房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試真題

1、姓名：_ 班級：_ 學號：_-密-封 -線- 房地產(chǎn)估價師制度與政策考試真題考試時間：120分鐘 考試總分：100分題號一二三四五總分分數(shù)遵守考場紀律，維護知識尊嚴，杜絕違紀行為，確保考試結(jié)果公正。一、單項選擇題1【題干】下列企業(yè)或機構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（ ）。a房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)b房地產(chǎn)估價機構(gòu)c物業(yè)服務(wù)企業(yè)d建筑施工企業(yè)【答案】d【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。2【題干】依法征收集體土地的前提，是國家為了（ ）利益的需要。a公共b社會c集體d政府【答案】a【解析】本題考查

2、的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。物權(quán)法規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體土地。3【題干】下列國有建設(shè)用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是（ ）。a城市綠地b汽車加油站c街心公園d地稅局機關(guān)【答案】b【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。根據(jù)劃撥用地目錄（國土資源部令第9號），下列建設(shè)用地可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權(quán)；國家機關(guān)用地。軍事用地。城市基礎(chǔ)用地。公益事業(yè)用地。國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。4【題干】國有土地上房屋征收補償協(xié)議由（ ）和被征收人簽訂。a房屋征收部門b房地產(chǎn)估價機構(gòu)c房屋征

3、收主體d房屋征收實施單位【答案】a【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面基、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過度方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。5【題干】被征收人對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，可以向（ ）申請鑒定。a城市綠地b汽車加油站c街心公園d地稅局機關(guān)【答案】d【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估詹家委員會申請鑒定。6【題干】建筑工程施工過程中，

4、施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請領(lǐng)取（ ）。a房屋征收部門b另一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)c檢察機關(guān)d房地產(chǎn)價格評估專家委員會【答案】b【解析】本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當重新申請領(lǐng)取施工許可證。7【題干】城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是（ ）。a紅線b黃線c綠線d紫線【答案】c【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。8【題干】某房地產(chǎn)開發(fā)投資項目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價出資的最高額是（ ）萬元。a400b600c700d1000【答案】a【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。以工

5、業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本總金額的20%，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。9【題干】新建商品房的質(zhì)量問題由（ ）承擔責任。a勘察設(shè)計單位b施工企業(yè)c工程監(jiān)理單位d房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】d【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔責任。10【題干】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應(yīng)付購房款（ ）萬元。a100b101c103d105【答案】c【解析】本題考查的是商品房買賣合同。按套內(nèi)建筑面積

6、計價，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)解除合同。買受人不退房的，實測面積大于預測面積時，面積誤差比在3%之內(nèi)的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。11【題干】房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過（ ）年。a5b10c15d20【答案】d【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同。合同法規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。12【題干】根據(jù)物權(quán)法，下列財產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是（ ）。a國有土地所有權(quán)b村辦企業(yè)的廠房c集體土地所有權(quán)d被查封的房屋【答案】b【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。土地所有權(quán)不得抵押；被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以

7、其他形式限制的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)。13【題干】因繼承取得不動產(chǎn)物權(quán)的，自（ ）時發(fā)生效力。a繼承開始b申請不動產(chǎn)登記c記載于登記簿d領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】a【解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。14【題干】根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，不應(yīng)分攤的共有建筑面積是（ ）。a公共使用的電梯井b值班警衛(wèi)用房c獨立使用的地下室d變電室【答案】c【解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應(yīng)分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫；作為人防工程的地下室、避難室（層）；用作公共休憩、綠化等場所的架空層。為建筑造型而建、但無使用功能的建筑面積。15

8、【題干】從事公司上市房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當具備（ ）資質(zhì)。a一級b二級c三級d暫定三級【答案】a【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。16【題干】合伙制房地產(chǎn)估價機構(gòu)中，專職注冊房地產(chǎn)估價師的出資額合計應(yīng)不低于（ ）。a50%b60%c70%d80%【答案】b【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級。專職注冊房地產(chǎn)估價師股份或者出資額比例要求：有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%。17【題干】目前，一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)核準由（ ）管理部門負責。a縣級以上房地產(chǎn)b城市房地

