物業(yè)服務(wù)協(xié)議服務(wù)機(jī)關(guān)

1、物業(yè)服務(wù)協(xié)議服務(wù)機(jī)關(guān)產(chǎn)業(yè)孵化中心前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方 xx 市綜合服務(wù)有限公司乙 方 xx 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，乙方租賃涇河新城開(kāi)發(fā)建設(shè)（集團(tuán)）有 限公司開(kāi)發(fā)的物業(yè)一宗， 乙方委托甲方對(duì)該物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)， 雙方 達(dá)成以下前期物業(yè)服務(wù)約定。第一條、物業(yè)概況乙方所租賃物業(yè)基本情況房號(hào)五號(hào)樓二層 50201 室、 50202 室；房屋建筑面積 :851.52 平方米；房屋性質(zhì)寫字樓。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，乙方租賃涇河新城開(kāi)發(fā)建設(shè)（集團(tuán)）有限 公司開(kāi)發(fā)的物業(yè)一宗， 乙方委托甲方對(duì)該物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)， 雙方達(dá) 成以下前期物業(yè)服務(wù)約定。第二條、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式自乙方辦理入住手續(xù)之日起，由甲 方按下述標(biāo)準(zhǔn)

2、向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用 （乙方辦理入住手續(xù)時(shí)間 以簽署的房屋租賃合同為準(zhǔn)）。1 、各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.22元/平方米建筑面積月，月物業(yè)費(fèi) 金額為Y 10405.57元（大寫壹萬(wàn)零肆佰零伍圓伍角柒分）。（2）入室服務(wù)費(fèi)用3621.04元/月人（詳見(jiàn)附件一五號(hào)樓地稅 局二層物業(yè)費(fèi)用測(cè)算方案明細(xì)表） ，年費(fèi)用以實(shí)際配備人數(shù)進(jìn)行核算。（3）電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1.2 元/度（包含公共照明、二次加壓、電梯 使用等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用電費(fèi)用）。（4）夏季空調(diào)使用費(fèi)暫定單價(jià)為10元/ 月（根據(jù)實(shí)際空調(diào)開(kāi) 放面積和設(shè)備運(yùn)行成本進(jìn)行調(diào)整）(6) 冬季供熱供熱單價(jià)為7.5元/ 月(暫定)。(

3、7) 車位使用費(fèi) 80元/ 車位?月。2 、各項(xiàng)費(fèi)用繳納方式乙方應(yīng)于每季度前 10 天內(nèi)繳納本季度物業(yè) 費(fèi)和入室服務(wù)費(fèi)；電費(fèi)為每月前 10日繳納上月所產(chǎn)生用電費(fèi)用；空 調(diào)、暖氣費(fèi)用為每個(gè)采暖、制冷周期開(kāi)始前 15 日內(nèi)一次性繳納。3 、房屋空置期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)按 70%收取，即單價(jià)為 8.55 元/ 川月。4 、以上所涉及的各項(xiàng)費(fèi)用單價(jià)均為含稅單價(jià)。5 、乙方每次付款前，甲方應(yīng)向乙方提供等額發(fā)票。6 、協(xié)議有效期內(nèi)，若政府調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從調(diào) 整之日起，由甲方按照調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取。7 、協(xié)議期內(nèi)，若政府新增收費(fèi)項(xiàng)目，該新增費(fèi)用由甲方按建筑面 積向乙方分?jǐn)偸杖?。第三條、雙方的權(quán)利

4、和義務(wù)1 、甲方的權(quán)利和義務(wù)(詳見(jiàn)附件二物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn))( 1)按政府規(guī)定結(jié)合實(shí)際情況， 制定本小區(qū)相關(guān)物業(yè)服務(wù)規(guī)章制 度，實(shí)施物業(yè)服務(wù)活動(dòng)；( 2)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本協(xié)議；( 3 )負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)檔案資料；( 4 )依據(jù)本合同向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用；( 5)制止違反本協(xié)議約定的行為；( 6)按規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)；（7）甲方可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)并支取費(fèi)用；（8）甲方不承擔(dān)乙方人身及財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)和保管；（9）接受物業(yè)主管部門的管理和指導(dǎo)，并接受乙方的監(jiān)督。2 、乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為， 就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問(wèn)題

5、向甲方提 出書面意見(jiàn)和建議；（2）遵守本協(xié)議相關(guān)約定；（3）依據(jù)本協(xié)議繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等其他應(yīng)交費(fèi)用；（4）裝飾裝修房屋時(shí)，須向甲方提出書面申請(qǐng)，并提交裝修方案 且經(jīng)甲方或有關(guān)主管部門批準(zhǔn)；（5）不得占用、損壞本物業(yè)的樓頂平臺(tái)、 樓梯間等任何共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備或改變其他使用功能；（6）乙方應(yīng)配合甲方維護(hù)小區(qū)公共秩序及公共環(huán)境， 禁止高空拋 物、亂折花木等行為；（7）轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方， 告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議， 否則本協(xié)議視為繼續(xù)履行；（8）乙方將房屋出租時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面告知甲方，同時(shí)要求承租人 遵守本規(guī)約和物業(yè)服務(wù)規(guī)定，并承擔(dān)有關(guān)責(zé)任和義務(wù)；（9）乙方對(duì)承租人、 使用人及訪客等違

