頁(yè)建筑工程概預(yù)算基礎(chǔ)知識(shí)PPT演示課件

1、1,2,前 言,一、課程性質(zhì)和目的 （一）課程性質(zhì)：這是土木工程(建筑工程類)專業(yè)的一門(mén)主干課。這是加強(qiáng)學(xué)生經(jīng)濟(jì)概念的一門(mén)重要課程。其目的是使學(xué)生懂得建筑工程投資的構(gòu)成及土建各分項(xiàng)工程成本計(jì)算及控制。掌握具體建筑工程概預(yù)算的方法及文件編制。,3,前 言,（二）主要任務(wù)：通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，學(xué)生應(yīng)能掌握工程造價(jià)的組成，工程量計(jì)算，工程造價(jià)管理的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)。核心任務(wù)是幫助學(xué)生建立現(xiàn)代科學(xué)工程造價(jià)管理的思維觀念和方法，具有工程造價(jià)管理的初步能力。,4,二、課程教學(xué)要求 （一）了解建筑工程投資構(gòu)成，掌握工程造價(jià)的構(gòu)成（尤其是其中的建安成本）及相關(guān)費(fèi)用的確定方法。 （二）掌握建筑工程各種定額（尤其是基

2、礎(chǔ)定額）及單價(jià)確定的原理，有關(guān)計(jì)算方法。 （三）掌握建筑工程造價(jià)文件（尤其是施工圖預(yù)算）的編制，熟練掌握建筑工程量的計(jì)算及概預(yù)算的實(shí)際計(jì)算。 （四）工程造價(jià)軟件的學(xué)習(xí)與運(yùn)用,5,三、課程結(jié)業(yè)方式和成績(jī)?cè)u(píng)定 課程結(jié)業(yè)方式采用閉卷考試，試卷從試題庫(kù)中隨機(jī)抽取，分A、B卷進(jìn)行。結(jié)業(yè)成績(jī)?cè)u(píng)定采用考生成績(jī)和平時(shí)成績(jī)（均為百分制）加權(quán)確定，考試成績(jī)和平時(shí)成績(jī)分別占70%和30%。,6,四、課程的兩個(gè)重要概念 定額與預(yù)算 概念一：定額即規(guī)定的額度，在建筑工 程中指的在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 定額標(biāo)準(zhǔn),7,四、課程的兩個(gè)重要概念 定額與預(yù)

3、算 概念二：（概）預(yù)算即為建筑產(chǎn)品計(jì)劃價(jià)格，它是以定額消耗量為基準(zhǔn)，用貨幣這種指標(biāo)形式，來(lái)確定一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需費(fèi)用的過(guò)程。 （概）預(yù)算過(guò)程,8,第一章 建筑工程概預(yù)算基礎(chǔ)知識(shí),第一節(jié) 基本建設(shè)概述 第二節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目投資構(gòu)成及工程造價(jià)分類,9,第一節(jié) 基本建設(shè)概述,一、基本建設(shè)的含義 二、基本建設(shè)項(xiàng)目分類 三、基本建設(shè)程序,10,一、基本建設(shè)的含義,（一）固定資產(chǎn) （二）固定資產(chǎn)投資 （三）基本建設(shè)含義,11,（一）固定資產(chǎn),1定義： 是指在社會(huì)再生產(chǎn)過(guò)程中，可供生產(chǎn)或生活較長(zhǎng)時(shí)間，在使用過(guò)程中，基本保持原有實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料或其他物資資料，如建（構(gòu)）筑物、機(jī)械設(shè)備或電氣設(shè)

4、備。 2特點(diǎn)： （1）使用期限（一年以上） （2）單位價(jià)值（小，1000元以上，中，1500元以上，大，2000元以上）,12,（二）固定資產(chǎn)投資,1定義：是以貨幣形式表現(xiàn)的計(jì)劃期內(nèi)建造、購(gòu)置、安裝或更新生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 2劃分： （1）1967年以前，所有固定資產(chǎn)統(tǒng)稱基本建設(shè) （2）1967年以后，從國(guó)家計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)上將其進(jìn)行劃分,13,根據(jù)投資性質(zhì)和資金來(lái)源渠道的不同，固定資產(chǎn)分為,14,（三）基本建設(shè)含義,1含義： 國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)為了擴(kuò)大再生產(chǎn)而進(jìn)行的建筑、購(gòu)置和安裝固定資產(chǎn)的活動(dòng)以及與此相聯(lián)系的其他工作。 2實(shí)質(zhì)： 就是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程。 3表現(xiàn)： 基本

