房產(chǎn)過戶：買賣、贈(zèng)與、繼承哪個(gè)劃算ppt課件

1、“房產(chǎn)過戶：買賣、贈(zèng)與、繼承哪個(gè)劃算”真的很實(shí)用哦! 案例數(shù)據(jù)： 一、房子情況:70平方米,一手購入25萬，現(xiàn)按每平方米5000元估算,1,總價(jià)35萬元。 1，繼承方式過戶 200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)?？傆?jì)480元 2，贈(zèng)與方式過戶 1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之,2,三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元、 總計(jì)11830 （三聯(lián)閱讀配圖） 3，買賣方式過戶 房子買入超過5年后賣出,無營業(yè)稅、,3,契稅1%(首次購房)3500元、個(gè)人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元、總計(jì)24000元。 親人之間,4,過戶 繼承最劃算! “親人之間的過戶，贈(zèng)與和

2、繼承都很劃算,最劃算的就是繼承了。當(dāng)然，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納28,5,0元的登記費(fèi)，沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。 直系親屬中即便是兄弟姐妹也不能,6,采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。 辦理贈(zèng)與，則除280元的登記費(fèi)外，還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。 了解到，在實(shí)際操作,7,中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過,8,戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。

3、如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做,9,過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。 房子須繳營業(yè)稅 贈(zèng)與較劃算! “目前不少購房的市民有這樣的想,10,法，用贈(zèng)與過戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年，需要交納營業(yè)稅的情況下還是贈(zèng)與劃算些?！蓖?11,正海說。 二、如果是一套價(jià)值90平方米,原發(fā)票價(jià)40萬，價(jià)值50萬元的房屋 在其交費(fèi)最高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比：一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買,12,賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費(fèi)是最高的。兩種交費(fèi)的差別是： 贈(zèng)與方式:280元登記費(fèi)、

4、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、1500元公證,13,費(fèi)(千分之3至千分之四公證費(fèi)) 總計(jì)交費(fèi)：16780元 買賣方式:80元登記費(fèi)、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業(yè)稅(,14,5.5%營業(yè)稅)、個(gè)人所得稅 (50-40)*20%=20000萬元、540元交易費(fèi) 總計(jì)：63120元 了解到，房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大,15,的風(fēng)險(xiǎn)性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買方已付定金,由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不,16,易判決，這樣勢必會(huì)給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。 首次購房 5年以上費(fèi)用最低! 實(shí)際生活中，房屋過戶的形式中買賣是最常見的，也是操作較為便,17,捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費(fèi)用也是不同的。 從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同,18,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi),只需交280元登記費(fèi)。 當(dāng)然占大頭的依舊,19,是稅費(fèi),“首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享