2021海外投資房產(chǎn)注意事項(xiàng),海外地產(chǎn)投資 海外房產(chǎn)投資

1、xx年X月X日精品范文-海外投資房產(chǎn)注意事項(xiàng),海外地產(chǎn)投資 海外房產(chǎn)投資海外地產(chǎn)投資 海外房產(chǎn)投資邦拓國(guó)際海外房產(chǎn)網(wǎng)：:/bon-top./(點(diǎn)擊下面圖片直接進(jìn)入界面)海外房產(chǎn)投資調(diào)查近幾年，中國(guó)人海外投資地產(chǎn)十分紅火，溫哥華、多倫多、倫敦、紐約、新加坡等地區(qū)都成為中國(guó)買(mǎi)家的熱門(mén)區(qū)域，有數(shù)據(jù)就顯示，中國(guó)買(mǎi)家占當(dāng)?shù)鼐惩馔顿Y者的比例甚至達(dá)到了四成。不少跨國(guó)房產(chǎn)中介也都宣稱海外買(mǎi)房不限貸、永久產(chǎn)權(quán)、自由買(mǎi)賣，然而投資海外房產(chǎn)，真的就是一本萬(wàn)利嗎?我們記者在xx就采訪了幾位投資者，下面我們就來(lái)看看他們的海外炒房故事。近日xx舉行的一個(gè)海外地產(chǎn)展示會(huì)上，記者見(jiàn)到了這位在澳大利亞悉尼已經(jīng)有3套房的張先生，

2、他每年都要參加好幾次海外地產(chǎn)展示會(huì)。投資客 張先生告訴記者，他首付很低，而且可以貸款最多可以貸到90%左右，這樣的話我可以用很少的錢(qián) 我就可以先把這套房子把它拿下。而李小姐可以算得上是一個(gè)地地道道的海外房產(chǎn)投資客，她選擇的城市布里斯班也是中國(guó)買(mǎi)家比較熱衷的城市之一。布里斯班投資客 李小姐告訴記者，也就是我當(dāng)時(shí)旅游去的第一個(gè)地方，我是在布里斯班買(mǎi)的，后來(lái)是去年的時(shí)候，有買(mǎi)過(guò)，買(mǎi)過(guò)第二套。有個(gè)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在目前在溫哥華、布里斯班，還有倫敦這三個(gè)城市，中國(guó)的買(mǎi)家，他們?cè)诋?dāng)?shù)亟凶龊Ｍ獾馁I(mǎi)家，占的是20%-40%，而且是成為最大的海外買(mǎi)家。雖然近年來(lái)海外地產(chǎn)掀起一股投資熱，然而海外投資購(gòu)房真的是一本萬(wàn)利的買(mǎi)

3、賣嗎?吳女士一直非常關(guān)注海外地產(chǎn)項(xiàng)目，她告訴記者，目前很多海外項(xiàng)目?jī)r(jià)格都非常低廉，看上去極具誘惑力，像她近日關(guān)注的法國(guó)的一個(gè)村莊項(xiàng)目，整個(gè)村莊連同19座建筑物，包括泳池、馬廄、網(wǎng)球場(chǎng)打包甩賣，以2（7）、5萬(wàn)英鎊，約合271萬(wàn)人民幣的低價(jià)出售。不過(guò)吳女士卻遲遲不敢出手，她告訴記者，周圍很多朋友海外地產(chǎn)投資都失敗了，而且還飽受養(yǎng)房和高額的稅收的壓力，想賣還找不到買(mǎi)家。吳女士告訴記者，它有好多稅收也厲害的 你投資你要去脫手的話，也會(huì)是一個(gè)蠻大的問(wèn)題，因?yàn)樗麄兡沁吶松?，人不多，你房子再好，你沒(méi)有人買(mǎi)你也是很麻煩的，有的人是說(shuō)我不賣我就租，實(shí)際上租也是很困難的，并不是那么很簡(jiǎn)單的，然后你這個(gè)租金你要去

