工程竣工驗(yàn)收及移交管理辦法

1、工程竣工驗(yàn)收及移交管理辦法為對(duì)工程竣工驗(yàn)收和移交實(shí)施有效管理，特制定本辦法。本辦 法由工程部負(fù)責(zé)實(shí)施。一、驗(yàn)收的基本程序 工程驗(yàn)收應(yīng)遵循三級(jí)驗(yàn)收的基本程序， 即施工單位自檢、 監(jiān)理單 位初驗(yàn)、工程部驗(yàn)收。二、竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和施工合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；2、完整的技術(shù)檔案資料；3、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的技術(shù)證明文 件和檢驗(yàn)試驗(yàn)報(bào)告；4、勘察、設(shè)計(jì)二施工、檢測(cè)、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量 合格文件；5、施工單位簽署的工程保修書(shū)；6、其他竣工必須的技術(shù)整理。三、工程的竣工驗(yàn)收1、單位工程的竣工驗(yàn)收：(1) 單位工程及根據(jù)行業(yè)施工特點(diǎn)由公司專門委托專業(yè)施工

2、單位 的子單位工程 (如高、低壓供、配電工程、天然氣工程、智能化系統(tǒng) 工程、消防報(bào)警系統(tǒng)、電梯工程等 )在完成施工合同規(guī)定的全部施工 內(nèi)容后， 經(jīng)施工單位自檢合格后向監(jiān)理單位正式申請(qǐng)驗(yàn)收、 同時(shí)按照 工程檔案管理辦法提交全套的竣工驗(yàn)收資料一式四份。(2) 監(jiān)理單位應(yīng)在收到施工單位驗(yàn)收申請(qǐng)后的 4 日內(nèi)，完成竣工 資料審查工作， 并組織監(jiān)理人員進(jìn)行驗(yàn)收檢查， 并將現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收過(guò) 程中發(fā)現(xiàn)的缺陷和問(wèn)題書(shū)面匯總， 通知施工單位限期整改。 整改完畢， 經(jīng)監(jiān)理單位復(fù)查合格后， 由其審查完畢的竣工資料及清單， 連同全套 驗(yàn)收資料及清單以及監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告、 監(jiān)理質(zhì)量報(bào)告等一 式四份提交公司，申請(qǐng)工

3、程正式驗(yàn)收。(3) 公司在收到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的 14 日內(nèi)，完成對(duì)施工單位竣工報(bào)告和 資料的復(fù)查，核對(duì)監(jiān)理單位報(bào)送的監(jiān)理報(bào)告、質(zhì)量檢驗(yàn)資料的審查。 通知并組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行工程的竣工驗(yàn)收。對(duì) 驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的缺陷及問(wèn)題書(shū)面匯總通知有關(guān)責(zé)任方并限期整改 完畢。經(jīng)復(fù)查合格后書(shū)面簽署由監(jiān)理單位簽發(fā)的竣工驗(yàn)收書(shū)一式 四份。單位工程進(jìn)入缺陷責(zé)任期。2、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收(1) 單項(xiàng)工程 (或分期建設(shè)的工程項(xiàng)目 )所包含的所有單位工程均 驗(yàn)收完畢方具備單項(xiàng)工程的竣工驗(yàn)收條件。(2) 根據(jù)公司批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目分期建設(shè)計(jì)劃的要求，先期竣工的 單位工程 (或分期建設(shè)的工程項(xiàng)目 )應(yīng)在完成竣工驗(yàn)收后移交物

4、業(yè)公 司。(3) 單項(xiàng)工程 (或分期建設(shè)的工程項(xiàng)目 )在完成施工合同規(guī)定的全 部?jī)?nèi)容、經(jīng)施工單位自檢合格后，向監(jiān)理單位正式申請(qǐng)驗(yàn)收，同時(shí)按 照工程檔案管理辦法提交全套的竣工驗(yàn)收資料一式四份。(4) 監(jiān)理單位應(yīng)在收到施工單位驗(yàn)收申請(qǐng)后的 14 天內(nèi)，完成竣工 資料審查工作， 配合工程部向政府質(zhì)檢站報(bào)送 “竣工驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督通 知書(shū)”及相關(guān)資料，并會(huì)同質(zhì)檢站、建設(shè)單位進(jìn)行驗(yàn)收檢查，同時(shí)將 現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的缺陷及問(wèn)題書(shū)面匯總， 通知施工單位限期 整改。整改完畢， 經(jīng)監(jiān)理單位復(fù)查合格后，由監(jiān)理單位將審查完畢的 竣工資料及清單、連同全套監(jiān)理驗(yàn)收資料、清單，及監(jiān)理單位 “工 程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告”、“監(jiān)理

5、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告” 等按照竣工驗(yàn)收備案的要求 一式四份提交工程部，由工程部辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。(5) 竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)按要求通知質(zhì)檢站進(jìn)行驗(yàn)收的監(jiān)督工作。(6) 對(duì)驗(yàn)收工作中發(fā)現(xiàn)的缺陷問(wèn)題書(shū)面匯總通知責(zé)任單位，并限 期整改完畢，經(jīng)復(fù)查合格后，應(yīng)書(shū)面簽署由監(jiān)理單位簽發(fā)的竣工驗(yàn) 收書(shū)一式四份。單項(xiàng)工程進(jìn)入缺陷責(zé)任期。(7) 單項(xiàng)工程通過(guò)竣工驗(yàn)收并辦理移交前，由施工單位負(fù)責(zé)對(duì)已 完成工程的保管和維護(hù)。3、建設(shè)項(xiàng)目或分期建設(shè)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收建設(shè)項(xiàng)目所有內(nèi)容均完工并通過(guò)竣工驗(yàn)收后， 由工程項(xiàng)目的監(jiān)理 單位向工程部提交項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告， 工程部在審查通過(guò)監(jiān)理單位的 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，按照建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收管理辦法的

6、規(guī)定組織項(xiàng) 目的綜合驗(yàn)收。四、工程移交1、建設(shè)項(xiàng)目移交驗(yàn)收應(yīng)具備的條件(1) 工程項(xiàng)目已竣工并經(jīng)質(zhì)檢站、人防、消防、防雷等有關(guān)部門 驗(yàn)收合格；給排水 (含熱水 )、電氣、天然氣、有線電視、暖氣等已接 通，信息及電話具備裝機(jī)條件。(2) 工程項(xiàng)目竣工資料齊全：包括管線圖資料、竣工圖。室外工 程完成，形成封閉環(huán)境。2、建設(shè)項(xiàng)目移交工作程序(1)工程部代表公司作為項(xiàng)目移交驗(yàn)收工作的牽頭單位； (2)工程部根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度要求，在工程項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收后 的 7 天內(nèi)完成向物業(yè)公司的移交， 工程部應(yīng)在擬定的移交日期前 7 天 以書(shū)面方式通知移交驗(yàn)收相關(guān)單位， 并將經(jīng)公司批準(zhǔn)的移交驗(yàn)收應(yīng)提 交的資料提交物業(yè)公司。（3）移交驗(yàn)收應(yīng)提交的資料a）單項(xiàng)工程移交清單b）竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)質(zhì)量檢查資料一套c）竣工圖紙一份d）房屋鑰匙e洛