上海某物業(yè)管理有限公司管理守則doc 36頁

1、目 錄目錄第一部份 引言 5-6第二部份 裝修工程指引 72.1 單位的移交 82.2 業(yè)主/租戶聯(lián)絡資料 82.3 業(yè)主/租戶進行裝修工程 8 2.3.1 批核裝修圖則 9 2.3.2 準備裝修圖則/圖樣 10 2.3.3 機電工程 10 2.3.4 遞交裝修圖則/圖樣 11 2.3.5 由發(fā)展商所選定的承判商為商戶進行裝修工程 11 2.3.6 裝修垃圾清運費及裝修押金 12 2.3.7 臨時電力供應 12 2.3.8 檢查裝修及業(yè)主/租戶營業(yè)通知 13 2.3.9 其他裝修注意事項 132.4 業(yè)主/租戶裝修流程表 14第三部份 裝修規(guī)則 153.1 裝修工程之通知 163.2 裝修工程

2、負責人名單 163.3 保險 163.4 物料運送及裝修垃圾清理 163.5 因工程導致?lián)p毀 163.6 裝修工程只可于單位內(nèi)進行 163.7 物料及工具保管 16目錄3.8 重新裝設已改動之裝置 173.9 水電供應 173.10裝修時間及工人名單 173.11在公眾地方工作程序 183.12 安全措施 183.13 裝修工人行為 183.14 圍板 193.15 施工區(qū)域之通道 193.16 遵守規(guī)則 19第四部份 管理服務 204.1 主要物業(yè)管理工作范圍介紹 214.2 繳交管理費地點 214.3 繳費須知 21第五部份 入伙須知及大廈規(guī)則 225.1 入伙須知 235.1.1 預約使

3、用貨運電梯 235.1.2 使用膠輪手推車運載 235.1.3 派員在場監(jiān)管 235.1.4 垃圾之清理 235.2 大廈規(guī)則 235.2.1 緊急事故聯(lián)絡 235.2.2 安裝及更改工程 235.2.3 招牌 235.2.4 安裝天線 235.2.5 起卸貨物 24目錄5.2.6 貨運電梯之使用 245.2.7 洗手間之使用 245.2.8 單位用途 245.2.9 睡覺或住宅用途 245.2.10 不可處理食物或煮食 245.2.11 營業(yè)時間 255. 2. 12 保 持 開 業(yè) 時 間 255. 2. 13 保 持 櫥 窗 及 招 牌 光 亮 255.2.14 不可占用公共地方 255

4、.2.15 業(yè)主/租戶地方之清潔 255.2.16 垃圾及廢物之清理 255.2.17 兜售/招攬生意 265.2.18 騷擾 265.2.19 動物/寵物 265.2.20 危險物品 265.2.21 不可阻塞走火通道 265.2.22 非營業(yè)時間出入登記 265.2.23 非大廈開放時間逗留 265.2.24 修改規(guī)則 265.2.25 遵守規(guī)則 26第六部份 火警撤退 276.1 消防系統(tǒng)之顯示 286.1.1 如果你看到火警發(fā)生，請保持鎮(zhèn)定 286.1.2 如果你聽到火警警鈴響，請保持鎮(zhèn)定 286.1.3 使用消防栓方法 28目錄6.2 疏散指示 296.2.1 當?shù)群蛑甘緯r 296.

