)備、 設(shè)施損壞及 人身傷害的，由該客戶承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。3. 裝修垃圾的清理：（ 1） 裝修單位須負(fù)責(zé)施工垃圾的清運(yùn)和消納，嚴(yán)禁向大廈清潔間水 池、地漏傾倒施工垃圾，禁止將垃圾存放或遺放在大廈所屬的任何區(qū)域內(nèi)。（

45、2） 在裝修期間，裝修廢物必須裝袋，并在晚 18：30 分至次日早 6： 00 間進(jìn)行清運(yùn)，貨運(yùn)電梯只在此時(shí)段內(nèi)允許運(yùn)輸裝修垃圾。（ 3） 應(yīng)依照物業(yè)管理公司所規(guī)定的路線將垃圾裝袋后自行清運(yùn)至指 定地點(diǎn)，不得以任何理由，置于大廈內(nèi)其它部分。在裝運(yùn)過(guò)程中，嚴(yán)禁使用鐵 輪車或采取在地面拖拉的運(yùn)輸方式。（4）嚴(yán)禁將裝修垃圾放置于公共區(qū)域或服務(wù)通道內(nèi)， 裝修垃圾的清運(yùn) 只能使用貨運(yùn)電梯，嚴(yán)禁使用客用電梯。（5）一切因運(yùn)輸不當(dāng)造成大廈公共區(qū)域或其它客戶設(shè)備、 設(shè)施損壞及 人身傷害的，物業(yè)公司將向肇事者所屬的客戶單位要求賠償。（6）裝修垃圾清運(yùn)中不得遺灑 ,垃圾清運(yùn)走后垃圾堆放點(diǎn)保持干凈整 潔.八 . 施

46、工臨時(shí)用水、電管理：1. 施工單位在辦理完入場(chǎng)手續(xù)后，可到管理公司客服部申請(qǐng)接駁臨時(shí)用 水、電。2. 少量的施工用水，需到大廈指定的配水點(diǎn)取用。但必須注意節(jié)約用水， 且在運(yùn)輸工程中不得有遺灑現(xiàn)象。3. 大量的施工用水， 請(qǐng)與物業(yè)管理公司聯(lián)系設(shè)置專用取水點(diǎn)， 施工單位應(yīng) 負(fù)責(zé)該管路、閥門、水表、龍頭等設(shè)備的管理。一旦發(fā)生設(shè)備丟失、損壞，或發(fā)生跑水事故，施工單位應(yīng)對(duì)造成的所有直接及連帶的責(zé)任負(fù)責(zé)。4. 電氣施工作業(yè)人員必須持有北京市特種作業(yè)操作證或相同資質(zhì)證， 提交 物業(yè)客服部審核并將復(fù)印件交客服部存檔。5. 臨時(shí)供電電源的位置由大廈客服部電氣專業(yè)負(fù)責(zé)人指定， 便于大廈統(tǒng)一 管理，任何施工單位禁止

47、在大廈隨意駁接電源。6. 施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)用電配電箱原則上由大廈客服部統(tǒng)一提供， 未經(jīng)大廈電 氣專業(yè)人員審核及不符合臨時(shí)用電安全管理規(guī)定的配電設(shè)施不得使用。7. 臨時(shí)配電箱的電源線應(yīng)使用質(zhì)量合格的橡套絕緣電纜線， 負(fù)荷側(cè)的導(dǎo)線 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)用電設(shè)備的具體情況， 應(yīng)使用滿足絕緣強(qiáng)度和機(jī)械強(qiáng)度的橡膠絕緣或 護(hù)套絕緣的導(dǎo)線。 電源線在裝修區(qū)域內(nèi)不準(zhǔn)沿地面敷設(shè)， 應(yīng)使用專業(yè)的掛線架， 不準(zhǔn)用金屬裸線做綁線固定電纜線。8. 分級(jí)配電的分配電箱，要求動(dòng)力電與照明電應(yīng)該分開(kāi)使用， 保證實(shí)現(xiàn)“一 路一閘”，開(kāi)關(guān)電器必須設(shè)置帶有長(zhǎng)城標(biāo)志的質(zhì)量合格帶漏電保護(hù)功能的漏電 開(kāi)關(guān)，不符合本規(guī)定要求的開(kāi)關(guān)電器禁止使用。9. 臨

