銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)裝飾工程監(jiān)理大綱

1、安慶市迎江區(qū)機(jī)關(guān)新辦公區(qū)政府1#-4#樓裝飾工程監(jiān)理大綱編制單位： 編 制 人： 審 核： 法人代表： 編制日期： 二O一八年四月十五日 8目 錄第一章 工程監(jiān)理概述11.1. 工程概況11.2. 工程內(nèi)容11.3. 監(jiān)理工作的基本思路11.4. 監(jiān)理范圍21.5. 監(jiān)理依據(jù)21.6. 監(jiān)理目標(biāo)21.7. 監(jiān)理服務(wù)期3第二章 主要崗位職責(zé)42.1. 本項(xiàng)目主要監(jiān)理人員的崗位責(zé)任制4第三章 實(shí)現(xiàn)監(jiān)理目標(biāo)的方法和措施63.1. 主要監(jiān)理工作63.2. 實(shí)現(xiàn)監(jiān)理目標(biāo)的主要方法和措施8第四章 主要分部分項(xiàng)工程質(zhì)量監(jiān)控要點(diǎn)124.1. 間墻修改施工124.2. 裝飾工程154.3. 抹灰工程（修復(fù)原墻面

2、）164.4. 外墻貼磚174.5. 木門窗工程194.6. 塑鋼窗工程214.7. 內(nèi)墻面漆工程234.8. 地磚地面工程264.9. 拼花木地板294.10. 天花吊頂工程324.11. 給排水消防工程354.12. 建筑電氣安裝工程37第五章 進(jìn)度控制415.1. 進(jìn)度控制目標(biāo)415.2. 進(jìn)度控制的主要內(nèi)容415.3. 進(jìn)度控制的監(jiān)理原則425.4. 進(jìn)度控制基本方法425.5. 進(jìn)度控制措施425.6. 進(jìn)度計(jì)劃審定445.7. 進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施中的監(jiān)測與調(diào)整46第六章 投資控制476.1. 投資控制目標(biāo)476.2. 投資控制的主要內(nèi)容476.3. 投資控制的監(jiān)理原則486.4. 投資控

3、制的重點(diǎn)486.5. 投資控制措施496.6. 施工階段投資控制中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析516.7. 對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的審查526.8. 降低項(xiàng)目投資的主要途徑53第七章 合同管理537.1. 合同管理的主要任務(wù)537.2. 合同管理的內(nèi)容537.3. 合同管理的監(jiān)理原則557.4. 合同管理方法55第八章 信息與檔案管理568.1. 采集的主要信息568.2. 信息采集的辦法578.3. 信息的處理578.4. 檔案資料的保管57第九章 組織協(xié)調(diào)589.1. 協(xié)調(diào)的方法589.2. 主要協(xié)調(diào)工作589.3. 主要監(jiān)理制度61 第一章 工程監(jiān)理概述1.1. 工程概況工程名稱：安慶市迎江區(qū)機(jī)關(guān)新辦公區(qū)政府

4、1#-4#樓裝飾工程1) 建設(shè)單位：安慶市迎江區(qū)人民政府 2) 工程質(zhì)量要求：合格。1.2. 工程內(nèi)容本工程為外圍及內(nèi)部裝飾工程，按業(yè)主使用意向，將對(duì)本工程的部分墻體墻裝飾進(jìn)行施工，對(duì)內(nèi)部空間按辦公樓的使用要求進(jìn)行調(diào)整裝修，主要包括室內(nèi)天花吊頂、地面貼磚、原內(nèi)墻布局變更、內(nèi)墻面裝修（墻面漆）、水電安裝等工程內(nèi)容（最終監(jiān)理內(nèi)容以建設(shè)單位下發(fā)的設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。）1.3. 監(jiān)理工作的基本思路如蒙幸成為本工程的監(jiān)理，我們將按下列幾個(gè)基本思路進(jìn)行監(jiān)理工作：（1） 它將是我們公司的頭號(hào)重點(diǎn)監(jiān)理項(xiàng)目，我們將嚴(yán)格按照“視質(zhì)量如生命、奉業(yè)主為上帝”和“守法、公正、誠信、科學(xué)”的原則展開工作，在業(yè)主的支持下，提供高

5、質(zhì)量的監(jiān)理服務(wù)。（2） 總監(jiān)理工程師是整個(gè)監(jiān)理工作的組織領(lǐng)導(dǎo)者，是監(jiān)理組織的核心，是本工程監(jiān)理工作成敗之關(guān)鍵，故我們?cè)诮M建監(jiān)理班子時(shí)，首先要選擇一個(gè)德高望重、組織協(xié)調(diào)能力強(qiáng)、具有管理大型高級(jí)裝飾工程能力和豐富經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀專業(yè)人士出任總監(jiān)理工程師。（3） 在確定總監(jiān)理工程師后，我們?cè)诮M織監(jiān)理班子的指導(dǎo)思想上貫徹“精干、高效、協(xié)同”的原則，兼顧專業(yè)、年齡層次的搭配，聚公司之精華，組織一個(gè)層次合理、專業(yè)配套、銜接協(xié)調(diào)的監(jiān)理處，滿足本工程項(xiàng)目的監(jiān)理需要。（4） 作為受雇于業(yè)主、服務(wù)于工程建設(shè)的監(jiān)理工程師，就應(yīng)在正確處理工期、質(zhì)量、造價(jià)三個(gè)互為制約的因素的基礎(chǔ)上，把質(zhì)量作為工程監(jiān)理的關(guān)鍵和核心，維護(hù)業(yè)主的

6、合法權(quán)益，滿足業(yè)主對(duì)工程建設(shè)的目標(biāo)要求，作到質(zhì)量最好、工期最快、造價(jià)最省。（5） 充分尊重業(yè)主，積極配合業(yè)主，通過科學(xué)高效的工作、廉潔公正的作風(fēng)，取得業(yè)主及工程參與各方的信任，力爭成為監(jiān)理與業(yè)主合作的典范。1.4. 監(jiān)理范圍按照業(yè)主要求，本工程委托工程監(jiān)理的范圍包括：室內(nèi)裝飾裝修工程、水電工程的全過程施工監(jiān)理工作（最終監(jiān)理內(nèi)容以建設(shè)單位下發(fā)的設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。）。在工程實(shí)施過程中，設(shè)計(jì)變更或工程量增減和規(guī)模調(diào)整均屬本工程監(jiān)理范圍。1.5. 監(jiān)理依據(jù)1) 業(yè)主的裝修修改意向及有關(guān)工程建設(shè)批文；2) 國家及本地區(qū)有關(guān)工程建設(shè)和建設(shè)監(jiān)理的法律、法規(guī)、政策和有關(guān)規(guī)定；3) 現(xiàn)行工程工程建設(shè)規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)

7、定標(biāo)準(zhǔn)；4) 工程設(shè)計(jì)文件； 1.6. 監(jiān)理目標(biāo)1.6.1. 質(zhì)量控制目標(biāo)工程質(zhì)量必須滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能，達(dá)到設(shè)計(jì)要求的抗震等級(jí)，符合裝飾裝修工程驗(yàn)收規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，符合工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文(房屋建筑部分)的規(guī)定。為使其經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益相適應(yīng)，工程質(zhì)量必須確保合格。1.6.2. 進(jìn)度控制目標(biāo)必須對(duì)合同工期進(jìn)行總體規(guī)劃，在留有余地的前提下按專業(yè)分解，科學(xué)合理地確定各分步分項(xiàng)工程的工期份額及控制措施，協(xié)調(diào)各有關(guān)方面嚴(yán)格遵守，從而達(dá)到對(duì)合同總工期的有效控制，將總工期控制在合同工期內(nèi)，爭取提前完工交付使用。1.6.3. 投資控制目標(biāo)按照合同造價(jià)，對(duì)各類合同造價(jià)進(jìn)行嚴(yán)格控制，做到不突破。認(rèn)真及時(shí)

