重慶萬(wàn)象城項(xiàng)目招商手冊(cè)ppt課件

1、重慶華潤(rùn)中心|萬(wàn)象城 項(xiàng)目介紹 華潤(rùn)置地（重慶）有限公司,1、關(guān)于華潤(rùn),華潤(rùn)集團(tuán)1938年在香港成立，經(jīng)過(guò)73年的發(fā)展，現(xiàn)已經(jīng)成為香港和中國(guó)內(nèi)地最具實(shí)力的多元化企業(yè)之一。 華潤(rùn)集團(tuán)旗下共有18家一級(jí)利潤(rùn)中心，在香港擁有6家上市公司：華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)、華潤(rùn)電力、華潤(rùn)置地、華潤(rùn)水泥、華潤(rùn)燃?xì)?、華潤(rùn)微電子。其中，華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)、華潤(rùn)電力、華潤(rùn)置地是香港恒生指數(shù)成份股，華潤(rùn)燃?xì)馐呛闵C合指數(shù)成份股。 華潤(rùn)的經(jīng)營(yíng)涉及消費(fèi)品、電力、地產(chǎn)、水泥、燃?xì)?、醫(yī)藥、金融等多個(gè)領(lǐng)域。萬(wàn)象城、萬(wàn)家超市、雪花啤酒、怡寶水、三九醫(yī)藥是享譽(yù)全國(guó)的著名品牌。 截至2010年底，集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá)5,420億港元，營(yíng)業(yè)額達(dá)2,170億港元，2010

2、年華潤(rùn)集團(tuán)利潤(rùn)總額在中央企業(yè)排名第9，在財(cái)富全球500強(qiáng)2009年度排名中位列第395位,華潤(rùn) 集團(tuán),香港華潤(rùn)大廈,華潤(rùn)置地是華潤(rùn)集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦，是中國(guó)內(nèi)地最具實(shí)力的綜合型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一。 1996年于香港聯(lián)合交易所上市，2009年被納入香港恒生指數(shù)成分股，成為香港43只藍(lán)籌股之一，也成為內(nèi)地樓市風(fēng)向標(biāo)的重要代表。 截至2010年6月，公司總資產(chǎn)超過(guò)1,087億港元，凈資產(chǎn)超過(guò)409億港元，是中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模最大、盈利能力最強(qiáng)的地產(chǎn)企業(yè)之一。截至目前，華潤(rùn)置地已進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地35個(gè)城市，正在發(fā)展項(xiàng)目超過(guò)60個(gè)。 截至2010年，全年實(shí)現(xiàn)綜合營(yíng)業(yè)額257.29億港元，收租物業(yè)和物業(yè)管理營(yíng)業(yè)

3、額達(dá)到17.77億港元,華潤(rùn) 置地,深圳萬(wàn)象城,華潤(rùn)中心是以萬(wàn)象城購(gòu)物中心為核心，集超甲級(jí)寫字樓、高級(jí)酒店、城市頂級(jí)住宅等諸多功能于一體的大規(guī)模、綜合性、現(xiàn)代化的標(biāo)志性都市綜合體，目前已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)先開(kāi)發(fā)模式。 作為華潤(rùn)商業(yè)鏈條上的最高級(jí)形態(tài)，華潤(rùn)中心與眾多國(guó)際商界巨子攜手合作，將全球頂級(jí)品牌帶入中國(guó)內(nèi)地，以世界級(jí)的現(xiàn)代潮流生活感動(dòng)國(guó)人，成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)與中國(guó)城市建設(shè)聯(lián)動(dòng)思考、綜合運(yùn)營(yíng)的時(shí)代創(chuàng)見(jiàn)與成功實(shí)踐。 目前，以萬(wàn)象城為核心的都市綜合體在深圳、杭州、沈陽(yáng)、成都、南寧、青島、鄭州、合肥、重慶、無(wú)錫等地投入使用或正在建設(shè)，其已成為各自所在城市的標(biāo)志和外來(lái)游客購(gòu)物的重要目的地,華潤(rùn) 中

