XX項目規(guī)劃設(shè)計招標(biāo)文件范本.doc

1、XX項目規(guī)劃設(shè)計招標(biāo)文件范本招 標(biāo) 文 件 項目名稱： 建設(shè)單位（蓋章）： 云南XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 發(fā)布日期： 招標(biāo)編號： 招 標(biāo) 公 告 項目編號： 1、 云南XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“招標(biāo)人”)的 項目，已由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T XX縣建設(shè)局 批準(zhǔn)建設(shè)。現(xiàn)決定對該項目的設(shè)計進(jìn)行公開招標(biāo)。招標(biāo)人將對申請人進(jìn)行資格預(yù)審，資格預(yù)審合格的申請人將有權(quán)參加投標(biāo)。 2、招標(biāo)范圍: 規(guī)劃方案設(shè)計招標(biāo) 3、對投標(biāo)申請人資質(zhì)要求： 建筑工程乙級及以上設(shè)計資質(zhì) 4、本次招標(biāo)給予未中標(biāo)的投標(biāo)人方案補償費金額為： 貳萬元（人民幣） 5、資格預(yù)審文件售價：每套人民幣 貳佰 元（人民幣），售后不退。 6、購買

2、、領(lǐng)取資格預(yù)審文件時間： 年 月 日至 年 月 日，上午_8：30_點至12：00點,下午2：00點至6：00點（北京時間）。 7、投標(biāo)申請書須密封后于： 年 月 日 點 分（北京時間），送至 ，逾期送達(dá)或不符合規(guī)定的投標(biāo)申請書將被拒絕。 8、資格預(yù)審的結(jié)果將于 年 月 日 公布。 招 標(biāo) 人： 云南XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地 址： 昆明市XX區(qū)XX路XX號銀景大廈904# 郵政編碼： 650200 聯(lián) 系 人： XXX 聯(lián)系電話： 傳 真： Email: 招 標(biāo) 書 一、項目概況 1、項目名稱：XX項目 2、建設(shè)目標(biāo)：將本項目建設(shè)為XX縣中高檔標(biāo)志性商業(yè)廣場及獨具特色住 宅小區(qū)。 3、建設(shè)項

3、目基地位置、面積、現(xiàn)狀： 本項目地處XX縣城，東、南臨同樂大道，西臨326國道及爨鄉(xiāng)路，北臨爨文化公園路，總用地面積60799（XX縣2007年一號地塊A1宗地和XX縣2008四號地塊合并出讓約為91.17畝）。該地塊原為絲廠生產(chǎn)區(qū)，現(xiàn)已停產(chǎn)，外部用圍墻封閉，同樂大道、326國道、文化公園路與規(guī)劃中的商住用地相鄰。 4、設(shè)計內(nèi)容及范圍：項目規(guī)劃設(shè)計包括建筑物、道路、環(huán)境景觀等規(guī)劃方案。 5、資金來源： 自籌資金。 二、設(shè)計依據(jù)： 本招標(biāo)文件及現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)范，當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃相關(guān)部門要求等。 三、規(guī)劃設(shè)計總體要求 1、設(shè)計方案應(yīng)符合本文件要求及當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行法規(guī)、規(guī)范及有關(guān)規(guī)定。 2、總平面圖布置合理、符

4、合規(guī)劃部門所提供的各項要求及指標(biāo)，充分利用 土地。 3、使用功能滿足建設(shè)單位要求，各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)準(zhǔn)確、合理。 4、設(shè)計進(jìn)度能滿足建設(shè)周期要求，措施具體落實、保證設(shè)計質(zhì)量。 5、規(guī)劃設(shè)計及建筑風(fēng)格應(yīng)具有藝術(shù)性和特色，色彩和質(zhì)感要有新意，具有 時代氣息，立面造型新穎、美觀、協(xié)調(diào)。 四、規(guī)劃設(shè)計條件具體內(nèi)容和要求 1、土地用途：商住用地； 2、規(guī)劃建筑密度：不大于35%； 3、規(guī)劃容積率：2.8； 4、綠地率35%； 5、建筑退讓紅線：臨同樂大道3M退讓線，北邊距安置房必須留夠3米間距，爨鄉(xiāng)路退夠道路紅線； 6、停車泊位：二類住宅區(qū)，可考慮地下車庫0.8-1車位/戶或更大； 7、必須符合消防、人防

