黃陂木蘭廣場可行性研究

1、目目 錄錄 開開 篇篇 語語 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2 2 第第一一章章黃黃陂陂區(qū)區(qū)現(xiàn)現(xiàn)狀狀 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2 2 1.武漢新型城區(qū) .2 2.交通四通八達(dá) .3 3.三大片組合 .4

2、 4.經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛 .4 5.地產(chǎn)投資勢頭旺 .4 第第二二章章區(qū)區(qū)域域市市場場 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5 5 1.黃陂主城區(qū) .5 1.1.住宅產(chǎn)品 .5 1.2.均價 .5 1.3.發(fā)展態(tài)勢分析 .6 2.盤龍城片區(qū) .7 2.1.住宅產(chǎn)品統(tǒng)計 .7 2.2.均價 .8 2.3.發(fā)展優(yōu)劣勢分析 .9 第第三三章章區(qū)區(qū)域域客客戶戶源源 . . . . . . . . . . . . . . . . .

3、. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 11 1 1.黃陂主城區(qū) .11 2.盤龍城片區(qū) .11 第第四四章章我我司司項(xiàng)項(xiàng)目目認(rèn)認(rèn)知知 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 12 2 1.香域華府項(xiàng)目 .12 1.1.優(yōu)勢 .12 1.2.開盤（三期） .12 2.木蘭廣場項(xiàng)目 .13 3.南德國際城項(xiàng)目 .13 開開 篇篇 語語 本篇報告

4、主體 為體現(xiàn)對黃陂區(qū)的區(qū)域 市場的初步了解；以及界定區(qū) 域內(nèi)購房置 業(yè)群體的 來源；另外針對我司 現(xiàn)階段開發(fā) 的三個項(xiàng) 目的認(rèn) 知和理解；并參觀香域華府三期開 盤，了解該項(xiàng)目 前期的營銷運(yùn)作思路 和理念。 全文整體內(nèi)容闡述較為粗率，請公司領(lǐng)導(dǎo) 審閱后， 予以批評與指正， 我將隨著介入項(xiàng)目的具體工作后，逐步 完善和修正報告內(nèi)容。 第第一一章章 黃黃陂陂區(qū)區(qū)現(xiàn)現(xiàn)狀狀 1 1. . 武武漢漢新新型型 城城區(qū)區(qū) 黃陂區(qū)地處武漢 市以北，區(qū)域面積 2261 平方公里，占武 漢市的 1/4；人口 113 萬，占全市的 1/8，是武漢 市版土面積最大、人 口最多 的新型城區(qū)， 由黃陂區(qū)到武漢 市中心約 30

5、 公里左右，交通方便。 本區(qū)是歷史革命蘇區(qū)，有著光榮的革命傳統(tǒng) 。北部木蘭山區(qū)是中國 工農(nóng)紅軍第七軍的誕生地 。蘇區(qū)面積 949.6 平方公里，占武漢市蘇區(qū)面 積的 39，涉及 7 個街鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人口達(dá) 41.64 萬，是湖北省、武漢市重 點(diǎn)扶持地區(qū)。 屬于農(nóng)業(yè)大區(qū) 。農(nóng)業(yè)人口 91.6 萬人，耕地 80.5 萬畝，山場 90.5 萬畝，林地 104 萬畝，水面 38.6 萬畝，森林面積 693 平方公里（占武 漢市的一半以上）。發(fā)展圍繞著蘆筍、小龍蝦、茶葛、鄉(xiāng)村休閑農(nóng)業(yè)四 大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè) ；北部 947 平方公里的木蘭生態(tài)旅游區(qū)，譽(yù)為武漢的“后 花園” ，被聯(lián)合國列入 中國 21 世紀(jì)優(yōu)先發(fā)展議程

