江蘇某一住宅工程的質(zhì)量通病防治監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、B13 無(wú)錫稻香定銷商品房一標(biāo)段工程 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 （） 住宅工程質(zhì)量通病防治 內(nèi)容提要： 專業(yè)工程特點(diǎn) 監(jiān)理工作流程 監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn) 監(jiān)理工作方法及措施 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師： 日 期： 江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制 1、 工程概況 無(wú)錫稻香定銷商品房一標(biāo)段位于無(wú)錫市建筑路以南、北華路以東，規(guī)劃稻香路兩側(cè)，工程規(guī)模：1#(6層)、2#（19層）、3#（21層）、4#（21層）、5#（29層）、8#房（22層）房住宅、商業(yè)用房及地下車庫(kù)，總建筑面積約為101128M工程投資約20000萬(wàn);結(jié)構(gòu)類型：框架、剪力墻;設(shè)計(jì)單位：無(wú)錫城歸設(shè)計(jì)有。2限責(zé)任公司;施工單位：

2、江蘇天億建設(shè)工程有限公司；建筑耐火等級(jí)為一級(jí)，抗震設(shè)防類別：標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類，抗震設(shè)防烈度為六度；建筑類別;1#房建筑為多層住宅；2#（19層）、3#（21層）、4#（21層）、5#（29層）、8#房（22層）一類高層建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)，抗震設(shè)防類別為丙類，抗震設(shè)防烈度為六度，場(chǎng)地類別為類，抗震等級(jí)1#房框架：四級(jí)；剪力墻：四級(jí)；2#房框架四級(jí)，剪力墻三級(jí)；3#、4#、8#框架三級(jí)，剪力墻四級(jí)；5#剪力墻三級(jí)。 工程地點(diǎn)：建筑路以南、北華路以東，規(guī)劃稻香路兩側(cè) 建設(shè)單位：無(wú)錫濱湖建屋發(fā)展有限公司 設(shè)計(jì)單位：無(wú)錫城歸設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司 監(jiān)理單位：無(wú)錫市智邦建設(shè)監(jiān)理有限公司 施工單位：江蘇天億建設(shè)有限公

3、司 2、為提高本住宅工程質(zhì)量水平控制住宅工程質(zhì)量通病，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)和規(guī)范特制定本實(shí)施細(xì)則。 3、基本規(guī)定 3.1 審批施工單位編報(bào)的施工組織設(shè)計(jì)方案。 3.2 檢查施工機(jī)械和計(jì)量設(shè)備，施工機(jī)械必須鑒定合格，計(jì)量設(shè)備應(yīng)經(jīng)計(jì)量標(biāo)定且能保證正常工作，主要工程施工人員應(yīng)持證上崗。 3.3 施工中進(jìn)場(chǎng)的建筑材料或構(gòu)配件，應(yīng)檢查材料出廠合格證，檢測(cè)報(bào)告，施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定材料進(jìn)場(chǎng)需復(fù)驗(yàn)的要檢查復(fù)驗(yàn)報(bào)告。 3.4 本監(jiān)理部人員應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)圖紙，對(duì)照國(guó)家規(guī)范及住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)發(fā)現(xiàn)圖紙中不符合的地方，在圖紙會(huì)審中或施工過(guò)程中通過(guò)建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位修改。 4 地基基礎(chǔ)工程 4.1 沉降變形對(duì)上部

4、建筑的影響 4.1.1 施工圖審查要點(diǎn) 1 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)明確沉降控制值（沉降和差異沉降），對(duì)符合建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-2002第3.0.2條等規(guī)定的，必須進(jìn)行變形驗(yàn)算，變形計(jì)算值不應(yīng)大于表4.1.1的相應(yīng)允許值。 表4.1.1 建筑物的地基變形允許值 變形特征 平均值 最大值 150 mm） 沉降量（中、低壓縮性土 0.002 砌體承重結(jié)構(gòu) 0.003 高壓縮性土 0.003 0.004 基礎(chǔ)的局部?jī)A斜 中、低壓縮性土 0.002l 0.003l 框架結(jié)構(gòu)相鄰柱基沉降差（mm） 高壓縮性土 0.003l 0.004l Hg24 0.004 0.005 Hg60 0.003 0.

5、004 24整體傾斜 Hg100 0.002 0.0025 60Hg100 0.0015 0.002 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 高層 0.06 0.08 沉降 (變形曲線逐步多層及以下0.10 0.12 速率 收斂且) (mmd) 穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn) 高層0.01；多層及以下0.04 Hg為從室外地面算起的建筑物高度（m）。為相鄰柱基的中心距離（ lmm）； 注：2 同一結(jié)構(gòu)單元不應(yīng)采用多種類型的地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案（如天然地基、地基處理、摩擦樁、端承樁等），當(dāng)必須采用兩種或兩種以上地基基礎(chǔ)方案時(shí)，應(yīng)采取設(shè)置沉降縫等措施控制差異沉降。 3 建筑物地基基礎(chǔ)采用樁基時(shí)，同一結(jié)構(gòu)單元樁端應(yīng)置于同一地基持力層上。 4 層數(shù)相差超過(guò)

6、10層或平面布置復(fù)雜的建筑物，應(yīng)設(shè)置沉降縫；確有困難的，必須設(shè)置沉降后澆帶。后澆帶應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)封頂或沉降速率達(dá)到穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)估沉降差異可滿足設(shè)計(jì)要求，并經(jīng)設(shè)計(jì)認(rèn)可后方可封堵。 5 建筑物在施工和使用期間，應(yīng)進(jìn)行沉降觀測(cè)。設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)、地質(zhì)條件復(fù)雜、設(shè)置沉降后澆帶及軟土地區(qū)的建筑物，沉降觀測(cè)應(yīng)由有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)，測(cè)量精度不低于級(jí)。工程竣工驗(yàn)收時(shí)，沉降沒(méi)有達(dá)到穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)的，沉降觀測(cè)應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行。 施工過(guò)程控制 4.1.21 施工前，應(yīng)要求施工單位編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)方案，并按規(guī)定程序?qū)徟?2 施工機(jī)械必須鑒定合格，計(jì)量設(shè)備應(yīng)經(jīng)計(jì)量標(biāo)定且能保證正常工作，特殊工種施工人員應(yīng)持證上崗。 3 施工中

7、采用的鋼材、水泥、砂石、外加劑、預(yù)制構(gòu)件等材料應(yīng)有出廠合格證，進(jìn)場(chǎng)要進(jìn)行外觀等檢查，需要進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)的應(yīng)按規(guī)定抽樣檢測(cè)，不符合要求的不得使用。 4 采用樁基和地基處理的，若缺乏地區(qū)經(jīng)驗(yàn)時(shí)，必須在開(kāi)工前進(jìn)行施工工藝試驗(yàn)。設(shè)計(jì)等級(jí)為甲、Rf應(yīng)按規(guī)范根據(jù)靜載荷試驗(yàn)確定。乙級(jí)的建筑物，單樁豎向承載力特征值或地基處理后承載力特征值spka試驗(yàn)數(shù)量不少于總樁數(shù)的1，且不少于3根（處）。 5 樁基（地基處理）工程施工，應(yīng)保證有效樁長(zhǎng)和進(jìn)入持力層深度。當(dāng)以樁長(zhǎng)控制時(shí)，應(yīng)有計(jì)量措施保證；當(dāng)以持力層控制時(shí)，預(yù)制樁、沉管灌注樁等應(yīng)嚴(yán)格控制壓力值（電流值、錘擊數(shù)）來(lái)確保進(jìn)入持力層和進(jìn)入持力層深度，鉆孔（人工挖孔）灌注樁應(yīng)

