遼寧阜新中地御龍灣項目規(guī)劃建議報告(120p).ppt

1、遼寧阜新 中地*御龍灣 項目規(guī)劃建議報告匯報,前 言,房屋建筑乃百年大計。 一個項目運營的成敗完全取決于項目整體規(guī)劃定位及市場定位的準確與否，只有發(fā)現(xiàn)和鎖定市場空白點，定位準確，規(guī)劃合理，走差異化營銷的思路，才能先發(fā)制人，贏得項目經(jīng)營與銷售的成功。 本公司經(jīng)過對阜新房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的深入調(diào)研與預測性分析，對項目發(fā)展規(guī)劃做了初步定位，并制定出有針對性的差異化的產(chǎn)品規(guī)劃定位，旨在提高本項目的建筑內(nèi)涵和市場競爭力以及絕對的品質(zhì)優(yōu)勢，以期使項目的特性更加突出，從而達到快速去化和利益最大化的營銷目標,總 則,規(guī)劃設(shè)計是建筑設(shè)計、環(huán)境設(shè)計的基礎(chǔ)，優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當完好地貫徹項目開發(fā)的立意主題。 一、 總體分

2、期發(fā)展規(guī)劃 根據(jù)中地*御龍灣項目的占地總量，我司以為總體規(guī)劃應(yīng)按二期發(fā)展，各期規(guī)劃應(yīng)在相對獨立完整的基礎(chǔ)上有所呼應(yīng)。規(guī)劃設(shè)計中采用軸線組織和空間序列的手法，將分期發(fā)展的兩個部分有機地組織在一起，并通過特色景觀和環(huán)境設(shè)計的綠脈、水景將兩個區(qū)域串聯(lián)起來，作為生態(tài)系統(tǒng)、人流交通的聯(lián)系紐帶。同時，避免過分追求總體布局的形式構(gòu)圖，忽略了實際使用的需要，造成建筑組團、單體布置上的困難，降低土地資源的利用率,二、規(guī)劃組團設(shè)想 根據(jù)項目地塊形狀、分期發(fā)展、緊鄰細河河堤的特點，以及居住小區(qū)作為居家生活環(huán)境的特殊要求，規(guī)劃組團可采用中軸中心花園的規(guī)劃模式，并充分利用細河河堤的景觀優(yōu)勢，采用組團花園的方式組織建筑單

3、體，使各建筑單體在布局上錯落有致，疏密得當，做到“戶戶有景”。并通過-公共空間-半公共空間-半私密空間-私密空間-的層次組織室外空間序列，構(gòu)成豐富的空間層次,總 則,第一節(jié) 產(chǎn)品規(guī)劃建議 -項目概況 -項目定位 -整體規(guī)劃理念 -規(guī)劃目標 -規(guī)劃原則 -平面布局建議 -產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及配比建議 第二節(jié) 建筑設(shè)計建議 -建筑風格 -外立面建議 -建筑線條 第三節(jié) 單體設(shè)計建議 -精致型公寓-層高及大堂建議 -社區(qū)入口構(gòu)想 -戶型設(shè)計要點 -戶型空間設(shè)置建議 -戶型設(shè)計其它建議 -戶型創(chuàng)新建議 -外立面建議 -底層商業(yè)規(guī)劃建議-商業(yè)形式建議 -商業(yè)設(shè)計建議 第四節(jié) 公共建筑規(guī)劃 -會所建議 -道路交通

4、-車位建議,目 錄,第五節(jié) 環(huán)境景觀設(shè)計 -【園林景觀設(shè)計因素】 -【設(shè)計重點】 -主題及風格建議-【園林景觀主題建議】 -【園林風格建議】 -【景觀設(shè)置建議】 -【小品設(shè)計建議】 -【公共空間設(shè)置】 第六節(jié) 物業(yè)管理 -【服務(wù)管理模式定位】 -【社區(qū)服務(wù)內(nèi)容】 -【物業(yè)管理】 第七節(jié) 智能化規(guī)劃建議 施工圖設(shè)計工作要求,目 錄,產(chǎn)品規(guī)劃建議,項目概況,第 一 節(jié),項目定位,整體規(guī)劃理念,規(guī)劃目標,規(guī)劃原則,平面布局建議,產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及配比建議,項 目 概 況,項目基本要素數(shù)據(jù),項 目 定 位,最適宜人居的阜新市第一大盤 當之無愧的阜新市房地產(chǎn)樓盤領(lǐng)袖,一、住宅市場定位,第 一 】 把握阜新市城市

5、北進的發(fā)展契機，打造阜新市第一名盤 搶占阜新市高新區(qū)玉龍新城建設(shè)的橋頭堡，展示歐洲現(xiàn)代時尚 品質(zhì)建筑，形成差異化，吸引消費者眼球 瞄準企業(yè)高管、私企老板、政府公務(wù)員及教師為核心目標 客群，以品質(zhì)項目與之對接 展現(xiàn)現(xiàn)代歐洲建筑時尚功能元素，實現(xiàn)物業(yè)保值增值 充分尊重阜新市房地產(chǎn)整體消費力相對較弱的現(xiàn)實，控制總 體造價 做好前期商業(yè)資源儲備挖掘，實施針對性“量體定做”商業(yè)布局 充分尊重市場意識，以市場為導向，注重產(chǎn)品市場調(diào)查研究 促進銷售，提高項目開發(fā)效率，快速占領(lǐng)市場主導,項 目 定 位,第 二 】 以歐式現(xiàn)代建筑風格，提升多層及洋房、別墅等建筑高貴氣質(zhì)， 體驗高瞻遠矚心懷 將時尚歐式環(huán)境藝術(shù)與

6、歐式現(xiàn)代建筑相融合，形成與區(qū)域建筑的差異化 選擇一流的物業(yè)管理整個社區(qū)，彰顯品質(zhì)生活領(lǐng)地 以中價位，高品質(zhì)項目入市，展現(xiàn)物業(yè)的保值增值 注重產(chǎn)品細節(jié)處理和設(shè)計，用足東西大跨度優(yōu)勢，全力滿足室內(nèi)通透， 展示大視野,項 目 定 位,項 目 定 位,項目整體是阜新市首個 真正意義上的高檔商品住宅,高新區(qū)玉龍新城核心地理位置,交通及其他配套相對完善,阜 新 市 中 高 端 房 地 產(chǎn) 市 場,優(yōu)秀的建筑設(shè)計 標識性的建筑立面,戶型以大眾化中戶型為主，小戶和大戶為輔,確保園林設(shè)計、物業(yè)管理等 屬于本地領(lǐng)先水平,二 、住宅市場定位示意圖,項 目 定 位,阜新市中高端房地產(chǎn)市場,目標客戶以本地為主,多種建筑