6、。 “木蘭八景 ”是 湖北省旅游業(yè)發(fā)展的重要組成部分，被評為“湖北省旅游強(qiáng)區(qū) ” ，成為 武漢市唯一 的省級旅游強(qiáng)區(qū)。 黃陂處于 全國國土規(guī)劃總體規(guī)劃綱要 的首期重點(diǎn)開發(fā)和長江流 域經(jīng)濟(jì)帶的中心地段， 區(qū)位交通優(yōu)越，發(fā)展 空間巨大。境內(nèi)的武 漢天河國 際機(jī)場、亞 洲最大的 武漢北鐵路 編組站、 武漢新港和 京珠高速 公路等共同 構(gòu)成立體交通樞紐， 開發(fā)建設(shè) 中的武漢臨 空經(jīng)濟(jì)區(qū)、 漢口北商 貿(mào)物流樞 紐區(qū)被列為 今年湖北 省重點(diǎn)推進(jìn) 項(xiàng)目，華 中地區(qū)唯一 的國家級 臺灣農(nóng)民創(chuàng) 業(yè)園落戶黃陂。 2 2. . 交交通通四四通通八八達(dá)達(dá) 黃陂區(qū)的交通十分便捷，位于黃陂區(qū)的武漢天河國際機(jī)場為4E 級

7、機(jī)場，是中國民航總局指定的華中地區(qū)唯一的綜合樞紐機(jī)場和最大的飛機(jī) 檢修基地。機(jī)場設(shè)施 完備，可起降各種大 型客機(jī)。 武漢到黃陂主城 區(qū)開通公交車線路， 全程 50 分鐘；另有 繞城高速 公路、武英 高速公路 （武漢英 山縣） 、漢十高速公 路（漢口 至十堰） S108 省道、G318 國 道，這些交 通道路貫 穿于黃陂區(qū) 整個區(qū)域。 黃黃陂陂區(qū)區(qū)位位圖圖 黃黃陂陂交交通通圖圖 圖圖 3 3. . 三三大大片片組組合合 依據(jù)目前的 發(fā)展格局劃分： 黃黃陂陂主主城城區(qū)區(qū) 由中部衛(wèi)星城區(qū)、西部 莊園經(jīng)濟(jì)示范區(qū)、 東部農(nóng)特經(jīng)濟(jì) 發(fā)展區(qū)三個 功能定位構(gòu)成。 新城區(qū)由油崗工業(yè)區(qū)、商務(wù)中心區(qū)和行政辦 公區(qū)組

8、成，具備發(fā)展新型工業(yè)、房地業(yè)的現(xiàn)代商業(yè)的良好條件。 盤盤龍龍城城片片區(qū)區(qū)定位為南部經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶， 是武漢中環(huán)實(shí)力圈的關(guān)鍵帶， 現(xiàn)代制造業(yè)的密集帶和招商引資的磁力帶。 木木蘭蘭景景觀觀區(qū)區(qū)是區(qū)域內(nèi)名勝景點(diǎn)眾多，獨(dú)具木蘭人文特色，被譽(yù)為武 漢市的后花園。 4 4. . 經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)發(fā)展展 迅迅猛猛 據(jù) 2012 年統(tǒng)計，全區(qū)生產(chǎn)總值 143.77 億元；全區(qū)財政收入 15.09 億元；人均生產(chǎn)總值 13096 元。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)形勢良好，固定資產(chǎn)投資額逐年上漲，消費(fèi)價格指數(shù)呈上漲 趨勢，通貨膨脹明顯 ；居民收入有所提高，居民生活質(zhì)量有所提高。 5 5. . 地地產(chǎn)產(chǎn)投投資資勢勢頭頭旺旺 黃陂區(qū)的房地產(chǎn)投資

9、額在逐年增 加，2009 年達(dá)到了 38.05 億元，同 比增長了 39.4，房地產(chǎn)投資 增幅 趨勢明顯。 購房者以剛需戶型為主 ，銷售量 在武漢市遠(yuǎn)城區(qū) 位居前三甲。據(jù) 2011 年末統(tǒng)計環(huán)比上漲了 6.5，居 武漢市房價上漲幅度較大區(qū)域之一 。 小小結(jié)結(jié)：黃黃陂陂區(qū)區(qū)的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場發(fā)發(fā)展展?fàn)顮顩r況良良好好， 而而進(jìn)進(jìn)駐駐黃黃陂陂區(qū)區(qū)的的房房地地產(chǎn)產(chǎn) 市市場場，需需要要對對 區(qū)區(qū)域域的的市市場場進(jìn)進(jìn)行行深深入入的的了了解解，找找到到市市場場發(fā)發(fā)展展的的空空白白點(diǎn)點(diǎn)， 避避免免同同質(zhì)質(zhì)化化競競爭爭， 規(guī)規(guī)劃劃同同存存求求異異的的產(chǎn)產(chǎn)品品 入入市市，并并了了解解當(dāng)當(dāng)?shù)氐乜涂蛻魬舻牡男男?/p>