9、產(chǎn)c省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)d國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)【答案】c【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理。一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準工作由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門負責。18【題干】房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為（ ）年。a2b3c4d5【答案】b【解析】本題考查的是房地產(chǎn)股價是注冊。房地產(chǎn)估價師注冊有效期為3年。19【題干】保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，應(yīng)當通過（ ）列支。a物業(yè)服務(wù)費b房屋保險費c專項維修資金d其他費用【答案】c【解析】本題考查的是住宅專項維修資金制度。專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修和

10、更新、改造、不得挪作他用。20【題干】調(diào)節(jié)納稅人負擔輕重的主要稅制要素是（ ）。a稅率b稅基c附加和加成d免征額【答案】a【解析】本題考查的是稅收制度及構(gòu)成要素。納稅人負擔的輕重，主要通過稅率的高低來調(diào)節(jié)。21【題干】下列占用耕地建設(shè)的項目中，可以減半征收耕地占用稅的是（ ）。a軍事設(shè)施b養(yǎng)老院c飛機場跑道d農(nóng)村居民新建住宅【答案】d【解析】本題考查的是耕地占用稅。農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減半征收。22【題干】下列導致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是（ ）。a繼承b贈與c抵債d交換【答案】a【解析】本題考查的是契稅。對于繼承法規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、

11、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。23【題干】下列稅收中，采用定額稅率的是（ ）。a耕地占用稅b房產(chǎn)稅c契稅d個人所得稅【答案】a【解析】本題考查的是耕地占用稅。耕地占用稅實行定額稅率。24【題干】下列稅收中，按年計算、分期繳納的是（ ）。a契稅b土地增值稅c城鎮(zhèn)土地使用稅d個人所得稅【答案】c【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算，分期繳納。25【題干】國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃屬于（ ）。a城鎮(zhèn)體系規(guī)劃b城市規(guī)劃c區(qū)域規(guī)劃d國土規(guī)劃【答案】c【解析】本題考查的是規(guī)劃簡介。區(qū)域規(guī)劃是為實現(xiàn)一定區(qū)域范圍的開發(fā)和建設(shè)目標而進行的總體部署。26【

12、題干】在城市大氣污染物中含量最多的氣態(tài)污染物是（ ）。a一氧化碳b一氧化氮c甲烷d二氧化氮【答案】a【解析】本題考查的是大氣污染物及其危害。一氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1/3，它大部分來自汽車尾氣。27【題干】城市生活垃圾，污水屬于（ ）。a工業(yè)污染源b農(nóng)業(yè)污染源c生活污染源d交通污染源【答案】c【解析】本題考查的是大氣污染源。其他生活污染：城市垃圾、廁所、污水溝等也是一個重要的生活污染源，揮發(fā)著有毒有害氣體，特別是惡臭氣體，影響人們的身心健康。28【題干】某建筑物000052000，設(shè)計樓頂相對標高為29000m，則該樓樓頂?shù)慕^對標高為（ ）m。a23000b29

13、000c52000d81000【答案】d【解析】本題考查的是建筑識圖基礎(chǔ)。樓頂?shù)慕^對標高522981m。29【題干】針對在項目實施過程中可能發(fā)生難以預料的支出，需要事先預留的工程造價部分是（ ）。a暫定金額b基本預備費c漲價預備費d工程建設(shè)其他費用【答案】b【解析】本題考查的是工程造價的構(gòu)成。基本預備費是針對在項目實施過程中可能發(fā)生難以預料的支出，需要事先預留的費用，又稱工程建設(shè)不可預見費用。30【題干】分項最細，定額子目最多的工程建設(shè)定額是（ ）。a估算指標b概算指標c預算定額d施工定額【答案】d【解析】本題考查的是工程造價計價的基本原理和方法。施工定額是工程建設(shè)定額中分項最細、定額子目最多

