2021年簽訂買賣合同時(shí)要注意什么問(wèn)題

1、簽訂買賣合同時(shí)要注意什么問(wèn)題 1、確定賣方提供的標(biāo)的物有無(wú)權(quán)利瑕疵 買賣合同標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵，是指第三人得對(duì)標(biāo)的物主張權(quán)利，買方不能取得所有權(quán)或不能取得完全的所有權(quán)。為保證買方能夠取得不受爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)，買方必須要求賣方在訂立合同時(shí)提前說(shuō)明，該 _物是其擁有所有權(quán)和合法處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)，如果賣方未將標(biāo)的物上存有第三人的權(quán)利的情形預(yù)先告知買方，則買方有權(quán)請(qǐng)求降低 _、或解除合同和要求賠償損失。 2、確定標(biāo)的物有無(wú)質(zhì)量缺陷 賣方 _的標(biāo)的物必須符合法律的規(guī)定和當(dāng)事人的約不定期，如果標(biāo)的物有表面缺陷(以通常方法檢查即可發(fā)現(xiàn)的缺陷)，買方應(yīng)于接受標(biāo)的物的當(dāng)時(shí)提出;如果標(biāo)的物有隱蔽缺陷(即需要經(jīng)過(guò)技術(shù)鑒定或在物

2、的使用過(guò)程中才能發(fā)現(xiàn)的缺陷)，買方應(yīng)于規(guī)定的期限內(nèi)提出。賣方交付的標(biāo)的物有缺陷，買方有權(quán)拒收。買方已接受的，賣方應(yīng)根據(jù)情況承擔(dān)降價(jià)、修理、更換、退貨、支付違約金、賠償損失等責(zé)任。但是，如果賣方在訂立買賣合同時(shí)已對(duì)標(biāo)的物的缺陷作了聲明，或買方知道標(biāo)的物的缺陷而愿意 _，則賣方對(duì)標(biāo)的物的缺陷不負(fù)責(zé)任。 3、敦促賣方按約定和法律規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，完整地交付標(biāo)的物和 _有關(guān)手續(xù)。例如對(duì)于房產(chǎn)、機(jī)動(dòng)車輛、船舶必須 _登記手續(xù)。 4、對(duì)對(duì)方當(dāng)事人簽約資格進(jìn)行審查 簽訂合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)具有簽約資格，否則，即使簽訂了合同，也是無(wú)效的。所以，在簽約時(shí)，應(yīng)調(diào)查對(duì)方的資信情況。首先，可以通過(guò)有關(guān)機(jī)關(guān)和銀行等

3、單位進(jìn)行了解，確定對(duì)方的主體資格。其次，應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方出示有關(guān)法律文件，證明其合法資格，如執(zhí)照等等。具體到簽約的身份問(wèn)題，應(yīng)要求其出具有效的授權(quán)證明，如委托書(shū)等，以了解對(duì)方的合法身份和權(quán)限范圍。 審查對(duì)方當(dāng)事人的簽約資格，要嚴(yán)肅認(rèn)真的了解對(duì)方的企業(yè)信譽(yù)及其行為能力和責(zé)任能力，切不可草率行事，以免上當(dāng)受騙。 5、欺詐防范 有些簽約人不僅在身份上有可能進(jìn)行欺詐，還有可能在合同中故意設(shè)置陷井，進(jìn)行詐騙。所以，談判者在最后審查合同時(shí).應(yīng)結(jié)合談判原始文件，看是否有遺漏、不一致，相抵觸或真實(shí)確認(rèn)談判原意之處.并且要審查合同的文字.看它是否準(zhǔn)確，明了地表達(dá)了意思。對(duì)那些重要項(xiàng)目談判所訂的合同，不僅談判人員應(yīng)反

4、復(fù)審查，還應(yīng)交由有關(guān)專家審查.加法律專家、語(yǔ)言專家、相關(guān)專家等，從各個(gè)角度嚴(yán)格把合同關(guān)，減少不必要的損失。 6、適用法律是否正確 這也就是對(duì)合同的合法性進(jìn)行審查?？梢詮南旅鎺讉€(gè)角度進(jìn)行考慮。首先，此次的談判活動(dòng)是否完備。其次，合同的.內(nèi)容是否合法、有無(wú)與法律、法規(guī)或國(guó)際慣例相悖之處。 如果此次談判活動(dòng)或程序上有問(wèn)題應(yīng)立即糾正，手續(xù)不全的應(yīng)立即補(bǔ)辦，否則合同即使簽署也是無(wú)效的，有的還會(huì)產(chǎn)生不應(yīng)有的法律后果。如果合同內(nèi)容上與相關(guān)法律法規(guī)或國(guó)際慣例相違背，應(yīng)立即刪改、否則合同也難以成立。 7、條款是否完備 合同中的條款應(yīng)該具體詳細(xì)，并具備合同能夠成立的主要條款，如標(biāo)的、 _、數(shù)量、合同的期限、履行地

