2021青島限購政策20xx

1、xx年X月X日精品范文-xx限購政策2xxxx限購政策2xx2xxxx限購政策近日，xx市國土資源房管局、市城鄉(xiāng)建設(shè)委、人民銀行xx市中心支行、xx銀監(jiān)局、市住房公積金管理中心等五部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知。重磅!xx樓市實施限購政策 首付比例提高通知確定：一是在市區(qū)范圍(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)，包括高新區(qū)，下同)內(nèi)，能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市(六區(qū)四市，下同)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對在市區(qū)

2、范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。二是首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。三是在市區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。分析認為，去年以來，我市采取精準調(diào)控，平價走量的各項措施，

3、取得了明顯成效。但隨著市場在3月以后又逐漸進入傳統(tǒng)的銷售旺季，特別是在外地熱點城市實施限購政策的影響下，面對外地居民置業(yè)、投資性購房比例上升的風險趨勢，對市場走勢進行溫和適度地引導(dǎo)和調(diào)整，在情理之中，也很有必要。業(yè)內(nèi)人士認為，這次五部門的通知體現(xiàn)了分類施策的特點，針對性強，符合國家關(guān)于堅持住房的居住屬性、加強房地產(chǎn)市場分類調(diào)控的總體要求，也顯示了在歡迎外地居民到xx投資興業(yè)的同時，對投資投機性購房需求堅決抑制的姿態(tài)。這種溫和適度的差別化政策調(diào)整，有利于繼續(xù)保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運行的良好局面。對xx限購政策的點評：xx出臺限購，符合市場預(yù)期，在此前沒有限購的城市中xx屬于相對發(fā)達的二

4、線城市，而且在去年第四季度開始，市場就已經(jīng)開始呈現(xiàn)過熱的狀態(tài)，尤其是xx去年房價走勢相對弱于xx，所以被認為是一個相對值得投資的區(qū)域。當前xx房價走勢也受到了類似地鐵開通等因素的影響，所以整個市場房價上漲壓力較大，積極出臺限購政策非常有必要。xx出臺限購政策的文件，文字不多，但都有很強的殺傷力。這三條限購內(nèi)容對于接下來市場的調(diào)整會有一個較為明顯的影響。政策第一條規(guī)定了外地戶籍購房需要交納一年社保的規(guī)定，此類模式和其他限購城市的做法差不多，但會有很明顯的影響力，對于外來炒房客來說近期入市的門檻提高，而對于當?shù)赜蟹€(wěn)定就業(yè)的群體來說，相對來說購房的壓力則不會太大。政策第二條對于公積金貸款的政策提出了

5、新的要求，即利用公積金購房的首付比例提高，從過去的兩成提高到了三成，這也使得購房的約束增加，進而促進房地產(chǎn)市場后續(xù)公積金資源利用更加趨于合理，也有效地促使公積金資源給予那些剛需的和首套的購房者。政策第三條對于商業(yè)銀行貸款也提出了新的要求，從過去的兩成提高到了三成，相對來說會使得商業(yè)貸款方式購房的動機減弱，另外增加一成首付對于剛需購房者來說壓力也不會太大，也不會對此類需求有太多的誤傷。xx限購政策細則2xx進入金三月，xx省xx樓市原本一片火熱，新房成交量也一路走高。不過3月15日橫空出世的xx版限購令，讓xx樓市立即出現(xiàn)了新變化!限購了還買房么?限購后買房難不難?各種各樣的討論一直是市民網(wǎng)友關(guān)