14、的一種定額，也是工程建設(shè)定額中的基礎(chǔ)性定額。31【題干】關(guān)于圖解法量算土地面積的說法，正確的是（ ）。a圖上面積測算至少一次b圖上面積測算應(yīng)獨立進行兩次c圖形面積不應(yīng)小于2cm2d圖上量距應(yīng)量至05mm【答案】b【解析】本題考查的是土地面積量算的基本方法。圖解法量算土地面積，可選用求積儀法，集合圖形法等方法。圖上面積測算均應(yīng)獨立進行兩次，兩次量算的面積比較差不得超過有關(guān)規(guī)定。此外，使用圖解法量算面積時，圖形面積不應(yīng)小于5cm2，圖上量距應(yīng)量至02mm。32【題干】關(guān)于無差異曲線特征的說法，錯誤的是（ ）。a無差異曲線凸向原點b無差異曲線的斜率為正值c無差異曲線又稱為等效用曲線d離原點越近的無差

15、異曲線所代表的總效用越小【答案】b【解析】本題考查的是無差異曲線分析。無差異曲線主要由以下特點：（1）無差異曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為負值；（2）無差異曲線圖的眾多無差異曲線中，同一曲線上的各點代表相同的總效用，不同曲線代表不同的總效用；（3）無差異曲線圖上的任意兩條無差異曲線不能相交；（4）無差異曲線凸向原點。33【題干】完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是（ ）。a產(chǎn)品是否具有差別性b市場信息是否完全c資源流動是否存在障礙d生產(chǎn)者和消費者數(shù)量的多少【答案】a【解析】本題考查的是壟斷競爭市場上的廠商均衡。壟斷競爭是僅與完全競爭的第二個條件不同，而與其他條件都相同的一種市場

16、結(jié)構(gòu)，即各廠商的產(chǎn)品不同質(zhì)，存在一定的差別。34【題干】租賃與合資經(jīng)營、補償貿(mào)易、來料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結(jié)合的融資租賃形式是（ ）。a轉(zhuǎn)租賃b杠桿租賃c綜合租賃d直接租賃【答案】c【解析】本題考查的是商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)。綜合租賃是指租賃與合資經(jīng)營、補償貿(mào)易、來料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結(jié)合，由承租人以產(chǎn)品償還租金的租賃形式。35【題干】下列屬于股東自益權(quán)的是（ ）。a股息紅利分配的請求權(quán)b出席股東大會的權(quán)力c表決權(quán)d查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)【答案】a【解析】本題考查的是股票的基本分類。自益權(quán)是指股東僅為自己的利益而行使的權(quán)利，如股票過戶的權(quán)利，股息紅利分配的請求權(quán)等。36【題干】房地產(chǎn)估價師李

17、某，由于疏忽導致對外提交的估價報告給委托人造成了損失，承擔了賠償責任。李某所在的估價機構(gòu)為所有估價師辦理了保險，減輕了估價機構(gòu)的損失，估價機構(gòu)為李某辦理的保險屬于（ ）。a第三者責任保險b雇主責任保險c產(chǎn)品責任保險d職業(yè)責任保險【答案】d【解析】本題考查的是保險的種類。職業(yè)責任保險是指對各類專業(yè)技術(shù)人員（如律師、會計師、工程師、醫(yī)師、估價師等），因在從事本職工作中的疏忽或過失，造成合同對方或他人財產(chǎn)損失，或人身傷害而應(yīng)負損害賠償責任的保險。37【題干】為進一步了解房地產(chǎn)估價規(guī)范的貫徹實施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量較好的五家估價機構(gòu)進行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于（ ）。a重點調(diào)

18、查b典型調(diào)查c抽樣調(diào)查d普查【答案】b【解析】本題考查的是統(tǒng)計數(shù)據(jù)的收集。典型調(diào)查是指在研究對象中有意識地選曲若干主觀認為表現(xiàn)突出的典型單位進行調(diào)查。38 【題干】資產(chǎn)與負債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計量，這一會計計量的經(jīng)濟屬性是（ ）。a可變現(xiàn)凈值b現(xiàn)值c公允價值d重置成本【答案】c【解析】本題考查的是會計信息處理程序。公允價值：在公允價值計量下，資產(chǎn)和負債按照在公平交易中，熟悉秦光的交易雙方自愿進行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計量。39【題干】李某2013年3月8日因發(fā)生事故失蹤至2015年3月8日下落不明，其妻子劉某2015年3月9日申請法院宣告

