工程竣工結(jié)算與決算

1、第七章竣工結(jié)算的編制WUTP本章內(nèi)容7.1竣工結(jié)算概述7.2竣工結(jié)算的編制7.3工程竣工決算WUTP甲71竣工結(jié)算概述7.1.1竣工結(jié)算的概念及作用1、工程竣工結(jié)算的概念工程竣工結(jié)算是工程經(jīng)竣工驗收，承包方將所 承包的工程按照合同規(guī)定全部完工交付之后，對原 施工圖預算或工程合同造價進行調(diào)整修改，重新確 定工程造價的技術(shù)經(jīng)濟文件。工程竣工結(jié)算以單位工程為編制對象，由承包方的預算部門編制，它最終反映了承包方完成的施 工產(chǎn)值。2、工程竣工結(jié)算的作用(1) 竣工結(jié)算是承包方與業(yè)主辦理工程價款最 終結(jié)算的依據(jù)。(2) 竣工結(jié)算是業(yè)主編制竣工決算的主要資料。(3) 竣工結(jié)算是承包方和業(yè)主雙方簽訂的建筑 安

2、裝工程承包合同終結(jié)的憑證。(4) 竣工結(jié)算是承包方統(tǒng)計最終完成工程量和 竣工面積的依據(jù)。(5) 竣工結(jié)算是承包方計算全員產(chǎn)值、核算工 程成本、考核項目及企業(yè)盈虧的依據(jù)。(6) 竣工結(jié)算是進行經(jīng)濟活動分析的依據(jù)。U2竣工結(jié)算的內(nèi)容WUTP竣工結(jié)算的內(nèi)容是由竣工結(jié)算書的組成內(nèi)容決 定的，一般包括下列內(nèi)容：1.首頁首頁內(nèi)容主要包括工程名稱、建設(shè)單位、結(jié)算 造價、編制日期等，并設(shè)有建設(shè)單位、承包單位、 審批單位以及編制人、復核人、審核人簽字蓋章的 位置。2 編制說明編制說明的內(nèi)容包括編制原則、編制依據(jù)、結(jié) 算范圍、變更內(nèi)容、雙方協(xié)商處理的事項以及其他 必須說明的問題。如果是包干性質(zhì)的工程結(jié)算，還 應著

3、重說明包干范圍以外增加項目的有關(guān)問題。3. 工程結(jié)算表工程結(jié)算表的內(nèi)容包括定額編號、分部分項工 程名稱、單位、工程量、基價、合價、人工費、機 械費等。另外，要按照不同的工程特點和結(jié)算方式，將 組成結(jié)算造價的有關(guān)費用綜合列入本表。4 附表附表內(nèi)容主要包括工程量增減計算表、材料價 差計算表、建設(shè)單位供料計算表等。713竣工結(jié)算的方式WUTP1 施工圖預算加簽證的結(jié)算方式這種方式把經(jīng)過審定的施工圖預算作為結(jié)算的 依據(jù)。凡是在施工過程中發(fā)生而施工圖預算又未包 括的工程項目和費用，經(jīng)建設(shè)單位簽證后可以在竣 工結(jié)算中調(diào)整?？⒐そY(jié)算的方式WUTP2.施工圖預算加系數(shù)包干結(jié)算方式這種結(jié)算方式是先由有關(guān)單位共同

4、商定包干范 圍，編制施工圖預算時乘上一個不可預見費的包干 系數(shù)。如果發(fā)生包干范圍以外的增加項目，如增加建 筑面積、提高原設(shè)計標準、改變工程中局部使用功 能等，必須由雙方協(xié)商同意后方可變更，并隨時填 寫工程變更結(jié)算單，經(jīng)雙方簽證作為結(jié)算工程價款 的依據(jù)。竣工結(jié)算的方式WUTP3 平方米造價包干的結(jié)算方式平方米造價包干的結(jié)算方式與按施工圖預算加 簽證的辦法比較，手續(xù)簡便，但適用范圍具有一定 的局限性，對于可變因素較多的項目不易采用?？⒐そY(jié)算的方式WUTP4 招投標的結(jié)算方式建筑安裝工程實行招標承包制是建筑業(yè)適應市 場經(jīng)濟發(fā)展的一項重大改革，它有利于培養(yǎng)企業(yè)的 競爭意識，也給建設(shè)單位（業(yè)主）擇優(yōu)選擇

5、施工單 位提供了必要的條件。該方法確定的工程造價更趨 于合理。工程價款的主要結(jié)算方式WUTP按月結(jié)算竣工后一次結(jié)算分段結(jié)算目標結(jié)款方式結(jié)算雙方約定的其它結(jié)算方式WUTP按月結(jié)算即實行旬末或月中預支，月終結(jié)算，竣工后清算的辦 法?？缒甓瓤⒐さ墓こ?，在年終進行工程盤點，辦理 年度結(jié)算。竣工后一次結(jié)算WUTP建設(shè)項目或單項工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個 月以內(nèi)，或者工程承包合同價值在100萬元以下的，可 以實行工程價款每月月中預支，竣工后一次結(jié)算。WUTP分段結(jié)算即當年開工，當年不能竣工的單項或單位工程按照 工程形象進度，劃分不同階段進行結(jié)算。分段結(jié)算 可以按月預支工程款。分段的劃分標準由各部門