7、業(yè)態(tài)、戶型的產(chǎn)品組合,高 品 質(zhì) 商 住 項 目,50萬優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項目,緊臨細河河堤景觀資源優(yōu)勢,三、 住宅產(chǎn)品定位示意圖,n按照馬斯洛（Abraham H. Maslow，19081970）“人的需求層次理論”對本項目與本片區(qū)、 目標客戶之間的有機聯(lián)系進行分析，我們對項目定位有一個更清晰的認識,項 目 定 位,四、產(chǎn)品定位核心價值,四、住宅形象定位,城市新貴 具備歐洲皇家品質(zhì)的國際高品質(zhì)居住大社區(qū),詮釋： v城市新貴 一指項目為城市新貴，二指居住人群為新富起來的城市新貴！ v具備歐洲皇家品質(zhì)的國際高品質(zhì)居住大社區(qū) 彰顯項目品質(zhì)與居住的榮耀,項 目 定 位,主題定位 打造阜新市首個具備國際高

8、品質(zhì)星級生活社區(qū) 物業(yè)形態(tài) 精致型住宅+底商 建筑風格 現(xiàn)代歐陸風情建筑風格,項 目 定 位,五、25-30歲客群分析,客 群 分 析,25歲30歲,崗 位,技術(shù)人員,中層管理,年輕白領(lǐng),管理高層,工廠員工,多用于居住，對居住環(huán)境要求較高，青睞中小戶型,30歲35歲,崗 位,3035 歲客群分析,有一定的購買力，較為關(guān)注居住舒適性與景觀享受， 熱衷傳統(tǒng)中戶型,企 業(yè) 中 高 層,客 群 分 析,35歲40歲,崗 位,個體經(jīng)營,公 務(wù) 員,在乎居住環(huán)境以及產(chǎn)品設(shè)計，偏好中大戶型,3540 歲客群分析,客 群 分 析,客 群 分 析,4050 歲客群分析,40歲50歲,崗 位,私 營 業(yè) 主,工

9、廠 老 板,政 府 高 官,其他高收入者,經(jīng)濟實力強，對價格不太敏感。對新興居住理念及生活方式有較高標準要求， 購房普遍選擇舒適大戶型,客 群 分 析,年齡：25-50歲 收入：家庭年收入在3萬以上 地域：阜新市原住民或在阜新長期工作的外地人,追求高質(zhì)量的生活，有一定的城市化需求； 容易接受新事物，適應(yīng)能力較強； 需要一定的身份認可，在人群里有一定的領(lǐng)袖作用； 有一定的經(jīng)濟及投資意識，理解住宅投資保值與增值的作用； 彰顯居住身份地位，所帶來的榮譽滿足感,客戶特征描述,需求特征,整體規(guī)劃理念,阜新市首個高品質(zhì)歐式時尚風情大社區(qū),突出主題：充分通過整體規(guī)劃和景觀設(shè)計挖掘項目可利用的一切優(yōu)勢資源，通

10、過內(nèi)部組團景觀與外部的自然景觀資源相互融合和呼應(yīng)，同時利用各種建筑小品設(shè)計達到“移步換景”的實際效果，以提升整體規(guī)劃的空間感和品質(zhì)感，讓客戶從內(nèi)心深處獲取對項目的認同。 先進性：方案設(shè)計要求大膽創(chuàng)意、突破常規(guī)。 獨特性：獨特的主題及產(chǎn)品，通過創(chuàng)意整合，使本項目從現(xiàn)有的樓盤中脫穎而出，成為一顆閃耀的明星,人文性：通過公共空間與景觀的緊密聯(lián)系，提煉其基本特質(zhì)，利用項目的 獨特概念，不僅創(chuàng)造一個居住環(huán)境，更創(chuàng)造、引導一種反映現(xiàn)代尊貴生活，體 現(xiàn)現(xiàn)代人權(quán)、富有進取精神、重視文化、喜歡交往的人文居住生活方式，從而 吸引人們的購買欲望及購買的沖動性。 舒適性：舒適性應(yīng)體現(xiàn)到本項目的各個角落，包括公共場所、

11、環(huán)境空間、住 宅內(nèi)部的人性化細節(jié)設(shè)計等等。 實用性：注重提高住宅的實用率同時避免造成室內(nèi)外空間浪費。 經(jīng)濟性：規(guī)劃設(shè)計、單體設(shè)計及施工圖設(shè)計均要考慮項目的投資成本，力爭保 證以最經(jīng)濟的成本就能使本項目成為建筑精品。 規(guī)范性：設(shè)計方案必須遵守阜新市有關(guān)城市規(guī)劃設(shè)計對日照間距、消防、人 防等方面的規(guī)定，并符合國家有關(guān)規(guī)范和標準,規(guī) 劃 思 路,思路決定出路”，理念設(shè)計是其他設(shè)計的綱領(lǐng)和基礎(chǔ)。中地*御龍灣項目由于擁有細河 自然景觀的優(yōu)勢資源，我們必須要以復合地產(chǎn)的思維去思考，把與人的行為有關(guān)的一 切活動都納入泛地產(chǎn)的范疇，視野便可以變的很開闊，可以整合各種資源進行理念設(shè)計。 房地產(chǎn)都是以居住為中心的

12、，它本身包含了許多要素如建筑、環(huán)境、戶型等等。同時根 據(jù)人的活動又可衍生出許多要求，如教育、休閑、健康、商業(yè)等。如下圖,如果我們僅從居住本身的要素出發(fā)，就很難超越競爭對手，差異性不大。 而結(jié)合中地*御龍灣項目自身的資源和所處的自然環(huán)境，充分尊重客戶消 費心理需求，加之我們項目自身擁有的大型SHOPPING-MALL的資源優(yōu) 勢，提煉出休閑與商業(yè)文化為主題，與居住相融合，形成項目獨有的特色， 便可以超越阜新市所有競爭項目，使別人無法克隆。 因此，我們把它定位為阜新市首個提高房地產(chǎn)樓盤品質(zhì)的項目，為追 求高品質(zhì)生活的人量身定造的以景觀休閑、商業(yè)文化為特色的高尚精品社 區(qū)。并全力倡導更高層次的與國際

13、接軌的社區(qū)理念,規(guī) 劃 思 路,規(guī) 劃 思 路,最大限度的利用土地使用率 最大限度的實現(xiàn)價值最大化 通過優(yōu)良的規(guī)劃樹立項目整體的品牌形象 本項目作為進入阜新市的新生地產(chǎn)力量，應(yīng)超越阜新 市樓市過去的所有成就，踏在別人的肩膀上，樹立更 遠大的發(fā)展目標,規(guī) 劃 原 則,以“微雕”、“細節(jié)成就大局”為基本規(guī)劃原則 以人性化、差異化、力求創(chuàng)新為基本規(guī)劃要求 以相對優(yōu)勢建筑品質(zhì)為規(guī)劃核心,貫穿主題：尊貴、人性化、自由空間，規(guī)劃獨具匠心，產(chǎn)品精巧獨到，品質(zhì) 精益求精。 凸現(xiàn)特色：在產(chǎn)品上找差異，樹立形象，打造高新區(qū)玉龍新城一道靚麗的風景， 使項目在阜新市乃至于周邊城市成為鶴立雞群的獨特創(chuàng)新及品質(zhì)最高端的項