5、建設(shè)最終成果表現(xiàn)為固定資產(chǎn)的增加。,15,4. 基本建設(shè)的內(nèi)容 建筑工程：包括建筑物、構(gòu)筑物、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化等工程； 設(shè)備安裝工程：包括機(jī)械設(shè)備安裝和電氣設(shè)備安裝工程； 設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置； 其他基本建設(shè)工作：如勘察與設(shè)計(jì)、征用土地、培訓(xùn)工人、生產(chǎn)準(zhǔn)備等工作。,16,二、基本建設(shè)項(xiàng)目分類,基本建設(shè)項(xiàng)目是由基本建設(shè)工程項(xiàng)目組成，根據(jù)工程項(xiàng)目的組成內(nèi)容大小、性質(zhì)、用途和資金來(lái)源不同，可將建設(shè)項(xiàng)目作如下分類：,17,（一）基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分（組成）,建設(shè)項(xiàng)目,單項(xiàng)工程,單位工程,分部工程,分項(xiàng)工程,指在一個(gè)或幾個(gè)場(chǎng)地上，按一個(gè)設(shè)計(jì)意圖，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，進(jìn)行施工

6、的各個(gè)項(xiàng)目總和,又稱為工程項(xiàng)目。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程,指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。,指在一個(gè)分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對(duì)分部工程進(jìn)一步劃分的工程。,是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。,按項(xiàng)目的分解進(jìn)行組合計(jì)價(jià),建設(shè)項(xiàng)目,單項(xiàng)工程,單位工程,分部工程,分項(xiàng)工程,定額子目,如：學(xué)校、工廠,如：某教學(xué)樓,從大到小劃分,如：砌筑工程,如：磚基礎(chǔ),如：1磚（3-2-2）,組合計(jì)價(jià),如：土建工程,19,（二）按性質(zhì)劃分,新建項(xiàng)

7、目：新開(kāi)始建設(shè)的項(xiàng)目或?qū)υ薪ㄔO(shè)項(xiàng)目重新進(jìn)行總體設(shè)計(jì)，經(jīng)擴(kuò)大規(guī)模后，其新增固定資產(chǎn)價(jià)值超過(guò)原有固定資產(chǎn)價(jià)值三倍以上的建設(shè)項(xiàng)目。 擴(kuò)建項(xiàng)目：為擴(kuò)大原有主要產(chǎn)品的生產(chǎn)能力或效益，增加新產(chǎn)品生產(chǎn)能力，在原有固定資產(chǎn)的基礎(chǔ)上，興建一些主要車間或其他固定資產(chǎn)的項(xiàng)目。 改建項(xiàng)目：為了提高生產(chǎn)效益，改進(jìn)產(chǎn)品質(zhì)量或產(chǎn)品方向，對(duì)原有設(shè)備、工藝流程進(jìn)行技術(shù)改造的項(xiàng)目，或?yàn)樘岣呔C合生產(chǎn)能力增加一些附屬和輔助車間或非生產(chǎn)性工程項(xiàng)目。 恢復(fù)項(xiàng)目：又叫重建項(xiàng)目，是指因重大自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭(zhēng)而遭受破壞的固定資產(chǎn)按原來(lái)的規(guī)模重新建設(shè)或在恢復(fù)的同時(shí)進(jìn)行擴(kuò)建的工程項(xiàng)目。 遷建項(xiàng)目：是指原有企業(yè)或事業(yè)單位，由于各種原因遷到另外的地方建