4、收的話，有時(shí)候也是蠻羅嗦的，蠻麻煩的一件事。業(yè)內(nèi)人士提示海外地產(chǎn)雖然看上去很美，但境外投資所存在的政治、政策、市場(chǎng)、匯率等風(fēng)險(xiǎn)必須正視。按照美國(guó)相關(guān)規(guī)定，每年要繳納房屋價(jià)值1%到2%的房地產(chǎn)稅，如用作出租，還要繳納租金的5%到10%作為管理費(fèi)。一套20萬(wàn)美元的房子每年僅房產(chǎn)稅就需要繳納2400美元左右。新加坡房ERA新一代不動(dòng)產(chǎn)公司總裁 蔡奇告訴記者，你的稅會(huì)比本地人高了一些，這些都是你必須要了解的。xx財(cái)經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院 教授 胡怡建告訴記者，有的城市在衰退過(guò)程當(dāng)中，可能是因?yàn)槿藛T流動(dòng)性很大，分散掉了，流走了，所以居住人口減少，需求會(huì)減少，那么這樣的話它的房?jī)r(jià)會(huì)下降，比如說(shuō)在經(jīng)濟(jì)蕭條

5、的時(shí)候，底特律的汽車城，汽車產(chǎn)業(yè)都沒(méi)有了，所以繁榮的汽車城市變成鬼城了，那么你說(shuō)在鬼城的情況下房?jī)r(jià)還能保值增值嗎?不可能的事情。螞蟻搬家虛開(kāi)賬戶 海外購(gòu)房非法轉(zhuǎn)錢(qián)采訪中我們了解到，海外房產(chǎn)投資近年來(lái)的確很熱，而按照國(guó)家外匯管理局的規(guī)定，每個(gè)人每年境外用匯只能是5萬(wàn)美元，那么這些人是通過(guò)什么手段順利把錢(qián)匯到國(guó)外購(gòu)買(mǎi)到房產(chǎn)，這里面有沒(méi)有違規(guī)操作呢?記者走訪了xx多家銀行，工作人員表示如果按個(gè)人年度用匯最多也就是5萬(wàn)美元的限額。不過(guò)這位工作人員也透露，如果資金量不是很大的話，可以通過(guò)組織親戚朋友采取螞蟻搬家的方式將資金轉(zhuǎn)移到海外賬戶，滿足國(guó)外購(gòu)房的首付款要求。xx某銀行 柜臺(tái)人員告訴記者，想辦法把它

6、分開(kāi)來(lái)這樣子，那你要40萬(wàn)塊(美元)，你要8個(gè)人來(lái)，也不可能分兩三家的啊，要多分幾家的。還好是40萬(wàn)，不是很厲害。銀行宣稱可以進(jìn)行這種隱晦的操作，而在一些海外投資公司，這種轉(zhuǎn)移資金的方式就更加明目張膽了，記者了解到近年來(lái)美國(guó)房屋成交地段主要集中在紐約、加州等地，每年都有大批的資金通過(guò)購(gòu)房的形式轉(zhuǎn)移出境。在xx浦東的一家美國(guó)地產(chǎn)投資公司，當(dāng)記者問(wèn)到如何突破國(guó)家每年的匯款限制時(shí)，公司高級(jí)客戶經(jīng)理原本輕松的臉上閃過(guò)了一絲緊張的神情，沉默幾秒后才謹(jǐn)慎地向記者介紹了一些可操作的灰色手法。xx某美國(guó)投資公司工作人員告訴記者，要么去香港，要么去美國(guó)，要么就是有外資銀行可以直接在國(guó)內(nèi)代開(kāi)。匯豐、渣打啊都可以代

7、開(kāi)的，就在國(guó)內(nèi)，去銀行你說(shuō)開(kāi)香港賬戶他可以幫你開(kāi)好。香港賬戶和美國(guó)賬戶是一樣的，香港打錢(qián)沒(méi)有外匯管制的，香港是金融開(kāi)放區(qū)，不受大陸外匯管制的。這位投資公司的工作人員告訴我們，在香港開(kāi)戶是最常見(jiàn)的手法，利用香港的金融開(kāi)放，不受大陸外匯管制的特點(diǎn)，對(duì)海外進(jìn)行匯款，而且這種匯款是沒(méi)有金額限制的，也就是說(shuō)，如果在國(guó)內(nèi)賬戶擁有美金資產(chǎn)，那么匯款到國(guó)外是非常容易的。xx某美國(guó)投資公司工作人員告訴記者，不是每年只能匯5萬(wàn)，而是每年只能換匯5萬(wàn)，換匯就是人民幣換成美金，5萬(wàn)等值外幣。電匯不是每人每年5萬(wàn)啊，電匯是一天就可以打10萬(wàn)啊，第二天可以打10萬(wàn)啊。(同一家)銀行的客戶經(jīng)理并一定會(huì)讓你匯，去別的銀行去匯

