廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施工二十條

1、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施工二十條12020 年 4 月 19 日文檔僅供參考廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施工二十條1.1 當(dāng)外墻采用空心磚或加氣混凝土等新型墻體材料時，應(yīng)按DBJ15-9-97要求全面掛金屬網(wǎng)。1.2 支承在懸臂板上的墻壁體，應(yīng)按圖1.1a 和圖 1.1b 所示設(shè)置鋼筋混凝土抗裂柱。1.3 當(dāng)外墻設(shè)置通長窗時，窗下應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土壓頂，壓頂配筋見圖 1.2；壓頂下應(yīng)設(shè)置抗裂柱，間距不大于 3 m，抗裂柱內(nèi)配不小于 4 12 縱筋及 6200 箍筋；壓頂和抗裂柱縱筋搭接、錨固長度不小于 500 mm 。拉結(jié)筋設(shè)置應(yīng)符合抗震要求。1.4 混凝土結(jié)構(gòu)在找平層施工前應(yīng)鑿毛或

2、甩漿，混凝土結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)在找平層施工前應(yīng)充分淋水濕潤。1.5 外墻從基體表面開始至飾面層應(yīng)留分隔縫，間隔宜為3 3m ，可預(yù)留或后切，金屬網(wǎng)、找平層、防水層、飾面層應(yīng)在相同位置留縫，縫寬不宜大于 10 mm，也不宜小于 5 mm ，切縫后宜采用空氣壓縮機(jī)具吹除縫內(nèi)粉沫，嵌填高彈性耐侯膠。1.6 找平層水泥砂漿宜摻防水劑、抗裂劑、減水劑等外加劑。1.7 找平層每層抹灰厚度不大于10mm ，抹灰厚度 35 mm 時應(yīng)有掛網(wǎng)等防裂防空鼓措施。1.8 防水層宜用聚合物水泥砂漿。1.9 當(dāng)建筑長度超過規(guī)范設(shè)縫要求（以下簡稱超長建筑）時，設(shè)計及施工應(yīng)制訂專門的抗裂措施，外墻面宜采用彈性涂料。2.1 砌體

3、女兒墻，砌體強(qiáng)度等級應(yīng)大于Mu10 ，砂漿強(qiáng)度等級不低22020 年 4 月 19 日文檔僅供參考于 M10 ，應(yīng)按圖1.1a 要求設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱、按圖1.2 要求設(shè)置鋼筋混凝土壓頂。2.2 天溝或女兒墻應(yīng)按DBJ15-19-97規(guī)定留設(shè)溢水孔。2.3 屋面工程宜采用圖2.1 防水保溫隔熱構(gòu)造；宜采用現(xiàn)場發(fā)泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等導(dǎo)熱系數(shù)0.05W/(m.k) 的高效保溫隔熱材料；不宜采用水泥膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等水溶性保溫隔熱材料；架空隔熱層凈高宜大于180 mm，屋面寬度大于10m 時應(yīng)設(shè)通風(fēng)層脊；架空層至女兒墻邊寬度不小于250 mm，也不大于 300 mm ；當(dāng)未設(shè)保溫層

4、時，架空隔熱層僅適用于長度不大于 35 m 的建筑；當(dāng)建筑長度超過規(guī)范設(shè)縫要求時應(yīng)增加層面保溫隔熱功能，不得采用無保溫隔熱設(shè)施、或未設(shè)保溫層且架空層凈高小于 180 mm 的屋面構(gòu)造。圖 2.1 無架空隔熱層屋面泛水收口及分隔縫做法圖 2.2 設(shè)架空隔熱層屋面泛水收口及分隔縫做法注：（ 1）高彈性防水油膏嵌縫 10 20；泛水收口處設(shè)金屬網(wǎng)；固定金屬網(wǎng)螺絲（或鐵釘） 500；砌體女兒墻與砼交接處設(shè)金屬網(wǎng)；女兒墻內(nèi)側(cè)及壓頂每隔3 m 設(shè) 10 mm 分隔縫，嵌填密封材料；（ 2）2.1 中，當(dāng)采用現(xiàn)場發(fā)泡的硬泡聚氨酯時，其面上可不做找平層和柔性防水層；（ 3）采用 C20 細(xì)石混凝土?xí)r，內(nèi)配 4