10、理理需需 求求等等要要素素，方方可可穩(wěn)穩(wěn)健健的的進(jìn)進(jìn)駐駐 該該區(qū)區(qū)域域房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場。 第第二二章章 區(qū)區(qū)域域市市場場 1 1. . 黃黃陂陂主主城城區(qū)區(qū) 1.1. 住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)品品 序序 號號 區(qū)區(qū) 域域 項(xiàng)目項(xiàng)目 名稱名稱 開發(fā)商開發(fā)商代理商代理商項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址 總占地總占地 （） 總建筑總建筑 面積面積 （） 容積容積 率率 綠化率綠化率 車位數(shù)車位數(shù) （個）（個） 建筑建筑 類別類別 1 1 點(diǎn)式點(diǎn)式 2 2 板式板式 物業(yè) 物業(yè) 公司公司 物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi) （元（元/） 裝修裝修 情況情況 項(xiàng)目項(xiàng)目 特色特色 1 主 城 區(qū) 前川 欣城 湖北鑫東房 地產(chǎn) 于董房 地產(chǎn)綜 合服務(wù)

11、機(jī)構(gòu) 前川大道 與石陽街 交匯處 2.0340%494 多層、 小高層 2 武漢信 邦物業(yè) 服務(wù)有 限公司 0.6 毛坯 普通 住宅 2 主 城 區(qū) 黃陂 廣場 武漢源洋錦 繡置業(yè)有限 公司 / 黃陂大道 387 號 90000340%900 多層、 高層 2 上海弘 基企業(yè) 集團(tuán) 1.5 毛坯 高檔 住宅 3 主 城 區(qū) 白蘭 麗舍 武漢小屏房 地產(chǎn)開發(fā)有 限公司 / 前川街木 蘭大道黃 陂一中對 面 9000040.30%243 多層 2 武漢鶴 翔物業(yè) 管理有 限公司 0.8 毛坯 普通 住 宅 1.2. 均均價價 序號序號區(qū)域區(qū)域項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱均價（元均價（元/） 1 主城區(qū)前川欣城

12、 3800 2 主城區(qū)黃陂廣場 6300 3 主城區(qū)白蘭麗舍 3600 1.3. 發(fā)發(fā)展展態(tài)態(tài)勢勢分分析析 1.3.1.價價格格差差距距大大 各樓盤之間的價格出現(xiàn)較大的落差，其中黃陂廣場以6000 元/ 的價格居當(dāng)?shù)胤績r之首，與其他樓盤形成了約1500 元/的差價，懸 殊較大，但同時也反應(yīng)出樓盤之間品質(zhì)的差異化。 1 1. .3 3. .2 2. .在在售售樓樓盤盤 體體量量大大 雖然目前市場上在售樓盤不多，但其中不乏規(guī)模大、品質(zhì)較高的樓 盤，如黃陂廣場、前川欣城分別達(dá)到了30 萬與 50 萬的規(guī)模。 1 1. .3 3. .3 3. .樓樓盤盤同同質(zhì)質(zhì)化化競競爭爭激激烈烈 目前市場供給中主要

13、集中于100130的三房產(chǎn)品，其次是 7090兩房。在供給量最大的 3 房產(chǎn)品中種類較為豐富，以 120130舒適型和 110120宜居型的 三房為主力。 1 1. .3 3. .4 4. .小小高高層層、高高層層成成為為主主力力市市場場 目前市場上住宅的建筑形態(tài)由原來的多層開始轉(zhuǎn)化為高層主力， 同時隨著區(qū)域房地產(chǎn)的快速發(fā)展，土地將會日益稀缺，高層將會進(jìn)一步 確立其主導(dǎo)地位。 2 2. . 盤盤龍龍城城片片區(qū)區(qū) 2.1. 住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)品品統(tǒng)統(tǒng)計計 盤龍城片區(qū)住宅項(xiàng)目基本信息盤龍城片區(qū)住宅項(xiàng)目基本信息 序序 號號 區(qū)域區(qū)域 項(xiàng)目項(xiàng)目 名稱名稱 開發(fā)商開發(fā)商 代理代理 商商 項(xiàng)目項(xiàng)目 地址地址 總