8、對(duì)持力層巖（土）性質(zhì)進(jìn)行鑒別驗(yàn)收，在清孔、孔底沉渣（虛土）厚度滿足設(shè)計(jì)要求后，及時(shí)封底和澆筑混凝土。 6 樁基（地基處理）施工后，應(yīng)有一定的休止期，擠土?xí)r砂土、黏性土、飽和軟土分別不少于14d、21d、28d，保證樁身強(qiáng)度和樁周土體的超孔隙水壓力的消散和被擾動(dòng)土體強(qiáng)度的恢復(fù)。 7 樁基（地基處理）工程驗(yàn)收前，按規(guī)范和相關(guān)文件規(guī)定進(jìn)行樁身質(zhì)量（地基強(qiáng)度）、承載力檢驗(yàn)。檢驗(yàn)結(jié)果不符合要求的，在擴(kuò)大檢測(cè)和分析原因后，由設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可或出具處理方案進(jìn)行加固處理。 4.2 樁身質(zhì)量（地基處理強(qiáng)度）不符合要求 4.2.1 施工過(guò)程控制 1 樁基施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)測(cè)，垂直偏差應(yīng)小于0.5；采用沉管復(fù)打時(shí)，應(yīng)保

9、證兩次沉管的垂直度一致；施工中遇大塊石等障礙物導(dǎo)致樁身（管）傾斜時(shí)，應(yīng)及時(shí)予以清除或處理。 2 灌注樁混凝土澆筑 1）澆筑頂面應(yīng)高于樁頂設(shè)計(jì)標(biāo)高和地下水位0.51.0m以上，確有困難時(shí)，應(yīng)高于樁頂設(shè)計(jì)標(biāo)高不少于2m，混凝土澆筑應(yīng)測(cè)量樁頂標(biāo)高，當(dāng)混凝土充盈系數(shù)異常（小于1.0或大于1.3）時(shí)，應(yīng)及時(shí)分析原因并采取措施進(jìn)行處理。 2）在有承壓水的地區(qū)，應(yīng)采用坍落度小、初凝時(shí)間短的混凝土，混凝土的澆筑標(biāo)高應(yīng)考慮承壓水頭的不利影響。 3）鋼筋籠應(yīng)焊接牢固，并采用保護(hù)塊（水下混凝土每23m設(shè)立一層，每層34塊）、木棍、吊筋固定，以控制鋼筋籠的位置。 3 鉆孔灌注樁 1）護(hù)筒底部應(yīng)安放在不透水層并保證穩(wěn)定

10、。 2）泥漿護(hù)壁鉆孔樁在鉆進(jìn)過(guò)程中及清孔前，應(yīng)在泥漿頂部和孔底分別測(cè)量泥漿性能，泥漿比重一般為1.11.3，在卵石、砂卵石或塌孔回填重鉆孔時(shí)，應(yīng)為1.31.5；鉆進(jìn)過(guò)程中應(yīng)保證護(hù)筒內(nèi)的水頭高度高于地下水位12m以上。 4 樁基（地基處理）施工中，應(yīng)合理安排機(jī)械行走路線，避免壓壞（偏）已施工的樁基等；表層土應(yīng)有足夠的承載力保證機(jī)械行走過(guò)程中的穩(wěn)定性；承載力不滿足要求時(shí)，應(yīng)在表層采取鋪墊等壓實(shí)處理措施。 5 地下防水工程 5.1 防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水 5.1.1 混凝土裂縫、滲水 1 施工圖審查要點(diǎn) 1）設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮地下水、地表水和毛細(xì)管水對(duì)結(jié)構(gòu)的影響，以及由于人為因素而引起的周圍水文地質(zhì)

11、變化的影響確定設(shè)防高度。 2）地下室墻板宜優(yōu)先采用變形鋼筋，配筋應(yīng)細(xì)而密，網(wǎng)片鋼筋間距應(yīng)150mm，分布宜均勻；水平分布鋼筋宜設(shè)置在豎向鋼筋外側(cè)。對(duì)水平斷面較大變化處，宜增設(shè)抗裂鋼筋。 3）地下結(jié)構(gòu)用混凝土，應(yīng)采用防水混凝土；自防水混凝土設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)采取預(yù)防混凝土收縮的措施。 4）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)平面形狀、荷載、地區(qū)變化等，合理設(shè)置后澆帶和變形縫。 5）設(shè)計(jì)圖中，應(yīng)注明或繪制加強(qiáng)帶、后澆帶、變形縫和施工縫等構(gòu)造詳圖。 2 材料控制 防水混凝土摻入的外加劑摻合料應(yīng)按規(guī)范復(fù)試符合要求后使用，其摻量應(yīng)經(jīng)試驗(yàn)確定。 3 施工過(guò)程控制 1）澆筑混凝土前，應(yīng)考慮混凝土內(nèi)外溫差的影響，采取適當(dāng)?shù)拇胧?2）

12、防水混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋或綁扎的低碳鋼絲不應(yīng)接觸模板。固定模板而穿過(guò)混凝土結(jié)構(gòu)的螺栓應(yīng)加焊止水環(huán)。拆模后，將留下的凹槽封堵密實(shí)，并在迎水面涂刷防水涂料。 3）采用預(yù)拌混凝土，應(yīng)按合同要求，質(zhì)量監(jiān)理部應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控力度，安排專人檢測(cè)混凝土的 坍落度，其和易性應(yīng)滿足要求。4）混凝土采用分層澆筑，泵送混凝土每層厚度宜為500700mm，插入式振動(dòng)器分層振實(shí)，板面應(yīng)用平板振動(dòng)器振搗，排除泌水，進(jìn)行二次收漿壓實(shí)。 5）防水混凝土水平構(gòu)件表面宜覆蓋塑料薄膜或雙層草袋澆水養(yǎng)護(hù)，豎向構(gòu)件宜采用噴涂養(yǎng)護(hù)液進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于14d。 5.1.2 變形縫滲、漏水 1 施工圖審查要點(diǎn) 1）地下工程的變

13、形縫宜設(shè)置在結(jié)構(gòu)截面的突變處、地面荷載的懸殊段和地質(zhì)明顯不同的地方。 2）地下工程宜減少變形縫。當(dāng)必須設(shè)置時(shí)，應(yīng)根據(jù)地下水壓、水質(zhì)、防水等級(jí)、地基和結(jié)構(gòu)變形情況，選擇合適的構(gòu)造形式和材料。 2 材料控制 當(dāng)?shù)叵滤畨捍笥?.03MPa,環(huán)境溫度在50以下，且不受強(qiáng)氧化劑作用，變形量較大時(shí)，可采用埋入式止水帶和表面附貼式橡膠止水帶相結(jié)合的防水方式，變形縫內(nèi)還可嵌止水條止水；對(duì)環(huán)境溫度高于50的變形縫，可采用2mm厚的紫銅片或3mm厚不銹鋼等金屬止水帶；有油類侵蝕的地方，可選用相應(yīng)的耐油橡膠止水帶或塑料止水帶；無(wú)水壓的地下工程，可用卷材防水層防水。 3 施工過(guò)程控制 1）地下工程在施工過(guò)程中，應(yīng)保持