14、 目。并可成為該市場規(guī)劃中的標志性樓盤！ 做到力求創(chuàng)新：輝映客戶的尊貴、時尚，構(gòu)造創(chuàng)新空間，同時賦予產(chǎn)品更多 功能， 帶來全新的生活理念與生活方式，打造一個有著更多便利，更多舒適， 更多享受的自由生活空間,彰顯項目的品質(zhì)生活領(lǐng)地,借鑒歐式古典園林的處理手法，充分營造小區(qū)內(nèi)有著準自然花園水景的園林社區(qū)。 以綠色作鋪墊，各種噴泉，疊水作為串聯(lián)，各種功能做為線索，道路作構(gòu)架鋪敘全區(qū)的空間秩序。 結(jié)合基地現(xiàn)狀和周邊細河河堤實際情況，“借景”、“造景”，做足綠化，以美化全區(qū)環(huán)境。 引入健康的生活理念，將晨練步道、休閑健身廣場、賞魚池、森林浴等健康生活方式引入小區(qū),規(guī) 劃 原 則,規(guī) 劃 特 點,規(guī)劃必須

15、注重空間環(huán)境、視覺環(huán)境和地形地貌的配合，努力創(chuàng)造人與人、人與自然交融的場景，充分體現(xiàn)人和自然和諧共存的可持續(xù)發(fā)展的設(shè)想。整個小區(qū)總體空間形態(tài)規(guī)劃上，因地制宜，外緊內(nèi)松，以排列式組團為基本模塊構(gòu)造園區(qū)高低錯落的空間形態(tài)。圍合布局的組團分區(qū)，使居住者充分享受到社區(qū)內(nèi)部廣闊空間的同時，寓休閑、娛樂、健身、賞景為一體，既保證了住戶的獨立性和私密性，又增強了彼此的鄰里感和安全感。以一橫一縱兩條景觀主軸，有機串連各綠化組團，使綠化軸線得以延伸，造就多姿多彩的具有文化內(nèi)涵的人居環(huán)境,平面布局建議,規(guī)劃平面布局建議 本項目規(guī)劃布局建議采用錯列式布局,優(yōu)勢：由于地塊不方正，不是正南正北，如果采取順路軍營式排布，

16、則落入阜新市其他競爭項目的俗套，所有樓棟都偏東30度左右。采取錯列式布局，能保證所有樓棟都是正南正北，多層進深控制在12米以內(nèi)，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正：平面布局必須合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于本項目容積率限制，不需要拉長進深來追求面積，因而戶型設(shè)計更容易出精品。 劣勢：部分景觀、視野難以兼顧,規(guī) 劃 說 明,組團劃分：項目劃分4個組團，第一組團位于地塊的西北部，分別規(guī)劃有普通多層和多層洋房建筑組成，第二組團位于地塊的東北部，分別規(guī)劃有普通多層、多層洋房和沿細河堤的聯(lián)排別墅建筑組成，第三組團位于地塊的西南部，規(guī)劃有普通多層、電梯多層、多層洋房、整體商業(yè)和臨中華路小高層

17、組成，第四組團位于地塊的東南部，規(guī)劃有臨細河堤雙拼別墅、聯(lián)排別墅、電梯洋房和小高層、辦公樓等建筑,規(guī) 劃 說 明,景觀規(guī)劃說明：地塊中部為主軸核心景觀區(qū)，劃分為十字景觀點，同時第一至四組團單元景觀可以互動，并拉升項目價值。 社區(qū)道路及規(guī)劃路口說明：社區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路以便實現(xiàn)人車分流；社區(qū)主入口規(guī)劃在中華路正面，科技路、細河堤及北面規(guī)劃路規(guī)劃小區(qū)次入口，主要是便于各組團客戶出行方便,建筑朝向布局說明：建筑布局力爭做到戶戶南北朝向，另外，要充分保證 可觀景性，及有效避免非正房銷售抗性,產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及配比建議,規(guī)劃結(jié)構(gòu) 兩軸、四區(qū)、三環(huán)的規(guī)劃結(jié)構(gòu),一軸,二軸,沿中華路方向地塊中段合適位置布置小區(qū)主入口，設(shè)置

18、開放式休閑廣場及風情商業(yè)街，從而使城市到住區(qū)不再是“強硬”分割，而是有序的景觀以及休閑過渡。南北景觀主軸-縱軸略窄（20米左右)，中央景觀主軸-橫軸略寬(30米左右)，縱軸依地理位置高差設(shè)置的綿延疊水，同中央景觀軸橫軸設(shè)置的亭臺樓閣緊密結(jié)合，聯(lián)系四大組團，充分體現(xiàn)園林景觀與人文的完美結(jié)合,兩 軸,產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及配比建議,二區(qū),一區(qū),三區(qū),四區(qū),利用橫豎兩條景觀軸，很自然的將整個小區(qū)分為四個組團區(qū)域。兩軸四區(qū)共同圍合成中心生態(tài)園林。這四個組團區(qū)域又以建筑形態(tài)為單位組成了兩個相對獨立的園林空間，并與中央景觀軸成滲透關(guān)系，形成“園中園”的巧妙格局,產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及配比建議,四 區(qū),產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及配比建議,小區(qū)實行

19、人車完全分流，沿小區(qū)圍墻內(nèi)側(cè)設(shè)置車行交通動線，東西南北全部能夠貫通。車行環(huán)路系統(tǒng)結(jié)合車行道兩旁的行道樹組成第一道綠環(huán)，形成小區(qū)與外圍道路的一道屏障，此為一環(huán)。 在外圍多層區(qū)與洋房區(qū)域之間設(shè)置一條尺度宜人的步行環(huán)路系統(tǒng)，并結(jié)合景觀樹組成第二道綠環(huán)，形成高尚居住區(qū)與外圍普通多層區(qū)的自然區(qū)隔與綠化屏風，此為二環(huán)。 圍繞社區(qū)核心景觀軸布置曲折錯落的步行道，并結(jié)合建筑廊道、亭臺、小橋等，組成聯(lián)系緊密、尺度宜人的中央休閑步行環(huán)路系統(tǒng)，形成路隨園轉(zhuǎn)，景隨路移的體驗，并結(jié)合景觀、雕塑、噴泉組成中央景觀核，此為三環(huán),三環(huán),項目分析建筑形態(tài)配比，各類型組合比例,項 目 分 析,多層和電梯多層,別墅雙排,洋房和電梯

