房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)模擬試題（二）

1、姓名：_ 班級(jí)：_ 學(xué)號(hào)：_-密-封 -線- 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)模擬試題（二）考試時(shí)間：120分鐘 考試總分：100分題號(hào)一二三四五總分分?jǐn)?shù)遵守考場(chǎng)紀(jì)律，維護(hù)知識(shí)尊嚴(yán)，杜絕違紀(jì)行為，確?？荚嚱Y(jié)果公正。b2、如果市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，會(huì)導(dǎo)致對(duì)另一種房地產(chǎn)的需求增加，表明這兩種房地產(chǎn)是（ ）。a替代品b互補(bǔ)品c吉芬物品d配套品答案a3、在供給曲線不變而消費(fèi)者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，新的供求均衡點(diǎn)相對(duì)原來的均衡點(diǎn)會(huì)發(fā)生變化，出現(xiàn)（ ）。a均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格下降b均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格上升c均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格上升d均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格下降答案b4、按照交易目的，房地產(chǎn)市

2、場(chǎng)可劃分為（ ）。a住宅市場(chǎng)和寫字樓市場(chǎng)b買賣市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)c使用市場(chǎng)和投資市場(chǎng)d增量市場(chǎng)和存量市場(chǎng)答案c5、某套住房的建筑面積loom2，總價(jià)為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬元，假設(shè)年利率為5 %，則該套住房的實(shí)際單價(jià)為（ ）。a4223元m2b4288元m2c4357元m2d4500元m2答案a6、居民陳某從二手房市場(chǎng)購(gòu)買一套100m2的住宅lc1284d1944答案a8、房地產(chǎn)的價(jià)值大、壽命長(zhǎng)，同時(shí)有兩個(gè)價(jià)格，其中房地產(chǎn)本身的價(jià)格，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上通常稱之為（ ）。a服務(wù)價(jià)格b源泉價(jià)格c使用價(jià)格d租賃價(jià)格答案b9、房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)是指由經(jīng)營(yíng)者自主制定，通過（

3、 ）形成的價(jià)格。a基準(zhǔn)價(jià)格修正b市場(chǎng)供求狀況調(diào)查c征求專業(yè)人士意見d市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)答案d10、某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價(jià)為3000元/m2，建筑覆蓋率為35，則其樓面地價(jià)為（ ）。a600元m2b1050元m2c3000元m2d5250元m2答案a11、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的表述中，不正確的是（ ）。a政府干預(yù)某種房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤(rùn)率b市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導(dǎo)致其價(jià)格上升c城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價(jià)格可能有上漲的趨勢(shì)d某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格可能上升答案b12、在某房地產(chǎn)年租金中，折舊費(fèi)為

4、10 萬元，維修費(fèi)為8萬元，貸款利息為3萬元，保險(xiǎn)費(fèi)為o8 萬元，地租為03萬元，房產(chǎn)稅為15萬元，利潤(rùn)為12 萬元，管理費(fèi)用為5萬元。該宗房地產(chǎn)年成本租金為（ ）。a23 萬元b275萬元c286 萬元d298萬元答案b13、某房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用為1000 萬元，土地開發(fā)費(fèi)用為500萬元，建筑物建造所需直接費(fèi)用為2000 萬元，管理費(fèi)為100萬元。該房地產(chǎn)的開發(fā)成本為（ ）。a2500 萬元b2600萬元c3500 萬元d3600萬元答案a14、某商場(chǎng)的年有效毛收人為2143元m2，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的30，假定資本化率為8，尚可使用年限為35年，則該商場(chǎng)的收益價(jià)格為（ ）。a116

5、56元m2b16982元m2c17483元m2d18750元m2答案c15、城市中市政設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，并以多、中、高層住宅為主的用地稱之為（ ）。a一類居住用地b二類居住用地c三類居住用地d四類居住用地答案b16、某城市年平均人口為100萬人，2003年出生人數(shù)為800人，死亡人數(shù)為200人，遷人人數(shù)為500人，遷出人數(shù)為300人，則該城市2003年的人口自然增長(zhǎng)率為（ ）。a02bo6co8d13%答案b17、下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是（ ）。a容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值b建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率c用

6、地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線d建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離答案d18、某居住區(qū)住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共綠地200000m2，又知其周邊規(guī)劃范圍內(nèi)還有其他單位用地30000m2，非直接為本居住區(qū)建設(shè)的道路用地20000m2，則該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為（ ）。a560000m2b580000m2c590000m2d610000m2答案d19、在居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，有必要指標(biāo)和選用指標(biāo)之分，其中必要指標(biāo)有（ ）。a停車位b人口凈密度c中高層住宅比例d拆建比答案a20、某居住區(qū)中，總建筑密度為40，

