房地產(chǎn)建安成本匯總

1、 房地產(chǎn)建安成本匯總建安成本是房屋建筑成本和房屋設(shè)施設(shè)備安裝成本的簡(jiǎn)稱(chēng)。房屋建筑成本是建設(shè)房屋的投入，安裝成本是安裝房屋設(shè)施設(shè)備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、墻體、門(mén)窗，水電工程的強(qiáng)電、弱電（安防、有線(xiàn)電視、電信寬帶），以及給水（含純凈水、中水）、排水（雨水、污水、空調(diào)排水）等材料和人工成本投入。 建安成本是房?jī)r(jià)中相對(duì)穩(wěn)定的部分，按照國(guó)外一般情況，建安成本一般占房地產(chǎn)總開(kāi)發(fā)成本的70%，其它的地價(jià)及稅、費(fèi)三項(xiàng)僅占房?jī)r(jià)的30%左右。 而在國(guó)內(nèi)，這個(gè)數(shù)字是顛倒的。以北京為例，根據(jù)有關(guān)報(bào)道，建安成本費(fèi)用占普通住宅期房預(yù)售成交均價(jià)的10.6628.77，

2、建安工程費(fèi)平均僅為普通住宅期房預(yù)售成交均價(jià)的15.71，而土地使用權(quán)出讓金一項(xiàng)，就占了普通住宅期房預(yù)售成交均價(jià)的31.48，也就是說(shuō)，老百姓購(gòu)房款的30多，系政府土地使用權(quán)出讓金，這也從另一側(cè)面反映出房地產(chǎn)價(jià)格畸高問(wèn)題。 今年來(lái)，隨著物價(jià)水平的整體上漲，建安成本也大幅提升。根據(jù)有關(guān)調(diào)查報(bào)告的數(shù)據(jù)， 2005年，普通高層住宅的建安成本每平方米1407.5元，2006年小幅上漲至1429.5元，2007年上漲至每平方米升至1524.1元。今年春節(jié)過(guò)后，在鋼材、水泥等建材的帶動(dòng)下，建安成本升至1734.1元，三年多來(lái)，上漲幅度達(dá)35。 普通小高層住宅的漲幅同樣顯著，三年的漲幅達(dá)44。2005年普通小

3、高層住宅的建安成本每平方米為1045元，2006年上升至1170元，2007年漲到1213元，目前則為每平方米1460.2元。僅以水電安裝成本為例，2005年為每平方米150元，而目前則上升至每平方米200元。 另外，由于今年以來(lái)，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍低迷，而建安成本卻持續(xù)上漲，因此不少開(kāi)發(fā)商在建安成本的控制上做足了工夫。一般建安成本控制，大部分開(kāi)發(fā)商主要從以下幾個(gè)方面去控制：一、加強(qiáng)對(duì)工程施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量的審核；二、優(yōu)先工程施工隊(duì)伍；三、加強(qiáng)施工圖預(yù)算的編制和審核；四、認(rèn)真作好圖紙會(huì)審工作；五、施工技術(shù)措施的研究和論證；六、重視材料的確認(rèn)與價(jià)格管理；七、設(shè)備采購(gòu)宜采用甲供形式；八、現(xiàn)場(chǎng)簽證制度必

4、須嚴(yán)格；九、按合同約定控制資金支出 。 以下為各地的建安成本。北京 多層：1100-1300左右；小高層：1400-1600左右；高層：1800-2100元。 青島市 多層：950元/平方米；小高層：1380元/平方米；高層：1850元/平方米；商業(yè)的價(jià)格一般在1500-2000元/平方米左右。 武漢 多層：750元/平方米；小高層：1250元/平方米；高層：1650元/平方米；商業(yè)最低成本在900元/平方米。 長(zhǎng)沙 多層 700-900；小高層 1400-1600；高層 1800左右。 湘潭 多層：550-630；小高層：地下車(chē)庫(kù)約1800，主體1100-1300；高層：地下車(chē)庫(kù)約2000，

5、主體1500左右。 衡陽(yáng) 多層：600-650元/平方；小高層：大約900元/平方；高層：1100元/平方。 常德 多層：600-650（含水電）；高層：900-1100；商業(yè)：1200-1500。 江蘇南部 多層：900；小高層：不含地下室(8-12層)1300左右，13-18層1450左右；高層：(不含地下室) 1300左右；高層商業(yè)不含地下室)2000左右，地下室:2600-3000(車(chē)庫(kù))。 南京 多層：950元/，磚混；小高層：1300元/；高層：1700元/ 蘇州 多層：850至1000 元，用材普通的就是850，好些的1000；小高層（7-11F）：1300至1600元；高層：1

6、600至2200；超高層（100M以上）：不一定，普遍在3000以上；地下車(chē)庫(kù)一般分全地下和半地下的，全地下的一般要2500元/平米左右，半地下一般在15002000元/平米。 大連 多層：1200元/平（含空調(diào)、門(mén)、窗）；小高層：1350元/平（含門(mén)、窗）；高層：1600元/平（含門(mén)、窗）；商業(yè)：1500元/平；地下：2000元/平（人防、車(chē)位）。 安徽 多層：1100元/平（含、門(mén)、窗）；小高層：1400元/平（含門(mén)、窗）；高層：1550元/平（含門(mén)、窗）；商業(yè)：1600元/平；地下：2200元/平（人防、車(chē)位)。 鄭州 多層：900元/（磚混）；小高層：1200元/（框架）；高層：160

7、01900元/（框剪，含主體、內(nèi)外墻、水電管網(wǎng)、消防設(shè)施、電梯）。 石家莊 多層：900元/平方米；小高層：1200元/平方米；高層：1500元/平方米。 成都 多層：1000-1200；小高層：1400-1600；高層：18002000 杭州 多層：1100元/平方米；小高層：1300元/平方米；高層：1850元/平方米，一類(lèi)高層（100米高）2100元/平方米；商業(yè)的價(jià)格一般在1800-2400元/平方米左右（含電梯集中空調(diào)及消防）。 河南 多層：650800；小高層：8501300；高層：15001800。 廣州 多層：1275元；高層：1750元； 江西吉安 多層：800元/（含窗，內(nèi)

8、外墻、水電管網(wǎng)）；小高層：1100元/（框架，含窗，內(nèi)外墻、水電管網(wǎng)）；高層：14001700元/（框剪，含主體、內(nèi)外墻、水電管網(wǎng)、消防設(shè)施、電梯）。 上海 多層：1100-1300；小高層：1500-1700；高層：2000-2400；超高層五星級(jí)酒店的建安成本標(biāo)準(zhǔn)如下（元/平方米）： 1樁基工程（受力樁）總建筑面積180-200 2地下室工程、基坑圍護(hù)及支撐地下室建筑面積4000-4400 3黑乎乎建筑工程（除外墻玻璃幕墻）地上建筑面積900-990 4外墻玻璃幕墻外立面建筑面積1300-1600 5結(jié)構(gòu)工程地上建筑面積1000-1200 6給排水（含潔具，鍋爐房管線(xiàn)）總建筑面積370-400 7噴淋、氣體消防總建筑面積110-120 8污水處理（含管線(xiàn)）總建筑面積40-45 9空調(diào)工程地上建筑面積600-660 10地下室通風(fēng)工程地下室建筑面積190-210 11照明、防雷、動(dòng)力、變配電總建筑面積900-990 12電話(huà)總機(jī)及配線(xiàn)、閉路電視、監(jiān)視、廣播音響、管理電腦、火災(zāi)報(bào)警、共用天線(xiàn)、電報(bào)電傳總建