物業(yè)管理協(xié)議書樣本樣本

1、物業(yè)管理協(xié)議書樣本樣本 物業(yè)管理協(xié)議書樣本本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作 為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。物業(yè)管理協(xié)議書甲方 : 乙方 : 根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、建 設(shè)部相關(guān)文件及相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、 平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本小區(qū)的房屋、公共設(shè)施設(shè)備、居住環(huán) 境等事物進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。本合同明確雙方的權(quán)利、職責(zé)和義務(wù)，雙方應(yīng)共同遵守。第一條物業(yè)基本情況 : 物業(yè)類型 : 座落位置 : 建筑面積 : 第二條 乙方應(yīng)按以下規(guī)定向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用 : 住宅物業(yè)管理費(fèi)每月 每平方米元，門面商業(yè)用戶的物業(yè)管理費(fèi)用每

2、月每平方米元。乙方應(yīng)于辦理交房手續(xù)之日起，一次性交納一年的物業(yè)管理費(fèi)和 其它應(yīng)交費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)起按建筑面積和規(guī)定價(jià)格收取。以后應(yīng)于每月日前交納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。 第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 1020%調(diào)整。 第四條停車位的管理費(fèi)用 : 停車位屬全體業(yè)主共同使用。 家用轎車每月租賃車位費(fèi)元 / 車位，摩托車（電動(dòng)車）車位使用 費(fèi)每月元，自行車每月元，請(qǐng)按小區(qū)規(guī)章制度執(zhí)行。第五條甲方向乙方提供的管理事項(xiàng)包括 : 本文檔所提供的信息僅 供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。11 、負(fù)責(zé)小區(qū)房屋建筑共同部分及公共配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和 管理； 22；、負(fù)責(zé)

3、小區(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，保證 其正常使用；33 、負(fù)責(zé)小區(qū)公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理；44 、負(fù)責(zé)小區(qū)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋公用部位的清潔衛(wèi)生，公 共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運(yùn)。55 、負(fù)責(zé)協(xié)助管理小區(qū)公共秩序及安全防范，包括全天監(jiān)控、巡 視、門崗值勤， 但不承擔(dān)住戶個(gè)人財(cái)產(chǎn)失盜損失和人身安全，住戶要 妥善保管自己的財(cái)產(chǎn)和保護(hù)自身安全。66 、車輛停放管理；77 、裝飾裝修管理服務(wù)。第六條小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)構(gòu)成包括以下部分 :11 、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；22 、物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；33 、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；44

4、 、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；55 、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；66 、辦公費(fèi)用；77 、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；88 、法定稅費(fèi)；99 、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用；第七條乙方在辦理入住手續(xù)時(shí)應(yīng)與 甲方共同將水、 電表底數(shù)校對(duì)清楚并簽字， 此后發(fā)生的水電費(fèi)用由乙 方交納；同時(shí)，將室內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備清點(diǎn)檢本文檔所提供的信息僅 供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。查，檢查清楚后填寫驗(yàn)房登記表，并簽字生效，簽字后發(fā)生破壞和損失責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。第八條乙方房屋自用部位、自用設(shè)備設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)不在甲方的管理服務(wù)范圍內(nèi)；若乙方提出委托，甲方能夠接受委托并合理收費(fèi)，

5、 自用部位、自用設(shè)備及設(shè)施是指戶門以外的部位和設(shè)備， 包括水、電、 氣戶表以內(nèi)的管線和自用陽臺(tái)。第九條保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，保修期間由于不可抗離 的因素，或者乙方人為原因造成損壞，開發(fā)商不承擔(dān)保修責(zé)任，但可 協(xié)商維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十條超出保修期，房屋共用部位，共用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按照各自擁有的住宅建筑面積比例公用承擔(dān)；小修由甲方負(fù)責(zé)，中大修由甲方向全體業(yè)主或乙方收取 （視具體情況而 定）第十一條乙方不得更改住宅用房（不包括門面房）的居住用途， 不能從事工業(yè)、商業(yè)、加工業(yè)及其它用途，甲方有制止和向有關(guān)部門 舉報(bào)的權(quán)利。第十二條乙方所在單元樓內(nèi)，地下室公用照明電

