長興高速鐵路站站前廣場工程可行性研究報(bào)告

1、第一章 總 論1第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性4第三章 建設(shè)單位概況11第四章 建設(shè)規(guī)模13第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件15第六章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)方案18第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置31一、組織機(jī)構(gòu)31二、資金籌措和資金使用計(jì)劃36第十三章 社會(huì)評(píng)價(jià)43一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析44二、項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析46三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析47四、社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論47第十四章 風(fēng)險(xiǎn)分析48第一章 總 論一、項(xiàng)目背景（一）項(xiàng)目名稱：長興高速鐵路站站前廣場工程項(xiàng)目（二）承辦單位：長興城市建設(shè)有限公司（三）項(xiàng)目可研報(bào)告編制依據(jù) 1、長興縣城市總體規(guī)劃（2006-2020）2、長興環(huán)太湖開發(fā)帶概念規(guī)劃（2003）3

2、、湖州市建設(shè)局湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定4、長興縣建設(shè)局長興高速鐵路站站前廣場工程設(shè)計(jì)要求附規(guī)劃紅線圖5、長興太湖新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃及站前區(qū)城市設(shè)計(jì)6、長興縣建設(shè)局關(guān)于長興高速鐵路站站前廣場工程設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目規(guī)劃例會(huì)審批意見書7、項(xiàng)目可研報(bào)告編制委托書8、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）9、投資項(xiàng)目可行性研究指南10、現(xiàn)行有關(guān)的建設(shè)法規(guī)、規(guī)范二、項(xiàng)目概況（一）建設(shè)要求本項(xiàng)目的進(jìn)行有利于推動(dòng)太湖環(huán)線的開發(fā)建設(shè)，依托高鐵車站，廣場周邊地區(qū)將建設(shè)成為集站前服務(wù)功能、科技研發(fā)功能、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能、旅游集散功能、生活服務(wù)功能為一體的現(xiàn)代新城區(qū)。 （二）建設(shè)范圍長興高速鐵路站站前廣場工程位于長興縣太湖

3、新區(qū)，為杭寧高速鐵路長興站的建設(shè)用地。工程南至發(fā)展大道，西接站前路，東側(cè)與北側(cè)均為規(guī)劃城市次干道。高鐵以高架方式南北向穿越地塊。車站站房位于地塊中央。用地總面積為8.98 公頃，其中車站站房占地面積約為7250 平方米（不含高架軌道下設(shè)備用房）。車站站房將用地分成東西兩部分：西部為面積約萬平方米的車站廣場用地，承擔(dān)著與城市聯(lián)系的功能；東部為軌道交通設(shè)施及配套停車位。地塊周邊自然景觀資源豐富。 （三）建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容分商業(yè)街、旅店、廣場、市政道路、給排水、景觀綠化、水景、夜景照明、停車場、建筑小品等。（四）建設(shè)規(guī)模該工程用地總面積為8.98 公頃，其中車站站房占地面積約為7250 平方米（

4、不含高架軌道下設(shè)備用房）。車站站房將用地分成東西兩部分：西部為面積約萬平方米的車站廣場用地，承擔(dān)著與城市聯(lián)系的功能；東部為軌道交通設(shè)施及配套停車位。（五）主要建設(shè)條件本項(xiàng)目建設(shè)符合長興縣城市總體規(guī)劃要求，區(qū)域內(nèi)供水、供電、通訊等配套設(shè)施在規(guī)劃中都能妥善解決，基本具備項(xiàng)目建設(shè)的條件。（六）項(xiàng)目投入總資金、資金籌措及使用計(jì)劃1、項(xiàng)目投入總資金本項(xiàng)目投入總資金33145萬元，其中工程費(fèi)用21137萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用9060萬元，建設(shè)期利息2947萬元。2、資金籌措計(jì)劃本項(xiàng)目資金來源有二個(gè)渠道：一是自有資金；二是銀行貸款。3、資金使用計(jì)劃投入計(jì)劃如下，自有資金1.3145億全部用于投資；商請(qǐng)銀行五

5、年期貸款2億元。三、主要結(jié)論與建議 （一）主要結(jié)論本項(xiàng)目系高鐵站前廣場及相關(guān)配套設(shè)施項(xiàng)目，能直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，且項(xiàng)目的社會(huì)效益比較明顯，維護(hù)了長興的社會(huì)穩(wěn)定，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供空間，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活環(huán)境和生活質(zhì)量。同時(shí)，該項(xiàng)目還會(huì)衍生一定的經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)一步加快投資的步伐，推動(dòng)了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。因此，項(xiàng)目建設(shè)的綜合效益顯著。（二）建議建議在工程建設(shè)中建立權(quán)責(zé)分明、制約有效的機(jī)制，更有效地控制項(xiàng)目的投資、工期、質(zhì)量，使投資的效益最大化，以提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的總效益。期間嚴(yán)格按照公開、公正、公平原則實(shí)行招投標(biāo)，并加強(qiáng)過程管理，明確權(quán)責(zé)。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要

6、性一、項(xiàng)目建設(shè)背景長興地處長江三角洲杭嘉湖平原，位于浙江省最北端，與蘇、皖兩省接壤。東鄰上海、西連安徽，南望杭州，北接寧錫常。處于長江三角洲的地理中心，全縣面積1430平方公里，轄10鎮(zhèn)6鄉(xiāng)和1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，現(xiàn)有人口62萬，長興山清水秀，氣候濕潤，有“魚米之鄉(xiāng)”、“文化之邦”、“絲綢之府”美稱。是長江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)迅速崛起的新興城市。近年來，長興縣在新一輪跨越式發(fā)展中突飛猛進(jìn)，國民經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長，綜合實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)，按照建設(shè)山水園林型現(xiàn)代化新興城市的目標(biāo)，長興縣正努力打造“中國人居環(huán)境獎(jiǎng)”、“全國生態(tài)縣”、“省級(jí)示范文明城市”、“國家園林縣城”、“國際花園城市”等五張名片，并已榮獲全省

7、“小康縣”、國家級(jí)科技先進(jìn)縣、全國綜合實(shí)力“百強(qiáng)縣”、“ 省級(jí)示范文明城市”、“ 國家園林縣城”、“國際花園城市”等稱號(hào)。工業(yè)經(jīng)濟(jì)提速增效，運(yùn)行質(zhì)量得到改善，以技術(shù)改造和新產(chǎn)品開發(fā)為抓手，建材、輕紡等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)得到改造，機(jī)械電子、生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)快速崛起，技術(shù)含量高、附加值大的高新技術(shù)產(chǎn)品發(fā)展較快；長興實(shí)施了大力發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)振興戰(zhàn)略，著力調(diào)整糧經(jīng)比例，大力推進(jìn)效益農(nóng)業(yè)發(fā)展，壯大了糧油、蔬菜、瓜果、禽獸、特種水產(chǎn)和花卉苗木等六大農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成規(guī)?；霓r(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，同時(shí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營初具成效；長興縣還以區(qū)位和交通條件為依托，積極拓展第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)域，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)