5、2.2 如果疏散指示已播出，請保持鎮(zhèn)定 296.3 警報系統(tǒng) 296.3.1 火警鐘 296.3.2 附加設備 306.3.3 公眾廣播系統(tǒng) 306.3.4 緊急照明 306.4 防火措施 30第七部份 附錄 317.1 裝修垃圾清運費及裝修押金 327.2 臨時電力押金收費表 327.3 第三者責任保險之保險費 337.4 管理處辦公時間及聯(lián)絡電話 337.5 寫字樓客用及貨運電梯之使用時間 337.6 寫字樓空調(diào)供應時間 337.7 商場客用及貨運電梯之使用時間 347.8 商場空調(diào)供應時間 337.9 非營業(yè)時間空調(diào)供應費用 347.10 常用電話號碼 34第一部分 引 言 第一部份引言

6、上海新創(chuàng)物業(yè)管理有限公司香港新世界大廈管理處歡迎閣下成為本大廈新業(yè)主/租戶，并祝各位生意興隆，財源廣進！本手冊概述商業(yè)單位的裝修事宜與守則，管理處日常管理服務及業(yè)主/租戶須遵守的規(guī)則等。本手冊只屬指引及參考性質(zhì)，一切仍以租/售合約條款為準，且不影響業(yè)主或租戶在法律上的義務及于租約上的一切責任。如需任何查詢及協(xié)助，請與本大廈管理處職員聯(lián)絡?，F(xiàn)謹此向各位保證，上海新創(chuàng)物業(yè)管理有限公司無論何時，均會為各位提供最佳的服務。上海新創(chuàng)物業(yè)管理有限公司 董事總經(jīng)理 謹啟第二部分 裝修工程指引 第二部份裝修工程指引2.1 單位的移交當業(yè)主/租戶在本大廈租賃部簽妥辦理租/售合約手續(xù)及繳交管理費后，租賃部將會發(fā)出

7、收樓通知書及收樓須知等文件，于指定日期內(nèi)，業(yè)主/租戶持相關指定文件及公司印鑒到香港新世界大廈物業(yè)管理處接收單位鑰匙。管理處職員將陪同業(yè)主/租戶核對單位內(nèi)設施，于核對清楚后，業(yè)主/租戶須簽收有關設施均為完整無缺，并負責保持該設施及單位狀況良好。業(yè)戶/租戶接收單位后，設施如有任何損壞，概由業(yè)主/租戶負責修妥，惟租賃合約條款另有規(guī)定者除外。若業(yè)主/租戶委托代理人接收有關單位，其代理人必須向管理處提交業(yè)主/租戶授權(quán)書。2.2 業(yè)主/租戶聯(lián)絡資料業(yè)主/租戶于接收單位后，須填寫本處發(fā)出予業(yè)主/租戶的資料填報表及即時提交管理處以便日后作商務及緊急聯(lián)絡之用。2.3 業(yè)主/租戶進行裝修工程業(yè)主/租戶須負責單位內(nèi)

8、之裝修工程，包括就發(fā)展商提供的裝飾或設施而進行的改裝/增建工程，并支付所需一切費用。為確保業(yè)主/租戶進行的裝修工程順利進行，避免不必要時間阻滯，業(yè)主/租戶請于收樓前呈交有關圖則。業(yè)主/租戶應聘用有專業(yè)資質(zhì)的設計師為其單位設計施工圖則及圖樣予管理處考慮。所有裝修工程必須依據(jù)已批準之裝修圖則進行，而以后的改建或第二部份裝修工程指引 加建工程，須得管理處書面批準后方可進行。所有涉及機電部份的改建或增減工程須由發(fā)展商指定之承判商進行，費用由業(yè)主/租戶自行承擔。而未經(jīng)管理處事先批準，不得進行任何裝修工程。2.3.1批核裝修圖則業(yè)主/租戶需于裝修工程開始前，呈交詳細圖則，在獲得管理處書面批準后方可施工。在

9、一般的情況下，應提交下列圖則(視乎改裝/增建工程的規(guī)模而定)： 2.3.1.1 詳細的平面圖并詳述裝修用料規(guī)格；2.3.1.2 詳細的鋪面立視圖/切面圖（附列鋪面/商號招牌細節(jié)）；2.3.1.3 排水系統(tǒng)分布圖；2.3.1.4 供水系統(tǒng)/水管分布圖；2.3.1.5 消防設備及煙感噴淋系統(tǒng)分布圖；2.3.1.6 空調(diào)風管系統(tǒng)分布圖（附列有關細節(jié)）；2.3.1.7 強電系統(tǒng)圖2.3.1.8 強電平面布置圖（照明動力功率）2.3.1.9 弱電系統(tǒng)圖2.3.1.10弱電平面圖（電話、電腦分布情況）2.3.1.11溫控布置圖2.3.1.12其他設施之設計說明 第二部份裝修工程指引2.3.2準備裝修圖則/