14、地下水位低于防水混凝土500mm以上，并應(yīng)排除地下水。 2）金屬止水帶宜折邊，連接接頭應(yīng)滿焊、焊縫嚴(yán)密。 3）用木絲板和麻絲或聚氯乙烯泡沫塑料板作填縫材料時(shí)，隨砌隨填，木絲板和麻絲應(yīng)經(jīng)瀝青浸濕。 4）埋入式橡膠或塑料止水帶施工時(shí)，嚴(yán)禁在止水帶的中心圓環(huán)處穿孔，應(yīng)埋設(shè)在變形縫橫截面的中部，木絲板應(yīng)對(duì)準(zhǔn)圓環(huán)中心。止水帶接長(zhǎng)時(shí)，其接頭應(yīng)銼成斜坡，毛面搭接，并用相應(yīng)的膠粘劑粘結(jié)牢固。金屬止水帶接頭應(yīng)采用相應(yīng)的焊條滿焊。 5）采用膨脹止水條嵌縫，止水條應(yīng)具有緩脹性能，使用時(shí)，應(yīng)防止先期受水浸泡膨脹。 6）表面附貼式橡膠止水帶的兩邊，填防水油膏密封。金屬止水帶壓鐵上下應(yīng)鋪墊橡膠墊條或石棉水泥布，以防滲漏。

15、 5.1.3 后澆帶施工縫滲、漏水 1 施工圖審查要點(diǎn) 1）后澆帶部位應(yīng)采取加強(qiáng)防水措施，并有構(gòu)造詳圖。 2）后澆帶混凝土應(yīng)采取抗裂措施。 3）后澆帶施工縫處應(yīng)采取防水措施。 2 施工過(guò)程控制 1）底板、頂板不宜留施工縫，底拱、頂拱不宜留縱向施工縫。 2）墻體不應(yīng)留垂直施工縫。墻體水平施工縫不應(yīng)留在剪力與彎矩最大處或底板與側(cè)墻交接處，應(yīng)留在高出底板不小于300mm的墻體上。 3）后澆帶施工縫澆筑混凝土前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，并鑿到密實(shí)混凝土，再鋪設(shè)去石水泥砂漿。澆筑混凝土?xí)r，先澆水濕潤(rùn)，再及時(shí)澆灌混凝土，并振搗密實(shí)。 4）后澆帶混凝土應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。 5.2 柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏水 5

16、.2.1 施工圖審查要點(diǎn) 1 應(yīng)選用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水層，且柔性防水層應(yīng)設(shè)置在迎水面。 2 柔性防水層的基層宜采用1:2.5水泥砂漿找平。 5.2.2 施工過(guò)程控制 1 找平層表面應(yīng)潔凈、干燥，如有污物、油漬等，應(yīng)洗刷干凈、晾干后方可施工。 2 柔性防水層施工期間，地下水位應(yīng)降至墊層300mm以下。 3 柔性防水層施工前，先涂刷基層處理劑，卷材宜采用滿貼法鋪貼，確保鋪貼嚴(yán)密；防水材料應(yīng)薄涂多遍成活。 4 柔性防水層的施工還應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范和操作規(guī)程的要求。 5 柔性防水層施工完畢后，應(yīng)采取可靠的保護(hù)措施。 6 砌體工程 6.1 砌體裂縫 6.1.1 施工圖審查要點(diǎn)

17、 1 建筑物外圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)采用符合節(jié)能規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求的保溫措施，且優(yōu)先采用外墻外保溫措施。 2 建筑物長(zhǎng)度大于40m時(shí)，應(yīng)設(shè)置變形縫；當(dāng)有其他可靠措施時(shí)，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。 。有條件時(shí)（防水及建筑節(jié)點(diǎn)處理較好）宜在頂屋蓋和墻體300mm頂層圈梁、臥梁高度不宜超過(guò) 3間設(shè)置水平滑動(dòng)層。外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不應(yīng)大于240mm240mm；與樓板同時(shí)澆筑的外墻圈梁，其截面高度應(yīng)不大于300mm。 4 砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁，高度不宜小于120mm，縱向配筋不少于410，箍筋6200；其他層在窗臺(tái)標(biāo)高處，應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，板帶的厚度不小于60mm，混凝土強(qiáng)

18、度等級(jí)不應(yīng)小于C20，縱向配筋不宜少于38。 5 頂層門窗洞口過(guò)梁宜結(jié)合圈梁通長(zhǎng)布置，若采用單獨(dú)過(guò)梁時(shí)，過(guò)梁伸入兩端墻內(nèi)每邊不少于600mm，且應(yīng)在過(guò)梁上的水平灰縫內(nèi)設(shè)置23道不小于26300通長(zhǎng)焊接鋼筋網(wǎng)片。 6 頂層及女兒墻砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于M7.5。粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維或采用預(yù)拌砂漿。 7 混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，當(dāng)墻長(zhǎng)大于5m時(shí)，應(yīng)增設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱；每層墻高的中部應(yīng)增設(shè)高度為120mm，與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無(wú)約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強(qiáng)。 8 當(dāng)框架頂層填充墻采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、

19、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料時(shí)，墻面粉刷應(yīng)采取滿鋪鍍鋅鋼絲網(wǎng)等措施。 9 屋面女兒墻不應(yīng)采用輕質(zhì)墻體材料砌筑。當(dāng)采用砌體結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)設(shè)置間距不大于3m的構(gòu)造柱和厚度不少于120mm的鋼筋混凝土壓頂。 10 洞口寬度大于2m時(shí)，兩邊應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。 6.1.2 材料控制 1 砌筑砂漿應(yīng)采用中、粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉。 2 蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應(yīng)小于28d，不宜小于45d；混凝土小型空心砌塊的齡期不應(yīng)小于28d。 6.1.3 施工過(guò)程控制 1 填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎縫用高強(qiáng)度等級(jí)的水泥

20、砂漿嵌填密實(shí)。 2 框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不應(yīng)折彎壓入磚縫。拉結(jié)筋宜采用預(yù)埋法留置。 3 填充墻采用粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊等材料時(shí)，框架柱與墻的交接處宜用15mm15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤(rùn)，再用1:3水泥砂漿嵌實(shí)。 4 通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。 5 砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不應(yīng)少于30d。 6 每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并應(yīng)采取嚴(yán)格的防風(fēng)、防雨措施。 7 嚴(yán)禁在墻體上交叉埋設(shè)和開(kāi)鑿水平槽；豎向槽須在砂漿強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后，用機(jī)械開(kāi)鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料。 8 寬度大于300mm的預(yù)留洞口應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土過(guò)梁，并

21、且伸入每邊墻體的長(zhǎng)度應(yīng)不小于250mm。 6.2 砌筑砂漿飽滿度不符合規(guī)范要求 6.2.1 材料控制 砌筑砂漿宜優(yōu)先用預(yù)拌砂漿，預(yù)拌砂漿的性能應(yīng)滿足江蘇省工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)預(yù)拌砂漿技術(shù)規(guī)程DGJ32J13的規(guī)定。 加氣混凝土、小型砌塊等砌筑砂漿宜使用專用砂漿。 6.2.2 施工過(guò)程控制 1 磚砌體工程應(yīng)采用“三一法”砌筑；砌塊工程當(dāng)采用鋪漿法砌筑時(shí)，鋪漿長(zhǎng)度不應(yīng)超過(guò)500mm，且應(yīng)保證頂頭縫砂漿飽滿密實(shí)。 2 應(yīng)嚴(yán)格控制砌筑時(shí)塊體材料的含水率。應(yīng)提前12d澆水濕潤(rùn)，砌筑時(shí)塊體材料表面不應(yīng)有浮水。各種砌體砌筑時(shí)，塊體材料含水率應(yīng)符合以下要求: 1）黏土磚、頁(yè)巖磚:1015。 2）灰砂磚:812。