8、進(jìn)行工程量核實(shí)計(jì)量工作，嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更和索賠的發(fā)生，認(rèn)真審批施工組織設(shè)（方案），合理確定施工措施費(fèi)用，把工程造價(jià)嚴(yán)格控制在合同造價(jià)內(nèi)，確保建設(shè)資金合理有效的利用。1.6.4. 安全控制目標(biāo)嚴(yán)格按工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文(房屋建筑部分)(施工質(zhì)量和安全)條文及要求進(jìn)行安全監(jiān)督，控制安全指標(biāo)為：無重大人員傷亡事故，輕傷率控制在2以內(nèi)，月負(fù)傷頻率控制在1.2以內(nèi)。1.6.5. 文明施工控制目標(biāo)嚴(yán)格按工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文(房屋建筑部分)(施工質(zhì)量和安全)條文及安慶市建設(shè)工程現(xiàn)場文明施工管理辦法的要求進(jìn)行現(xiàn)場文明監(jiān)督管理，做好改造施工現(xiàn)場的文明施工管理工作。1.7. 監(jiān)理服務(wù)期本工程監(jiān)理服務(wù)期以業(yè)主發(fā)

9、出進(jìn)場要求的日期開始，工程完工及資料移交完畢和缺陷責(zé)任期滿后結(jié)束。合理有效地組織實(shí)施監(jiān)理計(jì)劃，根據(jù)合同文件嚴(yán)格控制施工工期，努力將工期控制在既定的目標(biāo)內(nèi)，不僅可以使業(yè)主盡快取得投資效益，也可以降低監(jiān)理單位的服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。由于本工程系統(tǒng)復(fù)雜，影響工程進(jìn)度的因素很多，業(yè)主可能會(huì)因應(yīng)不同的情況對(duì)進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整或延長工期，并在不影響監(jiān)理服務(wù)水平和征得業(yè)主同意的前提下適當(dāng)調(diào)整監(jiān)理計(jì)劃，監(jiān)理服務(wù)期亦需作出相應(yīng)調(diào)整或順延，此屬正常的監(jiān)理業(yè)務(wù)。毫無疑問，監(jiān)理單位的責(zé)任期就是監(jiān)理合同的有效期。作為一個(gè)具有良好社會(huì)信譽(yù)的監(jiān)理公司，在任何情況下，均必須從業(yè)主的根本利益出發(fā)，善始善終地作好監(jiān)理服務(wù)期內(nèi)的一切工作，不會(huì)以

10、降低服務(wù)水平、推卸監(jiān)理責(zé)任來回避監(jiān)理服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。第七章 主要崗位職責(zé)1.8. 本項(xiàng)目主要監(jiān)理人員的崗位責(zé)任制1. 項(xiàng)目總監(jiān)理工程師1) 他是監(jiān)理單位的法人代表在本工程的全權(quán)委托代理人，全部履行監(jiān)理合同中約定的責(zé)任和義務(wù)，享有相應(yīng)的權(quán)力，他對(duì)聯(lián)合體和業(yè)主負(fù)責(zé)。2) 總監(jiān)理工程師是監(jiān)理組織的核心，領(lǐng)導(dǎo)全體監(jiān)理人員，按照崗位責(zé)任，努力實(shí)現(xiàn)監(jiān)理目標(biāo)，最終取得質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制的最佳成果。3) 負(fù)責(zé)制定和發(fā)布各種監(jiān)理實(shí)施辦法和管理制度。4) 負(fù)責(zé)簽發(fā)所有對(duì)外文件，對(duì)監(jiān)理行為承擔(dān)責(zé)任。5) 按照有關(guān)規(guī)定對(duì)監(jiān)理人員的工作進(jìn)行考查，決定經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)罰，建議紀(jì)律處分。6) 負(fù)責(zé)工程監(jiān)理過程中的內(nèi)外總協(xié)調(diào)。7) 領(lǐng)導(dǎo)組

11、織監(jiān)理規(guī)劃的編寫，審批專業(yè)工程師呈報(bào)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。8) 負(fù)責(zé)簽署各類涉及合同責(zé)任的文件，如計(jì)量支付文件，施工組織設(shè)計(jì)，開工、停工、復(fù)工令等。組織處理索賠事件，調(diào)解合同糾紛等。9) 接受業(yè)主和聯(lián)合體的指導(dǎo)，負(fù)責(zé)向業(yè)主和聯(lián)合體報(bào)告工作。10) 負(fù)責(zé)監(jiān)理組織的運(yùn)行協(xié)調(diào)，并在必要時(shí)，征得業(yè)主同意，可對(duì)組織機(jī)構(gòu)和監(jiān)理人員進(jìn)行調(diào)整。2. 專業(yè)監(jiān)理工程師項(xiàng)目專業(yè)監(jiān)理工程師基本上是承擔(dān)質(zhì)量監(jiān)控和工程管理工作，在項(xiàng)目總監(jiān)(項(xiàng)目主管)的領(lǐng)導(dǎo)下，作好本專業(yè)監(jiān)理工作。其基本職責(zé)如下：1) 質(zhì)量監(jiān)控A. 結(jié)合工程的具體情況，制訂質(zhì)量監(jiān)理的控制細(xì)則；B. 初步審核施工單位提交的施工方案和施工技術(shù)措施；C. 了解施工單位

12、質(zhì)量保證體系，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)并提出建議；D. 指導(dǎo)及檢查現(xiàn)場監(jiān)理員的工作；E. 審核進(jìn)場材料的抽檢報(bào)告；F. 負(fù)責(zé)工程隱蔽驗(yàn)收和分項(xiàng)(部)工程質(zhì)量檢評(píng)；G. 審核有關(guān)材料、結(jié)構(gòu)的試驗(yàn)報(bào)告；H. 辦理工序質(zhì)量見證；I. 參與工程質(zhì)量事故的處理；J. 對(duì)工程支付簽署質(zhì)檢方面的意見；K. 建立質(zhì)量監(jiān)理日志；L. 定期或不定期地向項(xiàng)目負(fù)責(zé)人提交質(zhì)量動(dòng)態(tài)報(bào)告。2) 工程管理A. 結(jié)合綜合進(jìn)度計(jì)劃和合同工期，制訂進(jìn)度控制的實(shí)施細(xì)則；B. 審核施工單位提交的施工進(jìn)度計(jì)劃；C. 組織、指導(dǎo)及檢查現(xiàn)場計(jì)量員、檢查員的工作；D. 參與重點(diǎn)部(項(xiàng))工程及有爭議工程的計(jì)量、驗(yàn)收工作；E. 根據(jù)授權(quán)范圍辦理現(xiàn)場停工、

13、機(jī)械停止及工程變更的見證；F. 協(xié)助組織現(xiàn)場協(xié)調(diào)會(huì)；G. 協(xié)助現(xiàn)場施工總平面管理；H. 負(fù)責(zé)現(xiàn)場安全、防火檢查；I. 負(fù)責(zé)工程進(jìn)度的檢查分析和動(dòng)態(tài)管理；J. 建立現(xiàn)場進(jìn)度控制監(jiān)理日志；K. 定期或不定期地向項(xiàng)目負(fù)責(zé)人提交工程進(jìn)度動(dòng)態(tài)情況的報(bào)告。第七章 實(shí)現(xiàn)監(jiān)理目標(biāo)的方法和措施1.9. 主要監(jiān)理工作監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)合同約定的監(jiān)理范圍，業(yè)主的要求和指示，以合同管理和信息管理為基礎(chǔ)，以組織協(xié)調(diào)為手段，認(rèn)真作好工程的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制，確?！叭亍蹦繕?biāo)的最終實(shí)現(xiàn)。為此，將監(jiān)理單位在施工準(zhǔn)備階段、施工階段和缺陷責(zé)任期內(nèi)應(yīng)作的主要監(jiān)理工作簡述如下：1) 組建監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)，按業(yè)主要求的時(shí)間進(jìn)場，完善