8、展加快，旅游、房地產(chǎn)、社區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，金融保險(xiǎn)、郵電通訊、信息咨詢、交通運(yùn)輸業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，以五大市場為重點(diǎn)的商貿(mào)物流中心初具規(guī)模。2009年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）240億元，2009年全縣完成財(cái)政總收入33.89億元，比2008年增長10%；完成地方財(cái)政收入18.47億元，比2008年增長13.3%；全年完成固定資產(chǎn)投資157.56億元；社會(huì)消費(fèi)品零售總額91.15億元?？梢?， 長興以科學(xué)發(fā)展為主題，結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，擴(kuò)大開放為主調(diào)，堅(jiān)持發(fā)展為第一要?jiǎng)?wù)，已真正步入一個(gè)高速、穩(wěn)定的良性發(fā)展期。長興縣經(jīng)濟(jì)及財(cái)政的快速增長，加快了城市化進(jìn)程，縣城城區(qū)作為向外拓展空間的第一著力點(diǎn)，更是掀起

9、大建設(shè)大開發(fā)的熱潮。在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下、按照“人民城市人民建”的方針，經(jīng)過多年的建設(shè)發(fā)展，城市的基礎(chǔ)設(shè)施基本齊全，城市的服務(wù)功能不斷完善。特別是改革開放二十多年來，城市建設(shè)步入快車道?？h委、縣政府堅(jiān)持以人為本，提出了創(chuàng)建園林化城市的目標(biāo)，使城市環(huán)境更加美好。同時(shí)大膽改革城建投資體制和管理體制，引入經(jīng)營城市理念，突破了城建資金瓶頸束縛，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，有力地拉動(dòng)了全縣經(jīng)濟(jì)增長。在加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)穩(wěn)步有序發(fā)展。城市美化、綠化、亮化、凈化取得顯著成果，園林化城市初具規(guī)范。長興縣居民普遍感到城市天空藍(lán)了，馬路寬了，環(huán)境美了，生活更舒適了。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性（一）

10、、本項(xiàng)目建設(shè)是加快長興城市建設(shè)的需要隨著近幾年長興經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，城市建設(shè)呈現(xiàn)新面貌。2009年全縣市政建設(shè)投入資金35億元，比2006年增長49.5%，中心城市建成區(qū)面積擴(kuò)展到38平方公里，建成區(qū)內(nèi)集聚人口30萬人，城市框架拉大至48平方公里，城市化率達(dá)到56%。以上數(shù)據(jù)客觀顯示長興城市的建設(shè)速度是相當(dāng)快速的，城市化水平不斷提高。浙江省環(huán)杭州灣地區(qū)城市群空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃提出長興中心城市在2020年將發(fā)展成為一個(gè)50萬人口的大城市的目標(biāo)。長興總體規(guī)劃明確至2020年城市用地規(guī)模達(dá)80平方公里。城市化水平達(dá)到76%。因此，未來大約十年的時(shí)間，必須積極拓展城市空間，集聚城市人口，加強(qiáng)城市建設(shè)，

11、以實(shí)現(xiàn)長興城市的高度城市化和現(xiàn)代化。根據(jù)城市化及規(guī)劃要求，對(duì)太湖新區(qū)的開發(fā)建設(shè)已經(jīng)提到了政府的工作日程。（二）、本項(xiàng)目建設(shè)是緩解城市用地緊張的需要長興城區(qū)用地日趨緊張，急需開辟一塊新區(qū)以滿足城市的擴(kuò)張需要。長興城市總體規(guī)劃發(fā)展方向是向北建設(shè)龍山行政新區(qū)；向東擴(kuò)展太湖新區(qū)；向南發(fā)展與縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)相配套的雉城工業(yè)園區(qū)；向西發(fā)展建設(shè)城市居住區(qū)。目前，龍山新區(qū)為行政中心所在地，規(guī)劃建設(shè)用地已經(jīng)飽和，向南城市空間被宣杭鐵路分割阻斷，且鐵路南面是雉城工業(yè)園區(qū)的工業(yè)用地。因此，緊鄰老城區(qū)的北面、南面用地都已定性，且趨于飽和，而城市東面的太湖新區(qū)尚有城市寶貴的城市建設(shè)預(yù)留用地，城市居住區(qū)的發(fā)展只能往城市東面發(fā)

12、展。（三）、本項(xiàng)目建設(shè)是創(chuàng)建生態(tài)縣、提高城市品位的需要2007年長興縣成功地被評(píng)為國家園林縣城。2008年我縣成功取得“國際花園城市”稱號(hào)。當(dāng)前，我縣正積極創(chuàng)建生態(tài)縣。無論是國家園林城市、“國際花園城市”還是生態(tài)縣都對(duì)城市綠地建設(shè)尤其是人居公共綠地指標(biāo)提出了十分嚴(yán)格的要求?，F(xiàn)在的城市建成區(qū)面積有限，而人口不斷增加，勢(shì)必造成老城區(qū)綠化的人均指標(biāo)不足問題。因此，必須在城市太湖新區(qū)中提高綠化面積和綠化品質(zhì)。規(guī)劃城市太湖新區(qū)位于長興縣城東，以太湖為中心。無論區(qū)位條件，還是自然景觀環(huán)境，這都是長興僅存的風(fēng)水寶地。通過規(guī)劃組織合理的功能布局、道路交通、綠化景觀，引導(dǎo)有效的開發(fā)模式，突出太湖水上公園、太湖生

13、態(tài)景觀區(qū)及太湖湖邊休閑區(qū)，力求將該區(qū)建成品質(zhì)卓越的、功能復(fù)合的可持續(xù)發(fā)展城市綜合區(qū)。我們有理由相信，借鑒近幾年的城市新區(qū)的成功開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)吸取規(guī)劃建設(shè)中的教訓(xùn)，我們一定能將長興太湖新區(qū)打造成長興的一個(gè)高品質(zhì)生態(tài)型居住新區(qū)。（四）、本項(xiàng)目建設(shè)是緩解城市交通壓力的需要長興城市人口不斷增加，但主要人口集中在老城區(qū)，近20萬人口居住在只有8平方公里的老城區(qū)，老城區(qū)的人口過度密集。建設(shè)用地特別是居住用地日趨緊張，人均居住用地面積不斷下降，直接導(dǎo)致城市交通壓力越來越大。盡管這幾年我們不斷實(shí)施道路改造、擴(kuò)建工程和啟動(dòng)新的道路建設(shè)，如畫溪大道、濱河大道、金陵路改造等項(xiàng)目建設(shè)，但是仍然難以解決中心城區(qū)的交通擁