22、 3）輕骨料混凝土小型空心砌塊:58。 4）加氣混凝土砌塊:15。 5）粉煤灰加氣混凝土砌塊:20。 6）混凝土磚和小型砌塊:自然含水率。 砌筑施工時(shí)，監(jiān)理人員應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)含水率進(jìn)行抽查。 3 施工洞、腳手眼等后填洞口補(bǔ)砌時(shí)，應(yīng)將接槎處表面清理干凈，澆水濕潤(rùn)，并填實(shí)砂漿。外墻等防水墻面的洞口應(yīng)采用防水微膨砂漿分次堵砌，迎水面表面采用1:3防水砂漿粉刷。孔洞填塞應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。 6.3 砌體標(biāo)高、軸線等幾何尺寸偏差 6.3.1 施工圖審查要點(diǎn) 1 臥室、起居室（廳）室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.1m(其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用；2m；走道、樓梯平臺(tái)及作貯藏間、

23、自行車庫(kù)和設(shè)備用房的（半）地下室，其凈高不應(yīng)低于3)1面積的樓梯梯段凈高不應(yīng)低于2.2m。 2 住宅公用外門、進(jìn)戶門及其他內(nèi)門的門洞最小尺寸應(yīng)符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096的要求，其尺寸不應(yīng)包括裝飾面層厚度的凈尺寸。 6.3.2 施工過(guò)程控制 1 砌體施工時(shí)應(yīng)設(shè)置皮數(shù)桿，皮數(shù)桿上應(yīng)標(biāo)明皮數(shù)及豎向構(gòu)造的變化部位。砌筑完基礎(chǔ)或每一樓層后，應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線控制線。監(jiān)理人員應(yīng)認(rèn)真做好復(fù)核工作，并及時(shí)辦理驗(yàn)收。 2 裝飾施工前，應(yīng)認(rèn)真復(fù)核房間的軸線、標(biāo)高、門窗洞口等幾何尺寸，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。 3 室內(nèi)尺寸允許偏差應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）凈高度為：18mm。 2）室內(nèi)方正與垂直線偏差小于0.

24、3，且小于15mm。 3）樓板水平度：5mm2m。 7 混凝土結(jié)構(gòu)工程 7.1 混凝土結(jié)構(gòu)裂縫 7.1.1 施工圖審查要點(diǎn) 1 住宅的建筑平面應(yīng)規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時(shí)，凹口周邊樓板的配筋應(yīng)適當(dāng)加強(qiáng)；當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，應(yīng)調(diào)整平面或采取構(gòu)造措施。 2 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡(jiǎn)稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計(jì)厚度不宜小于120mm，廚房、浴廁、陽(yáng)臺(tái)板不應(yīng)小于90mm。 LL1.5m時(shí)，應(yīng)采用梁式結(jié)構(gòu)；當(dāng)陽(yáng)臺(tái)挑出長(zhǎng)度當(dāng)陽(yáng)臺(tái)挑出長(zhǎng)度且需采用懸挑板時(shí)，其1.5m3 L10且不小于120mm，受力鋼筋直徑不應(yīng)小于10mm。根部板厚不小于 4 建筑物兩端端開(kāi)間及變形縫兩側(cè)的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，其

25、他開(kāi)間宜設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋直徑不應(yīng)小于8mm，間距不應(yīng)大于100mm。其他外墻陽(yáng)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于710，長(zhǎng)度應(yīng)大于板跨的13，且不應(yīng)小于2000mm。 5 在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化、大開(kāi)洞削弱等易引起應(yīng)力集中處，鋼筋直徑不應(yīng)小于8mm，間距不應(yīng)大于100mm，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個(gè)方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個(gè)方向的配筋率均應(yīng)符合規(guī)范要求。 LB3000mm時(shí)，應(yīng)配抗裂分布鋼筋，直徑不應(yīng)小于6mm室外懸臂板挑出長(zhǎng)度，400mm、寬度6 間距不應(yīng)大于200mm，抗裂分布鋼筋如圖7.1.1-1所示。 h應(yīng)在梁兩側(cè)面設(shè)置腰時(shí)，w450mm7 梁腹板高度b

26、hAw筋率s配每筋，鋼筋直徑不應(yīng)小于12mm，側(cè)腰筋 所示。，如圖，間距不大于200mm7.1.1-21000 bhw/1000As每側(cè)0 54200間距不大于 hw450（mm時(shí)） 圖7.1.1-28 鋼筋混凝土現(xiàn)澆墻板長(zhǎng)度超20m時(shí)，鋼筋應(yīng)采用細(xì)而密的布置方式，鋼筋的間距宜150mm。 9 現(xiàn)澆板混凝土強(qiáng)度等級(jí)不宜大于C30。 7.1.2 材料控制 1 水泥宜優(yōu)先采用早期強(qiáng)度較高的硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)其品種、級(jí)別、包裝或批次、出廠日期和進(jìn)場(chǎng)的數(shù)量等進(jìn)行檢查，并應(yīng)對(duì)其強(qiáng)度、安定性及其他必要的性能指標(biāo)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。 2 混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對(duì)混凝土收縮影響較小的外加

27、劑，其減水率不應(yīng)低于12。摻用礦物摻合料的質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，摻量應(yīng)根據(jù)試驗(yàn)確定。 3 現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中、粗砂。 4 預(yù)拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量應(yīng)根據(jù)試驗(yàn)確定。 5 預(yù)拌混凝土應(yīng)檢查入模坍落度，取樣頻率同混凝土試塊的取樣頻率，但對(duì)坍落度有懷疑時(shí)應(yīng)隨時(shí)檢查，并做檢查記錄。高層住宅混凝土坍落度不應(yīng)大于180mm，其他住宅不應(yīng)大于150mm。 7.1.3 施工過(guò)程控制 1 模板和支撐的選用必須經(jīng)過(guò)計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不應(yīng)大于300mm，中間不宜大于800mm。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，拆模時(shí)，混凝土強(qiáng)度應(yīng)滿足規(guī)范要求。 2 現(xiàn)

28、場(chǎng)自拌混凝土?xí)r，其配合比應(yīng)根據(jù)砂石的含水率進(jìn)行調(diào)整，每盤材料要進(jìn)行計(jì)量(重量)。 3 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。陽(yáng)臺(tái)、雨篷等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于500mm的鋼筋保護(hù)層支架，在澆筑混凝土?xí)r，保證鋼筋不位移。 4 現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時(shí)，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于13樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)6150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。水管嚴(yán)禁水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。 5 樓板、屋面板混凝土澆筑前，必須搭設(shè)可靠的施工平臺(tái)、走道，施工中應(yīng)派專人護(hù)理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。 6 現(xiàn)澆板澆筑時(shí)