14、監(jiān)理設(shè)施，建立和健全各類監(jiān)理規(guī)章制度；2) 編制監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則；3) 組織監(jiān)理人員熟悉合同文件，了解施工現(xiàn)場；參與設(shè)計(jì)文件的審查，積極向業(yè)主提出合理化建議；4) 盡快建立與業(yè)主的工作聯(lián)系渠道，協(xié)助業(yè)主完善施工前的準(zhǔn)備工作；5) 組織圖紙會(huì)審；參與設(shè)計(jì)技術(shù)交底工作；6) 檢查承包人的項(xiàng)目機(jī)構(gòu)和人員就位情況，督促承包商建立質(zhì)量保證體系及安全保證體系形成書面意見報(bào)業(yè)主(同時(shí)提供數(shù)字化文件)；7) 參加業(yè)主召開第一次工程會(huì)議，主持每周一次的施工協(xié)調(diào)會(huì)，并形成書面意見報(bào)業(yè)主(同時(shí)提供數(shù)字化文件)；8) 第一次工程會(huì)議由業(yè)主、承包人、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理工程師參加，并盡可能邀請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督站和其它與本

15、工程建設(shè)有關(guān)的單位參加，主要議題是：A. 業(yè)主提出工程要求，宣讀對(duì)監(jiān)理工程師的授權(quán)；B. 監(jiān)理工程師介紹工作關(guān)系，宣讀主要監(jiān)理工作程序；C. 質(zhì)量控制的主要程序、表格及說明；D. 計(jì)劃進(jìn)度控制的主要程序、圖表及說明；E. 計(jì)量支付的主要程序、圖表及說明；F. 延期與索賠的主要程序、報(bào)表及說明；G. 工程變更的主要程序、圖表及說明；H. 工程質(zhì)量事故及安全事故的報(bào)告程序、表格及說明；I. 函件的往來傳遞交接的程序、格式及說明；J. 確定工程例會(huì)的時(shí)間、地點(diǎn)及要求；K. 承包人報(bào)告并提交施工計(jì)劃及施工準(zhǔn)備情況；L. 質(zhì)監(jiān)站和設(shè)計(jì)單位提出配合要求；M. 各方提出與為本工程實(shí)施有關(guān)的其他問題；N. 約

16、定其它有關(guān)事項(xiàng)。9) 審查承包商施工準(zhǔn)備情況，確認(rèn)其具備開工條件時(shí)，按規(guī)定程序、報(bào)業(yè)主同意后發(fā)布開工令，批準(zhǔn)單項(xiàng)工程開工報(bào)告；10) 審核承包人授權(quán)的常駐現(xiàn)場代表的資質(zhì)，以及其它派駐到現(xiàn)場的主要技術(shù)、管理人員的資質(zhì)；在監(jiān)理過程如發(fā)現(xiàn)承包商的某些人員工作不力，可向業(yè)主提出調(diào)換建議；11) 審查承包商報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)，并形成書面意見報(bào)業(yè)主(提供數(shù)字化文件)；12) 建立監(jiān)理的檢測工作體系，按照規(guī)定的頻率獨(dú)立開展監(jiān)理的檢測工作；不得借用承包商的檢測工作體系；并需監(jiān)督和檢查承包商的檢測工作體系；13) 審批承包人擬用于本工程的原始材料、成套設(shè)備的品質(zhì)以及工藝試驗(yàn)和標(biāo)準(zhǔn)試驗(yàn)；14) 審查承包人擬用于本

17、工程的施工機(jī)械的性能與數(shù)量是否滿足技術(shù)規(guī)定和工程質(zhì)量、進(jìn)度的要求；15) 審查承包人實(shí)施本工程的施工方案、技術(shù)措施、施工方法和施工工藝，并形成書面意見報(bào)業(yè)主(同時(shí)提供數(shù)字化文件)，在施工過程中監(jiān)督執(zhí)行；16) 協(xié)助業(yè)主審查分包合同和分包人的資質(zhì)，控制外購成品件或半成品件的質(zhì)量；并形成書面意見報(bào)業(yè)主(同時(shí)提供數(shù)字化文件)；17) 會(huì)同業(yè)主審批承包人提交的總體進(jìn)度計(jì)劃，檢查和督促承包人實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，核批承包人的修正計(jì)劃；并形成書面意見報(bào)業(yè)主(同時(shí)提供數(shù)字化文件)；18) 要求承包人按照合同條件、技術(shù)規(guī)范和監(jiān)理程序進(jìn)行施工，通過旁站、巡視、檢測、試驗(yàn)和整體驗(yàn)收等手段全面監(jiān)督、檢查和控制工程質(zhì)量；19

18、) 加強(qiáng)工序進(jìn)行中的旁站監(jiān)理，確認(rèn)工序質(zhì)量，辦理隱蔽工程驗(yàn)收；簽發(fā)中間交工證書；20) 調(diào)查、處理工程質(zhì)量缺陷和事故，出現(xiàn)重大質(zhì)量事故時(shí)，督促承包人按規(guī)定上報(bào)有關(guān)部門；21) 征得甲方同意后，可發(fā)布停工令；22) 按照設(shè)計(jì)和規(guī)范對(duì)已完分部分項(xiàng)工程進(jìn)行質(zhì)量檢評(píng)，對(duì)確認(rèn)合格的分部分項(xiàng)工程進(jìn)行準(zhǔn)確的計(jì)量，會(huì)同甲方辦理工程簽證；23) 辦理工程款(進(jìn)度款)支付憑證手續(xù)，會(huì)同業(yè)主審核后簽發(fā)；24) 辦理變更手續(xù)，會(huì)同業(yè)主審核后發(fā)布變更令；25) 受理合同事件，協(xié)助業(yè)主根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行評(píng)估和處理；26) 根據(jù)合同規(guī)定處理違約事件，協(xié)調(diào)爭端，在仲裁過程中作證；27) 編制監(jiān)理工作月報(bào)、季報(bào)和年報(bào)(均提供數(shù)字

19、化文件)；28) 對(duì)承包人的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和評(píng)估，確認(rèn)符合竣工條件且竣工資料齊全時(shí)，會(huì)同業(yè)主組織對(duì)擬竣工工程的檢查和驗(yàn)收；29) 在業(yè)主和監(jiān)理確認(rèn)竣工驗(yàn)收和竣工資料符合合同要求后簽發(fā)工程竣工報(bào)告書；30) 編制竣工圖及竣工資料的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，督促、檢查承包人按要求編制竣工文件；31) 編制監(jiān)理方面的竣工文件；32) 監(jiān)督承包人認(rèn)真執(zhí)行缺陷責(zé)任期的工作計(jì)劃，檢查和驗(yàn)收剩余工程，對(duì)已交工工程中出現(xiàn)的缺陷、病害調(diào)查其原因并確定相應(yīng)責(zé)任后進(jìn)行處理；33) 督促各承包商提供保修責(zé)任書，明確保修期、保修范圍、保修責(zé)任和實(shí)施辦法，明確保修責(zé)任人及聯(lián)絡(luò)辦法；34) 保修期滿，了結(jié)責(zé)任和完成財(cái)務(wù)結(jié)算后，簽

20、發(fā)工程缺陷責(zé)任終止證書；35) 復(fù)核和確認(rèn)工程結(jié)算款；辦理最終支付證書手續(xù)，會(huì)同業(yè)主審核后簽發(fā)；36) 配合業(yè)主的竣工驗(yàn)收和工程移交工作；1.10. 實(shí)現(xiàn)監(jiān)理目標(biāo)的主要方法和措施1.10.1. 質(zhì)量控制質(zhì)量控制目標(biāo)確保工程質(zhì)量合格。質(zhì)量是工程項(xiàng)目的生命線，在三大控制中居首位。它應(yīng)以合同、設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范為依據(jù)，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，運(yùn)用因果分析法，從事前、事中、事后三個(gè)方面分析影響質(zhì)量的人（Men）、材料(Material)、機(jī)械(Machine)、方法(Method)和環(huán)境(Emvironment)等要素(4M1E)，抓好質(zhì)量控制工作，確保質(zhì)量控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。質(zhì)量控制按事前控制、事中控制和事

