住宅設(shè)計管理論文

1、住宅設(shè)計管理論文從福利房到商品房，沖破計劃模式，設(shè)計師不再受面積的束縛，而是開始本著“以人為本”這個基本著眼點，在住宅設(shè)計中越來越切實注重人的實際需求，研究人的居住行為規(guī)律。如在住宅設(shè)計中，采取“動靜分區(qū)”和“公私分離”的手法，開始講求起居廳的設(shè)計。這些對提高未來住宅的設(shè)計水平無疑有著積極的意義。 但是，隨著市場的某些炒作，住宅設(shè)計中的一些作法變得很不理性。例如，有些住宅中起居廳的面積達到平方米，衛(wèi)生間甚至達到平方米，空間大得令人不能接受。住宅空間的舒適程度是以人的行為尺度和心理接受尺度為基準的。過大的空間會失去家庭的溫馨感和親和力，失去家庭特有的生活氣息和氛圍，甚至會使居住者在心理上感覺自身

2、的渺小，居住空間顯得冷漠、僻靜。其結(jié)果是，人們花錢購買住房，卻又未能獲得相應(yīng)的功能與質(zhì)量。這就涉及到了“性能價格比”這個基本概念。 福利住宅講求面積的大小，而商品住宅更注重功能和品質(zhì)。未來，人們購買住宅，將以買到了什么樣的功能品質(zhì)和有哪些服務(wù)為主要參考批標，而不是買到多少平方米的面積。住宅消費講求的是花錢買更多的功能和更舒適的享受。衡量未來每套住宅的價值，其功能和品質(zhì)將成為成交的主要因素。因此，未來的住宅設(shè)計應(yīng)當更加理性和務(wù)實。 住宅面積的增加無疑會帶來其功能的改善，但無功能目標而盲目擴大面積，那就是“大而無當”，也就是沒有獲得相應(yīng)的功能增量，就“性能價格比”而言，是不合適的。因而，未來的住宅

3、應(yīng)當特別強調(diào)功能的增量，即隨著面積的擴大，功能隨之升級，套內(nèi)的功能不斷增加。例如，一個簡單的客廳演變?yōu)橐粋€客廳和餐廳，衛(wèi)生間的設(shè)備也由洗盆、便器、浴盆老三件演變?yōu)榛瘖y、淋浴等更多的功能，又有可能將各種設(shè)備分區(qū)使用。浴室除滿足生理需求外，還可變?yōu)樾蓍e空間。住宅面積增加了，功能隨之提高，舒適度也得到了提升。 這些年來，隨著商品住宅的發(fā)展，住宅面積有了穩(wěn)定的擴大，一套二室一廳和三室一廳的住宅一般為平方米，各種尺度均較適宜，并被大多數(shù)人所接受。如果再擴大套內(nèi)面積，則應(yīng)當相應(yīng)增加套內(nèi)功能，改善和提高空間的舒適度，包括增加書房、休閑空間、貯存室、設(shè)備間、家務(wù)間等。 提高住宅設(shè)備的配置水平 住宅設(shè)備及其設(shè)計

4、與安裝的精品化，對實現(xiàn)住宅的功能增量起著重要作用?？疾靵喼藿徣毡竞汀八男↓垺眹液偷貐^(qū)，他們提供給普通公務(wù)員居住的住宅，每套面積標準一般控制在平方米以內(nèi)。但由于設(shè)備配置周全，住宅部品優(yōu)良，管道走向布置合理，獲得了較高的舒適度和方便程度，居住生活質(zhì)量較高。 我國未來住宅的設(shè)計，將重點轉(zhuǎn)向提高住宅設(shè)備配置方面。要獲得一個高舒適度的居住環(huán)境，不僅要注重套型內(nèi)部平面空間關(guān)系的組合和硬件設(shè)施的改善，還要全面考慮住宅的光環(huán)境、聲環(huán)境、熱環(huán)境和空氣質(zhì)量環(huán)境的綜合條件及其設(shè)備的配置。主要包括以下幾個方面的內(nèi)容。 （）日照及自然光。其生理衛(wèi)生價值極高，對人的生理、心理狀態(tài)影響較大。在住宅中，最大限度地利用并合