4、心,沈陽(yáng)華潤(rùn)中心,深圳華潤(rùn)中心,萬(wàn)象城購(gòu)物中心是華潤(rùn)中心的核心組成部分。深圳萬(wàn)象城作為萬(wàn)象城的第一站，于2004年12月開(kāi)業(yè)，現(xiàn)已成為“深圳最大、華南最好、中國(guó)最具示范效應(yīng)”的大型室內(nèi)購(gòu)物中心，匯聚了BURBERRY、CARTIER、DIOR、DOLCE&GABBANA、ERMENEGILDO ZEGNA、FENDI、GUCCI、HERMES、LOUIS VUITTON、MIU MIU、PRADA等眾多國(guó)際一線品牌。 萬(wàn)象城力推“一站式”消費(fèi)和“體驗(yàn)式”購(gòu)物，包羅萬(wàn)象，應(yīng)有盡有，為消費(fèi)者帶來(lái)全新的消費(fèi)概念和生活體驗(yàn)。萬(wàn)象城所到之處，都將推動(dòng)城市的商業(yè)發(fā)展乃至改變城市的商業(yè)格局。 萬(wàn)象城現(xiàn)已成為

5、眾多國(guó)際國(guó)內(nèi)著名品牌進(jìn)一步拓展中國(guó)市場(chǎng)的首選之地和優(yōu)良載體,萬(wàn)象城,成都萬(wàn)象城,杭州萬(wàn)象城,2、重慶華潤(rùn)中心概況,城市概況 重慶市位于中國(guó)西南地區(qū)，占地8.2萬(wàn)平方公里，人口約3200萬(wàn)，其中主城人口約700萬(wàn)，是中國(guó)目前行政轄區(qū)最大、人口最多、管理行政單元最多的特大型城市。 城市定位 中國(guó)四個(gè)直轄市之一，中國(guó)五大中心城市之一，中國(guó)西部地區(qū)最大的綜合城市之一。 重慶兩江新區(qū)是繼上海浦東和天津?yàn)I海新區(qū)之后中國(guó)的第三個(gè)副省級(jí)新區(qū)。重慶西永保稅區(qū)是內(nèi)陸第一個(gè)，國(guó)內(nèi)最大的綜合保稅區(qū)。 長(zhǎng)江上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心和金融中心，入渝世界500強(qiáng)企業(yè)超過(guò)150家。 中國(guó)西南地區(qū)綜合交通樞紐。中國(guó)重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地

6、。 中國(guó)政府實(shí)行西部大開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)地區(qū)及國(guó)家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū),重慶,城市 經(jīng)濟(jì),億元,億元,重慶市經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行良好，增長(zhǎng)速度較快，2010年重慶市GDP達(dá)到7890億元，同比增長(zhǎng)17.1。 受益于直轄市、國(guó)家中心城市等定位，以及兩江新區(qū)和保稅區(qū)的相繼成立，重慶市在國(guó)家直接投資、政策優(yōu)惠及行政效率等方面具備明顯優(yōu)勢(shì)，城市發(fā)展?jié)摿薮蟆?2010年重慶市社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)2878億元，僅次于北京、上海、廣州、深圳、天津，位居全國(guó)第6，西部第1，增長(zhǎng)率達(dá)到16%。 重慶市消費(fèi)市場(chǎng)保持快速增長(zhǎng)的良好勢(shì)頭，居民消費(fèi)能力強(qiáng)勁并不斷提升，未來(lái)商業(yè)發(fā)展前景看好,重慶華潤(rùn)中心依托于華潤(rùn)置地重慶公司所開(kāi)

7、發(fā)之二十四城項(xiàng)目。二十四城位于九龍坡區(qū)謝家灣，原“建設(shè)廠生產(chǎn)區(qū)”。 項(xiàng)目與軌道交通2號(hào)線（已建成）和4號(hào)線（規(guī)劃中）直接接駁，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，公共交通條件優(yōu)越。 項(xiàng)目所在的九龍坡區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展活躍，屬于傳統(tǒng)的城市中心區(qū)域。在重慶市主城各區(qū)中，九龍坡區(qū)GDP位居第1，社會(huì)消費(fèi)品零售總額位居第2。 項(xiàng)目所在的九龍坡區(qū)常住人口超過(guò)100萬(wàn)，同時(shí)項(xiàng)目周邊人口密集，除了華潤(rùn)二十四城自身的2萬(wàn)戶家庭，項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)包括萬(wàn)科、保利、龍湖、恒大、金科等多個(gè)在2000年以后已建成或建設(shè)中的新興中高檔社區(qū)，累積戶數(shù)達(dá)15萬(wàn)，人口約40-50萬(wàn),區(qū)位,內(nèi)環(huán)路,軌道交通2號(hào)線,南北快速干道,華潤(rùn)大廈2期,楊家坪商圈,6,

