國際新城勝宏靚都小高層戶型分析

1、國際新城勝宏靚都小高層戶型分析偉業(yè)顧問勝宏靚都項目組2010年5月13日一、好戶型的標(biāo)準(zhǔn) 選擇一種戶型，選擇一個生活空間。不同的生活經(jīng)歷、生活狀態(tài)、生活習(xí)慣會帶來對戶型的不同理解，而戶型則不管人們過去如何，只是以它難以更改的剛性改變、重塑人們的生活方式。因此，所謂好戶型，就是能充分尊重人們居家生活天倫本質(zhì)、親情本質(zhì)的戶型；是能帶給人們身體的、心理的舒適享受的戶型；是能滿足現(xiàn)在與未來生活變化的需要的戶型；是與室外自然、人文環(huán)境協(xié)調(diào)且將好環(huán)境引入室內(nèi)的戶型；是能最充分考慮建筑材料與環(huán)保的戶型。一套好的戶型，首先必須是每一個房間都間隔方正，少點“金角銀邊”，謹(jǐn)防多邊多角的“鉆石房”的出現(xiàn)，如此不僅利

2、于家具擺放提高實用面積，也符合中國人的消費心理。一套好的戶型，必須做到以下幾個分開：1、 動靜分開?？蛷d、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動頻繁，如此一個家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分開，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動。2、 公私分開。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進(jìn)行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門的方向。3、 主次分開。買房通常是人們事業(yè)奮斗有成，生活質(zhì)量邁上臺

3、階的體現(xiàn)。為了彰顯業(yè)主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應(yīng)朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應(yīng)單獨設(shè)立衛(wèi)生間，應(yīng)與父母房略有距離分隔。如設(shè)有工人（保姆）房，則又應(yīng)與主要家庭成員的房間有所分離。4、 干濕分開。也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。一套好的戶型，必須做好“通”、“透”工作。如果客餐廳相連，最好能有開放式陽臺與大玻璃窗遙相呼應(yīng)，既能保證客廳的采光充分，春、夏天的“穿堂風(fēng)”更是一種極為舒服的享受。廚房當(dāng)然也應(yīng)有良好的采光、通風(fēng)條件，悶在一角的廚房將時不時降低下廚人的工作熱情，影響一家人的食欲。衛(wèi)生間不應(yīng)臟兮兮、臭哄哄，它不應(yīng)成為天

4、然的藏污納垢、繁殖細(xì)菌的場所，它也應(yīng)該有良好的通風(fēng)透光條件，應(yīng)該窗明幾靜，無異味，不長霉。臥室，自然更不能成為黑屋暗房了。一套好的戶型，應(yīng)安排盡可能多的房間朝向南面，以確保燦爛的陽光能照耀房間，如有不便之處，則首先滿足的應(yīng)是客廳與主臥。當(dāng)小區(qū)周邊有著極為突出的景觀時，戶型設(shè)計可能會打破傳統(tǒng)朝向布局而以景觀為中心，這時首要的也是安排客廳與主臥朝向景觀。好的戶型中廚房應(yīng)遠(yuǎn)離臥室，以杜絕油煙污染。而衛(wèi)生間則應(yīng)靠近臥室以方便家人。好的戶型中供水、排污、電、煤氣、供熱、光纖等管網(wǎng)布線應(yīng)盡量集中，既方便業(yè)主裝修，又方便維修檢查，還節(jié)省材料。二、靚都小高層的戶型靚都小高層共計18棟樓，前期推出11棟樓，即是

5、127#、128#、129#、130#、131#、132#、133#、135#、136#、137#、138#。其中共分為3大區(qū)域：點式區(qū)（127#、130#、131#、133#、135#），此區(qū)域的的5棟樓分布在小區(qū)一期的北邊，靠近小區(qū)的水系，屬于觀小區(qū)景觀最好的區(qū)域。主要以9層和11層為主。此區(qū)域的房子的特點就是靠近小區(qū)水系，景觀視野好，居住舒適度高。復(fù)式區(qū)（136#、137#、138#），此區(qū)域的3棟樓分布在小區(qū)的西側(cè)，總11層。這3棟樓都是4個單元，為復(fù)式結(jié)構(gòu)為主打戶型。此區(qū)域的房子的特點就是一梯一戶，錯層復(fù)式，頂層超大開間平層。高層平層區(qū)（128#、129#、132#），此區(qū)域的3棟樓