7、住宅建筑凈密度為35，容積率為90，則該居住區(qū)的空地率為（ ）。a10b60c65 96d75答案b 來21、建筑物可以按照層數(shù)或總高度進(jìn)行分類，下列表述中不正確的是（ ）。a46層的住宅為多層住宅b9層以上的住宅為高層住宅c總高度超過24m的公共建筑及綜合性建筑（非單層）為高層建筑d總高度超過100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑答案b22、建筑物通常是由若干個(gè)大小不等的室內(nèi)空間組合而成，這些室內(nèi)空間的形成，往往又要借助于一片片實(shí)體的圍合，這一片片實(shí)體被稱為（ ）。a建筑組合b建筑空間c建筑構(gòu)件d建筑構(gòu)造答案c23、在商業(yè)建筑中，電梯對(duì)人群的垂直交通和疏散發(fā)揮著重要作用。例如在商場(chǎng)和寫字

8、樓里，一般一部電梯的服務(wù)面積為（ ）。a200300m2b300450m2c450500m2d500600m2答案c24、建筑材料強(qiáng)度是指建筑材料抵抗外力的破壞能力，其具體包括抗拉、抗彎和（ ）強(qiáng)度。a抗磨b抗脆性破壞c抗腐蝕d抗剪答案d25、在建筑物的有關(guān)圖紙中，按其專業(yè)內(nèi)容或作用不同進(jìn)行劃分，基礎(chǔ)平面圖屬于（ ）。a建筑施工圖b建筑平面圖c結(jié)構(gòu)施工圖d建筑詳圖答案c26、下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（ ）。a柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎(chǔ)b箱形基礎(chǔ)對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適c筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況d樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)答案a27

9、、在房地產(chǎn)或土地使用權(quán)權(quán)屬證書附圖的測(cè)繪中，必須測(cè)繪的圖是（ ）。a地形圖b地籍圖c建筑總平面圖d總平面圖答案b28、成套房屋的套內(nèi)建筑面積通常是由（ ）組成的。a套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積b套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積c套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積d套內(nèi)房屋使用面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e答案c29、某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為270m2，參加共有建筑分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為（ ）。ao1lb居民利用公積金和現(xiàn)款購(gòu)房c投資公司代居民理財(cái)為增值購(gòu)房d銀行為居民提供裝修貸款答案d33、劉某與銀行約定，當(dāng)他的朋友

10、張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時(shí)，由他代行履行債務(wù)，此類貸款屬于（ ）。a信用貸款b保證貸款c信用保險(xiǎn)貸款d定值保險(xiǎn)貸款答案b34、在個(gè)人住房貸款中，償還比率通常是指（ ）。a借款人已償還貸款占未償還貸款的比率b借款人已償還貸款占全部貸款的比率c借款人月償還額占其家庭月收入的比率d借款人年償還額占其家庭年收入的比率答案c35、某置業(yè)擔(dān)保公司為某人購(gòu)買住房進(jìn)行擔(dān)保，則（ ）。a購(gòu)房者與置業(yè)擔(dān)保公司簽訂的擔(dān)保合同為主合同b置業(yè)擔(dān)保公司與貸款銀行簽訂的合同為主合同c購(gòu)房者與貸款銀行簽訂的合同為主合同d以上說法均不正確。答案c36、危險(xiǎn)的存在是構(gòu)成保險(xiǎn)的第一要件，對(duì)他人財(cái)產(chǎn)實(shí)施不法侵害，依法由行為人

11、承擔(dān)民事賠償責(zé)任的危險(xiǎn)屬于（ ）。a法律責(zé)任危險(xiǎn)b財(cái)產(chǎn)危險(xiǎn)c人身危險(xiǎn)d信用危險(xiǎn)答案a37、為避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)合同服務(wù)中因疏忽造成委托人經(jīng)濟(jì)損失而負(fù)有的經(jīng)濟(jì)賠償，可以投保的險(xiǎn)種為（ ）。a責(zé)托保險(xiǎn)b保證保鹼c信用保險(xiǎn)d財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)答案a38、劉某與甲保險(xiǎn)公司確定投保房屋保險(xiǎn)價(jià)值為40萬元，若保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，該房屋的市場(chǎng)價(jià)格為38萬元，房屋重置價(jià)格為25萬元，保險(xiǎn)標(biāo)的房屋損失比例為30。如果采用定值保險(xiǎn)，保險(xiǎn)人需支付的保險(xiǎn)賠償金數(shù)額為（ ）。a75萬元b114萬元c12萬元d38萬元答案c39、以2003年1季度為基期，將某地區(qū)不同時(shí)間上房地產(chǎn)的銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比分析和計(jì)算，得到200