19、其死亡，2015年4月9日法院發(fā)出尋找下落不明人的公告，2016年4月9日判決宣告李某死亡。李某喪失民事主體資格的時間是（ ）。a2013年3月8日b2015年3月9日c2015年4月9日d2016年4月9日【答案】d【解析】本題考查的是自然人、法人和合伙。自人民法院宣告死亡判決生效之日，被宣告死亡人即喪失了民事主體資格，其民事權(quán)利能力終止。所以李某喪失民事主體資格的時間是2016年4月9日。40【題干】拍賣國有資產(chǎn)為房地產(chǎn)的，確定保留價的基礎(chǔ)是（ ）。a房地產(chǎn)估價結(jié)果b人民法院的決定c國有資產(chǎn)管理部門作出的決策意見d國有資產(chǎn)占有部門意見【答案】a【解析】本題考查的是保留價規(guī)則。若拍賣國有資產(chǎn)

20、是房地產(chǎn)的，則應(yīng)當根據(jù)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的估價結(jié)果確定保留價。二、多項選擇題1【題干】下列費用中，屬于征收耕地的補償費用的有（ ）。a征地管理費b青苗補償費c安置補助費d地上附著物補償費e被征收農(nóng)民的社會保障費用【答案】bcde【解析】本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴省８鶕?jù)土地管理法的規(guī)定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。3【題干】根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施的行為有（ ）。a改建房屋b新建房屋c擴建房屋d租賃房屋e變賣房屋【答案】abc【解析】本題

21、考查的是國有土地上房屋征收的程序。在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施上述行為的，不予補償。4【題干】為加強規(guī)劃控制線的管理，原建設(shè)部先后就（ ）出臺了部門規(guī)章。a規(guī)劃紅線b城市綠線c城市紫線d城市藍線e城市黃線【答案】bcde【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃及控制線。為加強對規(guī)劃控制線的管理，原建設(shè)部相繼出臺以下部門規(guī)章進行專項管理：城市綠線管理辦法（自2002年11月1日起施行）、城市紫線管理辦法（自2006年3月1日起施行）。5【題干】根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法，房地產(chǎn)交易的形式有（ ）。a房地產(chǎn)出讓b房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓c房

22、地產(chǎn)抵押d土地劃撥e房屋租賃【答案】bce【解析】本題考查的是房地產(chǎn)交易管理的概念額原則。1994年7月5日頒布的城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房地產(chǎn)交易保羅房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。6【題干】根據(jù)城市房地產(chǎn)裝讓管理規(guī)定，下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（ ）。a已抵押的b已查封的c未取得房屋權(quán)屬證書的d土地是劃撥方式取得的e未取得土地使用權(quán)證書的【答案】bcde【解析】本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。城市房地產(chǎn)管理法及城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當符合的條件，采取排除法規(guī)定了下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（1）達不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按

23、照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資的25%以上；屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。（2）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。（3）依法收回土地使用權(quán)的。（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。（5）權(quán)屬有爭議的。（6）未依法進行登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。（7）法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。7【題干】根據(jù)不動產(chǎn)登記暫行條例，不動產(chǎn)登記的范圍有（ ）。a海域使用權(quán)b國有土地使用權(quán)c森林、林木使用權(quán)d集體土地所有權(quán)e耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)

24、營權(quán)【答案】ade【解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記的概念和范圍。不動產(chǎn)登記暫行條例第五條規(guī)定，不動產(chǎn)登記的范圍是：1集體土地所有權(quán)；2房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；3森林、林木所有權(quán)；4耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；5建設(shè)用地使用權(quán)；6宅基地使用權(quán)；7海域使用權(quán)；8地役權(quán)；9抵押權(quán)；10法律規(guī)定需要等級的其他不動產(chǎn)權(quán)利。9【題干】下列房產(chǎn)中，可以免征房地產(chǎn)稅的有（ ）。a出租地下建筑物b企業(yè)興辦的學校自用房產(chǎn)c房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房d個人所有非營業(yè)用房e老年服務(wù)機構(gòu)自用房產(chǎn)【答案】bde【解析】本題考查的是房產(chǎn)稅。下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：（1）國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。但是，上述單位