48、時(shí)配電箱應(yīng)放置在干燥、 通風(fēng)的場(chǎng)所， 周圍不得堆放雜物和易燃、 易 爆物品，并且遠(yuǎn)離熱源和易造成機(jī)械損傷的設(shè)備。10. 臨時(shí)配電箱應(yīng)由使用單位設(shè)專業(yè)人員專職電工負(fù)責(zé)管理和使用，且 應(yīng)在配電箱明顯位置設(shè)置警示標(biāo)志，例如“小心有電” 、“有電注意安全！”?，F(xiàn) 場(chǎng)使用時(shí)，配電箱應(yīng)上鎖，嚴(yán)禁其它施工人員隨意動(dòng)用。11. 使用手持式電動(dòng)工具應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，在使用前進(jìn)行檢查：外 殼、手負(fù)荷線、插頭、開(kāi)關(guān)等必須完好無(wú)損，空載試驗(yàn)運(yùn)轉(zhuǎn)正常方可使用。使 用時(shí)負(fù)荷線不受外力作用， 轉(zhuǎn)移工作點(diǎn)應(yīng)切斷電源， 不準(zhǔn)將負(fù)荷線接長(zhǎng)而出現(xiàn) 接頭。12. 在潮濕場(chǎng)所使用臨時(shí)照明設(shè)備、手持式電動(dòng)工具時(shí)，應(yīng)使用安全電 壓用電設(shè)

49、備，施工現(xiàn)場(chǎng)局部照明要求使用 36V 低壓照明。13. 施工單位應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電的安全管理工作，保證臨時(shí)用電的安全使用和正常維護(hù)，嚴(yán)禁亂拉、亂設(shè)、亂接線，并且配備必要的撲滅電 器火災(zāi)的消防器材和設(shè)施。14. 大廈管理部門將組織電器專業(yè)人員進(jìn)行定期檢查和臨時(shí)抽查，請(qǐng)施 工單位負(fù)責(zé)人配合進(jìn)行專業(yè)證件的審核及其它違反臨時(shí)用電安全管理規(guī)定的 各項(xiàng)整改工作。15. 現(xiàn)場(chǎng)施工用電結(jié)束后，應(yīng)由施工現(xiàn)場(chǎng)用電負(fù)責(zé)人通知大廈客服部， 在做好各項(xiàng)安全措施后，由客服部電器專業(yè)人員配合，方可拆除臨時(shí)電源。16. 施工結(jié)束后，通知物業(yè)客服部，電器專業(yè)將派人到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)用電進(jìn)行 確認(rèn)簽字， 辦理有關(guān)表格填報(bào)工作。 由大

50、廈提供臨時(shí)用電的配電設(shè)施在竣工交 接時(shí)若出現(xiàn)損壞， 要求施工單位負(fù)責(zé)人與大廈管理部門進(jìn)行協(xié)商， 并根據(jù)配電 設(shè)施損壞的程度酌情給予賠償。第七章 違反規(guī)定的處理客戶在施工期間內(nèi)應(yīng)對(duì)自身單元內(nèi)的安全負(fù)責(zé)，同時(shí)也必須對(duì)您的所有員 工或工程承包商所雇用的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。每位客戶均應(yīng)該理解，本手冊(cè)是為了維護(hù)整個(gè)大廈及業(yè)主的公共利益而制 定的，若您違反了本手冊(cè)的上述規(guī)定， 就會(huì)對(duì)大廈及其他客戶的利益造成損害， 這種損害不僅包括物質(zhì)上的，也包括精神上的。因此，物業(yè)管理公司會(huì)代表業(yè) 主及全體客戶要求違反規(guī)定者立即停止違規(guī)行為，并對(duì)已產(chǎn)生的后果做出相應(yīng) 補(bǔ)救及賠償，并需承擔(dān)全部責(zé)任。1. 工程承包

51、單位在未經(jīng)物業(yè)公司許可的情況下，私自在大廈內(nèi)承包其它客 戶之工程時(shí)， 物業(yè)公司有權(quán)在不通知的情況下， 要求該工程承包單位立即停工， 并追究由此而引發(fā)的一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。2.在未取得物業(yè)公司出具的開(kāi)工許可證或其它書面批準(zhǔn)之前，用 戶及其委托的工程承包單位均不得進(jìn)行工程項(xiàng)目的實(shí)施。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題，物 業(yè)公司將有權(quán)要求其停工，由客戶或工程承包單位補(bǔ)辦相應(yīng)手續(xù)，處理善后事 宜，并由責(zé)任人承擔(dān)全部責(zé)任。3. 客戶及其委托的工程承包單位一律不得從事所有違反 北京市消防條例 相關(guān)規(guī)定的行為。4. 所有違反物業(yè)公司所確定的裝修方案或未經(jīng)物業(yè)公司許可擅自對(duì)承租單 元或公共區(qū)域內(nèi)大廈原有結(jié)構(gòu)或裝飾進(jìn)行更改的行為

52、，物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)具體 情況要求客戶及其委托的工程承包商支付違規(guī)之賠償，并恢復(fù)裝修方案原狀。5. 若因客戶及工程承包商的行為造成大廈及其它客戶損失的，物業(yè)公司將 根據(jù)所造成的損害要求該客戶進(jìn)行相應(yīng)的賠償，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。貴司及其委 托的工程承包單位，在接到物業(yè)公司的違規(guī)通知后，必須立即停止違規(guī)行為。 對(duì)于不聽(tīng)勸阻的，物業(yè)管理公司將采取包括停工、禁止施工人員進(jìn)入大廈等一 切措施。由此造成的相關(guān)損失及責(zé)任一律由客戶負(fù)責(zé)。附錄一裝修工程委托書中國(guó)中心二次裝修工程委托書GS物業(yè)管理有限公司北京GS物業(yè)管理中心：我司為座層單元之客戶，現(xiàn)對(duì)該單元進(jìn)行二次裝修工程（租售合同面積為平米）。我司決定委托 公司為