12、4年第1、2季度房屋銷售定基價(jià)格指數(shù)分別為1077、11018。這類指標(biāo)為（ ）。a比較相對(duì)指標(biāo)b比例相對(duì)指標(biāo)c結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)d動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)答案d40、 2000年至2003年，某城鎮(zhèn)新建住宅面積的年環(huán)比增長(zhǎng)速度依次為683、756、2541、1897。若以1999年為基期，則2003年的定基發(fā)展速度為（ ）。a1147b11897c1588d1714答案d 41、報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已經(jīng)簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房面積稱為（ ）。a商品房可預(yù)售面積b商品房預(yù)售面積c商品房出租面積d商品房空置面積答案b42、某開發(fā)商本年度首批開發(fā)商品住宅5萬m2，上半年通過預(yù)售收取房款人民幣3750萬

13、元，竣工時(shí)收取售房款人民幣66875萬元，美元250萬元，當(dāng)時(shí)美元與人民幣匯率為1：825。又知本年度第二批開發(fā)商品住宅2萬m2，收取預(yù)售房款人民幣1500萬元，該公司本年度商品住宅實(shí)際銷售額為（ ）。a106875萬元b121875萬元c12500萬元d14000萬元答案c43、用來描述自然、人文以及它們共同構(gòu)成的整體景象的總稱為（ ）。a環(huán)境b景觀c形象d生態(tài)答案b44、按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為（ ）。a空中源b空氣源c高架源d高空源答案c45、冬季供暖中，按照顆粒污染物的分類，在燃料的燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物為（ ）。

14、a塵粒b粉塵c煙塵d霧塵答案c46、下列電磁波對(duì)人體危害最大的是（ ）a微波b超短波c短波d中波答案a47、活潑好動(dòng)，接受新事物快，情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外的人的氣質(zhì)類型為（ ）。a多血質(zhì)b膽汁質(zhì)c粘液質(zhì)d抑郁質(zhì)答案a48、鄭某結(jié)婚不久，欲通過貸款購(gòu)買一套小戶型住宅，其個(gè)性心理屬于（ ）。a主導(dǎo)動(dòng)機(jī)b求實(shí)動(dòng)機(jī)c享受需要d獨(dú)立型性格答案b49、對(duì)形成各種交易行為起著核心作用的是客戶的（ ）。a理想b信念c能力d性格答案d50、下列關(guān)于人際關(guān)系的表述中，不正確的是（ ）。a人際關(guān)系反映著在群體中人們相互之lc過度的投機(jī)炒作d房地產(chǎn)投資失敗e群體的非理性預(yù)期答案c， e53、下列

15、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格彈性的表述中，正確的有（ ）。a供給彈性是房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其價(jià)格變化的百分比之比b較短時(shí)期內(nèi)，供給彈性較小c需求的收入彈性是房地產(chǎn)需求量的變化與消費(fèi)者收入量變化之比d彈性系數(shù)大于等于1時(shí)，稱之為富有彈性e租賃市場(chǎng)的供給彈性不受時(shí)間影響答案a， b54、房地產(chǎn)投資與投機(jī)在內(nèi)涵上的區(qū)別通常在于（ ）。a投資人直覺判斷特點(diǎn)突出b投資重視長(zhǎng)期的時(shí)間介入c投資隱含著合理的收益與風(fēng)險(xiǎn)d投資看重短期的時(shí)間介入e投資強(qiáng)調(diào)理性分析與論證答案b， c， e55、下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有（ ）。a在賣方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏低的b在賣方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏高的

16、c當(dāng)買者所愿意支付的最高價(jià)格等于或高于賣者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才能成功d成交價(jià)格可以在買者所愿意支付的最高價(jià)格和賣者所愿意接受的最低價(jià)格之間e賣者要價(jià)必須高于買者愿意支付的最高價(jià)格，交易才能成功答案b， c， d56、商品房銷售中出現(xiàn)的平均價(jià)格有（ ）。a應(yīng)價(jià)的平均價(jià)格b標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格c起價(jià)的平均價(jià)格d表格價(jià)平均價(jià)格e成交價(jià)平均價(jià)格答案b， d， e57、在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，政府抑制房地產(chǎn)價(jià)格的措施有（ ）。a征收房地產(chǎn)契稅b征收房地產(chǎn)交易稅c制定最高限價(jià)d制定平均價(jià)和調(diào)整幅度e在房地產(chǎn)價(jià)格高漲時(shí)收購(gòu)一定數(shù)量的房地產(chǎn)答案b， c58、期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格相比，其價(jià)格低的原因有（ ）。a從期房