14、總 占地占地 （） 總總 建筑建筑 面積面積 （） 容容 積積 率率 綠化率綠化率 車位數(shù)車位數(shù) （個）（個） 建筑建筑 類別類別 1 1 點(diǎn)式點(diǎn)式 2 2 板式板式 3 3 點(diǎn)板點(diǎn)板 結(jié)合結(jié)合 物業(yè)物業(yè) 公司公司 物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi) （元（元/） 裝裝 修修 情情 況況 項(xiàng)目項(xiàng)目 特色特色 1 盤龍 城 巢上城 武漢新 陽光房 地產(chǎn)有 限公司 合富 錦繡 地產(chǎn) 顧問 盤龍大 道 9 號 2.75 38 地面 494 地下停 車 2539 高層、 疊拼 2 武漢新 福物業(yè) 管理有 限公司 高層 1.2 小高層 1.0 花園洋 房 0.9 毛 坯 復(fù)合 地產(chǎn), 科技 住宅 2 盤龍 城 珩生領(lǐng) 袖城

15、湖北珩 生投資 有限公 司 武漢 易居 投資 有限 公司 管委會 東側(cè) 3.10 40 地上 450 地下 800 小高層 高層 2 戴德梁 行物業(yè) 顧問 1 毛 坯 小戶 型, 投資 地產(chǎn) 3 盤龍 城 08 經(jīng) 典 福建皇 家集團(tuán) 武漢 易居 投資 有限 公司 楚天大 道特 1 號 400532.99 35 400 高層 2 興皇家 物業(yè) 1.2 毛 坯 小戶 型, 投資 地產(chǎn) 4 盤龍 城 日月山 水三期 武漢第 六建工 集團(tuán) 無 巨龍大 道 15 號 27000520002 33 212 小高層、 高層 2 戴德梁 行物業(yè) 顧問 小高層 1.2 高層 1.3 毛 坯 水景 地產(chǎn) 5 盤

16、龍 城 名流人 和天地 武漢名 流地產(chǎn) 有限 無 楚天大 道特 1 號 1.8 45.60 460 小高層、 高層 2 武漢五 星物業(yè) 管理 0.9 毛 坯 宜居 生態(tài) 地產(chǎn) 6 盤龍 城 寶安中 國院子 武漢寶 安房地 產(chǎn)開發(fā) 有限公 司 無 盤龍大 道特 8 號 760000.6 50 每棟至 少一個 車庫 別墅 2 南湖寶 安物業(yè) 管理公 司 1.8 毛 坯 特色 別墅 7 盤龍 城 羅納河 谷 武漢卓 越房地 產(chǎn)開發(fā) 有限公 司 無 盤龍大 橋旁 0.94 43.90 400 花園洋 房 特色別 墅 2 卓越物 業(yè)管理 有限公 司 1.2/ 特色 別墅 8 盤龍 城 漢飛 向上城 漢飛

17、地 產(chǎn) 無 巨龍大 道 69000700000.99 33.68 281 多層 2 皇家恒 卓物業(yè) 1.2 毛 坯 花園 洋房 2.2. 均均價價 序號序號項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 均價均價 （元（元/） 1 巢上城 3557 2 珩生領(lǐng)袖城 3571 3 08 經(jīng)典 3202 4 日月山水三期 3519 5 名流人和天地 3071 6 寶安中國院子 7509 7 羅納河谷 3512 8 漢飛向上城 4200 2.3. 發(fā)發(fā)展展優(yōu)優(yōu)劣劣勢勢分分析析 2 2. .3 3. .1 1. .優(yōu)優(yōu)勢勢分分析析 規(guī)規(guī)劃劃優(yōu)優(yōu)勢勢 、利利好好政政策策 盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于黃陂區(qū)最南端，武漢主城區(qū)以北，距武漢市 中

18、心約 5 公里。 基礎(chǔ)建設(shè) 的展開，直接將盤龍城、漢口、青山三地連接起來，區(qū)位 優(yōu)勢更加明顯， 輻射擴(kuò)容到 漢口、青山兩地客戶， 加劇盤龍城經(jīng)濟(jì)開 發(fā)區(qū)的房產(chǎn)開發(fā)進(jìn)程。 自自然然環(huán)環(huán)境境 優(yōu)優(yōu)勢勢 自自然然環(huán)環(huán)境境優(yōu)優(yōu)美美： 地處木蘭山黃金旅游線路的咽喉要道，對于向往貼 近自然，移居郊外的城市人來說，無疑是最大的亮點(diǎn)。 文文化化積積淀淀濃濃厚厚： 位于區(qū)域內(nèi)的盤龍城遺址被譽(yù)為 “武漢城市文明 之根” ，這里將成為聞名國內(nèi)外的旅游勝地，從而對區(qū)域的發(fā)展起到舉足 輕重的作用。 典典型型項(xiàng)項(xiàng)目目提提升升區(qū)區(qū)域域知知名名度度： F 天下作為華中地區(qū)最大規(guī)模的純別 墅群，其容積率、綠化率規(guī)劃設(shè)計水平都處