5、理開發(fā)自然光資源有著重要意義。未來住宅的設(shè)計將充分利用日影分析原理和計算機輔助設(shè)備，來改善日照和用地之間的矛盾，有效地發(fā)揮土地的綜合利用效率。自然采光還涉及窗口布置、窗的構(gòu)造及所使用的材料等方面，這些也必將引起設(shè)計上的創(chuàng)新。 （）隔聲問題在我國的住宅設(shè)計中始終是一個薄弱環(huán)節(jié)，輕質(zhì)材料在未來住宅中的廣泛使用，又會加重隔聲的難度。隔聲技術(shù)包括空氣隔聲和固體隔聲兩部分。住宅內(nèi)，人們可忍受噪音約分貝。為達到這一指標，必須增加門窗的密閉性，并改善墻體構(gòu)造。多年以來，由于對住宅樓地面的固體傳聲問題重視不夠，住宅內(nèi)隔聲效果較差。在未來的住宅中，加強對樓板的隔聲疊層構(gòu)造和面層處理，將會受到更多的關(guān)注。 （）熱

6、環(huán)境是直接影響居住舒適度的重要因素。對采暖和空調(diào)而言，又涉及節(jié)能、造價、維修、管理等諸多方面。目前，對各種采暖方式的研究和采暖系統(tǒng)的開發(fā)各具特色，可適用于不同的使用條件。 就其綜合效果而言，我們提倡相對集中的采暖方式，但應(yīng)當改為雙管系統(tǒng)、分戶計量的方式進行。這種相對集中采暖方式的熱源供應(yīng)，既可以組團為單位，也可以單幢樓或居住單元為單位來組織。 套內(nèi)集中空調(diào)的模式也被普遍看好，但要考慮住戶的經(jīng)濟承受力，并努力減少室內(nèi)噪音。 近年來，歐洲先進的節(jié)能技術(shù)不斷地被介紹進來。經(jīng)歷了多年的大量研究和實踐，歐洲在住宅節(jié)能方面探索出了很有成效的方法。其中，以低能耗、高舒適度的住宅節(jié)能技術(shù)尤為突出。該項技術(shù)通過

7、使用功率非常低的輔助采暖和制冷設(shè)備，既可調(diào)整室內(nèi)溫度，保持舒適的狀態(tài)，又節(jié)約了住宅的綜合造價。此項技術(shù)在我國未來的住宅建設(shè)中，有望得到應(yīng)用和推廣。 （）住宅室內(nèi)污氣及有害氣體的排除，是居住者最為關(guān)心的問題之一。但是，迄今為止，在有效排除廚房、衛(wèi)生間的污氣和有害氣體方面仍不盡人意，高層住宅豎向煙風道形同虛設(shè)，串煙、串氣、串聲現(xiàn)象十分嚴重，且直排熱水器屢屢出現(xiàn)事故。居住套內(nèi)排氣、排污裝置實際上是一個大系統(tǒng)，盡管裝置很好，但由于排風管道或煙道不暢，其設(shè)備與設(shè)施同樣可能達不到功能目標。 未來住宅的通風系統(tǒng)設(shè)計，將重點解決煙風道技術(shù)問題，研究開發(fā)新型專用的煙風道系統(tǒng)和接口配件，形成完整的豎向排煙氣的成套

8、技術(shù)產(chǎn)品。水平直連排出煙氣的作法，具有簡便、直接、高效的特點，在很多國家和地區(qū)得到普遍采用。預計此項技術(shù)完善后，將在我國未來的住宅建設(shè)中廣泛應(yīng)用。 為了保證采暖和空調(diào)房能夠及時補充和更換新鮮空氣，預計未來住宅中，將采用補新風式冷熱交換空氣補充裝置。此項技術(shù)也會在未來的住宅設(shè)計中越來越受到重視。 （）住宅中各種管道布置的不盡人意，一直制約著我國住宅品質(zhì)的提高。在計劃經(jīng)濟體制下，水、暖、電、氣各自為政，造成住宅內(nèi)各種廚衛(wèi)管道無序空行。在商品住宅中，這種影響也始終沒有消除，各種管道盡管經(jīng)過精心包藏，仍問題叢生，極大地影響了我國住宅廚衛(wèi)整體功能品質(zhì)的提高，影響了廚衛(wèi)整體化、集成化技術(shù)的進步。未來住宅設(shè)