29、，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。 7 施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)在其兩側(cè)混凝土齡期大于60d后再施工，澆筑時(shí)，應(yīng)采用補(bǔ)償收縮混凝土，其混凝土強(qiáng)度應(yīng)提高一個(gè)等級(jí)。 8 預(yù)制樓板安裝時(shí)，必須先找平，后座漿。相鄰板底下口必須留縫，縫隙寬為1520mm，預(yù)制樓板的板縫宜用強(qiáng)度等級(jí)不小于C20細(xì)石混凝土隔層灌縫，并分二次澆搗灌實(shí)，板縫上、下各留510mm凹槽，待細(xì)石混凝土強(qiáng)度達(dá)到70后，方可加荷載；其板底縫隙宜在平頂抹灰前加貼200mm的耐堿網(wǎng)格布，再進(jìn)行平頂抹灰施工。 9 應(yīng)在混凝土澆筑完畢后的12h以內(nèi)，對(duì)混凝

30、土加以覆蓋和保濕養(yǎng)護(hù)。 1）根據(jù)氣候條件，淋水次數(shù)應(yīng)能使混凝土處于潤(rùn)濕狀態(tài)。養(yǎng)護(hù)用水應(yīng)與拌制用水相同。 2）用塑料布覆蓋養(yǎng)護(hù)，應(yīng)全面將混凝土蓋嚴(yán)，并保持塑料布內(nèi)有凝結(jié)水。 3）日平均氣溫低于5時(shí)，不應(yīng)淋水。 4）對(duì)不便淋水和覆蓋養(yǎng)護(hù)的，宜涂刷保護(hù)層（如薄膜養(yǎng)生液等）養(yǎng)護(hù)，減少混凝土內(nèi)部水分蒸發(fā)。 10 混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間應(yīng)根據(jù)所用水泥品種確定。 1）采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥拌制的混凝土，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于7d 。 2）對(duì)摻用緩凝型外加劑或有抗?jié)B性能要求的混凝土，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于14d。 11 現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2MPa時(shí)，不應(yīng)進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10MPa時(shí)，不應(yīng)在

31、現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)，應(yīng)采取措施，減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響。 7.2 混凝土保護(hù)層偏差 7.2.1 材料控制 嚴(yán)禁使用碎石及短鋼筋頭作梁、板、基礎(chǔ)等鋼筋保護(hù)層的墊塊。梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)的鋼筋保護(hù)層宜優(yōu)先選用塑料墊卡支墊鋼筋；當(dāng)采用砂漿墊塊時(shí)，強(qiáng)度應(yīng)不低于M15，面積不小于40mm40mm。 7.2.2 施工過(guò)程控制 1 梁、柱墊塊應(yīng)墊于主筋處，砂漿墊塊應(yīng)按圖7.2.2預(yù)埋18號(hào)綁扎固定低碳鋼絲。 圖7.2.2 2 當(dāng)板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均小于10mm時(shí)，應(yīng)采用鋼筋支架支撐鋼筋，支架間距為:當(dāng)采用6分布筋時(shí)不大于500mm；當(dāng)采用8分布筋時(shí)不大于800mm；支架與受支

32、承鋼筋應(yīng)綁扎牢固。當(dāng)板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均不小于10mm時(shí)，可采用馬登作支架。馬登在縱橫兩個(gè)方向的間距均不大hh鋼筋制作；當(dāng)200mm200mm時(shí)，馬登可用于800mm，并與受支承的鋼筋綁扎牢固。當(dāng)板厚10h300mm時(shí)，制作馬登的鋼筋應(yīng)適當(dāng)加大。12鋼筋制作；當(dāng) 300mm時(shí)，馬登應(yīng)用 7.3 混凝土構(gòu)件的軸線、標(biāo)高等幾何尺寸偏差 7.3.1 施工過(guò)程中的測(cè)量放線應(yīng)由專人進(jìn)行，各種測(cè)量?jī)x器應(yīng)定期校驗(yàn)。 7.3.2 主體混凝土施工階段應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如墻面1m線、地面方正控制線等），準(zhǔn)確測(cè)量，認(rèn)真記錄，并確?，F(xiàn)場(chǎng)控制線標(biāo)識(shí)清楚。監(jiān)理單位要對(duì)其復(fù)核。 7.3.3 模板支撐完

33、成后，要測(cè)量、校正模板的標(biāo)高和平整度，若有偏差隨時(shí)調(diào)整。 7.3.4 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo)識(shí)，每2延長(zhǎng)米范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。 7.3.5 樓(地)面水平結(jié)構(gòu)構(gòu)件施工完成后，在柱、墻上抄出水平控制線，以控制住宅工程的建筑標(biāo)高。 7.3.6 模板的背楞統(tǒng)一使用硬質(zhì)木材或金屬型材，統(tǒng)一加工尺寸。澆筑混凝土墻板、柱時(shí)，在現(xiàn)澆樓面埋設(shè)48的鋼管，增設(shè)斜撐，以增強(qiáng)模板的剛度和平整度。 7.3.7 根據(jù)混凝土的側(cè)壓力，墻、柱自樓面向上根據(jù)施工方案采取下密上疏的原則布置對(duì)拉螺栓。 7.3.8 模板支撐完成后，要全面檢查模板的幾何尺寸，合格后方可進(jìn)入下一道工序施工。 8 樓地

34、面工程 8.1 水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫 8.1.1 施工圖審查要點(diǎn) 1 面層為水泥砂漿時(shí)，應(yīng)采用1:2水泥砂漿。 2 細(xì)石混凝土面層的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C20。 8.1.2 材料控制 1 宜采用早強(qiáng)型的硅酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥。 2 選用中、粗砂，含泥量3。 3 面層為細(xì)石混凝土?xí)r，細(xì)石粒徑不大于15mm，且不大于面層厚度的23；石子含泥量應(yīng)1。 8.1.3 施工過(guò)程控制 1 澆筑面層混凝土或鋪設(shè)水泥砂漿前，基層應(yīng)清理干凈并濕潤(rùn)，消除積水；基層處于面干內(nèi)潮時(shí)，應(yīng)均勻涂刷水泥素漿，隨刷隨鋪水泥砂漿或細(xì)石混凝土面層。 2 嚴(yán)格控制水灰比，用于面層的水泥砂漿稠度應(yīng)35mm，用于鋪設(shè)地面的混

35、凝土坍落度應(yīng)30mm。 3 水泥砂漿面層要涂抹均勻，隨抹隨用短杠刮平；混凝土面層澆筑時(shí)，應(yīng)采用平板振搗器或輥?zhàn)訚L壓，保證面層強(qiáng)度和密實(shí)。 4 掌握和控制壓光時(shí)間，壓光次數(shù)不少于2遍，分遍壓實(shí)。 5 地面面層施工24h后，應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并加強(qiáng)對(duì)成品的保護(hù)，連續(xù)養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于7d；當(dāng)環(huán)境溫度低于5時(shí)，應(yīng)采取防凍施工措施。 8.2 樓梯踏步陽(yáng)角開(kāi)裂或脫落、尺寸不一致 8.2.1 踏步陽(yáng)角開(kāi)裂或脫落 施工圖審查要點(diǎn) 應(yīng)在陽(yáng)角處增設(shè)護(hù)角。 2 施工過(guò)程控制 1）踏步抹面（或抹底糙）前，應(yīng)將基層清理干凈，并充分灑水濕潤(rùn)。 2）抹砂漿前應(yīng)先刷一度素水泥漿或界面劑，并嚴(yán)格做到隨刷隨抹。 3）砂漿稠度應(yīng)控制在3