20、洋房,高層、小高,shoppingmall,辦公樓,變電所,寫字樓,核心景觀區(qū),住宅建筑類型與面積 比例,建 筑 類 型,其中：別墅,建筑類面積比例型,建筑類面積比例型,其中：洋房 電梯洋房,建筑類面積比例型,建筑類面積比例型,其中：小高層,建筑類面積比例型,其中：沿街商鋪,建筑設(shè)計建議,建筑風格,外立面建議,第 二 節(jié),建筑線條,建 筑 風 格,風格建議選取歐式現(xiàn)代建筑風格， 具體選擇英倫風格或者新徳式建筑風 格根據(jù)規(guī)劃院設(shè)計水平和效果最后確 定。多層景觀洋房組團，外墻材料大 面積以涂料為主,結(jié)合小面磚,文化石 等材料。臨中華路帶底商小高層組團： 優(yōu)雅細膩的建筑品味外墻材料以涂料 為主：豐富

21、色彩搭配和構(gòu)圖，結(jié)合面 磚,文化石等材料,外 立 面 建 議,外立面色調(diào)構(gòu)想 建議舍棄傳統(tǒng)中規(guī)中矩的建 筑造型，打造開揚大氣的樓盤 姿態(tài)；采用溫馨的柔和色調(diào)凸 顯品質(zhì)，樹立項目新穎獨特的 物業(yè)形象。 要求體現(xiàn)歐洲時尚現(xiàn)代精神： 無論是外在還是建筑的精神內(nèi) 涵都體現(xiàn)了歐洲文化內(nèi)涵以及 都市現(xiàn)代人的快節(jié)奏，高效率 意氣風發(fā)的生活實質(zhì)。 時尚視界：使人們從看到的第一眼就認同了它與時尚的同步，與現(xiàn)代生活的融洽,外 立 面 建 議,1、建筑外立面采用清新明快的色調(diào)簡約的線條、與小區(qū)外圍景觀相協(xié)調(diào)營造優(yōu)雅的視覺效果，用材主要采用各色磁磚搭配。 2、室外給供水、排水管道位置盡量在不易看到的地方。 3、統(tǒng)一安

22、排空調(diào)機位，隱蔽處理，保證外立面的統(tǒng)一與美觀。 4、現(xiàn)代風格的陽臺欄桿，顏色與外墻面相協(xié)調(diào)。 5、南北通風、采光，宣導健康生活，提高居住的舒適度。形象挺拔，開揚大氣，收放自如,建 筑 線 條,大型落地外挑凸窗或落地大玻璃，強化建筑的現(xiàn)代感 窗臺線腳和外分隔線條等細部處理上采用不同顏色的色帶 在樓頂?shù)奶幚砩喜捎蒙下N的飄頂或獨特造型,要求注重大線條的運用，采用一種簡練 、單純、明快的表現(xiàn)形式，強調(diào)少即是多，散發(fā)簡約現(xiàn)代風格魅力。簡約而不簡單，是一種講究質(zhì)感、人性、和諧的生活氛圍,戶型設(shè)計建議,底層商業(yè)規(guī)劃建議,單體設(shè)計建議,第 三 節(jié),設(shè)計建議,戶型空間設(shè)置建議,戶型創(chuàng)新建議,戶型設(shè)計其它建議,社

23、區(qū)入口構(gòu)想,戶型設(shè)計要點,設(shè)計建議,外立面建議,設(shè) 計 構(gòu) 思,為營造出整個小區(qū)的生活藝術(shù)，在樓宇細節(jié)處理上要做到于無聲處，使住戶悄然感受整個生活的藝術(shù)化。本項目臨河的資源優(yōu)勢決定了在園林設(shè)計上的可塑之處。因此，更多的將歐陸風情細節(jié)要體現(xiàn)在景觀及樓盤自身上,社區(qū)入口構(gòu)想,小區(qū)入口大門,本項目小區(qū)入口大門的建設(shè)應(yīng)作為項目先期建設(shè)的重點，是塑造小區(qū)形象和體現(xiàn)項目規(guī)劃理念的重中之重,項目小區(qū)主入口建議設(shè)計在中華路正面，把小區(qū)的主入口的高尚形象全面呈現(xiàn),小區(qū)入口參考建議：小區(qū)入口的規(guī)劃設(shè)計，建議拋棄傳統(tǒng)的純門衛(wèi)式建筑，采用休閑商業(yè)廣場半圍合式大門。既能彰顯項目形象，又能帶動沿街商業(yè)的經(jīng)營氛圍，從而帶動

24、沿街商鋪的銷售價格,圖示：以上三圖說明了沿街商業(yè)的形象與設(shè)計要達到的效果和作用,戶型設(shè)計要點,“大開間、短進深”，由于受容積率限制，本項目不需要增加進深來增加項目面 積，因此，戶型進深最好控制在11米以內(nèi)（陽臺除外），同時保持戶型方正，正南正北朝向。 為提高住宅的實用率及業(yè)主個性化需求，部分大戶型應(yīng)考慮業(yè)主可自由間隔的可能性。力爭實用率達到90%以上。 山墻戶型衛(wèi)生間全明處理，增強采光，中間戶型可以考慮暗衛(wèi)，但要注意考慮設(shè)置排風與換氣設(shè)施。 沿細河堤景觀線及主景觀軸上戶型可采用可步入式拐角飄窗，增強采光及觀景視角。房間采用可步入式轉(zhuǎn)角凸窗，以增大使用空間，可步入式拐角飄窗層高不要超過2.2米，

25、可不計入房屋面積，屬于贈送范圍，讓客戶有占了便宜的感覺,戶型設(shè)計要點,洋房和別墅等大戶型單位可考慮設(shè)獨立玄關(guān)和獨立衣帽間。 每戶設(shè)觀景陽臺，部分戶型可增設(shè)生活陽臺，生活陽臺作封閉處理。 大戶型放在景觀良好的位置，視野開闊，有助于銷售。 三房以上設(shè)主人套間，主人房開間開闊，在整個單位應(yīng)朝向景觀最好的一面。 室內(nèi)管道作隱蔽處理。 廚房油煙做統(tǒng)一煙道處理。 要求每戶在合適位置預留洗衣機位置，設(shè)置獨立洗衣機給排水。 廁門不要正對客廳門，衛(wèi)生間最好采取干濕分離，公共衛(wèi)生間洗手區(qū)與入廁區(qū) 分開。 廚房、衛(wèi)生間采用升降板技術(shù)，下沉5-15。 空調(diào)：預留分戶中央空調(diào)安裝位及空調(diào)管道口,戶型優(yōu)化要求,一美：戶戶

26、朝南北朝向，采光良好 朝南而居，盡享舒適宜人、恰到好處的健康陽光生活。 二美：南北對流，生態(tài)引風 通暢引風對流的居家環(huán)境，處處享受清風縈懷的居住享受 三美：戶內(nèi)花園，園林入室 大度生活，于自然之中涵養(yǎng)生活之美 四美：豐富空間，情趣橫生 層次豐富，獨具創(chuàng)意的空間，居住條件無可比擬 五美：創(chuàng)意引景，賞心悅目 引景入室，賞景人居，堪稱居住景觀享受之最,打造十全美宅，改寫阜新市城市居住標準,六美：分區(qū)合理，豪宅本色 保證私密而舒適的空間分區(qū)，居住更顯尊貴而自在，領(lǐng)先上 流居住標準 七美：視野開闊，氣度非凡 超大面寬，盡情接納陽光和清風，享受自然多一點 八美：面積實用，超越期待 以人為本，擴展居住的使用