8、設(shè)的項(xiàng)目。,20,（三）按在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的用途劃分,生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目： 是指直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或滿足物質(zhì)生產(chǎn)需要的建設(shè)項(xiàng)目。具體包括工業(yè)、建筑業(yè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利、氣象、運(yùn)輸、郵電、商業(yè)或物質(zhì)供應(yīng)、地質(zhì)資源勘探等建設(shè)。 非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目： 是指滿足人民物質(zhì)文化生活需求的建設(shè)項(xiàng)目。如：住宅、文教衛(wèi)生、科學(xué)實(shí)驗(yàn)研究、公用事業(yè)和其他建設(shè)。,21,（四）按建設(shè)項(xiàng)目資金來(lái)源和渠道劃分,國(guó)家投資的建設(shè)項(xiàng)目 國(guó)家預(yù)算直接安排基本建設(shè)投資的建設(shè)項(xiàng)目，其中包括財(cái)政統(tǒng)借統(tǒng)還的利用外資投資的項(xiàng)目。 銀行信用籌資的建設(shè)項(xiàng)目 通過(guò)銀行信用方式，供應(yīng)基本建設(shè)項(xiàng)目。資金的來(lái)源有銀行自有資金、流通貨幣各項(xiàng)存款、金融債券等。 自籌資

9、金的建設(shè)項(xiàng)目 是指各地區(qū)、各部門(mén)按照財(cái)政制度提留的管理和自行分配于基本建設(shè)投資的項(xiàng)目。包括地方自籌、部門(mén)自籌和企業(yè)事業(yè)單位自籌。 引進(jìn)外資的建設(shè)項(xiàng)目 利用外資建設(shè)的項(xiàng)目 利用長(zhǎng)期資金市場(chǎng)的項(xiàng)目,22,引進(jìn)外資的外資來(lái)源：,23,長(zhǎng)期資金市場(chǎng)籌資,24,（五）按照建設(shè)階段劃分,1籌建項(xiàng)目 只做準(zhǔn)備，尚不能開(kāi)工的項(xiàng)目。 2施工（在建）項(xiàng)目 指正在建設(shè)中的項(xiàng)目。 3竣工項(xiàng)目 工程施工已經(jīng)全部結(jié)束并通過(guò)驗(yàn)收。 4建成投產(chǎn)項(xiàng)目 指工程已經(jīng)全部竣工，并通過(guò)驗(yàn)收，交付使用。,25,（六）按照建設(shè)總規(guī)模和投資的多少來(lái)劃分,一般可分為大、中、小型項(xiàng)目，其劃分標(biāo)準(zhǔn)各行業(yè)不盡相同，一般情況下：,26,（七）按照隸屬

10、關(guān)系劃分：,部直屬項(xiàng)目 地方部門(mén)項(xiàng)目 企業(yè)自籌建設(shè)項(xiàng)目,27,三、基本建設(shè)程序,（一）基本建設(shè)程序的含義 （二）基本建設(shè)程序的內(nèi)容,28,（一）基本建設(shè)程序的含義,1含義 基本建設(shè)程序就是指建設(shè)項(xiàng)目從醞釀、提出、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收整個(gè)過(guò)程中各項(xiàng)工作的先后次序。 2實(shí)質(zhì),29,（二）內(nèi)容,提出項(xiàng)目建議書(shū),進(jìn)行可行性研究,編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū),編制設(shè)計(jì)文件,工程招投標(biāo) 簽訂合同,進(jìn)行施工準(zhǔn)備,全面施工 生產(chǎn)準(zhǔn)備,竣工驗(yàn)收 交付使用,工程項(xiàng)目的后評(píng)價(jià),30,1項(xiàng)目建議書(shū)階段,（1）含義 項(xiàng)目建議書(shū)是建設(shè)單位向國(guó)家提出要求建設(shè)某一具體項(xiàng)目的建議文件。 （2）作用 推薦作用，是基本建設(shè)的最初階段工作，

11、是投資決策前對(duì)擬建項(xiàng)目的輪廓設(shè)想，主要是從擬建項(xiàng)目的必要性和可能性進(jìn)行考慮。,31,（3）內(nèi)容,建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)，進(jìn)口設(shè)備情況，國(guó)內(nèi)外差距，概況，必然性，可行性。 產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想。 資源情況，建設(shè)條件，協(xié)作條件；對(duì)引進(jìn)設(shè)備說(shuō)明引進(jìn)國(guó)別、廠商的初步分析和比較。 投資估算和資金籌措的設(shè)想，對(duì)于利用外資的建設(shè)項(xiàng)目還要說(shuō)明利用外資的理由、可能性及償還貸款的大體測(cè)算。 項(xiàng)目進(jìn)度安排。 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的初步估計(jì)。,32,1984年國(guó)家計(jì)委明確規(guī)定，所有建設(shè)項(xiàng)目都要有提出和審批項(xiàng)目建議書(shū)這一道程序。項(xiàng)目建議書(shū)是國(guó)家選擇建設(shè)項(xiàng)目和有計(jì)劃的進(jìn)行可行性研究的依據(jù)。項(xiàng)目建議書(shū)被

