既有建筑幕墻安全維護(hù)管理辦法（精編版）

1、 專業(yè)技術(shù)文件 / Technical documentation 編號(hào)： 既有建筑幕墻安全維護(hù)管理辦法Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly.編制：_日期：_既有建筑幕墻安全維護(hù)管理辦法溫馨提示：該文件為本公司員工進(jìn)行生產(chǎn)和各項(xiàng)管理工作共同的技術(shù)依據(jù)，通過對(duì)具體的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行規(guī)范、約束，以確保生產(chǎn)、管理活動(dòng)的正常、有序

2、、優(yōu)質(zhì)進(jìn)行。本文檔可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和使用。 第一章總則第一條為了加強(qiáng)對(duì)既有建筑幕墻的安全管理, 有效預(yù)防城市災(zāi)害, 保護(hù)人民生命和財(cái)產(chǎn)安全, 根據(jù)中華人民共和國建筑法和建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例等法律、法規(guī), 制定本辦法。第二條本辦法所稱既有建筑幕墻, 是指各類已竣工驗(yàn)收交付使用的建筑幕墻。第三條既有建筑幕墻的安全維護(hù), 實(shí)行業(yè)主負(fù)責(zé)制。第四條國務(wù)院建設(shè)主管部門對(duì)全國的既有建筑幕墻安全維護(hù)實(shí)行統(tǒng)一監(jiān)督管理?？h級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門對(duì)本行政區(qū)域的既有建筑幕墻安全維護(hù)實(shí)施監(jiān)督管理。第二章保修和維護(hù)責(zé)任第五條施工單位在建筑幕墻工程竣工時(shí), 應(yīng)向建設(shè)單位提供建筑幕墻使用維護(hù)說明書, 并載明該工

3、程的設(shè)計(jì)依據(jù)、主要性能參數(shù)、合理使用年限及今后使用、維護(hù)、檢修要求, 以及需要注意的事項(xiàng)。第六條建設(shè)單位的建筑幕墻工程竣工驗(yàn)收資料中, 應(yīng)包含設(shè)計(jì)依據(jù)文件、計(jì)算書、設(shè)計(jì)變更、工程材料質(zhì)保書、檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程記錄、竣工圖、質(zhì)量驗(yàn)收記錄和建筑幕墻使用維護(hù)說明書等。建設(shè)單位不是該建筑物產(chǎn)權(quán)人的, 還應(yīng)向業(yè)主提供包括建筑幕墻使用維護(hù)說明書在內(nèi)的完整技術(shù)資料。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收后三個(gè)月內(nèi), 向當(dāng)?shù)爻墙n案館報(bào)送一套符合規(guī)定的建設(shè)工程檔案。第七條施工單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定和合同約定對(duì)建筑幕墻實(shí)施保修。第八條既有建筑幕墻安全維護(hù)責(zé)任人的確定：（一）建筑物為單一業(yè)主所有的, 該業(yè)主為其建筑幕墻的安全維

4、護(hù)責(zé)任人；（二）建筑物為多個(gè)業(yè)主共同所有的, 各業(yè)主應(yīng)共同協(xié)商確定一個(gè)安全維護(hù)責(zé)任人, 牽頭負(fù)責(zé)建筑幕墻的安全維護(hù)。第九條建筑幕墻工程竣工驗(yàn)收交付使用后, 其安全維護(hù)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)制定日常使用、維護(hù)和檢修的規(guī)定, 并組織實(shí)施。第十_大修；（三）制定突發(fā)事件處置預(yù)案, 并對(duì)因既有建筑幕墻事故而造成的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失依法進(jìn)行賠償；（四）保證用于日常維護(hù)、檢修、安全性鑒定與大修的費(fèi)用；（五）建立相關(guān)維護(hù)、檢修及安全性鑒定檔案。第三章維護(hù)與檢修第十一條既有建筑幕墻的日常維護(hù)、檢修可委托物業(yè)管理單位或其他專門從事建筑幕墻維護(hù)的單位進(jìn)行。安全維護(hù)合同應(yīng)明確約定具體的維護(hù)和檢修內(nèi)容、方式及雙方的權(quán)利和義務(wù)。

5、從事建筑幕墻安全維護(hù)的人員必須接受專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。第十_大修的時(shí)間和內(nèi)容依據(jù)安全性鑒定結(jié)果確定, 由具有相應(yīng)建筑幕墻專業(yè)資質(zhì)的施工企業(yè)進(jìn)行。第十三條既有建筑幕墻的維護(hù)與檢修, 必須按照國家有關(guān)規(guī)定, 保證安全維護(hù)人員的作業(yè)安全。第四章安全性鑒定第十四條國家相關(guān)建筑幕墻設(shè)計(jì)、制作、安裝和驗(yàn)收等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范實(shí)施之前完成建設(shè)的建筑幕墻, 以及未經(jīng)驗(yàn)收投入使用的建筑幕墻, 其安全維護(hù)責(zé)任人應(yīng)履行安全維護(hù)責(zé)任, 確保其使用安全。第十五條既有建筑幕墻出現(xiàn)下列情形之一時(shí), 其安全維護(hù)責(zé)任人應(yīng)主動(dòng)委托進(jìn)行安全性鑒定。（一）面板、連接構(gòu)件或局部墻面等出現(xiàn)異常變形、脫落、爆裂現(xiàn)象；（二）遭受臺(tái)風(fēng)、地震、雷擊、火災(zāi)、

6、爆炸等自然災(zāi)害或突發(fā)事故而造成損壞；（三）相關(guān)建筑主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測、鑒定存在安全隱患。建筑幕墻工程自竣工驗(yàn)收交付使用后, 原則上每十年進(jìn)行一次安全性鑒定。第十六條委托進(jìn)行既有建筑幕墻安全性鑒定的, 應(yīng)委托具有建筑幕墻檢測與設(shè)計(jì)能力的單位承擔(dān)。第十七條既有建筑幕墻安全性鑒定按下列程序進(jìn)行：（一）受理委托, 進(jìn)行初始調(diào)查；（二）確定內(nèi)容和范圍, 制訂鑒定方案；（三）現(xiàn)場勘查, 檢測、驗(yàn)算；（四）分析論證, 安全性評(píng)定；（五）提出處理意見, 出具鑒定報(bào)告。第十八條鑒定單位依據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn), 進(jìn)行既有建筑幕墻的安全性鑒定, 提供真實(shí)、準(zhǔn)確的鑒定結(jié)果, 并依法對(duì)鑒定結(jié)果負(fù)責(zé)。第十九條安全維護(hù)責(zé)任人對(duì)經(jīng)鑒定存在安全隱患的既有建筑幕墻, 應(yīng)當(dāng)及時(shí)設(shè)置警示標(biāo)志, 按照鑒定處理意見立即采取安全處理措施, 確保其使用安全, 并及時(shí)將鑒定結(jié)果和安全處置情況向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門或房地產(chǎn)主管部門報(bào)告。第五章監(jiān)督管理第二十條國家對(duì)既有建筑幕墻的安全維護(hù)實(shí)行監(jiān)督管理制度。第二十一條縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門實(shí)行監(jiān)督管理, 可以采取下列措施：（一）檢查本地區(qū)既有建筑幕墻的設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗(yàn)收等是否符合有關(guān)法定程序, 竣工驗(yàn)收、備案技術(shù)資料是否完整, 工程檔案是否已向城建檔案館移交；（二）監(jiān)督既有建筑幕墻安全維護(hù)責(zé)任人是否履行安全維護(hù)責(zé)任；（三）對(duì)因既有建筑幕墻發(fā)生事故造成嚴(yán)重后果的責(zé)任