房地產(chǎn)年度營(yíng)銷計(jì)劃_年度營(yíng)銷計(jì)劃

1、房地產(chǎn)年度營(yíng)銷計(jì)劃_年度營(yíng)銷計(jì)劃 小編精心推薦營(yíng)銷工作計(jì)劃 | 營(yíng)業(yè)員工作計(jì)劃 | 銷售工作計(jì)劃 | 業(yè)務(wù)員工作計(jì)劃工作計(jì)劃網(wǎng)營(yíng)銷計(jì)劃?rùn)谀繛槟峁┓康禺a(chǎn)年度營(yíng)銷計(jì)劃最新范文，僅供大家參考!一. 營(yíng)銷節(jié)奏(一)營(yíng)銷節(jié)奏的制定原則：推廣營(yíng)銷期指從市場(chǎng)導(dǎo)入開(kāi)始至產(chǎn)品開(kāi)盤營(yíng)銷，較大規(guī)模的項(xiàng)目一般持續(xù)3-4個(gè)月的時(shí)間，因?yàn)?項(xiàng)目一期體量較小，建議以2個(gè)月左右為好，再結(jié)合以實(shí)際客戶儲(chǔ)備情況最終確定;另外，由于營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)比工程節(jié)點(diǎn)易于調(diào)整，一般情況下為項(xiàng)目部先出具基本的工程節(jié)點(diǎn)，據(jù)此營(yíng)銷策劃部制定營(yíng)銷計(jì)劃。制定本計(jì)劃的重要節(jié)點(diǎn)時(shí)間時(shí)，未與工程部跟進(jìn)。故本營(yíng)銷計(jì)劃相關(guān)節(jié)點(diǎn)只是初稿。待工程節(jié)點(diǎn)確定后，再最終定稿。

2、1. 推廣營(yíng)銷期安排3-4個(gè)大的推廣節(jié)點(diǎn)，節(jié)點(diǎn)的作用在于不斷強(qiáng)化市場(chǎng)關(guān)注度，并使?fàn)I銷保持持續(xù)、連貫。2. 鑒于年底臨近過(guò)年的情況，開(kāi)盤營(yíng)銷強(qiáng)銷期應(yīng)避開(kāi)春節(jié)假期。3. 開(kāi)盤營(yíng)銷前應(yīng)確保樣板區(qū)、樣板房景觀、工程施工達(dá)到開(kāi)放效果。(二)-營(yíng)銷節(jié)奏安排：1. 2013年10月底2013年12月，借大的推廣活動(dòng)推出-項(xiàng)目2. 2013年12月底2014年3月初，召開(kāi)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，正式啟動(dòng)某項(xiàng)目，同時(shí)策劃師對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行第一次摸底。3. 2014年3月中旬，開(kāi)放樣板房，同時(shí)策劃師對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行第二次摸底。4. 2014年3月下旬，春節(jié)之前，開(kāi)盤營(yíng)銷強(qiáng)銷。二. 營(yíng)銷準(zhǔn)備(2014年3月15日前準(zhǔn)備完畢)1. 戶型統(tǒng)計(jì)

3、：Ø 由工程部設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、營(yíng)銷部-共同負(fù)責(zé)，于2013年12月31日前完成Ø 鑒于-項(xiàng)目戶型繁多，因此戶型統(tǒng)計(jì)應(yīng)包含對(duì)每一套房型的統(tǒng)計(jì)，包括戶型、套內(nèi)面積、戶型編號(hào)、所在位置。2. 銷講資料編寫：Ø 由營(yíng)銷部-、策劃師負(fù)責(zé)，于2013年12月31日前完成Ø -項(xiàng)目銷將資料包括以下幾個(gè)部分：購(gòu)買-的理由：產(chǎn)品稀缺性銷講基本數(shù)據(jù)：-的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、戶型面積統(tǒng)計(jì)、配套情況、建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)、交通情況、交房時(shí)間、主要交房配置、物管收費(fèi);涉及到設(shè)計(jì)單位的，由其出具銷講材料。2013年12月31日前，由-整理后，統(tǒng)一作為產(chǎn)品和項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)說(shuō)辭。建筑工藝

4、及材料：需要在2013年12月15日前由工程部出具項(xiàng)目采用的新工藝材料，新技術(shù)等基本基本資料。2013年12月31日前，由-整理后，作為材料工藝說(shuō)辭?？蛻魡?wèn)題集：以答客問(wèn)形式書寫，針對(duì)英酈莊園的優(yōu)劣勢(shì)，做出銷講解決辦法。樣板區(qū)銷講：不利因素公示3. 置業(yè)顧問(wèn)培訓(xùn)：Ø 由營(yíng)銷部-負(fù)責(zé)，培訓(xùn)時(shí)間從2013年11月底2013年1月Ø 培訓(xùn)內(nèi)容包括：銷講資料培訓(xùn)，時(shí)間：2013年11月底2013年12月初建筑、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)培訓(xùn)，時(shí)間：2010年12月初工程工藝培訓(xùn)，時(shí)間：2013年12月初樣板區(qū)、樣板房培訓(xùn)，時(shí)間：2014年3月9日營(yíng)銷培訓(xùn)，時(shí)間：2013年12月2014年