27、面積，超越對居住空間的期待 九美：精雕細琢，完美卓越 對每處細節(jié)都力求精致，追求完美，立顯居住者的檔次 十美：風水吉宅，幸福與共 糅合傳統(tǒng)的吉宅標準及現(xiàn)代化科學健康的生態(tài)住宅理念，提供幸福居住空間,戶型優(yōu)化要求,戶型創(chuàng)新設(shè)計要求,大開間、短進深 可步入式拐角飄窗 頂層部分戶型設(shè)計可考慮小錯層 270度大弧型陽臺 沿細河及主景觀軸部分戶型主臥室客考慮設(shè)置270度弧型 觀景落地窗 部分有景觀資源的大戶型可考慮三陽臺設(shè)計（增加觀景點） 廚房、衛(wèi)生間采用升降板技術(shù) 暖氣要分戶計量,戶 型 配 比,戶型面積功能配比 （,戶 型 設(shè) 計,二房二廳一衛(wèi)單位的建筑面積在85100之間，客廳的開間控制在4米左右

28、，進深不要太長，餐廳和廚房的面積適當加大，餐廳與客廳相通，增大空間感。 /三房二廳二衛(wèi)單位的建筑面積在110130之間，客廳的開間控制在 4.24.6米之間，主人房衛(wèi)生間面積適當加大。 /三房二廳二衛(wèi)單位的建筑面積在130150之間，設(shè)玄關(guān)，可做小錯層處理，客廳的開間控制在4.64.9米之間，大廚、大衛(wèi)，主人房設(shè)獨立衣帽間。 /四房二廳二衛(wèi)單位的建筑面積在140155之間，設(shè)玄關(guān)和衣帽間，可做小錯層處理，客廳的開間控制在4.75.0米之間，大廚、大衛(wèi)，主人房衛(wèi)生間的面積在89之間，主人房設(shè)獨立的衣帽間，再可設(shè)儲物室（約2）或保姆間。 /四房二廳三衛(wèi)單位的建筑面積在155170之間，設(shè)玄關(guān)和衣帽

29、間，可做小錯層處理，客廳的開間控制在4.85.1米之間，廚房的面積在10左右，主人房衛(wèi)生間的面積在8左右，其余兩個衛(wèi)生間都在4左右，主人房設(shè)獨立的衣帽間，再可設(shè)儲物室（約2）或保姆間。 /復式根據(jù)結(jié)構(gòu)的不同，可適當減少底層的房間數(shù)，增大底層的寬敞程度,注：大戶型設(shè)計要盡量突出“大廳、大臥” ，戶型方正，錯層數(shù)量約占該戶型一半， 避免角房的出現(xiàn),暢銷戶型空間尺度剖析-2房戶型各功能空間尺度,暢銷2房特征基本特征：南向、方正；戶型創(chuàng)新方向：贈送結(jié)構(gòu)面積,戶 型 設(shè) 計,小3房戶型各功能空間尺度,暢銷小3房特征基本特征：景觀較好、戶型方正實用、采光通風良好；戶型創(chuàng)新方向：主臥設(shè)置陽臺、設(shè)置儲藏室,戶

30、 型 設(shè) 計,大3房戶型各功能空間尺度房戶型各功能空間尺度,暢銷大3房特征基本特征：南向、景觀良好、方正實用、南北通透、主臥設(shè)置衣帽間、設(shè)置工人房或儲藏室戶型創(chuàng)新方向：設(shè)置推拉可調(diào)百葉窗、主臥設(shè)置觀景陽臺,戶 型 設(shè) 計,戶型空間設(shè)置建議,A、動靜分區(qū)：動區(qū)（客廳，餐廳，廚房）與靜區(qū)（臥室） 應(yīng)分開，以避免相互影響。 B、各功能空間尺度合理，舒適。 C、大戶型不應(yīng)有過小房間。 D、主人房應(yīng)明顯大于其它房間。 E、各廳房,衛(wèi)生間等均應(yīng)保持良好的通風與采光。 F、公共空間（樓梯間）通風采光好,A、通風、采光、朝向好。 B、開間大于3米，面積根據(jù)不同戶型設(shè)置在16-24平方米之間。 C、位置要深（遠

31、離客廳、餐廳）。 D、主臥室中增加主臥衛(wèi)生間和獨立衣帽間,主臥室,戶型空間設(shè)置建議,A.開放式陽臺保持良好視野與通風。 B.玻璃欄桿，以使通風采光最大化。 C.主陽臺（一般在客廳處）寬度不應(yīng)小于1.5米。 D.生活陽臺（位于廚房或餐廳旁）寬度不應(yīng)小于1米,陽臺（雙陽臺,次臥室通常會被用作客房或書房，使用的頻率相對與客廳與主臥室要低。需考慮充足的通風采光，及不被其它區(qū)域干擾等,A.應(yīng)靠近餐廳。 B.帶有生活陽臺。 C.不應(yīng)遠離入戶門（便于雜物進出）。 D.通風、采光、直接對外。 E.不宜緊鄰衛(wèi)生間,次臥室,戶型空間設(shè)置建議,廚房,A.山墻戶型通風、采光、直接對外，居中戶型可以設(shè)置暗衛(wèi)。 B.衛(wèi)浴

32、分離、干濕分離,A.采用可步入式落地窗、拐角凸窗、大飄窗，以達到景觀最大化和美觀要求。 B.采用密封性較好的塑鋼門窗，下格窗高應(yīng)在0.5米左右保證安全，上窗格加裝小孩防爬欄桿,衛(wèi)生間,戶型空間設(shè)置建議,窗,A、方正寬敞，有兩面完整的墻，提供足夠的活動空間與恰當?shù)募揖邤[放空間。 B、沿著客廳不能有過多的門，否則將會減少客廳的有效使用面積，并使客廳內(nèi)外的活動互相干擾。 C、開間尺寸在3.5m5m之間，深度開間比在1.21.5之間，這是通常認為比較舒適的尺度范圍。 D、朝外的一面墻應(yīng)配有大跨度（至少應(yīng)占客廳開間的三分之一以上）的落地門（外接陽臺），或落地凸窗。 E、通風采光好、朝向好、景觀好,客廳,