36、5mm左右。抹面工作應(yīng)分次進(jìn)行，每次抹砂漿厚度應(yīng)控制在10mm之內(nèi)。 4）踏步平、立面的施工順序應(yīng)先抹立面，后抹平面，使平立面的接縫在水平方向，并應(yīng)將接縫搓壓緊密。 5）抹面（或底糙）完成后應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)天數(shù)為714d，養(yǎng)護(hù)期間應(yīng)禁止行人上下。正式驗(yàn)收前，宜用木板或角鋼置于踏級(jí)陽(yáng)角處，以防被碰撞損壞。 踏步尺寸不一致 8.2.21 樓梯結(jié)構(gòu)施工階段，踏步、模板應(yīng)用木模板制作，尺寸一致。 2 計(jì)算樓梯平臺(tái)處結(jié)構(gòu)標(biāo)高與建筑標(biāo)高差值，以此差值控制地面面層厚度。 3 統(tǒng)一樓梯面層做法，若平臺(tái)與踏步面層做法不一致，應(yīng)在梯段結(jié)構(gòu)層施工時(shí)調(diào)整結(jié)構(gòu)尺寸。 4 面層抹灰時(shí)，調(diào)整樓面面層厚度使樓梯踏步尺寸統(tǒng)一。

37、 8.3 廚、衛(wèi)間樓地面滲漏水 8.3.1 施工圖審查要點(diǎn) 1 廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。 2 廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，應(yīng)向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其他房間地面低30mm以上。 3 主管道穿過(guò)樓面處，應(yīng)設(shè)置金屬套管。 8.3.2 施工過(guò)程控制 1 上下水管等預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。 2 PVC管道穿過(guò)樓面時(shí)，宜采用預(yù)埋接口配件的方法。 3 現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的23處

38、，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)；無(wú)滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在管周進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，不滲不漏后再做防水層。 4 防水層施工前，應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。 5 地面找平層朝地漏方向的排水坡度為11.5，地漏口要比相鄰地面低5mm。 6 有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為2030mm，不滲不漏為合格。 7 煙道根部向上300mm范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。 8 衛(wèi)生間墻面應(yīng)用防水砂漿分2次刮糙。 8.4 底層地面沉陷 8.4.1 施工圖審查要點(diǎn) 1 應(yīng)根據(jù)不同的土質(zhì)確

39、定基土的壓實(shí)系數(shù)。 2 軟弱基土厚度不大時(shí)，宜采用換填土；當(dāng)軟弱土層較厚時(shí)，宜采用石灰樁加固或表層土夯實(shí)后鋪設(shè)200mm厚毛石，再鋪碎石。 3 軟弱基土上的混凝土墊層厚度不宜小于100mm，并應(yīng)配置6及以上雙向鋼筋網(wǎng)片，鋼筋間距不應(yīng)大于200mm。 8.4.2 施工過(guò)程控制 1 地面基土回填應(yīng)分層夯實(shí)，分層厚度應(yīng)符合規(guī)范要求。 2 回填土內(nèi)不得含有有機(jī)物及腐質(zhì)土。 3 回填土應(yīng)按規(guī)范要求分層取樣做密實(shí)度實(shí)驗(yàn)，壓實(shí)系數(shù)必須符合設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，壓實(shí)系數(shù)不應(yīng)小于0.9。 9 裝飾裝修工程 9.1 外墻空鼓、開(kāi)裂、滲漏 9.1.1 基層處理 1 混凝土面凹凸明顯部位應(yīng)事先剔平或用1:3聚合物

40、水泥砂漿補(bǔ)平。 2 粉刷或化學(xué)毛化前，均應(yīng)清除墻面污物，并提前澆水濕潤(rùn)（內(nèi)濕面干）。 3 混凝土基層應(yīng)采用人工鑿毛或進(jìn)行化學(xué)毛化處理；輕質(zhì)砌塊基層應(yīng)采取化學(xué)毛化或滿鋪網(wǎng)片等措施來(lái)增強(qiáng)基層的粘結(jié)力。 4 外墻腳手孔及洞眼應(yīng)分層塞實(shí)，并在洞口外側(cè)先加刷一道防水增強(qiáng)層。 5 不同材料基體交接處，必須鋪設(shè)抗裂鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，與各基體間的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。 9.1.2 外墻抹灰 1 施工圖審查要點(diǎn) 1）面層粉刷宜摻入聚丙烯抗裂纖維。 2）抹灰面層必須設(shè)置分格縫。 2 施工過(guò)程控制 1）刮糙不少于兩遍，每遍厚度宜為78mm，但不應(yīng)超過(guò)10mm；面層宜為710mm。 2）外墻抹灰用砂含泥量應(yīng)低于2

41、，細(xì)度模數(shù)不小于2.5。嚴(yán)禁使用石粉和混合粉。 3）混凝土或燒結(jié)磚基體上的刮糙層應(yīng)為1:3水泥防水砂漿，輕質(zhì)砌體上宜為1:1:6防水混合砂漿。 4）每一遍抹灰前，必須對(duì)前一遍的抹灰質(zhì)量（空鼓、裂縫）檢查處理（空鼓應(yīng)重粉，只裂不空應(yīng)，達(dá)到冬季施工條件時(shí)，不應(yīng)進(jìn)行外墻抹7d2用水泥素漿封閉）后才進(jìn)行；兩層間的間隔時(shí)間不應(yīng)少于灰施工；各抹灰層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi)，并應(yīng)設(shè)置在混凝土梁、柱中部。 5）抹灰層總厚度35mm且50mm（含基層修補(bǔ)厚度）時(shí)，必須采用掛大孔鋼絲網(wǎng)片的措施，且固定鋼絲網(wǎng)片的固定件錨入混凝土基體的深度不應(yīng)小于25mm，其他基體的深度不小于50mm；抹灰層總厚度超過(guò)50mm時(shí)，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位

42、提出加強(qiáng)措施。 6）外窗臺(tái)、腰線、外挑板等部位必須粉出不小于2的排水坡度，且靠墻體根部處應(yīng)粉成圓角；滴水線寬度應(yīng)為1525mm，厚度不小于12mm，且應(yīng)粉成鷹嘴式。 9.1.3 外墻飾面磚 1 施工圖審查要點(diǎn) 1）應(yīng)選擇吸水率小、強(qiáng)度高的飾面磚。 2）外墻保溫層上不宜粘貼飾面磚，否則應(yīng)按有關(guān)規(guī)定試驗(yàn)合格后方可使用。 2 施工過(guò)程控制 1）飾面磚粘貼前，對(duì)基層質(zhì)量應(yīng)進(jìn)行檢查、修補(bǔ)，基層應(yīng)無(wú)空鼓、裂縫，清理干凈、澆水濕潤(rùn)（面干內(nèi)潮）后才進(jìn)行鋪貼。 2）飾面磚鋪貼應(yīng)選擇專用膠粘劑或粘結(jié)砂漿，粘結(jié)砂漿應(yīng)飽滿，縫隙內(nèi)的粘結(jié)砂漿必須及時(shí)清除干凈。 3）飾面磚嵌縫材料宜選用嵌縫劑或1:11.5水泥砂漿，嵌縫