5、 100 雙向鋼筋網(wǎng)，鋼筋32020 年 4 月 19 日文檔僅供參考在分隔縫處切斷。屋面、露臺地漏匯水區(qū)直徑宜500 mm ，坡度宜5%，如圖3.1 和圖 3.2 所示：4.1 推拉窗扇應(yīng)設(shè)限位裝置。4.2 外窗下框宜有泄水結(jié)構(gòu)，如無時應(yīng)做如下處理：（1）推拉窗：導(dǎo)軌在靠兩邊框處銑8 mm寬的泄水口；（ 2）平開窗：在靠框中挺位置每個扇洞銑一個8 mm寬的泄水口。4.3 鋁合金窗外周邊留寬5 mm 深 8 mm 槽，防水膠嵌縫。4.4 安裝所用的螺絲應(yīng)為銅螺絲或不銹鋼螺絲，釘口應(yīng)做好防滲處理。4.5 每條窗邊框與墻體的連接固定點(diǎn)不得少于2 處，間距不得0.5 m，邊框端部的第一固定點(diǎn)距端部的

6、距離0.2 m。4.6 窗高 2m 或面積 6m2 的窗框宜固定在混凝土或其它可靠構(gòu)件上。4.7 鋁合金門窗框安裝前，應(yīng)撕去水泥砂漿接觸處的包裝紙并涂刷聚氨酯清漆等保護(hù)劑。門窗框與墻體安裝縫隙宜用防水砂漿或聚合物水泥砂漿嵌填飽滿，必要時也可采用注漿工藝，不得使用混合砂漿嵌縫。5.1 玻璃：在人流出入較多，可能產(chǎn)生擁擠和兒童集中的公共場所的門和落地窗，必須采用鋼化玻璃或夾層玻璃等安全玻璃。5.2 層數(shù) 7 層時，應(yīng)采用安全玻璃。42020 年 4 月 19 日文檔僅供參考5.3無室外陽臺的外窗距室內(nèi)地面高度小于0.9 m 時，必須采用安全玻璃并采用可靠的防護(hù)措施，窗臺高度小于0.6 m 的窗，其

7、計算高度應(yīng)從窗臺面開始計算。5.4單塊玻璃大于 1.5 m2 應(yīng)采用安全玻璃。6.1陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井及上人屋面臨空處防護(hù)欄高度h 應(yīng)符合下列規(guī)定：多層和低層建筑物： h 1.05 m；高層建筑： 1.10 mh 1.20 m；中小學(xué)建筑： h1.1 m托兒所、幼兒園建筑：h1.2 m。注：以上高度指施工完成后的凈高度，起算面從陽臺地面算起。6.2 欄板和欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐用的材料制作，并能承受規(guī)范規(guī)定的水平荷載。6.3 陽臺欄板和欄桿與外墻交接處應(yīng)用聚合物水泥砂漿嵌填處理。6.4 欄板和欄桿距樓面或屋面0.1 m 高度范圍內(nèi)不應(yīng)留空。6.5 住宅和有兒童經(jīng)常使用的建筑，其欄桿垂直桿件

8、間的凈距不應(yīng)大于 0.11 m，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造。6.6 樓梯扶手高度h 符合下列規(guī)定：（1）住宅室內(nèi)樓梯扶手h 0.9 m，當(dāng)水平段欄桿長度大于0.5 m時，其扶手高度h1.05 m；（2）中小學(xué)室外樓梯扶手h1.1 m；（3）其它建筑室外樓梯扶手h1.05 m；52020 年 4 月 19 日文檔僅供參考（ 4）其它建筑室內(nèi)樓梯扶手 h0.9 m；（注：以上高度均指施工完成后的凈高度，自踏步前緣線量起）6.7 住宅和有兒童經(jīng)常使用的樓梯，垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于0.11 m，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造；梯井凈寬大于0.20 m 時，必須采取防兒童攀滑的措施。7.1 樓板厚度不宜小于1

9、00 mm ；當(dāng)埋設(shè)線管較密、或線管交叉時，板厚不宜小于120 mm 。建筑外轉(zhuǎn)角處的室內(nèi)角部板塊和井式樓蓋的的角部板塊，其板厚不宜小于120 mm （見圖 .1a、 7.1b）。建筑物平面剛度突變處的樓板宜適當(dāng)加厚。7.2 挑出陽臺宜用梁式結(jié)構(gòu)；當(dāng)挑出長度L1.5 m 時，應(yīng)采用梁式結(jié)構(gòu)；當(dāng)1.0 mL 1.5M 且需采用懸挑板時，其根部板厚不宜小于L/10且不小于120 mm 。7.3 板面鋼筋的直徑不宜小于10mm。受力鋼筋的間距不大于200mm，分布鋼筋的間距不大于300 mm 。7.4 單向板長跨方向底筋量As 1.5bh/1000 ，鋼筋間距不宜大于200 mm ，直徑不宜小于6 mm 。7