12、批準(zhǔn)后，并不表明項(xiàng)目正式成立，只是反映國(guó)家同意該項(xiàng)目進(jìn)行下一步工作。可行性研究,33,2可行性研究,（1）含義 可行性研究是采用技術(shù)、經(jīng)濟(jì)理論，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行論證。主要有： 技術(shù)上 是否先進(jìn)、實(shí)用、可靠； 經(jīng)濟(jì)上 是否合理； 財(cái)務(wù)上 是否盈利； （2）目的 為建設(shè)項(xiàng)目能否成立和為審批提供依據(jù)。 減少項(xiàng)目決策的盲目性，使建設(shè)項(xiàng)目的確定具有科學(xué)性。,34,（3）內(nèi)容,大體分為三項(xiàng)內(nèi)容：市場(chǎng)供需研究、技術(shù)研究和經(jīng)濟(jì)研究。 總論 項(xiàng)目提出背景、投資必要性和經(jīng)濟(jì)意義以及研究工作的依據(jù)和范圍。 需求預(yù)測(cè)與擬建規(guī)模。 資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況。 建廠條件和廠址方案 包括地理、氣象、水文、地質(zhì)、地形條

13、件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，交通運(yùn)輸及水、電、氣的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)；廠址比較和選擇意見(jiàn)。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。,35,環(huán)境保護(hù) 包括環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查，預(yù)測(cè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響，提出環(huán)境保護(hù)和“三廢”治理方案。 企業(yè)組織、勞動(dòng)人員定員與培訓(xùn)。 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與進(jìn)度計(jì)劃。 投資估算和資金籌措，包括主體工程和協(xié)作配套工程所需要的投資、生產(chǎn)流動(dòng)資金的估算、資金的來(lái)源、籌措方式及貸款的償還方式、自籌投資應(yīng)附加財(cái)政部門(mén)的審查意見(jiàn)。 財(cái)務(wù)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)及其評(píng)價(jià)結(jié)論 分析建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果，不僅要計(jì)算項(xiàng)目本身的微觀效果，而且更重要的是衡量項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)宏觀效果和分析社會(huì)的影響。,36,3設(shè)計(jì)階段,設(shè)計(jì)是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的計(jì)劃與安排，決定建

14、設(shè)項(xiàng)目的輪廓與功能。設(shè)計(jì)是根據(jù)可行性研究報(bào)告進(jìn)行的。 建設(shè)單位持批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的建筑設(shè)計(jì)條件通知單即可進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)或委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。 根據(jù)不同的建設(shè)項(xiàng)目，設(shè)計(jì)采用不同的階段 一般項(xiàng)目采用兩階段設(shè)計(jì)，即：初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。 對(duì)于技術(shù)復(fù)雜又缺乏經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)項(xiàng)目采用三階段設(shè)計(jì)，即初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。,37,（1）初步設(shè)計(jì),就是對(duì)已經(jīng)批準(zhǔn)的可研報(bào)告所提的內(nèi)容進(jìn)行初步的概括的計(jì)算，并作出初步?jīng)Q定，它由文字說(shuō)明、圖紙和總概算三部分組成。 其作用是作為主要設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備工作、土地征用、控制基本建設(shè)投資、施工圖設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)、編制施工組織總設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。