21、后控制的次序進(jìn)行：1.10.1.1. 質(zhì)量事前控制的方法與措施1) 審查承包商資質(zhì)(專業(yè)經(jīng)驗(yàn))是否與合同及其所承擔(dān)的任務(wù)一致，特別是專業(yè)施工隊(duì)伍，更要認(rèn)真核驗(yàn)，把好資質(zhì)審驗(yàn)關(guān)，為質(zhì)量控制打好基礎(chǔ)。2) 審查承包商組建的項(xiàng)目經(jīng)理部的組織機(jī)構(gòu)、職能分工、制約關(guān)系和界面管理，審查項(xiàng)目部主要成員的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和能力，重點(diǎn)審查項(xiàng)目經(jīng)理的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和能力。3) 審查所有上崗工人的上崗證件，督促承包商對(duì)工人進(jìn)行崗前培訓(xùn)。4) 審查批準(zhǔn)承包商提交的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，重點(diǎn)審查主要技術(shù)措施、施工方法和施工工序。5) 審查批準(zhǔn)擬采購使用于本工程的原材料、設(shè)備、成品和半成品樣品，作為材料設(shè)備質(zhì)量控制的第一步，特別

22、對(duì)不銹鋼材料、鋁合金、玻璃、水電安裝材料、空調(diào)系統(tǒng)工程等重要材料設(shè)備的技術(shù)參數(shù)和性能要從嚴(yán)審查，批準(zhǔn)的樣板是今后采購和驗(yàn)收的依據(jù)。6) 批準(zhǔn)擬用于本工程的各類混合料、配合比。7) 投入本項(xiàng)目的關(guān)鍵機(jī)具，也需經(jīng)監(jiān)理審查認(rèn)可，其機(jī)型與參數(shù)不能滿足本工程需要時(shí)，不得投入使用。8) 承包商用于本工程的測量、檢測、試驗(yàn)儀器設(shè)備，除其精度、性能需滿足工程要求外，均需獲合法部門的校驗(yàn)認(rèn)可。9) 為確保質(zhì)量，宜采用樣板引路、試驗(yàn)先行的辦法進(jìn)行質(zhì)量控制，確定技術(shù)參數(shù)后再進(jìn)行大面積施工，對(duì)于外墻裝飾、門窗安裝等項(xiàng)目要先樣板后施工，確保工程質(zhì)量。10) 施工開始前，應(yīng)組織承包商參加由業(yè)主、設(shè)計(jì)單位參加的施工圖紙會(huì)審

23、和設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)議，了解設(shè)計(jì)意圖，把施工圖中存在的一些錯(cuò)、漏、碰、缺等錯(cuò)誤找出來，避免將來因使用錯(cuò)誤的圖紙?jiān)斐少|(zhì)量事故。11) 督促承包商建立質(zhì)量保證體系，推行TQC管理。12) 督促承包人建立以質(zhì)量為中心的崗位責(zé)任制，把質(zhì)量責(zé)任落實(shí)到人，同時(shí)建議承包商實(shí)行質(zhì)量獎(jiǎng)罰辦法。13) 督促承包商在開工前進(jìn)行全員質(zhì)量意識(shí)教育，樹立“百年大計(jì)、質(zhì)量第一”的思想。14) 監(jiān)理單位和承包商都要根據(jù)本工程特點(diǎn)，找出質(zhì)量管理的重點(diǎn)和難點(diǎn)，并對(duì)這些重點(diǎn)和難點(diǎn)中，容易引發(fā)質(zhì)量事故的因素進(jìn)行排列和因果分析，制訂相應(yīng)的預(yù)控措施，防患于未然。本工程的外墻裝修、門窗安裝、水電安裝、空調(diào)系統(tǒng)安裝等都是監(jiān)控的重點(diǎn)部位，屬于質(zhì)量

24、預(yù)控點(diǎn)，應(yīng)用上述方法，在全面分析的基礎(chǔ)上制訂專門的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。1.10.1.2. 質(zhì)量事中控制的方法和措施1) 對(duì)于進(jìn)場的原材料按規(guī)定比例和頻率進(jìn)行抽檢(有見證送檢)，確定符合質(zhì)量要求后才允許使用。合格材料在場內(nèi)應(yīng)分類堆碼，不合格材料要清退出場。2) 督促承包商堅(jiān)持實(shí)行工序施工活動(dòng)前的操作技術(shù)交底制度，向所有參與者明確施工質(zhì)量要求，由全員自覺維護(hù)工程質(zhì)量，提高質(zhì)量水平。3) 監(jiān)理工程師一定要求承包商在工序施工活動(dòng)中執(zhí)行自檢、專檢、交叉檢的三檢制度。4) 監(jiān)理工程師對(duì)重點(diǎn)部位，要認(rèn)真執(zhí)行旁站監(jiān)理制度，隨時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正施工中的錯(cuò)誤做法，確保工程質(zhì)量。5) 總監(jiān)和總監(jiān)代表要督促專業(yè)工程師、監(jiān)理員認(rèn)真

25、執(zhí)行質(zhì)量安全巡視檢查制度，質(zhì)量控制部至少每周進(jìn)行一次大型巡查活動(dòng)，要求專業(yè)工程師每天至少有60%以上的工作時(shí)間用于現(xiàn)場巡查，發(fā)現(xiàn)和糾正承包商的錯(cuò)誤做法，對(duì)使用不當(dāng)材質(zhì)、使用有缺陷的機(jī)械，要責(zé)令及時(shí)糾正，以免殃及工程質(zhì)量。6) 監(jiān)理工程師要認(rèn)真進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收工作，特別應(yīng)注意易于疏忽的諸如防震抗震等構(gòu)造要求。7) 堅(jiān)持監(jiān)理工程師對(duì)工序的見證、確認(rèn)制度，一道工序完成后未經(jīng)監(jiān)理工程師的確認(rèn)，而自行進(jìn)行下一道工序的，將拒絕計(jì)量支付，并保留追究質(zhì)量責(zé)任的權(quán)利。8) 監(jiān)理工程師要督促和幫助項(xiàng)目經(jīng)理積極在工人中開展QC小組活動(dòng)。9) 由于環(huán)境也對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生影響，監(jiān)理工程師要加強(qiáng)對(duì)安全生產(chǎn)、文明施工的監(jiān)理力度。10

26、) 監(jiān)理工程師對(duì)新材料、新工藝的使用要持慎重態(tài)度，增加造價(jià)、不成熟或沒把握的技術(shù)絕不批準(zhǔn)使用。11) 對(duì)變更要求和技術(shù)核定，都要認(rèn)真地進(jìn)行審核，并經(jīng)業(yè)主和設(shè)計(jì)單位同意后辦理。1.10.1.3. 質(zhì)量事后控制的方法和措施（1） 對(duì)已完分部分項(xiàng)工程，監(jiān)理工程師要及時(shí)組織承包商進(jìn)行檢查評(píng)定，并對(duì)缺陷進(jìn)行處理。（2） 監(jiān)理工程師要運(yùn)用“開展質(zhì)量講評(píng)活動(dòng)”的辦法，分析情況，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)，不斷提高質(zhì)量意識(shí)和質(zhì)量管理水平。（3） 監(jiān)理工程師要認(rèn)真作好監(jiān)理日志，及時(shí)收集質(zhì)量方面的技術(shù)資料，按有關(guān)要求分類歸檔。（4） 監(jiān)理工程師要督促承包商作好技術(shù)資料的整理歸檔工作，為編制完整合格的竣工技術(shù)資料做準(zhǔn)備。（

27、5） 對(duì)質(zhì)量事故，監(jiān)理工程師要組織分析會(huì)議，按照“三不放過”的原則，分清原因和責(zé)任，接受教訓(xùn)，并認(rèn)真審核承包商報(bào)送的事故處理方案，監(jiān)督承包商嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的方案進(jìn)行處理。未經(jīng)監(jiān)理工程師同意，承包商不得自行處理任何質(zhì)量事故。（6） 認(rèn)真作好工程的中間驗(yàn)收工作。（7） 協(xié)助業(yè)主作好竣工驗(yàn)收工作，認(rèn)真審核竣工資料和竣工圖。（8） 作好質(zhì)量缺陷期的回訪工作，鑒定質(zhì)量責(zé)任，督促承包商進(jìn)行保修工作。第七章 主要分部分項(xiàng)工程質(zhì)量監(jiān)控要點(diǎn)1.11. 間墻修改施工1.11.1. 建筑砌體工程1.11.1.1. 事前控制要點(diǎn)(1) 砌體施工前，組織施工圖會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。審查施工單位提出的施工方案、技術(shù)措施和質(zhì)量保證