6、注的焦點。其實，縱觀這兩年樓市變化，雖然xx樓市一直挺紅火，但xx的買房難易程度與同等城市相比，仍處于中等水平。結(jié)合xx各區(qū)新房最新成交均價發(fā)現(xiàn)，雖然首付比例提高了，但一般的工薪階層想買剛需房其實并沒有那么難，在島城買房買房落戶的門檻也并非那么高。首付30萬在xx各區(qū)能買多大房根據(jù)專業(yè)機構(gòu)公布的xx各區(qū)新房最新成交均價，xx各區(qū)域普通商品住宅成交均價各不相同，其中市南區(qū)的新房成交均價最高為29730元/，是xx目前住宅單價最高的區(qū)域。因為依山傍海，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，該區(qū)域歷來受到改善型置業(yè)者的青睞。目前，位于香港路沿線的麗晶御筑、位于xx南路的xx泛海國際中心、位于xx路香港路的華潤中心悅璽等項目

7、均價都在29000元/上下。算賬發(fā)現(xiàn)，若手中只有30萬元首付，按照島城目前最低三成首付來看，也能在市南區(qū)購買到一套33平米左右的小套一，雖然足夠一個單身貴族居住，但這樣的房子太難找了。二手房市場到有不少性價比更高的小戶型可供選擇。相比于市南區(qū)，首付30萬購房在老四方和李滄買房可挑選余地就大許多。根據(jù)新房最新成交均價顯示，老四方最新新房成交均價是14302元/，李滄最新新房成交均價是14193元/，與市南、嶗山區(qū)相比親民不少。尤其是對于經(jīng)濟實力有限的剛需購房者們來說，在這兩個區(qū)域置業(yè)目前仍然是性價比較高的選擇。目前，位于老四方舞陽路的啟迪協(xié)信xx科技城、位于xx路的信達藍庭府邸以及位于李滄老滄口

8、片區(qū)的越秀星匯藍灣、位于東李的卓越皇后道等在售項目均價目前仍在14000元/上下。假如首付30萬在這兩個區(qū)域購房，按照最低三成首付來算，能購買到一套70左右的小套二，足夠一個剛需家庭居住。與上述主城區(qū)相比，在近郊以及遠郊購房就更加寬敞舒適了。根據(jù)島城新房最新成交均價顯示，老黃島區(qū)最新新房成交均價是10060元/，是近郊區(qū)目前房價最高的區(qū)域。首付三成30萬可以購買到一套100左右的小套三，除此之外還能申請落戶。萊西則是xx各區(qū)域中目前新房均價最低的區(qū)域，當前新房成交均價僅為5011元/，首付三成30萬可以買到一套近200平的豪宅。若買90平剛需房 各區(qū)置業(yè)首付最低多少錢看了上面的分析，也許不少人

9、會覺得自己并不需要買那么大的房子，或者手里的首付不止30萬。這也沒有關(guān)系，又以一般剛需家庭最青睞購買的90平米新房為例，算了一筆賬。根據(jù)計算可以得知，假如要在市南區(qū)購買一套90的剛需房，按照最新新房均價29730元/、最低兩成首付來計算，需要準備首付80萬元，是目前xx購房成本最高的區(qū)域;僅隨其后的是嶗山區(qū)，若購買一套90的新房需要一次性支付首付款最低5（2）、8萬元;此外，老市北區(qū)買上一套90平方米新房首付款至少要準備4（7）、8萬元。老四方區(qū)和李滄區(qū)目前來看購房成本基本相同，購買一套90的新房，需要準備首付38萬元左右。除了房價基本相同外，這兩個區(qū)域也各有特色及優(yōu)勢。老四方市井文化底蘊深厚

10、，城區(qū)內(nèi)500年人文積淀的海云庵典藏著老xx的本色，后海正在崛起的歡樂濱海城也受到高度認可。李滄區(qū)價格適中，地理位置又不像城陽、黃島那般偏遠，又有新崛起的李村商圈，地鐵的開通更讓這里成為xx首個受益于地鐵的區(qū)域，超高的性價比目前仍是剛需族們較為青睞的原因。除此之外，城陽、黃島、即墨、膠州這些區(qū)域購買一套90的剛需房目前來講購房成本都較為低廉，最低僅需13-30萬就可購買一套讓人滿意的剛需房。尤其是新的限購政策執(zhí)行后，即墨、膠州、平度、萊西并不在限購范圍內(nèi)，這讓許多外地來青的購房者更加看好這些遠郊區(qū)域，買一套房子落戶xx，可謂一舉兩得，著實令人心動。xx3月15日出臺的限購令給xx樓市注一個冷卻