6、或 省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列岀規(guī)定。目標結(jié)款方式WUTP即將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗收單元，當 承包商完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主（或其委托人） 驗收后，業(yè)主支付構(gòu)成單元工程的工程價款。其實質(zhì)是運用合同手段、財務手段對工程的完成進 行主動控制。甲72竣工結(jié)算的編制WUTP7.2.1竣工結(jié)算的編制原則(1) 要編制竣工結(jié)算的工程項目或部位必須具 備竣工結(jié)算的條件，即工程已通過竣工驗收并提出 了竣工驗收報告單。(2) 對要辦理竣工結(jié)算的工程項目進行全面的清查(包括數(shù)量和質(zhì)量等)，且這些內(nèi)容都必須符合設(shè)計及驗收規(guī)范要求，符合建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準的規(guī)定。(3) 承包單位應以對國家負責的態(tài)

7、度，實事求 是的精神，正確地確定工程最終造價，反對巧立名 目、高估亂要的不正之風。(4) 要嚴格按照全國統(tǒng)一安裝工程預算定 額、地區(qū)估價表、間接費定額、材料預算價格、 調(diào)價文件及工程合同(或協(xié)議書)等的要求編制竣 工結(jié)算書。(5) 工程竣工結(jié)算書應按地區(qū)或部門規(guī)定的程 序和方法進行編制，不得各行其是。(6) 施工圖預算書等結(jié)算資料必須齊全，并嚴 格按竣工結(jié)算編制程序進行編制。(1) 工程合同(或協(xié)議書)O(2) 施工圖預算書。(3) 設(shè)計變更通知單。(4) 施工技術(shù)問題核定單。(5) 施工現(xiàn)場簽證記錄。(6) 停窩工報告。(7) 隱蔽工程驗收單。(8) 材料代用核定單。(9) 分包單位或附屬單

8、位提出的分包工程結(jié)算 書。(10) 材料預算價格變更文件。(11) 經(jīng)雙方協(xié)商同意并辦理了簽證的應列入 工程結(jié)算的其他事項。甲 723竣工結(jié)算的編制方法WUTP單位工程竣工結(jié)算的編制，是在施工圖預算的 基礎(chǔ)上，根據(jù)收集的各種設(shè)計變更資料和修改圖紙 及其他依據(jù)，先進行直接費的增、減調(diào)整計算，再 按取費標準計算各項費用，最后匯總為結(jié)算造價。1預算結(jié)算方式預算結(jié)算方式是根據(jù)在審定的施工圖預算基礎(chǔ) 上，凡承包合同和文件規(guī)定允許調(diào)整，在施工活動 中已經(jīng)發(fā)生的而原施工圖預算未包括的工程項目或 費用，依據(jù)原始資料的計算，經(jīng)建設(shè)單位審核簽認 的，在原施工圖預算上作出調(diào)整。調(diào)整的內(nèi)容一般有下列幾個方面:(1)

9、工程量差它是指由于設(shè)計變更或設(shè)計漏項而發(fā)生的增減 工程量；設(shè)計尺寸與現(xiàn)場實際尺寸不符而產(chǎn)生的線 路、管道敷設(shè)長度的增減量；預見不到的增加量， 如在施工中出現(xiàn)的線路、管路走向變更問題等；預 算編制人員的疏忽造成的工程量差錯等。（2）材料價差它是指由于材料代用或材料價格變化等原因形 成的價差。一般規(guī)定地方材料和市場采購材料由施 工單位按預算價格包干，建設(shè)單位供應材料按預算 價格劃撥給施工單位的，在工程結(jié)算時不調(diào)整材料 價差，其價差由建設(shè)單位單獨核算，在工程結(jié)算時 攤?cè)牍こ坛杀?。由施工單位采購、國撥、部管材?價差，應按承包合同和現(xiàn)行文件規(guī)定辦理。(3) 費用調(diào)整它是指由于工程量的增減超過合同(或協(xié)

10、議書) 規(guī)定的幅度，需要相應調(diào)整應取的各項費用。屬于價差的因素，一般不調(diào)整安裝工程費用。 屬于其他費用，如窩工費用、機械進出場費用 等，應一次結(jié)清，分攤到結(jié)算的工程項目中去。2、包干承包結(jié)算方式由于招投標承包制的推行，工程造價一次性包 干、概算包干、施工圖預算加系數(shù)包干、房屋建筑 平方米造價包干等結(jié)算方式逐步代替了長期按預算 結(jié)算的方式。包干承包結(jié)算方式只需根據(jù)承包合同 規(guī)定的“活口”，允許調(diào)整的進行調(diào)整，不允許調(diào) 整的不得調(diào)整。這種結(jié)算方式，大大簡化了工程竣工結(jié)算手續(xù) 和長期存在的價款爭執(zhí)。甲 724竣工結(jié)算的編制程序單位工程竣工結(jié)算的編制程序如下：1收集、整理、熟悉有關(guān)竣工結(jié)算的原始資料2

