錦鴻物業(yè)旗下管理住宅小區(qū)調(diào)查

1、調(diào)研分析：左岸春天、龍柏小區(qū)、西湖麗景、中建桂苑均為高層住宅小區(qū)，一般在小區(qū)出入口、會所管理處、進門大廳、電梯間是人流較多的地點，所以宣傳資料應(yīng)該擇優(yōu)選擇推廣地點，力求發(fā)揮其最大的推廣效應(yīng)。調(diào)研建議：我們可以以多種形式進行推廣，比如最基本的會所宣傳紙質(zhì)資料的擺放、大廳公告欄中資料的粘貼、小區(qū)進出口資料的擺放與led電子顯示牌的充分利用、將一些日常使用的工具上做些項目推廣，如保安亭使用的超大太陽傘就可以將瀾灣的廣告印刷于此；也可利用物業(yè)做一些日常的公益活動，進而加大項目物料的推廣下是每個項目的具體推廣點：錦鴻物業(yè)旗下管理住宅小區(qū)調(diào)查調(diào)查時間：2010年8月24日調(diào)查項目：錦鴻物業(yè)所管理的樓盤，包

2、括：左岸春天、龍柏小區(qū)、西湖麗景、中建桂苑調(diào)研目的：為瀾灣項目進一步做好物料推廣、提高宣傳力度左岸春天小區(qū)小區(qū)會所小區(qū)東大門（車行主要出入口）小區(qū)南大門（行人出入）口） 小區(qū)平面圖可以擺放易拉寶可以張貼相關(guān)資料 一樓大堂各單元一樓大堂有宣傳欄，同時有足夠的空間擺放易拉寶等宣傳物料。小區(qū)東門可以利用led顯示屏帶led顯示牌的宣傳欄小區(qū)南門崗?fù)ど鐓^(qū)宣傳欄南門公告欄小結(jié)：左岸春天是長沙泓信地產(chǎn)于2000年開發(fā)建設(shè)的高檔住宅小區(qū)。整個小區(qū)占地113220，總建筑面積210000，總戶數(shù)1107戶，小區(qū)業(yè)主相主要是長沙較早有投資理念和有一定經(jīng)濟實力的人。小區(qū)已經(jīng)有10年的歷史，主要問題：1、小區(qū)滲水是

3、主要工程質(zhì)量，經(jīng)常接到業(yè)主投訴；2、產(chǎn)權(quán)辦理進度緩慢，有部分業(yè)主產(chǎn)權(quán)至今沒有辦理。以上兩問題已經(jīng)由長沙政法頻道曝光過。我們項目進入小區(qū)宣傳有一定的客戶群，客戶的組成比較符合我的目標(biāo)客戶，有一定的實力，經(jīng)過10年時間有換房的想法，但是由于開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題也會給我們帶來很多不利因素，有可能影響銷售和項目形象。建議慎重考慮。龍柏小區(qū)可以利用led顯示屏小區(qū)大門可以張貼相關(guān)資料電梯間及入口可以張貼相關(guān)資料管理處公共活動室管理處公布欄可以做一些宣傳資料的公益廣告公益活動牌可以做一些宣傳資料地下停車庫電梯間入口處可以做一些宣傳資料車庫入口處可以做一些宣傳資料的公益廣告進門大廳小結(jié)：龍柏小區(qū)是長沙市公安

4、局于2000年開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)。整個小區(qū)占地113220，總建筑面積210000，總戶數(shù)1107戶，小區(qū)業(yè)主相主要是長沙市公安局處級以上管理干部的住宅區(qū)，周邊還有其他的公安住宅小區(qū)，小區(qū)已經(jīng)有10年的歷史。我們項目進入小區(qū)宣傳能在公安系統(tǒng)內(nèi)部起到較為廣泛的宣傳作用，能吸引一部分有實力的公安管理層的注意。西湖麗景小區(qū)小區(qū)平面圖保安亭 可以放一些宣傳資料小區(qū)車輛及人流出入口社區(qū)宣傳欄門口公告欄做一些較精致的資料廣告車庫入口利用電梯做宣傳擺放dm宣傳單擺放易拉寶收費處小區(qū)經(jīng)常在此開會，所以可以張貼瀾灣廣告小區(qū)公共活動室做個溫馨提示牌推廣物料臺階處小結(jié)：項目位于河西咸嘉湖路428號，占地面積7520

5、7.4，總建筑面積75207.4，其中住宅62616.3，商業(yè)3146，地下車庫5556，架空層2751.7，由5棟小高層組成?？倯魯?shù)479戶。項目于2006年開始銷售，購買人群中有一部分是追求生活環(huán)境的業(yè)主，既有經(jīng)濟實力也有一定的社會地位。中建桂苑小區(qū)管理處前臺可放宣傳資料管理處墻面可張貼宣傳資料管理處大廳可做橫幅宣傳資料小區(qū)管理處宣傳欄可做宣傳資料公告欄可張貼宣傳資料進出口廣告欄半公益半宣傳一樓電梯入口可張貼宣傳資料進出大廳電梯入口處電子滾動led 顯示瀾灣廣告led顯示牌小結(jié)：小區(qū)總用地56104，總建筑面積13萬余，由16棟多層、高層組成，規(guī)劃總戶數(shù)900余戶，停車位519個，容積率2.48，綠化41.2%。項目居住人群構(gòu)成復(fù)雜，小區(qū)整體檔次不高，但考慮到事中建五局開發(fā)建設(shè)，不排除有其中有中建五局的部分領(lǐng)導(dǎo)在其中購買。建議抓住主要的人員進行宣傳。另：就物業(yè)公司管理的政府機構(gòu)等部門，經(jīng)過了解，不便于擺放各種宣傳資料，