43、時(shí)必須采用抽縫條反復(fù)抽壓密實(shí)、光滑，嚴(yán)禁出現(xiàn)砂眼和裂紋。 4）外墻飾面磚應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行粘結(jié)強(qiáng)度檢測(cè)。 9.1.4 外墻飾面板 1 施工圖審查要點(diǎn) 1）設(shè)有外保溫的墻面不得采用濕做法飾面板。 2）干掛飾面板安裝的預(yù)埋件和連接件安裝固定后，外墻面宜設(shè)置一道防水層（抹防水砂漿或做柔性防水）。 3）砌體上設(shè)置的后置埋件必須采用穿墻螺栓。 4）濕做法飾面板工程必須設(shè)置鋼筋網(wǎng)，其固定點(diǎn)間距不應(yīng)大于500mm。鋼筋網(wǎng)設(shè)置在空心磚或輕質(zhì)砌塊的墻體上時(shí)，固定點(diǎn)應(yīng)采用穿墻鋼筋或預(yù)埋混凝土預(yù)制塊的方法固定，其混凝土預(yù)制塊上應(yīng)設(shè)置預(yù)埋件。 2 施工過(guò)程控制 1）采用濕做法施工的飾面板工程，其板材應(yīng)進(jìn)行防堿背涂處理。 2

44、）飾面板鋪貼（干掛）時(shí)，應(yīng)剔除有色紋、暗縫和隱傷等缺陷的板材。 3）后置埋件必須做現(xiàn)場(chǎng)拉拔強(qiáng)度試驗(yàn)，符合要求后才能鋪貼裝飾面板。 4）干掛飾面板應(yīng)采用中性硅酮耐候密封膠封縫，膠縫厚度不應(yīng)小于3mm。 5）濕做法飾面板應(yīng)采用不銹鋼絲或銅絲固定，采用大理石膠或生石膏漿座縫，并及時(shí)清理縫隙外表面的膠液或漿液。 6）濕做法飾面板灌漿前，應(yīng)用聚合物水泥砂漿從內(nèi)側(cè)將縫隙堵實(shí)后，再灌1:3干硬性水泥砂漿，并應(yīng)分層澆灌，分層振搗密實(shí)，且分層高度不宜大于板高的13，也不宜大于200mm。 9.2 頂棚裂縫、脫落 9.2.1 頂棚粉刷 1 對(duì)平整度好，且無(wú)外露鋼筋或鐵絲的混凝土板底，宜采用免粉刷直接批膩?zhàn)拥淖龇ǎ?/p>

45、廚房、衛(wèi)生間等濕度較大的房間不宜采用）。批膩?zhàn)忧皯?yīng)先清理干凈板底污物，并先批一至兩遍聚合物青水泥膩?zhàn)?，再批聚合物白水泥膩?zhàn)?。每遍厚度不?yīng)大于0.5mm，總厚度不宜大于2mm。 2 抹灰頂棚的混凝土基層應(yīng)采用人工鑿毛，或批界面劑，或甩聚合物砂漿毛點(diǎn)等措施進(jìn)行毛化處理，基層修補(bǔ)同外墻。 3 混凝土基層的刮糙層宜采用1:3聚合物水泥砂漿，面層宜采用摻有抗裂纖維的1:1:6混合砂漿。 4 木質(zhì)基層必須鋪設(shè)一層鋼絲網(wǎng)片，并釘壓牢固。用1:1:6混合砂漿打底，再用摻有抗裂纖維的1:1:6混合砂漿抹面。 5 混凝土基層采用化學(xué)毛化處理和抹灰前，應(yīng)清除干凈基層污物，噴水濕潤(rùn)（面干內(nèi)潮）后，才能進(jìn)行毛化處理或抹

46、灰。化學(xué)毛化處理后應(yīng)噴水養(yǎng)護(hù)。 9.2.2 紙面石膏板吊頂 1 施工圖審查要點(diǎn) 1）應(yīng)采用6及以上的金屬吊桿，其吊桿間距宜為8001000mm，距主龍骨端部不應(yīng)大于300mm；吊桿長(zhǎng)度大于1.5m時(shí)，應(yīng)設(shè)置反支撐。 2）宜優(yōu)先選用輕鋼龍骨，其主龍骨壁厚不應(yīng)小于1.2mm，次龍骨壁厚不宜小于0.8mm。 3）重型燈具、電扇及其他重型設(shè)備應(yīng)單獨(dú)設(shè)置吊桿，嚴(yán)禁安裝在吊頂龍骨上。 材料控制 2應(yīng)選擇強(qiáng)度高、韌性好、發(fā)泡均勻、邊部成型飽滿的石膏板。 3 施工過(guò)程控制 1）石膏板的縱向應(yīng)垂直通長(zhǎng)覆面龍骨，相鄰板塊端部應(yīng)錯(cuò)開(kāi)。 2）自攻螺釘間距宜為150170mm，但不得大于200mm。應(yīng)采用自攻槍一次性垂

47、直打入并緊固，螺釘頭埋入石膏板表面不小于0.5mm。 3）板與板之間的縫隙應(yīng)為八字縫，寬度宜為810mm，采用專門的石膏膩?zhàn)忧犊p，待嵌縫膩?zhàn)踊靖稍锖?，再貼抗拉強(qiáng)度高的接縫帶。 9.3 門窗變形、滲漏、脫落 9.3.1 施工圖審查要點(diǎn) 1 設(shè)計(jì)應(yīng)明確外門窗抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項(xiàng)性能指標(biāo)。16層的抗風(fēng)壓性能和氣密性不低于3級(jí)，水密性不低于2級(jí)；7層及以上的抗風(fēng)壓性能和氣密性不低于4級(jí)，水密性不低于3級(jí)。 2 組合門窗拼樘料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算。拼樘料應(yīng)左右或上下貫通，并直接錨入洞口墻體上。拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不小于10mm。 3 鋁合金窗的型材壁厚不得小于1.4mm，

48、門的型材壁厚不得小于2mm。 4 塑鋼門窗型材必須選用與其相匹配的熱鍍鋅增強(qiáng)型鋼，型鋼壁厚應(yīng)滿足規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，但不小于1.2mm。 5 選用五金配件的型號(hào)、規(guī)格和性能應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定要求，并與門窗相匹配。平開(kāi)門窗扇的鉸鏈或撐桿等應(yīng)選用不銹鋼或銅等金屬材料。 9.3.2 施工過(guò)程控制 1 安裝完畢后，按有關(guān)規(guī)定、規(guī)程委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。 2 門窗框安裝固定前，應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理后，再實(shí)施外框固定。外框與墻體間的縫隙寬度應(yīng)根據(jù)飾面材料確定。 3 門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鋼片連接固定，鍍鋅鋼片厚度不小于1.5mm，固定點(diǎn)從距離轉(zhuǎn)角180mm處開(kāi)始設(shè)置，

49、中間間距不大于500mm。嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。 4 門窗洞口應(yīng)干凈干燥后，施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿。溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。 寬的打膠槽口；外墻裝飾面為粉刷層時(shí)，應(yīng)貼“”型塑料條做槽口。5mm 5 門窗框外側(cè)應(yīng)留6 打膠面應(yīng)清理干凈干燥后方可施打，并應(yīng)選用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁將密封膠施打在涂料面層上。 7 塑料門窗五金安裝時(shí)，必須設(shè)置金屬襯板，其厚度不應(yīng)小于3mm。緊固件安裝時(shí)，必須先鉆孔，后擰入自攻螺釘。嚴(yán)禁直接錘擊打入。 8 為防止推拉門窗扇脫落，必須設(shè)置限位塊，其限位塊間距應(yīng)小于扇寬的12。 9.4 欄桿高度