17、達(dá)到現(xiàn)房期間租金收入的損失b期房未來開發(fā)成本低c風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償d不能夠直接使用e少交納一部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用答案a， c， d59、按城市平面幾何形狀，可將城市分為（ ）。a棋盤形城市b放射形城市c星狀城市d塊狀城市e帶狀城市答案c， d， e60、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定（ ）。a各項(xiàng)建筑物和工程施工設(shè)計(jì)與施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)b建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)c道路與工程管線控制性位置d空間環(huán)境的規(guī)劃要求e居住區(qū)住宅用地、公建用地、道路用地、綠地用地面積答案b， c， d61、居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需

18、的公共服務(wù)設(shè)施，并被（ ）所圍合的居住生活聚居地。a城市道路b自然分界線c管轄界d權(quán)屬范圍線e行政分界線答案a， b62、按基礎(chǔ)的構(gòu)造形式不同，房屋基礎(chǔ)可分為（ ）。a柔性基礎(chǔ)b獨(dú)立基礎(chǔ)c條形基礎(chǔ)d剛性基礎(chǔ)e箱形基礎(chǔ)答案b， c， e63、建筑物中常用的供水方式可以分為（ ）。a直接供水式b間接供水式c設(shè)置水箱的供水方式d分區(qū)分壓供水方式e分量供水方式答案a， c， d64、建筑安裝工程費(fèi)用的直接工程費(fèi)中，除了現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)和其他直接費(fèi)以外，還包括（ ）。a臨時(shí)設(shè)施費(fèi)b人工費(fèi)c現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)d材料費(fèi)e施工機(jī)械使用費(fèi)答案b， d， e65、建筑物室內(nèi)給排水施工圖的組成部分主要包括（ ）。a管平面圖b給排水

19、平面圖c系統(tǒng)軸測(cè)圖d縱斷面圖e節(jié)點(diǎn)詳圖答案b， c， e66、根據(jù)房屋完損等級(jí)分類，下列屬于一般損壞房屋特征的有（ ）。a少數(shù)部件雖然有損壞，但不嚴(yán)重b層面不平整、經(jīng)常漏雨c下水道經(jīng)常堵塞d墻體輕度傾斜、開裂e需有計(jì)劃翻建、改建的房屋答案d， e67、獨(dú)立丘是屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元房屋用地的地塊，一般可以劃分為獨(dú)立丘的房屋用地單位有（ ）。a一個(gè)單位b一個(gè)住宅小區(qū)c一個(gè)門牌號(hào)d一處院落e一個(gè)胡同答案a， c， d68、房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有（ ）。a控制點(diǎn)b房屋權(quán)界線c房屋附屬設(shè)施d房屋產(chǎn)權(quán)面積e門牌號(hào)答案b， d， e69、下列不計(jì)人宗地面積范圍的有（ ）。a無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地b市

20、政管轄的道路、街道、巷道等公共用地c公共使用的河灘、水溝、排污溝d未劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需作市政建設(shè)的用地e廠區(qū)綠地及道路用地答案a， b， c70、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件有（ ）。a房地產(chǎn)位置不可移動(dòng)b房地產(chǎn)有使用價(jià)值c房地產(chǎn)是稀缺的d對(duì)房地產(chǎn)有有效需求e房地產(chǎn)的價(jià)值大答案b， c， d 來71、貸款人轉(zhuǎn)移住房抵押貸款流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，客觀上要求有完善的（ ）。a住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)b利率機(jī)制c交易制度d保險(xiǎn)制度e擔(dān)保制度答案a， d， e72、下列可能帶來抵押房地產(chǎn)價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)的情況主要有（ ）。a抵押貸款中設(shè)定了固定利率b設(shè)定抵押時(shí)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估過高c設(shè)定抵押期限較長(zhǎng)d未來經(jīng)

21、濟(jì)不景氣e抵押房地產(chǎn)被人為地?fù)p壞答案b， d， e73、下列關(guān)于房屋保險(xiǎn)危險(xiǎn)的表述中，正確的有（ ）。a難以確定危險(xiǎn)所導(dǎo)致后果的臺(tái)風(fēng)b無法確l75、下列不屬于反映房屋交易狀況的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有（ ）。a竣工房屋面積b商品房預(yù)售面積c商品房空置面積d房屋施工面積e商品房實(shí)際銷售面積答案a， d76、常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式有（ ）。a普查b抽樣調(diào)查c詢問調(diào)查d重點(diǎn)調(diào)查e統(tǒng)計(jì)報(bào)表答案a， b， d， e77、引起地面水污染的水體污染源主要有（ ）。a農(nóng)副產(chǎn)品加工廠的廢水b工業(yè)廢水c城市生活排放的污水d養(yǎng)殖場(chǎng)污水e不流動(dòng)的地面水體答案b， c78、能夠?qū)е率覂?nèi)環(huán)境污染的物質(zhì)鐳，可以蛻變成氡對(duì)人體產(chǎn)生危害，含有這