5、點(diǎn)和方式以及違約責(zé)任等等。另外，合同的普通條款也很重要，只有在合同具備起碼的條文后，才能明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任.對(duì)于合同的履行，避免爭(zhēng)議的發(fā)生均有十分重要的意義。 8、合同是否有效 對(duì)合同簽訂是否有效進(jìn)行審查，有兩個(gè)角度，一是談判者的主體資格是否合格，是否經(jīng)過(guò)合法授權(quán)，以及權(quán)力范圍如何、這在前面已經(jīng)講過(guò)。二是合同本身的內(nèi)容有無(wú)前后矛盾，相互沖突的部分，如有，必須及時(shí)修改、調(diào)整、否則便會(huì)影響條文的效力。 1、主動(dòng)明確 _條款。 _是買賣合同的一項(xiàng)重要條款。如果 _條款沒(méi)有或不明確，買方付款就沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有依據(jù)，很容易發(fā)生糾紛。 2、敦促買方按合同規(guī)定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。在即時(shí)清結(jié)的買

6、賣合同中，買方應(yīng)按規(guī)定支付價(jià)款，否則，可要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。 3、敦促買方接受標(biāo)的物。一般來(lái)說(shuō)，買方訂立合同的目的就是取得標(biāo)的物，買方會(huì)按約定接合同的約定及時(shí)接受標(biāo)的物這會(huì)給賣方造成不利。賣方若遇買方無(wú)故拒不接受標(biāo)的物或由于買方的原因無(wú)法交付的情況，為終結(jié)買賣關(guān)系也可將標(biāo)的物交 _機(jī)關(guān)或有關(guān)單位提存。 常見(jiàn)問(wèn)題一：買賣合同主體如何明確? 在簽訂買賣合同中，應(yīng)先審查買賣雙方的名稱、地址、身份信息等資料是否真實(shí)，合同雙方是否具有簽約的權(quán)限。首先，簽訂主體只有真實(shí)存在，在發(fā)生糾紛時(shí)才具有訴訟主體資格。如果當(dāng)事人提供的是虛假信息，如虛假的公司名稱、虛假的身份信息等，則可能有發(fā)生糾紛時(shí)無(wú)法向一方主張權(quán)

7、利等法律風(fēng)險(xiǎn)。其次，如果當(dāng)事人無(wú)權(quán)簽約，則所簽合同的效力則存在不被承認(rèn)的風(fēng)險(xiǎn)，這里主要針對(duì)的是作為買賣合同的賣方，如合同中的賣方對(duì)所 _的標(biāo)的物，不具有所有權(quán)或者處分權(quán)，則其與買方所簽訂的合同屬無(wú)效的合同或效力待定的合同，一旦出現(xiàn)這種情況，作為買方，則喪失了按照合同約定，要求賣方交付合同標(biāo)的物的權(quán)利。 常見(jiàn)問(wèn)題二：買賣合同中的標(biāo)的物如何明確? 買賣合同中應(yīng)視標(biāo)的物的類型，在合同中將其特定化。如標(biāo)的物為機(jī)器設(shè)備，應(yīng)在合同中標(biāo)明該機(jī)器設(shè)備的名稱、生產(chǎn)廠家、型號(hào)、出廠日期等等;如標(biāo)的物為房產(chǎn)，則應(yīng)標(biāo)明房產(chǎn)地址、房產(chǎn)證編號(hào)、房屋所有權(quán)人等信息。 另外，在對(duì)標(biāo)的物的數(shù)量約定中，應(yīng)避免使用“一袋”、“一車”、“一批”等籠統(tǒng)的字眼。 常見(jiàn)問(wèn)題三：買賣合同中對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量如何要求?如出現(xiàn)質(zhì)量不合格如何處理? 質(zhì)量要求，是指 _人 _的物品經(jīng)雙方約定，必須要達(dá)到的技術(shù)等級(jí)，如國(guó)際認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、部門(mén)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等要求，或者符合機(jī)器質(zhì)量法規(guī)定的其他標(biāo)準(zhǔn)， _人 _的物品達(dá)不到合同約定的質(zhì)量要求，應(yīng)視為違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 在合同的制定過(guò)程中