學習《物權法》心得體會

1、學習物權法心得體會今年5月15日至23日，本人與全國400多名民行檢察干警一同參加了高檢院在重慶市組織的物權法培訓班的學習。培訓班上楊立新、崔建遠、謝鴻飛、姚紅、孫鵬、楊明剛等六位專家教授就物權法的立法背景和各篇章進行了講解。通過學習，我對物權法有了一定的了解，明白了在現(xiàn)實生活中，小到成熟后落到鄰居家的果實，大到一座礦山，都有物權的歸屬問題，這些權利的歸屬和保護，客觀上需要一部專門法律來規(guī)范、調(diào)整和保障。據(jù)此，歷時13年之起草與修定，經(jīng)第十屆全國人大第五次會議表決通過，中華人民共和國物權法應運而生?，F(xiàn)就所學的物權法，談談所學所得。首先是通過學習，掌握了一些最基本的概念。使我知道了物權法是規(guī)范財

2、產(chǎn)關系的民事基本法律。它是我國的基本法之一，在民法體系中起著支架性作用。物權法主要從民事角度明確物的歸屬，明確物的權利人對物的利用享有哪些權利，明確對物權如何保護。物權法上所講的物，主要是指不動產(chǎn)和動產(chǎn)。物權是一種財產(chǎn)權，是權利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權利。這些基本的概念是以前聞所未聞，而今后會經(jīng)常用到的，非常重要。其次是對物權法的內(nèi)容有了大致的了解。物權法內(nèi)容博大，共分五編十九章及附則，涵蓋的內(nèi)容有：物權法的調(diào)整范圍；物權法的原則；所有權；用益物權；擔保物權；占有；登記制度；物權的保護?？v觀整部物權法，本人理解，其主要回答了三個問題：一是，物是誰的。二是，物

3、的所有者對這個物享有什么樣的權利，其他相關人負什么樣的義務。三是，怎樣保護物權，侵害物權的人要承擔什么樣的法律責任。而其主要起到的作用：一是定分止爭，通過確認物的歸屬，加強對物權的保護，達到維護社會正常秩序的目的。二是促進物盡其用，通過規(guī)范物權人的權利義務，為物權人充分利用財產(chǎn)提供良好的法制環(huán)境，鼓勵權利人創(chuàng)造財富，積累財富，擴展物業(yè)?？梢哉f物權法是一部保障安居樂業(yè)的法，是一部促進經(jīng)濟發(fā)展，構建和諧社會的法。通過此次學習，使我了解到這次物權法的制定，基本內(nèi)容保留了原有部分民商法方面的法律內(nèi)容，因內(nèi)容比較多，且多與原民商法內(nèi)容相同或相近，在此不談。在此本人僅提及物權法新增的一些主要內(nèi)容：一是地役

4、權。此內(nèi)容全是新增內(nèi)容；二是質(zhì)權取代質(zhì)押權。摒棄了原來質(zhì)押權的概念，取而代之的是質(zhì)權；三是抵押權中增加了動產(chǎn)的浮動抵押。這是效仿國外的一種方式，指的是可以將企業(yè)生產(chǎn)用的設備、產(chǎn)成品、半成品、原材料等均一起抵押，由工商部門辦理抵押登記后，在抵押期內(nèi)企業(yè)可以繼續(xù)生產(chǎn)、銷售，而抵押權不受影響，當?shù)盅浩谙迣脻M時，再確認抵押物價值的一種方式。四是關于物權的種類及內(nèi)容法定。明確了物權法定的原則，即除了物權法中明確的幾種物權種類，如所有權、用益物權、地役權等內(nèi)容外，其它形式的物權方式均不被法律所認可。五是土地承包經(jīng)營權被明確為物權的一種方式。對于保護農(nóng)民利益來說，是一件好事。并提出土地承包經(jīng)營權在承包年限內(nèi)