14、擠、行車難的問題。由于城市的空間局限，通過城市內(nèi)部道路的建設(shè)與改造的方法非根本之道。尋求新的城市居住空間，分流老城區(qū)人口和車流才是必然的選擇。綜上所述，該項(xiàng)目的實(shí)施是十分必要和迫切的，具有極其重要的現(xiàn)實(shí)意義和巨大的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益。為了謀求長興城市新一輪發(fā)展，更好地展示城市風(fēng)貌，必須緊緊抓住建設(shè)機(jī)遇，積極拓展城市空間，加快建設(shè)長興高速鐵路站站前廣場，加快建設(shè)太湖新區(qū)，以早日實(shí)現(xiàn)我縣山水園林型現(xiàn)代化新興城市目標(biāo)第三章 建設(shè)單位概況長興城市建設(shè)有限公司（以下簡稱：城建公司）成立于2007年3月，注冊(cè)資金萬元，法定代表人趙志有，由長興縣城市建設(shè)發(fā)展總公司出資組建的國有獨(dú)資企業(yè)。公司的經(jīng)營

15、范圍是：城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市公用設(shè)施建設(shè)。公司同時(shí)也是長興縣城市建設(shè)、經(jīng)營城市和對(duì)外投融資的主要平臺(tái)之一。城建公司是長興縣新型城市化建設(shè)的主體之一，公司擁有四大優(yōu)勢(shì)：一是政策支撐優(yōu)勢(shì)?？梢愿鶕?jù)總體規(guī)劃準(zhǔn)確把握區(qū)域地塊的性質(zhì)和功能定位，預(yù)先測(cè)算和核定拆遷安置補(bǔ)償成本；二是規(guī)劃策劃優(yōu)勢(shì)?？梢葬槍?duì)不同區(qū)域、片區(qū)地塊的不同情況，通盤謀劃，有效整合，促使項(xiàng)目的連片改造，規(guī)模開發(fā)，保障項(xiàng)目的合理性；三是組織實(shí)施優(yōu)勢(shì)?？梢酝ㄟ^溝通、配合各政府部門，統(tǒng)籌推進(jìn)和解決具體項(xiàng)目的拆遷和安置問題；四是市場運(yùn)作優(yōu)勢(shì)。公司具有投融資和項(xiàng)目開發(fā)、經(jīng)營的職責(zé)，可以依托公司，具體協(xié)商項(xiàng)目策劃實(shí)施方案，保障項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性和可操作性。

16、城建公司的宗旨是全面配合我縣舊城區(qū)的改造、進(jìn)一步改善老城區(qū)人居環(huán)境；為城市建設(shè)籌措資金、為廣大市民提供合格的公共產(chǎn)品和服務(wù)、確保國有資產(chǎn)安全增值。 長興城市建設(shè)有限公司投入產(chǎn)出流程表縣財(cái)政重點(diǎn)工程撥款縣建設(shè)局城市配套費(fèi)收入城建公司項(xiàng)目周轉(zhuǎn)金銀行貸款投 入道路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)區(qū)域地塊征地拆遷補(bǔ)償產(chǎn) 出道路區(qū)域地價(jià)升值帶來土地的出讓金拆遷地塊拍賣后形成土地出讓金收入 第四章 建設(shè)規(guī)模一、建設(shè)規(guī)模依據(jù)與原則 （一）建設(shè)規(guī)模依據(jù)根據(jù)長興縣政府依托高鐵車站，推動(dòng)太湖環(huán)線的開發(fā)建設(shè)要求。廣場周邊地區(qū)將建設(shè)成為集站前服務(wù)功能、科技研發(fā)功能、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能、旅游集散功能、生活服務(wù)功能為一體的現(xiàn)代新城區(qū)，研究確定

17、本項(xiàng)目規(guī)模。 （二）建設(shè)規(guī)?；驹瓌t堅(jiān)持適度發(fā)展，加快建設(shè)，不斷完善的愿則。從高鐵車站實(shí)際需要出發(fā)，利用現(xiàn)有的建設(shè)條件和優(yōu)勢(shì)。力求使本項(xiàng)目在規(guī)模上，既滿足當(dāng)前需要又兼顧今后發(fā)展，在標(biāo)準(zhǔn)上，既符合我國國情又適應(yīng)人民群眾不斷增長的生活消費(fèi)水平。充分體現(xiàn)多元化服務(wù)及多種形式的建筑規(guī)模的合理配比，達(dá)到社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。 （三）建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目用地總面積為8.98 公頃，其中車站站房占地面積約為7250 平方米（不含高架軌道下設(shè)備用房）。車站站房將用地分成東西兩部分：西部為面積約萬平方米的車站廣場用地，承擔(dān)著與城市聯(lián)系的功能；東部為軌道交通設(shè)施及配套停車位。 第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址

18、本項(xiàng)目位于長興縣太湖新區(qū)，為杭寧高速鐵路長興站的建設(shè)用地。工程南至發(fā)展大道，西接站前路，東側(cè)與北側(cè)均為規(guī)劃城市次干道。高鐵以高架方式南北向穿越地塊。車站站房位于地塊中央。地塊周邊自然景觀資源豐富。項(xiàng)目規(guī)劃總用地總面積為8.98 公頃。二、項(xiàng)目建設(shè)條件 （一）自然環(huán)境1、地形長興位居浙北低山丘陵向太湖西岸平原過渡的地區(qū)，三面環(huán)山，一面靠湖（太湖），是杭嘉湖平原的一部分。全縣東西長53公里，南北長52公里，境內(nèi)海拔較低，地勢(shì)呈西北和南部高，中間和東部低平的特征。本項(xiàng)目范圍內(nèi)地形總體平坦。2、氣候長興屬中緯度亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫暖濕潤，雨量充沛，四季分明。年平均降雨量1266.7mm，日降雨量超

19、過10mm的年平均天數(shù)為41天，每年49月降水比較集中，為852mm，其中56月為霉雨期，89月為臺(tái)風(fēng)雨期。8級(jí)臺(tái)風(fēng)年平均一次，風(fēng)速大于14m/s，最大風(fēng)速26m/s。3、水文長興東瀕太湖，縣域主干河流均發(fā)源于西部山區(qū)，由西向東，分別由干流和婁港流入太湖。北部干流水系有合溪新港、長興港、泗安塘等31條澗港，全長417.4公里，流域面積約1735平方公里；南部水系有西苕溪等5條港，全長59公里，流域面積約2275平方公里。長興多年平均年降水量為1309毫米，多年平均年徑流深為500700毫米。境內(nèi)河流的水文特征主要受季節(jié)雨量分布不均的影響，洪枯期分明。歷史最高洪水位（1999年）6.30m（吳淞