5、3月出2. 預(yù)售證由營(yíng)銷內(nèi)頁(yè)負(fù)責(zé)，于2014年3月10號(hào)前完成3. 面積測(cè)算由營(yíng)銷內(nèi)頁(yè)負(fù)責(zé)，于2014年3月10號(hào)前完成4. 戶型公示由于-項(xiàng)目戶型種類繁多，戶戶均不同，所以在營(yíng)銷前應(yīng)準(zhǔn)備戶型的公示，方便客戶選房，避免置業(yè)顧問(wèn)出錯(cuò)。由策劃師負(fù)責(zé)，于2014年3月10號(hào)前完成5. 交房配置由工程設(shè)計(jì)線蔣總負(fù)責(zé)，于2014年3月10號(hào)前完成6. 一公里外不利因素由策劃師負(fù)責(zé)，具體調(diào)研后，與營(yíng)銷經(jīng)理-會(huì)商后，于2014年3月10號(hào)前完成，分析總結(jié)后，作為營(yíng)銷時(shí)重點(diǎn)關(guān)注的抗性，專門進(jìn)行培訓(xùn)。三. 樣板區(qū)及樣板房(一)樣板區(qū)1. 樣板區(qū)范圍：考慮到-項(xiàng)目營(yíng)銷必須突出良好居住環(huán)境的氣氛，因此我們將-售樓中

6、心至1#樣板房區(qū)域所包含的整個(gè)大區(qū)都打造成為樣板區(qū)。物管，保潔等須按照樣板房的管理規(guī)定進(jìn)行管理。其中有兩套樣板房、售樓部到樣板間的步行情趣長(zhǎng)廊、疊水噴泉、及10#的臨時(shí)景觀區(qū)域。(注：從售樓部至樣板房之間的參觀瀏覽線路，以下暫定為Y區(qū))2. 樣板區(qū)作用：最大限度的展現(xiàn)溫江宜居，城在林中氛圍、家居水畔的氛圍，體現(xiàn)國(guó)色天香大社區(qū)遠(yuǎn)見(jiàn)、高檔、生態(tài)、宜居、增值的社區(qū)概念，體現(xiàn)獨(dú)具特色的建筑風(fēng)格。3. 樣板區(qū)展示安排：Ø 確定對(duì)Y區(qū)沿線情調(diào)、步行道的包裝方式和具體要求;Ø 確定Y區(qū)道路沿線燈光布置方案，燈具選型要求和效果交底;Ø 明確樣板區(qū)工程施工、營(yíng)銷包裝整體

7、和分步實(shí)施節(jié)點(diǎn)、任務(wù)分解;Ø 具體見(jiàn)附后(參觀園線說(shuō)明)(二)樣板房1. 樣板房選擇：樣板樓選定為1#樓，1#樓一方面靠近售樓部，由于樣板間前10#修建時(shí)間較晚，樣板間會(huì)有較好的景觀視線，另外1#樓位于英酈莊園主入口不遠(yuǎn)，不會(huì)影響后期其他樓幢施工，同時(shí)也不產(chǎn)生其他樓幢施工影響客戶參觀的情況。選定1# 樓平層、底躍各一套。2. 樣板房作用：考慮到-項(xiàng)目戶型面積偏大，通過(guò)樣板房精裝修設(shè)計(jì)可以引導(dǎo)客戶更好的理解戶型設(shè)計(jì)，同時(shí)也是對(duì)推廣所倡導(dǎo)的享樂(lè)主義生活的一種實(shí)體詮釋。3. 樣板房展示安排：前期設(shè)計(jì)，包裝由項(xiàng)目部同事負(fù)責(zé)，-跟進(jìn)協(xié)調(diào)。樣板房應(yīng)于2013年12月底前完成，以便于先期推廣時(shí)

8、，到訪客戶時(shí)參觀。樣板房的日常管理工作由營(yíng)銷部-負(fù)責(zé)，。四. 展示道具包括沙盤模型、戶型模型、戶型圖的制作：1. 沙盤模型：-和策劃師協(xié)商后，由策劃師聯(lián)系相關(guān)單位制作2. 戶型模型：-和策劃師協(xié)商后，由策劃師聯(lián)系相關(guān)單位制作3. 戶型圖：-和策劃師協(xié)商后，由策劃師聯(lián)系相關(guān)單位制作五. 價(jià)格策略均價(jià)確定：包括營(yíng)銷均價(jià)及贈(zèng)送面積等由策劃師和營(yíng)銷部職業(yè)顧問(wèn)踩盤整理數(shù)據(jù)，策劃員協(xié)同-寫出定價(jià)報(bào)告，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批后執(zhí)行。價(jià)格按建筑面積計(jì)算，不包括贈(zèng)送面積。價(jià)格策略包括：營(yíng)銷均價(jià)，營(yíng)銷起價(jià)，營(yíng)銷實(shí)得單價(jià)，套內(nèi)單價(jià)。價(jià)格走勢(shì)分析，節(jié)點(diǎn)價(jià)格初步預(yù)計(jì)，職業(yè)顧問(wèn)優(yōu)惠權(quán)限，營(yíng)銷主管優(yōu)惠權(quán)限，營(yíng)銷經(jīng)理優(yōu)惠權(quán)限，內(nèi)部員工推薦