19、于領(lǐng)先地位，取得了良好的 銷售業(yè)績。 投投資資優(yōu)優(yōu)勢勢 ，加加熱熱不不動動產(chǎn)產(chǎn) 深深厚厚的的文文化化底底蘊(yùn)蘊(yùn) : :開發(fā)區(qū)境內(nèi) 的商代古城遺址盤龍城，被譽(yù)為中華 瑰寶。 獨(dú)獨(dú)特特的的近近城城優(yōu)優(yōu)勢勢 : :開發(fā)區(qū)城處黃陂最南端，隔府河與漢口相望。境 內(nèi)岱山府河橋、岱黃公路府河橋、機(jī)場南線路府河橋、外環(huán)線府河橋和 盤龍城府河橋直接與漢口城市主干道相連。新建的盤龍大道由盤龍城大 橋與市區(qū)相連，開發(fā)區(qū)到市中心新華下路僅7 分鐘車程，東邊走岱黃 公路到市區(qū)黃浦路 8 分鐘車程，西邊走機(jī)場高速路到市區(qū)青年路10 鐘車程。 便便捷捷的的交交通通條條件件 : :區(qū)內(nèi)楚天大道東接岱黃公路，西連天河機(jī)場和外 環(huán)

20、線。開發(fā)區(qū)向東 20 公里是陽邏深水港，可通江達(dá)海；向南6 公里是 漢口火車站，可縱行全國；向西3 公里緊連天河國際機(jī)場，能順達(dá)五洲， 基本構(gòu)成了開發(fā)區(qū) “水、陸、鐵、空 ”的立體交通網(wǎng)絡(luò)。 豐豐美美的的山山水水資資源源 : :開發(fā)區(qū)氣候溫和，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，日照充足， 雨量充沛，年平均氣溫在 16，年平均降水量 100 毫米。 完完善善的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施 : :按城市 1 級道路標(biāo)準(zhǔn)，改建了楚天大道，正在動 工建設(shè)和已經(jīng)建成通車的有盤龍一路 、盤龍三路、盤龍大道、巨龍大 道、川龍大道、露甲山路、湯仁海路等 ；開發(fā)區(qū)通訊快速便捷，程控 電話、數(shù)字移動電話設(shè)備優(yōu)良、網(wǎng)絡(luò)齊全。有線電視已經(jīng)全面

21、開通，能 源電力充沛，供水、排污設(shè)施完善，管網(wǎng)配套建設(shè)正在同步加強(qiáng)，電信、 電纜、天燃?xì)夤芫W(wǎng)已基本鋪設(shè)完成。 2 2. .3 3. .2 2. .劣劣勢勢分分析析 區(qū)區(qū)域域配配套套有有待待加加速速提提高高 盤龍城開發(fā)區(qū)整體配套成為區(qū)域發(fā)展最大的瓶頸。眾多項(xiàng)目周邊幾 乎無配套設(shè)施可言。生活、娛樂、購物等配套的缺失大大制約房地產(chǎn)項(xiàng) 目在區(qū)域內(nèi)的價值體現(xiàn)。 區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)供供應(yīng)應(yīng)體體量量加加大大，而而客客戶戶數(shù)數(shù)量量有有限限，消消化化能能力力由由強(qiáng)強(qiáng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)弱弱 區(qū)域內(nèi)的客群主要來自漢口區(qū)域，但由于漢口區(qū)域的購房需求能力 有限，再加上區(qū)域內(nèi)供應(yīng)體量的加大及各區(qū)域銷售需求的分流，從而導(dǎo) 致盤龍城區(qū)域的銷售能