20、），長興港最高洪水位為5.57m。（二）社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件1、社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。近年來，長興經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步。2009年長興縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值240億元，人均GDP 5500美元，財(cái)政總收入33.89億元，其中地方財(cái)政收入18.47億元。長興縣先后獲得全國衛(wèi)生縣城、全國文化先進(jìn)縣、全國科技進(jìn)步先進(jìn)縣、省文明城市、省園林城市、省教育強(qiáng)縣、雙擁模范縣、國家園林縣城、國際花園城市等稱號(hào)。2、交通優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。杭寧、申蘇浙皖兩條高速公路和104、318兩條國道穿境而過；宣杭、新長、長牛三條鐵路橫貫東西；被譽(yù)為“東方萊茵河”的長湖申航線發(fā)端于此、直達(dá)上海。長興距上海、杭州、

21、南京、寧波、蘇州等長三角地區(qū)城市均在200公里以內(nèi)。3、城市建設(shè)突飛猛進(jìn)。近年來，長興縣按照“拉開框架、增強(qiáng)功能、改善環(huán)境、提升品位”的思路，積極實(shí)施“東擴(kuò)南進(jìn)、北延西控、中間完善”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理，城市建設(shè)取得突破性進(jìn)展。在長興城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，相繼編制了中心城區(qū)城市設(shè)計(jì)、長興城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃等一批專項(xiàng)規(guī)劃，形成了科學(xué)合理的城鄉(xiāng)規(guī)劃體系?！笆晃濉逼陂g長興城市建設(shè)投資力度空前，城市發(fā)展空間有序拓展，城區(qū)每年以近3平方公里的速度擴(kuò)張，一座設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的山水園林型現(xiàn)代化新興城市已雄姿態(tài)初現(xiàn)。4、文化底蘊(yùn)深厚悠久。茶圣陸羽撰寫了曠世巨作茶經(jīng)

22、，長興因此成為茶文化發(fā)祥地；長興也是陳朝開國皇帝陳霸先的故鄉(xiāng)，仙山顯圣寺、水口壽圣寺聞名海內(nèi)外，史稱“帝鄉(xiāng)佛國”。長興資源廣博，物產(chǎn)豐饒，金釘子、古銀杏、揚(yáng)子鱷三大自然瑰寶聞名中外，素有“魚米之鄉(xiāng)、絲綢之府、建材之庫、中國銀杏之鄉(xiāng)”的美稱。5、城市品位不斷提升。長興縣大力開展生態(tài)環(huán)境建設(shè)，進(jìn)一步美化、綠化、亮化城市，以山水園林景觀凸現(xiàn)城市特色，先后建成了齊山植物公園、臺(tái)基山遺址公園、和睦塘公園等，城市綠地率、綠化覆蓋率、人均公共綠地三大指標(biāo)均有提高。堅(jiān)持高水準(zhǔn)設(shè)計(jì)城市街景，一批優(yōu)秀設(shè)計(jì)、精品建筑相繼出現(xiàn)，城市品位不斷提高。（三）市政基礎(chǔ)設(shè)施根據(jù)市政規(guī)劃，本地塊內(nèi)設(shè)城市加壓給水泵站，電信、網(wǎng)通、

23、有線電視機(jī)房等公用設(shè)施，配套齊全。因此，有較為成熟的基礎(chǔ)條件，有水資源條件等景觀基礎(chǔ)，有利于建設(shè)人性化的居住空間和功能復(fù)合的城市發(fā)展區(qū)。第六章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)方案一、建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容分商業(yè)街、旅店、廣場、市政道路、給排水、景觀綠化、水景、夜景照明、停車場、建筑小品等。二、站房設(shè)計(jì)理念(一)“人性化、零換乘”本方案著重在零換乘模式上。在站房周圍布置公交車首末站，出租出上下客點(diǎn)，社會(huì)停車場以及內(nèi)部停車場，這些交通方式通過站房周圍的人行外廊串聯(lián)起來，實(shí)現(xiàn)出站旅客的多種交通方式的零換乘。(二) “公交換乘樞紐”作為城際列車專用站，相比傳統(tǒng)的火車站其公交化特征尤為明顯。因此我們放棄了傳統(tǒng)火車站

24、大量人流常時(shí)間滯留的場所設(shè)施，轉(zhuǎn)而以更加宜人的尺度和設(shè)施進(jìn)行空間組織。目標(biāo)就是將長興站設(shè)計(jì)成為公交換乘樞紐，實(shí)現(xiàn)多種公交在此高效率、快捷的換乘。(三) “標(biāo)志性”通過站前區(qū)整體空間的塑造突出區(qū)域的標(biāo)志性效果。同時(shí)對(duì)于站場本身而言，由于其自身體量不大，規(guī)劃希望通過站臺(tái)雨棚和站房的整體設(shè)計(jì)，體現(xiàn)站房的標(biāo)志性。三、客運(yùn)站建筑設(shè)計(jì)(一)總平面布局采用線側(cè)下式。西南側(cè)設(shè)置旅客活動(dòng)平臺(tái)。站前廣場成為長興的主要城市景觀廣場。(二)交通組織1、車流公交車：停車場設(shè)于站前廣場中心兩側(cè)，設(shè)獨(dú)立出入口與城市規(guī)劃道路相連。出租車和社會(huì)車：停車場設(shè)于廣場兩側(cè)。單純接客的車輛可由城市干道直接進(jìn)入停車場候客區(qū)。消防車：站房

25、四周設(shè)有環(huán)形消防通道。2、人流車站的流線采用“下進(jìn)下出”的模式，即由地下通道進(jìn)站，由地下通道出站。進(jìn)站人流：廣場上的旅客可以直接進(jìn)入候車室，或通過綠色通道直接到達(dá)站臺(tái)。出站人流：出站旅客經(jīng)出站地道至出站廳，與社會(huì)車輛和公交車毗鄰。四、設(shè)計(jì)原則(一)便捷性項(xiàng)目的設(shè)置與空間的布局應(yīng)滿足各種交通方式的便捷到達(dá)與轉(zhuǎn)換為出發(fā)點(diǎn)。(二)藝術(shù)性恢弘的入口廣場、富于變化的空間、充滿靈性的休閑場所、聲光電技術(shù)的運(yùn)用，創(chuàng)造的是滿足現(xiàn)代人的審美需求、符合時(shí)代特征的、藝術(shù)的城市廣場景觀。(三)文化性作為城市門戶和窗口的站前廣場，展示在游人面前的應(yīng)是最富有地域特征的文化內(nèi)涵本質(zhì)。本次設(shè)計(jì)充分挖掘地方特色與鐵路特點(diǎn)，通過