9、計將以“自家管道不到鄰居家去”和“壓力管道出戶”為原則。 各種管道穿樓板是造成住宅跑、冒、滴、漏的主要根源，在商品住宅中也是一種產(chǎn)權(quán)不清的表現(xiàn)，這種現(xiàn)象必須改變。解決的辦法是，在下沉樓面和樓面墊層中鋪設(shè)水、暖氣各種水平管道。解決水平管道鋪設(shè)的辦法是設(shè)置管道墻，將所有的設(shè)備沿著管道墻進行布置，并將各種水平管道放置在管道墻內(nèi)。 建設(shè)集中管井是現(xiàn)代住宅設(shè)計中的一種成熟的作法。為了凈化室內(nèi)空間，減少由于壓力管道給住戶帶來的干擾，明晰產(chǎn)權(quán)，屬公共使用的設(shè)備管道應(yīng)當設(shè)置在套型以外，以便于設(shè)備的安裝、維修、抄表及設(shè)置其他一些家用設(shè)備（在日本，管井內(nèi)設(shè)置各種表具及熱水裝置）。管井可以放大尺寸，擴大進深。盡管面

10、積加大了，卻將極大地改善住宅內(nèi)部的空間環(huán)境。 關(guān)注“綠色住宅” 所謂“綠色住宅”，應(yīng)當是健康、有益、節(jié)能、低能耗和低污染的住宅。它的基點應(yīng)是從住戶的切身利益出發(fā)，營造健康、安全、文明的居住環(huán)境，提高住戶的居住質(zhì)量，營造文明的居住環(huán)境?！熬G色住宅”是涵蓋了生態(tài)環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展的一個新的概念。 “綠色住宅”不僅注重住宅和居住區(qū)等硬件建設(shè)，更重視人們文明生活方式的軟件建設(shè)。它強調(diào)人與自然環(huán)境和諧共生，有效地利用自然，回歸自然，提倡重復利用，努力減少污染，保護自然，以創(chuàng)造一個綠色生活環(huán)境。 未來住宅設(shè)計的首要目標，應(yīng)是營造“綠色住宅”，服務(wù)于“綠色住宅”，以“綠色住宅”這個硬件支撐“綠色生活”這個軟件

11、。應(yīng)做好以下幾個方面的工作。 （）充分利用居住區(qū)基地外部和內(nèi)部的自然條件，如保留和利用原有地形、地貌、植被和水系，保護古樹和文物古跡，繼承文化特色。 （）要把空氣、陽光、綠色引進每套住宅內(nèi)。未來的住宅設(shè)計，將會創(chuàng)造一切硬件條件，讓人們盡享大自然的賜予。不僅套型設(shè)計著重調(diào)整各種功能與空間的關(guān)系，尺度和色彩也將更符合人的情感需求，而且將通過設(shè)計師的創(chuàng)新，改善居住的舒適程度，努力營造一個綠色環(huán)境。例如，通過增大窗口可容納更多的陽光、空氣和綠色景觀；采取增加保溫隔熱手段或防熱隔膜玻璃等措施，把不必要的熱量拒之室外；通過會“呼吸”的綠色建材，不斷改善和調(diào)節(jié)室內(nèi)的溫度和濕度，讓居住更為舒適；通過及時更換室