22、種物質(zhì)拘常見建筑材料有（ ）。a石材b鋼材c水泥d混凝土e涂料答案a， c， d79、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人良好的判斷力主要憑借自己（ ）。a豐富的閱歷b幽默的語(yǔ)言c面談技巧d熱情服務(wù)e敏感的觀察答案a， e80、根據(jù)美國(guó)心理學(xué)家馬斯洛的需要層次論，在希望滿足尊重需要之前，應(yīng)該滿足的需要有（ ）。a生理需要b安全需要c歸屬需要d自我實(shí)現(xiàn)需要e理想與抱負(fù)需要答案a， b， c 三、案例分析題81、某臨街住宅樓于1996年末建成，磚混結(jié)構(gòu)，共5層。4年前經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，該樓一層全部改為店鋪或餐館。經(jīng)調(diào)查，一層產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)營(yíng)方式有出租和自營(yíng)兩種情況。1若評(píng)估該樓一層中某出租店鋪的收益價(jià)格，年凈收益應(yīng)為（ ）。a

23、該店鋪現(xiàn)狀下潛在毛租金收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用b該店鋪現(xiàn)狀下有效毛租金收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用c當(dāng)?shù)赝惖赇仢撛诿饨鹗杖肟鄢\(yùn)營(yíng)費(fèi)用d當(dāng)?shù)赝惖赇佊行饨鹗杖肟鄢\(yùn)營(yíng)費(fèi)用2在評(píng)估該樓一層中某店鋪的收益價(jià)格過程中，求取資本化率采用市場(chǎng)提取法時(shí)，會(huì)用到（ ）。a內(nèi)插法b試錯(cuò)法c累加法d乘數(shù)法3將一層住宅用房改為店鋪，通常均將臨街外墻窗洞口改為門洞，從結(jié)構(gòu)安全度分析，外墻體應(yīng)具有足夠的（ ）。a熱工性能b強(qiáng)度c防火性能d穩(wěn)定性4該樓三層城市常住人口賈某，身體健康，現(xiàn)與裝修公司簽訂合同準(zhǔn)備對(duì)住宅進(jìn)行較高檔次裝修，并以裝修工程款的50作為首付款支付給了裝修公司，剩余部分賈某擬申請(qǐng)個(gè)人住房貸款解決，他應(yīng)具備的條件是（

24、 ）。a有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押b有符合規(guī)定的住房裝修批準(zhǔn)文件c全家人口身份證件d有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入5已知該樓從道路紅線外側(cè)后退5米建造，地面鋪設(shè)水泥磚，這5m的寬度稱為（ ）。a用地紅線控制距離b道路紅線外延距離c建筑紅線后退距離d道路紅線后退距離答案d，ab，bd，abd，c82、某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過摘牌方式，以1800 萬元己取得某宗住宅用地使用權(quán)，其土地面積為12000m2，規(guī)劃容積率為15。該公司計(jì)劃在15年內(nèi)開發(fā)完成該住宅項(xiàng)目并將商品住宅全部售給甲集團(tuán)公司。若開發(fā)成本為1100元m2（建筑面積），管理費(fèi)用為土地取得成本和開發(fā)成本的3，開發(fā)成本和管理費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。假設(shè)該

25、項(xiàng)目的成本費(fèi)用均為正常成本費(fèi)用水平。1在規(guī)劃與開發(fā)建設(shè)中，反映該住宅小區(qū)的居住環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)有（ ）。a停車率b建筑密度c綠地率d拆建比2假設(shè)銀行貸款年利率為7，資本金比例為35。項(xiàng)目建成后，甲集團(tuán)公司委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其積算價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，則其中的投資利息為（ ）。a29534萬元b29843萬元c30124萬元d41011萬元3程某購(gòu)買了該住宅項(xiàng)目中的一套住宅，其中套內(nèi)房屋使用面積785m2，套內(nèi)墻、柱體面積125m2，未封閉陽(yáng)臺(tái)水平投影面積6m2，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e6m2，按套內(nèi)使用面積計(jì)算的價(jià)格為3800元m2，按住宅建筑面積計(jì)算的價(jià)格為（ ）。a2896元m2b2983元m2c3