53、二次裝修工程施工單位，委托期限為自 年月日至全部竣工驗(yàn)收結(jié)束，預(yù)計(jì)為 年月日。同時(shí)，我司會(huì)告知所有受我司聘用欲進(jìn)入大廈進(jìn)行施工的人員，遵守貴大廈的有關(guān)規(guī) 定，若他們?cè)谘b修期間違反貴司相關(guān)規(guī)定時(shí)，本公司愿意負(fù)責(zé)。設(shè)計(jì)單位工程承包商監(jiān)理單位公司名稱資質(zhì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話?cǎi)v工地代表聯(lián)系電話客戶名稱（加蓋公章）負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：日期：附錄二裝修申請(qǐng)表中國(guó)中心裝修申請(qǐng)表客戶名稱單元號(hào)碼聯(lián)系人聯(lián)系電話施工單位申請(qǐng)日期施工負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話施工內(nèi)容簡(jiǎn)介：施工單位（公章）：日期：附錄三裝修文件和圖紙要求裝修文件和圖紙要求當(dāng)您準(zhǔn)備到物業(yè)管理公司辦理二次裝修手續(xù)時(shí)，請(qǐng)您務(wù)必詳細(xì)閱讀本章， 嚴(yán)格按本手

54、冊(cè)要求的次序及內(nèi)容準(zhǔn)備齊全以下資料：一. 客戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照二. 裝修合同書三. 裝修工程委托書及承諾書四. 設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理單位有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明（二級(jí)裝修企業(yè) 以上資質(zhì)）及施工、監(jiān)理單位法人委托書，施工企業(yè)安全資格審查認(rèn)可證，外 地施工隊(duì)伍進(jìn)京施工許可證（以上資料需加蓋紅章）。五. 二次裝修保險(xiǎn)合同副本六. 設(shè)計(jì)說(shuō)明，供電方案七. 施工組織計(jì)劃、工程進(jìn)度計(jì)劃八. 施工說(shuō)明，材料清單及合格證（包括消防合格證）九. 施工圖紙為了使客戶的施工圖在審圖過(guò)程中一次通過(guò)，請(qǐng)客戶提供的設(shè)計(jì)圖紙盡量 詳細(xì)，要求設(shè)計(jì)單位為正規(guī)設(shè)計(jì)院，有正式圖簽并要求相關(guān)設(shè)計(jì)人員簽字確認(rèn)。 客戶需提供2份圖紙供物業(yè)審核，物業(yè)

55、審核通過(guò)后，加蓋設(shè)計(jì)院消防送審專用 章，疊成標(biāo)準(zhǔn)尺寸裝專用報(bào)審盒，并提供相關(guān)的材料樣品交消防局審批。 消防 局報(bào)批時(shí)間為20個(gè)工作日。消防局的回執(zhí)返回后，方可進(jìn)場(chǎng)裝修。具體圖紙 要求詳見(jiàn)下列要求：設(shè)計(jì)編號(hào)圖紙名稱要求ZX-01總平面圖1. 總體布置包括儲(chǔ)物地方。2. 地面裝修類型（入口處地面，不能高或低 于公共走廊。）3. 各房間內(nèi)之物品擺放。若擺放大型、重型設(shè)備如保險(xiǎn)箱，防火文件柜等，應(yīng)標(biāo)明位 置，底部面積和重量，及政府認(rèn)可之符合 資格的結(jié)構(gòu)工程師簽署確認(rèn)該設(shè)計(jì)適應(yīng) 大廈樓層允許承載重量的證明及設(shè)計(jì)院 的審批。4.如計(jì)劃增設(shè)茶水間：必須提供其正確位 置、給排水管道走向及材料規(guī)格。ZX-02隔墻布置圖1. 原有隔墻不須改動(dòng)的以標(biāo)準(zhǔn)實(shí)線繪出。2. 原有隔墻須拆除部分用虛線繪出。3. 新增隔墻用粗實(shí)線繪出。4. 玻璃隔斷按制圖要求繪出。5. 說(shuō)明隔墻高度、用料及是否到頂。6. 說(shuō)明所有門的方尺寸、材質(zhì)及做法。7. 是否變更防火分割。ZX-03強(qiáng)電系統(tǒng)圖1. 最高用電電流/功率，以及分項(xiàng)功率計(jì)算顯 示各回路負(fù)荷情況。2. 應(yīng)急回路情況。3. 總開(kāi)關(guān)的規(guī)格及位置。ZX-04電氣平面圖1. 顯示各回路走向及布線情況。2. 顯示各插座位置。3. 若須進(jìn)行