8、一下，多跑幾家銀行就結(jié)束了。見(jiàn)記者問(wèn)得具體，該公司的銷售主管隨即也進(jìn)入了會(huì)客室。這位主管說(shuō)的更為直白，除了電匯，還可以選擇地下錢(qián)莊轉(zhuǎn)錢(qián)。xx某美國(guó)投資公司工作人員告訴記者，我可以這樣操作，跟法律打擦邊球，或者通過(guò)地下錢(qián)莊，幫您解決這個(gè)外匯的事情。還有一個(gè)是我們?cè)诒雀ダ角f的一個(gè)建商，他本身在國(guó)內(nèi)就有生意的，這個(gè)是你可以在國(guó)內(nèi)給他人民幣他可以接受的。資金就一次就解決了。就在記者與該公司主管短短的幾十分鐘談話中，主管的手機(jī)就響了兩三次，都是客戶打來(lái)的。他告訴記者，近年來(lái)美國(guó)購(gòu)房的熱度并未減退，再加上人民幣與美金兌換匯率的變化，購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)更具吸引力，而這當(dāng)中不乏一些洗錢(qián)者。xx某美國(guó)投資公司 工作

9、人員告訴記者，比如說(shuō)一家美國(guó)房產(chǎn)公司，后面都是錢(qián)莊，那大家不需要買(mǎi)房，大家直接通過(guò)錢(qián)莊把錢(qián)打到美國(guó)賬戶上結(jié)束了，那實(shí)際上，等于說(shuō)我們就是洗錢(qián)公司。xx某澳洲投資公司 工作人員告訴記者，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)內(nèi)買(mǎi)海外房子的人太多了，那外匯局天天管的話也管不過(guò)來(lái)?？吹贸鰜?lái)，投資公司工作人員對(duì)于灰色渠道的操作都很謹(jǐn)慎， 他們坦言這樣的操作是有法律風(fēng)險(xiǎn)的。xx某澳洲投資公司工作人員告訴記者，曾經(jīng)就是被別的公司有舉報(bào)嘛，說(shuō)到什么的(那別的公司是怎么知道的)這個(gè)很難說(shuō)的，因?yàn)榭蛻袅渴呛艽蟮?，很難保證一兩個(gè)是真是假，或者有一些什么不好的意圖。xx某美國(guó)投資公司 工作人員告訴記者，我不能把這個(gè)當(dāng)成生意做，就是我的業(yè)務(wù)里面

10、有一個(gè)，這個(gè)幫所有人去，這樣操作的話就是犯法的。海外房產(chǎn)投資熱點(diǎn)在哪里2xx年國(guó)際豪宅市場(chǎng)價(jià)格普遍走強(qiáng)，預(yù)計(jì)今年仍將維持這種趨勢(shì)。投資者可關(guān)注受超高資產(chǎn)凈值人士青睞的區(qū)域，以及國(guó)內(nèi)大型開(kāi)發(fā)企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)城市。當(dāng)然，中國(guó)香港地區(qū)、新加坡短期內(nèi)可能會(huì)面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)，需要留意。文/本刊記者 甄愛(ài)軍海外房產(chǎn)仍受關(guān)注國(guó)內(nèi)資本對(duì)海外房產(chǎn)的投資熱情仍未消退。目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然處于低迷時(shí)期，大多數(shù)房產(chǎn)銷售顧問(wèn)在挖空心思拉攏客戶，但澳洲某樓盤(pán)的銷售顧問(wèn)張小姐不必為缺少客戶而發(fā)愁，相反，因?yàn)樽稍兊娜吮容^多而有些忙亂，讓她遭遇到了幸福的煩惱。國(guó)際知名研究機(jī)構(gòu)的跟蹤監(jiān)測(cè)結(jié)果，國(guó)內(nèi)資本對(duì)海外房產(chǎn)的關(guān)注確實(shí)達(dá)到了相當(dāng)