8、南坪商圈,沙坪壩商圈,觀音橋商圈,解放碑商圈,1,2,3,4,5,7,8,城市中心商業(yè)帶,9,10,重慶商業(yè)呈多中心，多組團(tuán)分布結(jié)構(gòu)，構(gòu)建成了解放碑、觀音橋、楊家坪、南坪、沙坪壩等五大商圈。 解放碑商圈作為傳統(tǒng)的城市中心商圈，整體檔次最高。隨著城市發(fā)展，其它商圈也不斷改造和升級(jí)，與解放碑商圈的差距日益縮小。 項(xiàng)目毗鄰楊家坪商圈，商業(yè)氛圍濃厚。同時(shí)與瑞安重慶天地（360萬(wàn)）、龍湖時(shí)代天街（120萬(wàn)）、英利大坪項(xiàng)目（40萬(wàn)）等多個(gè)大型綜合體項(xiàng)目分布在城市中心主軸上，這些項(xiàng)目憑借各自開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)能力以及良好的交通路網(wǎng)條件，將會(huì)在未來(lái)合力發(fā)展，充分發(fā)揮商業(yè)集群效應(yīng)，形成全新的城市中心商業(yè)帶,商圈,4,

9、3,1,2,時(shí)代廣場(chǎng),大都會(huì)廣場(chǎng),星光68廣場(chǎng),龍湖北城天街,9,8,6,7,龍湖時(shí)代天街,瑞安重慶天地,城上城喜來(lái)登,建設(shè)中,已建成,龍湖西城天街,5,世紀(jì)新都,10,英利大坪項(xiàng)目,本案,整體 規(guī)劃,華潤(rùn)二十四城總占地面積為1051.3畝，規(guī)劃建筑面積200萬(wàn)平方米，由大型商業(yè)、高端住宅、教育配套及其他設(shè)施構(gòu)成。 商業(yè)部分（華潤(rùn)中心）占地約175畝，總建筑面積超過(guò)90萬(wàn)平方米，集萬(wàn)象城購(gòu)物中心、華潤(rùn)大廈、星級(jí)酒店、城市頂級(jí)住宅以及服務(wù)式公寓于一體，預(yù)計(jì)分為兩期開(kāi)發(fā)。 住宅部分總建筑面積超過(guò)160萬(wàn)平米，將會(huì)為2萬(wàn)戶家庭，約6萬(wàn)人提供高品質(zhì)的居住環(huán)境,北鄰鵝公巖大橋引道之龍騰大道，該道路為城市

10、東西方向的主要干道，將九龍坡區(qū)與沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)快速連接。 東接城市南北快速干道，該道路為城市南北方向的主要干道，將九龍坡區(qū)與江北區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)快速連接。 西鄰謝家灣正街，該道路是連接九龍坡區(qū)與渝中區(qū)、大渡口的主要城市干道。 項(xiàng)目位于城市南北和東西快速干道的十字交匯點(diǎn)，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，與主城各區(qū)域的車程均在15分鐘以內(nèi),道路,謝家灣正街,江北區(qū),南岸區(qū),渝中區(qū),大渡口區(qū),九龍坡區(qū),沙坪壩區(qū),10分鐘車程,10分鐘車程,15分鐘車程,5分鐘車程,10分鐘車程,華潤(rùn)中心,道路,軌道交通 2 號(hào) 線,項(xiàng)目與軌道交通2號(hào)線（已建成）在地面直接接駁，該線路將九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)和渝中區(qū)相連。 項(xiàng)目與軌道

11、交通4號(hào)線（規(guī)劃中）在地下直接接駁， 該線路將九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)相連，且與重慶新客站，重慶龍頭寺火車站以及重慶江北機(jī)場(chǎng)直連。 項(xiàng)目周邊公交線路30余條，能夠方便通達(dá)城市各個(gè)區(qū)域。 項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃建有集軌道交通、公交車、出租車以及社會(huì)車輛的立體交通換乘中心,交通,規(guī)劃軌道交通4號(hào)線,立體交通換乘中心,3、華潤(rùn)中心及萬(wàn)象城規(guī)劃,重慶華潤(rùn)中心以萬(wàn)象城購(gòu)物中心為核心，同時(shí)集超甲級(jí)寫字樓華潤(rùn)大廈、星級(jí)酒店、城市頂級(jí)住宅及服務(wù)式公寓于一體，著力打造成重慶最好的都市綜合體。重慶華潤(rùn)中心不僅是未來(lái)重慶現(xiàn)代化國(guó)際大都市的標(biāo)志，更是催生城市繁榮與文明，激發(fā)城市活力的發(fā)動(dòng)機(jī)，在自身聚合增值的同