10、圖樣為免延誤，業(yè)主/租戶在提交裝修圖則/圖樣之前，應注意下列事項：2.3.2.1 所有圖則/圖樣均應采用公制比例，并妥為編號；2.3.2.2 所有技術資料應以公制為單位；2.3.2.3 正確的水平及尺寸應標明于所提交的圖則/圖樣內(nèi)。無論如何，所有尺寸均應實地量度核實；2.3.2.4 建筑細則、材料規(guī)格及裝置方式應在圖樣內(nèi)顯示；2.3.2.5 機械設備應隨附證明文件、說明書等，以便評估負量；2.3.2.6 不得對大廈建筑結(jié)構(gòu)進行任何改建增建。2.3.3 機電工程管理處將不會批準業(yè)主/租戶進行龐大的改建或加建工程；小規(guī)模的改建工程，如有實際需要，管理處將會考慮，但此等工程須獲得管理處的書面同意后，

11、方可進行。業(yè)主/租戶于裝修期間鋪設電線，若須暫時關閉大廈總擎，必須提前三日通知管理處，以便配合安排。管理處不會接受即時申請。關閉大廈電力須于夜間十一時后進行。若業(yè)主/租戶未經(jīng)批準而進入大廈公用表房接駁電力，一旦損壞大廈設施或影響其他租戶/業(yè)主營業(yè)，一切后果，由該租戶承擔。第二部份裝修工程指引 2.3.4 遞交裝修圖則/圖樣 業(yè)主/租戶須向管理公司遞交裝修圖則/圖樣。下列為交圖地點：2.3.4.1上海新創(chuàng)物業(yè)管理有限公司香港新世界大廈物業(yè)管理處：上海市淮海中路300 號 層2.3.4.2如有需要，業(yè)主/租戶可聯(lián)絡管理處安排會面，以討論建議進行的裝修工程。2.3.5由發(fā)展商所選定之承判商為商戶進行

12、裝修工程為確保公眾安全和裝修期間及日后系統(tǒng)正常操作，下列裝修工程，必須聘用發(fā)展商所指定承造商進行，所有費用均由業(yè)主租戶自行負責：2.3.5.1業(yè)主/租戶對空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)（包括風機盤管、空氣調(diào)節(jié)機等）進行增建/改裝工程，無論單位內(nèi)或公共地方均須聘用發(fā)展商所指定承判商進行。2.3.5.2業(yè)主/租戶對供水及排水系統(tǒng)進行增建改裝工程，無論單位內(nèi)或公共地方均須聘用發(fā)展商所指定承判商進行。2.3.5.3業(yè)主/租戶之消防裝置（包括消防噴淋、警鐘等）增建/改裝工程，無論單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進行。 第二部份裝修工程指引 2.3.5.4業(yè)主/租戶之電氣系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、資訊系統(tǒng)之

13、增建/改裝工程，不論單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進行。2.3.5.5業(yè)主/租戶之大廈結(jié)構(gòu)之更改工程、增建/改裝工程，不論單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進行。2.3.6裝修垃圾清運費及裝修押金在裝修期間，管理處將于指定的地方設置裝修垃圾收集站。業(yè)主/租戶及其裝修承造商須依照管理處所規(guī)定路線及時間，負責將裝修垃圾運往上述收集站。而裝修垃圾清運費及裝修押金詳列于附錄7.1。裝修垃圾清運費主要包括由裝修垃圾收集站運往政府垃圾堆積區(qū)的支出。業(yè)主/租戶須于裝修工程開始前繳交上述費用。若業(yè)主/租戶之裝修垃圾棄置于大廈公眾地方，管理處將安排清理，是項清理費用于裝修押金（附錄7.1