26、075元m2d3173元m242004年lo月初張某在該項(xiàng)目購(gòu)買了一套住宅，建筑面積為：125m2。按售房合同約定，單價(jià)為3200元m2，首付款為16萬元，余款分兩次付清，其中，第一次支付60，第二次支付40%，付款時(shí)間分別為半年后和1年后，月還款利率為o4。該套住宅實(shí)際價(jià)格為（ ）。a3921萬元b3923 萬元c4080 7萬元d4082 萬元5若該住宅項(xiàng)目開發(fā)所需資金，除資本金解決40%外，其余60%的資金分別通過銀行貸款和企業(yè)上市各取得一半。該公司籌集資金的方式為（ ）。a直接融資b公募c間接融資d信托答案bc，c，b，a，ac ：83、劉某購(gòu)買了一套已裝修的普通商品住宅，建筑面積為1

27、20m2，總價(jià)為504 萬元。假定首付款為40，余款向銀行申請(qǐng)抵押貸款，貸款期限為15年，貸款年利率為45%。1劉某若采用等額本金方式按月償還貸款，2年后的第1個(gè)月的月償還額為（ ）。a1680元b1686元c2663元d2814元2劉某若采用按月等額本息還款方式還款，月償還額應(yīng)為（ ）。a 2313元b2346元c3251元d3295元3劉某若已經(jīng)以按月等額本息還款方式償還了8年的貸款，他的該筆住房貸款余額應(yīng)為（ ）。a141120元b166401元c192045元d194292元4若將劉某裝修工程款以結(jié)算造價(jià)形式列出，其房屋設(shè)備安裝部分的間接費(fèi)是由（ ）乘以間接費(fèi)率確定。a安裝工程直接費(fèi)b

28、安裝工程機(jī)械使用費(fèi)c安裝工程人工費(fèi)d安裝工程其他直接費(fèi)5劉某的鄰居周某也向銀行申請(qǐng)辦理了類似貸款，但銀行發(fā)現(xiàn)其在貸款期間有違約行為。為此銀行可（ ）。a停止向周某發(fā)放尚未使用的貸款b提出警告但仍按期如數(shù)發(fā)放尚未使用貸款c銀行按合同約定要求周某提前歸還貸款d銀行按合同要求周某支付利息和損失賠償金等答案c，a，b，c，acd84、某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過土地使用權(quán)出讓方式獲得一宗土地，總地價(jià)為6600萬元，用來進(jìn)行居住小區(qū)的開發(fā)建設(shè)。經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為：居住用地面積14hm2，住宅用地面積10hm2，總建筑面積400000m2，其中高層住宅建筑面積300000m2。預(yù)計(jì)總投資12600 萬元。該用

29、地土質(zhì)較差，地下水位較高。1該居住小區(qū)的住宅建筑面積凈密度為（ ）。a33b50c21400m2hm2d30000m2/hm22控制性詳細(xì)規(guī)劃對(duì)地塊的規(guī)定性指標(biāo)有（ ）。a容積率b用地面積c人口容量d建筑形式3該居住小區(qū)住宅建筑的基礎(chǔ)最好采用（ ）。a條形基礎(chǔ)b筏板基礎(chǔ)c箱形基礎(chǔ)d獨(dú)立基礎(chǔ)4如果預(yù)計(jì)6600萬元是初步設(shè)計(jì)階段確定的工程造價(jià)，則這一造價(jià)是（ ）。a投資估價(jià)b概算造價(jià)c預(yù)算造價(jià)d結(jié)算造價(jià)5如果該居住小區(qū)建成后開始銷售，起價(jià)為3900元m2，則該價(jià)格為（ ）。a所銷售商品房的最低價(jià)格b最差樓層、朝向的商品房?jī)r(jià)格c不同樓層、朝向的商品房?jī)r(jià)格d所銷售商品房的平均價(jià)格答案d，ab，c，b，

30、ab31、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿或續(xù)期期限屆滿，（ ）由國(guó)家無償收回。a土地收益權(quán)b土地處分權(quán)c土地使用權(quán)d土地所有權(quán)答案c32、出票人簽發(fā)的，委托辦理支票存款業(yè)務(wù)的銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)在見票時(shí)無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)稱為（ ）。a匯票b本票c支票d信用證答案c33、以保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值確定與否為標(biāo)準(zhǔn)，將保險(xiǎn)分為定值保險(xiǎn)與（ ）。a自愿保險(xiǎn)b部分定值保險(xiǎn)c一切險(xiǎn)d不定值保險(xiǎn)答案d34、以保險(xiǎn)的（ ）為標(biāo)準(zhǔn)，將保險(xiǎn)分為自愿保險(xiǎn)與法定保險(xiǎn)。a權(quán)利義務(wù)b財(cái)產(chǎn)關(guān)系c當(dāng)事人d實(shí)施方式答案d35、保險(xiǎn)的機(jī)能在于進(jìn)行損失補(bǔ)償，這種損失補(bǔ)償通常是通過（ ）的方式來實(shí)現(xiàn)的。a恢復(fù)已