12、時(shí)，以N+1種精彩給城市無(wú)限可能。 重慶華潤(rùn)中心總占地面積約175畝，總建筑面積超過(guò)90萬(wàn)平方米。項(xiàng)目一期包括30萬(wàn)平方米的萬(wàn)象城購(gòu)物中心（其中商業(yè)面積約20萬(wàn)平方米），一棟6萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫字樓，以及三棟總面積達(dá)10萬(wàn)平方米的超高層頂級(jí)公寓。項(xiàng)目二期包括一棟8.5萬(wàn)平方米集超甲級(jí)寫字樓和高級(jí)酒店的地標(biāo)建筑、3萬(wàn)平方米的精品商業(yè)，以及25萬(wàn)平方米的城市頂級(jí)公寓,華潤(rùn)中心,主力百貨店,意境圖,意境圖,華潤(rùn) 大廈,深圳華潤(rùn)大廈,華潤(rùn)大廈由一棟甲級(jí)寫字樓（一期）和一棟超高層地標(biāo)建筑（二期）組成的，總建筑面積約12萬(wàn)平米。 華潤(rùn)大廈為核心的商務(wù)中心以完善城市功能的國(guó)際化理念，打破傳統(tǒng)寫字樓單一的局面，

13、與華潤(rùn)中心的購(gòu)物中心、酒店、高檔公寓等其他城市功能相互組合作用，聚合發(fā)展。 利用華潤(rùn)集團(tuán)內(nèi)部多種產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)及華潤(rùn)大廈對(duì)眾多國(guó)際國(guó)內(nèi)大型企業(yè)強(qiáng)有力的品牌號(hào)召力，從而形成重慶新型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，有力配合和助推區(qū)域乃至城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)調(diào)整,萬(wàn)象城,杭州萬(wàn)象城,萬(wàn)象城總建筑面積約30萬(wàn)平方米，定位于重慶最好，西南地區(qū)最具示范效應(yīng)的“一站式”購(gòu)物中心及商業(yè)新地標(biāo)、新核心。萬(wàn)象城作為華潤(rùn)中心的核心組成部分，將在第一期開(kāi)發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)在2014年上半年啟用。 萬(wàn)象城憑借最高標(biāo)準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)、最豐富的業(yè)態(tài)組合、最具人性化的服務(wù)理念，在未來(lái)將會(huì)改變重慶的商業(yè)格局，引領(lǐng)重慶市民消費(fèi)習(xí)慣乃至生活方式的改變。 萬(wàn)象

14、城作為重慶規(guī)模最大、檔次最高、功能最齊全的購(gòu)物中心之一，集合了國(guó)際性、家庭體驗(yàn)性、時(shí)尚潮流性三大主題元素,萬(wàn)象城,主力百貨店,時(shí)尚生活街區(qū),意境圖,Lifestyle時(shí)尚生活街區(qū)位于華潤(rùn)中心最南端，鄰近楊家坪商圈，是萬(wàn)象城的重要組成部分，也是對(duì)萬(wàn)象城主體部分的補(bǔ)充和創(chuàng)新。 Lifestyle時(shí)尚生活街區(qū)在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中，利用基地高差，營(yíng)造出重慶人熟悉親切的上下城的空間感受，拾階而上的室外景觀與沿途商業(yè)形成很好的融合，打造出重慶首席時(shí)尚休閑新地標(biāo)。 Lifestyle時(shí)尚生活街區(qū)將聚集高端餐飲、時(shí)尚數(shù)碼、音樂(lè)酒吧、休閑茶苑、文化沙龍等多種業(yè)態(tài)，充分發(fā)揮與萬(wàn)象城主體的互補(bǔ)和協(xié)同效應(yīng),時(shí)尚生 活街區(qū)

15、,業(yè)態(tài) 組合,時(shí)尚百貨,高端精品超市,五星級(jí)影院,奧運(yùn)真冰場(chǎng),主力店,檔次 定位,上海港匯廣場(chǎng),HIGH 高,LOW 低,PRICE 價(jià)格,SIZE 規(guī)模（經(jīng)營(yíng)面積10萬(wàn)平米,重慶北城天街,重慶時(shí)代廣場(chǎng),HIGH低,規(guī)模和檔次矩陣,重慶西城天街,重慶星光68,深圳萬(wàn)象城,本項(xiàng)目的軟硬件質(zhì)素均將優(yōu)于目前重慶的中高端商業(yè)物業(yè)。 本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商實(shí)力、交通條件、用地條件、體量規(guī)模與營(yíng)運(yùn)模式等綜合質(zhì)素為重慶未來(lái)5年內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目的最優(yōu)。 本項(xiàng)目有條件打造成為全市消費(fèi)者購(gòu)物娛樂(lè)之目的地，乃至未來(lái)重慶商業(yè)新地標(biāo),杭州萬(wàn)象城,本案開(kāi)業(yè)初,B1,LG,高端時(shí)尚百貨,L1,高端時(shí)尚百貨,L2,高端時(shí)尚百貨,L3,高端