14、）扣除。2.3.7臨時電力供應業(yè)主/租戶于裝修期間可借用公眾電力進行，惟必須向管理處申請及填妥臨時電力申請表。業(yè)主/租戶須向管理處繳交臨時電力供應費用（附錄7.2），施工臨時電源均須由指定承判商進行并租用臨時電源箱。但如因供電引起之一切損失，概由該業(yè) 第二部份裝修工程指引主/租戶負責。有關裝修押金，待裝修完成及扣除臨時電費、租用臨時電源箱費用后發(fā)還業(yè)主/租戶，但不附帶任何利息。2.3.8檢查裝修及業(yè)主/租戶營業(yè)通知管理處職員將定時于業(yè)主裝修期間到裝修單內(nèi)檢查，以確保租戶室內(nèi)裝修是依照有關批準圖則而進行。此外租戶于裝修完成后，須通知管理處作最后檢查。而租戶亦通知管理處開始營業(yè)時間日期，及于管理處

15、發(fā)出的營業(yè)記錄表中簽署證實，以便管理處跟進。2.3.9其他裝修注意事項2.3.9.1業(yè)主租戶應確保設計師或承辦商知道有關設備/設計須符合有關政府部門及相關部門所有法定規(guī)則。即使裝修圖則/圖樣獲管理處批準，也不保證有關當局會發(fā)出許可證。2.3.9.2業(yè)主/租戶的裝修設計，應避免與發(fā)展商在單位內(nèi)所提供樓宇設備的位置有所抵觸。如進行移位或改裝工程，所需費用概由業(yè)主/租戶支付。因此，業(yè)主/租戶應事先 與管理處商議申請?zhí)峁┯嘘P的圖則，以作參考。2.3.9.3如欲進行裝修，必須事先獲得管理處批準，方可施工。請注意，事先未經(jīng)管理處書面表示同意，不得將支柱、墻壁、橫梁或地臺板切開。同時，裝設任何機器前，須確保

16、單元具備充足的負荷量。第二部份裝修工程指引 2.4 業(yè)主/租戶裝修流程表2.4.1 接收單位及管理守則；2.4.2監(jiān)視該單位各項設施，如發(fā)現(xiàn)有不妥之處，則填報于收樓工程處置記錄表中；2.4.3 申請安裝水電表；2.4.4將裝修圖則/圖樣提交管理處批核，若可能情況下，請于接收單位前提交；2.4.5 如有需要，請與管理處安排面談，以討論各項裝修工程；2.4.6 所有裝修工程須按改建有關規(guī)定經(jīng)由消防部門，質(zhì)監(jiān)部門核準2.4.7 所有裝修工程須獲管理處批準，方可進行；2.4.8 業(yè)主/租戶應于動工前再提示工程承造商以下各點；i) 裝修規(guī)則；ii) 管理處監(jiān)控中心緊急聯(lián)絡聯(lián)絡電話；iii) 向管理處提交

17、有關保險文件及辦理臨時電、裝運垃圾清運費及裝修押金等手續(xù)。iv) 電線接駁大廈總電掣時，須提前三天通知管理處并由發(fā)展商指定之承判商進行，費用由租戶自理。2.4.9裝修完成后，請立即通知管理處，以便進行最后檢查，并需經(jīng)過政府消防部門質(zhì)監(jiān)部門驗收合格后，方算完成該裝修工程。 第三部分 裝修規(guī)則 第三部份裝修規(guī)則3.1裝修工程之通知業(yè)主/租戶如欲授權(quán)其設計師、建筑師或承造商直接與管理處聯(lián)絡，洽談裝修工程事宜，則應以書面通知有關安排。3.2裝修工程負責人名單業(yè)主/租戶須將各裝修工程負責人名單交予管理處，以便在裝修期間及在非辦公時間發(fā)生緊急事故時與其聯(lián)絡。3.3保險業(yè)主/租戶須安排購買工人賠償保險、建筑