26、隱喻的手法，具象的造景元素和符號(hào)，以期在廣場設(shè)計(jì)中透出長興的文化底蘊(yùn)。(四)以人為本設(shè)計(jì)從普通市民和過往游客兩個(gè)角度為切入點(diǎn)，貫徹“以人為本”的思想，創(chuàng)造滿足不同層次、不同情趣的市民和游客對(duì)廣場活動(dòng)場所的多樣需求五、設(shè)計(jì)目標(biāo)依托用地特別的內(nèi)外條件，以進(jìn)出站人流與周邊城市居民為主要服務(wù)對(duì)象，以植物造景與硬質(zhì)景觀搭配為主要手段，以滿足內(nèi)在功能前提下的景觀營造，強(qiáng)調(diào)對(duì)地域文化與時(shí)代風(fēng)貌的提升，創(chuàng)造功能合理、交通流暢、環(huán)境優(yōu)美、個(gè)性鮮明且服務(wù)于大眾的新城站前廣場。具體目標(biāo)為：(一)綠色的廣場空間：簡潔的綠色草坪，垂直方向的樹陣構(gòu)成了整個(gè)景觀的色彩基調(diào)，基地內(nèi)的道路、建筑、廣場都被綠色所包圍。 種植形式

27、豐富多樣，疏林草坪、密林、林蔭廣場、孤植點(diǎn)綴，營造滿足不同人群游憩需求的景觀活動(dòng)空間。在廣場中步行彷佛徜徉在一片綠色海洋之中。(二)活力的游憩氛圍：基于廣場的地理位置，將吸引著不同人群的前來。這里將聚集著濃烈的休憩氛圍、活動(dòng)游戲、休憩聊天、康體健身、休閑聚會(huì)等活動(dòng)形式。展示長興人民多姿多彩的市民生活，體現(xiàn)新城建設(shè)的蓬勃生機(jī)。(三)多樣化的人性空間：無論是一個(gè)人、兩個(gè)人、還是一群人；無論你是希望在此靜靜的思考、看書、還是聚集在一起暢談，喝咖啡，你都可以在此尋找到一片屬于你自己的獨(dú)享領(lǐng)域。同時(shí)也滿足大量人流集散對(duì)廣場空間的容量要求。(四)創(chuàng)造性的視覺沖擊：穿梭于景觀中你會(huì)被那些多樣且有趣味性的景觀

28、物所吸引；俯瞰整個(gè)景觀你會(huì)被它的整體景觀視覺打動(dòng)。色彩的交匯、形式感的強(qiáng)化，時(shí)刻都能帶給你創(chuàng)造性的思維和放松的心情。六、設(shè)計(jì)立意(一) “展現(xiàn)長興形象”設(shè)計(jì)元素吸取長興地方的特色，主要有長興四大特產(chǎn)“栝樓、銀杏、青梅、板栗”及茶葉、百葉龍等概念；(二) “體現(xiàn)高鐵特色”作為高鐵的站前廣場，本次設(shè)計(jì)中吸取其快速、簡潔、秩序化的高鐵特點(diǎn)。同時(shí)將并鐵路元素與景觀設(shè)施相結(jié)合。七、設(shè)計(jì)重點(diǎn)(一)對(duì)城市形象的提升與展示負(fù)有責(zé)任；(二)對(duì)外界面塑造：秩序化、簡潔、清晰、開敞的場地形象；(三)集散空間處理：滿足快速進(jìn)站人流的需要，表現(xiàn)廣場的現(xiàn)象；(四)休閑區(qū)域塑造：體現(xiàn)地方特色，并提供多樣、豐富的休憩空間。滿

29、足周圍邊商住區(qū)居民一定戶外休閑源游憩及集會(huì)的要求；(五)對(duì)多角度、多視點(diǎn)的觀賞性的滿足。八、綠化設(shè)計(jì)(一)設(shè)計(jì)原則種植設(shè)計(jì)遵循適地適樹原則、生態(tài)性原則、地方性原則和景觀性原則。同時(shí)要注意以下幾個(gè)方面：強(qiáng)調(diào)植物在覆蓋空間營造中的作用，尤其是規(guī)則式配置時(shí)，要選擇遮陰效果好、樹型優(yōu)美的樹種；強(qiáng)調(diào)植物與景觀小品、鋪地的組合效果；廣場空間中需強(qiáng)調(diào)植物自身的觀賞特性；利用復(fù)合式栽植，強(qiáng)調(diào)植物的組合美。(二)植物材料選擇1、上層：選擇樹型優(yōu)美，樹冠濃郁的高大喬木；以香樟、銀杏為主，無患子、櫸樹、白玉蘭為輔。2、中層：以觀花、色葉小喬木為主。以桂花、櫻花、垂絲海棠、紅楓為主導(dǎo)，配置其他開花植物如紫薇、臘梅、山

30、茶、紅葉李等延長觀花期，豐富四季景觀。3、下層：選擇高度不一、色彩多樣的地被植物豐富植物立面效果，重要地塊選用時(shí)令花卉，營造熱鬧氣氛。主要有紅葉石楠、春鵑、南天竹、金邊大葉黃楊、金葉女貞、花梅、金邊六月雪、日本桅子、蘭花三七、書帶草、八仙花、繡線菊、花葉蔓長春花、時(shí)令花卉等。(三)植物分區(qū)設(shè)計(jì)植物景觀形成外密內(nèi)疏、南北圍合，東西通透的整體景觀風(fēng)貌。根據(jù)功能安排、植物空間特色，形成密林草地區(qū)、林蔭活動(dòng)區(qū)、景觀草坪區(qū)、林蔭廣場區(qū)、花團(tuán)錦簇區(qū)、停車場綠化區(qū)。八、夜景照明設(shè)計(jì)(一)設(shè)計(jì)原則1、考慮環(huán)境條件，突出重點(diǎn)，有層次地進(jìn)行表現(xiàn)，使其成為一個(gè)完整的有機(jī)體；2、與環(huán)境相協(xié)調(diào)，根據(jù)不同的景觀特色進(jìn)行設(shè)

31、計(jì)，體現(xiàn)場地的具體性質(zhì)；3、考慮白天的景觀效果，其中特別要注意燈具的布置及其外觀的設(shè)計(jì)。(二)燈具選擇燈具作為一種設(shè)計(jì)語言使人們可以在夜晚體驗(yàn)景觀，是設(shè)計(jì)得到延續(xù)，并喚醒設(shè)計(jì)者的設(shè)計(jì)靈感，呼應(yīng)人們?cè)诳臻g中的不同感受。燈具的設(shè)計(jì)還應(yīng)體現(xiàn)安全原則，保證舒適的夜環(huán)境。另外還有一個(gè)同樣重要的方面就是節(jié)能問題。我們強(qiáng)烈建議采用分散、柔和的照明“點(diǎn)綴”夜間景觀，而不主張?jiān)陂_放空間區(qū)域毫無區(qū)別地全部采用過亮的照明。盡可能采用太陽能燈具。九、施工組織與工程管理 （一）工程材料供應(yīng)與質(zhì)量控制本工程所需建設(shè)材料主要為水泥、鋼筋、碎石、塘渣、片塊石、黃沙、粉煤灰、瀝青、石灰等。為保證工程質(zhì)量，今后工程實(shí)施過程中應(yīng)嚴(yán)