22、力逐步的減弱。 開發(fā)項(xiàng)目只有在品質(zhì)和項(xiàng)目推 廣方面不斷提高，才能輻射更大的客戶 半徑滿足市場的去化需求。 區(qū)區(qū)域域市市場場面面臨臨巨巨大大的的市市場場競競爭爭 近郊的“三片五區(qū) ” （ 在具體來講 ：“三區(qū)”就是武昌區(qū)、漢口 區(qū)、漢陽區(qū) ；“五片”指的是武昌的南湖片區(qū)、光谷片區(qū)、漢口的后湖 片區(qū)、吳家山金銀湖片區(qū)，漢陽的沌口片區(qū)）更是分散了大批購房者 的注意力。 第第三三章章 區(qū)區(qū)域域客客戶戶源源 1 1. . 黃黃陂陂主主城城區(qū)區(qū) 目目標(biāo)標(biāo)客客戶戶 群群需需求求成成因因 比比率率 （%） 重重要要性性 前川街本地客戶 改善型需求 ； 剛性需求。 40 武漢市內(nèi)的黃陂籍貫客戶剛性需求30 主力

23、群體 前川街經(jīng)商的黃陂客戶 投資型需求 ； 改善型需求。 10次要群體 周邊縣市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城客戶剛性需求。20輔助群體 2 2. . 盤盤龍龍城城片片區(qū)區(qū) 目目標(biāo)標(biāo)客客戶戶群群需需求求成成因因 比比率率 （%） 重重要要性性 金融業(yè) 投資型需求 ； 改善型需求。 15輔助群體 私營業(yè)主投資型需求。15輔助群體 本 地 客 戶 大學(xué)教授投資型需求。15次要群體 外地駐漢高層管理人員剛性需求。35主力群體 外 地 客 戶 周邊縣市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城客戶剛性需求。20主力群體 木木蘭蘭廣廣場場項(xiàng)項(xiàng)目目 項(xiàng)目處于前川城區(qū) 門戶入口，黃陂大道與雙鳳大道交匯處。 是黃 陂區(qū)城市未來發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，具有較好的發(fā)展前景

24、。 地段交通十分便捷，臨近岱黃高速，且靠近客運(yùn)站，有巴士直通漢 口及省內(nèi)其他區(qū)域。目前有 15 路、21 路、292 路、611 路、612 路等 公交路線經(jīng)過，交通 便捷。 地塊周邊一公里范圍內(nèi) 有黃陂廣場、武商量販大型的生活購物場所， 購物快捷。 周邊居住人口密集 小，欠缺點(diǎn)居住氛圍，項(xiàng)目 落成后，必然帶動 片區(qū)人氣的聚集。 項(xiàng)目同區(qū)域內(nèi)直接競爭 樓盤是黃陂廣場 ，以及老城區(qū)舊商業(yè)模式 。 第第四四章章：項(xiàng)項(xiàng)目目價價值值 【區(qū)區(qū)域域價價值值 】- -黃黃陂陂門門戶戶上上的的時時代代圖圖騰騰 木木蘭蘭廣廣場場雄雄踞踞黃黃陂陂核核心心地地段段、扼扼守守黃黃陂陂主主要要交交通通要要塞塞，周周邊邊

25、交交通通四四通通八八達(dá)達(dá)，位位于于黃黃 陂陂大大道道、木木蘭蘭大大道道、雙雙鳳鳳大大道道等等多多條條主主干干道道交交匯匯處處，是是出出入入黃黃陂陂的的必必經(jīng)經(jīng)之之地地，木木蘭蘭 廣廣場場作作為為黃黃陂陂重重點(diǎn)點(diǎn)開開發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目，必必將將成成為為黃黃陂陂門門戶戶上上的的商商業(yè)業(yè)地地標(biāo)標(biāo)。 【區(qū)區(qū)域域價價值值 】- -黃黃陂陂最最核核心心 木木蘭蘭廣廣場場位位于于黃黃陂陂最最核核心心地地段段，是是黃黃陂陂名名副副其其實(shí)實(shí)的的政政務(wù)務(wù)中中心心、文文化化中中心心、商商業(yè)業(yè)中中心心、 金金融融中中心心、交交通通中中心心。 政政務(wù)務(wù)中中心心：周周邊邊黨黨政政機(jī)機(jī)關(guān)關(guān)云云集集，區(qū)區(qū)政政府府、公公安安局局、國