18、工程一切險及第三者責任險，以便在裝修期間一旦有財物損失或有人受傷時，可提供保險。于裝修工程進行前，業(yè)主/租戶必須向管理處呈交保險單副本。有關保險金額，請參閱附錄7.3.3.4物料運送及裝修垃圾清理所有材料及裝修垃圾均應以膠輪手推車經(jīng)指定的貨運電梯及通道，運往指定卸貨區(qū)及垃圾收集站。在搬運材料及垃圾時，不得使用客用電梯及自動扶梯。3.5因工程導致?lián)p毀在進行裝修期間，如損及大廈公眾地方的裝飾或裝置，則須由業(yè)主/租戶將之修復，直至管理處滿意為止。而管理處保留代業(yè)主/租戶修理的權(quán)利，而有關費用則由有關業(yè)主/租戶支付。 第三部份裝修規(guī)則3.6裝修工程只可于單位內(nèi)進行所有裝修工程只限在單位內(nèi)進行，而一切工

19、具、材料等也必須存放在單位內(nèi)。不可將工具、廢料或雜物堆放于公共走廊通道及后樓梯。否則，管理處可將之清理，清理費用連同15%附加行政費于裝修押金中扣除。如押金款額不足，費用由有關的業(yè)主/租戶負責。3.7物料及工具保管業(yè)主/租戶所聘用的承造商須負責保管其工具及材料。3.8重新裝設及改動之裝置業(yè)主/租戶如將發(fā)展商于單位內(nèi)所裝設的固定裝置及裝備拆除，必須事先獲得管理處之書面批準方可進行。3.9水電供應業(yè)主/租戶可到管理處聯(lián)系，以便在裝修期間獲得臨時水電供應。3.10裝修時間及工人名單業(yè)主/租戶單位裝修時間為每日晚上六時至凌晨一時。惟有關裝修工程若對其他業(yè)主/租戶造成滋擾，管理處將安排該工程于指定時間內(nèi)

20、進行。若須延長工作時間于大廈公眾地方包括走廊、電表房等，須向管理處申請及領取工作證。為免閑雜人等出入，業(yè)主/租戶于裝修開始一星期前，須向管理處提交裝修工人之名單及身份證編號，以便保安人員核對。此外，裝修工作若須白天進行，亦須向管理處提前申請及領取工作證。 第三部份裝修規(guī)則3.11在公眾地方工作程序業(yè)主/租戶若須于大廈公眾地方施工，必須事先向管理處申請，獲批準后方可動工，并于指定之時間、日期地點工作。于動工前到管理處保安部監(jiān)控登記并領取工作證，并于工作期間佩帶工作證。當日工程完結(jié)后須將工作證交回，否則須繳交做證手續(xù)費。3.12安全措施業(yè)主/租戶于大廈公眾地方工作期間，須依從大廈保安/管理人員指示

21、，并于工作范圍內(nèi)擺放工作警告告示牌及適當?shù)貒鈭龅?，以保障途人安全?.13裝修工人行為業(yè)主/租戶于單位內(nèi)或公眾地方工作期間，須避免對本大廈的顧客或臨近業(yè)主/租戶造成滋擾，并不得于大廈內(nèi)睡覺、留宿、賭博，煮食及行為不檢，否則管理處或保安人員有權(quán)即時終止其工作而無須事前通知。 第三部份裝修規(guī)則3.14圍板若業(yè)主/租戶地裝修工程對臨近業(yè)主/租戶或其他人士有所影響或潛伏危險時，如聲浪太大、污染環(huán)境等，業(yè)主/租戶須裝設適當?shù)膰逡詼p低影響，并須經(jīng)常關閉大門，否則管理處或保安人員有權(quán)立即終止其工作而無須事前通知。3.15施工區(qū)域之通道若業(yè)主/租戶須經(jīng)發(fā)展商施工區(qū)域進入所屬單位進行裝修工作或所屬單位于發(fā)展