6、反本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度 和產(chǎn)業(yè)孵化中心前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議等造成的損失、損害承擔(dān)連帶 賠償責(zé)任；（10）乙方應(yīng)自覺(jué)遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議規(guī)定，愛(ài)護(hù) 并正確使用房屋及內(nèi)部設(shè)施，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途；（11）為保持房屋整體外觀， 乙方不得擅自在房屋外墻加設(shè)檐蓬、 煙囪、天線、廣告、招牌等物件。乙方若欲立招牌、廣告等，必須向甲方申請(qǐng)；（12）接受甲方的管理和服務(wù)；（13）乙方應(yīng)積極參加人身及家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，應(yīng)對(duì)自己財(cái)產(chǎn)采取 有效的安全防護(hù)措施。因自身采取安全措施不夠或自身原因所造成的損害及損失，由乙 方自己承擔(dān)；（14）按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、 通風(fēng)、采光、維修、

7、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害 他人的合法權(quán)益。在處理諸如維修等事宜時(shí)應(yīng)給予其他業(yè)主或使用人方便；（15）物業(yè)服務(wù)辦公室和開(kāi)發(fā)商提供的經(jīng)營(yíng)用房由甲方無(wú)償使用；（16）在政府出臺(tái)新的法規(guī)、政策時(shí)，應(yīng)遵守相應(yīng)的規(guī)定。 第四條、乙方裝修房屋時(shí) , 應(yīng)遵守以下事項(xiàng)1 、禁止拆改梁、板、柱承重墻等房屋承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件；2 、禁止隨意增加房屋荷載，尤其是樓地面裝修不得使用超重材料，地面非木飾材（貼面）厚度不得超過(guò) 10mm；3 、禁止拆改水電管線、采暖管線等附屬設(shè)施；4 、禁止使用超過(guò)環(huán)保規(guī)定的高噪聲電動(dòng)工具；5 、空調(diào)風(fēng)機(jī)須按預(yù)留位置進(jìn)行安裝，未預(yù)留位置的，禁止打孔或 安裝空調(diào)架；其他設(shè)備不準(zhǔn)在

8、外墻、窗戶懸掛，以免破壞保溫墻體， 造成滲漏；外墻、窗戶禁止安裝廣告牌及懸掛條幅；6 、施工期間不得違反消防規(guī)定進(jìn)行操作， 否則引起的一切后果由 乙方承擔(dān)；7 、屋面、外墻不得安裝太陽(yáng)能熱水器、衛(wèi)星天線、晾衣架及雨篷 等個(gè)人設(shè)施；8 、不得使用易燃裝飾材料；9 、國(guó)家法律、法規(guī)禁止或限制的其他行為。第五條、其他1 、本協(xié)議由雙方簽字蓋章后生效， 合同共一式肆份，甲方持貳份， 乙方持貳份，具有同等法律效力。2 、本合同在執(zhí)行中如有重大變化， 由甲乙雙方協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充 協(xié)議，同本合同具有同等法律效力。3 、本合同執(zhí)行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商解決未果時(shí)， 可向甲方所在地人民法院起訴。（此頁(yè)

9、以下無(wú)正文）附件一五號(hào)樓地稅局二層物業(yè)費(fèi)用測(cè)算方案 明細(xì)表附件二物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（此頁(yè)為協(xié)議簽訂頁(yè)）甲方x法人代表（或 委托代理人）簽訂日期年月日乙方 x 法人代表（或委托代理人）簽訂 日期年月日簽約地點(diǎn) xx 附件二物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（一）綠化及養(yǎng)護(hù)管理1 、對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、清除枯葉。2 、無(wú)侵占現(xiàn)象。（二）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生管理1 、垃圾做到日產(chǎn)日清。2 、樓梯間、走廊的地面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)明顯灰塵。3 、道路、庭院、綠地、共用場(chǎng)地基本無(wú)雜物、基本保持清潔。（三）室內(nèi)保潔服務(wù)1 、生活垃圾每天收集后放于指定地點(diǎn)。2 、室內(nèi)地面、墻面、過(guò)道、樓梯間和衛(wèi)生間等區(qū)域根據(jù)實(shí)際使用 次數(shù)隨時(shí)清理

10、。3 、根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲(chóng)除害。（四）房產(chǎn)維修管理1 、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修及更新、改造按國(guó)家相關(guān) 法律法規(guī)及配套文件執(zhí)行。2 、房屋有維修記錄和回訪記錄。3 、房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，若乙方委托甲方維修 時(shí)，甲方可接受委托并合理收費(fèi)。4 、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。（五）區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)1 、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范。2 、值班巡邏記錄詳細(xì)完整、措施落實(shí)。3 、發(fā)生刑事案件以法律規(guī)定報(bào)公安部門處理。（六）停車場(chǎng)及車輛停放管理1 、小區(qū)內(nèi)的地下停車場(chǎng)及車位基本清潔衛(wèi)生。2 、車輛停放有序。3 、發(fā)生車輛丟失、被盜、損害等情況時(shí)（1）屬于乙方委托甲方看管， 乙方須與甲方另行簽訂車輛停放看 管協(xié)議，如屬甲方過(guò)失責(zé)任造成的，由甲方負(fù)責(zé)，過(guò)失責(zé)任界定由