2021年無效租賃合同及解除權(quán)梳理_第1頁
2021年無效租賃合同及解除權(quán)梳理_第2頁
2021年無效租賃合同及解除權(quán)梳理_第3頁
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文檔簡介

1、無效租賃合同及解除權(quán)梳理 合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力。下面就為大家 _下租賃合同無效的解除權(quán)，希望對大家有所幫助。 1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。(一審辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，應(yīng)認(rèn)定有效) 2、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。(一審辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，應(yīng)認(rèn)定有效) 3、租賃期限超過法定20年期限的部分無效。 4、租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。(一審辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的

2、，應(yīng)認(rèn)定延 _限內(nèi)的租賃期間有效) 1、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的 2、承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀的. 3、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的 4、承租人無正當(dāng)理由未支付租金或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限內(nèi)支付，承租人逾期支付的 5、承租人未按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物的，致使租賃物受到損失的(同時(shí)有權(quán)要求賠償損失) 6、不定期租賃，出租人有權(quán)隨時(shí)解除合同 1、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的 2、出租人未按約定交付房屋，經(jīng)承租人催告在合理期限內(nèi)仍拒不交付房屋的 3、因不可歸責(zé)于承租人的事由致使租賃物部分或全部毀損、滅失，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的 4、不定期租賃，出租人有權(quán)隨時(shí)解除合同 5、租賃物危及承租人安全或健康，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同 6、司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封租賃房屋導(dǎo)致承租人不能使用的 7、租賃房屋權(quán)屬爭議導(dǎo)致承租人不能使用的 8、不符合建筑法、消防法等法律關(guān)于房屋使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定并

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