22、商區(qū)域之內(nèi)，業(yè)主/租戶或其承造商進入上述區(qū)域必須依照發(fā)展商或其施工代理人指示，遵守各區(qū)域工作守則，保障雙方利益，免至發(fā)生任何意外。3.16遵守規(guī)則業(yè)主/租戶及其聘用的承造商及其雇員必須遵守管理處隨時所訂定之其他各項大廈管理規(guī)則。第四部分 管理服務 第四部份管理服務4.1 主要物業(yè)管理工作范圍介紹保安：提供二十四小時全面保安服務，保障業(yè)主及租戶之利益。清潔：提供高質(zhì)素清潔服務，使大廈公共地方整潔，保持高級商業(yè)樓宇之形象。維修：提供維修保養(yǎng)服務，確保大廈公共設施正常運作。有關管理處辦公時間及聯(lián)絡電話，請參閱附錄7.4。寫字樓客用及貨運電梯之使用時間及空調(diào)供應時間，請參考附錄7.5及7.6，而商場客

23、用及貨運電梯之使用機空調(diào)供應時間，則請參閱附錄7.7及7.8。如需非營業(yè)時間空調(diào)供應，請?zhí)崆坝谵k公時間內(nèi)與管理處接洽。有關非營業(yè)時間空調(diào)供應費用，請參考附錄7.9。4.2 繳交管理費地點業(yè)主/租戶可親臨或郵遞方法繳交有關費用，繳費地點如下：中國上海市淮海中路300號 層香港新世界大廈物業(yè)管理處4.3 繳費須知4.3.1 請于管理處辦公時間繳付費用；4.3.2 管理費請以劃線支票或銀行本票支付，抬頭人為“ ”；支票背面寫上貴商戶名稱、單位號碼及有關繳費通知單編號；4.3.3每月管理費須于每月第一日預先繳交；4.3.4正式收據(jù)將待支票過數(shù)正確后發(fā)出。第五部分 入伙須知及大廈規(guī)則第五部份入伙須知及大

24、廈規(guī)則5.1 入伙須知5.1.1預約使用貨運電梯業(yè)主/租戶于入伙前一星期，必須以書面通知管理處預約使用貨運電梯運載。5.1.2使用膠輪手推車運載業(yè)主/租戶于搬運傢俬/貨物時必須使用膠輪手推車運載，以免弄花地面材質(zhì)。5.1.3派員在場監(jiān)督業(yè)主/租戶必須派員在場監(jiān)管起搬運工人之工作。5.1.4垃圾清理因拆箱而留下著廢物須搬往指定之垃圾收集地點，不可將垃圾放置在公共走廊及樓梯。5.2 大廈規(guī)則5.2.1緊急事故聯(lián)絡提供聯(lián)絡人姓名及聯(lián)絡電話，以便在發(fā)生緊急事故或報警裝置發(fā)出警報時可與其聯(lián)絡。5.2.2安裝及更改工程如業(yè)主/租戶須進行加改工程，請參照第二部份“裝修工程指引”作出申請。5.2.3招牌除得到

25、管理處許可外，業(yè)主/租戶不得展示或張貼或安裝任何招牌于面向公共地方之鋪面玻璃或外墻。5.2.4安裝天線除獲得管理處之批準外，業(yè)主/租戶不可安裝天線于大廈內(nèi)。 第五部份入伙須知及大廈規(guī)則5.2.5起卸貨物業(yè)主/租戶必須遵守卸貨之指定車位/地點，或由管理處順應環(huán)境而作出之指示。5.2.6貨運電梯之使用業(yè)主/租戶之雇員、代理人或送貨員不可使用可用電梯盛載任何貨物、工具、貨物、架或危險物品，業(yè)主/租戶必須確保此類物品只用指定之貨運電梯運載。而油壓手推車亦不可于公共地方使用。5.2.7洗手間之使用業(yè)主/租戶須適當?shù)厥褂脴I(yè)主/租戶專用洗手間，切勿損毀其衛(wèi)生設備，而其日常清潔及備用品，均由業(yè)主/租戶自行負責