15、初步設(shè)計(jì)和總概算按其規(guī)模大小和規(guī)定的審批程序，報(bào)相應(yīng)的主管部門(mén)批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)。,38,（2）施工圖設(shè)計(jì),施工圖設(shè)計(jì)是根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件對(duì)工程建設(shè)方案進(jìn)一步具體化、明確化。其主要內(nèi)容有： 建筑平立剖面圖。 建筑詳圖。 結(jié)構(gòu)布置圖和結(jié)構(gòu)詳圖。 各種設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)型號(hào)、規(guī)格及非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的施工圖。,39,施工圖設(shè)計(jì)其作用是,是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行材料、設(shè)備的安排、各種非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制作。 施工圖預(yù)算編制的依據(jù)。 土建與安裝工程施工的依據(jù)。 如果采用三階段設(shè)計(jì)時(shí)，在初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)之間增加技術(shù)設(shè)計(jì)階段，進(jìn)一步確定初步設(shè)計(jì)中所采用工藝過(guò)程；建筑和結(jié)構(gòu)的重大技術(shù)問(wèn)題，設(shè)備的選型和數(shù)量，

16、并編制修正概算。,40,4建設(shè)準(zhǔn)備階段,建設(shè)準(zhǔn)備階段是工程開(kāi)工前對(duì)建設(shè)項(xiàng)目所需要的主要設(shè)備和材料申請(qǐng)訂貨，并組織大型專業(yè)預(yù)安排和施工準(zhǔn)備，提出開(kāi)工報(bào)告。,41,建設(shè)準(zhǔn)備的內(nèi)容主要有：,做好技術(shù)準(zhǔn)備。 做好整地拆遷。 三通一平（五通一平或七通一平）。 三通一平是指水通、路通、電通、場(chǎng)地平整。 五通一平是指水通、電通、路通、通訊、燃?xì)?、?chǎng)地平整。 七通一平是指給水、排水、電力、道路、通訊、燃?xì)?、熱力、?chǎng)地平整。 修建臨時(shí)生產(chǎn)和生活設(shè)施。 協(xié)調(diào)圖紙和技術(shù)資料的供應(yīng) 落實(shí)地方材料和設(shè)備、制品的供應(yīng)及施工力量等。,42,開(kāi)工報(bào)告的主要內(nèi)容,建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)落實(shí)投資、施工圖設(shè)計(jì)、市政配套設(shè)施、“三材”、施工單

17、位現(xiàn)場(chǎng)“三（五、七）通一平”等情況。 具有批準(zhǔn)的年度計(jì)劃和市規(guī)劃局簽發(fā)的建設(shè)工程許可證。,43,5建設(shè)實(shí)施階段,建設(shè)實(shí)施階段是按照計(jì)劃、設(shè)計(jì)文件，編制施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，將建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)變成可供人們進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑物、構(gòu)筑物等固定資產(chǎn)。 工程實(shí)施過(guò)程中，要按照合理的施工順序組織施工，確保工程質(zhì)量。,44,6竣工驗(yàn)收階段,列入固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程，按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的內(nèi)容和要求全部建成，具備投產(chǎn)和使用條件，不論新建、改建、擴(kuò)建和遷建性質(zhì)，都要及時(shí)組織驗(yàn)收，并辦理固定資產(chǎn)交付使用的轉(zhuǎn)帳手續(xù)。,45,標(biāo)準(zhǔn),建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，交付使用應(yīng)達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)： 生產(chǎn)性工程、輔助性

18、工程、已按設(shè)計(jì)要求建完并能滿足生產(chǎn)要求。 主要工藝設(shè)備已經(jīng)安裝配套，經(jīng)聯(lián)動(dòng)負(fù)荷試車合格，構(gòu)成生產(chǎn)線，形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的產(chǎn)品。 職工宿舍和其他必要的生產(chǎn)福利設(shè)施能夠適應(yīng)投產(chǎn)初期的需要。 生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能夠適應(yīng)投產(chǎn)初期的需要。,46,竣工驗(yàn)收程序,一般分兩部進(jìn)行 單項(xiàng)工程驗(yàn)收。 全部驗(yàn)收 一般在驗(yàn)收前，先由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位進(jìn)行初步驗(yàn)收，然后向主管部門(mén)提出驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。,47,驗(yàn)收?qǐng)?bào)告內(nèi)容,竣工決算和工程竣工圖。 隱蔽工程自檢記錄。 工程定位測(cè)量記錄。 建筑物、構(gòu)筑物各種檢驗(yàn)、實(shí)驗(yàn)記錄。 設(shè)計(jì)變更資料。 質(zhì)量事故處理報(bào)告等技術(shù)資料。 財(cái)務(wù)清理工作。 對(duì)于工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)