28、措施。(2) 材料檢查：常用材料為水泥、砂、磚、砌塊、添加劑、水等。1) 水泥：應(yīng)有出廠合格證、出廠日期，其技術(shù)性能符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。2) 砂：配制砂漿的砂應(yīng)過篩，篩孔為5mm，含泥量不得超過規(guī)范要求.3) 磚(或砌塊)：技術(shù)性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求。4) 水：拌制砂漿用水應(yīng)不含有害物質(zhì)的潔凈水。5) 砂漿配比：應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，計(jì)量要準(zhǔn)確，計(jì)量精度水泥為2%，砂為5%。1.11.1.2. 事中控制要點(diǎn)1） 粘土磚在砌筑前要澆水濕潤，使磚的含水率為15%20%，但雨季不得使用含水率達(dá)到飽和的磚。2） 其它不同材質(zhì)的砌塊應(yīng)按產(chǎn)品說明，并在現(xiàn)場試砌來確定其含水率。3） 砌體的組砌方法應(yīng)符合規(guī)

29、范要求，磚柱不得采用包心砌法。4） 外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)同時(shí)砌筑。內(nèi)外墻交接處應(yīng)留斜槎，斜槎的水平長度不應(yīng)小于高度的2/3。隔墻與承重墻不能同時(shí)砌時(shí)，可留陽槎并預(yù)埋拉結(jié)鋼筋。接槎時(shí)應(yīng)將槎口清理干凈并澆水濕潤，并將砂漿填實(shí)，保持灰縫密實(shí)和通順。5） 墻內(nèi)加筋的位置、數(shù)量、規(guī)格、長度均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。6） 構(gòu)造柱的位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，應(yīng)采用五進(jìn)五退、先退后進(jìn)的砌法，構(gòu)造柱豎向鋼筋應(yīng)順直不移位。水平插筋應(yīng)與墻同時(shí)砌入。應(yīng)注意構(gòu)造柱模板支撐是否穩(wěn)固，是否漏漿，模板內(nèi)柱根部位是否清理干凈。7） 砌體內(nèi)的各種孔洞，如鋼窗安裝孔、硬架支模及水暖管道留洞、配電箱留洞，均應(yīng)按圖紙預(yù)留。8） 在砌筑過程中，要隨時(shí)檢查砌體

30、表面平整度、垂直度。灰縫厚度及砂漿飽滿度，如發(fā)現(xiàn)不合要求，應(yīng)隨時(shí)予以糾正。9） 每一樓層砌體的軸線位置和標(biāo)高墨線要砌磚前檢查，砌完后審核。對(duì)出現(xiàn)允許范圍的偏差責(zé)成承建商采用漸復(fù)的方式逐步加以調(diào)整。1.11.1.3. 事后控制要點(diǎn)1） 在建筑砌體施工過程中，監(jiān)理工程師按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，通過旁站、跟蹤和測量等方式隨時(shí)檢查，隨時(shí)糾正不符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求的施工。2） 單元砌體施工完成后，要求施工單位提供砌體的質(zhì)量自檢報(bào)告。3） 監(jiān)理工程師進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求即給予簽認(rèn)工程合格；否則要求施工單位整改，甚至推倒重來。67熟悉施工圖紙監(jiān)理工程師審查施工方案監(jiān)理工程師技術(shù)交底承包單位砂漿水泥、砂、石灰

31、膏等檢驗(yàn)承包單位、監(jiān)理工程師磚（石）進(jìn)場驗(yàn)收承包單位、監(jiān)理工程師基層清理、澆水、找平承包單位彈平面位置線、立皮數(shù)桿承包單位磚（石）墻摞底、砌筑承包單位墻體拉結(jié)線鋼筋放置、檢查承包單位承包單位、監(jiān)理工程師預(yù)制構(gòu)件、預(yù)埋鐵件安裝、檢查承包單位、監(jiān)理工程師墻體自檢承包單位墻體驗(yàn)收監(jiān)理工程師砂漿砌筑質(zhì)量跟蹤控制監(jiān)理工程師1.11.1.4. 監(jiān)理工作程序砌體工程監(jiān)理工作程序1.12. 裝飾工程1.12.1. 基本規(guī)定1. 工程開工前，監(jiān)理工程師要對(duì)承擔(dān)裝飾施工的施工單位進(jìn)行資質(zhì)審查，并督促建立質(zhì)量管理體系；2. 根據(jù)工程實(shí)際情況，要求施工單位編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)方案報(bào)監(jiān)理工程師審批，施工企業(yè)應(yīng)按經(jīng)過監(jiān)

32、理工程師審批的施工組織設(shè)計(jì)（方案）組織施工，并對(duì)施工全過程實(shí)行質(zhì)量控制；3. 建筑裝飾施工過程中，嚴(yán)禁違反設(shè)計(jì)文件擅自改動(dòng)建筑主體，對(duì)因業(yè)主或使用要求要對(duì)主體進(jìn)行改動(dòng)的，必須征得設(shè)計(jì)部門同意，做好工程變更管理；4. 建筑裝飾裝修工程應(yīng)在基層或基體驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上組織施工，做好工序交接驗(yàn)收及隱蔽工程的驗(yàn)收；5. 建筑裝飾工程與管道、設(shè)備安裝穿插施工時(shí)，要做好工序交接驗(yàn)收。裝飾裝修工程不得影響管道、設(shè)備安裝的施工和維修。6. 裝飾裝修工程在施工全過程中應(yīng)采取切實(shí)有效措施做好防火、防電、防高空墜落等安全管理工作，以及半成品、成品的保護(hù)，防止污染和損害。申報(bào)施工方案承包單位審批施工方案監(jiān)理工程師進(jìn)場原

33、材料檢驗(yàn)監(jiān)理工程師、承包單位按裝飾工程的內(nèi)容及工藝要求，分工序施工按工序自檢、填報(bào)驗(yàn)單承包單位監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢監(jiān)理工程師簽發(fā)質(zhì)量認(rèn)可書下一道工序施工不合格不合格修改合格合格同意不合格請(qǐng)退另進(jìn)不同意修改后重報(bào)進(jìn)1.12.2. 監(jiān)理工程程序裝飾工程監(jiān)理工作程序1.13. 抹灰工程（修復(fù)原墻面）1. 檢查原墻面粉刷層質(zhì)量，對(duì)于有破損或達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，要進(jìn)行修復(fù)或鏟除重做；2. 施工前監(jiān)控檢查抹灰所有材料的產(chǎn)地、品種、批號(hào)應(yīng)保持一致，砂應(yīng)用中砂；3. 檢查基底，粉刷層基底應(yīng)清理干凈，原磚面反堿的應(yīng)進(jìn)行處理；4. 在新老墻結(jié)合部位、不同材料結(jié)合處、管道穿越部位應(yīng)按設(shè)計(jì)要求加鋼絲網(wǎng)粉刷；5. 現(xiàn)場跟蹤檢查裝

34、飾抹灰的面層不得有爆灰、裂縫，用小錘輕擊檢查各抹灰層之間及抹灰層與基體之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有脫層、空鼓等缺陷；6. 跟蹤觀察檢查外墻裝飾抹灰分格縫的寬度及深度應(yīng)均勻一致，不得錯(cuò)縫和缺棱掉角；7. 尺量檢查裝飾抹灰的表面平整，陰、陽角垂直，立面垂直，陰、陽角方正，墻裙、踢腳線上口平直，分格條（縫）平直的允許偏差應(yīng)符合施工規(guī)范規(guī)定；1.13.1. 質(zhì)量驗(yàn)收允許偏差1.14. 外墻貼磚1.14.1. 事前控制要點(diǎn)1. 施工工藝清理基層、彈線刷水泥素漿水泥砂漿找平層水泥漿結(jié)合層鋪貼瓷錦磚修理刷水、揭紙勾縫灌縫養(yǎng)護(hù)2. 一般規(guī)定1) 在外墻磚施工前，應(yīng)對(duì)各種原材料進(jìn)行復(fù)檢，外墻磚應(yīng)由生產(chǎn)廠家的出廠檢測報(bào)