32、格控制原材料的質(zhì)量，施工單位采購的材料、半成品、購配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應(yīng)的檢測(cè)數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認(rèn)可，在使用前應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用。各種砼的配合比在施工前由材料檢測(cè)中心實(shí)配，并取得報(bào)告。各種工程試驗(yàn)按照驗(yàn)收規(guī)范要求抽檢。對(duì)鋼筋、預(yù)應(yīng)力鋼絞線、錨具等按照相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，不得有裂縫、傷痕、銹蝕或變形等。 （二）工程施工與管理 本項(xiàng)目從監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實(shí)施招投標(biāo)制度，以公開招標(biāo)的方式選擇報(bào)價(jià)合理，能夠滿足建設(shè)工期及質(zhì)量，安全有保證，技術(shù)力

33、量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績好的單位。 施工時(shí)應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通等各專業(yè)施工和安裝企業(yè)密切配合，做好各種預(yù)埋件和預(yù)留洞的施工，確保位置準(zhǔn)確、表面平整、連接牢固且無遺漏，嚴(yán)禁事后敲鑿。施工過程中施工單位必須嚴(yán)格按施工圖紙、國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等文件及雙方確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)，精心施工、記錄、檢驗(yàn)，通過健全質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴(yán)格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保全部工程達(dá)到良好以上質(zhì)量。 施工過程中施工單位還應(yīng)保證文明、安全、協(xié)調(diào)施工，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，并符合市政、市容、交通等要求。 第七章 節(jié)能節(jié)水措施一、節(jié)能為貫徹國家頒布的節(jié)能法，同時(shí)保持能源、環(huán)

34、境與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，本項(xiàng)目將采取具體措施，合理利用和節(jié)能能源，主要有：總體布局上除符合規(guī)劃要求外，變配電盡量靠近負(fù)荷中心，以減少能量損耗，同時(shí)選用節(jié)能安全型的電力變壓器及配電設(shè)施。選用國家推薦的節(jié)能型產(chǎn)品和設(shè)備，選用節(jié)能的照明器材，以達(dá)到最大的節(jié)能效果，同時(shí)盡量降低峰值負(fù)荷和縮短運(yùn)行時(shí)間，起到最大節(jié)能效果。二、節(jié)水創(chuàng)建節(jié)水型城鎮(zhèn)，做到“三同時(shí)、四到位”，即建設(shè)項(xiàng)目的主體工程與節(jié)水措施的同設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用；取水單位必須做到用水計(jì)劃到位、節(jié)水目標(biāo)到位、節(jié)水 措施到位、節(jié)水制度到位；采取有措施，降低管網(wǎng)漏損率；積極推廣節(jié)水型工藝、設(shè)備，降低單位耗水率；科學(xué)制定各類用水定額，實(shí)行計(jì)劃用水；

35、積極推廣節(jié)水型用水器具。綠化、道路清洗及其他沖洗用水均采用二級(jí)處理后的污水，以節(jié)約用水。 第八章 環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、消防本項(xiàng)目環(huán)境污染主要來自于施工期間所產(chǎn)生的塵土、噪聲、建筑與生活垃圾，必須對(duì)其加以治理。一、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目主要采用如下標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案技術(shù)規(guī)范（SL204-98）水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范（GB/T16453-1996）污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB89781996）地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3838-2002）環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB30951996）城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB30961993）大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB16297-1996）城

36、市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GJJ14-87）鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（GWPB3-1999）建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB12523-90）其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)二、 污染因素分析（一）項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境影響空氣污染：建筑材料裝卸、運(yùn)輸、使用及堆放等環(huán)節(jié)和攪拌作業(yè)中的施工揚(yáng)塵，運(yùn)輸機(jī)動(dòng)車排放尾氣是空氣污染的主要原因。噪聲污染：打樁、混凝土振搗、施工機(jī)械、運(yùn)輸車輛噪聲等。廢水及固廢污染：施工隊(duì)伍生活污水排放、泥漿廢水、建筑垃圾、建筑中棄土、廢建材、生活垃圾等。（二）項(xiàng)目營運(yùn)期對(duì)環(huán)境的影響廢水：主要為生活廢水，包括廁所污水和盥洗污水等。所含污染物有COD、BOD5、大腸桿菌等。廢氣：主要為機(jī)動(dòng)車行駛排放的汽車尾氣和車

37、輛停泊產(chǎn)生的汽車尾氣，其中排放量較大的有CO、THC、NOX三項(xiàng)。固體廢棄物：主要是生活垃圾，有果皮、果殼、飲料罐、包裝袋等。噪聲：主要為設(shè)備噪聲，包括水泵、發(fā)電機(jī)、排風(fēng)機(jī)等設(shè)備噪聲。三、施工期間環(huán)境污染防治措施本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照長興縣有關(guān)規(guī)定進(jìn)行文明施工，落實(shí)具體的安全文明施工措施。施工期間將產(chǎn)生塵土、噪聲、建筑與生活垃圾等污染，并可能產(chǎn)生一定的水土流失，必須對(duì)其加以治理。 （一）施工揚(yáng)塵施工中的揚(yáng)塵來自露天堆場和裸露場地的風(fēng)力揚(yáng)塵以及車輛行駛中的動(dòng)力揚(yáng)塵。施工期間必須進(jìn)行灑水抑塵，每天灑水45次，可使揚(yáng)塵量減少70%左右，揚(yáng)塵造成的TSP污染距離可縮小到2050m。施工車輛在進(jìn)入施工場地后，

38、需減速行駛，以減少施工場地?fù)P塵，建議行駛速度不大于5km/hr。施工現(xiàn)場應(yīng)采用防護(hù)網(wǎng)罩、圍墻，減少揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境的影響，同時(shí)又可保護(hù)周圍的安全。為了減少施工揚(yáng)塵，保持施工場地、進(jìn)出道路以及施工車輛的清潔。避免大風(fēng)天氣作業(yè)，應(yīng)避免在風(fēng)天氣進(jìn)行水泥、黃沙等的裝卸作業(yè)，對(duì)水泥類物資盡可能不要露天堆放，即使必須露天堆放，也要注意加蓋防雨布，減少大風(fēng)造成的施工揚(yáng)塵。 （二）施工噪聲施工期產(chǎn)生的噪聲具有階段性、臨時(shí)性和不固定性。主要分為機(jī)械噪聲、施工作業(yè)噪聲和施工車輛噪聲，其中影響較大的為機(jī)械噪聲，主要來自挖土機(jī)、打樁、混凝土攪拌機(jī)及裝卸、切割等，在多臺(tái)機(jī)械同時(shí)作業(yè)時(shí)，噪聲疊加，對(duì)周邊將會(huì)產(chǎn)生一定的影響。