19、收一般分為單體試車、無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車、符合聯(lián)動(dòng)試車三個(gè)步驟進(jìn)行，合格后，雙方簽訂交工驗(yàn)收證書(shū)。,48,工程項(xiàng)目建設(shè)完成并投入生產(chǎn)或使用之后所進(jìn)行的總結(jié)性評(píng)價(jià)，稱為后評(píng)價(jià).,7項(xiàng)目后評(píng)價(jià),49,第二節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目投資構(gòu)成及工程預(yù)算分類,一、建設(shè)項(xiàng)目投資及工程造價(jià)構(gòu)成 二、建設(shè)工程概預(yù)算的分類 三、工程建設(shè)預(yù)算文件的組成 四、建筑工程造價(jià)計(jì)價(jià)特點(diǎn),50,（一） 建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成,工程費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 專項(xiàng)費(fèi)用 見(jiàn)教材P13,也稱工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用，指整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從項(xiàng)目運(yùn)作前期開(kāi)始直至項(xiàng)目完成交付使用為止所需的全部費(fèi)用。,51,工程費(fèi)用,設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi) 建筑工程費(fèi) 安裝工程費(fèi),52

20、,工程建設(shè)其他費(fèi)用,建設(shè)單位管理費(fèi) 土地使用費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 研究試驗(yàn)費(fèi) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 工程保險(xiǎn)費(fèi) 供電貼費(fèi) 施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi) 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi) 財(cái)務(wù)費(fèi)用 利息,53,預(yù)備費(fèi),基本預(yù)備費(fèi) 價(jià)差預(yù)備費(fèi),專項(xiàng)費(fèi)用,建設(shè)期利息 流動(dòng)資金 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停收）,54,小結(jié)：,基本建設(shè)項(xiàng)目投資,建筑工程費(fèi)用：左右,安裝工程費(fèi)：,設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：,工具、器具購(gòu)置費(fèi)：左右,其他費(fèi)用：左右,55,（二） 我國(guó)工程造價(jià)構(gòu)成,建筑安裝工程費(fèi)用 設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi) 建設(shè)項(xiàng)目其它費(fèi)用 （工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息）,工程造價(jià)是工程項(xiàng)目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使

21、用要求等全部建成并驗(yàn)收合格交付使用所需的全部費(fèi)用,56,我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成,57,例題：（2004年真題）某建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中，設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)為2000萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)為1000萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)為500萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)為200萬(wàn)元，建設(shè)期貸款為1800萬(wàn)元，應(yīng)計(jì)利息80萬(wàn)元，流動(dòng)資金貸款400萬(wàn)元，則該建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)為( )萬(wàn)元。 A.5980 B.5580 C.3780 D.4180 答案：C,58,二、建設(shè)工程概預(yù)算的分類,(一) 概預(yù)算的分類 (二) 基本建設(shè)程序與概預(yù)算的對(duì)應(yīng)關(guān)系 (三) 設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算的區(qū)別,59,（一）概預(yù)算的分類,根據(jù)建設(shè)階段的不同，建筑工

22、程概預(yù)算有以下 的分類 投資估算 設(shè)計(jì)概算 修正概算 施工圖預(yù)算 施工預(yù)算 工程結(jié)算 竣工決算,60,1. 投資估算,（1）定義： 是建設(shè)單位向國(guó)家申請(qǐng)擬立項(xiàng)目或國(guó)家對(duì)擬立項(xiàng)目進(jìn)行決策時(shí)，確定建設(shè)項(xiàng)目在規(guī)劃、項(xiàng)目建議書(shū)、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)等不同階段的相應(yīng)投資總額而編制的經(jīng)濟(jì)性文件。,61,1. 投資估算：,（2）實(shí)質(zhì)：,指建設(shè)單位向國(guó)家或主管部門(mén)申請(qǐng)基建投資額時(shí)編制的經(jīng)濟(jì)文件。,（3）編制時(shí)間：,計(jì)劃任務(wù)書(shū)階段；,（4）編制單位：,建設(shè)單位或咨詢機(jī)構(gòu)；,（5）編制依據(jù)：,（6）作用：,1）類似工程的有關(guān)資料；,2）項(xiàng)目建議、估算指標(biāo)。,1）是決策、籌資和控制造價(jià)的主要依據(jù)；,2）是國(guó)家確定基本建設(shè)投資