6、的電量由單元內(nèi)住戶平均分?jǐn)?。第十三條甲方要求乙方各種車輛進(jìn)入小區(qū)，必須按照物業(yè)處的規(guī) 定停在指定的車位或者車棚內(nèi)，禁止亂停亂放，并應(yīng)積極配合物業(yè)處 的檢查和管理， 甲方對(duì)乙方車輛有維護(hù)交通秩序的義務(wù)， 沒有看護(hù)的 義務(wù)，若有車輛丟失損壞，甲方不負(fù)責(zé)賠償。第十四條禁止在本小區(qū)內(nèi)亂搭亂建，不占用公共場(chǎng)所，禁止在小 區(qū)設(shè)攤。位經(jīng)商。甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并實(shí)行經(jīng)濟(jì)處罰，罰款金額視情節(jié)輕重 決定。本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模 仿。文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 第十五條小區(qū)內(nèi)不得安裝雨棚、檐棚等影響物業(yè)外觀的設(shè)施，特 殊情況必須經(jīng)物業(yè)處批準(zhǔn)方可進(jìn)行安裝， 若是門面

7、商業(yè)用房， 廣告牌 必須按甲方規(guī)定尺寸制作， 如果不執(zhí)行， 甲方有權(quán)拆除并實(shí)行經(jīng)濟(jì)處 罰。第十六條乙方安裝室外設(shè)施（空調(diào)、防盜門窗等）應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行建 設(shè)部建筑裝潢裝飾規(guī)定（ 0110 號(hào)令）。第十七條乙方對(duì)衛(wèi)生間、餐廳、廚房等必須做二次防水處理，閉 水實(shí)驗(yàn)由物業(yè)處組織驗(yàn)收， 驗(yàn)收合格方可施工， 施工或者人為破壞防 水層非鄰居造成損失，乙方負(fù)責(zé)賠償經(jīng)濟(jì)損失。第十八條房屋裝飾裝修前，甲方必須告知乙方有關(guān)裝修規(guī)定。 第十九條乙方不按規(guī)定施工，物業(yè)處有權(quán)停工，要求補(bǔ)辦裝修手續(xù)并罰款由此給鄰居造成損失，乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第二十條乙方有義務(wù)維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共房屋、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、 綠地安全運(yùn)行，有

8、義務(wù)制止違規(guī)行為和報(bào)告物業(yè)處，如果被損壞，有 權(quán)要求責(zé)任人恢復(fù)原狀和賠償損失。第二十一條甲乙雙方能夠通過協(xié)商，遵循公平合理以及誰享用、 誰受益、誰負(fù)擔(dān)的原則，由乙方提出委托，甲方提供一些無償和有償 服務(wù)。第二十二條乙方應(yīng)配合甲方做安全防衛(wèi)， 不阻撓，刁難管理人員， 不破壞甲方制定的安全制度，否則后果由乙方承擔(dān)。第二十三條甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管 理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理乙方的投訴，接受乙方的監(jiān)督。第二十四條因維修物業(yè)或公共設(shè)施，甲方需臨時(shí)占用，挖掘本物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、 場(chǎng)地的應(yīng)及時(shí)告知乙方， 并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原 狀。本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)

9、勿模仿。文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。第二十五條違約責(zé)任若乙方不能按期交納規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用，甲方 能夠從逾期之日起每日加收千分之三的滯納金和采取停供等相應(yīng)措 施，由此造成的后果由乙方負(fù)責(zé)。第二十六條免責(zé)條款11 、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的甲方不承擔(dān)責(zé)任；22 、因維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施且事先已告知乙方， 暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用造成損失的甲方不承擔(dān)責(zé)任；33 、因非甲方原因出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電 視及其它公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的甲方不承擔(dān)責(zé)任。第二十七條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽定補(bǔ) 充協(xié)議，與本合同有同等效力。第二十八條本合同附件均為合同有效組成部分，本合同及其它附 件內(nèi)容空格部分填寫的文字及印刷文字有同等效力。但不得修改本合同印刷條款的本意，本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未