26、國土土局局、勞勞動動局局、稅稅務(wù)務(wù)局局等等黨黨 政政機(jī)機(jī)關(guān)關(guān)，為為項(xiàng)項(xiàng)目目注注入入高高貴貴血血統(tǒng)統(tǒng)。 文文化化中中心心：項(xiàng)項(xiàng)目目坐坐落落在在黃黃陂陂名名片片 “花花木木蘭蘭雕雕塑塑 ”轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)盤盤南南側(cè)側(cè)，是是黃黃陂陂文文化化中中心心， 這這里里是是通通往往黃黃陂陂八八景景的的必必經(jīng)經(jīng)之之地地，也也是是黃黃陂陂的的精精神神堡堡壘壘，現(xiàn)現(xiàn)如如今今我我們們木木蘭蘭廣廣場場即即將將 全全面面開開發(fā)發(fā)，屆屆時時將將建建成成集集高高端端餐餐飲飲、休休閑閑娛娛樂樂、旅旅游游文文化化、高高端端住住宅宅、五五星星酒酒店店為為 一一體體的的城城市市精精品品綜綜合合體體，相相信信通通過過我我們們的的開開發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)，

27、一一定定會會成成為為黃黃陂陂新新名名片片、黃黃陂陂 新新地地標(biāo)標(biāo)！ 商商業(yè)業(yè)中中心心：木木蘭蘭廣廣場場絕絕佳佳的的地地理理位位置置，盡盡享享黃黃陂陂中中央央商商業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)繁繁華華以以及及老老城城區(qū)區(qū)的的成成 熟熟商商圈圈，武武商商量量販販、中中百百倉倉儲儲、沃沃爾爾瑪瑪、蘇蘇寧寧電電器器近近在在咫咫尺尺，同同時時我我們們木木蘭蘭廣廣場場作作 為為全全新新一一代代綜綜合合體體，為為黃黃陂陂人人民民帶帶來來前前所所未未有有的的商商業(yè)業(yè)體體驗(yàn)驗(yàn)。 金金融融中中心心：項(xiàng)項(xiàng)目目周周邊邊銀銀行行林林立立，由由于于絕絕佳佳的的地地理理環(huán)環(huán)境境和和商商業(yè)業(yè)配配套套，使使得得改改各各大大金金 融融機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)紛紛紛紛

28、入入駐駐，目目前前我我們們的的商商業(yè)業(yè)里里，黃黃陂陂最最大大的的工工商商銀銀行行、農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)銀銀行行、建建設(shè)設(shè)銀銀行行 都都搶搶先先入入駐駐，成成為為黃黃陂陂名名副副其其實(shí)實(shí)的的黃黃金金街街，具具有有極極大大的的投投資資潛潛力力。 交交通通中中心心：1、地地處處黃黃陂陂 “黃黃金金轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)盤盤 ”,是是進(jìn)進(jìn)出出黃黃陂陂、景景區(qū)區(qū)的的必必經(jīng)經(jīng)之之地地，從從城城市市規(guī)規(guī) 劃劃以以及及商商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)運(yùn)運(yùn)營營經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)來來看看，一一個個城城市市的的交交通通轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)盤盤周周邊邊的的商商業(yè)業(yè)一一定定是是最最為為繁繁華華的的， 因因?yàn)闉榻唤煌ㄍū惚憷⑷巳肆髁髁苛枯^較大大，固固被被成成為為“黃黃金金轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)盤盤 ” 2

29、、項(xiàng)項(xiàng)目目緊緊鄰鄰黃黃陂陂客客運(yùn)運(yùn)新新客客運(yùn)運(yùn)中中心心及及老老車車站站，未未來來城城市市輕輕軌軌站站點(diǎn)點(diǎn)，與與武武漢漢 中中心心城城區(qū)區(qū)形形成成無無縫縫連連接接，是是黃黃陂陂交交通通樞樞紐紐中中心心。 周周邊邊配配套套： 醫(yī)醫(yī)療療：項(xiàng)項(xiàng)目目周周邊邊醫(yī)醫(yī)療療配配套套非非常常完完善善，黃黃陂陂區(qū)區(qū)讓讓人人民民醫(yī)醫(yī)院院、中中醫(yī)醫(yī)院院、婦婦幼幼保保健健院院，同同 時時黃黃陂陂人人民民醫(yī)醫(yī)院院是是一一家家及及醫(yī)醫(yī)療療、科科研研、教教學(xué)學(xué)、保保健健、康康復(fù)復(fù)為為一一體體的的全全國國三三級級甲甲等等綜綜 合合醫(yī)醫(yī)院院，并并被被評評為為 “全全國國百百姓姓放放心心示示范范醫(yī)醫(yī)院院 ” 教教育育：臨臨近近省省級