33、戶型空間設(shè)置建議,A.與客廳相對獨立，既有關(guān)系，又有區(qū)隔；目前采用較多的躍式結(jié)構(gòu)，是區(qū)隔餐廳與客廳的不錯選擇。 B.至少應(yīng)有兩面墻夾一個角，這是考慮餐桌的擺放與減少干擾。 C.靠近廚房，又獨立成區(qū)。 D.最好有獨立的通風與采光,戶型空間設(shè)置建議,餐廳,2、主臥室、客廳及餐廳空間反映主人品味及尊貴生活品質(zhì)，空間應(yīng)寬大，并有良好的景觀環(huán)境。設(shè)計應(yīng)該寬敞、明亮、通風，有較好的朝向和視野，采用大面積凸窗或180-270度轉(zhuǎn)角或弧窗, 采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。因起居廳兼交通廳，所以在廳中的門盡可能減少，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。廳宜做成長方形，入口處設(shè)一過度空間（玄關(guān)），以增加戶內(nèi)的私密性和滿

34、足使用功能的需要,1、兩房戶型房間應(yīng)寬敞明亮，符合目標客群生活品質(zhì)的要求，三房的房間為生活的延伸功能，空間變化布局應(yīng)具備靈活性,戶型設(shè)計其它建議,3、主人房衛(wèi)生間及廚房反映主人生活的科技含量，建議空間寬敞適合現(xiàn)代科技設(shè)備的安置，如衛(wèi)生間滿足浴缸、沐浴器的安置的空間需要，如廚房滿足高級櫥柜的安置空間需要,4、為了保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄桿須高1.1米，但其實體的欄板應(yīng)降到850至900毫米（上加橫欄桿），或?qū)⒎怅柵_的圍護結(jié)構(gòu)做成全透明或者部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿,戶型設(shè)計其它建議,住 宅 配 置,1/入戶門為高級實木飾面鋼制門，具有防盜、防火、隔音保溫功能，并環(huán)保

35、。 2/窗為名牌塑鋼窗，具有密封、保溫、隔熱功能。 3/不銹鋼大堂防盜門，智能化可視對講、自動開閉功能。 4/程控電話：每戶客廳、主臥及主人衛(wèi)生間、臥房均設(shè)有電話插口。 5/每戶均設(shè)寬帶網(wǎng)接口，別墅、洋房可設(shè)多個寬帶網(wǎng)接口,住 宅 配 置,6/有線電視：每戶客廳、主臥房、臥房均預設(shè)有線電視插口。 7/供電：全屋預裝安全暗線電插座、燈位及開關(guān)；空調(diào)、廳、室、走廊、廚、衛(wèi)的用電線路都單獨分開，統(tǒng)一供電控制箱，提高用電的安全性，也便于檢修線路；增加單元用電容量，設(shè)置超前性。 8/供水：住宅廚房、衛(wèi)生間、設(shè)備陽臺預留冷熱水上下水管接口，管道用綠色環(huán)保建材。 9/排水：廚房設(shè)一單獨的排水管道，衛(wèi)生間排水

36、管道另設(shè)。 10/采用地熱供暖,住 宅 配 置,1/公共走道必須設(shè)置節(jié)能感應(yīng)開關(guān)，做的人到燈亮，人走燈滅。 2/小高層電梯大堂：地面鋪砌高級石材或地磚拼花圖案，墻身以高級木材、石材、高級裝飾材料及名牌燈飾配置并設(shè)節(jié)能感應(yīng)開關(guān)。 3/公共樓梯間：地面鋪砌高級防滑地磚，墻身及天花以涂料裝飾并配以照明燈位并設(shè)節(jié)能感應(yīng)開關(guān)，鋼欄桿木扶手,4/電梯：名牌高檔電梯。 5/多層首層大堂：地面鋪砌高級石材拼花圖案，墻身及天花以高級石材、高級裝飾材料及高級燈飾配置并設(shè)部分節(jié)能感應(yīng)開關(guān)。 6/各單元入戶處須統(tǒng)一設(shè)置信報箱,公 共 部 分,多層及小高層層高以2.9米為主 別墅及洋房室建議以3米為主,層 高 建 議,

37、根據(jù)本公司在東北高寒地區(qū)操盤經(jīng)驗，以下基本原則必須嚴格遵守：把山戶型不允許安排大戶型，把東山由于有景觀資源，可以適當大一點，但：普通多層把東山戶型不超過90平米，把西山不超過80平米，洋房把東山戶型盡量安排小戶型,戶 型 落 位,戶型落位的基本原則,根據(jù)本公司對阜新市房地產(chǎn)市場的調(diào)查發(fā)現(xiàn)：一樓帶花園的戶型屬于市場空缺。 因此建議： 1、一樓送花園（地面有車庫的除外）花園外推4米 2、頂層送閣樓（面積不超過頂層的40,戶 型 資源優(yōu)化,戶型資源優(yōu)化建議,底層商業(yè)規(guī)劃建議,商業(yè)形式建議,商業(yè)設(shè)計建議,底 層 商 業(yè),本項目地段處于高新區(qū)玉龍新城中心位置，隨著項目自帶2萬平米SHOPPINM-MAL

38、L的建設(shè)與投入使用，未來極有可能形成本區(qū)域商圈核心，項目周邊沿街商鋪有潛力形成濃厚的商業(yè)氛圍，因此本項目底商具有較強的商業(yè)投資價值，應(yīng)該會是眾多商家追捧的對象。同時也可以提升項目形象，提升樓盤的品質(zhì)，故在沿街商鋪上，應(yīng)盡量體現(xiàn)風情商業(yè)街的品位與格調(diào)，建議以歐式浪漫風情街進行塑造,商業(yè)形式建議,商業(yè)形式建議,1、滿足本項目周邊中檔消費群體時尚休閑購物消費的綜合商業(yè)物業(yè)； 2、滿足小區(qū)周邊家庭型消費及個體型消費的生活和休閑要求； 3、滿足項目周邊片區(qū)發(fā)展的配套要求； 4、考慮開發(fā)目標，盡快回籠資金,商 業(yè) 功 能,商業(yè)功能定位的思考,集合多種文化及商業(yè)服務(wù)功能于一體的都市購物、休閑商業(yè)，真正“體驗

39、式特色消費”，使消費者在體驗中休閑和享受、在休閑的愉悅中購物； 集所有優(yōu)勢客源疊加、運用全新觀念、全新經(jīng)營手法和集客能力的現(xiàn)代休閑商業(yè)； 形成一個既有特色又有價值的消費中心地帶，擁有與本片區(qū)其他商業(yè)項目差異性的經(jīng)營定位和發(fā)展前景； 整合政府優(yōu)勢資源、本項目優(yōu)勢資源、臨近樓盤優(yōu)勢資源進行共融，提升片區(qū)整體形象，創(chuàng)造商業(yè)最高價值,歐風時尚休閑購物之都,商業(yè)功能定位的思考,商業(yè)功能定位,1、沿街店面全部采用小體量建筑，做二層商業(yè)。采用歐陸概念的建筑風格，形成亮麗的立面效果，做成一個富有特色和人氣的休閑風情街，以提升市場價值。同時為積聚人氣，讓休閑與商業(yè)以及小區(qū)大門三者進行有效的嫁接。休閑中心的位置可