11、. 深入現(xiàn)場，對照觀察竣工工程3. 認真復核有關(guān)原始資料，計算調(diào)整工程量4. 套定額基價，計算結(jié)算造價5. 復核、裝訂、送審、定案竣工結(jié)算的編制程序WUTP4套定額、計算結(jié)算造價包括以下幾部分工作:（1）原施工圖預算直接費（此部分不用計算）。（2）計算調(diào)增部分的直接費。按調(diào)增部分的工程量查套相應的定額基價，求岀調(diào)增部分的直接費, 以“調(diào)增小計”表示。（3）計算調(diào)減部分的直接費。按調(diào)減部分的工程量查套相應的定額基價，求岀調(diào)減部分的直接費, 以“調(diào)減小計”表示?？⒐そY(jié)算的編制程序WUTP（4）計算竣工結(jié)算直接費。按下式計算:竣工結(jié)算直接費二原預算直接費+調(diào)增小計-調(diào)減小計（5）計算材料價差。（6）

12、按取費標準計算其他各項費用。（7）計算單位工程結(jié)算造價。按下式計算：單位工程結(jié)算造價二竣工結(jié)算直接費+材料價差+ 其他各項費用目前竣工結(jié)算的編制尚無固定形式的表格，編 制時可根據(jù)工程特點和實際需要自行設(shè)計。7.3工程竣工決算A工程竣工決算的含義A工程竣工決算的作用A工程竣工決算的內(nèi)容A工程竣工決算的編制依據(jù)A工程竣工決算的編制方法A工程竣工結(jié)算與竣工決算的關(guān)系TJJTg竣工決算的含義WUTP工程竣工決算是在建設(shè)項目或單項工程完工后，由建 設(shè)單位財務及有關(guān)部門，以竣工結(jié)算等資料為基礎(chǔ)， 編制的反映整個建設(shè)項目從籌建到工程竣工驗收投產(chǎn) 全部實際支出費用的文件，包括建筑工程費用、安裝 工程費用、設(shè)備

13、工器具購置費用和工程建設(shè)其他費用 以及預備費和投資方向調(diào)節(jié)稅支出費用等。全面反映竣工項目的實際建設(shè)情況和財務情況。 有利于節(jié)約基建投資。有利于經(jīng)濟核算考核竣工項目設(shè)計概算的執(zhí)行情況竣工決算的內(nèi)容包括竣工財務決算說明書，竣工財 務決算報表、工程竣工圖和工程造價對比分析四個 部分，前兩個部分又稱之為建設(shè)項目竣工財務決算, 是竣工決算的核心內(nèi)容和重要組成部分。經(jīng)批準的可行性研究報告及其投資估算書。經(jīng)批準的初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計及其概算或修正概 算書。經(jīng)批準的施工圖設(shè)計及其施工圖預算書。設(shè)計交底或圖紙會審會議紀要。招投標的標底、承包合同、工程結(jié)算資料。施工記錄或施工簽證單及其他施工發(fā)生的費用記錄， 如

14、索賠報告與記錄、停（交）工報告等。甲工程竣工決算的編制依據(jù)WUTP竣工圖及各種竣工驗收資料。歷年基建資料、歷年財務決算及批復文件。設(shè)備、材料調(diào)價文件和調(diào)價記錄。有關(guān)財務核算制度、辦法和其它有關(guān)資料、文件等。U5工竣工決算的編制方法盍收集、整理、分析原始資料。工程對照，核實工程變動情況，重新核實各單位工程、 單項工程造價。經(jīng)審定的待攤投資、其他投資，待核銷基建支出和非經(jīng) 營項目的轉(zhuǎn)出投資，按有關(guān)規(guī)定要求嚴格劃分和核定后, 分別計入相應的基建支出（占用）欄目內(nèi)。編制竣工財務決算說明書，力求內(nèi)容全面，簡明扼要， 文字流暢，說明問題。認真填報竣工財務決算報表。 認真作好工程造價對比分析。 清理、裝訂好竣工圖。按國家規(guī)定上報審批，存檔。甲736工程竣工結(jié)算與竣工決算的關(guān)系養(yǎng)編制單位不同：竣工結(jié)算是由施工單位編制，竣工決算是由建設(shè)單 位編制。編制范圍不同：竣工結(jié)算主要是針對單位工程編制的，單位工程竣 工后便可以進行編制，而竣工決算是針對建設(shè)項目編制