30、級重重點(diǎn)點(diǎn)中中心心 -黃黃陂陂一一中中，并并于于 2003 年年被被授授予予湖湖北北省省示示范范高高中中的的稱稱號號。 公公交交： 【商商業(yè)業(yè)價價值值】 “城城市市會會客客廳廳 ” （The Citys living Mall） 木木蘭蘭廣廣場場 是是集集旅旅游游度度假假中中心心、購購物物中中心心、餐餐飲飲娛娛樂樂中中心心、商商務(wù)務(wù)辦辦公公中中心心、 高高級級公公寓寓為為一一體體的的多多功功能能復(fù)復(fù)合合型型城城市市綜綜合合體體。融融入入高高端端餐餐飲飲、五五星星酒酒店店、 商商務(wù)務(wù)會會所所、休休閑閑娛娛樂樂、文文化化演演藝藝、洗洗浴浴中中心心、婚婚慶慶殿殿堂堂、主主題題廣廣場場、名名 品品專專

31、賣賣店店、等等多多種種業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)，構(gòu)構(gòu)建建一一種種體體驗(yàn)驗(yàn)式式消消費(fèi)費(fèi)的的人人文文景景觀觀。倡倡導(dǎo)導(dǎo)“時時 尚尚、社社交交、體體驗(yàn)驗(yàn) ”的的商商業(yè)業(yè)理理念念。旨旨在在打打造造黃黃陂陂首首屈屈一一指指的的時時尚尚品品質(zhì)質(zhì)生生活活。 項(xiàng)項(xiàng)目目總總建建筑筑面面積積約約 10 平平方方米米， 圍圍繞繞“城城市市會會客客廳廳 ”的的定定位位，項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃 了了超超過過 65%的的中中西西餐餐飲飲和和娛娛樂樂業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)組組合合，為為 黃黃陂陂人人民民 提提供供了了一一個個滿滿足足 社社交交與與精精神神體體驗(yàn)驗(yàn)的的絕絕佳佳載載體體。目目前前， 屆屆時時一一定定會會成成為為黃黃陂陂人人 社社交交的的標(biāo)標(biāo) 志志

32、性性場場所所 。 1.1.酒店、婚禮、旅游：酒店、婚禮、旅游：黃陂唯一五星級大酒店黃陂唯一五星級大酒店。 黃陂大酒店已經(jīng)與萬豪集團(tuán)初步達(dá)成合作意向。萬豪酒店豪華型酒店，是區(qū)政府重點(diǎn)打造的一座代表黃陂精神、黃陂 名片的高端服務(wù)酒店。服務(wù)高端商務(wù)人士及旅游度假。屆時既完善了城市功能，又帶動大量商業(yè)消費(fèi)，烘托商業(yè)氛圍。 黃陂大酒店以人性化的尊重哲學(xué)，致力于營造一個舒適、自在、充滿親切感又具隱秘性的休息場所，每間客房的布置 均為現(xiàn)代風(fēng)格，在氣派，華麗的格調(diào)中，裝點(diǎn)著精心陳列的現(xiàn)代藝術(shù)家名畫。經(jīng)過過濾的新鮮空氣，讓你遠(yuǎn)離都市的 喧囂。旅客在舒適寬敞的客房中，可以自在的享受各種完全依使用立場而設(shè)計的各種設(shè)備，有如置身家中的感覺。一 樓西餐廳約 800 平米舒適寬闊的開放式空間，由專業(yè)廚師提供現(xiàn)做精美美食，并為住宿嘉賓提供早餐、午餐、晚餐、 西餐牛排及隨時提供香醇咖啡與精致糕點(diǎn)，為嘉賓提供最佳的美食享受。位于飯店五樓富麗堂皇的宴會廳，挑高八米， 面積 2000 平方米，不僅可容納 1000 人聚會，還是商務(wù)培訓(xùn)、商務(wù)會議絕佳場所、處處展現(xiàn)出壯麗的氣勢。另外，還 擁有 6 間多功能會議室，分別可容納 35 人-90 人，非常適合舉辦各種會議。 超豪華宴會廳、婚慶禮堂：超豪華宴會廳、