11、劑。上周xx二手房網(wǎng)簽數(shù)量在連續(xù)上漲五周后出現(xiàn)首跌，環(huán)比下降（8）、）68%。當日，xx市國土資源和房屋管理局等五部門發(fā)布關(guān)于保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知，非本市戶籍居民家庭在xx市區(qū)購房限購一套。限購令出臺5天 一房產(chǎn)中介零成交20日，在位于xx市黃島區(qū)天目山路的鏈家金沙灘壹號店內(nèi)，中介大廳內(nèi)非常冷清，與五天之前火爆的場面形成鮮明的對比。限購令出臺之前，這里每天都很多人前來咨詢，中午我們連飯都顧不上吃。很多顧客甚至不看房，只要有房源，直接先付訂金。限購令出臺這5天來，前來咨詢的顧客減少了八成以上，一套房子都沒有成交。工作人員李先生說。李楠所說的限購令，指的便是xx市3月15日傍晚五

12、個部門聯(lián)合下發(fā)的關(guān)于保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知，業(yè)內(nèi)簡稱315xx限購令。該通知焦點在于，戶籍成為分水嶺，自2xx年3月16日起，在市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，非本市戶籍以家庭為單位限購1套房;同時新房和二手房公積金、商貸首付比例雙雙提高。隨著315xx限購令的出臺，給走熱的xx樓市注入一劑冷卻劑。房屋成交量隨之下降。3月20日，xx網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(3月13日-3月19日)xx二手房網(wǎng)簽數(shù)量在連續(xù)上漲五周后出現(xiàn)首跌，環(huán)比下降（8）、）68%。記者詳細查詢了限購前后的房屋網(wǎng)簽數(shù)量發(fā)現(xiàn)，3月15日出現(xiàn)日網(wǎng)簽量分水嶺，其中3月15日網(wǎng)簽755套，為近一年來日網(wǎng)簽量峰值;而3月16日

13、為限購政策實施的第一天，網(wǎng)簽39套，17日網(wǎng)簽176套有所提升，但是距離平時工作日日網(wǎng)簽量仍有差距新房成交量也以3月15日為分水嶺，限購令出臺后成交量大幅下降。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月13日-3月15日成交量漲跌不斷，整體保持600套以上較高的成交量，xx限購的前一天3月15日達到成交高峰為930套。3月17日-3月19日成交量明顯減少，3月17日僅成交236套。購房者多觀望 售房者很淡定315xx限購令出臺后，將會給市場帶來哪些變化?購房者置業(yè)心理又會出現(xiàn)哪些波動?xx今鵬翔投資有限公司董事劉翔認為，受政策導(dǎo)向預(yù)期的心理影響，會讓投資購房者更加謹慎甚至收手。記者采訪獲悉，很多購房者都持觀望態(tài)度，只

14、咨詢不出手。2xx年，鄭紅一家從xxxx來到xx后開了一家小飯店，想在xx安家的她看著房價在不斷地上漲，便考慮盡快買一套房子。當時看了很多樓盤，但價格變化太快了，房源也很難找，就一直沒買成。現(xiàn)在xx出臺限購政策了，我現(xiàn)在倒是不著急買了，再等等看房價會不會降。鄭紅說。像鄭紅這種持觀望態(tài)度的購房者并不在少數(shù)。據(jù)xx21世紀不動產(chǎn)鑫居閩江路店的置業(yè)顧問介紹，限購政策出臺后，只來詢問而不成交的顧客越來越多。雖然很多購房者持觀望態(tài)度，房屋成交量減少，但在二手房市場，售房者卻表現(xiàn)的很淡定，根本沒想到要降價。家住市北區(qū)臺東附近的劉先生前幾天出售了一套53平方米的住宅，談好的成交價為78萬元，對方只支付了一部