39、施工期盡可能選用機(jī)械噪聲較低的設(shè)備，各機(jī)械設(shè)備的動(dòng)力噪聲源聲級(jí)一般在85dB以上，白天與夜間的噪聲級(jí)均應(yīng)達(dá)到建筑施工場界噪聲限值(GB12523-90)的標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，除搶修、搶險(xiǎn)作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或特殊要求必須連續(xù)作業(yè)外，一般不得在夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的施工作業(yè)。 （三）施工污水建設(shè)期間污水來源主要為大量淤泥的工地污水、生活污水等。工地污水含有大量的淤泥，若直接就近排入河道會(huì)使河道淤積，造成清理困難；生活污水含有大量的殘?jiān)坝袡C(jī)物，將會(huì)影響排水系統(tǒng)及水體?；A(chǔ)設(shè)施中的泥漿廢水，應(yīng)經(jīng)沉淀后排放入道路中的雨水接納井。為防止在施工過程中的水土流失造成對(duì)周圍水體的影響在工地周圍要開挖排

40、水溝；不得在河溝、道路、雨水管口附近堆土；地基工程應(yīng)盡可能避開雨季；及時(shí)平整場地，減少工地坡度。施工由于建材的堆放、管理不當(dāng)，遇暴雨時(shí)將被沖刷進(jìn)入水體，必須對(duì)堆場采取防沖刷措施，減少施工物質(zhì)的流失。 （四）建筑與生活垃圾項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的表層土、墻體廢渣等建筑垃圾，可用作為填土，妥善處理，不隨意拋棄、轉(zhuǎn)移和擴(kuò)散而污染環(huán)境，制造新的“垃圾堆場”。施工人員日常生活垃圾應(yīng)收集至指定的垃圾箱，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。 嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保建設(shè)項(xiàng)目“三同時(shí)”制度，項(xiàng)目建成后，污染防治設(shè)施須經(jīng)環(huán)保部門驗(yàn)收合格后方可正式投入使用。三、消防工程本著“預(yù)防為主，防治結(jié)合”的原則，城市消防安全布局和消防站、消防給水、消防通道

41、、消防通訊等公共消防設(shè)施，將與城市其他基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，同步建設(shè)。依據(jù)中華人民共和國消防法、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、消防站建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、城市消防站布局與技術(shù)裝備標(biāo)準(zhǔn)、城市消防規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定等規(guī)范制定規(guī)劃。 按照有關(guān)規(guī)定設(shè)置火災(zāi)報(bào)警和消防通訊指揮系統(tǒng)。各類公共設(shè)施應(yīng)規(guī)劃建設(shè)相應(yīng)消防設(shè)施。嚴(yán)格消防管理，加強(qiáng)消防監(jiān)督、消防教育和消防宣傳，增強(qiáng)消防意識(shí)。第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置一、組織機(jī)構(gòu)公司實(shí)行執(zhí)行董事領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，執(zhí)行董事為企業(yè)的法人代表，根據(jù)公司法及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和公司章程規(guī)定依法履行法定代表人的職責(zé)?？偨?jīng)理由執(zhí)行董事聘任，負(fù)責(zé)公司的全面工作并對(duì)執(zhí)行董事負(fù)責(zé)。公司設(shè)副

42、總經(jīng)理2名，配合總經(jīng)理工作。根據(jù)公司的經(jīng)營管理職能，下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、工程前期部、工程管理部、工程預(yù)決算部等部門。具體組織機(jī)構(gòu)見圖9-1。各主要部門主要職能為：辦公室：公司人力資源管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)人員招聘、考核、勞動(dòng)管理、培訓(xùn)、工資、福利、保險(xiǎn)等工作。財(cái)務(wù)部：公司計(jì)劃財(cái)務(wù)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)編制資金籌措、使用計(jì)劃、財(cái)務(wù)收支計(jì)劃、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、財(cái)務(wù)報(bào)表、費(fèi)用管理、會(huì)計(jì)核算、統(tǒng)計(jì)等工作。工程前期部：負(fù)責(zé)征地拆遷、項(xiàng)目建立、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目招投標(biāo)等工作。工程管理部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工質(zhì)量、進(jìn)度管理，作好施工現(xiàn)場協(xié)調(diào)等工作。工程預(yù)決算部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資管理，審核工程進(jìn)度款及工程聯(lián)系單、處理項(xiàng)目的有關(guān)變更、工程

43、決算等工作。二、定員公司正式運(yùn)行后，初步定員為30人，其中總經(jīng)理1人、副總經(jīng)理2人、辦公室4人、財(cái)務(wù)部3人、工程前期部7人、工程管理部10人、工程預(yù)決算部3人。人員招收將根據(jù)國家勞動(dòng)部和人事部相關(guān)法規(guī)以及長興縣有關(guān)企業(yè)招工規(guī)定依法進(jìn)行，中高級(jí)管理人員可采用公開招聘形式?？偨?jīng)理總經(jīng)理執(zhí)行董事 副總經(jīng)理副總經(jīng)理 辦公室工程前期部工程管理部財(cái)務(wù)部工程預(yù)決算部圖9-1 組織機(jī)構(gòu)圖第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本工程項(xiàng)目建議書己經(jīng)長興縣發(fā)改委文件批準(zhǔn)立項(xiàng)，并據(jù)此編制可研報(bào)告報(bào)批。本工程項(xiàng)目建設(shè)期為3年，項(xiàng)目計(jì)劃2010年初完成工程前期工作，包括可研報(bào)告的報(bào)批、初步設(shè)計(jì)的報(bào)批、施工圖設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)、征標(biāo)、征地拆遷

44、等工作；2010年動(dòng)工建設(shè)；2012年年底投入使用。本項(xiàng)目分項(xiàng)目建議書、可行性研究及審批階段；規(guī)劃設(shè)計(jì)編制及審批階段、施工及竣工驗(yàn)收階段。其中施工階段包括征地、房屋拆遷、各項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施的施工。項(xiàng)目建設(shè)期三年，計(jì)劃進(jìn)度如下：第一年完成項(xiàng)目前期工作，包括可研報(bào)告的報(bào)批、初步設(shè)計(jì)的報(bào)批、施工圖設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)。站前廣場建設(shè)同步實(shí)施。第二年進(jìn)行站前廣場及配套設(shè)施建設(shè)。第三年完成站前廣場及配套設(shè)施建設(shè)，工程掃尾，年底投入使用。實(shí)施進(jìn)度安排如下：1、前期工作 3個(gè)月 包括項(xiàng)目建議書及可研報(bào)告的報(bào)批、投資批復(fù)、初步設(shè)計(jì)的報(bào)批、施工圖設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)。2、項(xiàng)目施工 33個(gè)月完成本項(xiàng)目站前廣場及附屬配套設(shè)施建設(shè)