11、高的程度。仲量聯(lián)行在今年初發(fā)布的研究總結(jié)數(shù)據(jù)表明，2xx年國(guó)內(nèi)資本在海外房地產(chǎn)市場(chǎng)(僅限商業(yè)地產(chǎn))投資總額已經(jīng)達(dá)到76億美元，同比增長(zhǎng)124%。而在去年初，仲量聯(lián)行曾樂(lè)觀預(yù)測(cè)，2xx年國(guó)內(nèi)資本投資金額將達(dá)到50億美元，事實(shí)證明，當(dāng)時(shí)的樂(lè)觀預(yù)測(cè)在火熱的行情面前其實(shí)顯得相當(dāng)保守。仲量聯(lián)行國(guó)際資本集團(tuán)中國(guó)區(qū)總監(jiān)夏飏飏分析指出，預(yù)計(jì)2xx年中國(guó)富裕買(mǎi)家對(duì)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的興趣及其投資活動(dòng)將持續(xù)增長(zhǎng)，2xx年中國(guó)投資者在海外商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的總投資額有望突破100億美元大關(guān)。國(guó)內(nèi)資本對(duì)海外房產(chǎn)持續(xù)關(guān)注，也讓國(guó)內(nèi)知名房企找到了走出去的理由。今年初，綠地集團(tuán)和萬(wàn)達(dá)集團(tuán)相繼宣布，分別在英國(guó)投資12億英鎊和近30億

12、英鎊，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。而在此前，包括有碧桂園、恒大、萬(wàn)科等國(guó)內(nèi)多個(gè)知名房企，也已經(jīng)在海外投資了房產(chǎn)項(xiàng)目。國(guó)內(nèi)的投資者對(duì)國(guó)內(nèi)房企的投資行為給予了積極回應(yīng)。數(shù)據(jù)顯示，碧桂園馬來(lái)西亞金海灣項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后，總銷售額超過(guò)100億元人民幣，其中，中國(guó)客戶占比接近30%。豪宅價(jià)格持續(xù)走高研究機(jī)構(gòu)跟蹤調(diào)查數(shù)據(jù)表明，國(guó)際豪宅價(jià)格持續(xù)走強(qiáng)，是吸引國(guó)內(nèi)投資者關(guān)注的一大重要因素。國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)萊坊(以下簡(jiǎn)稱萊坊國(guó)際)通過(guò)對(duì)全球90個(gè)豪宅市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)跟蹤調(diào)查顯示，雖然2xx年有包括多倫多、塞浦路斯、香港、巴黎等在內(nèi)的35個(gè)城市豪宅價(jià)格出現(xiàn)下跌情形，占到調(diào)查城市的39%。但相對(duì)2xx年近半數(shù)調(diào)查城市房?jī)r(jià)下跌情形，已有明

13、顯改善。2xx年有20%的市場(chǎng)出現(xiàn)兩位數(shù)的價(jià)格漲幅，如雅加達(dá)、奧克蘭、巴厘島等城市豪宅漲幅超過(guò)20%(具體可見(jiàn)表1)，而2xx年僅有15%的市場(chǎng)價(jià)格上揚(yáng)，而有近一半地區(qū)房?jī)r(jià)大跌。導(dǎo)致房?jī)r(jià)走高的原因多種多樣，比如供需失衡、移民需求驅(qū)動(dòng)，甚至包括國(guó)際避險(xiǎn)資金涌入等。雅加達(dá)房?jī)r(jià)近年來(lái)持續(xù)維持快速上漲，其最大原因在于供應(yīng)有限而需求強(qiáng)勁。新西蘭的高端市場(chǎng)明顯走強(qiáng)，除了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)明顯這個(gè)主要因素之外，而包括來(lái)自亞洲國(guó)家的外來(lái)移民購(gòu)房，也是一股不可小覷的力量。另外，原本受2xx年金融危機(jī)影響而陷入低谷的歐洲市場(chǎng)，也出現(xiàn)了明顯反彈跡象。都柏林，2xx年房市增長(zhǎng)初現(xiàn)端倪，到2xx年房?jī)r(jià)已增長(zhǎng)18%。導(dǎo)致德國(guó)房