40、以設(shè)立在小區(qū)大門入口處，讓小區(qū)大門同時作為消費者的休閑場所和商業(yè)風情街匯集人氣的地方,2、層高建議：建議一樓商鋪層高做5.8米，增加商鋪使用率的同時增加商業(yè)整體價值，即讓客戶感覺有買一得二占了便宜的感覺。 3、開間建議：建議商鋪開間應(yīng)在4-7米，進深12-14米左右,商業(yè)設(shè)計建議,公共建筑規(guī)劃,道路交通,第 四 節(jié),會所建議,車位建議,項目會所的類型定位,會所設(shè)置要求,會所的發(fā)展方向,會所的功能定位,會所檔次定位,會 所 建 議,會所的功能細分及意向圖,會所設(shè)置要求,會 所 建 議,會所是居住生活的延伸空間，其不僅要滿足住戶的娛樂、社交及休閑的需要，也要滿足住戶身份的要求，會所規(guī)模、布置位置、

41、功能及文件次至少應(yīng)考慮下列要求,1）、結(jié)合整體布局，方便所有組團使用，但要確立服務(wù)主次； 2）、主要使用者的要求； 3）、體現(xiàn)品質(zhì)感，與物業(yè)檔次相匹配； 4）、有利于后期對外經(jīng)營； 5）、周邊社會商業(yè)服務(wù)的配套要求,會所設(shè)置要求,為業(yè)主提供一個娛樂、休閑的場所，創(chuàng)造有益于業(yè)主身心健康的環(huán)境。承擔業(yè)主和部份暫時性的社會化商務(wù)、商業(yè)功能。 會所服務(wù)半徑定位： 小區(qū)會所應(yīng)立足服務(wù)于本項目小區(qū)內(nèi)業(yè)主為主，本不應(yīng)對社會開放，但鑒于會所經(jīng)營之考慮及現(xiàn)實狀況，會所應(yīng)是以半公開的形式向社會開放。 建議采用兩種方式運作：一種實行會員制，業(yè)主、非業(yè)主均可入會成為會員享受會員價服務(wù)；另一種則是業(yè)主、非業(yè)主區(qū)別對待，

42、業(yè)主憑業(yè)主卡享受免費項目或優(yōu)惠項目,會所功能定位,是比較適合目標需求，而且會費、項目收費低廉，使業(yè)主樂于消費； 是將部分高檔項目排除在外，而以如乒乓球、游泳池、棋牌室、健身房，兒童游戲室等項目為主，參與性強，易于組織，帶動會所人氣、氛圍； 根據(jù)以往經(jīng)驗，所有小區(qū)內(nèi)業(yè)主對小區(qū)會所內(nèi)高消費項目排斥心理都比較重，所以會所不宜走高檔化路線,會所檔次定位,會所的檔次應(yīng)與本小區(qū)物業(yè)檔次相匹配，與小區(qū)業(yè)主身份有密切關(guān)系。 因為定位為：中高檔，本公司建議適當向偏高方向檔次定位比較適中,A.按功能設(shè)置分為：主題型會所。 B.按經(jīng)營模式分為：營利型會所。 按管理模式又細分為會員制和非會員制兩種形式，但在會員吸納收

43、費和服務(wù)方面要考慮消費結(jié)構(gòu)與額度 C.按區(qū)域服務(wù)方式：獨立型會所 從服務(wù)區(qū)域講僅限定于本樓盤,項目會所的類型定位,會所從功能設(shè)置、經(jīng)營模式和區(qū)域服務(wù)方式三方面可分三類,考慮會所的消費層次。主要是考慮人群、層次。 主題式會所，要充分考慮會所與周邊配套的共享性問題。先分大主題，后分消費性主題，如康樂、體育、餐飲等。 綜上：第一會所必須有主題，第二會所是以服務(wù)和經(jīng)營為宗旨，因此我們的定位是,會所的發(fā)展方向,會所的發(fā)展方向,復 合 型 主 題 會 所,1）不要盲目求大，要與項目規(guī)模和服務(wù)半徑吻合。作為服務(wù)功能，總體保持在1500平方米左右。 2）不要過份追求高檔豪華，強調(diào)實用性和未來持續(xù)可經(jīng)營性。 3

44、）會所功能設(shè)定主要考慮住戶需求，要具備主題特色。會所的功能設(shè)施，是對社區(qū)周邊配套不足的一種補充。 4）會所經(jīng)營不能有缺陷，要增強參與性服務(wù)內(nèi)容,會所設(shè)置要求,會所的功能細分及意向圖,會所的功能細分及意向圖,會所的功能細分及意向圖,壁球： 壁球是現(xiàn)在國家正在推廣的運動項目，在阜新市目前還沒有出現(xiàn)，本項目可以考慮率先引進。壁球場是一個四面有壁的房間。單打場地長9.75米、寬6.4米、高5.53米，雙打場地長13.72米、寬7.62米、高6.1米。設(shè)備投入簡單，參與性強,會所的功能細分及意向圖,1、小區(qū)住戶機動車停車位的平面布置應(yīng)按住戶就近停車的原則進行考慮，外圍普通多層可考慮在一樓設(shè)置地面車庫，核

45、心景觀帶可考慮設(shè)置地下停車位。地面車庫平均每車庫建筑面積指針不應(yīng)大于25平米/每車庫，地下停車位不超過33平米/車位（含坡道及配套設(shè)備房等附屬區(qū)域面積）。 2、采用內(nèi)小環(huán)路的交通體系，以保證各組團景觀的相互融合。 3、道路交通采用無障礙設(shè)計。 4、主入口遠離道路交叉口布置。 5 、注重處理社區(qū)主要出入口的位置，考慮公共區(qū)域與居住區(qū)域的關(guān)系，解決好各種流線（生活后勤服務(wù)、臨時訪客、消防疏散等）之間的關(guān)系，盡可做到人車分流。 6、臨時停車位應(yīng)根據(jù)總平面設(shè)計按地上停車位進行規(guī)劃設(shè)計。 7、底層停車，機動車庫地面的風道、煙道、疏散樓梯等附屬構(gòu)筑物的平面布置應(yīng)在總平面規(guī)劃方案進行考慮,道 路 交 通,車

46、 位 建 議,可考慮規(guī)劃設(shè)計一部分半地下停車場 與地下停車場相比，半地下停車場造價低廉，節(jié)約成本。半地下停車場屋頂可用作園林綠化，不僅解決園林與停車爭地的矛盾，而且園林景觀有了海拔差異以后，更富層次感。半地下停車位可用來銷售，增加項目開發(fā)收益,設(shè)計重點,主題及風格建議,園林景觀設(shè)計因素,環(huán)境景觀設(shè)計,第 五 節(jié),與項目定位一致，彰顯項目品質(zhì)，樹立項目形象 開放空間的設(shè)計，強調(diào)功能性、公共性和共享性 充分利用現(xiàn)有資源，多層次、多樣性綠化 趣味性景觀設(shè)置，具備一定和情節(jié)性和故事性,園林景觀設(shè)計因素,1、小區(qū)主入口大門，是小區(qū)景觀品質(zhì)的縮影，要求濃縮本項目規(guī)劃一切精華，集中體現(xiàn)在小區(qū)主入口大門上，并