35、告及產(chǎn)品合格證書；2) 粘貼外墻飾面磚所使用的水泥、砂等建筑材料均應(yīng)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，合格后方可使用；3) 在外墻磚粘貼施工前，應(yīng)對(duì)找平層、結(jié)合層、粘結(jié)層及勾縫、嵌縫所使用的材料進(jìn)行試配，經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可投入使用；4) 外墻磚在粘貼前應(yīng)先做樣板，經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)、監(jiān)理認(rèn)可后方可施工。1.14.2. 事中控制要點(diǎn)1) 在基層完成后，檢查找平層施工質(zhì)量，控制找平層的平整度及空鼓情況，做好基層質(zhì)量控制工作；2) 排磚、分格、彈線應(yīng)符合設(shè)計(jì)及驗(yàn)收規(guī)范要求；3) 粘貼前應(yīng)監(jiān)督施工單位將面磚在水中浸水2個(gè)小時(shí)并清洗干凈；4) 在面磚初凝后嚴(yán)禁振動(dòng)或移動(dòng)面磚；5) 面磚勾縫所使用的材料及深度要求應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求

36、；1.14.3. 事后控制要點(diǎn)1. 飾面磚的品種規(guī)格圖案顏色和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察檢查產(chǎn)品合格證書進(jìn)場驗(yàn)收記錄性能檢測報(bào)告和復(fù)驗(yàn)報(bào)告；2. 飾面磚粘貼工程的找平防水粘結(jié)和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，檢驗(yàn)方法：檢查產(chǎn)品合格證書復(fù)驗(yàn)報(bào)告和隱蔽工程驗(yàn)收記錄；3. 飾面磚粘貼必須牢固，檢驗(yàn)方法：檢查樣板件粘結(jié)強(qiáng)度檢測報(bào)告和施工記錄。1.14.4. 質(zhì)量驗(yàn)收允許偏差1.15. 木門窗工程1.15.1. 施工工藝彈 線安裝木龍骨安裝門框安裝門扇五金安裝飾面清理、打磨飾面油漆分項(xiàng)驗(yàn)收1.15.2. 事前控制要點(diǎn)1. 木門窗安裝1) 木門窗安裝前，作好

37、原材料的控制工作，檢查加工用的材料是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；2) 木門窗安裝前，對(duì)門洞的尺寸進(jìn)行檢查驗(yàn)收，門洞預(yù)留尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)及有關(guān)規(guī)范要求；3) 木門窗與砌體、混凝土面層、抹灰層的接觸面應(yīng)進(jìn)行防腐處理或設(shè)置防潮層，埋入砌體的木磚應(yīng)做防腐處理；4) 檢查拼樘的尺寸、規(guī)格、壁厚要符合設(shè)計(jì)要求。1.15.3. 事中控制要點(diǎn)1) 施工時(shí)，為保證相鄰的門框或窗框順平，應(yīng)在墻上拉水平小線做基準(zhǔn)，為保證各樓層的窗戶上下對(duì)齊，應(yīng)在外墻吊鉛垂線，標(biāo)識(shí)窗口的中心線和外邊線；2) 固定門框的釘子應(yīng)砸扁釘帽后釘入框內(nèi)；3) 刨修門窗時(shí)應(yīng)用木卡將扇邊墊起卡牢，以免損壞邊角；1.15.4. 事后控制要點(diǎn)1) 木門窗安裝

38、完成后，檢查木門窗的結(jié)合處和安裝配件處不得有木節(jié)或已填補(bǔ)的木節(jié)；2) 木門窗框和厚度大于50mm的木門窗應(yīng)有雙榫連接；3) 膠合板門、模壓門不得有脫膠的現(xiàn)象；4) 木門窗的品種、規(guī)格、開啟方向、安裝位置、連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；5) 木門窗框的安裝必須牢固，預(yù)埋木磚的防腐處理、木門窗框固定點(diǎn)的數(shù)量、位置及固定方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；6) 木門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹；7) 木門窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求；8) 木門窗與墻體間的縫隙的填嵌材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，填嵌應(yīng)飽滿。1.15.5. 質(zhì)量驗(yàn)收允許偏差木門制作允許偏

39、差及檢查方法木門窗安裝的留縫限值允許偏差和檢驗(yàn)方法1.16. 塑鋼窗工程1.16.1. 事前控制要點(diǎn)1. 材料要求1) 塑鋼窗的品種、規(guī)格、開啟形式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，各種附件配套齊全，并具有產(chǎn)品出廠合格證，材料復(fù)檢合格。2) 防腐材料、填縫材料、密封材料、保護(hù)材料、清潔材料等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。1.16.2. 事中控制要點(diǎn)1) 防腐處理A) 窗框四周側(cè)面防腐處理如設(shè)計(jì)有要求時(shí)，按設(shè)計(jì)要求執(zhí)行。如設(shè)計(jì)無專門要求時(shí)，在窗框四周側(cè)面涂刷防腐瀝青漆。B) 連接鐵件、固定件安裝用金屬零件，除不銹鋼外，均應(yīng)進(jìn)行防腐蝕處理。2) 就位和臨時(shí)固定根據(jù)窗安裝位置墨線，將鋁窗裝入洞口就位，將木楔塞入窗框

40、與四周墻體的安裝縫隙，調(diào)整好窗的水平、垂直、對(duì)角線長度等位置及形狀偏差符合檢評(píng)標(biāo)準(zhǔn)，用木楔或其他器具臨時(shí)固定。3) 窗框與墻體的連接固定用連接鐵件與預(yù)埋件焊接固定，鐵腳至窗角的距離不應(yīng)大于180mm，鐵腳間距應(yīng)按設(shè)計(jì)要求或間距不大于600mm。4) 窗框與墻體安裝縫隙的密封A) 塑鋼窗安裝固定后，應(yīng)先進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收，檢查合格后再進(jìn)行窗框與墻體安裝縫隙的密封處理。B) 窗框與墻體安裝縫隙的處理，如設(shè)計(jì)有規(guī)定時(shí)，按設(shè)計(jì)規(guī)定執(zhí)行。如設(shè)計(jì)未規(guī)定填縫材料時(shí)，應(yīng)填塞水泥砂漿，如室外側(cè)留密封槽口，填嵌防水密封膠。5) 安裝窗扇及窗玻璃A) 窗扇及窗玻璃的安裝應(yīng)在洞口墻體表面裝飾工程完工后進(jìn)行。B) 平開窗

41、一般在框與扇構(gòu)架組裝上墻，安裝固定好之后安裝玻璃，先調(diào)整好框與扇的縫隙，再將玻璃扇調(diào)整，最后鑲嵌密封條和填嵌密封膠。1.16.3. 事后控制要點(diǎn)1) 塑鋼窗的開啟方向、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。2) 窗安裝必須牢固，防腐處理和預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)連接方法等必須符合設(shè)計(jì)要求，框與墻體安裝縫隙填嵌飽滿密實(shí)，表面平整光滑無裂縫，填塞材料及方法符合設(shè)計(jì)要求，并辦理隱蔽記錄。3) 窗附件齊全安裝牢固，位置正確，靈活適用，達(dá)到各自的功能，端正美觀。4) 窗扇開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，定位準(zhǔn)確，扇與框搭接量符合設(shè)計(jì)要求。5) 窗安裝后表面潔凈，無明顯劃痕、碰傷及銹蝕。密封膠表面平整光滑，厚度均勻。1.16.4