16、時(shí)尚百貨,L4,高端時(shí)尚百貨,L5,L6,附：重慶近年重大經(jīng)濟(jì)發(fā)展舉措,2008年11月，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立重慶“寸灘兩路保稅港區(qū)”，重慶保稅港區(qū)是內(nèi)陸唯一保稅港區(qū)也是國(guó)內(nèi)第一個(gè)水空雙功能保稅區(qū)，保稅港區(qū)的設(shè)立有力促進(jìn)了將重慶建設(shè)成為西部重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極及長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)中心的步伐，是縮小沿海和內(nèi)陸經(jīng)濟(jì)差距的重大戰(zhàn)略舉措，影響意義深遠(yuǎn)。 重慶保稅港區(qū)將承載西部地區(qū)物流中心的重要功能，同時(shí)強(qiáng)化重慶作為長(zhǎng)江上游航運(yùn)中心的地位，帶動(dòng)重慶乃至整個(gè)西部地區(qū)加工貿(mào)易業(yè)發(fā)展，一般貿(mào)易向重慶集中，形成重慶口岸國(guó)際貿(mào)易快速發(fā)展的局面，使重慶成為西部國(guó)際貿(mào)易中心和綜合性交通樞紐。 西永綜保區(qū)與兩路寸灘保稅港區(qū)構(gòu)成“水陸空”

17、立體保稅體系，是重慶打造亞洲最大筆電基地的重要載體和建設(shè)內(nèi)陸開(kāi)放高地的重要平臺(tái),附：重慶近年重大經(jīng)濟(jì)發(fā)展舉措,2008年12月31日，國(guó)務(wù)院下發(fā)支持重慶城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗(yàn)的意見(jiàn)，并批復(fù)重慶綜改區(qū)綜改方案。重慶在方案中特別提出打造“長(zhǎng)江上游地區(qū)金融中心” 重慶建設(shè)成為長(zhǎng)江上游地區(qū)的金融中心，是中央賦予重慶的重要定位。重慶作為區(qū)域金融中心，是以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，金融結(jié)算活動(dòng)為特點(diǎn)，打造西部的金融結(jié)算中心。金融中心的發(fā)展前景取決于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，落戶重慶的惠普將其亞太結(jié)算中心放在重慶，僅此每年就將帶來(lái)千億美元的結(jié)算 。 打造金融中心離不開(kāi)金融要素市場(chǎng)的建立，重慶目前已成立了金融資產(chǎn)、股份交易、農(nóng)畜產(chǎn)品、農(nóng)村土地

18、、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)、藥品、航運(yùn)交易所等七大要素市場(chǎng)，且全部具備結(jié)算功能。全國(guó)第三個(gè)路演中心于去年底在重慶成立，全國(guó)性的電子票據(jù)交易中心也即將成立,附：重慶近年重大經(jīng)濟(jì)發(fā)展舉措,國(guó)家中心城市指的是國(guó)家城鎮(zhèn)體系頂端的城市，這些城市要在全國(guó)具備引領(lǐng)、輻射、集散功能，這種功能表現(xiàn)在政治、經(jīng)濟(jì)、文化諸方面。國(guó)家中心城市考察的七大指標(biāo)：綜合經(jīng)濟(jì)能力、科技創(chuàng)新能力、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)能力、輻射帶動(dòng)能力、交通通達(dá)能力、信息交流能力、可持續(xù)發(fā)展能力等。 2010年2月，在城鄉(xiāng)建設(shè)部編制的全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中，重慶躋身國(guó)家五大中心城市，也成為中西部唯一的中心。在政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化等諸方面與上海、北京、天津以及廣州看齊后，重慶將成為西部經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要引擎，重慶的影響將輻射全球,附：重慶近年重大經(jīng)濟(jì)發(fā)展舉措,重慶兩江新區(qū)是我國(guó)內(nèi)陸地區(qū)唯一的國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)開(kāi)放新區(qū)，也是繼上海浦東新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)后，由國(guó)務(wù)院直接批復(fù)的第三個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)開(kāi)放新區(qū)。國(guó)務(wù)院希望兩江新區(qū)在帶動(dòng)重慶發(fā)展，推進(jìn)西部大開(kāi)發(fā)，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展中發(fā)揮更大作用。 重慶市委、市政府根據(jù)國(guó)務(wù)院定位，按照“立足重慶市、服務(wù)大西南、依托