31、被毀損的原物b支付貨幣c賠償實(shí)物d恢復(fù)滅失的原物答案b36、保險(xiǎn)人僅承保特定的一種或數(shù)種危險(xiǎn)的保險(xiǎn)稱為（ ）。a特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)b不特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)c法定保險(xiǎn)d一切危險(xiǎn)保險(xiǎn)答案a37、假設(shè)名義利率為10 %，通貨膨脹率為3，則實(shí)際利率為（ ）。a13b68c7d視情況而定答案b38、當(dāng)預(yù)期通貨膨脹率上升時(shí)，貸款人會(huì)要求（ ）。a提高貸款利率b降低貸款利率c保持利率水平不變d根據(jù)市場(chǎng)行情變動(dòng)答案a39、在房地產(chǎn)抵押貸款中，債務(wù)人一定是（ ）。a抵押人b抵押權(quán)人c貸款人d借款人答案d40、序時(shí)平均數(shù)屬于（ ）。a絕對(duì)指標(biāo)b水平指標(biāo)c平均指標(biāo)d速度指標(biāo)答案b 來41、如果搜集到的是總體數(shù)據(jù)，則經(jīng)過（ ）就可

32、以達(dá)到探索其內(nèi)在數(shù)量規(guī)律性的目的。a推斷統(tǒng)計(jì)b描述統(tǒng)計(jì)c抽樣統(tǒng)計(jì)d判斷統(tǒng)計(jì)答案b42、下列關(guān)于統(tǒng)計(jì)中的基本概念正確的是（ ）。a總體中所含個(gè)體的數(shù)量稱為總體單位b差異性是總體形成必須具備的條件c只有當(dāng)總體數(shù)量無限時(shí)，我們才進(jìn)行抽樣調(diào)查d標(biāo)志是反映總體特征或?qū)傩缘拿Q答案b43、感覺是人們認(rèn)識(shí)客觀事物的第一步，在所有感覺中，（ ）是最重要的。a味覺b嗅覺c膚覺d視覺答案d44、沒有特定目的，不自覺的，自然而然的想像是（ ）。a有意想像b無意想像c空想d夢(mèng)想答案b45、（ ）是人的社會(huì)生活的要求在人腦中的反映，如對(duì)交往、名譽(yù)、尊重等的需要。a生理需要b社會(huì)需要c精神需要d生存需要答案b46、在客觀

33、事物的作用下，在一定的時(shí)間內(nèi)大腦反映客觀現(xiàn)實(shí)的過程稱為（ ）。a記憶過程b知覺過程c心理過程d思維過程答案c47、個(gè)性心理特征是指?jìng)€(gè)體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征，它主要表現(xiàn)在能力、氣質(zhì)和性格三個(gè)方面，其中以（ ）為核心。a興趣b能力c性格d氣質(zhì)答案c48、下列（ ）情況下，可以形成正常的交易價(jià)格。a不了解市場(chǎng)行情b急于出售或急于購(gòu)買c壟斷d無利害關(guān)系答案d49、房地產(chǎn)金融不具有下列（ ）職能。a籌集資金b監(jiān)督服務(wù)c結(jié)算服務(wù)d中介服務(wù)答案b50、按貸款方式的不同，房地產(chǎn)貸款不包括（ ）。a保證貸款b抵押貸款c質(zhì)押貸款d消費(fèi)貸款答案d 來二、多選題51、房地產(chǎn)狀況修正可分為（ ）

34、。a土地狀況修正b區(qū)位狀況修正c實(shí)物狀況修正d房屋狀況修正e權(quán)益狀況修正答案b， c，e52、下列關(guān)于房地產(chǎn)需求正確的觀點(diǎn)是（ ）。a投資性需求是指不是為了使用而是為了再出售（或再購(gòu)買）而暫時(shí)購(gòu)買（或出售）商品，以期從價(jià)格變化中獲利的行為b消費(fèi)性需求和投資性需求是實(shí)質(zhì)性需求，投機(jī)性需求和盲目性需求是虛假需求c虛假需求使房地產(chǎn)價(jià)格脫離其市場(chǎng)基礎(chǔ)價(jià)值，導(dǎo)致房地產(chǎn)“泡沫”d在確定房地產(chǎn)需求時(shí)，不考慮沒有支付能力的需求e消費(fèi)性需求是購(gòu)買或承租房地產(chǎn)后直接用于生活或生產(chǎn)的需求答案a， c， d，e53、對(duì)某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，其中主要有（ ）。a該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平b消費(fèi)者的收入水平c相