42、. 質(zhì)量驗(yàn)收允許偏差塑鋼門窗安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法1.17. 內(nèi)墻面漆工程1.17.1. 事前控制要點(diǎn)1) 工藝流程：基層處理修補(bǔ)膩?zhàn)庸文佔(zhàn)邮┩康谝槐槿橐和苛鲜┩康诙槿橐和苛鲜┩康谌槿橐和苛?) 基層處理：首先將墻面等基層上起皮、松動(dòng)及鼓包等清除鑿平，將殘留在基層表面上的灰塵、污垢、濺沫和砂漿流痕等雜物清除掃凈。3) 修補(bǔ)膩?zhàn)樱河盟鄬γ娴然鶎由峡呐隹影?、縫隙等處分遍找平，干燥后用1號(hào)砂紙將凸出處磨平，并將浮塵等掃凈。4) 刮膩?zhàn)樱汗文佔(zhàn)拥谋閿?shù)可由基層或墻面的平整度來決定，一般情況為三遍，膩?zhàn)拥呐浜媳葹橹亓勘龋袃煞N，一是適用于室內(nèi)的膩?zhàn)?，其配合比為：聚醋酸乙烯乳液（即白乳膠）:滑石

43、粉或大白粉:2%羧甲基纖維素溶液=1:5:3.5；二是適用于外墻、廚房、廁所、浴室的膩?zhàn)?，其配合比為：聚醋酸乙烯乳?水泥:水=1:5:1。請(qǐng)勿用錯(cuò)。具體操作方法為：第一遍用膠皮刮板橫向滿刮，一刮板緊接著一刮板，接頭不得留槎，每刮一刮板最后收頭時(shí)，要注意收地要干凈利落。干燥后用1號(hào)砂紙磨，將浮膩?zhàn)蛹鞍咣E磨平磨光，再將墻面清掃干凈。第二遍用膠皮刮板堅(jiān)向滿刮，所用材料和方法同第一遍膩?zhàn)?，干燥后?號(hào)砂紙磨平并清掃干凈。第三遍用膠皮刮板找補(bǔ)膩?zhàn)?，用鋼片刮板滿刮膩?zhàn)樱瑢γ娴然鶎庸纹焦喂?，干燥后用?xì)砂紙磨平磨光，注意不要漏磨或?qū)⒛佔(zhàn)幽ゴ?.17.2. 事中控制要點(diǎn)(1) 施涂第一遍乳液薄涂料：施涂順

44、序是先刷頂板后刷墻面，刷墻面時(shí)應(yīng)先上后下。先將墻面清掃干凈，再用布將墻面粉塵擦凈。乳液薄涂料一般用排筆涂刷，使用新排筆時(shí)，注意將活動(dòng)的排筆毛理掉。乳液薄涂料使用前應(yīng)攪拌均勻，適當(dāng)加水稀釋，防止頭遍涂料施涂不開。干燥后復(fù)補(bǔ)膩?zhàn)樱龔?fù)補(bǔ)膩?zhàn)痈稍锖笥蒙凹埬ス?，并清掃干凈?2) 施涂第二遍乳液薄涂料：操作要求同第一遍，使用前要充分?jǐn)嚢瑁绮缓艹?，不宜加水或盡量少加水，以防露底。漆膜干燥后，用細(xì)砂紙將墻面小疙瘩和排筆毛打磨掉，磨光滑后清掃干凈。(3) 施涂第三遍乳液薄涂料：操作要求第二遍乳液薄涂料。由于乳膠漆膜干燥較快，應(yīng)連續(xù)迅速操作，涂刷時(shí)從一頭開始，要注意上下順?biāo)⒒ハ嚆暯?，后一排筆緊接前一排筆，避

45、免出現(xiàn)干燥再處理接頭。1.17.3. 事后控制要點(diǎn)1. 保證項(xiàng)目：1) 油漆涂料工程等級(jí)和材料品種、顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2) 油漆涂料工程嚴(yán)禁脫皮、漏刷和透底。2. 基本項(xiàng)目混凝土及抹灰表面施涂乳液薄涂料基本項(xiàng)目項(xiàng)次項(xiàng)目中級(jí)涂料1透底、流墜、皺皮大面無、小面明顯處無2光亮和光滑光亮和光滑均勻一致3裝飾線、分色線平直偏差不大于1mm（拉5m小線檢查，不足5m拉通線檢查4顏色、刷紋顏色一致、無明顯刷紋3. 成品保護(hù)1) 施涂前應(yīng)首先清理好周圍環(huán)境，防止塵土飛揚(yáng)，影響涂料質(zhì)量。2) 施涂墻面涂料時(shí)，不得污染地面、踢腳線、陽臺(tái)、窗臺(tái)、門窗及玻璃門等已完成的分部分項(xiàng)工程。3) 最后一遍涂

46、料施涂完后，室內(nèi)空氣要流通，預(yù)防漆膜干燥后表面無光或光澤不足。4) 涂料未干前，不應(yīng)打掃室地面，嚴(yán)防灰塵等沾污墻面涂料。5) 涂料墻面完工后要妥善保護(hù)，不得磕碰污染墻面。4. 應(yīng)注意的質(zhì)量問題1) 涂料工程基體或基層的含水率：混凝土和抹灰表面施涂水性和乳液薄涂料時(shí)，含水率不得大于10%。2) 涂料工程使用的膩?zhàn)樱瑧?yīng)堅(jiān)實(shí)牢固，不得粉化、起皮和裂紋。外墻、廚房、浴室及廁所等需要使用涂料的部位和木地（樓）板表面需使用涂料時(shí)，應(yīng)使用具耐水性能的膩?zhàn)印?) 透底：產(chǎn)生的主要原因是漆膜薄，因此刷涂料時(shí)除應(yīng)注意不漏刷外，還應(yīng)保持涂料的稠度，不可加水過多。4) 接槎明顯：涂刷時(shí)要上下順?biāo)?，后一排筆緊接前一排筆

47、，若間隔時(shí)間稍長，就容易看出接頭，因此大面積施涂時(shí)，應(yīng)配足人員，互相銜接好。5) 刷紋明顯：乳液薄涂料的稠度要適中，排筆蘸涂料量要適當(dāng)，涂刷時(shí)要多理多順防止刷紡過大。6) 分色線不齊：施工前應(yīng)認(rèn)真按標(biāo)高找好并彈劃好粉線，刷分色線時(shí)要挑選技術(shù)好、有經(jīng)驗(yàn)的油工來操作，例如要會(huì)使用直尺，刷時(shí)用力要均勻，起落要輕，排筆蘸量要適當(dāng)，腳手架要通長搭設(shè)，從前向后刷等。7) 涂刷帶顏色的涂料時(shí)，配料要合適，保證每間或每個(gè)獨(dú)立面和每遍都用同一批涂米，并宜一次用完，確保顏色一致。1.18. 地磚地面工程1.18.1. 事前控制要點(diǎn)1. 工程材料(1) 水泥：325號(hào)以上普通硅酸鹽水泥礦渣硅酸鹽水泥。(2) 砂：粗

48、砂或中砂。(3) 磚：抗壓、抗折強(qiáng)度及規(guī)格尺寸符合設(shè)計(jì)要求，顏色一致，表面平整，無凹凸和翹面。2. 作業(yè)條件(1) 室內(nèi)外抹灰已完。(2) 彈好墻身+50cm水平線。(3) 地磚應(yīng)在使用前一天用水浸泡，水泥花磚應(yīng)淋水濕潤。(4) 地磚應(yīng)按顏色和花紋分類，有裂縫、掉角和表面上有缺陷的板塊應(yīng)予剔除，標(biāo)號(hào)，品種不同的板塊不得混雜使用。(5) 地磚等材質(zhì)均應(yīng)有出廠證明：且地磚表面要求光滑，圖案花紋正確，顏色一致，板塊的長、寬、厚允許偏差不得超過1mm。平整度用直尺檢查空隙不得超過0.5mm。(6) 對(duì)復(fù)雜的地面應(yīng)繪制施工大樣并做出樣板間。1.18.2. 事中控制要點(diǎn)(1) 清理基層、找規(guī)矩：將基層清理