12、內(nèi)污濁空氣，保持室內(nèi)空氣清鮮，等等。 通過優(yōu)良的設(shè)計，在住宅中重新引進自然通風的概念，將在夏季取代或減少空調(diào)的作用。例如，采用明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)的設(shè)計，可減少照明用電，利用太陽能并實現(xiàn)光電轉(zhuǎn)化，使太陽能系統(tǒng)和房屋面構(gòu)造結(jié)合為一體，既實用、美觀，又可最大限度地利用能源。 （）“綠色住宅”建設(shè)的一項重要原則，就是如何有效地利用資源，即最大化利用了最小化排廢。這與“節(jié)制”和“節(jié)省”有本質(zhì)的區(qū)別。大自然賦于我們各種資源，在技術(shù)、經(jīng)濟有保證的情況下，利用各種資源為人服務(wù)，供人享用。在享用和接受服務(wù)時，一切浪費都是犯罪。但“節(jié)制”和“節(jié)省”同樣也不適宜。我們提倡的最大化、有效化，是要提倡重復使用，回收

13、利用。對不可再生物質(zhì)要十分珍惜，并著重開發(fā)各種替代產(chǎn)品。例如，實施垃圾分類，對分類后垃圾按照有機、無機、有害、無害物質(zhì)分門別類回收，以達到最小排出量和最大化利用。又如，在小區(qū)中實施中水系統(tǒng)，循環(huán)重復使用再生水資源，收集和利用雨水改善氣象環(huán)境等。這些都是未來住宅設(shè)計中必重視的問題。 此外，采用綠色建材、環(huán)保建材和無放射性建材，對保證居住者的健康具有十分重要的意義。因此，開展對建材及產(chǎn)品、設(shè)備的“綠色認證”工作也是十分必要的。 （）引導“綠色生活方式”是住區(qū)未來建設(shè)和物業(yè)管理的核心。如果沒有綠色生活意識，“綠色社區(qū)”的建設(shè)也將無從談起，已建好的也將被破壞。要在社區(qū)的建設(shè)中，開展對住戶居住行為的引導

14、，并有效加以規(guī)范，如愛護環(huán)境，節(jié)約資源，垃圾分類，自愛自潔，鄰里和睦。這是一項長期、細致的工作，要從一點一滴做起，讓“綠色行為”成為生活的必需，讓“綠色生活方式”成為一種文化、一種文明和一種時尚。此外，還要在社區(qū)內(nèi)組織起環(huán)境管理體系，建立公民參與機制，組成由政府、環(huán)保組織、物業(yè)管理和業(yè)主參加的聯(lián)席會，發(fā)動志愿者參加，服務(wù)于家庭，服務(wù)于社區(qū)，讓環(huán)保觀念和行為走進每個人的生活。 呼吸“長壽住宅” 目前，人口“老齡化”已不期而至。鑒于我國進入老齡化社會的特殊情況，為老年人提供更多的便利，努力創(chuàng)造一種充滿自力、自信、健康、向上的老年區(qū)環(huán)境，是一項十分重要而緊迫的任務(wù)。 日本在住宅建設(shè)過程中，著眼于把住

15、宅作為全壽命過程中適應(yīng)老年人居住的模式，充分考慮老年人的需要，并采取了必要的措施。當有老年人居住，或者房屋主人進入老年之時，可以把普通住宅變更為適合老年人需要的住宅。此類住宅稱為“長壽住宅”，這是一種適應(yīng)人們居住行為變更的住宅類型。具體的作法很多，其中包括進行潛伏設(shè)計，需要時則可開墻、鑿洞及安裝扶手、警報、呼喚等設(shè)備。當老年人與年輕人合住時，此類住宅可分可合，形成“兩代居”的形式。當然，此類住宅最基本的要素是，在開始規(guī)劃設(shè)計時，就對老年人的需求給予充分的考慮，如預留足夠?qū)挼拈T洞、過道，供輪椅回轉(zhuǎn)。在這方面，絕不吝惜、節(jié)省，而是做足、做夠。據(jù)調(diào)查，對老年人而言，約有的事故是發(fā)生在衛(wèi)生間內(nèi)的。因而，他們特別注重衛(wèi)生間內(nèi)各種設(shè)施的設(shè)計與安裝，充分考慮使用的方便和安全，在遇險時可有效地救助。但消除地面高差，對日本的傳統(tǒng)住宅來說尤為困難。由于我國：（老人：成年人