25、的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房，不屬于免稅范圍。（2）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設(shè)的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍。（4）個人所有非經(jīng)營業(yè)用的房產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。（5）財經(jīng)政部批準免稅的其他房產(chǎn)。10【題干】城市用地實用性評價中，基本上可以修建的用地有（ ）。a有輕微的活動性沖溝 、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象的地段b地形坡度超過20度以上的地段c洪水淹沒深度為2米的地段d農(nóng)業(yè)生產(chǎn)價值很高的基本農(nóng)田保護區(qū)e地下水位

26、深度距地表面深度較淺的地段【答案】ae【解析】本題考查的是城市用地。二類用地：即基本上可以修建的用地。其具體情況是：土質(zhì)較差，在修建建筑物時，地基需要采取人工加固措施；地下水距地表面的深度較淺，修建建筑物時，需降低地下水位或采取排水措施；屬洪水輕度淹沒區(qū)，淹沒深度不超過115m，需采取防洪措施；地形坡度較大，修建建筑物時，除需要采取一定的工程措施外，還需動用較大的土石方工程；地表面有較嚴重的積水現(xiàn)象，需采采取專門的工程準備措施加以改善；有輕微的活動性沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象，需要采取一定工程準備措施等。11【題干】下列屬于建筑物永久荷載的有（ ）。a建筑物的自重b家具c設(shè)備d風e地基土壓力【答

27、案】ae【解析】本題考查的是建筑設(shè)計，永久荷載是指建筑本身的自重，以及地基給建筑的土反力或土壓力。12【題干】宏觀經(jīng)濟政策目標有（ ）。a廠商利潤最大化b充分就業(yè)c價格穩(wěn)定d經(jīng)濟增長e國際收支平衡【答案】bcde【解析】本題考查的是宏觀經(jīng)濟政策目標。宏觀經(jīng)濟政策目標包括充分就業(yè)、價格穩(wěn)定、經(jīng)濟增長和國際收支平衡，而宏觀經(jīng)濟政策是為了達到這些目標而指定的政策措施。13【題干】關(guān)于股票和公司的債券的說法，正確的有（ ）。a股票持有人和公司債券持有人都承擔公司經(jīng)營風險責任b股票和公司債券同屬于流通證券c股票投資和公司債券投資都屬于長期投資d股票投資和公司債券投資收益都受公司經(jīng)營狀況的影響e 股票投資

28、和公司債券都體現(xiàn)資本信用關(guān)系【答案】be【解析】本題考查的是股票與相關(guān)概念的比較。選項a錯誤，在風險方面，股票持有者承擔公司經(jīng)營風險責任，而公司債券持有人則不需承擔公司經(jīng)營風險責任；選項c錯誤，股票投資是一種長期投資，而公司債券投資則是一種短期投資；選項d錯誤，公司債券持有人已發(fā)獲取的收益是公司債券利息，并且數(shù)額事先已經(jīng)確定，不受公司經(jīng)營狀況的影響。14【題干】反映企業(yè)營運能力的財務(wù)分析指標有（ ）。a流動比率b應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率c資產(chǎn)報酬率d存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)e資產(chǎn)負債率【答案】bd【解析】本題考查的是財務(wù)分析。營運能力分析主要包括存貨周轉(zhuǎn)指標和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標分析。存貨周轉(zhuǎn)指標主要有存貨周轉(zhuǎn)率和存貨

29、周轉(zhuǎn)天數(shù)。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標主要有應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)。15【題干】關(guān)于房地產(chǎn)拍賣標的的說法，錯誤的有（ ）。a抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押人同意不能拍賣b處分權(quán)收到限制的房地產(chǎn)可以作為拍賣標的物c未經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)不能拍賣d以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)可直接進行拍賣e城鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準的集體土地上房屋可進行拍賣【答案】bd【解析】本題考查的是房地產(chǎn)拍賣條件。權(quán)利人對房地產(chǎn)的處分權(quán)收到限制的房地產(chǎn)不得拍賣；以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)拍賣應(yīng)當報請有關(guān)部門批準，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并交納土地使用權(quán)出讓金；可以不辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)當由拍賣行將拍賣標的所得收益中的土地收