49、干凈，表面灰漿皮要鏟掉、掃凈。將混凝土樓面上的砂漿污物等清理干凈。如基層有油污，應(yīng)用10%的火堿水刷洗凈后，用清水沖掃其上的堿液，并認(rèn)真將板面的凹坑內(nèi)的污物剔掃干凈。(2) 掃素水泥漿一道：在清理好的基層上，澆水洇透，并撒素水泥面，然后用掃帚掃勻，掃漿面積的大小應(yīng)根據(jù)打底鋪灰速度的快慢決定，應(yīng)隨掃隨鋪。(3) 沖筋房間四周從+50cm水平線下反至底灰上皮標(biāo)高（從地面平減去面磚厚度及粘結(jié)砂漿厚度）。抹灰餅，房間中隔1m左右沖筋一道，有地深漏的房間應(yīng)由四周向地漏方向做放射形沖筋，并找好坡度，沖筋應(yīng)使用于硬性砂漿，厚度不宜小于2cm。(4) 裝檔：用1：4水泥砂漿根據(jù)沖筋的標(biāo)高，用小平鍬或木抹子漿砂

50、漿攤平，拍實(shí)、小杠刮平，使其所鋪設(shè)的砂漿與沖筋找平，再用大杠橫豎檢查其平整度，并檢查標(biāo)高及泛水的正確，用木抹子挫平，24小時(shí)后澆水養(yǎng)護(hù)。(5) 對(duì)鋪設(shè)的房間檢查凈空尺寸，找好方，在找平層上彈出方正的垂直控制線（找平層一般分為軟底和硬底，在當(dāng)日抹好的找平層上鋪磚，稱為軟底，在已完成硬化的找平層上鋪稱為硬底，找方正時(shí)在硬底上可彈控制線，在軟底上拉控制線）。按施工大樣圖計(jì)算出鋪貼的張數(shù)，若不是整張的應(yīng)甩到邊角處，不能鋪設(shè)到顯眼的地方。(6) 鋪地磚時(shí)，應(yīng)在房間縱橫兩個(gè)方向排好尺寸，縫寬以不大于1cm為宜，當(dāng)尺寸不足整塊的倍數(shù)時(shí)，可裁割半塊磚用于邊角處；尺寸相差較小時(shí)，可調(diào)整縫隙。根據(jù)確定后的磚數(shù)和縫

51、寬，在地面上彈縱橫控制線約每隔四塊磚彈一根據(jù)控制線，并嚴(yán)格控制方正。從門口開始，縱向先鋪幾行磚，找好規(guī)矩（位置及標(biāo)高），以此為筋壓線，從里面向外退著鋪磚，每塊磚要跟線。鋪磚的操作程序是：澆水泥漿于底灰上；磚的背面朝上，抹鋪粘結(jié)砂漿。其配合比不小于1:2.5，厚度不小于10mm。因砂漿強(qiáng)度高，硬結(jié)快，應(yīng)隨拌隨用，防止假凝后影響粘結(jié)效果。將抹好灰的磚砌到澆好水泥漿的底灰上，磚上楞跟線，用木板墊好，木錘砸實(shí)找平。(7) 將已鋪好的磚塊拉線修整撥縫，將縫找直，并將縫內(nèi)多余的砂漿掃出，將同砸實(shí)，如有壞磚應(yīng)及時(shí)更換。(8) 用1：1水泥漿勾縫，要求勾縫密實(shí)，縫內(nèi)平整光滑。如設(shè)計(jì)要求不留縫隙，則要求縫隙平直

52、，在砸平、修整好的磚面上。撒干水泥面，并用水壺澆水，用掃帚將其水泥掃入縫內(nèi)，并將其灌滿并及時(shí)用拍板拍振，將水泥灌實(shí)，最后用干鋸末掃凈，同時(shí)修理高低不平的磚塊。(9) 養(yǎng)護(hù)：鋪完面磚后，常溫下48小時(shí)放鋸末澆水養(yǎng)護(hù)。整個(gè)操作過程應(yīng)連續(xù)完成，最好一次鋪設(shè)一間或一個(gè)部位，接茬最好放在門口的裁口處。1.18.3. 事后控制要點(diǎn)1. 保證項(xiàng)目(1) 各種面層所用板塊的品種、質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)要求。(2) 面層與基層的結(jié)合（粘結(jié)）必須牢固，無空鼓（脫膠）。2. 基本項(xiàng)目(1) 各種板塊面層的表面潔凈，圖案清晰，色澤一致，接縫均勻，周邊順直，板塊無裂紋、掉角和缺楞等現(xiàn)象。(2) 地漏和供排除液體帶有坡度的地面

53、，坡度符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水，無積水，與地漏（管道）結(jié)合嚴(yán)密牢固，無滲漏。(3) 踢角板表面潔凈，接縫平整均勻，高度一致；結(jié)合牢固，出墻厚度適宜，基本一致。(4) 樓梯踏步和臺(tái)級(jí)的鋪貼縫隙寬度一致，相鄰兩步高差不超過10mm，防滑條順直。(5) 各種面層鄰接處的鑲邊用料及尺寸符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。邊角整齊、光滑。3. 應(yīng)避免的質(zhì)量通病(1) 地面標(biāo)高錯(cuò)誤：多出現(xiàn)在廁所、盥洗室、浴室等處的地面標(biāo)高，較原設(shè)計(jì)標(biāo)高提高了，原因：樓板上皮標(biāo)高超高；防水層過厚；壓氈混凝土過厚，在施工時(shí)應(yīng)對(duì)樓層標(biāo)高認(rèn)真核對(duì)，并應(yīng)嚴(yán)格控制每遍的施工厚度，防止超高。(2) 泛水過小或局部倒坡：地漏安裝的標(biāo)高過高，基層處

54、理不平，有坑，造成局部存水；基層坡度沒找好，形成坡度過小或倒坡。首先應(yīng)給準(zhǔn)墻上50cm的平線，水暖工安裝地漏時(shí)，標(biāo)高要正確，并應(yīng)在抹找平層時(shí)先抹好放射線型的筋，按規(guī)矩施工。(3) 地面不平，出現(xiàn)小高低：磚的厚度不一致，沒嚴(yán)格挑選，或磚面不平劈棱竄角，或鋪貼時(shí)沒敲平、敲實(shí)，或上人太多養(yǎng)護(hù)不利。造成為解決此，問題首先要選好磚，不合規(guī)格，不標(biāo)準(zhǔn)的磚一定不能用。鋪貼時(shí)要砸實(shí)，鋪好地面后，封閉入口，常溫48小時(shí)鋸末養(yǎng)護(hù)后方可上人操作。(4) 面層踢腳空鼓：面層空鼓主要原因是基層清理不凈，澆水不透，早期脫水所致；另一個(gè)原因是上人過早，粘結(jié)砂漿未達(dá)到強(qiáng)度受到外力振動(dòng)，將塊材與粘結(jié)層脫離成空鼓，解決辦法是加強(qiáng)清理及施工前基層的檢查，注意控制上人施工的時(shí)間，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，踢腳空鼓的原因是墻面基層清理不凈，沿有余灰沒清刷干凈，粘貼面層后將底灰拉起造成空鼓；澆水不夠，形成早期脫水；踢腳板背面鋪抹粘砂漿時(shí)不到邊，且砂漿量少，壓實(shí)后，邊角處沒有砂漿，形成邊縫處。(5) 黑邊：不足整塊磚時(shí)，不切割半塊或小條鋪貼而采用砂漿修補(bǔ)，形成黑邊，影響觀感，解決辦法是按規(guī)矩進(jìn)行磚塊的切割鋪貼。4. 產(chǎn)品保護(hù)(1) 對(duì)已完工程應(yīng)進(jìn)行保護(hù)，如門框、門栓要釘保護(hù)鐵皮，防止磕碰；應(yīng)用窄車運(yùn)料以減少碰撞，車腳宜用膠皮、塑料或布包裹。(2) 剔鑿和切割磚時(shí)下邊應(yīng)墊好木板。(3) 在已鋪貼好的缸磚或水泥磚面層上工作時(shí)