23、計(jì)劃的依據(jù)；,3）是主管部門(mén)審批建設(shè)項(xiàng)目的依據(jù)。,62,2. 設(shè)計(jì)概算,（1）定義： 是設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額或概算指標(biāo)，各類費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備預(yù)算價(jià)格等資料，預(yù)先計(jì)算和確定建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用的文件。,63,2. 設(shè)計(jì)概算：,（2）實(shí)質(zhì)：,就是根據(jù)設(shè)計(jì)要求對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行的概略計(jì)算。,（3）編制時(shí)間：,設(shè)計(jì)階段,（4）編制單位：,設(shè)計(jì)單位或造價(jià)咨詢單位,（5）編制依據(jù)：,1）初步設(shè)計(jì)文件和說(shuō)明書(shū)；,2）概算定額和概算指標(biāo)；,3）現(xiàn)行人工、材料、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格；,4）各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。,（6）作用：,1）是

24、工程項(xiàng)目投資的最高限額；,2）是編制年度基建計(jì)劃的依據(jù)；,3）是建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)和總發(fā)包的依據(jù)；,4）是優(yōu)選設(shè)計(jì)方案的依據(jù)；,5）是進(jìn)行“三算”對(duì)比的基礎(chǔ)。,64,3. 修正概算,（1）定義： 是設(shè)計(jì)單位在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，隨著對(duì)初步內(nèi)容的深化，對(duì)建設(shè)規(guī)模結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型等方面進(jìn)行必須的修改和變動(dòng)。 一般情況下，修正概算不能超過(guò)原已批準(zhǔn)的概算投資額。 （2）編制單位及所處階段： 設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)階段（三階段設(shè)計(jì)時(shí)）,65,4. 施工圖預(yù)算,（1）定義： 是施工單位根據(jù)施工圖紙計(jì)算的工程量、施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和國(guó)家現(xiàn)行預(yù)算定額、單位估價(jià)表以及各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建筑材料預(yù)算價(jià)格和設(shè)備預(yù)算價(jià)格等資料

25、、建設(shè)地區(qū)的自然和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等進(jìn)行計(jì)算和確定單位工程和單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。,66,4. 施工圖預(yù)算,（2）實(shí)質(zhì)：,是確定單位工程預(yù)算造價(jià)的經(jīng)濟(jì)文件。,（3）編制時(shí)間：,單位工程開(kāi)工以前。,（4）編制單位：,施工單位、造價(jià)咨詢單位,（5）編制依據(jù)：,1）會(huì)審后的施工圖設(shè)計(jì)文件；,2）有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、圖集；,3）單位工程施工組織設(shè)計(jì)；,4）GB50500-2003；,5）建筑工程消耗量定額；,6）現(xiàn)行人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的預(yù)算價(jià)格；,7）費(fèi)用定額及有關(guān)的取費(fèi)文件；,8）工程造價(jià)信息等。,67,（6）作用：,1）是確定單位工程預(yù)算造價(jià)的主要依據(jù)；,2）是招標(biāo)、投標(biāo)、簽訂施工合同的主要依據(jù)；,3

26、）是監(jiān)理單位進(jìn)行成本控制、撥付工程進(jìn)度款的依據(jù)；,4）是工程結(jié)算的主要依據(jù)；,5）是施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算，“兩算”對(duì)比的依據(jù)；,6）是國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)政監(jiān)督和科學(xué)管理的依據(jù)；,7）是評(píng)價(jià)施工方案是否經(jīng)濟(jì)合理的依據(jù)；,8）是編制工程項(xiàng)目年度進(jìn)度計(jì)劃的依據(jù)；,9）是工程建設(shè)統(tǒng)計(jì)工作的基礎(chǔ)資料。,68,5. 施工預(yù)算,（1）定義： 是在施工圖預(yù)算的控制下，施工隊(duì)根據(jù)施工圖紙計(jì)算的分項(xiàng)工程量、施工定額（包括勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班定額）、單位工程施工組織設(shè)計(jì)或分部（項(xiàng)）過(guò)程設(shè)計(jì)和降低工程成本、技術(shù)組織措施等資料，通過(guò)工料分析計(jì)算和確定完成一個(gè)單位工程或其中的分部（項(xiàng)）工程所需要的人工、材料