5、不得任意收回及征收。到期后，也可以按相關規(guī)定繼續(xù)承包經(jīng)營，這可以最大限度的保護農(nóng)民利益。六是明確了征用與征收的概念。征收僅用于集體土地被國家收購后轉變?yōu)閲型恋匦再|(zhì)的這樣一種方式；而征用則指在特殊時間，為了公共利益需要而由國家機關征用個人所有的物品，如意外事件中征用公民車輛用于制止犯罪等。七是關于城市房屋拆遷一事。專家在講課過程中引用的一個案例就是重慶的“釘子戶”，這次物權法提出，當城市居民房屋被拆遷時，應保證被拆遷人的居住條件，即被拆遷后，被拆遷人獲得的補償費再購買的房屋應不低于原居住條件。八是不動產(chǎn)登記。提出：不動產(chǎn)應統(tǒng)一登記；登記按件收費，取消原按標的收費的規(guī)定；首次提出不動產(chǎn)預告登記制

6、度，如消費者購買期房，為防止開發(fā)商一房兩賣，購房人可以申請預告登記，避免房屋的再次轉讓；首次提出不動產(chǎn)所有權的異議登記。不動產(chǎn)權屬不清時，為防止登記所有權人在產(chǎn)權不明時將房屋轉讓，利害關系人可以向登記機關申請異議登記，登記后15天內(nèi)向法院提起所有權確認之訴，否則異議自動失效，且異議錯誤時異議申請人應賠償?shù)怯浰袡嗳说膿p失。九是不動產(chǎn)善意取得問題。以往法律均規(guī)定“不動產(chǎn)不適用善意取得”，但此次物權法卻明確規(guī)定，當具備幾個條件，特別是已辦理了過戶登記的，不動產(chǎn)可以善意取得。另外，對遺失物處理、小區(qū)車位、抵押權設立等問題一一進行了規(guī)定，便于執(zhí)法人員進行操作。最后，學習過程中使我體會到：一是，雖然物權

7、法的正式施行還有四個月，但真有“山雨欲來風滿樓”之勢。高檢院的領導在會期間表示，到今年10月1日物權法正式實施，全國的民行檢察干警要全部輪訓一遍，這就對我們的學習提出了很高的要求?？梢哉f，雖然日前物權法的“實施細則”還未出臺，但是物權法作為國家的大法，其立法精神，立法原意都非常明確了。我們應當有信心學好物權法，用好物權法。二是，聽了幾位專家的課，我深切的體會到，做一名民行檢察干警，一定要努力鉆研民行法律，打好業(yè)務功底，自覺形成民行法律的思維方式，能夠運用民行法律知識和思維方式觀察問題、分析問題和解決問題，正確處理千差萬別的民事糾紛案件和行政訴訟案件。在會期間，高檢院的領導也提出民行干警成長和成

8、熟相對較慢，急需加快成長和進步以適應快速發(fā)展的民行檢察工作的需要。畢竟民行法律關系相對復雜，不能象刑事案件可以對照犯罪要件進行“規(guī)范性的”審查，民行檢察具體業(yè)務中可對照的“標尺”不是很明確，在一定程度上民行干警辦案過程中心目中的“標尺”和“標尺”的確切程度，多于民行法理的掌握、工作經(jīng)驗的積累和公正無私的自警。而這一切，除了認真學習，勇于實踐，別無二法。三是，近年來我院民行檢察工作取得的一些成績，是與院領導高瞻遠矚的認識和大力支持分不開的。我院黨組充分認識到民行檢察工作是繼反貪工作以來又一個新的工作亮點，在均衡檢法兩家權重和工作布局中，特別是在當前司法實踐服務于構建和諧社會的工作大局中發(fā)揮著不可

9、替代的重要作用。自去年始，我院領導說就給民行干警打氣鼓勁：在民行檢察制度尚不健全的實際狀況下，尤其不能縮手縮腳，要有創(chuàng)新意識，只要是能為民解憂、促進和諧十師的事，我們就要力所能及地去做。今年上半年，我院受理了當事人年訴訟、法院6次開庭、標的達萬元的王某某與毛某某出資款申訴案，在院領導“加大申查力度，盡最大可能查清事實，定分止爭”的指導 思想下，我院改變以住辦案定勢，出人出車多次外調(diào)，最終查明了雙方爭議的6個訴訟請求的內(nèi)容。身為親屬的當事人雙方對調(diào)查結果表示認可，在本院的努力之下，雙方互涼，怨恨盡消，曾經(jīng)逝去的親情又得以續(xù)延實話說，我曾疑惑，象此類很有可能出力不討好的邊緣案件，我院為何要下如此大的力氣去辦理，還不如按照以往的貫例僅僅