47、應(yīng)有很強的標志性。 2、小區(qū)內(nèi)部的“星級家園”尊貴、和諧氣氛的營造。 3、小區(qū)內(nèi)的步行道路系統(tǒng)應(yīng)結(jié)合住宅的變化而錯落，呈現(xiàn)適當?shù)淖匀恍螒B(tài)。 4、社區(qū)環(huán)境設(shè)計中設(shè)置利于聚集人氣的適當部位，例如建筑組團中形成的院落公共地方，應(yīng)規(guī)劃一些熱鬧氣氛的場所。比如老年秧歌廣場、毽子廣場等等，充分體現(xiàn)出項目人與人交往和親近的人性化特點。 5、水景是環(huán)境設(shè)計中一個極為活躍的要素，結(jié)合東北高寒地區(qū)特性，本項目水系的規(guī)劃不應(yīng)有大面積活水，而應(yīng)充分利用和考慮增加疊水、噴泉、水幕等水的流動形態(tài)，以及30公分深度的觀賞魚池等水系，貫穿項目的全設(shè)計,設(shè) 計 重 點,6、環(huán)境景觀的均好性是本項目必須予以重視的一個要點，在景觀

48、設(shè)計的集中與分散面積比例的權(quán)衡方面必須慎重考慮。 7、項目主入口應(yīng)該具有鮮明的風格特征，體現(xiàn)本項目尊貴豪華的特質(zhì)。 8、景觀設(shè)計需充分利用項目周邊細河景觀資源。 9、景觀設(shè)計根據(jù)造景方式的不同，使景觀做到可以觀、賞、玩、戲，提高景觀的實用性。 10、景觀設(shè)計的植物選擇應(yīng)社和東北高寒地區(qū)的氣候與季節(jié)特性，注重植物的花葉、季相、色彩以及開花季節(jié)交替的的搭配與變化,設(shè) 計 重 點,主題及風格建議,園林景觀風格設(shè)計,景觀設(shè)置構(gòu)想建議,園林景觀主題建議,主題及風格建議,小品設(shè)計建議,公共空間設(shè)置,歐 式 皇 家 園 林 項目要體現(xiàn)歐式皇家園林的文化主題及內(nèi)涵，必須在一期建設(shè)時，建設(shè)以歐陸風情為主題的商業(yè)

49、街、會所、園林、道路、廣場和綜合設(shè)施，形成別具特色的現(xiàn)代歐式休閑風情區(qū)，以實現(xiàn)引導式開發(fā)的開發(fā)效果。 所謂歐式皇家園林風情區(qū)，由四大部份組成，即可構(gòu)成“歐式皇家園林景觀四重奏,園林景觀主題建議,小區(qū)道路景觀 風情商業(yè)街 園林景觀 建筑景觀,園林主題圍繞“歐式皇家園林”的形象主題，加以現(xiàn)代式庭園的造景元素，營造尊貴、有品味的環(huán)境空間，追求“移步異景”的景觀效果,園林景觀風格設(shè)計,中 軸 園 林 景 觀,圖示：外向型社區(qū)園林設(shè)計，即美觀了社區(qū)，又將社區(qū)之美外向化，公共化,園林景觀風格設(shè)計,以核心景觀軸為各組團景觀核心，組團內(nèi)部園林為次級景觀中心，層次清晰，互相映襯，各組團之間在一個大主題下各有分主

50、題和側(cè)重點，組團間道路及休閑運動設(shè)施與場地為連接各組團、統(tǒng)一大主題的節(jié)點與脈絡(luò)。同時加入歐式古典園林中的元素，并配置歐式古典情調(diào)的陶藝、雕塑作品，選用歐洲風格的石材、陶瓷材料。通過水、音樂、雕刻等代表元素，展現(xiàn)現(xiàn)代歐式格調(diào)，塑造項目高雅的品味，與西方的人文與歷史氣息一脈相承，同時也可迎合現(xiàn)代人追求的格調(diào)生活,景觀設(shè)置構(gòu)想建議,整個小區(qū)景觀以一橫一縱兩條主景觀軸為核心，各組團小景為陪襯，進行多層次綠化，增加景觀空間立體感。建議橫軸主景觀以亭臺樓閣等靜態(tài)景觀為主，縱軸以梯級疊水、噴泉等動態(tài)景觀為主，形成一靜一動兩大景觀體系，提升項目整體規(guī)劃水平與景觀品質(zhì),小品設(shè)計建議,在園林建造藝術(shù)小品和配景設(shè)施

51、，豐富園林的趣味和情調(diào)，提升項目品味,建議在地塊北面沿規(guī)劃路及細河沿堤設(shè)立綠色景觀圍墻：特別是利用綠色植物代替磚、石或鋼筋水泥來砌墻，不僅占地面積小，省料省錢，而且在美化市容市貌、改善社區(qū)環(huán)境、減少噪聲、防止灰塵、凈化空氣、調(diào)節(jié)溫度等方面具有顯著效果,公共空間設(shè)置,公共空間建議多設(shè)置休息空間，如擺放桌椅，或設(shè)計紫藤長廊休閑區(qū)，供客戶休息，以體現(xiàn)人居環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)的和諧環(huán)境與人性化設(shè)計,社區(qū)服務(wù)內(nèi)容,物業(yè)管理,服務(wù)管理模式定位,物業(yè)管理,第 六 節(jié),服務(wù)管理模式定位,由于阜新市目前還沒有秧歌完全意義上的全封閉管理小區(qū)，因此，本項目的物業(yè)管理水平必須有比較大的超越，才有可能先勝一籌，贏得項目的廣泛

52、認可與旺銷本項目物業(yè)管理應(yīng)注重以下幾個方面,樹立超前物業(yè)管理服務(wù)理念，改“物業(yè)管理公司”為“業(yè)主服務(wù)公司”。 大膽外聘專業(yè)品牌物業(yè)管理公司。物業(yè)公司主要做到： 其一：負責制定和解釋小區(qū)管理的有關(guān)規(guī)章制度；其二：負責清潔、環(huán)衛(wèi)、綠化、治安保衛(wèi)等工作；其三：負責公共設(shè)施，市政管網(wǎng)的維護和保養(yǎng)；其四：為區(qū)內(nèi)業(yè)主提供家居清潔、洗衣、訂票、維修、送餐各類有償服務(wù)；其五：組織各類社區(qū)文化活動,倡導“體驗式”物業(yè)管理模式，給業(yè)主健康、休閑、浪漫的全新生活體驗。突出從以下幾方面“體驗”： 體驗式環(huán)境：如背景音樂、景點燈光精心布置營造浪漫情懷。 體驗式氛圍：定期舉辦不同主題的社區(qū)文化活動，營造溫馨家園。 體驗式服務(wù)：提供常