27、、機(jī)械臺(tái)班消耗量及其相應(yīng)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。 （2）編制單位及所處階段： 施工單位在施工階段,69,6. 工程結(jié)算,（1）定義： 是指一個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程或分項(xiàng)工程完工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收后，施工企業(yè)依據(jù)施工過(guò)程中現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況的記錄、設(shè)計(jì)變更通知書(shū)、現(xiàn)場(chǎng)工程更改簽證、預(yù)算定額、材料預(yù)算價(jià)格和各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料，在概算范圍內(nèi)和施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，按規(guī)定編制的向建設(shè)單位辦理結(jié)算工程價(jià)款、取得收入，用以補(bǔ)償施工過(guò)程中的資金耗費(fèi)，確定施工企業(yè)盈虧的經(jīng)濟(jì)文件。,70,6. 工程結(jié)算,（2）實(shí)質(zhì)：,指工程竣工或某一部分完工以后，施工單位向建設(shè)單位辦理結(jié)算手續(xù)的經(jīng)濟(jì)文件。,（3）編制時(shí)

28、間：,工程竣工或某一部分完工,（4）編制單位：,施工單位,（5）編制依據(jù)：,1）施工圖預(yù)算和補(bǔ)充預(yù)算；,2）設(shè)計(jì)變更通知單；,3）“四方”圖紙會(huì)審紀(jì)要；,4）工程簽證書(shū)；,5）竣工驗(yàn)收證書(shū)和隱蔽工程驗(yàn)收證書(shū)；,6）工程承包合同或工程協(xié)議書(shū)。,（6）作用：,1）反映施工企業(yè)該項(xiàng)工程的實(shí)際價(jià)格；,2）是施工企業(yè)統(tǒng)計(jì)和確定全年工作量、工人產(chǎn)值、竣工面積的依據(jù),3）是支付工程價(jià)款的依據(jù)；,4）是施工企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行“三算”對(duì)比的依據(jù)。,71,7. 竣工決算,（1）定義： 是建設(shè)項(xiàng)目全部完成，并通過(guò)驗(yàn)收，由建設(shè)單位編制的從項(xiàng)目籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用全過(guò)程中實(shí)際支付的全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。,72,7. 竣

29、工決算,（2）實(shí)質(zhì)：,是確定基本建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際成本和考核投資效果的文件。,（3）編制時(shí)間：,竣工驗(yàn)收交付使用階段,（4）編制單位：,建設(shè)單位,（5）作用：,1）是整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的最終價(jià)格，確定固定資產(chǎn)價(jià)值的唯一依據(jù)；,2）是建設(shè)單位對(duì)固定資產(chǎn)管理和確定未來(lái)產(chǎn)品成本的依據(jù)；,3）是最后核定基本建設(shè)投資、超支或結(jié)余的依據(jù)。,（6）內(nèi)容：,1）文字說(shuō)明部分；,2）竣工項(xiàng)目決算表：,財(cái)務(wù)決算表；,固定資產(chǎn)使用匯總表；,交付使用財(cái)產(chǎn)表。,73,小結(jié)1：,投資估算,設(shè)計(jì)概算,施工圖預(yù)算,工程結(jié)算,竣工決算,確定申請(qǐng)投資額,確定投資最高限額,確定單位工程預(yù)算造價(jià),確定工程價(jià)款最后數(shù)額,確定建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際成本,對(duì)施工企業(yè)內(nèi)部：,施工圖預(yù)算,施工預(yù)算,工程結(jié)算,企業(yè)內(nèi)部決算,預(yù)算成本,計(jì)劃成本,實(shí)際成本,收入 支出,可行性研究,估算,初步設(shè)計(jì),控制,施工圖設(shè)計(jì),預(yù)算,概算,控制,“三超”現(xiàn)象,施工,決算,控制,小結(jié)2：工程造價(jià)的控制,75,（二）基本建設(shè)程序與概預(yù)算的對(duì)應(yīng)關(guān)系,計(jì)劃階段,設(shè)計(jì)階段,施工階段,竣工階段,投資估算,設(shè)計(jì)概算,修正概算,施工圖預(yù)算,施工預(yù)算,工程結(jié)算,竣工