45、，完成竣工驗(yàn)收。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 表10-1序號(hào)工作階段2010年2011年2012年123412341前期工作項(xiàng)目建議書及可研報(bào)告的報(bào)批、投資批復(fù)、初步設(shè)計(jì)的報(bào)批、施工圖設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)。2建安施工完成本項(xiàng)目站前廣場及附屬配套設(shè)施建設(shè)，竣工驗(yàn)收。 第十一章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措一、投資估算 （一）投資估算范圍 本項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施區(qū)域內(nèi)的商業(yè)街、旅店、廣場、市政道路、給排水、景觀綠化、水景、夜景照明、停車場、建筑小品及其它附屬設(shè)施工程的建設(shè)費(fèi)用。 （二）投資估算說明1、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）國家發(fā)展與改革委員會(huì)、建設(shè)部，2006年7月2、建安工程投資估算采用類似工程估算指標(biāo)。3、浙

46、江省建筑工程預(yù)算定額（2003年）4、全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額浙江省常用項(xiàng)目單位估價(jià)匯總表（2003年）5、全國統(tǒng)一施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額浙江省單位估價(jià)表（2003年）6、浙江省建筑安裝材料預(yù)算價(jià)格（2003年）7、浙江省建筑安裝工程費(fèi)用定額（2003年）8、浙江省現(xiàn)行的有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及文件規(guī)定9、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用的2%估算10、建設(shè)管理費(fèi)按工程費(fèi)用的2%估算11、建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的2%估算12、本項(xiàng)目不可預(yù)見費(fèi)按5%估算。13、建設(shè)期利息按銀行5年期年利率8%估算。 （三）投資估算明細(xì) 1、開發(fā)成本（1）、土地成本 本項(xiàng)目的實(shí)施涉及到地塊的拆遷、征用土地成本按50萬元/畝估算。項(xiàng)目占地面

47、積134.7畝， 征用土地、拆遷費(fèi)用為50萬元/畝134.7畝=6735萬元。（四）建設(shè)投資估算結(jié)果本項(xiàng)目投入總資金33145萬元，其中工程費(fèi)用21137萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用9060萬元，建設(shè)期利息2947萬元。（詳表11-1、11-2項(xiàng)目投入總資金估算匯總表）二、資金籌措和資金使用計(jì)劃（一）資金籌措本項(xiàng)目資金來源為自有資金、銀行貸款、商業(yè)街、旅店開發(fā)營業(yè)收入及土地出讓收入用于投資的部分。自籌資金13145萬元。銀行貸款資金20000萬元。（二）融資方案銀行貸款資金20000萬元，自籌資金13145萬元。（三）資金使用計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)期為三年。建設(shè)資金分年投入，第一年投入14500萬元，第2年

48、投入9500萬元，第3年投入9145萬元。（詳見表11-1、11-2投資使用計(jì)劃與資金籌措表）工程項(xiàng)目投入總資金估算匯總表表11-1 單位:萬元 序號(hào)工程或費(fèi)用名稱金額（萬元）備 注一建安工程費(fèi)用21137.51+2+12+131廣場工程3000詳見表2商業(yè)街、旅店120003道路工程4004綠化工程3005火車站房2537.56停車場1007水景2008給排水10009建筑小品20010雕塑10011夜景照明50012電力通訊30013其他附屬工程500二工程建設(shè)其他費(fèi)用9060.1251+2+3+4+51土地費(fèi)用67352勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)用422.75一2%3工程監(jiān)理費(fèi)422.75一2%4建設(shè)管

49、理費(fèi)422.75一2%5不可預(yù)見費(fèi)1056.875一5%三建設(shè)期利息2947四項(xiàng)目投入總資金33145一+二+三工程投資使用計(jì)劃與資金籌措表表11-2 單位:萬元 序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)建設(shè)期2010201120121總投資3314514500950091451.1建設(shè)投資3019814100846876301.2建設(shè)期利息2947400103215152資金籌措3314514500950091452.1自有資金131454500450041452.2銀行借款200001000050005000建安工程費(fèi)用估算表表11-3序號(hào)建設(shè)內(nèi)容工程量單位估算依據(jù)金額（萬元）備注1廣場工程30000m21000元/

50、m230002商業(yè)街、旅店50000m22400元/m2120003道路工程5000m2800元/m24004綠化工程10000m2300元/m23005火車站房7250m23500元/m22537.56停車場2000m2500元/m21007水景1項(xiàng)200萬元/項(xiàng)2008給排水10000m1000元/m10009建筑小品1項(xiàng)200萬元/項(xiàng)20010雕塑1項(xiàng)100萬元/項(xiàng)10011夜景照明1項(xiàng)500萬元/項(xiàng)50012電力通訊1項(xiàng)300萬元/項(xiàng)30013其他附屬工程1項(xiàng)500萬元/項(xiàng)500合 計(jì)21137.5第十二章 還貸來源分析一、還貸能力分析 該項(xiàng)目的還款來源為商鋪、旅店銷售收入及項(xiàng)目周邊土

51、地出讓金所得。12.1 商鋪、旅店銷售收入與銷售計(jì)劃商鋪、旅店按照市場價(jià)銷售，根據(jù)工程所處位置、周圍環(huán)境條件、長興縣房地產(chǎn)市場的趨勢(shì)以及長興縣拆遷安置房有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)測(cè)，42000旅店按5000元/銷售，8000商鋪按20000元/銷售,可獲銷售收入37000萬元。 2、銷售進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目計(jì)劃用三年時(shí)間完成安置及銷售，計(jì)劃2011年出售30%房源，2012年出售50%房源，2013年出售20%房源。收入估算如下表所示：營業(yè)收入估算表表12-1項(xiàng)目2011年2012年2013年旅店可銷售面積(m2)12600210008400營業(yè)收入（萬元）6300105004200商鋪可銷售面積(m2)240040001600營業(yè)收入（萬元）480080003200合計(jì)可售旅店面積(m2)150002500010000營業(yè)收入（萬元）11100185007400該項(xiàng)目為五年期貸款，通過計(jì)算分析，截止至2013年，售房所得總收入為37000萬元，可安排專項(xiàng)資金用于償還銀行借款20000萬元及利息。12.2 土地出讓金本項(xiàng)目周邊有50畝土地為該公司所有，根據(jù)該土地所處位置、周圍環(huán)境條件、長興縣土地市場的趨勢(shì)及類似土塊土地價(jià)格，該塊土地出讓價(jià)格約為150萬元/畝，出讓該塊土地可獲收入7500萬元。二、還貸計(jì)劃2013年起開始還貸，2013年先行償還貸款10000萬元，還貸來源為20