26、。5.2.8 單位用途在任何情況下，業(yè)主/租戶之單位只可用作租/售合約中指定之用途，不可作不道德或非法之用途。5.2.9 睡覺或住宅用途業(yè)主/租戶不可容許其雇員或施工代理人或第三者于單位內(nèi)睡覺、作住宅用途或出租予雇員作住宿使用。5.2.10不可處理食物或煮食業(yè)主/租戶不可在單位內(nèi)處理食物或煮食，除非事先得到管理處之書面批準。 第五部份入伙須知及大廈規(guī)則5.2.11營業(yè)時間一般營業(yè)時間為：寫字樓：周一至周五 上午八時至下午六時 周六（節(jié)假日除外）上午八時至下午一時 周日及節(jié)假日 非開放時間商場： 每天 上午十時至晚上十時停車場：每天 二十四小時5.2.12保持開業(yè)時間業(yè)主/租戶須盡可能保持單位每

27、天于指定時間內(nèi)開業(yè)。5.2.13商店須保持櫥窗及招牌光亮商戶須依照公共交通工具的行走時間（早上六時至夜間十時），保持單位的鋪面裝飾、櫥窗及招牌光亮（通常亮起鋪面一排燈飾）。5.2.14不可占用公共地方業(yè)主/租戶不得利用單位外之公共地方作貯存或陳列貨物之用，并不得在該等地方或其上面加建任何搭建或上蓋。5.2.15業(yè)主/租戶地方之清潔業(yè)主/租戶將自行負責室內(nèi)單位清潔，如需管理處提供相應服務，則所涉費用則由該業(yè)主/租戶負責。5.2.16垃圾及廢物之清理業(yè)主/租戶須自行將垃圾/食肆之食物殘渣等搬到指定地點。請注意不可將垃圾放置在公共走廊及樓梯等，本處將清理該垃圾。所有清運費用由該業(yè)主/租戶負責。 第五

28、部份入伙須知及大廈規(guī)則 5.2.17兜售/招攬生意業(yè)主/租戶或其雇員及代理人不可于大廈范圍內(nèi)兜售或招攬生意或派發(fā)單張或廣告等。5.2.18騷擾業(yè)主/租戶不可產(chǎn)生噪音、惡臭或污水以致騷擾其他商戶。5.2.19動物/寵物業(yè)主/租戶不可將動物/寵物帶進大廈范圍內(nèi)。5.2.20危險物品業(yè)主/租戶不可存放危險物品或易燃物品于大廈范圍內(nèi)。5.2.21不可阻塞走火通道業(yè)主/租戶不可在樓梯、走廊或通道放置或棄置任何裝修物料、廢物或其經(jīng)營之垃圾、紙箱傢俬等。5.2.22非營業(yè)時間出入登記基于保安理由，任何人士于非營業(yè)時間進入大廈范圍內(nèi)，必須于保安崗位登記個人資料。5.2.23非大廈開放時間逗留若業(yè)主/租戶于非大