30、益上繳國家。三、判斷題1【題干】國有土地的所有權(quán)由全國人民代表大會代表國家行使（ ）。a正確b錯誤【答案】b【解析】本題考查的是土地所有制。全國所有制的土地被稱為國家多有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。2【題干】取得國有建設(shè)用地使用權(quán)后，滿2年仍未動工開發(fā)而閑置的，可以無償收回。（ ）。a正確b錯誤【答案】b【解析】本題考察的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為，或者動工開發(fā)必須的前提工作

31、造成動工開發(fā)遲延的除外。3【題干】國有企業(yè)改革成為股份合作制企業(yè)，經(jīng)批準可保留其劃撥的土地使用權(quán)。（ ）。a正確b錯誤【答案】b【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。下列情況應(yīng)采取土地出讓或者出租方式處置：（1）國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)兼并國有企業(yè)的。（2）國有企業(yè)改組為股份合作制；（3）國有企業(yè)租賃經(jīng)營的；（4）非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。4【題干】國有土地上被征收房屋的價值評估時點為房地產(chǎn)估價機構(gòu)實施評估值日。（ ）。a正確b錯誤【答案】b【解析】本題考察的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋價值評估時點應(yīng)當為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評

32、估時點應(yīng)當與被征收房屋價值評估時點一致。4【題干】國有土地上被征收房屋的價值評估時點為房地產(chǎn)估價機構(gòu)實施評估之日。（ ）aabb【答案】b【解析】本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋價值評估時點應(yīng)當為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當與被征收房屋價值評估時點一致。5【題干】國有土地上房屋征收補償費用應(yīng)在作出房屋征收決定前足額到位，專款專用。（ ）aabb【答案】a【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。6【題干】建設(shè)工程規(guī)劃許可證的頒發(fā)部門是城市建設(shè)行政管理部門。（ ）aabb【答案】b【解析

33、】本題考查的是誠鄉(xiāng)規(guī)劃的實施與監(jiān)督。由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。7【題干】城市規(guī)劃中的控制性詳細規(guī)劃應(yīng)當給出綠化用地界線的具體坐標。（ ）aabb【答案】a【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線?？刂菩栽敿氁?guī)劃應(yīng)當提出不同類型用地的界線、規(guī)定綠化率控制指標和綠化用地界線的具體坐標。8【題干】只要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位認定房屋質(zhì)量存在的問題，購房者就可以退房。（ ）aabb【答案】b【解析】本題考查的是房地產(chǎn)幵發(fā)項目質(zhì)量責任制度。商品房交付使用后，購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主

34、體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。9【題干】以劃撥方式職得國有建設(shè)用地使用權(quán)的私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的，必須辦理出讓手續(xù)。（ ）aabb【答案】b【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的，經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。10【題干】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。（ ）a正確b錯誤【答案】a【解析】本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。11【題干】商品住房銷售可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計價。（ ）a正確b錯誤【答案】a【解析】本題考查的是商品房買賣合同。商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面

35、積或按建筑面積計價。按套、套內(nèi)建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產(chǎn)權(quán)登記。12【題干】人民法院拍賣經(jīng)過評估的抵押房屋，其估價結(jié)果即為第一次拍賣的保留價。（ ）a正確b錯誤【答案】a【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)。人民法院依法對抵押物拍賣，拍賣財產(chǎn)經(jīng)過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價；未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定，并應(yīng)當征詢有關(guān)當事人的意見。13【題干】地役權(quán)設(shè)立未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（ ）a正確b錯誤【答案】a【解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)由請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。14【題

36、干】不動產(chǎn)物權(quán)預告登記后，未經(jīng)權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（ ）a正確b錯誤【答案】a【解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。15【題干】房屋之間無上蓋的架空通廊不計算建筑面積。（ ）a正確b錯誤【答案】a【解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。房屋之間無上蓋的架空通廊不計算房屋面積。16【題干】目前，房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格為國家準入類執(zhí)業(yè)資格。（ ）a正確b錯誤【答案】a【解析】本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，職得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書，并經(jīng)注冊登記取得房地產(chǎn)估價師