14、價(jià)猛漲的部分原因在于經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)的歐元區(qū)國(guó)家投資者轉(zhuǎn)向德國(guó)尋求安全投資，以抵御歐元崩潰的現(xiàn)實(shí)可能性。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明，歐洲重點(diǎn)城市的市場(chǎng)，包括倫敦、摩納哥和維也納依然是熱門(mén)城市，二手優(yōu)質(zhì)豪宅市場(chǎng)也有復(fù)蘇跡象。主要的阿爾卑斯沿線市場(chǎng)可看到更強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢(shì)頭，夏蒙尼、韋爾比耶和格斯塔德的房?jī)r(jià)漲幅分別達(dá)8%、6%和3%。意屬里維埃拉、阿爾加韋西部和主要英語(yǔ)國(guó)家的住宅市場(chǎng)也率先開(kāi)始復(fù)蘇。北美地區(qū)如美國(guó)的房?jī)r(jià)也持續(xù)增長(zhǎng)，2xx年洛杉磯、紐約和舊金山都取得兩位數(shù)的增長(zhǎng)速率。研究機(jī)構(gòu)對(duì)2xx年房?jī)r(jià)走勢(shì)持樂(lè)觀態(tài)度。萊坊國(guó)際預(yù)計(jì)，2xx年國(guó)際豪宅市場(chǎng)價(jià)格將持續(xù)走強(qiáng)。表1 2xx國(guó)際城市豪宅價(jià)格漲幅(部分)排名城市所在地區(qū)

15、漲幅(%)1雅加達(dá)亞太3（7）、72奧克蘭亞太2（8）、）83巴厘島亞太224城亞太2（1）、45都柏林歐洲1（7）、56xx亞太1（7）、17迪拜亞太178阿布扎比中東159廣州亞太1（4）、210洛杉磯北美1411多哈中東1（3）、712東京亞太1313特拉維夫中東1（2）、714圣保羅南美1（2）、615曼谷亞太1（2）、316紐約北美（10）、417舊金山北美（10）、418慕尼黑歐洲1019悉尼亞太（9）、320夏蒙尼歐洲8數(shù)據(jù)萊坊國(guó)際圖1 2xx年豪宅市場(chǎng)價(jià)格變化情況哪些城市值得投資人口和全球資金的流動(dòng)，將會(huì)主導(dǎo)豪宅市場(chǎng)的走勢(shì)。萊坊國(guó)際通過(guò)對(duì)全球城市調(diào)研結(jié)果表明，包括倫敦、紐約等在

16、內(nèi)的一流城市，將持續(xù)受到富裕階層關(guān)注，從而成為最為值得投資的城市。據(jù)了解，萊坊國(guó)際通過(guò)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、生活品質(zhì)、知識(shí)和影響力以及政治權(quán)利等四個(gè)指標(biāo)來(lái)對(duì)城市進(jìn)行評(píng)估。結(jié)果表明，倫敦在2xx年再次領(lǐng)先紐約而排在第一，成為大多數(shù)凈資產(chǎn)超過(guò)3000萬(wàn)美元超高資產(chǎn)凈值人士的首選居住地，緊隨其后的是紐約、新加坡、中國(guó)香港等城市。調(diào)研結(jié)果顯示，撇開(kāi)倫敦和紐約，排名靠前的大多是亞洲城市，前十名里就有四個(gè)。預(yù)測(cè)到2024年，亞洲將有五個(gè)城市躋身前十。在區(qū)域?qū)用妫s翰內(nèi)斯堡實(shí)力位居非洲之首，緊隨其后的是開(kāi)普敦。除了南非，非洲大陸的主要財(cái)富中心還有開(kāi)羅、拉各斯和內(nèi)羅畢。盡管悉尼仍落后亞太地區(qū)前四大城市一定距離，但其作為地區(qū)財(cái)富中心的重要性正穩(wěn)步提高。盡管地理位置偏僻，悉尼已躋身第五名熱門(mén)城市。圣保羅目前高居拉丁美洲榜首。趨勢(shì)表明，2023年，圣保羅超高資產(chǎn)凈值人數(shù)全球排名將從現(xiàn)在的第十一名攀升至第八名。而資本的流動(dòng)也與此不謀而合。房地產(chǎn)調(diào)查公司Real Capital Analytics的數(shù)據(jù)顯示，2xx年英國(guó)、美國(guó)和澳大利亞三國(guó)超過(guò)76%的入境資金來(lái)自中國(guó)、新加坡、馬來(lái)西亞和印度。對(duì)日益重視國(guó)外市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商而言，倫敦、紐約、香港、新加坡、巴黎和悉尼，在未來(lái)將繼續(xù)成為其投資目標(biāo)。表2 持續(xù)受超