29、廈正常營業(yè)時間仍逗留單位內(nèi)工作，必須提前向管理處申報。并于工作期間，切勿進入不屬于其單位范圍以外區(qū)域。5.2.24修改規(guī)條管理處有權(quán)隨時增加，刪除或修改各大廈規(guī)則以便執(zhí)行正常之管理及保障大廈各業(yè)主及租戶之權(quán)益。 5.2.25遵守規(guī)則業(yè)主/租戶及其雇員須遵守管理處因應環(huán)境所需而修訂其他大廈規(guī)則。 第六部分 火警撤退 第六部份火警撤退6.1 消防系統(tǒng)之顯示6.1.1如果你發(fā)現(xiàn)火警發(fā)生，請保持鎮(zhèn)定6.1.1.1 打破走廊之消防報警箱玻璃片，以觸動火警警鈴。6.1.1.2 即通知管理處。6.1.1.3 如情況緊急，即致電119通知消防局。6.1.1.4嘗試用消防栓/消防水管撲滅火種，但如果是電掣/電路

30、起火，則不可用消防栓，以免引起爆炸，只可立即關上電源及使用粉末式滅火器撲滅電火。6.1.1.5 如果火警已無法撲滅，應使用最近之樓梯走至地面及等候消防員處理，以便向他們提供火勢之情況及火勢之環(huán)境，切勿在火警時使用電梯。6.1.2如果你聽到火警警鈴聲，請保持鎮(zhèn)定火警警鈴只會于發(fā)生火警地點該層、上兩層、下一層及消防控制室響起。如果該層響鐘，未必是發(fā)生火警之地點。6.1.2.1召集及疏散公司全體員工往一安全地方。6.1.2.2在確保所有員工疏散后關閉所有門戶。6.1.2.3各公司之高級員工于疏散時須負責點算所有員工之數(shù)目。6.1.2.4切勿使用電梯。6.1.3使用消防栓方法6.1.3.1將消防栓之閘

31、掣以反時針方向扭開。6.1.3.2將射嘴指向起火位置。6.1.3.3將射嘴之橫閂扭至與喉嘴成一直線。 第六部份火警撤退6.2 疏散指示如果你發(fā)現(xiàn)大廈其他地方發(fā)生火警，但在你所屬層數(shù)的火警鐘沒有響起，請等候管理處或消防員進一步之指示。6.2.1當?shù)群蛑甘緯r6.2.1.1保持鎮(zhèn)定，避免驚慌。6.2.1.2將重要之文件鎖好。6.2.1.3將所有電源關閉。6.2.1.4停止使用電話。6.2.2如果疏散指示已播出，請保持鎮(zhèn)定6.2.2.1使用濕水之毛巾去掩蓋口鼻，以免吸入濃煙引致窒息。6.2.2.2在所有員工疏散后鎖上大門。6.2.2.3請勿使用升降機，因火警會引致被困與升降機內(nèi)。6.2.2.4請使用最

32、近之走火梯步行往下。6.2.2.5協(xié)助傷殘、老弱人士及女士首先疏散。6.2.2.6切勿攜帶過重物件疏散。6.2.2.7女士應脫去高跟鞋以便于行走。6.2.2.8遵守管理處或消防員之指示。6.2.2.9各公司之指定負責人須負責點算各公司在此次疏散之人數(shù)。6.3 警報系統(tǒng)6.3.1火警報警警鈴火警報警警鈴系統(tǒng)是由一片可被打碎之玻璃及警鐘組成，并設于每層之消防栓箱內(nèi)。中央控制之掣板設于保安控制室內(nèi)，所有火警訊號會顯示于該控制室掣板上。 第六部份火警撤退6.3.2附加設備一套全自動之消防煙感探測器安裝于各層掣房及機房內(nèi)。6.3.3公眾廣播系統(tǒng)在由火警發(fā)生的情況下，公眾廣播系統(tǒng)將會用來傳遞緊急訊息。各層之走廊、電梯、電梯大堂及洗手間均已安裝上揚聲器。6.3.4緊急照明各層之走火通道出口已裝置緊急照明系統(tǒng)。6.4 防火措施在任何時間，各人均須遵守下列之防火措施：6.4.1 當離開寫字樓時，請確保所有電源及電器包括打字機、影印機等已關上。6.4.2 確保所有電器裝置已作定期檢查。6.4.3 切勿用萬能插頭加重電荷。6.4.4 切