37、注冊證的人員。17【題干】科研院所從事房地產(chǎn)研究的人員取得房地產(chǎn)估價師資格后，經(jīng)所在單位書面同意，可以受聘于房地產(chǎn)機構(gòu)，并向建設(shè)主管部門提出注冊申請。（ ）a正確b錯誤【答案】a【解析】本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法。大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學、研究的人員職得執(zhí)業(yè)資格的，經(jīng)所在單位同意，可以注冊，但不得擔任房地產(chǎn)估價機構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人。18目前，我國對房地產(chǎn)估價機構(gòu)實行資質(zhì)核準管理。（ ）a正確b錯誤【答案】b【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負責指導和監(jiān)督房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準工作，制定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級條件，指導全國房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平

38、臺建設(shè)，制定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書式樣。19【題干】物業(yè)服務(wù)用房屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有。（ ）a正確b錯誤【答案】b【解析】本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。20【題干】產(chǎn)權(quán)未確定的房屋可以不繳納房產(chǎn)稅。（ ）a正確b錯誤【答案】b【解析】本題考查的是房產(chǎn)稅納稅人。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，以房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。21【題干】房地產(chǎn)贈與屬于繳納土地增值稅的范圍。（ ）a正確b錯誤【答案】b【解析】本題考查的是土地増值稅征稅范圍。土地增值稅的征稅范圍包括國有土地、地上建筑物及其

39、他附著物。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為。不包括通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。22【題干】夫妻之間的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，免征契稅。（ ）a正確b錯誤【答案】a【解析】本題考查的是契稅其他有關(guān)具體規(guī)定。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。23【題干】印花稅采用比例稅率。（ ）a正確b錯誤【答案】b【解析】本題考查的是印花稅。印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。24【題干】個

40、人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。（ ）a正確b錯誤【答案】a【解析】本題考查的是經(jīng)濟適用住房的稅收優(yōu)惠政策。對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。25【題干】國土管理部門在未取得規(guī)劃條件的情況下，與某公司簽訂了國有土地使用權(quán)出讓合同，合同無效。（ ）a正確b錯誤【答案】a【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施。規(guī)劃條件未納人國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效。26【題干】汽車遠光照射，成為交通事故的隱患，這是一類常見的電磁輻射污染。（ ）a正確b錯誤【答案】a【解析】本題考查的是輔射污染。其他可見光污染：如商店、賓館、寫字樓等建筑物，外墻全部用

41、破璃或反光破璃裝飾，在陽光或強烈燈光照射下發(fā)生反光，會擾亂駕駛員或行人的視覺，成為交通事故的隱患。27【題干】材料的密度是指材料單位體積的質(zhì)量。（ ）a正確b錯誤【答案】b【解析】本題考查的是建筑材料的性質(zhì)。材料的密度是指材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在絕對密實狀態(tài)下的體積之比。28【題干】定額計價方式把施工措施與工程實體項進行分離，工程量清單計價方式區(qū)分實體性損耗與施工措施性損耗。（ ）a正確b錯誤【答案】b【解析】本題考查的是工程造價計價的基本原理和方法。定額計價方式與工程量清單計價方式的差別：前者為區(qū)分施工實體性損耗和施工措施性損耗，而后者把施工措施與工程實體項目

42、進行分離。29【題干】房地產(chǎn)測設(shè)是指用測量手段測定地面上局部地域內(nèi)的土地、建筑物及構(gòu)筑物的特征點位，獲得反映現(xiàn)狀的圖或圖形信息。（ ）a正確b錯誤【答案】b【解析】本題考查的是房地產(chǎn)測繪的內(nèi)涵。房地產(chǎn)測繪是用測量手段測定地面上局部區(qū)域內(nèi)的土地、建筑物及構(gòu)筑物的特征點位，獲得反映現(xiàn)狀的圖或圖形信息。房地產(chǎn)測設(shè)是根據(jù)設(shè)計圖紙將一系列點位在實地上標定。30【題干】洛倫茨曲線越是靠近四邊均為100%的正方形的對角線，表明社會成員之間的收入分配越平均。（ ）a正確b錯誤【答案】a【解析】本題考查的是社會收入分配平均程度的衡量。洛倫茨曲線越是靠近四邊均為100%的正方形的對角線，則表示收入分配越平均；而越