50、不夠、間距過(guò)大、連接固定不牢、耐久性差 9.4.1 施工圖審查要點(diǎn) 1 欄桿抗水平荷載：住宅建筑不應(yīng)小于500Nm，人流集中的場(chǎng)所不應(yīng)小于1000Nm。 2 欄桿材料應(yīng)選擇具有良好耐候性和耐久性的材料，陽(yáng)臺(tái)、外走道和屋頂?shù)仍馐苋諘裼炅艿牡胤?，不得選用木材和易老化的復(fù)合塑料等。金屬型材壁厚應(yīng)符合以下要求： 1）不銹鋼：主要受力桿件壁厚不應(yīng)小于1.5mm，一般桿件不宜小于1.2mm。 2）型鋼：主要受力桿件壁厚不應(yīng)小于3.5mm，一般桿件不宜小于2.0mm。 3）鋁合金：主要受力桿件壁厚不應(yīng)小于3.0mm，一般桿件不宜小于2.0mm。 3 欄桿高度及立桿間距必須符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096的規(guī)定

51、。即多層住宅及以下的臨空欄桿高度不低于1.05m，中高層住宅及以上的臨空欄桿高度不低于1.10m，樓梯樓段欄桿和落地窗維護(hù)欄桿的高度不低于0.9m，樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.50m時(shí)，其高度不低于1.05m。欄桿垂直桿件的凈距不大于0.11m，采用非垂直桿件時(shí)，必須采取防止兒童攀爬的措施。 4 欄桿設(shè)計(jì)除應(yīng)明確式樣、高寬尺寸、材料品種外，還應(yīng)有制作連接和安裝固定的構(gòu)造詳圖以及明確桿件的規(guī)格型號(hào)及壁厚等。 5 砌體欄桿壓頂應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土壓梁，并與主體結(jié)構(gòu)和小立柱可靠連接。壓梁高度不應(yīng)小于120mm，寬度不宜小于砌體厚度，縱向鋼筋不宜小于410。 9.4.2 施工過(guò)程控制 1 金屬欄桿制作和安

52、裝的焊縫，應(yīng)進(jìn)行外觀質(zhì)量檢驗(yàn)，其焊縫應(yīng)飽滿可靠，嚴(yán)禁點(diǎn)焊。 2 預(yù)制埋件或后置埋件的規(guī)格型號(hào)、制作和安裝方式除應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求外，尚應(yīng)符合以下要求： 1）主要受力桿件的預(yù)埋件鋼板厚度不應(yīng)小于4mm，寬度不應(yīng)小于80mm，錨筋直徑不小于6mm，每塊預(yù)埋件不宜少于4根錨筋，埋入混凝土的錨筋長(zhǎng)度不小于100mm，錨筋端部為180彎鉤。當(dāng)預(yù)埋件安放在砌體上時(shí)，應(yīng)制作成邊長(zhǎng)不小于100mm的混凝土預(yù)制塊，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不小于C20，將埋件澆筑在混凝土預(yù)制塊上，隨墻體砌塊一同砌筑，不得留洞后塞。 ；立柱埋件不應(yīng)少于兩顆60mm，寬度不宜小于4mm）主要受力桿件的后置埋件鋼板厚度不小于2螺栓，并前后布置，其兩

53、顆螺栓的連線應(yīng)垂直相鄰立柱間的連線，膨脹螺栓的直徑不宜小于10mm；后置埋件必須直接安裝在混凝土結(jié)構(gòu)或構(gòu)件上，已裝飾部位應(yīng)先清除裝飾裝修材料（含混凝土和水泥砂漿找平層）后才能安裝后置埋件。 3 碳素鋼和鑄鐵等欄桿必須進(jìn)行防腐處理，除銹后應(yīng)涂刷（噴涂）兩度防銹漆和兩度及以上的面漆。 9.5 玻璃安全度不夠 9.5.1 玻璃欄桿 1 施工圖審查要點(diǎn) 1）住宅工程和人流集中的場(chǎng)所嚴(yán)禁設(shè)計(jì)承受水平荷載的玻璃欄桿。 2）不承受水平荷載的臨空欄桿玻璃，應(yīng)具有一定的抗沖擊性能，必須選用鋼化玻璃或鋼化夾膠玻璃，其厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度為5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾膠玻璃。室內(nèi)非臨空的欄桿玻璃，可選用厚

54、度不小于5mm的鋼化玻璃或厚度不小于6.38mm的夾膠玻璃。 2 施工過(guò)程控制 1）臨空欄桿玻璃安裝前，應(yīng)做抗沖擊性能試驗(yàn)。試驗(yàn)方法詳見(jiàn)附錄A。 2）欄桿玻璃的鑲嵌深度：兩對(duì)邊固定不小于15mm，四邊固定不小于10mm，并用硅酮耐候膠封嚴(yán)。 3）螺栓固定：每塊玻璃不少于四顆，螺栓直徑不小于8mm，且必須是不銹鋼或銅質(zhì)螺栓。安裝時(shí)，玻璃孔內(nèi)和兩側(cè)均應(yīng)墊尼龍墊圈或墊片，金屬不得直接接觸玻璃。 9.5.2 屋面玻璃和地面玻璃 1 施工圖審查要點(diǎn) 1）屋面玻璃的厚度應(yīng)按建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程JGJ113-2003第8.2.6條規(guī)定計(jì)算后確定，并L400，且不大于2.5mm應(yīng)保證玻璃有足夠的剛度，安裝后，

55、單塊玻璃的撓度變形不宜大于。 2）承受荷載的地面玻璃厚度應(yīng)按結(jié)構(gòu)受荷要求計(jì)算確定，其最小厚度不應(yīng)小于16.76mm。 3）屋面玻璃必須采用安全玻璃，當(dāng)最高點(diǎn)離地面大于5m時(shí)，必須采用夾膠玻璃。 4）地面玻璃必須采用鋼化夾膠玻璃。 5）地面和屋面夾膠玻璃的夾膠片厚度不應(yīng)小于0.76mm。 6）兩邊支承的屋面玻璃，應(yīng)支撐在玻璃的長(zhǎng)邊上；地面玻璃必須四邊支承，在型材上的支承寬度不小于40mm。 7）采用型材支承玻璃時(shí)，型材截面尺寸必須通過(guò)計(jì)算確定，其型材壁厚：鋁合金型材不應(yīng)小于3.0mm，鋼型材不應(yīng)小于3.5mm。 8）采用點(diǎn)支承式屋面玻璃時(shí)，必須選用不銹鋼爪件。 9）屋面玻璃懸挑長(zhǎng)度不宜大于150mm。 2 施工過(guò)程控制 1）支撐玻璃的結(jié)構(gòu)或構(gòu)架應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收，符合設(shè)計(jì)和有關(guān)規(guī)定后，方可進(jìn)行玻璃安裝。 2）型材支承的屋面玻璃安裝時(shí)，應(yīng)先使用帶溶劑的擦布和干擦布，將型材表面的污物清除干凈，再用寬度不宜小于12mm，厚度不宜小于6mm的雙面膠帶將玻