《聯(lián)合開發(fā)投資合同》的補充協(xié)議

1、聯(lián)合開發(fā)投資合同的補充協(xié)議協(xié)議雙方：（以下簡稱甲方）法定地址：法定代表人：（以下簡稱乙方）法定地址：法定代表人：甲乙雙方于 年 月 日簽訂了聯(lián)合開發(fā)投資合同，合同簽訂后，雙方均認為合作是愉快的，且給對方予以了充分信任，為完善聯(lián)合開發(fā)投資合同中的未盡事宜，經雙方協(xié)商一致，形成以下 項目工程建筑施工面積、 商品房預售及財務管理 等有關問題的協(xié)議書，以便雙方共同履行。一、制定的依據(jù)本協(xié)議書依據(jù)甲乙雙方 年 月 日簽訂的聯(lián)合開發(fā)投資合同第一條、第六條、 第十條、第十一條、第十二條制定：本協(xié)議書是聯(lián)合開發(fā)投資合同的補充協(xié)議。二、工程建筑施工分配及施工管理（一） 第一期建筑總面積約 16.8萬m2 （其中

2、高層約115414.12 m 2多層約17118.17m 2、小高層約27758.79m2，商業(yè)約 m2），依據(jù)聯(lián)合開發(fā)投資合同的第六條的相關約定（甲方占62.5%，乙方占37.5% ）。按此原則，甲方第一期應分得的住房施工面積為高層約 、小高層約2、多層約10698.86m 2、商業(yè)房面積約，乙方第一期應分得的住房施工面積為高層約 、小高層約 、多層約、商業(yè)房面積約 3000 m 2。但由于設計的棟號與房屋面積不能滿足雙方出資比例分配的需要，所以甲乙雙方實際分得的施工面積以 項目的樓房棟號劃分，甲方分別為1、2、5、6、8、11、12、27棟（面積分別為多層約 10859.97 m 2小高層

3、約15484.47 m 2高層約86671.66 m 2,乙方為 3、4、7、9、10棟（面積分別為多層約 6258.2 m 2小高層約12274.32 m 2高層約28742.46 m2）。其中甲方高層多修建約14537m 2，多層多修建約161 m 2；乙方多修建小高層約 1864m2、多修建商業(yè)房約1000 m 2;雙方多出部分按雙方約定的成本價在甲方多修建的高層中 沖抵，沖抵不完的部分以雙方約定價格用現(xiàn)金沖抵。以上所有面積為雙方初算的面積，最終面積以房管部門測繪認定的面積為準。（二）甲方一期多修建的高層、正大門至中庭的景觀、地下室等工程的計價和付款方式雙方另行簽定補充合同。（三）第一期

4、以后的住房工程按本條第一項分配原則執(zhí)行。（四）除己發(fā)包給甲方一期的正大門至中庭景觀、地下室工程外，余下所有景觀、附屬及公共建筑工程雙方按出資比例共同投資修建（由雙方共同成立的工程指揮部管理和實 施）。（五）甲乙雙方實際施工面積確定后，由甲乙雙方各自按統(tǒng)一的施工圖施工，雙方不得發(fā)包給沒有資質等級或不合格資質等級的施工隊伍施工。甲乙雙方各自對自己的施工隊伍進行管理，雙方互不給對方的施工設置障礙。（六）共設工程指揮部，按出資比例派駐中高級技術管理人員進行監(jiān)管。三、建材品牌等級及質量管理項目的建材（只含水泥、鋼材、電梯、塑鋼、給排水管）品牌、等級由甲乙雙方協(xié)商后確定同質品牌二至三個。建材質量由甲乙雙方