6、分布在小區(qū)的最北側(cè)，全部都是以大面積平層為主打戶型。共17層，此區(qū)域的房子的特點就是南北通透，開間延展性強，視野開闊。三、缺點轉(zhuǎn)優(yōu)點說辭1、餐廳與客廳沒有阻隔，私密性差。-兩者之間可以做玄關(guān)，增加私密性。2、廚房與主臥離的遠(yuǎn)，不方便拿食物。-雖然離的遠(yuǎn)，相對頻率較低而且噪音與油煙的影響也降到最低了。3、廚房只有一扇小窗不易排放油煙。-廚房有油煙排放管道，窗只是用來通風(fēng)。4、過道過長，浪費面積。-這是結(jié)構(gòu)上必須的。5、大部分墻體都是承重墻，不便于住戶改造。-承重墻比較牢固、不宜變形，所以這是優(yōu)點。6、有入戶電梯門廳，使得房率降低。使居住生活顯的更加氣派7、次臥離衛(wèi)生間較近，有異味。-使用方便，而

7、且有窗，基本不會有何影響8、進(jìn)門就是餐廳，不衛(wèi)生。-餐廳邊上就是廚房，便于買完菜就能拿進(jìn)廚房。9、有電梯，使得房率降低。-無論買哪個樓層，都適合老人居住。10、剪力墻結(jié)構(gòu)，萬一結(jié)構(gòu)有問題，很難修復(fù)。-該結(jié)構(gòu)已經(jīng)有多年的發(fā)展歷史，而且本案的小高層只有9-17層，不會有問題。11、沒有干濕分離。-這樣做使衛(wèi)生間使用起來更舒適，而且節(jié)約面積。12、客衛(wèi)離書房近，容易有異味。-兩間門朝向不同，而且衛(wèi)生間還有窗，沒有問題。13、冰箱放置于廚房間，不便于客廳，主臥的人取食。-冰箱是放置食物地方，為了保持整潔，也為了家電的擺放有序，冰箱只能放在廚房。14、廚房離衛(wèi)生間遠(yuǎn)，管線排布不便。-廚房離衛(wèi)生間遠(yuǎn)不會串

8、味。15、主衛(wèi)的墻體是承重墻，不便于改動。-首先承重墻防潮性能較好，其次衛(wèi)生間一般有進(jìn)出水管和馬桶其他管線的排步，所以最好還是不改。16、主臥室離衛(wèi)生間近，處理不當(dāng)可能會有異味影響。-使用比較方便，而且有窗，基本不會有何影響。17、3.2米的層高過高，能源浪費。-有足夠高度您無需要考慮掉頂設(shè)計。18、水電表設(shè)在戶外，不便于住戶查看。-設(shè)在戶外有利于物業(yè)抄表，并且統(tǒng)一整潔美觀。19、空調(diào)機設(shè)計在主臥陽臺上，噪音影響。-由于大陽臺設(shè)計空調(diào)機離主臥有一定距離，影響不大。20、廚房開小門設(shè)計，顯的不氣派。-廚房與餐廳墻不是承重墻，可以任意設(shè)計。21、室內(nèi)沒有儲藏室，沒有地方放雜貨。-您可以在入戶花園地

9、方隔一塊設(shè)計儲藏室。22、餐廳是暗間。-餐廳可以間接客廳采光，而且配上柔和的燈光，吃飯的氛圍更加浪漫。23、衛(wèi)生間只有一個水池，以干濕分離來說不夠。-工作陽臺上可以再做一個。24、小次臥與衛(wèi)生間相鄰，可能會受潮。-因為是承重墻，受潮可能性不大，而且衛(wèi)生間都有窗。25、電梯廳較大，浪費面積。-這是相對的問題，看上去更加氣派。26、只有1個衛(wèi)生間，使用不方便。-作為二房戶型，1個衛(wèi)生間足夠了，多了就浪費空間。27、臥室都只有3.6米寬，不方便家具擺放。-現(xiàn)在家電都以輕薄為主，放一張1.8米的床，還可以有1米左右的走道。28、主衛(wèi)到廚房的動線相對較遠(yuǎn)，不利于管線排布。-可使用大容量的熱水器。29、餐

10、廳旁邊沒有衛(wèi)生間，上廁所不方便。-離衛(wèi)生間遠(yuǎn)沒有異味，且餐廳到客衛(wèi)也走不了幾步。30、餐廳與廚房緊貼，餐廳會受到油煙影響。-廚房操作是可以關(guān)門，而且連在一起上菜比較方便，結(jié)構(gòu)合理。31、洗衣機放在南陽臺，影響主臥休息。南陽臺設(shè)計大，也方便晾衣服32、次臥與客衛(wèi)一墻之隔，可能會受到管道流水噪音影響。-現(xiàn)在墻體隔音能力好，不會有太大影響。33、次臥緊貼客衛(wèi)，會有異味和水氣的影響。-客人上廁所會比較的方便。34、餐廳面積大，用于過道面積過多，浪費面積。餐廳面積大，便于擺放多人用大餐桌，營造舒適的用餐環(huán)境。35、得房率較低，公共部位太多少，是否會讓住戶覺得不合算。我案是屬于實用型的公寓房，公攤面積已經(jīng)是屬于比較少。36、主臥南陽臺移