43、是遠離上述對角線，則表示收入分配越不平均。31【題干】當資源接近充分利用的情況下，總供給曲線是一條與橫軸平行的線。（ ）a正確b錯誤【答案】b【解析】本題考查的是總需求與總供給。當資源還未得到充分利用時，可以在不提高價格水平的情況下增加總供給，所以此時總供給曲線是一條與橫軸平行的線。32【題干】當?shù)盅嘿J款回報率高于所投資房地產(chǎn)的回報率時，則回報率就會出現(xiàn)正扛桿效用。（ ）a正確b錯誤【答案】b【解析】本題考查的是wacc分析。出現(xiàn)正扛桿效用的條件如下：當所投資房地產(chǎn)的回報率高于抵押貸款回報率時，那么回報率就會出現(xiàn)正扛桿效用。33【題干】投資基金可以分散和降低風險，其投資風險小于債券大于股票，收

44、益一般小于股票大于債券。（ ）a正確b錯誤【答案】b【解析】本題考查的是投資基金證券與股票、債券的區(qū)別。由于投資基金是委托專門的投資機構(gòu)進行分散組合投資，可以分散和降低風險，所以風險小于股票投資，大于債券投資。投資基金的收益一般小于股票投資而大于債券。34【題干】保險是集合同類危險聚資建立基金，對所有危險的后果提供經(jīng)濟補償?shù)囊环N財產(chǎn)轉(zhuǎn)移機制。（ ）a正確b錯誤【答案】b【解析】本題考查的是保險的概念。保險是集合同類危險聚資建立基金，對各類特定危險的后果提供經(jīng)濟補償?shù)囊环N財產(chǎn)轉(zhuǎn)移機制。35【題干】甲公司為乙工程投保了建筑工程一切險，由于設(shè)計錯誤導致了建筑物塌陷，保險公司可拒絕理賠。（ ）a正確b

45、錯誤【答案】a【解析】本題考查的是財產(chǎn)保險。建筑工程一切險的除外責任，包括因設(shè)計鍺誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起保險財產(chǎn)本身的損失以及換罝、修理或矯正這些缺點錯誤所支付的費用。36【題干】定基發(fā)展速度加上1（或100%）等于定基增長速度。（ ）a正確b錯誤【答案】b【解析】本題考查的是速度指標。定基增長速度加上1（或100%）等于定基發(fā)展速度。37【題干】企業(yè)為了調(diào)節(jié)利潤故意多記或少記“待攤費用”、“長期待攤費用”、“預提費用”等科目的金額，這種現(xiàn)象屬于會計差錯。（ ）a正確b錯誤【答案】b【解析】本題考查的是檢查會計錯弊。會計舞弊的常見形式：企業(yè)為了調(diào)節(jié)利潤故意多記或少記“待攤費用”、“

46、長期待攤費用”、“預提費用”等科目的金額。39【題干】“英格蘭式拍賣”是一種價格上行的拍賣方式。（ ）a正確b錯誤【答案】b【解析】本題考查的是拍賣標的、報價方式及類型。增價拍賣又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價拍賣”。它是一種價格上行的報價方式，即競價由低至高、依次遞増，直到以最高價格成交為止。40【題干】委托人向拍賣人隱瞞了處罝房地產(chǎn)為兇宅的事實，拍賣人按市價拍賣成交后，買受人要求兇宅損失賠償，應(yīng)由拍賣人先行承擔賠償責任。（ ）a正確b錯誤【答案】a【解析】本題考查的是瑕疵請求規(guī)則。所請拍賣人先行負責，指只要拍賣標的確實存在應(yīng)告知未告知的瑕疵，則無論該責任應(yīng)由誰承擔，均由拍賣人先行負責。至于其

47、中應(yīng)由委托人承擔的責任，在拍賣人承擔責任后，向委托人追償。四、綜合分析題（一）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務(wù)，甲、乙銀行向法院申請實現(xiàn)抵押權(quán)。1【題干】該項目竣工驗收前，甲企業(yè)可能申請的登記為（ ）。a預告b抵押c在建工程抵押d抵押權(quán)預告【答案】ac【解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。物權(quán)法第二十條規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。