5、和地震規(guī)范設(shè)計要求； 8、城市設(shè)計要求：要有很深的文化底蘊-爨文化。 五、投標(biāo)人資格要求：建筑工程乙級及以上設(shè)計資質(zhì)，近五年業(yè)績良好。 六、資格審查方式： 資格預(yù)審。預(yù)審要求：投標(biāo)人必須提供真實有效的證明材料，證明其有能力承擔(dān)本項目的設(shè)計工作。資格審查中若有不妥之處請及時提供對所有提供資料的澄清或補充材料，否則將可能導(dǎo)致其申請被拒絕。 七、招標(biāo)內(nèi)容：本項目用地范圍內(nèi)的規(guī)劃設(shè)計。 八、投標(biāo)報價：設(shè)計費用由各投標(biāo)人以平米包干價自行報價。中標(biāo)單位的方案設(shè)計費不予支付，包含在后續(xù)建筑設(shè)計費中。 九、招標(biāo)相關(guān)費用：未中標(biāo)的投標(biāo)人，招標(biāo)人將以 貳 萬元（人民幣）給予補償，所有投標(biāo)方案知識產(chǎn)權(quán)歸招標(biāo)人所有，

6、投標(biāo)人不得干預(yù)。投標(biāo)單位在參加投標(biāo)過程中所需要的一切費用，不論是否中標(biāo)，均由投標(biāo)單位自行承擔(dān)。招標(biāo)方在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)項目有關(guān)費用。中標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)招標(biāo)單位、評標(biāo)組及政府管理部門要求對中標(biāo)方案進(jìn)行修改、優(yōu)化設(shè)計。 評 標(biāo) 一、評標(biāo)程序 1、評標(biāo)委員會成員由集團公司招標(biāo)小組成員及兩家開發(fā)公司工程人員、專家組成。 2、招標(biāo)人代表介紹本單位情況和工程項目背景情況。 3、評標(biāo)委員會成員領(lǐng)取并閱讀招標(biāo)文件，對招標(biāo)文件內(nèi)容有疑問的，由招標(biāo)人代表負(fù)責(zé)澄清。 4、評標(biāo)委員會成員對每個投標(biāo)方案進(jìn)行評審，記錄優(yōu)點和缺陷。 5、投標(biāo)方案討論。按編號順序?qū)γ總€投標(biāo)方案進(jìn)行討論，每個成員均應(yīng)對投標(biāo)方案的優(yōu)點和

7、缺陷發(fā)表意見，意見不一致的應(yīng)作進(jìn)一步核實和討論。為公平起見，評標(biāo)委員會成員對任何一個投標(biāo)方案的質(zhì)疑，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)方案討論時向評標(biāo)委員會提出，投票表決結(jié)果公布后才提出的質(zhì)疑，不可作為改變表決結(jié)果的依據(jù)。 二、評審依據(jù) 1、設(shè)計方案評標(biāo)，主要依據(jù)如下： A、設(shè)計成果符合招標(biāo)文件的要求； B、滿足使用功能要求； C、充分考慮地域環(huán)境條件，反映時代精神，具有真正創(chuàng)新的性質(zhì)，體現(xiàn)技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟合理、有充分的可實施性和實用性； D、各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)合理、準(zhǔn)確，結(jié)構(gòu)選型、材料與構(gòu)造應(yīng)用及施工技術(shù)符合中國國情并適用于云南地區(qū)； E、設(shè)計方案合理，具有特色，工藝和技術(shù)水平先進(jìn)，經(jīng)濟效益好，工程造價估算要求。 F、

8、投標(biāo)文件的設(shè)計費和設(shè)計周期符合國家規(guī)定和招標(biāo)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，收費合理，設(shè)計進(jìn)度能滿足工程需要，保障措施合理可行。如果投標(biāo)文件的設(shè)計費與其他投標(biāo)文件相比異常的高或低，或者設(shè)計周期異常的長或短，評標(biāo)委員會在拒絕該投標(biāo)文件前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核實投標(biāo)文件中有關(guān)設(shè)計費和設(shè)計周期的細(xì)節(jié)，并考慮根據(jù)客觀理由證明為正確的解釋。 2、評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)審查投標(biāo)方案是否存在嚴(yán)重的建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、工藝、造價控制、自然環(huán)境保護等各方面的問題，并提出審查意見。 3、評標(biāo)委員會成員在評審表決時應(yīng)對投標(biāo)文件提供的設(shè)計方案的經(jīng)濟性、獨創(chuàng)性、優(yōu)越性，投標(biāo)文件填報的資料、數(shù)字以及設(shè)計費和設(shè)計周期是否符合招標(biāo)文件的要求進(jìn)行綜合考慮。 三、