35、關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平d消費(fèi)者的偏好e該種房地產(chǎn)的生產(chǎn)成本答案a， b， c， d54、趙某存款2000元，存期2年，銀行存款的復(fù)利年利率為6，按月計(jì)息，則（ ）。a2年末的本利和為2240元b2年末的本利和為22472元c2年末的本利和為225432元d實(shí)際利率為617e實(shí)際利率為05答案c， d55、以投資回收期判斷項(xiàng)目是否可行的標(biāo)準(zhǔn)有（ ）。a投資回收期越短越好b投資回收期短于項(xiàng)目的壽命期即可接受c投資回收期短于項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)期即可接受d投資回收期越長(zhǎng)越好e投資回收期短于基準(zhǔn)投資回收期即可接受答案a， b，e56、在城市規(guī)劃中，根據(jù)最小風(fēng)頻原則對(duì)工業(yè)和居住用地進(jìn)行以下（ ）布局是合理的。a工

36、業(yè)用地布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)b工業(yè)用地布置在全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)c工業(yè)用地布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)d居住用地布置在全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)e居住用地布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)答案a，e57、居住區(qū)用地按不同的功能可分為（ ）。a住宅用地b公共服務(wù)設(shè)施用地c道路用地d綠地e基礎(chǔ)配套設(shè)施用地答案a， b， c， d58、城市化過程中，屬于“相對(duì)分散”時(shí)期的特點(diǎn)有（ ）。a人口開始向郊區(qū)擴(kuò)展，但城市人口增長(zhǎng)仍然高于郊區(qū)b第三產(chǎn)業(yè)的比重開始超過第二產(chǎn)業(yè)c第三產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位越來越顯著d郊區(qū)人口增長(zhǎng)超過了城市人口增長(zhǎng)e區(qū)域內(nèi)部從城市到郊區(qū)的人口遷移答案b， d59、公共建筑定額指標(biāo)包

37、括（ ）。a建筑面積b用地面積c千人指標(biāo)d民用建筑綜合指標(biāo)e服務(wù)半徑指標(biāo)答案a， b60、房地產(chǎn)投機(jī)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能是（ ）。a會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格的上漲b會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格的下跌c會(huì)起到穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的作用d只可能抬高房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格e只可能擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格答案a， b， c61、下列（ ）因素可能導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的上升。a城市化b低價(jià)格政策c行政隸屬變更d交通管制e房地產(chǎn)投機(jī)答案a， c， d，e62、房地產(chǎn)開發(fā)貸款具有（ ）特點(diǎn)。a貸款金額較大b占用時(shí)間較短c按開發(fā)項(xiàng)目貸款d貸款風(fēng)險(xiǎn)較大e分期償還答案a， c， d63、經(jīng)濟(jì)折舊稱外部性折舊，是建筑物本身以外的各種不利因素所造成的其價(jià)值損失

38、，包括（ ）。a供給過量、需求不足b自然環(huán)境惡化c建筑式樣過時(shí)d交通擁擠、城市規(guī)劃改變e政府政策變化答案a， b， d，e64、目前在中國(guó)，可列入商品房成本進(jìn)入房地產(chǎn)銷售價(jià)格的稅種主要有（ ）。a房產(chǎn)稅b契稅c營(yíng)業(yè)稅d固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅e教育費(fèi)附加答案c， d，e65、按污染物發(fā)生的類型，環(huán)境污染源可分為（ ）等。a工業(yè)污染源b交通污染源c農(nóng)業(yè)污染源d生活污染源e大氣污染源答案a， b， c， d66、生活污染源包括（ ）。a空調(diào)污染b生活燃料的污染c居住環(huán)境的污染d其他生活污染e室內(nèi)裝修污染答案b， c， d67、人身保險(xiǎn)是以自然人的生命或身體為保險(xiǎn)標(biāo)的，它可分為（ ）。a人壽保險(xiǎn)b疾病保險(xiǎn)c健康保險(xiǎn)d傷害保險(xiǎn)e事故保險(xiǎn)答案a， c， d68、構(gòu)成保險(xiǎn)的危險(xiǎn)大體上