物業(yè)公司節(jié)能管理制度

1、物業(yè)公司節(jié)能管理制度1.目的為了做好節(jié)能降耗工作， 降低物業(yè)經(jīng)營成本， 提供經(jīng)濟(jì)效益2.適用范圍 適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的節(jié)能降耗工作3 職責(zé)3.1 項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的能源管理工作。3.2 工程維保部負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的能源使用控制工作和節(jié)能措施 實(shí)施工作。3.3 項(xiàng)目其他員工積極響應(yīng)和參與各項(xiàng)能源節(jié)約工作。4.制度內(nèi)容4.1 節(jié)能工作的指導(dǎo)思想：領(lǐng)導(dǎo)重視，全員參加，管理從嚴(yán)，措 施扎實(shí)，重在實(shí)效，以節(jié)電、節(jié)水 為基礎(chǔ)、合理使用為重點(diǎn)，做好節(jié)能工作。4.2項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目的節(jié)能計(jì)劃，檢查督促用能部門各項(xiàng) 節(jié)能措施的落實(shí)情況。4.3 工程維保部負(fù)責(zé)日常節(jié)能管理，實(shí)施各項(xiàng)節(jié)能措施，按時(shí)把 項(xiàng)目各項(xiàng)

2、能耗數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)出來，隨時(shí)掌握項(xiàng)目的能源消耗情 況。4.4 節(jié)能包括：總能耗，會(huì)所、園林水景、園林灌溉、噴泉、景 觀射燈、泛光照明、電梯、生活水泵、小區(qū)路燈、單元大堂 照明、消防樓梯燈、 地下車庫照明、 排風(fēng)機(jī)、 集水井等能耗， 節(jié)能量、節(jié)能措施等。4.5 電力管理4.5.1 實(shí)行用電部門和重要用電設(shè)備分表能耗統(tǒng)計(jì)管理，及時(shí)掌握 部門和設(shè)施設(shè)備的用電情況。4.5.2 提高用電設(shè)備的功率因數(shù)，合理操作無功補(bǔ)償設(shè)備，功率因 數(shù)應(yīng)達(dá) 0.9 以上。4.5.3照明系統(tǒng)在保證合理照度的情況下，優(yōu)先選用光效高的節(jié)能 新光源和高效節(jié)能燈具，光源分多路控制和光聲控開關(guān)，合 理安裝時(shí)間控制器做到人機(jī)結(jié)合管理。4.5

3、.3 大能耗的水景、噴泉、綠化水一般在節(jié)假日和國家法定節(jié)假 日定時(shí)開放，并嚴(yán)格執(zhí)行開關(guān)時(shí)間，不得隨意變更。4.5.4 臨時(shí)用電由使用部門提出申請，經(jīng)工程維保部審批后，方能 按排安裝使用（外來單位申請使用水電要收取費(fèi)用） ，用畢 應(yīng)立即拆除。4.6 用水管理4.6.1主要用水部門實(shí)行分類管理，各級人員樹立節(jié)約用水觀念， 時(shí)刻注意節(jié)約用水。4.6.2 建立用水計(jì)劃制度，嚴(yán)格控制用水量，防止超計(jì)劃用水。4.6.3 用水人員發(fā)現(xiàn)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)報(bào)修。4.6.4綠化澆灌用水及共公衛(wèi)生間用水， 應(yīng)加強(qiáng)巡查管理， 嚴(yán)防跑、 冒、滴、漏現(xiàn)象。4.6.4 嚴(yán)禁私接、私拆用水設(shè)施。4.7定期組織節(jié)能培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容主要包括：能源法規(guī)教育、用 能現(xiàn)狀、節(jié)能任務(wù)、能源計(jì)量管理及統(tǒng)計(jì)；節(jié)能途徑及技術(shù) 改造措施等。4.7