9、 評標(biāo)原則： 1、應(yīng)遵循公正、合理、科學(xué)的原理。 2、建筑工程乙級設(shè)計資質(zhì)，近五年業(yè)績。 3、符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃設(shè)計要求。 4、布局合理，形成開合有致的空間效果。 5、方案新穎、造型美觀、有現(xiàn)代都市品質(zhì)之感。 6、戶型創(chuàng)新合理、利用率高及景觀效果要求具有特色。 7、多采用環(huán)保型材料，響應(yīng)國家節(jié)能環(huán)保政策。 8、經(jīng)濟合理、優(yōu)惠條件、服務(wù)承諾等。 投標(biāo)文件設(shè)計成果相關(guān)要求 （一）、每個投標(biāo)人報送一個設(shè)計方案，投標(biāo)文件應(yīng)達(dá)到表達(dá)設(shè)計方案、設(shè)計概念的深度，滿足評審需要。 （二）、設(shè)計成果應(yīng)符合招標(biāo)文件、規(guī)劃條件、有關(guān)規(guī)范和政策法規(guī)的要求。 （三）、除非另有規(guī)定，否則所有設(shè)計成果的文字說明和文字標(biāo)注均采用中文

10、，投標(biāo)文件報價均為人民幣。 （四）、所有設(shè)計成果的計量單位均采用國際標(biāo)準(zhǔn)計量單位。長度單位：總平面圖標(biāo)注尺寸以米(M)為單位，建筑設(shè)計圖標(biāo)注尺寸以毫米(mm)為單位。面積以平方米(M2)為單位。體積以立方米(M3)為單位。 （五）、設(shè)計圖紙和文本文件應(yīng)做到清晰、完整，尺寸齊全、準(zhǔn)確，同類圖紙規(guī)格應(yīng)當(dāng)盡量統(tǒng)一。 1、總體構(gòu)思與總平面規(guī)劃設(shè)計說明，總體環(huán)境(與周邊環(huán)境、景觀的協(xié)調(diào)處理)規(guī)劃設(shè)計說明，交通組織說明，園林綠化及雕塑或建筑小品等的規(guī)劃設(shè)計說明。 2、建筑方案設(shè)計立意與構(gòu)思的說明或示意圖，結(jié)構(gòu)形式及選用理由，消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生防疫、防雷、園林綠化、供水、供電、電信、交通、涉外國家安全、

11、地質(zhì)災(zāi)害防治、無障礙等各方面的考慮，擬采用新材料、新設(shè)備、新工藝、新技術(shù)的說明，主要建筑設(shè)備系統(tǒng)、室內(nèi)外裝飾材料說明和主要的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，建筑面積分配參考意見。 3、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)按下列格式估算，并納入設(shè)計成果文本文件： 指標(biāo)名稱 指標(biāo)數(shù)值 備注 基地面積（m2） 以規(guī)劃設(shè)計條件為準(zhǔn)。 總建筑面積（m2） 其中地上建筑面積（m2） 地下建筑面積（m2） 建筑高度（m） 建筑覆蓋率（%） 建筑外輪廓垂直投影面積與基地面積的比值。 容積率（%） 地上建筑面積與基地面積的比值。 綠化覆蓋率（%） 綠地與配植綠化的廣場面積總和與基地面積的比值。 停車場（庫）面積（m2） 泊車位（輛） 4、工程造價按

12、下列格式估算，并納入設(shè)計成果文本文件： 工程內(nèi)容 工程造價 （萬元） 備注 土建工程 包括紅線范圍內(nèi)全部土建工程、道路、綠化、管線工程的造價。 設(shè)備與安裝工程 包括給排水、衛(wèi)生、電氣、照明、電信、防雷、變配電、消防、空調(diào)與通風(fēng)、電梯、弱電等工程的造價。 裝修工程 包括室內(nèi)外一般裝修工程，建筑物入口大廳裝飾工程的造價等。 5、設(shè)計成果提供方法為文本 A、文本：提供表達(dá)以上內(nèi)容的文件以A3(297mmx 420mm)規(guī)格編排裝訂成冊(與圖形文件一起裝訂成冊)，一式3份，不分正副本。 B、電子文件：提交光盤3套 C、其他表現(xiàn)手段：據(jù)其成果方案的深度和需求提供。 D、建筑總平面圖，具有代表性的戶型圖不少于10套，鳥瞰圖（彩色裝裱）， 具有代表性的效果圖不少于3張（彩色裝裱），人流車流導(dǎo)動線分析圖、建筑物平、立、剖面圖及各方面的立面圖紙。以上圖紙要求裝訂成冊。中標(biāo)者將按正規(guī)報批手續(xù)要求提供相應(yīng)的套數(shù)。 （六）、投標(biāo)文件的包裝方法 1、投標(biāo)文件必須在封面位置標(biāo)注投標(biāo)人名稱、設(shè)計人員名單，加蓋注冊建筑師印章，由法定代表人或委托代理人親自簽署，加蓋法