15、分定金，尚未付全款。隨著315xx限購令的出臺，對方認為房價將會有所下降，便以此為理由要求劉先生再將房價降一降，被劉先生一口否決，表示寧可不出售也不降價。雖然限購令出臺了，但現(xiàn)在房價還在漲，只不過漲的慢些，根本不愁賣。劉先生說。住在黃島區(qū)亞德里亞灣小區(qū)的杜先生有一套98平方米的住宅出售，售價150萬，由于限購政策的出臺，對方因未網(wǎng)簽無法成交要求退房。杜先生非常淡定，爽快地將定金退還了對方，稱房子根本不愁賣。根據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，3月第三周xx二手房住宅周掛牌均價121元/平方米 環(huán)比微增。各區(qū)掛牌均價情況為：市南區(qū)27216元/平方米; 市北區(qū)xx3元/平方米; 四方區(qū)16601元/平方

16、米;嶗山區(qū)28758元/平方米;李滄區(qū)15579元/平方米;城陽區(qū)9766元/平方米;黃島區(qū)11452元/平方米。專家談房： 對房價影響不會很大 但會抑制房價增幅隨著315xx限購令的出臺，xx的房價走向?qū)绾?，成為市民最為關(guān)注的問題。業(yè)內(nèi)人士認為，本次限購政策較為溫和，對投資客來說是不小的打擊，但對房價影響不會很大，對抑制房價增幅有一定作用。房天下二手房電商集團總經(jīng)理郄杏麗認為，在此次調(diào)控政策下，剛需購房群體會適當延后購房時間，購房心理也回歸平靜。對于投資群體，長線投資受波動影響相對少一些;短期投資客，尤其是對于有抵押貸款等壓力的投資客，想最快時間達到高收益的預(yù)期會受影響。此次的限購會遏制

17、房價上漲過快，在未來接下來一段時間，房價整體會趨于平穩(wěn)。xx樓市限購并不意外，去年xx出臺樓市限購政策后，大家就猜測xx限購也不會遠了，還因此引發(fā)了一輪搶購潮。16日，xx某品牌房產(chǎn)中介負責人周照唐接受經(jīng)濟導(dǎo)報記者采訪時表示。數(shù)據(jù)顯示，xx商品住宅2xx年全年成交量約1950萬平方米，同比增長約6（2）、5%，月均成交約160萬平方米。成交均價約9100元/平方米。2xx年2月xx市新房成交12326套，同比上漲199%，環(huán)比1月份的16781套，下降2（6）、55%，其中商品住宅共計成交10759套，環(huán)比下降2（5）、53%。新房成交均價為10017元/平方米，環(huán)比微降（1）、98%。成交量

18、前三區(qū)域均為輔城區(qū)，分別是西海岸新區(qū)、城陽區(qū)和膠州市。2xxxx樓市限購政策解讀xx出臺限購，符合市場預(yù)期，在此前沒有限購的城市中xx屬于相對發(fā)達的二線城市，而且在去年第四季度開始，市場就已經(jīng)開始呈現(xiàn)過熱的狀態(tài)，尤其是xx去年房價走勢相對弱于xx，所以被認為是一個相對值得投資的區(qū)域。當前xx房價走勢也受到了類似地鐵開通等因素的影響，所以整個市場房價上漲壓力較大，積極出臺限購政策非常有必要。xx出臺限購政策的文件，文字不多，但都有很強的殺傷力。這三條限購內(nèi)容對于接下來市場的調(diào)整會有一個較為明顯的影響。政策第一條規(guī)定了外地戶籍購房需要交納一年社保的規(guī)定，此類模式和其他限購城市的做法差不多，但會有很明顯的影響力，對于外來炒房客來說近期入市的門檻提高，而對于當?shù)赜蟹€(wěn)定就業(yè)的群體來說，相對來說購房的壓力則不會太大。政策第二條對于公積金