5、派員統(tǒng)一驗收合格后進入施工工地，因所購品牌及等級不符合雙方約定，由此造成工程質量糾紛由各自公司自行負責，并按該批材料價值的5倍給予處罰，罰款給合同的另一方。四、建安成本及稅費承擔 甲乙雙方按各自的實際分配的建安成本承擔建安稅。除稅收以外的產生的各種規(guī)費，按雙方出資比例各自承擔。 甲乙雙方各自向稅務部門繳納應繳稅費，若其中一方不繳納或不按期繳納，導致稅費部門處罰，則由自己承擔。由此產生的糾紛互不承擔連帶責任。五、商品房銷售依據(jù)聯(lián)合開發(fā)投資合同 第十一條第五項的相關規(guī)定，甲乙雙方均認為應由雙方聘請有豐富商品房銷售經驗的人員來管理商品房預售。具體操作詳見商品房銷售管理辦法?？紤]到銷售后期兩公司各自繳

6、納的銷售稅費，根據(jù)分配原則，各自就所修建筑物（以棟號為單位）完善銷售的一切手續(xù)：預售、網簽、交稅費、開據(jù)不動產發(fā)票、測繪等，（具體管理辦法見雙方于 2007年 月 日簽訂的關于網上預售及后期銷售的管理細則為準），該方案只是針對主管部門的管理需要，不作為公司的分配項目收入的依據(jù)。兩家公司的所有實際結算以雙方聯(lián)合開發(fā)投資合同約定的財務的分配原則為準。六、統(tǒng)一銷售財務管理1、 、有關財務管理應在雙方統(tǒng)一商定的銷售政策和有關法規(guī)規(guī)定基礎上進行財務管理。2、 印制“、售房”專用收據(jù)，由財務部專人保管，由售樓部 到財務部領取，并由 保管，且應當加蓋 、印章。3、 售房時，必須向客戶出具“專用收據(jù)”。4、

7、啟用 在銀行開立的 項目專設存款帳戶和保證金帳戶，其管理人員、印鑒留存按雙方聯(lián)合開發(fā)投資合同第十二條之約定執(zhí)行。5、 由和每日到售樓部現(xiàn)場收取售房款，并由 及售房部保安專車護送存入銀行指定的帳戶。6、 雙方約定每月15日和30日按照雙方聯(lián)合開發(fā)投資合同 約定比例分配本月銷售收入，由 向出據(jù)所分配收入的財務收據(jù)。 雙方共同為項目統(tǒng)一支付的費用的 票據(jù)每月底要按出資比分配。7、已分割售房款，客戶又要求退房的，且符合退房條件的并支付退房款的，按規(guī)定報由相關部門簽字后先在售房存款中支付。8、按照雙方合同約定，涉及客戶應辦的兩證應在竣工驗收后，按合同約定及時為其 客戶辦理兩證。9、保證金帳戶余額，根據(jù)各

8、家公司已售按揭房貸款金額和相應計入保證金帳戶的保 證金以及各家客戶還款金額， 并按照銀行規(guī)定分取保證金帳戶可動用的金額， 未按合同約定 在規(guī)定時間內為各家業(yè)主辦理兩證的一方，不應當分取保證金帳戶可動用的金額。10 、按規(guī)定分取售房款時，根據(jù)出具不動產發(fā)票的需要盡量滿足“湊零為整”的作 法，其不能分割的尾數(shù)應當在下次分款前先行補足上次應分未分得的款項。11、本月未分完的存款戶尾數(shù)，應當轉存下月繼續(xù)分配。12 、若因國家房地產政策變化、調整，雙方按國家政策調整。13 、項目貸款本息管理（建議：因帳戶是雙方監(jiān)管，在償還本息前兩月雙方可協(xié)商 凍結，應還款項金額不予分配，不足部分雙方可以從各自公司帳戶轉款補足） 。七、施工質量、安全約定 根據(jù)國家有關質量、安全法規(guī)規(guī)定和本聯(lián)合開發(fā)投資合同第十六條的約定執(zhí)行， 詳見工程指揮部制定的工程質量安全管理實施辦法。實施過程中應盡量避免重大安全、 質量事故。 甲乙雙方任何一方的施工隊伍出現(xiàn)重大 安全、質量事故，則由事故責任所在方承擔一切經濟損失和其他法律責任。若因出現(xiàn)安全、 質量事故給對方造成停工， 停產損失的， 由事故責任所在方賠償